Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2020 Zu unseren interaktiven Online-Marktberichten Wohn- und Geschäftshäuser Wohnimmobilien Büro- und Industrieflächen Ferien- und Luxusimmobilien und weitere EDITORIAL Sehr geehrte Leserinnen, sehr geehrte Leser, Auf der Suche nach der geeigneten Anlagestrategie ist der Immobilienmarkt als einer der wenigen renditeorientierten Möglichkeiten der Kapitalanlage geblieben. Doch bleibt die Frage nach der richtigen Strategie? Wo lohnt es sich zu kaufen bzw. welche Immobilien kommen in Frage? In der aktuellen Auskopplung für Sachsen und Sachsen-Anhalt aus dem „Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht Deutschland 2020“ möchten wir Ihnen einen infor- mativen Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen, An- bzw. Verkaufsmög- lichkeiten sowie Markttrends geben. Auf den folgenden Seiten finden Sie eine umfas- sende Analyse und einen detaillierten Einblick in die Immobilienmärkte in Dresden, Leipzig, Halle (Saale), Chemnitz sowie erstmalig auch in den Zwickauer Markt. Individuell auf Ihre Fragen ausgerichtet, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit für eine individuelle und kostenlose Beratung zur Entwicklung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Unabhängig davon, ob Sie den Erwerb einer Immobilie anstreben, eine Immobilie perspektivisch verkaufen oder vererben wollen – nutzen Sie das unverbindliche Bera- tungsangebot durch unsere Experten! Ihr Ralf Oberänder Geschäftsführender Gesellschafter Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Editorial CHEMNITZ 247.721 21.461 EUR 513 8,4 % 5,21 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 2,3 % (zu 2013) 89,4 (Kaufkraftindex) – 0,2 % (zu 2017) 297,0 (Leerstandsindex) + 1,4 % (zu 2018) Quelle: Stadt Chemnitz, MB-Research, Destatis, empirica-systeme, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Commercial Transaktionen Angebotspreise nach Städtekategorien* 305 260 320 A 4.157 260 275 208 245 256 223 2.071 208 213 B 163 156 192 C 2.201 156 Anzahl 210 97 104 128 85 78 in Mio. EUR D 1.601 190 – 190 52 64 D Chemnitz 883 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl in EUR/m * Prognosespanne * 1. Hj. 2019 nach Klassifikation von bulwiengesa Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 2019* Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2018) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2 Reichenhain, Rabenstein 76 6,20 (+ 4,4 %) 4,70 – 8,50 – Borna-Heinersdorf 111 6,00 (+ 9,7 %) 4,40 – 8,50 5,57 Schönau, Siegmar 141 5,48 (+ 3,1 %) 4,20 – 7,30 – Kaßberg 1.191 5,46 (+ 1,9 %) 4,40 – 7,00 8,43 Altendorf 359 5,37 (+ 0,6 %) 4,30 – 6,50 8,78 Zentrum, Ebersdorf 789 5,33 (+ 3,7 %) 4,00 – 7,30 – Schloßchemnitz 818 5,23 (+ 0,4 %) 4,00 – 6,80 7,05 Kapellenberg, Bernsdorf, Kappel 1.117 5,22 (+ 1,2 %) 4,00 – 7,10 7,54 Lutherviertel, Gablenz, Yorckgebiet 1.124 5,17 (– 0,4 %) 4,00 – 6,50 – Altchemnitz, Hilbersdorf, Sonnenberg 2.153 4,88 (+ 2,5 %) 3,60 – 6,60 8,18 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Chemnitz Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Wittgensdorf Glösa- Draisdorf Ebersdorf B169 Borna- B107 Röhrsdorf Heinersdorf Furth B173 Commercial Völkers © Engel & B95 Hilbersdorf A4 Schloßchemnitz Euba Sonnen- Rottluff Zentrum Yorck- A72 berg gebiet Altendorf Kaßberg Luther- Rabenstein viertel Kapellen- Gablenz B173 berg B174 Schönau Adelsberg Reichenbrand Bernsdorf Grüna Siegmar Kappel Alt- Helbers- chemnitz dorf Stelzen- Kleinolbersdorf- dorf Reichenhain Altenhain Mittelbach Morgen- leite Markers- Erfenschlag Hutholz dorf B95 Harthau Einsiedel Klaffenbach Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise 2017 2018 2019 Prognose Faktor 16,0 – 21,0 17,0 – 25,0 17,5 – 25,5 13,0 – 19,0 14,0 – 21,0 15,0 – 22,0 11,0 – 17,0 12,5 – 19,0 13,0 – 20,0 9,0 – 15,0 10,0 – 17,0 10,0 – 17,0 Preis EUR/m2 850 – 1.350 920 – 1.450 950 – 1.650 630 – 1.080 750 – 1.150 750 – 1.335 470 – 950 550 – 1.050 600 – 1.100 280 – 700 400 – 900 500 – 950 Quelle: Engel & Völkers Commercial Auf der Suche nach renditestarken Anlagen setzen überregionale Investoren seit einigen Jahren auf die Universitätsstadt Chemnitz. Sachsens drittgrößte Stadt bietet derzeit noch lukrative Anlagemöglichkeiten. Zu den nachhaltig positiven Faktoren zählen vor allem die Erfolge in Wissenschaft und Wirtschaft, die für ein stabiles Wachstum in der Region Chemnitz sorgen. Besonders profitieren die guten Stadtlagen Schloß- chemnitz, Kaßberg, Lutherviertel und Zentrum. Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz, Telefon +49-(0)371-91 19 93 40 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Chemnitz DRESDEN 560.641 21.948 EUR 2.233 1,6 % 7,71 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 4,6 % (zu 2013) 91,4 (Kaufkraftindex) – 14,1 % (zu 2017) 58,1 (Leerstandsindex) + 3,1 % (zu 2018) Quelle: Stadt Dresden, MB-Research, Destatis, empirica-systeme, CBRE-empirica-Leerstandsindex, Engel & Völkers Commercial Transaktionen Angebotspreise nach Städtekategorien* 496 2.250 500 A 4.157 1.800 375 400 349 346 356 B 2.071 321 340 1.350 300 127 . 1 C 2.201 886 900 200 Anzahl 675 1.450 676 in Mio. EUR 604 D 1.601 450 100 1.340 – 1.340 B Dresden 1.986 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 0 1.000 2.000 3.000 4.000 2 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl in EUR/m * Prognosespanne * 1. Hj. 2019 nach Klassifikation von bulwiengesa Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 2019* Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2018) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2 Innere Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West 722 8,81 (+ 4,2 %) 6,00 – 13,00 12,84 Bühlau/Weißer Hirsch, Loschwitz/Wachwitz, Radeberger Vorstadt 380 8,46 (+ 3,6 %) 6,30 – 11,10 10,25 Äußere Neustadt, Innere Neustadt, Leipziger Vorstadt 934 8,42 (+ 3,0 %) 6,70 – 12,40 10,69 Blasewitz, Striesen 996 8,08 (+ 4,9 %) 6,60 – 10,80 10,47 Plauen, Strehlen, Südvorstadt-West 761 8,02 (+ 2,6 %) 5,80 – 10,40 11,07 Gruna, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd 778 7,67 (+ 4,5 %) 5,80 – 9,90 12,12 Mickten, Pieschen-Nord/ Trachenberge, Pieschen-Süd 893 7,47 (+ 3,1 %) 6,00 – 9,50 10,31 Cotta, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd 1.033 7,47 (+ 2,7 %) 6,00 – 9,00 9,79 Laubegast, Leuben, Tolkewitz/ Seidnitz-Nord 776 7,20 (+ 3,8 %) 5,70 – 10,00 10,29 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Dresden Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Marsdorf Gomlitz A13 Lausa Schönborn Weixdorf Langebrück Wilschdorf Commercial Völkers © Engel & Klotzsche Hellerau Hellerberge Dresdner Heide Pieschen-Nord/ Niedergohlis A4 Trachau Trachtenberge Niederwartha Obergohlis Albertstadt Pieschen Leipziger Kaditz Cossebaude Stetzsch Vorstadt Mickten Radeberger Oberwartha Leuteritz Kemnitz Äußere Mobschatz Vorstadt Brabschütz Übigau Neustadt Weißer Hirsch Weißig Rossendorf ELBE Rennersdorf Merbitz Briesnitz Innere Bühlau Friedrichstadt Neustadt Losch- Leutewitz Blasewitz witz Roch- Unkersdorf Podemus Gönns- Cunners- Schull- Omsewitz Cotta witz witz Ockerwitz Altstadt I dorf dorf Roitzsch Altstadt II Striesen Wach- Papp- Schön- Eschdorf witz ritz feld Steinbach Gompitz Gorbitz Wölfnitz Löbtau Helfenberg Pennrich Gruna Tolke- Nieder- Naußlitz Südvorstadt witz Malschen- Reitzen- Zöllmen Laube-poyritz dorf Altfranken Roßthal Seidnitz dorf Strehlen gast Krieschen- Zaschen- Plauen Räcknitz Hosterwitz dorf dorf Dölzschen Zschertnitz Dobritz Borsberg Leubnitz- Coschütz Kleinpestitz Reick Leuben Neuostra Pillnitz Kaitz Mockritz Klein-/Groß- Ober- Gittersee Gostritz Prohlis zschachwitz Torna poyritz Niedersedlitz Meußlitz A17 Nickern Sporbitz Zschieren Söbrigen Kauscha Großluga Lockwitz Kleinluga Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise 2017 2018 2019 Prognose Faktor 18,0 – 25,0 22,0 – 29,0 22,0 – 31,0 18,0 – 23,0 20,0 – 26,0 20,0 – 27,0 16,0 – 22,5 17,0 – 24,5 17,0 – 25,0 13,0 – 17,0 15,0 – 21,0 16,0 – 23,0 Preis EUR/m2 1.600 – 3.050 1.800 – 3.100 1.900 – 3.300 1.330 – 2.500 1.450 – 2.700 1.500 – 2.700 1.180 – 1.880 1.200 – 1.990 1.300 – 2.100 900 – 1.400 900 – 1.670 1.000 – 1.750 Quelle: Engel & Völkers Commercial Dresden nimmt zweifelsohne eine führende Position am ostdeutschen Immobilienmarkt ein, die in Zukunft sicher weiter ausgebaut werden kann. Der Erfolgsindikator für kurz- und langfristige Investitionen ist hierbei die kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung, die vor allem Studenten und junge, gut ausgebil- dete „Neudresdner“ anzieht. Das Wirtschaftswachstum der Landeshauptstadt konzentriert sich vor allem auf Spitzentechnologien, die die Löhne sowie die Kaufkraft stärken. Michael Wittig, Engel & Völkers Commercial Dresden, Telefon +49-(0)351-65 57 80 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020 · Dresden HALLE (SAALE) Seeben Tornau Lettin Industriegebiet Nord Gottfried-Keller- Mötzlich TrothaSiedlung A14 B100 Dölau Blumenau Frohe Zukunft Kröllwitz Landrain Giebichen- Dölauer Heide stein Paulus- Heide-Süd viertel B6 Dautzsch Nördliche Diemitz Gebiet Innenstadt Nördliche der