Kleines 4.5-Zimmer Renoviert Einfamilienhaus, Gallusstrasse 6, 4612 Wangen bei Olten

Standort/Lage Gallusstrasse 6, 4612 Wangen bei Olten, 5 Gehminuten vom Dorfzentrum

Gemeinde Die Gemeinde Wangen bei Olten liegt im Kanton Solothurn, ein Vorort der Stadt Olten (3 km bis Zentrum) am Jura-Südhang auf 417 Meter über Meer gelegen. Die Gemeinde hat ca. 5‘000 Einwohner und ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden

Verkehrslage Sehr gute Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof 300 m), 3 km bis Zentrum Olten

Autobahn 6 km bis Autobahn-Auffahrt Erkingen und 8 km Oftringen (durch Olten)

Läden Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Coop Supermarkt 300 m)

Schulen In der Gemeinde Wangen bei Olten werden alle Stufen, von Kindergarten bis zur Sekundarstufe I angeboten

Steuern Kantonssteuersatz: 119 Gemeindesteuersatz: 117.9 Liegenschaftssteuer: keine

Beschreibung Das Haus ist gut gelegen, hat einen kleinen gepflegten Garten mit einer Terrasse; ruhig, sonnig und doch zentral. Das Haus ist am 2020 renoviert. Das Haus verfügt über vier Geschosse:

Untergeschoss Raum mit Zisterne, Kapazität 3000 Liter, ca. 4.30 m

Ölheizungs- und Waschraum, Waschbecken, ca. 15.40 m2

Raum, 10.50 m2, mit Boiler ELCALOR 300 Liter

Keller, 8.60 m2, mit Naturboden und Schotter

Vorplatz, 4.15 m2 unter der Treppe, 2 m2, Treppe 3 m2 (bis Erdgeschoss)

Erdgeschoss Gedeckter Zugang, 2 m2, neuwertige Eingangstür aus Holz, Stärke 8 cm, Drittblock

Eingang Vorplatz, 8 m2, Fliesen 33x33 cm

WC-Lavabo, 1.26 m2, Fliesen 60x30 cm

Küche, 8.80 m2, Neu, Backofen MIELE H2860-60,

Kühlschank MIELE KFN37432-60, Glaskeramik MIELE KM 6538 4xKochzone,

Geschirrspüler MIELE G27365-60, Becken FRANKE Inox 47x41.5 cm,

Wasserhahn FRANKE, Arbeitsfläche Granit Shiva Black poliert 2 cm,

8 x Schubladen, Fliesen 33x33 cm (Boden) / 60x30 cm (Wand)

Essraum und Wohnzimmer 27.40 m2, Parkett

Treppe (Holz), 3 m2 (bis Obergeschoss)

Obergeschoss Vorplatz, 6.80 m2, Parkett

Elternzimmer, 22 m2, Ausgang Balkon (Süd), Parkett

Zimmer, 8.70 m2, Parkett

Sanitäre Anlagen, 4.12 m2, Dusche 90x90 cm, Doppel Waschbecken 150 cm,

2 x Spiegel, WC, Fliesen 60 x 30 cm

Treppe, 3 m2 (bis Dachgeschoss)

Balkon, 5.20 m2, aus Elternzimmer zugänglich

Dachgeschoss Neu, Isoliert, Bodenfläche, 28 m2, Höhe in der Mitte, 2.50 m, Holzbretter

Seite 2

Aussenbereich Vielfältige Bepflanzungen, auf allen vier Seiten vom Haus Hauseingang wurde vor einem Jahr renoviert, Granitplatten 87x40 cm Schöner Garten mit Aussicht auf die Pfarrkirche St.-Gallus (siehe Foto) Terrasse, 24 m2, mit einer elektrischen Sonnenstore und einem separaten Glass

Gesamtzustand Das Haus ist in gutem Zustand. Das Haus war in 2020 renoviert. Äusserlich, das Haus wurde regelmässig unterhalten und ist in gutem Zustand

Haus Baujahr: 1936 Sanierungen: Ersatz Ölheizung: 1989 Ersatz Kunststoff- und Holzfenster: 1995 Renovierung : 2020 Kubatur: 521 m3

Parkplatz Ohne Parkplatz aber es können 1-2 Parkplätze gemietet werden (40 Meter)

Grundstück Nr. 1163 Gemeinde: Wangen bei Olten

Fläche 304 m2

Baurecht Bauzone Wohnzone W2 Ausnützungsziffer 40 % Effektive Ausnützungsziffer, ca. 37 %

Gebäude Haus: 58.5 m2

Heizung Ölheizung, Raketenbrenner MHG, Heizung HOVAL

Gebäudeversicherung Nr. 097-160-00600 Neuwert: CHF 442‘540 (Beilage Dossier)

Grundpfandrechte 1. Pfandstelle, Namenschuldbrief, CHF 9‘000 2. Pfandstelle, Namenschuldbrief, CHF 8‘000 3. Pfandstelle, Namenschuldbrief, CHF 13‘000 4. Pfandstelle, Namenschuldbrief, CHF 5‘000 5. Pfandstelle, Namenschuldbrief, CHF 15‘000

Verfügbarkeit Sofort oder nach Vereinbarung

Verkaufspreis CHF 511‘000

Bemerkung Der Verkaufspreis ist fix und kann nicht verhandelt werden.

Verkauf exklusiv Régie Roland Donner

Tel.: 079 812 18 75 / 032 724 48 48

Email: [email protected], Internet: www.donner-immobilier.ch

1588 Cudrefin, den 10. Oktober 2020