Geschäftshäuser · Marktreport 2019/2020 Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau

Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2019/2020 Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau

EDITORIAL Sehr geehrte Leserinnen, sehr geehrte Leser,

als überregional agierender Immobilienvermittler möchten wir Ihnen als potenziel- lem/potenzieller Käufer/-in oder Eigentümer/-in von Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern in Sachsen und Sachsen-Anhalt einen informativen Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen, An- bzw. Verkaufsmöglichkeiten sowie Markttrends geben. In unserem „Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020“ finden Sie eine umfassende Analyse und einen detaillierten Einblick in die Immobilienmärkte in Dresden, Leipzig, Halle (Saale), Chemnitz sowie erstmalig auch in den Zwickauer Markt.

Als Beratungsunternehmen zur Vermittlung von Anlageimmobilien haben wir im Jahr 2018 über 300 Objekte an unseren Standorten erfolgreich vermittelt. Auf Grund dieser Markterfahrung und -kompetenz bieten wir Ihnen neben einer Darstellung der Entwicklung des Transaktionsgeschehens, der Faktoren und Quadratmeterpreise eine fundierte Interpretation und Einschätzung des derzeitigen Marktumfeldes. Wie auch bisher stehen wir Ihnen gerne und jederzeit für eine individuelle, kostenlose Beratung zur Entwicklung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Unabhängig davon, ob Sie den Erwerb einer Immobilie anstreben, eine Immobilie perspektivisch verkaufen oder vererben wollen. Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot durch unsere Experten!

Ihr

Ralf Oberänder Geschäftsführender Gesellschafter

Editorial WGH-Marktbericht 2019/2020 3 DRESDEN

560.641 21.948 EUR 2.233 1,8 % 8,18 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 4,6 % (zu 2013) 91,4 (Kaufkraftindex) – 14,1 % (zu 2017) 61,7 (Leerstandsindex) + 5,3 % (zu 2018)

Dresden hat sich seit der Jahrtausendwende zu einer verfügt Dresden mit knapp 22.000 EUR auch über die pros perierenden Metropole mit anhaltendem Bevölke- höchste Kaufkraft pro Kopf. Die durchschnittliche Kalt- rungs- und Wirtschaftswachstum sowie einem nachhaltig miete im Bestand hat gegenüber 2018 in sämtlichen wachsenden Immobilienmarkt entwickelt. Seit dem Jahr Stadtteilen zugenommen, je nach Lage zwischen 2,7 % 2000 herrscht in der sächsischen Landeshauptstadt ein und 5,7 %. positiver Wanderungssaldo, seit 2006 ist zudem ein jähr- licher Geburtenüberschuss zu verzeichnen. In der Folge Anhaltend hohe Wohnraumnachfrage ist die Bevölkerung Dresdens allein innerhalb der letzten fünf Jahre um knapp 5 % auf über 560.000 Einwohner Die Transaktionszahl hat 2018 gegenüber dem Vorjahr gewachsen. Damit einhergehend stieg auch der Woh- nur leicht zugenommen, wohingegen es beim Trans- nungsbedarf. Die starke Nachfrage spiegelt sich in der aktionsvolumen zu einer deutlichen Steigerung von gesunkenen Leerstandsquote wider, die 2018 mit 1,8 % 27 % kam. Für das Erreichen der Rekordhöhe von einen neuen Tiefststand erreicht hat. Die durchschnitt- 1,13 Mrd. EUR ist u. a. eine Reihe von Forward-Deals lichen Kaltmieten im Bestand bewegen sich in den einzel- in der Dresdner Innenstadt verantwortlich. Obwohl in der nen Teillagen zwischen 7,24 EUR/m2 und 9,08 EUR/m2, Residenzstadt weder Milieuschutzgebiete noch ein Miet- womit Dresden das höchste Mietniveau unter den in die- preisdeckel existieren, hat sich deren politische Diskus- sem Report untersuchten Städten erreicht. Gleichzeitig sion hemmend auf die Aktivitäten einzelner

Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen

550 2.000 496

440 1.600 1.450 375 349 356 346 321 330 1.200 1.127 886 Anzahl

220 800 676 675 604 in Mio. EUR 340 1.340 110 400

0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019* * Prognosespanne * Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial

4 Dresden WGH-Marktbericht 2019/2020 Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m² Innere Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West 317 9,08 (+ 4,1 %) 6,00 – 14,29 12,60 Äußere Neustadt, Innere Neustadt, Leipziger Vorstadt 685 8,42 (+ 2,7 %) 6,74 – 11,37 10,81 Bühlau/Weißer Hirsch, Loschwitz/Wachwitz, Radeberger Vorstadt 345 8,47 (+ 3,9 %) 6,02 – 11,03 10,50 Plauen, Strehlen, Südvorstadt-West 465 8,06 (+ 3,4 %) 5,68 – 10,48 11,10

Striesen, Blasewitz 588 8,10 (+ 4,9 %) 6,56 – 10,75 10,35 Gruna, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd 416 7,75 (+ 5,7 %) 6,13 – 10,00 12,31 Mickten, Pieschen-Nord/ Trachenberge, Pieschen-Süd 579 7,50 (+ 3,5 %) 6,00 – 10,50 10,37

Cotta, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd 684 7,49 (+ 4,3 %) 6,04 – 9,05 9,63 Laubegast, Leuben, Tolkewitz/ Seidnitz-Nord 476 7,24 (+ 4,8 %) 5,80 – 9,98 11,08

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

Projektentwickler ausgewirkt. Sie zögern mit dem Hohe Bautätigkeit Anstoß weiterer Bauvorhaben, um während des laufenden Jahres Sicherheit hinsichtlich der wohnpolitischen Am Verkehrsknotenpunkt Postplatz werden rund 1.000 Entwicklung zu gewinnen. Andererseits herrscht eine Wohnungen mit Mietpreisen um die 16,00 EUR/m2 fer- nach wie vor unvermindert starke, lageunabhängige tiggestellt. Der Bau weiterer rund 1.000 Wohnungen ist Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern. In sehr am Elbepark geplant. Ein attraktiver Standortfaktor guten Lagen scheinen die Preise ein vorläufiges Maxi- Dresdens für Projektentwicklungen bleibt dabei die mum erreicht zu haben. Angesichts hier aufgerufener Grunderwerbssteuer, die in Sachsen, wie auch in Bayern, Quadratmeterpreise von über 3.000 EUR ist der Abstand mit 3,5 % sehr gering ausfällt, während sie in den übrigen zu den Einstiegspreisen deutscher Metropolen, und Bundesländern zwischen 4,5 % und 6,5 % variiert. Die Ver- damit zu Investitionsalternativen, geringer geworden. fügbarkeit von Baugrundstücken im Stadtgebiet ist aller- Dresdens einfache Lagen bieten hingegen durch ihre gute dings begrenzt. Gemäß dem Trend geht Engel & Völkers Erreichbarkeit und die Erholungsmöglichkeiten ein Commercial im Jahr 2019 von einer gleichbleibenden lukratives Investitionspotenzial. Mittelfristig kann hier Transaktionszahl und einem ansteigenden Transaktions- noch von einem Preisanstieg ausgegangen werden. volumen von ca. 1.300 bis 1.400 Mio. EUR aus.

Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation

8 A 3.545 6,5 6,1 5,8 6 5,2 B 1.753 4,9 4,8 5,7 5,6 5,1 4,9 4 4,3 4,3 C 1.771 in % 2 D 1.306 0 B Dresden 1.765 -2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2 in EUR/m gute Lage mittlere Lage * 2018 Klassiﬁkation nach bulwiengesa Inﬂationsrate Pfandbriefe (10 J.) Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

Dresden WGH-Marktbericht 2019/2020 5 Dresden - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

Marsdorf Gomlitz A13 Lausa Schönborn Weixdorf

Langebrück

Wilschdorf Commercial Völkers © Engel & Klotzsche Hellerau

Hellerberge Dresdner Heide Pieschen-Nord/ Niedergohlis A4 Trachau Trachtenberge Niederwartha Obergohlis Albertstadt Pieschen Leipziger Kaditz Cossebaude Stetzsch Vorstadt Mickten Radeberger Oberwartha Leuteritz Kemnitz Äußere Mobschatz Vorstadt Brabschütz Übigau Neustadt Weißer Hirsch Weißig Rossendorf ELBE Rennersdorf Merbitz Briesnitz Innere Bühlau Friedrichstadt Neustadt Losch- Leutewitz Blasewitz witz Roch- Unkersdorf Podemus Gönns- Cunners- Schull- Omsewitz Cotta witz witz Ockerwitz Altstadt I dorf dorf Roitzsch Altstadt II Striesen Wach- Papp- Schön- Eschdorf witz ritz feld Steinbach Gompitz Gorbitz Wölfnitz Löbtau Helfenberg Pennrich Gruna Tolke- Nieder- Naußlitz Südvorstadt witz Malschen- Reitzen- Zöllmen Laube-poyritz dorf Altfranken Roßthal Seidnitz dorf Strehlen gast Krieschen- Zaschen- Plauen Räcknitz Hosterwitz dorf dorf Dölzschen Zschertnitz Dobritz Borsberg Leubnitz- Coschütz Kleinpestitz Reick Leuben Neuostra Pillnitz Kaitz Mockritz Klein-/Groß- Ober- Gittersee Gostritz Prohlis zschachwitz Torna poyritz Niedersedlitz Meußlitz A17 Nickern Sporbitz Zschieren Söbrigen Kauscha Großluga Lockwitz Kleinluga

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 18,0 – 25,0 22,0 – 29,0 22,0 – 31,0

18,0 – 23,0 20,0 – 26,0 20,0 – 27,0

16,0 – 22,5 17,0 – 24,5 17,0 – 25,0

13,0 – 17,0 15,0 – 21,0 16,0 – 23,0

Preis EUR/m2 1.600 – 3.050 1.800 – 3.100 1.900 – 3.300

1.330 – 2.500 1.450 – 2.700 1.500 – 2.700

1.180 – 1.880 1.200 – 1.990 1.300 – 2.100

900 – 1.400 900 – 1.670 1.000 – 1.750

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Dresden nimmt zweifelsohne eine führende Position am ostdeutschen Immobilienmarkt ein, die in Zukunft sicher weiter ausgebaut werden kann. Der Erfolgsindikator für kurz- und langfristige Investitionen ist hierbei die kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung, die vor allem Studenten und junge, gut ausgebil- dete „Neudresdner“ anzieht. Das Wirtschaftswachstum der Landeshauptstadt konzentriert sich vor allem auf Spitzentechnologien, die die Löhne sowie die Kaufkraft stärken.

Michael Wittig, Engel & Völkers Commercial Dresden

6 Dresden WGH-Marktbericht 2019/2020 LEIPZIG

601.737 20.755 EUR 2.314 3,5 % 7, 28 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 9,5 % (zu 2013) 86,5 (Kaufkraftindex) + 39,9 % (zu 2017) 121,7 (Leerstandsindex) + 3,6 % (zu 2018)

Leipzig bildet durch seine sozioökonomische Dynamik häuser mit den Märkten anderer deutscher Großstädte das Rückgrat der Metropolregion Mitteldeutschland. zunehmend vergleichbar. Das Bevölkerungswachstum ist das höchste unter den deutschen Großstädten. Die Einwohnerzahl ist seit 2013 Leipzig als großstädtische um knapp 10 % gestiegen und hat im Jahr 2018 die Investitionsalternative 600.000er-Marke überschritten; das Leipziger Amt für Statistik rechnet mit einem Anstieg der Einwohnerzahl Mit einem Geldumsatz von 810 Mio. im Jahr 2018 über- auf über 700.000 bis zum Jahr 2030. Insbesondere zieht traf Leipzig etwa Düsseldorf (578 Mio. EUR) oder Stutt- es Menschen aus dem ländlichen Raum Sachsens sowie gart (545 Mio. EUR). Der durchschnittliche Objektpreis bundesweit Studierende in die Stadt. Der zunehmende ist mit 1,61 Mio. EUR geringfügig höher als im Vorjahr Wohnraumbedarf geht einher mit der kontinuierlich sin- (1,54 Mio. EUR). Die durchschnittliche Angebotsmiete kenden Leerstandsquote. Der Leerstand verringerte sich nahm in Leipzig gegenüber dem Vorjahr um 3,6 % zu, ist gegenüber dem Vorjahr um 1,2 Prozentpunkte und betrug jedoch mit 7,28 EUR/m2 noch vergleichsweise niedrig. 2018 nur noch 3,5 %. Hinsichtlich der Mieter- und Käu- Die Kaufkraft pro Kopf ist in Leipzig seit 2013 um knapp ferstruktur, aber auch hinsichtlich des Transaktionsvolu- 17 % gestiegen. Trotzdem stellt die im bundesdeutschen mens wird der Leipziger Markt für Wohn- und Geschäfts- Vergleich immer noch unterdurchschnittliche Kaufkraft

Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen

900 1.100 806 779 950 945 836 674

720 880 810 789 538 502

540 480 660 529

Anzahl 360 440 880 in Mio. EUR

180 430 220

0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019* * Prognosespanne * Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial

Leipzig WGH-Marktbericht 2019/2020 7 Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²

Zentrum-Ost, Zentrum-Südost 615 8,72 (+ 4,1 %) 6,00 – 12,22 10,76

Zentrum, Zentrum-Süd 312 8,56 (+ 3,0 %) 6,50 – 10,99 10,22 Zentrum-Nordwest, Zentrum-West 413 8,76 (+ 10,6 %) 6,24 – 12,41 11,60

Lindenau, Plagwitz, Schleußig 652 7,73 (+ 6,6 %) 5,66 – 10,80 10,95 Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Gohlis-Süd 1.054 7,43 (+ 8,3 %) 5,30 – 10,50 9,72

Reudnitz-Thonberg, Stötteritz 815 6,90 (+ 0,8 %) 5,11 – 9,00 9,13

Altlindenau, Leutzsch 647 6,88 (+ 1,9 %) 4,80 – 8,99 9,71 Anger-Crottendorf, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf 912 6,72 (+ 4,2 %) 4,95 – 8,70 –

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

(Kaufkraftindex: 86,5) für die Entwicklung der erzielba randlagen beliebt, wie etwa der Bau von 470 Wohnungen ren Mietpreise einen begrenzenden Faktor dar. Obwohl am Lindenauer Hafen im Westen Leipzigs zeigt. In die Transaktionszahl seit 2014 abgenommen hat, ist die nahezu allen Lagen herrscht eine hohe Nachfrage nach Nachfrage weiterhin ungebrochen stark. So weichen Wohn- und Geschäftshäusern. In den bevorzugten Stadt- etwa Investoren wegen wohnpolitischer Eingriffe auf den teilen und Spitzenlagen ist die Nachfrage für einen Preis Berliner Wohnungsmarkt, z. B. in Form des Mietpreis anstieg auf das Niveau von 2.850 EUR/m2 verantwort- deckels, auf mitteldeutsche Standorte wie Leipzig aus. lich. Für private Investoren scheint damit eine Grenze für den Markteinstieg erreicht zu sein. Bei den Preisen für Nachfrage ist lageunabhängig hoch Anlageimmobilien ist eine Seitwärtsentwicklung zu beobachten. Wie auch in Dresden ist die Obergrenze Leipzig verfügt mit über 15.000 Kulturdenkmälern, bei den Angebotspreisen und Faktoren in guten und darunter 80 % Gründerzeitbauten, über einen attraktiven sehr guten Lagen vorerst erreicht. In mittleren und einfa- innenstadtnahen Wohnbestand. Aber auch die Entwick- chen Lagen hingegen ist u. a. wegen des Neubau- und lung von Neubauprojekten schreitet stadtweit voran, Modernisierungspotenzials noch von einem Anstieg um dem wachsenden Wohnraumbedarf gerecht zu der Quadratmeterpreise auszugehen. Engel & Völkers werden. So soll am Bayerischen Bahnhof ein Quartier Commercial geht im Jahr 2019 von einem Transaktions- mit Schulen, 1.600 Wohnungen und 150.000 m2 Gewerbe volumen zwischen 880 und 950 Mio. EUR aus. fläche entstehen. Ebenso sind bei Investoren die Stadt-

Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation

8 7,6 7,4 A 3.545 6,9

6 5,6 5,3 B 1.753 6,4 6,2 5,7 4,4 4 4,9 4,6 C 1.771 4,1 in % 2 D 1.306 0 B Leipzig 1.780 -2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2 in EUR/m gute Lage mittlere Lage * 2018 Klassiﬁkation nach bulwiengesa Inﬂationsrate Pfandbriefe (10 J.) Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

8 Leipzig WGH-Marktbericht 2019/2020 Leipzig - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

Seehausen

Lindenthal Wiederitzsch A14 Schkeuditz Plaußig- Lützschena- Mockau Portitz Taucha Stahmeln Nord Commercial Völkers © Engel & Gohlis-Nord Thekla Wahren Möckern Eutritzsch Gohlis-Mitte Mockau Süd Schönefeld- Heiterblick Gohlis-Süd Schönefeld- Böhlitz-Ehrenberg Ost A9 Abtnaundorf Paunsdorf Nord Leutzsch Sellerhausen- Ost Neu-Volkmars- Stünz Burghausen- Nordwest schöne- dorf Althen- feld Engelsdorf Kleinpösna Rückmarsdorf Altlindenau West Zentrum Anger- Neu- Crottendorf Lindenau Reudnitz- lindenau Mölkau Süd Thonberg Schönau Plagwitz Baalsdorf Grünau Südvorstadt Grünau-Ost Südost Stötteritz Miltitz Nord Schleußig Grünau-Mitte Klein- Marien- Grünau zschocher Connewitz brunn Holzhausen Lausen- Siedlung Probstheida Markranstädt Grünau Lößnig Großzschocher Meusdorf Dölitz-Dösen Liebertwolkwitz Mark- Knautkleeberg- kleeberg Knauthain

A38

Hartmannsdorf- Knautnaundorf

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 20,5 – 29,0 22,5 – 29,5 25,0 – 31,5

18,5 – 26,0 19,5 – 26,0 22,0 – 27,0

16,0 – 21,0 18,0 – 24,0 21,0 – 25,0

14,5 – 19,0 16,5 – 21,0 19,0 – 22,0

Preis EUR/m2 1.350 – 2.500 1.500 – 2.800 1.800 – 2.850

1.100 – 1.790 1.300 – 2.000 1.400 – 2.200

1.000 – 1.380 1.150 – 1.690 1.350 – 1.800

800 – 1.190 980 – 1.300 1.100 – 1.500

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Leipzig durchlebt einen beispiellosen Aufstieg an die Spitze der ostdeutschen Immobilienwirtschaft. So wuchs die Einwohnerzahl der Messe-/Universitätsstadt seit 2005 so stark wie in keiner anderen deutschen Stadt. Auch die wirtschaftlichen Eckdaten, beispielsweise die Dynamik und Position Leipzigs in der inter- nationalen Logistikbranche, sind beeindruckend. Anleger reagieren mit steigender Nachfrage, der Markt mit höheren Preisen. Dennoch liegen die erzielbaren Renditen noch spürbar über den Top-7-Metropolen.

Ralf Oberänder, Engel & Völkers Commercial Leipzig

Leipzig WGH-Marktbericht 2019/2020 9 HALLE (SAALE)

241.333 19.982 EUR 404 7,6 % 6,18 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 3,7 % (zu 2013) 83,3 (Kaufkraftindex) – 29,6 % (zu 2017) 265,5 (Leerstandsindex) + 1,0 % (zu 2018)

Im Verlauf der vergangenen drei bis vier Jahre hat sich gebiet Star Park Unternehmen aus den Branchen Techno- Halle zum beliebten Investitionsstandort für nationale logie, Industrie, IT und Logistik angesiedelt. Im Zuge der und internationale Investoren entwickelt. Dafür sind u. a. Herausbildung der Metropolregion Halle-Leipzig gewin- die Preissteigerungen im Bundesgebiet insgesamt, aber nen darüber hinaus Standorte im Umland der beiden auch die Bedeutung der Wirtschaftsregion Leipzig-Halle Städte an Attraktivität, wie etwa Schkeuditz, Leuna und verantwortlich. Innerhalb der Region konnte im Jahr Merseburg. 2018 stärker als in den Vorjahren beobachtet werden, dass Investoren wegen der vergleichsweise hohen Preise Junge Stadt mit attraktivem Altbau und einer Zunahme der Projektvolumen am Leipziger Markt vermehrt in Halle investieren. Als Schnittpunkt der Halle verzeichnet seit 2010 einen kontinuierlichen Bevöl- Verkehrsachsen Dortmund–Dresden und Berlin–Mün- kerungsanstieg und ist mit mehr als 241.000 Einwohnern chen bilden die beiden Städte das Drehkreuz Mittel- nach Magdeburg die zweitgrößte Stadt Sachsen-Anhalts. deutschlands. 2018 erfolgte die Anbindung Halles an die Einen nicht unerheblichen Teil der Bevölkerung bilden ICE-Sprinterstrecke Berlin–München. Am Kreuz der die insgesamt über 21.000 Studierenden der Martin- Autobahnen A9 und A14 befi ndet sich der Flughafen Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie der Burg Leipzig/Halle mit dem Luftfahrt-Drehkreuz der DHL. Giebichenstein Kunsthochschule Halle. Zu den belieb- Unweit vom Flughafen sind im 230 ha großen Industrie- testen Wohnlagen zählen die universitätsnahen Stadtteile

Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen

250 350 285 187 200 185 280 181 179 166 165 217

150 210 185 146 Anzahl

100 140 123 165 in Mio. EUR 89 205 50 70

0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019* * Prognosespanne * Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), Engel & Völkers Commercial

10 Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2019/2020 Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²

Altstadt 174 7,38 (+ 0,3 %) 5,17 – 10,00 6,56

Giebichenstein, Kröllwitz 175 7,43 (+ 2,6 %) 5,59 – 11,00 8,66 Nördliche Innenstadt, Paulusviertel 484 6,98 (+ 2,8 %) 5,00 – 9,02 7,68 Lutherplatz/Thüringer Bahnhof, Südliche Innenstadt 755 6,41 (+ 2,2 %) 5,00 – 8,86 –

Ortslage Trotha 106 6,24 (+ 1,1 %) 5,43 – 7,00 – Damaschkestraße, Gesundbrunnen 148 6,32 (+ 3,9 %) 5,40 – 7,54 –

Freiimfelde/Kanenaer Weg 81 6,07 (+ 8,2 %) 4,73 – 7,51 –

Südstadt 291 5,66 (+ 4,6 %) 4,70 – 7,00 – Nördliche Neustadt, Südliche Neustadt, Westliche Neustadt 586 5,32 (– 2,0 %) 4,24 – 7,93 –

Silberhöhe 371 4,77 (– 2,7 %) 3,90 – 5,77 –

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

Nördliche Innenstadt, Mühlwegviertel, Paulusviertel und Transaktionsvolumen in den vergangenen Jahren rasant Giebichenstein. Hier werden die höchsten Mietpreise zugenommen. Während im Jahr 2015 Objekte im Wert und Faktoren aufgerufen. Die historische Altstadt Halles von 89 Mio. EUR gehandelt wurden, belief sich das wurde im Krieg verhältnismäßig wenig zerstört und stellt Volumen 2018 auf 217 Mio. EUR. Damit konnte gegen- heute eines der größten Flächendenkmale Deutschlands über dem Vorjahr eine Steigerung von 17,3 % verzeich- dar. Insbesondere revitalisierte und vermietete Gründer- net werden. Die Zahl der gehandelten Objekte hat gegen- zeitbauten sind für Investoren interessant, zumal sich im über 2017 von 165 auf 179 leicht zugenommen, womit Vergleich zu Leipzig bei einem niedrigeren Preisniveau, im Wesentlichen das Niveau der Vorjahre gehalten wird. aber nahezu gleichen Mieten teilweise eine höhere Ren- Die Käuferstruktur setzt sich sowohl aus privaten als dite erzielen lässt. auch aus institutionellen Anlegern zusammen. Der Groß- teil der Käufer kommt aus den alten Bundesländern und Hohe Nachfrage Berlin. Darüber hinaus sind internationale Käufergrup- bei unterschiedlichen Anlegern pen, z.B. aus Spanien, Österreich und Israel, in Halle aktiv. Engel & Völkers Commercial rechnet im Jahr 2019 Auf dem Hallenser Wohn- und Geschäftshausmarkt mit einem soliden Transaktionsvolumen zwischen 205 übersteigt die Nachfrage das Angebot. Folglich hat das und 285 Mio. EUR.

Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation

10 A 3.545 9,0 8,8 8,6 8 7,4 B 1.753 7,6 6,3 6,1 7,3 7,1 6 6,5 5,8 1.771 5,4 C 4 in %

D 1.306 2

0 D Halle (Saale) 1.168 – 2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2 in EUR/m gute Lage mittlere Lage * 2018 Klassiﬁkation nach bulwiengesa Inﬂationsrate Pfandbriefe (10 J.) Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2019/2020 11 Halle (Saale) - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

Seeben Tornau Lettin Industriegebiet Nord

Gottfried-Keller- Mötzlich A14 B100 TrothaSiedlung Commercial Völkers © Engel & Dölau Blumenau Frohe Zukunft Kröllwitz Landrain Giebichen- Dölauer Heide stein Paulus- Heide-Süd viertel B6 Dautzsch Nördliche Diemitz Gebiet Innenstadt Nördliche der Frei- Reideburg Nietleben Neustadt Altstadt DR imfelde B80 Büschdorf Westliche Neustadt Südliche Neustadt Südliche Saaleaue Innenstadt Gewerbegebiet Neustadt Lutherplatz Gesundbrunnen Diesel- straﬂe Damaschke- B6 Kanena/ straﬂe Südstadt Bruckdorf Böllberg/ B91 A143 Wörmlitz SAA LE Ammendorf/ Beesen Radewell/ Osendorf

Planena

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 15,5 – 18,8 16,5 – 22,0 18,0 – 23,0

14,5 – 16,5 16,0 – 18,5 17,0 – 20,0

12,3 – 14,8 14,5 – 17,0 15,5 – 17,5

9,5 – 12,8 12,0 – 15,0 12,5 – 16,0

Preis EUR/m2 930 – 1.350 1.050 – 1.500 1.100 – 1.600

800 – 1.100 950 – 1.250 1.000 – 1.350

650 – 850 800 – 1.000 850 – 1.150

450 – 700 600 – 800 700 – 900

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Die Entwicklung der Universitätsstadt Halle (Saale) ist ein Musterbeispiel des ostdeutschen Immo bilienmarktes. Investoren überzeugt der nachhaltige Mix aus Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur, positiver Bevölkerungsentwicklung sowie dem verhältnismäßig attraktiven Preisniveau. Folglich nimmt die Nach- frage nach Anlageobjekten in der bevölkerungsreichsten Stadt Sachsen-Anhalts unverändert zu. Zu den beliebtesten Stadtteilen zählen die Nördliche Innenstadt, Giebichenstein und das Paulusviertel.

Tarik Pawelke, Engel & Völkers Commercial Halle (Saale)

12 Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2019/2020 CHEMNITZ

247.721 21.461 EUR 513 8,5 % 5,21 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 2,3 % (zu 2013) 89,4 (Kaufkraftindex) – 0,2 % (zu 2017) 295,7 (Leerstandsindex) + 2,4 % (zu 2018)

Chemnitz ist seit über 200 Jahren Industriestandort mit etwa eines Mietpreisdeckels oder einer Miet preisbremse einer günstigen geographischen Lage nahe Dresden. Seit in Chemnitz. Dies bietet Investoren Planungssicherheit. 1990 erlebt die drittgrößte Stadt Sachsens einen Struktur- Engel & Völkers Commercial hat das Potenzial der Groß- wandel. Große Bedeutung haben die ansässige Automobil- stadt erkannt und den Markt als erstes über regional täti- und Zulieferindustrie, die Informationstechnologie, der ges Makler haus zu einem frühen Zeitpunkt erschlossen. Maschinen- und Anlagenbau sowie die Technische Uni- So konnte Engel & Völkers Commercial seinen Marktan- versität. Als „Schwarmstadt“ zieht Chemnitz überregional teil in den vergangenen drei Jahren auf inzwischen über Studierende sowie Arbeitskräfte aus dem Erzgebirgsvor- 20 % stark ausbauen. land an. Der Zuzug wirkt sich positiv auf die Kaufkraft aus, die in Chemnitz mit 21.461 EUR pro Kopf höher ist Attraktive Investments für Privatanleger als etwa in Leipzig (20.755 EUR). Die heutige Situation auf dem Chemnitzer Wohnungsmarkt ist hinsichtlich des Dort, wo sich Projektentwickler engagieren und Neubau- Flächenangebots mit der Situation in Leipzig vor zehn Jah- ten entstehen, ist spürbar, dass die Stadt im Aufschwung ren vergleichbar. Die Leerstandsquote hat gegenüber dem ist. Der Umbau der ehemaligen Aktienspinnerei am Haupt- Vorjahr leicht abgenommen, ist aber mit 8,5 % Ausdruck bahnhof zur Universitätsbibliothek sowie die Revitalisie- der hohen Flächenverfügbarkeit. Angesichts des Ange- rung des benachbarten Brühls zu einem urbanen, studen- bots und der Preisgünstigkeit von Wohnraum erübrigt tisch geprägten Quartier gab einen positiven Impuls für die sich die Diskussion wohnpolitischer Instrumente wie Innenstadt. Investoren erkennen die Chancen der Stadtent-

Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen

350 250 305 210

280 260 200 245 163 223 156 213 210 208 150 97 Anzahl

140 100 85 190 78 275 in Mio. EUR

70 50

0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019* * Prognosespanne * Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial

Chemnitz WGH-Marktbericht 2019/2020 13 Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²

Reichenhain, Rabenstein 44 6,06 (+ 1,9 %) 4,76 – 7,36 –

Kaßberg 882 5,50 (+ 3,0 %) 4,49 – 7,00 8,33

Altendorf 264 5,33 (+ 0,4 %) 4,34 – 6,30 8,37

Schönau, Siegmar 94 5,51 (+ 4,1 %) 4,20 – 7,73 –

Borna-Heinersdorf 88 6,11 (+ 15,7 %) 4,38 – 8,50 – Lutherviertel, Gablenz, Yorckgebiet 802 5,13 (– 0,8 %) 4,20 – 6,50 –

Schloßchemnitz 589 5,23 (+ 1,2 %) 4,00 – 6,91 8,05

Kapellenberg, Bernsdorf, Kappel 774 5,13 (– 0,4 %) 4,00 – 7,04 7,35

Zentrum, Ebersdorf 578 5,07 (+ 0,2 %) 3,85 – 7,25 – Altchemnitz, Hilbersdorf, Sonnenberg 1.648 4,91 (+ 3,5 %) 3,71 – 6,77 8,13

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

wicklung, sodass die Transaktionszahl kontinuierlich und gestiegen. Trotzdem werden auch in mittleren und guten lageunabhängig ansteigt. Mit einem Geldvolumen von Lagen immer noch Objekte zu Preisen von unter rund 163 Mio. EUR bei insgesamt 260 registrierten Ver- 1.000 EUR/m2 angeboten, was ein Argument für preisbe- käufen wurde 2018 das umsatzstärkste Ergebnis seit über wusste Anleger ist, den Chemnitzer Markt zu prüfen. Zu zehn Jahren erzielt. Im Durchschnitt wechselte ein Objekt den beliebten Lagen zählen der Kaßberg, wo der Leer- für 626.900 EUR den Eigentümer (– 1,3 % gegenüber stand nur etwa 1% beträgt, und Schloßchemnitz. Das Vorjahr). Der typische Einstiegspreis für Mehrfamilien- Lutherviertel und Bernsdorf profitieren von der Nähe zur häuser bewegte sich in einer Spanne zwischen 400.000 Technischen Universität. Anders als in Leipzig oder bis 800.000 EUR, was für Privatanleger attraktiv ist. Für Dresden, wo nahezu alle Stadtteile gute Investitionen institutionelle Investoren bietet sich der Erwerb von versprechen, spielen in Chemnitz im Hinblick auf die Objektportfolios an. erzielbaren Mietpreise Lagemerkmale eine größere Rolle. Insbesondere gilt es, die künftige Entwicklung der Günstige Objektpreise Mikrolage bei der Investitionsentscheidung zu berück- auch in guten Lagen sichtigen. Für das Gesamtjahr 2019 prognostiziert Engel & Völkers Commercial ein Umsatzvolumen zwi- Parallel zur Nachfrage sind die Preise für Wohn- und schen 190 und 210 Mio. EUR. Geschäftshäuser im Jahr 2018 in nahezu allen Lagen

Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation

10 9,4 A 3.545 8,9 7,9 8 7,1 6,7 B 1.753 7,9 7,7 6,1 7,0 6 6,3 5,7 1.771 5,4 C 4 in %

D 1.306 2

0 D Chemnitz 806 -2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2 in EUR/m gute Lage mittlere Lage * 2018 Klassiﬁkation nach bulwiengesa Inﬂationsrate Pfandbriefe (10 J.) Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

14 Chemnitz WGH-Marktbericht 2019/2020 Chemnitz - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

Wittgensdorf Glösa- Draisdorf

Ebersdorf B169

Borna- B107 Commercial Völkers © Engel & Röhrsdorf Heinersdorf Furth B173 B95 Hilbersdorf A4 Schloßchemnitz Euba Sonnen- Rottluff Zentrum Yorck- A72 berg gebiet Altendorf Kaßberg Luther- Rabenstein viertel Kapellen- Gablenz B173 berg B174 Schönau Adelsberg Reichenbrand Bernsdorf Grüna Siegmar Kappel Alt- Helbers- chemnitz dorf Stelzen- Kleinolbersdorf- dorf Reichenhain Altenhain Mittelbach Morgen- leite Markers- Erfenschlag Hutholz dorf B95 Harthau

Einsiedel

Klaffenbach

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 16,0 – 21,0 17,0 – 25,0 17,5 – 25,5

13,0 – 19,0 14,0 – 21,0 15,0 – 22,0

11,0 – 17,0 12,5 – 19,0 13,0 – 20,0

9,0 – 15,0 10,0 – 17,0 10,0 – 17,0

Preis EUR/m2 850 – 1.350 920 – 1.450 950 – 1.650

630 – 1.080 750 – 1.150 750 – 1.335

470 – 950 550 – 1.050 600 – 1.100

280 – 700 400 – 900 500 – 950

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Auf der Suche nach renditestarken Anlagen setzen überregionale Investoren seit einigen Jahren auf die Universitätsstadt Chemnitz. Sachsens drittgrößte Stadt bietet derzeit noch lukrative Anlagemöglichkeiten. Zu den nachhaltig positiven Faktoren zählen vor allem die Erfolge in Wissenschaft und Wirtschaft, welche für ein stabiles Wachstum in der Region Chemnitz sorgen. Besonders profitieren die guten Stadtlagen Schloßchemnitz, Kaßberg, Lutherviertel und Zentrum.

Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz

Chemnitz WGH-Marktbericht 2019/2020 15 ZWICKAU

89.540 20.968 EUR 307 11, 2 % 5,34 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete – 2,2 % (zu 2013) 87,4 (Kaufkraftindex) – 46,5 % (zu 2017) 390,32 (Leerstandsindex) + 3,3 % (zu 2018)

Engel & Völkers Commercial erschließt derzeit, wie untersuchten Städte, könnte aber bald an das Ergebnis bereits zuvor in Halle und Chemnitz, zu einem frühen von Chemnitz (in 2018: 163 Mio.) heranreichen. Wäh- Zeitpunkt den Zwickauer Markt als erstes überregional rend sich die Quadratmeterpreise für Wohn- und tätiges Maklerhaus. Es ist zu erwarten, dass Immobilien- Geschäftshäuser zwischen den beiden Städten kaum eigentümer in Zwickau mittelfristig von einer ähnlichen unterscheiden, wurde in Zwickau 2018 mit 5,34 EUR/m2 Käuferwanderung profi tieren werden, wie sie sich im bereits eine höhere durchschnittliche Angebotsmiete als vergangenen Jahrzehnt an den anderen mitteldeutschen in Chemnitz (5,21 EUR/m2) erzielt. Standorten vollzogen hat. Zwischen 2010 und 2012 kehr- ten Investoren in Erwartung höherer Renditen vermehrt Angestellte und Studenten sorgen Berlin den Rücken und wandten sich Leipzig zu. Nach- für Wohnungsbedarf dem im Anschluss Halle und später auch Chemnitz in den Fokus rückten, wird von Kaufi nteressenten inzwi- Die Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau profi tiert von schen auch der Standort Zwickau geprüft. Das Transakti- den Standorten des Automobilherstellers Volks wagen. onsvolumen von Wohn- und Geschäftshäusern hat sich in Allein in Zwickau hat der Konzern rund 1,2 Mrd. EUR in Zwickau zwischen 2014 und 2018 auf 121 Mio. EUR den Ausbau eines Werkes für Elektromobilität mit rund mehr als verfünff acht. Damit bewegt es sich zwar noch 8.000 Arbeitsplätzen investiert. Der Kooperationspartner unter dem Niveau der anderen in diesem Marktreport von Volkswagen ist die FH Westsächsische Hochschule

Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen

200 200 180 175 165 160 160 140 130 121 120 120 100 88

Anzahl 80 80 155 59 in Mio. EUR 140 42 40 40 23 19

0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019* * Prognosespanne * Prognosespanne

Quelle: Gutachterausschuss Zwickau, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Zwickau, Engel & Völkers Commercial

16 Zwickau WGH-Marktbericht 2019/2020 Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²

Bahnhofsvorstadt 130 5,36 (+ 5,3 %) 4,05 – 7,49 7,53

Eckersbach 106 5,35 (+ 7,6 %) 4,50 – 5,59 5,51

Innenstadt 262 5,67 (+ 4,8 %) 4,28 – 7,49 7,06

Marienthal 318 5,13 (+ 3,0 %) 4,16 – 6,50 –

Neuplanitz 107 4,67 (+ 5,4 %) 4,22 – 5,16 –

Niederplanitz 55 5,06 (+ 0,4 %) 3,93 – 6,20 –

Pölbitz 326 5,28 (+ 1,1 %) 4,51 – 6,42 –

Zentrum 56 5,24 (– 0,2 %) 4,38 – 6,50 –

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal

Zwickau (WHZ), die inzwischen ins Zwickauer Zent- Attraktivität für Privatinvestoren rum umgezogen ist. Als wichtige Mietergruppen sorgen sowohl VW-Mitarbeiter als auch Studierende für Wie auch in Chemnitz sind in den vergangenen fünf Jah- einen zunehmenden Wohnraumbedarf und damit bei ren vermehrt regionale Anleger hinzugekommen. Aber Immobilieninvestoren und Projektentwicklern für Pla- auch überregionale Investoren sind in Zwickau aktiv und nungssicherheit. Die wachsende Wohnraumnachfrage haben ihren Bestand ausgebaut, darunter etwa Akteure ist für einen stellenweisen Anstieg des Mietpreises im aus Berlin und München. Als vergleichsweise kleine Innenstadtbereich auf 8,00 EUR/m2 verantwortlich. Stadt mit geringeren Transaktionsvolumen und Objekt- Deswegen sind für Investoren derzeit die sehr guten größen lockt Zwickau Investoren nicht in gleicher Weise Zentrumslagen Mitte, Mitte-West, Mitte-Nord, Nord- an wie Halle oder Chemnitz. Jedoch wird die Stadt wegen vorstadt und die Bahnhofsvorstadt interessant. In ein ihrer Überschaubarkeit ein kleiner, interessanter Markt fachen Lagen wurden 2018 nur geringe Faktoren mit vergleichsweise günstigen Objekten und Attraktivität erzielt. Da der Zwickauer Immobilienmarkt erwar- für Privatinvestoren bleiben. Zwickau ist etwa für Anle- tungsgemäß eine ähnliche Entwicklung wie der Chem- ger interessant, die kurzfristig ca. zwischen 300.000 und nitzer Markt erleben wird, werden in den kommenden 700.000 EUR investieren möchten. Im laufenden Jahr Jahren vor allem bessere Lagen einen Preisanstieg ver- rechnet Engel & Völkers Commercial mit einem Geld- zeichnen. umsatz zwischen 140 und 165 Mio. EUR.

Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation

10 A 3.545 8,0 8 7,5 7,1 B 1.753 6 6,9 6,6 6,0 1.771 C 4 in %

D 1.306 2

0 D Zwickau 704 – 2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2015 2016 2017 2018 2019 2 in EUR/m gute Lage mittlere Lage * 2018 Klassiﬁkation nach bulwiengesa Inﬂationsrate Pfandbriefe (10 J.) Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

Zwickau WGH-Marktbericht 2019/2020 17 Zwickau - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

B175

Schlunzig

Mosel

B93

Oberrothenbach Crossen

Schneppendorf Niederhohndorf

Auerbach Pölbitz Weißenborn Eckersbach B175 Nordvorstadt Talstraße B173 Mitte- Trillerberg Marienthal B175Nord Eckersbacher West Innen- Siedlung Pöhlau Marienthal stadt Ost Mitte- Äuß. Dresdner Mitte- West Str./Pöhlauer Str. B173 Süd Brand Geb. Reichenbacher Str. B93 Schedewitz/ Geinitzsiedlung Oberhohndorf

Niederplanitz Bockwa Neuplanitz

Oberplanitz Cainsdorf

Hüttelsgrün A72 Rottmannsdorf

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 13,0 – 19,0 14,0 – 20,0 15,0 – 22,0

12,0 – 17,0 13,0 – 18,0 14,0 – 19,0

11,0 – 14,0 12,0 – 15,0 12,0 – 16,0

9,5 – 13,5 10,0 – 14,0 11,0 – 15,0

Preis EUR/m2 770 – 1.200 790 – 1.240 820 – 1.360

600 – 1.130 630 – 1.165 690 – 1.210

500 – 900 520 – 930 550 – 940

480 – 820 490 – 850 520 – 890

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen steht Zwickau als viertgrößte Stadt Sachsens den Großstädten Mitteldeutschlands in nichts nach. Als Teil der Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau bietet die Stadt einen zukunftsweisenden Mix aus prosperierender Wirtschaft, Wissenschaft, Innovation in der E-Mobilität (u. a. VW, Westsächsische Hochschule) sowie Handel und Kultur. Für Anleger stellen diese Komponenten die Basis für einen positiven Vermietungsmarkt mit attraktiven Anlagemöglichkeiten dar.

Tobias Hahn, Engel & Völkers Commercial Chemnitz

18 Zwickau WGH-Marktbericht 2019/2020 UNSERE COMMERCIAL STANDORTE IN SACHSEN UND SACHSEN-ANHALT Wir sind, wo Sie sind.

Halle (Saale) Leipzig

Dresden

Chemnitz

Zwickau

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Engel & Völkers Commercial Dresden Engel & Völkers Commercial Halle (Saale) Kleine Brüdergasse 5 Hansering 14 01067 Dresden 06108 Halle (Saale) Telefon +49-(0)351-65 57 80 Telefon +49-(0)345-470 49 60 [email protected] [email protected]

Engel & Völkers Commercial Leipzig Engel & Völkers Commercial Chemnitz/Zwickau Burgplatz 2 Innere Klosterstraße 4 04109 Leipzig 09111 Chemnitz Telefon +49-(0)341-46 37 62 10 Telefon +49-(0)371-91 19 93 40 [email protected] [email protected]

Unsere Commercial Standorte in Sachsen und Sachsen-Anhalt WGH-Marktbericht 2019/2020 19 Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.

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