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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2018/2019 Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz EDITORIAL Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

für eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen als potenziellem/potenzieller Käufer/-in oder Eigentümer/-in von Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern ist es für uns von großer Bedeutung, Sie regelmäßig über die aktuelle Entwicklung und Markttrends zu informieren.

In unserem neuesten „Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019“ finden Sie eine umfassende Analyse und einen detaillierten Einblick in die Märkte in Dresden, Leipzig, Halle (Saale) sowie Chemnitz. Als Beratungsunternehmen zur Vermittlung von Anlage- immobilien haben wir im Jahr 2017 über 370 Objekte an unseren Standorten vermittelt. Neben einer Darstellung der Entwicklung des Transaktionsgeschehens, der Faktoren und Quadratmeterpreise bieten wir Ihnen eine fundierte Interpretation und Einschätzung des derzeitigen Marktumfeldes.

Wie auch bisher stehen wir Ihnen gerne und jederzeit für eine individuelle Beratung zur Entwicklung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Unabhängig davon, ob Sie den Erwerb einer Immobilie anstreben, perspektivisch verkaufen oder vererben wollen. Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot durch unsere Experten!

Ihr

Ralf Oberänder Geschäftsführender Gesellschafter

3 | DRESDEN

557.098 21.324 EUR 2.601 1,9 % 7,80 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete +6,1 % (zu 2012) 91,4 (Kaufkraftindex) –13,4 % (zu 2016) 64,6 (Leerstandsindex) +0,8 % (zu 2017)

Nach einem jahrelangen Rückgang in den 1990er-Jahren Anlagedruck deutlich spürbar verfügte Dresden noch zur Jahrtausendwende über eine Bevölkerung von nicht einmal 480.000 Einwohnern Als Landeshauptstadt und wertstabiler B-Standort erfreut sowie einen marktaktiven Wohnungsleerstand oberhalb sich Dresden bereits seit Jahren einer großen Nachfrage von 9 %. Mittlerweile hat sich die sächsische Landes- bei Immobilieninvestoren. Dabei sorgen das aktuell hauptstadt zur prosperierenden Metropole gewandelt extrem niedrige Zinsumfeld sowie die Volatilität der und ist mit ihren rund 557.000 Einwohnern nach Berlin Finanzmärkte dafür, dass Immobilien bei einer immer und Leipzig die drittgrößte Stadt in den neuen Bundes- breiteren Klientel in den Suchfokus geraten. Vor diesem ländern. Darüber hinaus hat sich das Elbfl orenz zu einem Hintergrund erzielte der Dresdener Markt für Wohn- Hochtechnologiestandort gewandelt. Alleine zwischen und Geschäftshäuser im Jahr 2017 ein Rekordergebnis. den Jahren 2009 und 2016 wies die Stadt bei den Arbeits- Bei 346 registrierten Verkäufen wechselten Objekte im plätzen einen Zuwachs von über 15 % auf. Zugleich Wert von insgesamt 886 Mio. EUR den Besitzer. Bei bietet Dresden seinen Bürgern mit der attraktiven Lage einem dazugehörigen Flächenumsatz von 42,8 ha wurde an der Elbe ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese dabei im Durchschnitt ein Quadratmeterpreis von rund Beliebtheit spiegelt sich auch auf dem Wohnungsmarkt 2.070 EUR erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr markiert wider: Die Leerstandsquote lag 2016 bei nur noch 1,9 % der Wert einen Anstieg um 24,8 %. Ein besonders reges und Baugrundstücke sind aktuell kaum noch verfügbar. Handelsgeschehen konnte in der Neustadt, Striesen

Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen

600 1.000 886 496 500 800 780 675 676 381 370 400 604 349 346 600 321 300 422 400 720 Anzahl 200 in Mio. EUR 330 200 100

0 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018* * Prognosespanne * Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial

4 | Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Dresden Angebotsmieten 2018*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2017) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m² Innere Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt/ Seevorstadt-West 420 8,70 (+3,8 %) 6,50 – 11,50 12,17 Äußere Neustadt, innere Neustadt, Leipziger Vorstadt 503 8,18 (+2,8 %) 6,40 – 10,00 10,46 Bühlau/Weißer Hirsch, Loschwitz/ Wachwitz, Radeberger Vorstadt 224 8,14 (–2,1 %) 6,20 – 10,00 12,00

Plauen, Strehlen, Südvorstadt-West 461 7,82 (+1,1 %) 5,90 – 10,00 10,49

Striesen, Blasewitz 639 7,77 (+1,8 %) 6,30 – 9,50 10,19 Gruna, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd 477 7,35 (–0,5 %) 6,00 – 9,10 9,84 Mickten, Pieschen-Nord/ Trachenberge, Pieschen-Süd 577 7,25 (+3,1 %) 5,80 – 9,00 9,20

Cotta, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd 618 7,22 (+2,1 %) 6,00 – 8,90 9,99 Laubegast, Leuben, Tolkewitz/ Seidnitz-Nord 552 6,89 (+0,9 %) 5,70 – 8,50 8,42

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

sowie Löbtau beobachtet werden. Mittlerweile kann aber Innerstädtische Verdichtung ein Thema im gesamten Stadtgebiet ein Angebotsmangel festgestellt werden, was sich in spürbar kürzeren Vermarktungszeiten Die Schaffung von neuem Wohnraum ist derzeit ein sowie höheren Kaufpreisen niederschlägt. Besonders großes stadtpolitisches Thema in der sächsischen in den bevorzugten Wohnlagen stiegen die Rohertrags- Landeshauptstadt. Eine wichtige Rolle nimmt dabei die faktoren noch einmal deutlich an. In der Spitze werden innerstädtische Verdichtung ein. Beispielhaft hierfür sind Faktoren des 28-Fachen der Jahresnettokaltmiete erzielt. die insgesamt sechs Projektentwicklungen am Postplatz. Das Marktgeschehen wird dabei vermehrt von erfahrenen Bis 2019 sollen an diesem zentralen Verkehrsknotenpunkt Bestandshaltern bestimmt, die primär an stabilen rund 1.000 Wohneinheiten entstehen. Diese städtebau- Mieterträgen interessiert sind. Besonders nachgefragt lichen Tendenzen verdeutlichen die Attraktivität des werden sanierte Altbauten sowie neuere Objekte der Dresdener Wohnungsmarktes. Für das Jahr 2018 geht Baujahre 1993 bis 2000. Diese zeichnen sich durch Engel & Völkers Commercial daher von einem weiterhin einen überschaubaren Modernisierungsaufwand und ein regen Transaktionsgeschehen mit einem Geldumsatz attraktives Wertsteigerungspotenzial aus. zwischen 720 und 780 Mio. EUR aus.

Quadratmeterpreise nach Angabe Rendite versus Inflation der Gutachterausschüsse* 12 3.041 Berlin 10

Dresden 2.070 8 7,0 6,5 6,1 5,8 6 5,2 4,9 Leipzig 1.914 6,0 in % 5,7 5,6 4 5,1 4,9 4,2 220 Halle (Saale) 712 2 0 Chemnitz 546 –2 0 1.000 2.000 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 in EUR/m² * aus dem Transaktions- und Flächenvolumen errechneter Durchschnittswert gute Lage mittlere Lage für das Jahr 2017 Inﬂationsrate Bundesanleihen (10 J.) Quelle: Gutachterausschüsse der einzelnen Städte, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Dresden | 5 Dresden - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefl äche

Gewässer Grünfl äche

Marsdorf Gomlitz A13 Lausa Schönborn Weixdorf

Langebrück

Wilschdorf Klotzsche

Hellerau Commercial Völkers © Engel &

Hellerberge Dresdner Heide Pieschen-Nord/ Niedergohlis A4Trachau Trachtenberge Niederwartha Obergohlis Albertstadt Pieschen Leipziger Kaditz Cossebaude Stetzsch Vorstadt Mickten Radeberger Oberwartha Leuteritz Kemnitz Äußere Mobschatz Vorstadt Brabschütz Übigau Neustadt Weißer Hirsch Weißig Rossendorf ELBE Rennersdorf Merbitz Briesnitz Innere Bühlau Friedrichstadt Neustadt Losch- Blasewitz witz Roch- Unkersdorf Podemus Leutewitz Gönns- Cunners- Schull- Omsewitz Cotta witz witz Altstadt I dorf dorf Roitzsch Ockerwitz Altstadt II Striesen Wach- Papp- Schön- Eschdorf witz ritz feld Steinbach Gompitz GorbitzWölfnitz Löbtau Helfenberg Pennrich Gruna Tolke- Nieder- Naußlitz Südvorstadt witz Malschen- Reitzen- Zöllmen Laubepoyrit- z dorf Altfranken Roßthal Seidnitz dorf Strehlen gast Zaschen- Plauen Räcknitz Krieschen- Hosterwitz dorf dorf Dölzschen Zschertnitz Dobritz Borsberg Kleinpestitz Leubnitz- Reick Leuben Coschütz Pillnitz Kaitz Mockritz Neuostra Klein-/Groß- Ober- Gittersee Gostritz Prohlis zschachwitz Torna poyritz Niedersedlitz Meußlitz A17 Nickern SporbitzZschierenSöbrigen Kauscha Großluga Lockwitz Kleinluga

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2016 2017 2018 Trend

Faktor 18,0 – 25,0 18,0 – 25,0 22,0 – 29,0

17,0 – 22,0 18,0 – 23,0 20,0 – 26,0

16,0 – 18,7 16,0 – 22,5 17,0 – 24,5

12,5 – 16,0 13,0 – 17,0 15,0 – 21,0

Preis EUR/m2 1.580 – 3.000 1.600 – 3.050 1.800 – 3.100

1.300 – 2.400 1.330 – 2.500 1.450 – 2.700

1.180 – 1.700 1.180 – 1.880 1.200 – 1.990

900 – 1.300 900 – 1.400 900 – 1.670

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Die Erfolgsstory der Landeshauptstadt hielt auch 2017 unvermindert an. Nicht nur der Überhang bei der Nachfrage nach Anlageobjekten mit weiterhin attraktiven Renditen kennzeichnet die wirtschaftlich stärkste Metropole Sachsens. Ebenso verschwinden noch vorhandene Baulücken und Sanierungs- objekte in einem atemberaubenden Tempo aus dem Stadtbild. Investoren und die Vielzahl der jährlich hinzukommenden „Neudresdener“ schätzen zudem die hohe Lebensqualität der Stadt. Michael Wittig, Engel & Völkers Commercial Dresden

6 | Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Dresden LEIPZIG

590.337 20.132 EUR 1.654 4,7 % 7,04 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete +11,7 % (zu 2012) 86,3 (Kaufkraftindex) –4,7 % (zu 2016) 227,9 (Leerstandsindex) +7,0 % (zu 2017)

Nach dem Bevölkerungsrückgang in den 1990er-Jahren Markt befindet sich in Reifephase durch Abwanderungen in die westlichen Bundes- länder sowie Suburbanisierungseff ekte wächst Leipzig Für Kapitalanleger sind die positiven Fundamentaldaten mittlerweile so schnell wie keine andere deutsche der Messestadt wichtige Pull-Faktoren. Leipzig hat sich Großstadt. Derzeit leben über 590.000 Menschen in in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten der sächsischen Metropole, alleine 69.000 sind binnen Märkte für Wohn- und Geschäftshäuser innerhalb der der letzten fünf Jahre zugezogen, bis 2030 könnten es Bundesrepublik entwickelt. Jedoch wird das Transaktions- Prognosen zufolge über 700.000 werden. Die Stadt an geschehen bei weiterhin hoher Kapitalverfügbarkeit und der Pleiße vereint Urbanität mit Natur sowie Kultur mit anhaltendem Niedrigzinsumfeld durch einen zunehmen- einer prosperierenden Wirtschaft und einer vielfältigen den Angebotsmangel limitiert. Im dritten Jahr in Folge Bildungslandschaft. Diese Attraktivität strahlt unmittelbar sank die Anzahl der Verkäufe, sodass mit 538 Verkäufen auf den Wohnungsmarkt aus: Seit 2011 hat sich die 2017 der niedrigste Wert seit 2005 registriert worden Leerstandsquote halbiert und beträgt mittlerweile nur ist. Das dazugehörige Geldvolumen bewegt sich mit noch 4,7 %. Gleichzeitig steigt das Mietpreisniveau durch 836 Mio. EUR dagegen auf einem sehr hohen Niveau. So die zunehmende Wohnraumnachfrage kontinuierlich an. stieg der durchschnittliche Transaktionswert um 10,9 % Aktuell liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei auf rund 1,54 Mio. EUR, wobei die gehandelten Objekte 7,04 EUR/m² und damit 7,0 % über dem Vorjahreswert. mit 812 m² deutlich kleiner waren als noch im Vorjahr.

Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen

1.000 1.100 945 910 806 794 779 800 880 836 789 674

600 660 600 538 529 443

400 440 820 Anzahl in Mio. EUR 520 200 220

0 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018* * Prognosespanne * Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Leipzig | 7 Angebotsmieten 2018*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2017) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²

Zentrum-Ost, Zentrum-Südost 761 8,37 (+2,9 %) 5,60 – 11,60 11,89

Zentrum, Zentrum-Süd 402 8,20 (+1,6 %) 5,10 – 10,80 11,16

Zentrum-Nordwest, Zentrum-West 439 7,97 (+2,9 %) 4,60 – 10,30 11,35

Lindenau, Plagwitz, Schleußig 789 7,27 (+5,3 %) 5,30 – 9,30 10,84 Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Gohlis-Süd 1.180 6,91 (+5,2 %) 5,50 – 9,10 9,00

Reudnitz-Thonberg, Stötteritz 1.071 6,87 (+8,6 %) 5,30 – 9,50 8,76

Altlindenau, Leutzsch 797 6,78 (+10,9 %) 5,10 – 8,70 – Anger-Crottendorf, Neustadt- Neuschönefeld, Volkmarsdorf 1.086 6,47 (+3,6 %) 5,00 – 8,50 8,51

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

Stark veränderte Käuferstrukturen 1 und 2 Mio. EUR verstärkt mit privaten Anlegern konkurrieren. Das aktuelle Kaufpreisniveau von bis zu Eine Vielzahl der Anleger erwirbt Objekte mit einem 2.800 EUR/m² in den bevorzugten Lagen übersteigt aber längerfristigen Investitionsfokus und einer „Buy-and- oftmals die Zahlungsbereitschaft der privaten Kaufinte- hold“-Strategie. In der Mehrzahl handelt es sich dabei ressenten. Gleichzeitig haben bereits viele Erstinvestoren um erfahrene Bestandshalter und gewerbliche Investoren, der Nachwendezeit, die sich in den 2000er-Jahren welche die Objekte aktiv managen und optimieren. nicht selten mit einem defizitären Cashflow auseinander- Aufgrund des weiterhin vorhandenen Nachholbedarfs bei setzen mussten, ihre Objekte wieder veräußert und vielen Bestandsmieten lassen sich bei vielen Wohnungen konnten dabei hohe Gewinne realisieren. durch vergleichsweise moderate Modernisierungsmaß- nahmen attraktive Mietsteigerungspotenziale realisieren. Das Stadtbild von Leipzig hat sich in den vergangenen Dabei werden Immobilien in nahezu allen Lagen Jahren enorm gewandelt. Überall wird gebaut und saniert, nachgefragt. Auch größere Portfoliotransaktionen mit was die sächsische Metropole nachhaltig aufwertet. Ein mehreren hundert Wohneinheiten stellen im derzeitigen Abbruch dieser positiven Entwicklung ist nicht in Sicht. Marktumfeld keine Seltenheit dar. Darüber hinaus Bei einer weiterhin dynamischen Preisentwicklung geht tätigen viele institutionelle Bestandshalter gezielte Engel & Völkers Commercial im Jahr 2018 von einem Zukäufe, wobei sie bei Objektvolumina zwischen Geldvolumen zwischen 820 und 910 Mio. EUR aus.

Quadratmeterpreise nach Angabe Rendite versus Inflation der Gutachterausschüsse* 12 3.041 Berlin 10 7,6 7,6 7,4 Dresden 2.070 8 6,9 5,6 6 5,3 6,4 6,4 Leipzig 1.914 6,2 in % 5,7 4 4,9 4,6 Halle (Saale) 712 2 0 Chemnitz 546 –2 0 1.000 2.000 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 in EUR/m² * aus dem Transaktions- und Flächenvolumen errechneter Durchschnittswert gute Lage mittlere Lage für das Jahr 2017 Inﬂationsrate Bundesanleihen (10 J.) Quelle: Gutachterausschüsse der einzelnen Städte, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

8 | Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Leipzig Leipzig - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

Seehausen

Lindenthal Wiederitzsch A14 Schkeuditz Plaußig- © Engel & Völkers Commercial Völkers © Engel & Lützschena- Mockau- Portitz Taucha Stahmeln Nord Gohlis-Nord Thekla Wahren Möckern Eutritzsch Gohlis-Mitte Mockau- Süd Schönefeld- Heiterblick Gohlis-Süd Schönefeld- Böhlitz-Ehrenberg Ost A9 Abtnaundorf Paunsdorf Nord Leutzsch Sellerhausen- Ost Neu-Volkmars- schöne- Stünz Burghausen- Nordwest dorf Althen- feld Engelsdorf Kleinpösna Rückmarsdorf Altlindenau West Zentrum Anger- Neu- Crottendorf Lindenau Reudnitz- lindenau Mölkau Süd Thonberg Schönau Plagwitz Baalsdorf Grünau- Südvorstadt Grünau-Ost Südost Stötteritz Miltitz Nord Schleußig Grünau-Mitte Klein- Marien- Grünau zschocher Connewitz brunn Holzhausen Lausen- Siedlung Probstheida Markranstädt Grünau Lößnig Großzschocher Meusdorf Dölitz-Dösen Liebertwolkwitz Mark- Knautkleeberg- kleeberg Knauthain

Hartmannsdorf- A38 Knautnaundorf

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2016 2017 2018 Trend

Faktor 17,3 – 26,5 20,5 – 29,0 22,5 – 29,5

14,0 – 21,0 18,5 – 26,0 19,5 – 26,0

12,7 – 16,5 16,0 – 21,0 18,0 – 24,0

9,7 – 15,5 14,5 – 19,0 16,5 – 21,0

Preis EUR/m2 1.200 – 2.350 1.350 – 2.500 1.500 – 2.800

950 – 1.720 1.100 – 1.790 1.300 – 2.000

750 – 1.280 1.000 – 1.380 1.150 – 1.690

550 – 950 800 – 1.190 980 – 1.300

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Leipzig steigert sich kontinuierlich in der Investorengunst und ist nach Berlin die am stärksten im Fokus stehende Stadt der neuen Bundesländer. Zwar spiegelt sich die Entwicklung auch in gestiegenen Preisen wider, im Top-10-Vergleich der deutschen Großstädte liegt Leipzig jedoch im oberen Drittel der zu erzielenden Renditen. Der Mix aus positiver Wirtschaft, Kultur, Zuzug sowie der hohen Lebens- qualität beschert der Messestadt auch in den kommenden Monaten eine weiterhin positive Entwicklung. Ralf Oberänder, Engel & Völkers Commercial Leipzig

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Leipzig | 9 HALLE (SAALE)

241.093 19.257 EUR 574 7,9 % 6,13 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete +3,7 % (zu 2012) 82,6 (Kaufkraftindex) +68,3 % (zu 2016) 268,8 (Leerstandsindex) +2,5 % (zu 2017)

Halle (Saale) hat sich als Teil der Metropolregion Mittel- Räumliche Lage begünstigt deutschland in den vergangenen Jahren als innovatives die Nachfrage und international ausgerichtetes Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum etabliert. Seit 2010 verzeichnet Die zunehmende Attraktivität und Lebensqualität von die Händelstadt nun eine positive demografi sche Halle (Saale) lässt sich auch auf den Markt für Wohn- und Entwicklung und ist mit ihren mehr als 241.000 Geschäftshäuser übertragen: Mit einem Transaktions- Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsen-Anhalts. volumen von 185 Mio. EUR wurde im Jahr 2017 der Besonders junge Menschen zieht es in das Oberzentrum. höchste Geldumsatz seit über zehn Jahren registriert. Viele von ihnen gehören zu den rund 21.000 Studie- Die Zahl der gehandelten Objekte blieb hingegen mit renden der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg. 165 nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr (166). Auf dem Wohnungsmarkt bilden diese eine verlässliche Somit betrug der durchschnittlich errechnete Objektwert Nachfragegruppe. Die Stadtpolitik hat die veränderten rund 1,1 Mio. EUR. Dabei locken auch die geogra- Anforderungen der wachsenden Bevölkerung an ihr fi schen Gegebenheiten viele Investoren in die Stadt. Die Lebensumfeld erkannt und reagiert mit Investitionen in benachbarte Metropole und „Boom Town“ Leipzig ist den öff entlichen Raum und die Infrastruktur. Dies ruft mit dem Auto über die A14 innerhalb von 40 Minuten auch verstärkt Projektentwickler auf den Plan, die das erreichbar, die Strecke nach Berlin lässt sich dank der Potenzial der Saalestadt erkannt haben. neuen ICE-Anbindung in knapp einer Stunde zurücklegen.

Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen

300 250

250

200 185 175 188 187

200 181 146 175 166

165 150 150 123 89 100 87 Anzahl 100 in Mio. EUR 158 160 50 50

0 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018* * Prognosespanne * Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), Engel & Völkers Commercial

10 | Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Halle (Saale) Angebotsmieten 2018*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2017) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²

Altstadt 145 7,32 (+8,6 %) 5,20 – 10,00 8,26

Giebichenstein, Kröllwitz 181 7,22 (+6,5 %) 5,30 – 9,90 9,53

Nördliche Innenstadt, Paulusviertel 476 6,84 (+2,7 %) 5,20 – 8,60 – Lutherplatz/Thüringer Bahnhof, Südliche Innenstadt 680 6,23 (+3,0 %) 4,90 – 7,90 9,21

Ortslage Trotha 90 6,23 (+7,2 %) 5,40 – 8,80 –

Damaschkestraße, Gesundbrunnen 138 6,10 (+1,3 %) 4,70 – 7,70 –

Freiimfelder/Kanenaer Weg 59 5,69 (–2,4 %) 4,30 – 7,20 –

Südstadt 253 5,44 (+0,2 %) 4,50 – 6,90 – Nördliche Neustadt, Südliche Neustadt, Westliche Neustadt 500 5,44 (+2,7 %) 4,30 – 7,80 –

Silberhöhe 354 4,90 (+3,8 %) 3,90 – 5,80 –

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

So ist es auch nicht verwunderlich, dass ein Großteil der Halle bekommt ein neues Eingangstor Investoren aus der Hauptstadt stammt. Insgesamt lässt sich auch in der Saalestadt beobachten, dass gewerbliche Mit dem Riebeckplatz liegt der größte Verkehrskno- Käufergruppen am Markt überwiegen. Im Vergleich tenpunkt Ostdeutschlands in Halle (Saale). Dieser zur „Boom Town“ Leipzig ist das Preisniveau hier zentrale Stadtraum bildet den wichtigsten Entwicklungs- noch moderater, wodurch sich für Anleger dank eines standort der Händelstadt. 2017 fiel hier gleich für zwei attraktiven Mietpreisniveaus vielfältige Renditemöglich- Projekte der Startschuss: Für 40 Mio. EUR entstehen ein keiten ergeben. Nichtsdestotrotz haben die dynamischen 186-Zimmer-Hotel sowie ein zehngeschossiges Wohn- Preisanstiege der vergangenen Jahre auch in Halle (Saale) und Geschäftshaus. Durch die beiden Gebäude erhofft dazu geführt, dass die meisten Investoren eine langfristige sich die Politik eine Initialzündung für den Platz. Dieser Investitionsstrategie verfolgen. Besonders nachgefragt soll in Zukunft das zentrale Eingangstor der Stadt sind revitalisierte und gut vermietete Altbauten in den werden und einen wichtigen städtebaulichen Impuls zahlreich erhaltenen Gründerzeitvierteln der Stadt. geben. Engel & Völkers Commercial rechnet auch im Jedoch finden sich mittlerweile auch für die peripher Jahr 2018 mit einem lebhaften Marktgeschehen und gelegenen Plattenbauten geeignete Interessenten. einem Geldvolumen zwischen 158 und 175 Mio. EUR.

Quadratmeterpreise nach Angabe Rendite versus Inflation der Gutachterausschüsse* 12 Berlin 3.041 9,2 10 9,0 8,8 8,6 7,4 8 Dresden 2.070 6,3 7,8 7,6 7,3 7,1 6 6,5 Leipzig 1.914 5,8 in % 4 Halle (Saale) 712 2 0 Chemnitz 546 –2 0 1.000 2.000 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 in EUR/m² * aus dem Transaktions- und Flächenvolumen errechneter Durchschnittswert gute Lage mittlere Lage für das Jahr 2017 Inﬂationsrate Bundesanleihen (10 J.) Quelle: Gutachterausschüsse der einzelnen Städte, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Halle (Saale) | 11 Halle (Saale) - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefl äche

Gewässer Grünfl äche

Seeben Tornau

Lettin Industriegebiet Nord

Gottfried-Keller- Mötzlich Heide-Nord/ Trotha Siedlung A14 B100 Dölau Blumenau Frohe Zukunft Kröllwitz Landrain Commercial Völkers © Engel & Giebichen- Dölauer Heide stein Paulus- Heide-Süd viertel Thaerviertel Dautzsch Nördliche Diemitz Gebiet Innenstadt der Nördliche DR Frei- Reideburg Nietleben Neustadt Altstadt imfelde B80 Büschdorf Südliche Westliche Neustadt Südliche Neustadt Saaleaue Innenstadt Gewerbegebiet Neustadt Lutherplatz Gesundbrunnen Diesel- straße Damaschke- B6 Kanena/ straße Südstadt Bruckdorf

Böllberg/ B91 A143 Wörmlitz SAALE Silberhöhe Ammendorf/ Beesen Radewell/ Osendorf

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser:Planena Faktoren und Preise

2016 2017 2018 Trend

Faktor 13,5 – 17,8 15,5 – 18,8 16,5 – 22,0

12,3 – 15,8 14,5 – 16,5 16,0 – 18,5

9,9 – 13,3 12,3 – 14,8 14,5 – 17,0

8,1 – 10,3 9,5 – 12,8 12,0 – 15,0

Preis EUR/m2 830 – 1.350 930 – 1.350 1.050 – 1.500

650 – 1.050 800 – 1.100 950 – 1.250

500 – 800 650 – 850 800 – 1.000

310 – 600 450 – 700 600 – 800

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Halle (Saale) verzeichnet seit mehreren Jahren einen bemerkenswerten Aufstieg im Ranking der ostdeutschen Großstädte. Als zweitgrößte Stadt Sachsen-Anhalts profi tiert die Universitätsstadt massiv von der Metropolregion Leipzig-Halle-Chemnitz. Aus Investorensicht überzeugt zudem die durch steten Zuzug, kulturelle Angebote sowie durch die Saaleauen und die Altbausubstanz geprägte Lebensqualität. Die Preise fallen dabei im Vergleich zu Leipzig noch moderat aus. Tarik Pawelke, Engel & Völkers Commercial Halle (Saale)

12 | Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Halle (Saale) CHEMNITZ

247.422 20.858 EUR 514 8,6 % 5,12 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete +2,5 % (zu 2012) 89,4 (Kaufkraftindex) +286,5 % (zu 2016) 292,6 (Leerstandsindex) +0,6 % (zu 2017)

„In Chemnitz erarbeitet, in Leipzig gehandelt, in Dresden Chemnitz steigt in Investorengunst verprasst“ ist ein bekanntes Sprichwort in Sachsen, welches die Historie von Chemnitz als traditionsreichem Die positiven ökonomischen und demografi schen Produktionsstandort beschreibt. Nach überstandenem Rahmenbedingungen sind für Kapitalanleger wichtige Strukturwandel knüpft „die Stadt der Moderne“ Kriterien bei ihrer Standortwahl und Anlageentscheidung. erfolgreich an diese Zeiten an: Innerhalb der letzten Chemnitz hat sich durch den erfolgreich angenommenen 15 Jahre hat sich die Arbeitslosenquote mehr als halbiert. Strukturwandel innerhalb der letzten zehn Jahre zu einem Mittlerweile gehört Chemnitz mit seiner mittelständisch immer attraktiveren Investitionsstandort für Immobilien geprägten Industriestruktur sowie den zahlreichen gewandelt. Auf dem Markt für Wohn- und Geschäfts- Forschungseinrichtungen zu den wachstumsstärksten häuser erinnert diese dynamische Entwicklung an das Städten der Bundesrepublik. Dies lockt qualifi zierte prosperierende Leipzig von vor einigen Jahren, wobei Fachkräfte, Studierende sowie Familien in die drittgrößte die Preise in der ehemaligen Industriehochburg deutlich Stadt Sachsens. Alleine zwischen 2012 und 2017 wuchs moderater steigen. Mit einem Geldvolumen von rund die Bevölkerung um 2,5 %. Neben einem guten Kultur- 156 Mio. EUR bei insgesamt 245 registrierten Verkäufen angebot und zahlreichen Grünfl ächen fi ndet diese auch wurde 2017 das umsatzstärkste Ergebnis seit über zehn erschwingliche Mieten vor. Grund hierfür sind sicherlich Jahren erzielt. Im Durchschnitt wechselte ein Objekt für auch die nach wie vor vorhandenen Flächenpotenziale. 635.500 EUR den Eigentümer (+40 % ggü. Vorjahr).

Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen

300 200 250 245

250 156 150

223 160 213 208 200 120 155 150 97 85 80 78 64 Anzahl in Mio. EUR 100 220 120 40 50

0 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018* * Prognosespanne * Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Chemnitz | 13 Angebotsmieten 2018*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2017) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²

Reichenhain, Rabenstein 29 5,90 (+4,1 %) 4,70 – 7,60 7,80

Kaßberg 794 5,37 (+1,3 %) 4,50 – 6,50 –

Altendorf 273 5,33 (+4,1 %) 4.50 – 6,50 –

Schönau, Siegmar 119 5,30 (+1,4 %) 4,10 – 7,40 –

Borna-Heinersdorf 68 5,29 (+1,7 %) 4,30 – 6,40 5,38

Lutherviertel, Gablenz, Yorckgebiet 884 5,21 (+0,3 %) 4,10 – 6,60 –

Schloßchemnitz 500 5,19 (+2,2 %) 4,10 – 6,70 5,30

Kapellenberg, Bernsdorf, Kappel 783 5,18 (+1,9 %) 4,10 – 6,90 –

Zentrum, Ebersdorf 552 5,09 (+0,4 %) 4,00 – 6,90 7,96

Altchemnitz, Hilbersdorf, Sonnenberg 1.519 4,78 (+1,1 %) 3,80 – 5,80 –

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

Gründerzeitliche Bauten im Anlagefokus Hier spielen die gründerzeitlichen Stadtteile wie Schloß- chemnitz oder Kaßberg eine bedeutende Rolle. Aufgrund Aufgrund der geringeren Größe zeigt sich die Käufer- ihrer Urbanität erfreuen sich diese Lagen innerhalb der klientel in Chemnitz deutlich heterogener als in den Bevölkerung einer großen Beliebtheit und werden als beiden Metropolen Leipzig und Dresden. Neben privaten präferierte Wohnquartiere nachgefragt. Anlegern gehören auch Gesellschaften unterschiedlicher Rechtsformen zu den Käufergruppen (z. B. GmbH und Das gute gesamtwirtschaftliche Fundament von GbR). Oftmals handelt es sich um Investoren, die einen Chemnitz, gekoppelt mit den aktuellen Rahmenbedin- lokalen oder regionalen Bezug haben und bereits über gungen auf den Kapitalmärkten, wird auch 2018 für eine Marktkenntnisse und Erfahrung mit der Verwaltung von anhaltend hohe Nachfrage auf dem Markt für Wohn- und Immobilien verfügen. Neben dem moderaten Preisniveau Geschäftshäuser sorgen. Der Nachfrageüberschuss wird steht für viele Investoren das Erreichen einer nachhaltigen die Preisdynamik in allen Lagen weiter vorantreiben. Für Rendite im Vordergrund. Bevorzugt werden insbesondere das Gesamtjahr 2018 prognostiziert Engel & Völkers gepflegte Objekte, welche in den 1990er-Jahren Commercial daher ein Umsatzvolumen zwischen 120 kernsaniert und kontinuierlich modernisiert worden sind. und 150 Mio. EUR.

Quadratmeterpreise nach Angabe Rendite versus Inflation der Gutachterausschüsse* 12 Berlin 3.041 9,8 10 9,4 8,9 7,9 Dresden 2.070 8 8,7 7,1 6,7 7,9 7,7 6 7,0 Leipzig 1.914 6,3

in % 5,7 4 220 Halle (Saale) 712 2 0 Chemnitz 546 –2 0 1.000 2.000 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 in EUR/m² * aus dem Transaktions- und Flächenvolumen errechneter Durchschnittswert gute Lage mittlere Lage für das Jahr 2017 Inﬂationsrate Bundesanleihen (10 J.) Quelle: Gutachterausschüsse der einzelnen Städte, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

14 | Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Chemnitz Chemnitz - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

Glösa- Wittgensdorf Draisdorf

Ebersdorf B169 Borna- B107 Röhrsdorf Furth Heinersdorf B173 B95 Schloßchemnitz Hilbersdorf A4 Euba Sonnen- Rottluff Yorck- Zentrum berg A72 gebiet Altendorf Kaßberg Luther- Rabenstein viertel Kapellen- Gablenz berg Schönau B173 B174 Adelsberg Reichenbrand Bernsdorf Grüna Siegmar Kappel Alt- Helbers- chemnitz dorf Stelzen- Kleinolbersdorf- dorf Reichenhain Altenhain Mittelbach Morgen- leite Markers- Erfenschlag Hutholz dorf B95 Harthau

Einsiedel

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2016 2017 2018 Trend

Faktor 15,0 – 18,5 16,0 – 21,0 17,0 – 25,0

12,0 – 16,5 13,0 – 19,0 14,0 – 21,0

10,0 – 15,2 11,0 – 17,0 12,5 – 19,0

8,0 – 13,0 9,0 – 15,0 10,0 – 17,0

Preis EUR/m2 700 – 1.050 850 – 1.350 920 – 1.450

550 – 850 630 – 1.080 750 – 1.150

380 – 720 470 – 950 550 – 1.050

250 – 510 280 – 700 400 – 900

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Die deutliche Steigerung der 2017 gehandelten Objekte in Chemnitz unterstreicht das gestiegene Investoreninteresse am Chemnitzer Immobilienmarkt. Weitere Indikatoren sind die sichtbare Investition in Neubauprojekte sowie das Interesse überregionaler Projektentwickler an Sachsens drittgrößter Stadt. Anleger finden hier noch eine Vielzahl spannender Möglichkeiten zur Erzielung attraktiver Renditen oder zur Diversifikation des eigenen Portfolios. Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • Chemnitz | 15 [email protected] Tel. +49-(0)371-911 99340 Innere Klosterstraße4·09111 Chemnitz Büro Chemnitz: [email protected] Tel. +49-(0)345-4704960 Hansering 14·06108Halle(Saale) Büro Halle(Saale): [email protected] Tel. +49-(0)341-46376210 Burgplatz 2·04109Leipzig Büro Leipzig: [email protected] Tel. +49-(0)351-655780 Kleine Brüdergasse5·01067Dresden Büro Dresden: Lizenzpartner der Engel& Völkers Commercial GmbH EuV ImmobilienSachsenGmbH

Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April/Mai 2018. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (2017, Stadt Dresden, Stadt Leipzig, Stadt Halle (Saale) und Stadt Chemnitz), Kaufkraft (2017, MB-Research), marktaktive Leerstandsquote (2016, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellung (2017, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2018, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.