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180718 Brosch Squareone EN.Indd EVERYTHING A BUSINESS COULD WISH FOR. Business building SQUARE ONE Start of Letting: end of 2019 AT THE HEART of the action This up-and-coming small town is growing A success story Everything’s here. Everything’s near. The new Square One business and residen- Since it opened in 2003, more than 100 The wide variety of services available make tial building is under construction in the companies employing around 2,000 staff D4 unique: business services, ways to sim- D4 Business Village Luzern. It will feature have made the 53,000 m2 D4 Business Vil- plify your everyday life, spa and sports fa- over 14,000 m2 of rental space, of which lage Luzern their domicile and watched the cilities, catering and much more. around 11,000 m2 is intended for offices location continue to flourish. and services. www.square-one.ch In the heart of Europe Attractive surroundings A lively location Located on the route between Lucerne, East Lucerne is currently a major focus Two restaurants, open meeting zones, a Zug and Zurich, the D4 Business Village of development within the canton of conference centre and a diverse blend Luzern enjoys excellent transport connec- Lucerne. The Mall of Switzerland opened of tenants truly bring the location to life tions. With its own train station, two motor- here in late 2017 – Switzerland’s largest – promoting communication between in- way connections and around 45 minutes shopping and entertainment centre. The dividuals and enabling professional net- away from Zurich Airport, D4 is the perfect region also boasts a range of educational working. business location in the heart of Europe. facilities, popular residential areas and an attractive living environment. «The D4 Business Village Luzern is as versatile, flexible and individual as the people who work here.» BRUNO KUNZ, HEAD OF THE D4 BUSINESS VILLAGE LUZERN ALWAYS nearby > Central location with its own train station Centrally located and tax-efficient; good Distancesn for international business Mall of Switzerland 2 km 2 min. 5 min. • Good connections to all cities in Switzerland Lucerne 9 km 11 min. 15 min. • Outstanding education system Zug 20 km 19 min. 20 min. • Excellent shopping, with the Mall of Swit- Zurich City 42 km 45 min. 35 min. zerland in the immediate vicinity Zurich Airport 55 km 69 min. 45 min. • Straightforward for companies to set up Basle 102 km 84 min. 70 min. business A14 A4 Ballwil Dietwil Rotkreuz E41 Eschenbach Rain Gisikon Lake Zug Inwil A14 Root A4 Immensee Rothenburg Dierikon Udligenswil Buchrain Mall of Switzerland E41 Küssnacht am Rigi A2 Ebikon A14 Adligenswil Lake Lucerne Lucerne Meggen Train station Root D4 P&R Square One Bus stop Visitors Oberfeld D4 www.square-one.ch «With its proximity to our headquarters in Lucerne and its excel- lent transport links, Square One is in the ideal strategic location for us. We are able to offer our employees an attractive workplace in an up-and-coming eco- nomic region» NICOLA FUSO, HEAD OF REAL ESTATE AT CSS INSURANCE In 2020, anchor tenant CSS Insurance will occupy one-third of the new Squa- re One office complex. Around 250 em- ployees will work here. The company’s headquarters will remain in Lucerne. The CSS Group insures around 1.7 mil- lion people, making it one of the leading Swiss health, accident and property in- surers. The CSS Group is also the mar- ket leader in compulsory health insuran- ce (basic insurance). OUR OFFER Areas and floor plans Large and prestigious areas Office/service area Office/service area 2 2 The Square One business and residenti- 401.5 m 1’359.5 m al building is the new and eye-catching flagship of the D4 Business Village Lu- zern. Depending on your requirements, you can rent entire floors, as well as smal- ler areas from 820 m2. Flexible options for expansion Square One is Minergie certified and con- sists of a ground floor and six upper floors. It features modern, high-quality archi- tecture and is highly space-efficient. Its tenants will find the perfect environment to foster a pleasant working atmosphere. Sous-sol Office/service area 632.5 m2 Storage 33.5 m2 Office/service area Floor Total area Available Price per m2 p.a. 237 m2 Sous-sol 400 m² 400 m² CHF 190.– GF 1'300 m² 1'300 m² CHF 215.– 1st F 2'170 m² – Leased floort 2nd F 2'170 m² 825 m² CHF 195.– 3rd F 2'170 m² 2'170 m² CHF 200.– 4th F 820 m² 820 m² CHF 205.– 5th F 860 m² 860 m² CHF 210.– 6th F 820 m² 820 m² CHF 220.– Charges: CHF 40.–/m² p.a. Office/service area 2 Storage areas: CHF 105.–/m² p.a. 456.5 m Parking: CHF 150.–/mtl. Prices for rental spaces as shells. Turnkey prices are also available Groundfloor upon request. www.square-one.ch Einfügepunkt 2 Office/service area Occupancy studies 2 2’170 m 144 Workplaces Floor area : 2170m2 Primary WorkstaƟŽŶƐ Tenant 2 MeeƟŶŐ Tenant 2 144 WorkstaƟŽŶƐ 3 MeeƟŶŐ10-12P (21-23m2) 4 MeeƟŶŐ6-8P (10-19m2) Secondary WorkstaƟŽŶƐ& CollaboraƟŽŶ 2 MeeƟŶŐ,ŝŐŚdĂďůĞ6P (15-17m2) 28 Touchdowns 1 Training /Project Room (35m2) 8 Lounge Working Spaces 6 Open CollaboraƟŽŶƌĞĂƐ Work Café 2 Work Cafés (42m2) Huddles 8 OĸĐĞĨŽƌĂ ĂLJ(6m2) Ancillary Rooms 8 Huddle 3-4P (12m2) 1 RecepƟŽŶ 4 Huddle Lounge (12m2) 3 Service Points (10-15m2) 2 IT/Server Room (12-15m2) 1 Archive (15m2) 1 Cleaners (10m2) 6 Cloaks 19.79 m2 2 Office/service area Occupancy studies 1 Each 1’085 m Tenant 1: 48 Workplaces Tenant 2: 72 Workplaces PLANUNGSPHASE / PLANNINGPHASE: DATUM / DATE: Tenant 1 Test Layout April 2018 / PROJECT / PLAN NO / PLAN TITLE / SCALE BAUVORHABEN : AUFTRAGGEBER / CLIENT : PLANVERFASSER / AUTHOR OF PLANS: PLAN-NR. : PLANTITEL : MASSTAB : Tenant 1 - Floor area : 1085m2 - TradiƟŽŶĂů Tenant 1 Tenant 2 - Floor area : 1085m2 - AcƟǀŝƚLJ 1:300 @ A3 Square One / D4 Working Concept SUVA CBRE (Zürich) AG 4th Basedfloor Working Concept Single Tenant - Activity Based Working Concept PLANGRÖSSE / PLAN SIZE: Root Open Space WorkstaƟŽŶƐ MeeƟŶŐ Primary WorkstaƟŽŶƐ MeeƟŶŐ A3 48 WorkstaƟŽŶƐ 4 MeeƟŶŐ/ Phone Booth 1-2P (4m2) 72 WorkstaƟŽŶƐ 2 MeeƟŶŐ1-2P (6m2) 2 MeeƟŶŐ,ŝŐŚdĂďůĞ6P (14m2) S:\Zurich\03_Building_Concultancy\04_Projects\WS\2018_WS3_SUVA Mee_RootƟŶŐ_Square4-6 OneP \(0615_Workplacem2) strategy\02_Space planning\Square One D4_Test layout.pln Team OĸĐĞtŽƌŬƐƚĂƟŽŶƐ 2 MeeƟŶŐ6-8P (19-20m2) Secondary WorkstaƟŽŶƐ& CollaboraƟŽŶ 2 MeeƟŶŐ10-12P (26m2) 28 Team OĸĐĞǁŽƌŬƐƚĂƟŽŶƐ(33-186m2) 1 MeeƟŶŐ10-12P (28m2) 6 Touchdowns 1 MeeƟŶŐ,ŝŐŚdĂďůĞ14-16P (26m2) 4 Lounge Working Spaces Single OĸĐĞ Café 2 Open CollaboraƟŽŶ Work Café 5 Single OĸĐĞƐ(9-33m2) 1 Café (46m2) 1 Work Café (49m2) Huddles Ancillary Rooms 4 OĸĐĞĨŽƌĂ ĂLJ(6m2) Ancillary Rooms N 1 RecepƟŽŶ 4 Huddle 3-4P (12m2) 1 RecepƟŽŶ 3 Service Points (4-7m2) 2 Huddle Lounge (12m2) 3 Service Points (2-15m2) 1 Server Room (10m2) 1 IT/Server Room (15m2) 1 Storage (7m2) 1 Archive (13m2) 1 Cleaners (8m2) 1 Cleaners (6m2) 3 Cloaks 2 Cloaks m 10 2 2 0 2nd – 3rd floor Office/service area 2’170 m PLANUNGSPHASE / PLANNINGPHASE: DATUM / DATE: Test Layout April 2018 / PROJECT / PLAN NO / PLAN TITLE / SCALE BAUVORHABEN : AUFTRAGGEBER / CLIENT : PLANVERFASSER / AUTHOR OF PLANS: PLAN-NR. : PLANTITEL : MASSTAB : 4th floor 1:300 @ A3 Square One / D4 SUVA CBRE (Zürich) AG Multi Tenant -Traditional & Activity Based PLANGRÖSSE / PLAN SIZE: Root Working Concept A3 S:\Zurich\03_Building_Concultancy\04_Projects\WS\2018_WS_SUVA_Root_Square One\06_Workplace strategy\02_Space planning\Square One D4_Test layout.pln N m Schindler Schindler 10 3300 3300 Schindler Schindler 3300 3300 2 2 2 Office/service area 820 m 64 Workplaces Occupancy studies 1 0 Occupancy studies 2 Occupancy studies 820 m 56 Workplaces Floorarea : 858m2 Floorarea : 858m2 OpenSpace Workst a Mee 64 Worksta 4 Mee 2-3P (8m2) PrimaryWorkst a Mee 2 Mee 3-4P (8m2) 56 Worksta 2 Mee 3-4P (8m2) TeamO 2 Mee 6P (14m2) 2 Mee 6P (14m2) 8 TeamO (66m2) 1 Mee 10-12P (25m2) SecondaryWorkst a & Collabora 1 Mee 10-12P (25m2) 10 Touchdowns SingleO Café 4 LoungeWorking Space s WorkCaf é 4 SingleO (11m2) 1 Café( 32m2) 1 OpenCollabor a 1 WorkCafé ( 75m2) AncillaryRooms Huddles AncillaryRooms 1 Recep 4 O (8m2) 1 Recep 2 ServicePoints ( 7-10m2) 4 Huddle3 -4P (12m2) 2 ServicePoints ( 7-10m2) 1 ServerRoom ( 8m2) 1 ServerRoom ( 8m2) 1 Storage(7 m2) 1 Storage(7 m2) 1 Cleaners(5 m2) 1 Cleaners(5 m2) 1 Cloaks(6 m2) 1 Cloaks(6 m2) iving L Schindler Schindler 3300 3300 2 PLANUNGSPHASE / PLANNINGPHASE: DATUM / DATE: PLANUNGSPHASE / PLANNINGPHASE: DATUM / DATE: Test Layout April 2018 4th – 6th floor www.square-one.ch Occupancy studies 820 m Shells and occupancy studies FLOOR PLANS Test Layout BAUVORHABEN / PROJECT: AUFTRAGGEBER / CLIENT : April 2018 PLANVERFASSER / AUTHOR OF PLANS: PLAN-NR. / PLAN NO: PLANTITEL / PLAN TITLE: MASSTAB / SCALE: BAUVORHABEN / PROJECT: AUFTRAGGEBER / CLIENT : PLAN-NR. / PLAN NO: PLANTITEL / PLAN TITLE: MASSTAB / SCALE: 1:300 @ A3 PLANVERFASSER / AUTHOR OF PLANS: Square One / D4 SUVA CBRE (Zürich) AG 6th floor 1:300 @ A3 PLANGRÖSSE / PLAN SIZE: Square One / D4 SUVA CBRE (Zürich) AG 6th floor Single Tenant -Traditional Working Concept Root PLANGRÖSSE / PLAN SIZE: A3 Root SingleFloor Tenantarea : 858 m- 2Activity Based Working Concept A3 S:\Zurich\03_Building_Concultancy\04_Projects\WS\2018_WS_SUVA_Root_Square One\06_Workplace strategy\02_Space planning\Square One D4_Test layout.pln PrimaryWorkst aS:\Zurich\03_Building_Concultancy\04_Projects\WS\2018_WSMe_SUVeA_Root_Square One\06_Workplace strategy\02_Space planning\Square One D4_Test layout.pln 56 Worksta 2 Mee 3-4P (8m2) 2 Mee 6P (14m2) SecondaryWorkst a & Collabora 1 Mee 10-12P (25m2) 10 Touchdowns 4 LoungeWorking Space s WorkCaf é 1 OpenCollabor a 1 WorkCafé ( 75m2) Huddles AncillaryRooms 4 O (8m2) 1 Recep 4 Huddle3 -4P (12m2) 2 ServicePoints ( 7-10m2) 1 ServerRoom ( 8m2) 1 Storage(7 m2) 1 Cleaners(5 m2) 1 Cloaks(6 m2) PLANUNGSPHASE / PLANNINGPHASE: DATUM / DATE: Test Layout April 2018 BAUVORHABEN / PROJECT: AUFTRAGGEBER / CLIENT : PLANVERFASSER / AUTHOR OF PLANS: PLAN-NR.
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