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Geschäftshäuser · Marktreport 2019/2020 Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau

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Geschäftshäuser · Marktreport 2019/2020 Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2019/2020 Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau EDITORIAL Sehr geehrte Leserinnen, sehr geehrte Leser, als überregional agierender Immobilienvermittler möchten wir Ihnen als potenziel- lem/potenzieller Käufer/-in oder Eigentümer/-in von Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern in Sachsen und Sachsen-Anhalt einen informativen Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen, An- bzw. Verkaufsmöglichkeiten sowie Markttrends geben. In unserem „Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020“ finden Sie eine umfassende Analyse und einen detaillierten Einblick in die Immobilienmärkte in Dresden, Leipzig, Halle (Saale), Chemnitz sowie erstmalig auch in den Zwickauer Markt. Als Beratungsunternehmen zur Vermittlung von Anlageimmobilien haben wir im Jahr 2018 über 300 Objekte an unseren Standorten erfolgreich vermittelt. Auf Grund dieser Markterfahrung und -kompetenz bieten wir Ihnen neben einer Darstellung der Entwicklung des Transaktionsgeschehens, der Faktoren und Quadratmeterpreise eine fundierte Interpretation und Einschätzung des derzeitigen Marktumfeldes. Wie auch bisher stehen wir Ihnen gerne und jederzeit für eine individuelle, kostenlose Beratung zur Entwicklung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Unabhängig davon, ob Sie den Erwerb einer Immobilie anstreben, eine Immobilie perspektivisch verkaufen oder vererben wollen. Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot durch unsere Experten! Ihr Ralf Oberänder Geschäftsführender Gesellschafter Editorial WGH-Marktbericht 2019/2020 3 DRESDEN 560.641 21.948 EUR 2.233 1,8 % 8,18 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 4,6 % (zu 2013) 91,4 (Kaufkraftindex) – 14,1 % (zu 2017) 61,7 (Leerstandsindex) + 5,3 % (zu 2018) Dresden hat sich seit der Jahrtausendwende zu einer verfügt Dresden mit knapp 22.000 EUR auch über die pros perierenden Metropole mit anhaltendem Bevölke- höchste Kaufkraft pro Kopf. Die durchschnittliche Kalt- rungs- und Wirtschaftswachstum sowie einem nachhaltig miete im Bestand hat gegenüber 2018 in sämtlichen wachsenden Immobilienmarkt entwickelt. Seit dem Jahr Stadtteilen zugenommen, je nach Lage zwischen 2,7 % 2000 herrscht in der sächsischen Landeshauptstadt ein und 5,7 %. positiver Wanderungssaldo, seit 2006 ist zudem ein jähr- licher Geburtenüberschuss zu verzeichnen. In der Folge Anhaltend hohe Wohnraumnachfrage ist die Bevölkerung Dresdens allein innerhalb der letzten fünf Jahre um knapp 5 % auf über 560.000 Einwohner Die Transaktionszahl hat 2018 gegenüber dem Vorjahr gewachsen. Damit einhergehend stieg auch der Woh- nur leicht zugenommen, wohingegen es beim Trans- nungsbedarf. Die starke Nachfrage spiegelt sich in der aktionsvolumen zu einer deutlichen Steigerung von gesunkenen Leerstandsquote wider, die 2018 mit 1,8 % 27 % kam. Für das Erreichen der Rekordhöhe von einen neuen Tiefststand erreicht hat. Die durchschnitt- 1,13 Mrd. EUR ist u. a. eine Reihe von Forward-Deals lichen Kaltmieten im Bestand bewegen sich in den einzel- in der Dresdner Innenstadt verantwortlich. Obwohl in der nen Teillagen zwischen 7,24 EUR/m2 und 9,08 EUR/m2, Residenzstadt weder Milieuschutzgebiete noch ein Miet- womit Dresden das höchste Mietniveau unter den in die- preisdeckel existieren, hat sich deren politische Diskus- sem Report untersuchten Städten erreicht. Gleichzeitig sion hemmend auf die Aktivitäten einzelner Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen 550 2.000 496 440 1.600 1.450 375 349 356 346 321 330 1.200 1.127 886 Anzahl 220 800 676 675 604 in Mio. EUR 340 1.340 110 400 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019* * Prognosespanne * Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial 4 Dresden WGH-Marktbericht 2019/2020 Angebotsmieten 2019* Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m² Innere Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West 317 9,08 (+ 4,1 %) 6,00 – 14,29 12,60 Äußere Neustadt, Innere Neustadt, Leipziger Vorstadt 685 8,42 (+ 2,7 %) 6,74 – 11,37 10,81 Bühlau/Weißer Hirsch, Loschwitz/Wachwitz, Radeberger Vorstadt 345 8,47 (+ 3,9 %) 6,02 – 11,03 10,50 Plauen, Strehlen, Südvorstadt-West 465 8,06 (+ 3,4 %) 5,68 – 10,48 11,10 Striesen, Blasewitz 588 8,10 (+ 4,9 %) 6,56 – 10,75 10,35 Gruna, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd 416 7,75 (+ 5,7 %) 6,13 – 10,00 12,31 Mickten, Pieschen-Nord/ Trachenberge, Pieschen-Süd 579 7,50 (+ 3,5 %) 6,00 – 10,50 10,37 Cotta, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd 684 7,49 (+ 4,3 %) 6,04 – 9,05 9,63 Laubegast, Leuben, Tolkewitz/ Seidnitz-Nord 476 7,24 (+ 4,8 %) 5,80 – 9,98 11,08 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal Projektentwickler ausgewirkt. Sie zögern mit dem Hohe Bautätigkeit Anstoß weiterer Bauvorhaben, um während des laufen- den Jahres Sicherheit hinsichtlich der wohnpolitischen Am Verkehrsknotenpunkt Postplatz werden rund 1.000 Entwicklung zu gewinnen. Andererseits herrscht eine Wohnungen mit Mietpreisen um die 16,00 EUR/m2 fer- nach wie vor unvermindert starke, lageunabhängige tiggestellt. Der Bau weiterer rund 1.000 Wohnungen ist Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern. In sehr am Elbepark geplant. Ein attraktiver Standortfaktor guten Lagen scheinen die Preise ein vorläufiges Maxi- Dresdens für Projektentwicklungen bleibt dabei die mum erreicht zu haben. Angesichts hier aufgerufener Grund erwerbssteuer, die in Sachsen, wie auch in Bayern, Quadratmeterpreise von über 3.000 EUR ist der Abstand mit 3,5 % sehr gering ausfällt, während sie in den übrigen zu den Einstiegspreisen deutscher Metropolen, und Bundesländern zwischen 4,5 % und 6,5 % variiert. Die Ver- damit zu Investitionsalternativen, geringer geworden. fügbarkeit von Baugrundstücken im Stadtgebiet ist aller- Dresdens einfache Lagen bieten hingegen durch ihre gute dings begrenzt. Gemäß dem Trend geht Engel & Völkers Erreichbarkeit und die Erholungsmöglichkeiten ein Commercial im Jahr 2019 von einer gleichbleibenden lukra tives Investitionspotenzial. Mittelfristig kann hier Transaktionszahl und einem ansteigenden Transaktions- noch von einem Preisanstieg ausgegangen werden. volumen von ca. 1.300 bis 1.400 Mio. EUR aus. Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation 8 A 3.545 6,5 6,1 5,8 6 5,2 B 1.753 4,9 4,8 5,7 5,6 5,1 4,9 4 4,3 4,3 C 1.771 in % 2 D 1.306 0 B Dresden 1.765 -2 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2 in EUR/m gute Lage mittlere Lage * 2018 Klassifikation nach bulwiengesa Inflationsrate Pfandbriefe (10 J.) Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Dresden WGH-Marktbericht 2019/2020 5 Dresden - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Marsdorf Gomlitz A13 Lausa Schönborn Weixdorf Langebrück Wilschdorf Commercial Völkers © Engel & Klotzsche Hellerau Hellerberge Dresdner Heide Pieschen-Nord/ Niedergohlis A4 Trachau Trachtenberge Niederwartha Obergohlis Albertstadt Pieschen Leipziger Kaditz Cossebaude Stetzsch Vorstadt Mickten Radeberger Oberwartha Leuteritz Kemnitz Äußere Mobschatz Vorstadt Brabschütz Übigau Neustadt Weißer Hirsch Weißig Rossendorf ELBE Rennersdorf Merbitz Briesnitz Innere Bühlau Friedrichstadt Neustadt Losch- Leutewitz Blasewitz witz Roch- Unkersdorf Podemus Gönns- Cunners- Schull- Omsewitz Cotta witz witz Ockerwitz Altstadt I dorf dorf Roitzsch Altstadt II Striesen Wach- Papp- Schön- Eschdorf witz ritz feld Steinbach Gompitz Gorbitz Wölfnitz Löbtau Helfenberg Pennrich Gruna Tolke- Nieder- Naußlitz Südvorstadt witz Malschen- Reitzen- Zöllmen Laube-poyritz dorf Altfranken Roßthal Seidnitz dorf Strehlen gast Krieschen- Zaschen- Plauen Räcknitz Hosterwitz dorf dorf Dölzschen Zschertnitz Dobritz Borsberg Leubnitz- Coschütz Kleinpestitz Reick Leuben Neuostra Pillnitz Kaitz Mockritz Klein-/Groß- Ober- Gittersee Gostritz Prohlis zschachwitz Torna poyritz Niedersedlitz Meußlitz A17 Nickern Sporbitz Zschieren Söbrigen Kauscha Großluga Lockwitz Kleinluga Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise 2017 2018 2019 Prognose Faktor 18,0 – 25,0 22,0 – 29,0 22,0 – 31,0 18,0 – 23,0 20,0 – 26,0 20,0 – 27,0 16,0 – 22,5 17,0 – 24,5 17,0 – 25,0 13,0 – 17,0 15,0 – 21,0 16,0 – 23,0 Preis EUR/m2 1.600 – 3.050 1.800 – 3.100 1.900 – 3.300 1.330 – 2.500 1.450 – 2.700 1.500 – 2.700 1.180 – 1.880 1.200 – 1.990 1.300 – 2.100 900 – 1.400 900 – 1.670 1.000 – 1.750 Quelle: Engel & Völkers Commercial Dresden nimmt zweifelsohne eine führende Position am ostdeutschen Immobilienmarkt ein, die in Zukunft sicher weiter ausgebaut werden kann. Der Erfolgsindikator für kurz- und langfristige Investitionen ist hierbei die kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung, die vor allem Studenten und junge, gut ausgebil- dete „Neudresdner“ anzieht. Das Wirtschaftswachstum der Landeshauptstadt konzentriert sich vor allem auf Spitzentechnologien, die die Löhne sowie die Kaufkraft stärken. Michael Wittig, Engel & Völkers Commercial Dresden 6 Dresden WGH-Marktbericht 2019/2020 LEIPZIG 601.737 20.755 EUR 2.314 3,5 % 7, 28 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 9,5 % (zu 2013) 86,5 (Kaufkraftindex) + 39,9 % (zu 2017) 121,7 (Leerstandsindex) + 3,6 % (zu 2018) Leipzig bildet durch seine sozioökonomische Dynamik häuser mit den Märkten anderer deutscher Großstädte das Rückgrat der Metropolregion
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