Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau Wohn- & Geschäftshäuser

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Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2020 Zu unseren interaktiven Online-Marktberichten Wohn- und Geschäftshäuser Wohnimmobilien Büro- und Industrieflächen Ferien- und Luxusimmobilien und weitere EDITORIAL Sehr geehrte Leserinnen, sehr geehrte Leser,

Auf der Suche nach der geeigneten Anlagestrategie ist der Immobilienmarkt als einer der wenigen renditeorientierten Möglichkeiten der Kapitalanlage geblieben. Doch bleibt die Frage nach der richtigen Strategie? Wo lohnt es sich zu kaufen bzw. welche Immobilien kommen in Frage?

In der aktuellen Auskopplung für Sachsen und Sachsen-Anhalt aus dem „Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht Deutschland 2020“ möchten wir Ihnen einen infor mativen Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen, An- bzw. Verkaufsmög- lichkeiten sowie Markttrends geben. Auf den folgenden Seiten finden Sie eine umfas- sende Analyse und einen detaillierten Einblick in die Immobilienmärkte in Dresden, Leipzig, Halle (Saale), Chemnitz sowie erstmalig auch in den Zwickauer Markt.

Individuell auf Ihre Fragen ausgerichtet, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit für eine individuelle und kostenlose Beratung zur Entwicklung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Unabhängig davon, ob Sie den Erwerb einer Immobilie anstreben, eine Immobilie perspektivisch verkaufen oder vererben wollen – nutzen Sie das unverbindliche Bera- tungsangebot durch unsere Experten!

Ihr

Ralf Oberänder Geschäftsführender Gesellschafter

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Editorial CHEMNITZ

247.721 21.461 EUR 513 8,4 % 5,21 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 2,3 % (zu 2013) 89,4 (Kaufkraftindex) – 0,2 % (zu 2017) 297,0 (Leerstandsindex) + 1,4 % (zu 2018)

Quelle: Stadt Chemnitz, MB-Research, Destatis, empirica-systeme, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Commercial

Transaktionen Angebotspreise nach Städtekategorien*

305 260 320 A 4.157 260 275 208 245 256 223 2.071 208 213 B 163 156 192 C 2.201 156 Anzahl 210 104 97 128 85 78 in Mio. EUR D 1.601 190 – 190 52 64 D Chemnitz 883 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl in EUR/m * Prognosespanne * 1. Hj. 2019 nach Klassiﬁkation von bulwiengesa Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2018) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2

Reichenhain, Rabenstein 76 6,20 (+ 4,4 %) 4,70 – 8,50 –

Borna-Heinersdorf 111 6,00 (+ 9,7 %) 4,40 – 8,50 5,57

Schönau, Siegmar 141 5,48 (+ 3,1 %) 4,20 – 7,30 –

Kaßberg 1.191 5,46 (+ 1,9 %) 4,40 – 7,00 8,43

Altendorf 359 5,37 (+ 0,6 %) 4,30 – 6,50 8,78

Zentrum, Ebersdorf 789 5,33 (+ 3,7 %) 4,00 – 7,30 –

Schloßchemnitz 818 5,23 (+ 0,4 %) 4,00 – 6,80 7,05

Kapellenberg, Bernsdorf, Kappel 1.117 5,22 (+ 1,2 %) 4,00 – 7,10 7,54 Lutherviertel, Gablenz, Yorckgebiet 1.124 5,17 (– 0,4 %) 4,00 – 6,50 – Altchemnitz, Hilbersdorf, Sonnenberg 2.153 4,88 (+ 2,5 %) 3,60 – 6,60 8,18

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Chemnitz Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

Wittgensdorf Glösa- Draisdorf

Ebersdorf B169 Borna- B107

Röhrsdorf Heinersdorf Furth B173 Commercial Völkers © Engel & B95 Hilbersdorf A4 Schloßchemnitz Euba Sonnen- Rottluff Zentrum Yorck- A72 berg gebiet Altendorf Kaßberg Luther- Rabenstein viertel Kapellen- Gablenz B173 berg B174 Schönau Adelsberg Reichenbrand Bernsdorf Grüna Siegmar Kappel Alt- Helbers- chemnitz dorf Stelzen- Kleinolbersdorf- dorf Reichenhain Altenhain Mittelbach Morgen- leite Markers- Erfenschlag Hutholz dorf B95 Harthau

Einsiedel

Klaffenbach

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 16,0 – 21,0 17,0 – 25,0 17,5 – 25,5

13,0 – 19,0 14,0 – 21,0 15,0 – 22,0

11,0 – 17,0 12,5 – 19,0 13,0 – 20,0

9,0 – 15,0 10,0 – 17,0 10,0 – 17,0

Preis EUR/m2 850 – 1.350 920 – 1.450 950 – 1.650

630 – 1.080 750 – 1.150 750 – 1.335

470 – 950 550 – 1.050 600 – 1.100

280 – 700 400 – 900 500 – 950

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Auf der Suche nach renditestarken Anlagen setzen überregionale Investoren seit einigen Jahren auf die Universitätsstadt Chemnitz. Sachsens drittgrößte Stadt bietet derzeit noch lukrative Anlagemöglichkeiten. Zu den nachhaltig positiven Faktoren zählen vor allem die Erfolge in Wissenschaft und Wirtschaft, die für ein stabiles Wachstum in der Region Chemnitz sorgen. Besonders profitieren die guten Stadtlagen Schloß- chemnitz, Kaßberg, Lutherviertel und Zentrum.

Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz, Telefon +49-(0)371-91 19 93 40

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Chemnitz DRESDEN

560.641 21.948 EUR 2.233 1,6 % 7,71 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 4,6 % (zu 2013) 91,4 (Kaufkraftindex) – 14,1 % (zu 2017) 58,1 (Leerstandsindex) + 3,1 % (zu 2018)

Quelle: Stadt Dresden, MB-Research, Destatis, empirica-systeme, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Commercial

Transaktionen Angebotspreise nach Städtekategorien*

496 2.250 500 A 4.157

1.800 375 400 349 346 356 B 2.071 321 340 1.350 300 127 .

1 C 2.201 886 900 200 Anzahl 675 1.450 676 in Mio. EUR 604 D 1.601 450 100

1.340 – 1.340 B Dresden 1.986 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl in EUR/m * Prognosespanne * 1. Hj. 2019 nach Klassiﬁkation von bulwiengesa Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2018) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2 Innere Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West 722 8,81 (+ 4,2 %) 6,00 – 13,00 12,84 Bühlau/Weißer Hirsch, Loschwitz/Wachwitz, Radeberger Vorstadt 380 8,46 (+ 3,6 %) 6,30 – 11,10 10,25 Äußere Neustadt, Innere Neustadt, Leipziger Vorstadt 934 8,42 (+ 3,0 %) 6,70 – 12,40 10,69

Blasewitz, Striesen 996 8,08 (+ 4,9 %) 6,60 – 10,80 10,47 Plauen, Strehlen, Südvorstadt-West 761 8,02 (+ 2,6 %) 5,80 – 10,40 11,07 Gruna, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd 778 7,67 (+ 4,5 %) 5,80 – 9,90 12,12 Mickten, Pieschen-Nord/ Trachenberge, Pieschen-Süd 893 7,47 (+ 3,1 %) 6,00 – 9,50 10,31

Cotta, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd 1.033 7,47 (+ 2,7 %) 6,00 – 9,00 9,79 Laubegast, Leuben, Tolkewitz/ Seidnitz-Nord 776 7,20 (+ 3,8 %) 5,70 – 10,00 10,29

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Dresden Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

Marsdorf Gomlitz A13 Lausa Schönborn Weixdorf

Langebrück

Wilschdorf Commercial Völkers © Engel & Klotzsche Hellerau

Hellerberge Dresdner Heide Pieschen-Nord/ Niedergohlis A4 Trachau Trachtenberge Niederwartha Obergohlis Albertstadt Pieschen Leipziger Kaditz Cossebaude Stetzsch Vorstadt Mickten Radeberger Oberwartha Leuteritz Kemnitz Äußere Mobschatz Vorstadt Brabschütz Übigau Neustadt Weißer Hirsch Weißig Rossendorf ELBE Rennersdorf Merbitz Briesnitz Innere Bühlau Friedrichstadt Neustadt Losch- Leutewitz Blasewitz witz Roch- Unkersdorf Podemus Gönns- Cunners- Schull- Omsewitz Cotta witz witz Ockerwitz Altstadt I dorf dorf Roitzsch Altstadt II Striesen Wach- Papp- Schön- Eschdorf witz ritz feld Steinbach Gompitz Gorbitz Wölfnitz Löbtau Helfenberg Pennrich Gruna Tolke- Nieder- Naußlitz Südvorstadt witz Malschen- Reitzen- Zöllmen Laube-poyritz dorf Altfranken Roßthal Seidnitz dorf Strehlen gast Krieschen- Zaschen- Plauen Räcknitz Hosterwitz dorf dorf Dölzschen Zschertnitz Dobritz Borsberg Leubnitz- Coschütz Kleinpestitz Reick Leuben Neuostra Pillnitz Kaitz Mockritz Klein-/Groß- Ober- Gittersee Gostritz Prohlis zschachwitz Torna poyritz Niedersedlitz Meußlitz A17 Nickern Sporbitz Zschieren Söbrigen Kauscha Großluga Lockwitz Kleinluga

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 18,0 – 25,0 22,0 – 29,0 22,0 – 31,0

18,0 – 23,0 20,0 – 26,0 20,0 – 27,0

16,0 – 22,5 17,0 – 24,5 17,0 – 25,0

13,0 – 17,0 15,0 – 21,0 16,0 – 23,0

Preis EUR/m2 1.600 – 3.050 1.800 – 3.100 1.900 – 3.300

1.330 – 2.500 1.450 – 2.700 1.500 – 2.700

1.180 – 1.880 1.200 – 1.990 1.300 – 2.100

900 – 1.400 900 – 1.670 1.000 – 1.750

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Dresden nimmt zweifelsohne eine führende Position am ostdeutschen Immobilienmarkt ein, die in Zukunft sicher weiter ausgebaut werden kann. Der Erfolgsindikator für kurz- und langfristige Investitionen ist hierbei die kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung, die vor allem Studenten und junge, gut ausgebil- dete „Neudresdner“ anzieht. Das Wirtschaftswachstum der Landeshauptstadt konzentriert sich vor allem auf Spitzentechnologien, die die Löhne sowie die Kaufkraft stärken.

Michael Wittig, Engel & Völkers Commercial Dresden, Telefon +49-(0)351-65 57 80

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Dresden HALLE (SAALE)

Seeben Tornau Lettin Industriegebiet Nord

Gottfried-Keller- Mötzlich TrothaSiedlung A14 B100 Dölau Blumenau Frohe Zukunft Kröllwitz Landrain Giebichen- Dölauer Heide stein Paulus- Heide-Süd viertel B6 Dautzsch Nördliche Diemitz Gebiet Innenstadt Nördliche der Frei- Reideburg Nietleben Neustadt Altstadt DR imfelde 241.333 19.982 EUR 404 7,5 % 6,22 EUR/m² B80 Büschdorf Westliche Neustadt Südliche Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete Neustadt Südliche + 3,7 % (zu 2013) 83,3 (Kaufkraftindex) – 29,6 % (zu 2017) 267,0 (Leerstandsindex) + 0,8 % (zu 2018) Saaleaue Innenstadt Gewerbegebiet Quelle: Stadt Halle (Saale), MB-Research, Destatis, empirica-systeme, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Commercial Neustadt Lutherplatz Gesundbrunnen Diesel- Transaktionen Angebotspreise nach Städtekategorien* straﬂe Damaschke- B6 Kanena/ straﬂe Südstadt Bruckdorf 400 187 185 200 181 179 A 4.157 Böllberg/ 166 165 B91 A143 320 160 Wörmlitz 165 B 2.071 SAA LE Ammendorf/

240 217 120 Beesen C 2.201 Radewell/ 185 Osendorf Anzahl 160 146 80 123

in Mio. EUR 1.601

285 D 89 80 40 Planena 205 – 205 D Halle (Saale) 1.237 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl in EUR/m * Prognosespanne * 1. Hj. 2019 nach Klassiﬁkation von bulwiengesa Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), Engel & Völkers Commercial Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2018) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2

Altstadt 267 7,32 (– 1,5 %) 5,20 – 10,00 6,71

Giebichenstein, Kröllwitz 282 7,29 (+ 0,6 %) 5,60 – 11,00 8,69 Nördliche Innenstadt, Paulusviertel 764 7,06 (+ 3,4 %) 5,00 – 9,30 7,98 Lutherplatz/Thüringer Bahnhof, Südliche Innenstadt 1.128 6,39 (+ 2,7 %) 5,00 – 8,10 7,02

Ortslage Trotha 171 6,32 (+ 2,4 %) 5,40 – 7,00 8,77 Damaschkestraße, Gesundbrunnen 204 6,28 (+ 3,1 %) 5,40 – 7,50 –

Freiimfelde/Kanenaer Weg 111 6,13 (+ 8,1 %) 4,70 – 7,80 –

Südstadt 412 5,72 (+ 4,6 %) 4,60 – 7,00 – Nördliche Neustadt, Südliche Neustadt, Westliche Neustadt 848 5,33 (– 2,6 %) 4,20 – 7,40 –

Silberhöhe 475 4,82 (– 0,6 %) 3,90 – 5,80 –

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Halle (Saale) Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Seeben Tornau Lettin Industriegebiet Nord Mötzlich

Gottfried-Keller- Commercial Völkers © Engel & TrothaSiedlung A14 B100 Dölau Blumenau Frohe Zukunft Kröllwitz Landrain Giebichen- Dölauer Heide stein Paulus- Heide-Süd viertel B6 Dautzsch Nördliche Diemitz Gebiet Innenstadt Nördliche der Frei- Reideburg Nietleben Neustadt Altstadt DR imfelde B80 Büschdorf Westliche Neustadt Südliche Neustadt Südliche Saaleaue Innenstadt Gewerbegebiet Neustadt Lutherplatz Gesundbrunnen Diesel- Sehr gute Lage straﬂe Damaschke- B6 Kanena/ straﬂe Gute Lage Südstadt Bruckdorf Böllberg/ Mittlere Lage B91 A143 Wörmlitz SAA Einfache Lage LE Ammendorf/ Beesen Radewell/ Gewerbe-/Industriefläche Osendorf Gewässer Planena Grünfläche

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 15,5 – 18,8 16,5 – 22,0 18,0 – 23,0

14,5 – 16,5 16,0 – 18,5 17,0 – 20,0

12,3 – 14,8 14,5 – 17,0 15,5 – 17,5

9,5 – 12,8 12,0 – 15,0 12,5 – 16,0

Preis EUR/m2 930 – 1.350 1.050 – 1.500 1.100 – 1.600

800 – 1.100 950 – 1.250 1.000 – 1.350

650 – 850 800 – 1.000 850 – 1.150

450 – 700 600 – 800 700 – 900

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Die Entwicklung der Universitätsstadt Halle (Saale) ist ein Musterbeispiel des ostdeutschen Immo bilienmarktes. Investoren überzeugt der nachhaltige Mix aus Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur, positiver Bevölkerungsentwicklung sowie dem verhältnismäßig attraktiven Preisniveau. Folglich nimmt die Nach- frage nach Anlageobjekten in der bevölkerungsreichsten Stadt Sachsen-Anhalts unverändert zu. Zu den beliebtesten Stadtteilen zählen die Nördliche Innenstadt, Giebichenstein und das Paulusviertel.

Tarik Pawelke, Engel & Völkers Commercial Halle (Saale), Telefon +49-(0)345-470 49 60

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Halle (Saale) LEIPZIG

596.517 20.755 EUR 2.314 2,9 % 7,10 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 10,6 % (zu 2013) 86,5 (Kaufkraftindex) + 39,9 % (zu 2017) 102,7 (Leerstandsindex) + 3,7 % (zu 2018)

Quelle: Stadt Leipzig, MB-Research, Destatis, empirica-systeme, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Commercial

Transaktionen Angebotspreise nach Städtekategorien*

806 779 2.000 820 A 4.157 674 1.600 656 538 B 2.071 502 480 1.200 492 2.201 945 430 C 836 810 789 800 328 Anzahl in Mio. EUR 529 D 1.601 950 400 164

880 – 880 B Leipzig 1.817 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl in EUR/m * Prognosespanne * 1. Hj. 2019 nach Klassiﬁkation von bulwiengesa Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2018) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2 Zentrum-Nordwest, Zent- rum-West 714 8,55 (+ 7,9 %) 6,00 – 11,60 12,50

Zentrum-Ost, Zentrum-Südost 816 8,48 (+ 1,9 %) 5,90 – 12,20 10,68

Zentrum, Zentrum-Süd 430 8,41 (+ 1,2 %) 6,50 – 11,00 10,30

Lindenau, Plagwitz, Schleußig 1.081 7,74 (+ 6,3 %) 5,50 – 11,00 10,96 Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Gohlis-Süd 1.580 7,45 (+ 12,0 %) 5,30 – 10,50 9,69

Reudnitz-Thonberg, Stötteritz 1.248 6,91 (+ 0,1 %) 5,10 – 9,00 9,22

Altlindenau, Leutzsch 954 6,86 (+ 2,3 %) 4,80 – 8,80 9,74 Anger-Crottendorf, Neustadt- Neuschönefeld, Volkmarsdorf 1.338 6,74 (+ 4,9 %) 5,00 – 8,60 6,12

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Leipzig Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche

Gewässer Grünfläche

Seehausen

Lindenthal Wiederitzsch A14 Schkeuditz Plaußig- Lützschena- Mockau Portitz Taucha Stahmeln Nord Commercial Völkers © Engel & Gohlis-Nord Thekla Wahren Möckern Eutritzsch Gohlis-Mitte Mockau Süd Schönefeld- Heiterblick Gohlis-Süd Schönefeld- Böhlitz-Ehrenberg Ost A9 Abtnaundorf Paunsdorf Nord Leutzsch Sellerhausen- Ost Neu-Volkmars- Stünz Burghausen- Nordwest schöne- dorf Althen- feld Engelsdorf Kleinpösna Rückmarsdorf Altlindenau West Zentrum Anger- Neu- Crottendorf Lindenau Reudnitz- lindenau Mölkau Süd Thonberg Schönau Plagwitz Baalsdorf Grünau Südvorstadt Grünau-Ost Südost Stötteritz Miltitz Nord Schleußig Grünau-Mitte Klein- Marien- Grünau zschocher Connewitz brunn Holzhausen Lausen- Siedlung Probstheida Markranstädt Grünau Lößnig Großzschocher Meusdorf Dölitz-Dösen Liebertwolkwitz Mark- Knautkleeberg- kleeberg Knauthain

A38

Hartmannsdorf- Knautnaundorf

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 20,5 – 29,0 22,5 – 29,5 25,0 – 31,5

18,5 – 26,0 19,5 – 26,0 22,0 – 27,0

16,0 – 21,0 18,0 – 24,0 21,0 – 25,0

14,5 – 19,0 16,5 – 21,0 19,0 – 22,0

Preis EUR/m2 1.350 – 2.500 1.500 – 2.800 1.800 – 2.850

1.100 – 1.790 1.300 – 2.000 1.400 – 2.200

1.000 – 1.380 1.150 – 1.690 1.350 – 1.800

800 – 1.190 980 – 1.300 1.100 – 1.500

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Leipzig durchlebt einen beispiellosen Aufstieg an die Spitze der ostdeutschen Immobilienwirtschaft. So wuchs die Einwohnerzahl der Messe-/Universitätsstadt seit 2005 so stark wie in keiner anderen deutschen Stadt. Auch die wirtschaftlichen Eckdaten, beispielsweise die Dynamik und Position Leipzigs in der inter- nationalen Logistikbranche, sind beeindruckend. Anleger reagieren mit steigender Nachfrage, der Markt mit höheren Preisen. Dennoch liegen die erzielbaren Renditen noch über den Top-7-Metropolen.

Ralf Oberänder, Engel & Völkers Commercial Leipzig, Telefon +49-(0)341-46 37 62 10

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Leipzig ZWICKAU

89.540 22.528 EUR 79 11,7 % 5,40 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete – 2,2 % (zu 2013) 93,1 (Kaufkraftindex) – 69,1 % (zu 2017) 414,3 (Leerstandsindex) + 3,3 % (zu 2018)

Quelle: Stadt Zwickau, Nexiga, Destatis, empirica-systeme, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Commercial

Transaktionen Angebotspreise nach Städtekategorien*

180 175 200 180 A 4.157 140 155 160 144 130 B 2.071 100 120 88 108 C 2.201 121 Anzahl 80 165 72 59 in Mio. EUR D 1.601 42 40 – 140 36 23 19 D Zwickau 867 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl in EUR/m * Prognosespanne * 1. Hj. 2019 nach Klassiﬁkation von bulwiengesa Quelle: Gutachterausschuss Zwickau, Engel & Völkers Commercial Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial

Angebotsmieten 2019*

Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2018) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2

Innenstadt 400 5,68 (+ 5,0 %) 4,30 – 7,50 7,19

Bahnhofsvorstadt 171 5,35 (+ 3,9 %) 4,10 – 7,50 –

Eckersbach 120 5,34 (+ 6,6 %) 4,50 – 6,00 –

Zentrum 55 5,33 (– 0,7 %) 4,20 – 7,70 –

Pölbitz 468 5,31 (+ 1,9 %) 4,50 – 6,60 –

Marienthal 449 5,21 (+ 2,4 %) 4,20 – 6,60 –

Niederplanitz 103 5,07 (+ 1,5 %) 4,00 – 6,20 –

Neuplanitz 89 4,65 (+ 4,3 %) 4,20 – 5,10 –

Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Zwickau Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

B175

Schlunzig

Mosel

B93

Oberrothenbach

Hartmannsdorf

Schneppendorf Niederhohndorf

Auerbach Pölbitz Weißenborn Eckersbach B175 Nordvorstadt Talstraße B173 Mitte- Trillerberg Marienthal B175Nord Eckersbacher West Innen- Siedlung Pöhlau Marienthal stadt Ost Mitte- Äuß. Dresdner Mitte- West Str./Pöhlauer Str. B173 Süd Sehr gute Lage Brand Geb. Reichenbacher Str. B93 Schedewitz/ Gute Lage Geinitzsiedlung Oberhohndorf Mittlere Lage Niederplanitz Bockwa Neuplanitz Einfache Lage

Gewerbe-/Industriefläche Oberplanitz Cainsdorf Gewässer

Hüttelsgrün A72 Grünfläche Rottmannsdorf

Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise

2017 2018 2019 Prognose

Faktor 13,0 – 19,0 14,0 – 20,0 15,0 – 22,0

12,0 – 17,0 13,0 – 18,0 14,0 – 19,0

11,0 – 14,0 12,0 – 15,0 12,0 – 16,0

9,5 – 13,5 10,0 – 14,0 11,0 – 15,0

Preis EUR/m2 770 – 1.200 790 – 1.240 820 – 1.360

600 – 1.130 630 – 1.165 690 – 1.210

500 – 900 520 – 930 550 – 940

480 – 820 490 – 850 520 – 890

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen steht Zwickau als viertgrößte Stadt Sachsens den Großstädten Mitteldeutschlands in nichts nach. Als Teil der Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau bietet die Stadt einen zukunftsweisenden Mix aus prosperierender Wirtschaft, Wissenschaft, Innovation in der E-Mobilität (u. a. VW, Westsächsische Hochschule) sowie Handel und Kultur. Für Anleger stellen diese Komponenten die Basis für einen positiven Vermietungsmarkt mit attraktiven Anlagemöglichkeiten dar.

Tobias Hahn, Engel & Völkers Commercial Chemnitz, Telefon +49-(0)371-91 19 93 40

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Zwickau

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Unsere Commercial Standorte in Sachsen und Sachsen-Anhalt WGH-Marktbericht 2019/2020 15 Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Dezember 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Einwohnermelderegister der jeweiligen Städte), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2018, CBRE-empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Hj. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.

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