Ortsgemeinde Offenbach
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Ortsgemeinde Offenbach BEBAUUNGSPLAN „WINDKRAFTANLAGEN“ UND GESTALTUNGSSATZUNG NACH § 9 ABS. 4 BAUGB I.V.M. § 88 ABS. 6 LBAUO BEGRÜNDUNG MIT UMWELTBERICHT ROHSTOFFGEWINNUNGSPLANUNG • BAULEITPLANUNG • LANDSCHAFTSPLANUNG INGENIEURBÜRO DIPL. ING. GUNTER NIED HAUPTSTRASSE 28 • 67365 SCHWEGENHEIM TEL: 06344/ 937224 • FAX: 06344/ 937225 • E-MAIL: [email protected] WINDKRAFTANLAGEN „Am Armutsberg“, „Schweizer Gewanne“, „Am Trappenberg“; OG Offenbach 2 (Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim BEBAUUNGSPLAN „WINDKRAFTANLAGEN“ ORTSGEMEINDE OFFENBACH AN DER QUEICH Investor: juwi GmbH Untere Zahlbacher Straße 13 55131 Mainz Verfasser: INGENIEURBÜRO GUNTER NIED Hauptstraße 28 67365 Schwegenheim Schwegenheim, im Mai 2007 WINDKRAFTANLAGEN „Am Armutsberg“, „Schweizer Gewanne“, „Am Trappenberg“; OG Offenbach 3 (Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim INHALT (Bestandteile des Bebauungsplanes) Seite TEIL A (ZIELE, ZWECKE UND WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES)................................................................................ 7 1 EINLEITUNG.............................................................................................. 7 1.1 Erläuterungen zum Vorhaben/ ................................................... 7 Lage des Bebauungsplangebietes.............................................. 7 1.2 Aufstellungsbeschluss ............................................................... 8 1.3 Veränderungssperre................................................................... 8 1.4 Vertragliche Vereinbarung gemäss § 204 BauGB ....................... 9 2 ABGRENZUNG DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHES ..................... 10 3 EINFÜGUNG IN DIE GESAMTPLANUNG .................................................. 11 3.1 Regionaler Raumordnungsplan ................................................ 11 3.2 Flächennutzungs-/ Landschaftsplan......................................... 12 4 PLANUNGSANLASS UND PLANUNGSZIEL .............................................. 13 5 PLANUNGSINHALT.................................................................................. 14 5.1 Planungsrechtliche Festsetzungen........................................... 14 5.1.1 Art und Mass der baulichen Nutzung.................................................. 14 5.1.2 Erschliessung..................................................................................... 14 5.1.3 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte........................................................... 15 5.1.4 Höhe der baulichen Anlagen............................................................... 15 5.1.5 Kompensation.................................................................................... 15 5.2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen..................................... 16 6 WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES .................. 18 7 EIGENTUMSVERHÄLTNISSE UND BODENORDNUNG .............................. 18 8 KOSTEN................................................................................................... 18 9 BISHERIGE VERFAHRENSSCHRITTE/ ABWÄGUNG ................................. 19 10 VERMEIDUNG MÖGLICHER KONFLIKTE .................................................. 25 11 UMWELTBERICHT (ZUSAMMENFASSUNG).............................................. 26 12 HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN ........................................................... 28 WINDKRAFTANLAGEN „Am Armutsberg“, „Schweizer Gewanne“, „Am Trappenberg“; OG Offenbach 4 (Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim TEIL B (UMWELTBERICHT).................................................................................. 30 1 EINLEITUNG............................................................................................ 30 1.1 Lage, Planungsziel, Festsetzungen........................................... 30 1.2 Ziele des Umwelt-/ Naturschutzes........................................... 31 1.2.1 Umweltqualitätsziele gemäss LEP III.................................................. 31 1.2.2 Landschaftsplanung zur Flächennutzungsplanung .............................. 34 2 BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN...... 35 2.1 Planungsalternativen ............................................................... 35 2.2 Beschreibung und Bewertung der Schutzgüter......................... 35 2.2.1 Boden ................................................................................................ 35 2.2.2 Wasser............................................................................................... 36 2.2.2.1 Grundwasser .....................................................................................36 2.2.2.2 Oberirdische Gewässer......................................................................37 2.2.3 Klima/ Luft ........................................................................................ 37 2.2.4 Arten und Biotope .............................................................................. 39 2.2.4.1 Biotoptypen ......................................................................................39 2.2.4.2 Tierökologie ......................................................................................40 2.2.4.3 Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung.......................................46 2.2.5 Landschaftsbild ................................................................................. 47 2.2.6 Mensch .............................................................................................. 49 2.2.7 Kultur-/ Sachgüter ............................................................................. 50 2.2.8 Wirkungsgefüge der Schutzgüter ........................................................ 51 2.3 Wirkungsprognose/ Kompensationsbeschreibung ................... 52 2.3.1 Boden ................................................................................................ 52 2.3.2 Wasser............................................................................................... 54 2.3.3 Klima/ Luft ........................................................................................ 54 2.3.4 Arten und Biotope .............................................................................. 55 2.3.4.1 Biotoptypen ......................................................................................55 2.3.4.2 Fauna................................................................................................56 2.3.4.3 Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung.......................................59 2.3.5 Landschaftsbild ................................................................................. 59 2.3.6 Mensch .............................................................................................. 65 2.3.7 Kultur-/ Sachgüter ............................................................................. 69 2.4 Wechselwirkungen der Schutzgüter ......................................... 69 2.5 Nullvariante ............................................................................. 70 3 ZUSAMMENFASSUNG ............................................................................. 70 3.1 Resümee.................................................................................. 70 3.2 Technische Verfahren .............................................................. 73 3.3 Monitoring ............................................................................... 73 TEIL C (ZUSAMMENFASSENDE ERKLÄRUNG)..................................................... 74 WINDKRAFTANLAGEN „Am Armutsberg“, „Schweizer Gewanne“, „Am Trappenberg“; OG Offenbach 5 (Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan) Ingenieurbüro GUNTER NIED Schwegenheim Tabellen Tab. 1: Bewertung der aktuellen Hemerobiegrade Tab. 2: Biotoptypen innerhalb des 500m-Erfassungskorridors Tab. 3: Avifaunistische Datenerfassung (GNOR, 2005) Tab. 4: Bewertung der Wohn- und Wohnumfeldfunktion Tab. 5: Quantifizierung des Eingriffs in den Bodenhaushalt Tab. 6: Flächen für Ersatzmaßnahmen Tab. 7: Wechselwirkungen der Schutzgüter nach Durchführung der Maßnahme Tab. 8: Wirkungen bei Nichtdurchführung der Planung Abbildungen Abb. 1: Übersichtslageplan mit räumlichem Geltungsbereich und bestehenden Windenergieanlagen (unmaßstäblich) Abb. 2: Lageplan zum Aufstellungsbeschluss sowie zur Veränderungssperre (Beschriftung Aufstellungsbeschluss und zur Veränderungssperre zusammengeführt durch Verfasser; unmaßstäblich) Abb. 3: Auszug aus Anlage 1 der vertraglichen Vereinbarung gemäß § 204 Abs. 1 S. 4 BauGB (Standort Offenbach; unmaßstäblich) Abb. 4: Auszug aus dem Regionalen Raumordnungsplan Rheinpfalz 2004 (Quelle: Planungsgemeinschaft Rheinpfalz; unmaßstäblich) Abb. 5: Auszug aus der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes der VG Offenbach (unmaßstäblich) Abb. 6: Tageskennzeichnung von Windenergieanlagen > 100m bis einschließlich 150m Gesamthöhe Abb. 7: Nachtkennzeichnung von Windenergieanlagen > 100m bis einschließlich 150m Gesamthöhe Abb. 8: Lageplan zu den Flächen des Hängegleitervereins „nix wie nuff“ (unmaßstäblich) Abb. 9: Übersichtslageplan mit den geplanten Windenergieanlagenstandorten (unmaßstäblich) Abb. 10: Leitbild Schutzgut „Boden“ (Auszug aus Karte 5, LEP III) Abb. 11: Leitbild Schutzgut „Standortpotentiale für Pflanzen und Tiere“ (Auszug aus Karte 7, LEP III) Abb. 12: Leitbild Schutzgut „Klima und Luft“ (Auszug aus Karte 6, LEP III) Abb. 13: Leitbild Schutzgut „Grundwasser“ (Auszug aus Karte 4, LEP III) Abb. 14: Leitbild Schutzgut „Erlebnisräume für die landschaftsbezogene