Schlatt Bei Winterthur Vista2
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2 VISTA NEUBAU 5.5- BIS 6.5- ZIMMER - EINFAMILIENHAUS, IM SCHÜRACHER, 8418 SCHLATT BEI WINTERTHUR VISTA2 INHALT SCHLATT BEI WINTERTHUR - PORTRAIT Seite 3 DAS GRUNDSTÜCK Seite 4 INNENANRAUM - VISUALISIERUNG Seite 5 PROJEKTPLÄNE Seite 6 - 21 KURZBAUBESCHRIEB Seite 22 - 23 PREISLISTE & KONTAKT Seite 24 2/24 VISTA2 SCHLATT BEI WINTERTHUR - PORTRAIT PORTRAIT KULTUR & FREIZEIT Schlatt besteht aus den vier Dorfteilen Nussberg, Waltenstein, Oberschlatt und Zur gut ausgebauten Sport- und Freizeitinfrastruktur gehören das „Schwimmbad Unterschlatt. Schlatt“, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, sowie das nahgelegene Erholungsge- biet „Schauenberg“ für den idealen Ausgleich zum Alltag. Der Reiz von Schlatt liegt nicht nur in seiner herrlichen Lage in unmitelbarer Nähe zu Winterthur. Das Dorf hat sich in den letzten Jahrzehnten vom Bauerndorf zur moder- WAPPEN nen, vielseitigen Gemeinde entwickelt. Einheimische und Zuzüger leben Seite an Seite, gestalten miteinander das Leben der Dorfgemeinschaft und lösen die anstehenden Aufgaben und Probleme zusammen. Hier geniesst man die Vorteile der Landschaft und profitiert von der Nähe zur Stadt Winterthur. Sie erreichen mit dem Auto die grössten Einkaufsmöglichkeiten der Grüze-Märkte in nur 6 Minuten. Die Attraktivität von Schlatt als Wohnort bringt vielfältige Bautätigkeit und ruft nach Ausbau der gemeindeeigenen Infrastruktur. Auf der anderen Seite schätzen die Bewohner das echte Dorfleben und den ländlichen Charme in Verbindung mit der wunderbaren Natur. Das nahgelegene Erholungsgebiet Schauenberg lädt zum Wan- dern und Verweilen ein. ZAHLEN Einwohner: 734 Fläche: 903 ha Steuerfuss: 123% (ohne Kirchensteuer) SCHULE UND KINDERGARTEN Schlatt verfügt über eine eigene Primarschule mit Kindergarten, in der zurzeit etwa 95 Schüler unterrichtet werden. Die Oberstufe besuchen die Schüler in Elsau (Volks- schule) bzw. in Winterthur (Gymnasium). Schlatt unterhält seit mehreren Jahren zwei Grundstufen, welche die Vorschule mit der ersten Klasse in die Schule integriert. 3/24 VISTA2 DAS GRUNDSTÜCK Das 806m2 grosse Bauland befindet sich „Im Schüracher“ der Gemeinde 8418 Schlatt ZH, 9 was an sehr ruhiger und sonniger Südhanglage liegt. Die Bushaltestelle „Waltenstein, Berg“ befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Mit dem Bus 11 erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur in 2 WALTENSTEIN 26 Minuten und den Bahnhof Elsau-Räterschen in 8 14 Minuten. 1 Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Winterthur in nur 12 Minuten und Elsau- Räterschen in 4 Minuten. Nach 6 Minuten erreichen Sie mit dem Auto auch die grössten Einkaufsmöglichkeiten in Winterthur- SCHLATT BEI Grüze: Coop Grüzemarkt, OBI, Athleticum, 10 WINTERTHUR SportXX, Micasa und vieles mehr. 4 3 1 Projekt 2 Bushaltestelle „Waltenstein, Berg“ 3 Bushaltestelle „Schlatt ZH, Schulhaus“ 4 Schulhaus mit Kindergarten UNTERSCHLATT 5 Gemeindeverwaltung 6 Schwimmbad 5 7 Bushaltestelle „Schlatt ZH, Post“ 7 8 Restaurant Freihof NUSSBERG 9 Fahrtrichtung Winterthur 10 Fahrtrichtung Kollbrunn 11 Fahrtrichtung Elgg 12 12 Fahrtrichtung Oberschlatt 6 4/24 VISTA2 Innenraum-Visualisierung I Wohn- und Essraum mit Küchennische und Aussicht I Mittelgeschoss-Optionen 2, 3, 4 5/24 VISTA2 SITUATION - DACHAUFSICHT Zufahrtsstrasse „Im Schüracher“ 1 Autounterstand 37.3 m2 1 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 6/24 VISTA2 OBERGESCHOSS 1 Entrée, Treppe 15.8 m2 2 Zimmer 13.4 m2 3 Vorplatz 25.2 m2 4 Luftraum Galerie - - Wohnfläche 29.2 m2 Aussenfläche 25.2 m2 3 2 1 4 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 7/24 VISTA2 OBERGESCHOSS - OPTION 1 Entrée, Treppe 16.9 m2 2 WC 2.0 m2 3 Zimmer 10.1 m2 4 Vorplatz 25.2 m2 5 Luftraum Galerie - - Wohnfläche 29.0 m2 Aussenfläche 25.2 m2 4 3 2 1 5 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 8/24 VISTA2 MITTELGESCHOSS 1 Vorraum, Treppe 11.8 m2 2 Küche, Wohnen, Essen 56.4 m2 3 Zimmer 12.3 m2 4 Dusche, WC 4.1 m2 5 Technik 10.8 m2 6 Keller 17.5 m2 7 Waschen 10.8 m2 8 Terrasse 29.2 m2 5 6 7 Wohnfläche 84.6 m2 Keller, Waschen, Technik 39.1 m2 Aussenfläche 29.2 m2 8 3 4 1 2 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 9/24 VISTA2 MITTELGESCHOSS - OPTION 1 1 Vorraum, Treppe 10.8 m2 2 Wohnen, Essen 56.2 m2 3 Küche 11.9 m2 4 Reduit 3.0 m2 5 WC 3.0 m2 6 Technik 10.8 m2 7 Keller 17.5 m2 8 Waschen 10.8 m2 9 Terrasse 29.2 m2 6 7 8 Wohnfläche 84.9 m2 Keller, Waschen, Technik 39.1 m2 Aussenfläche 29.2 m2 9 3 4 5 1 2 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 10/24 VISTA2 MITTELGESCHOSS - OPTION 2 1 Vorraum, Treppe 10.8 m2 2 Wohnen, Essen 56.2 m2 3 Küche 11.9 m2 4 Reduit 1.6 m2 5 Dusche, WC 4.4 m2 6 Technik 10.8 m2 7 Keller 17.5 m2 8 Waschen 10.8 m2 9 Terrasse 29.2 m2 6 7 8 Wohnfläche 84.9 m2 Keller, Waschen, Technik 39.1 m2 4 Aussenfläche 29.2 m2 9 3 5 1 2 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 11/24 VISTA2 MITTELGESCHOSS - OPTION 3 1 Vorraum, Treppe 10.8 m2 2 Wohnen, Essen 56.2 m2 3 Küche 13.3 m2 4 Dusche, WC 4.8 m2 5 Technik 10.8 m2 6 Keller 17.5 m2 7 Waschen 10.8 m2 8 Terrasse 29.2 m2 5 6 7 Wohnfläche 85.1 m2 Keller, Waschen, Technik 39.1 m2 Aussenfläche 29.2 m2 8 3 4 1 2 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 12/24 VISTA2 SOCKELGESCHOSS 1 Vorraum 16.7 m2 2 Zimmer 21.5 m2 3 Zimmer 15.8 m2 4 Zimmer 15.8 m2 5 Bad, WC 5.2 m2 6 Terrasse 24.0 m2 Wohnfläche 75.0 m2 Aussenfläche 24.0 m2 5 1 4 3 2 6 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 13/24 VISTA2 SOCKELGESCHOSS - OPTION 1 1 Vorraum 14.7 m2 2 Zimmer 21.5 m2 3 Zimmer 15.8 m2 4 Zimmer 15.8 m2 5 Bad, Dusche, WC 6.9 m2 6 Terrasse 24.0 m2 Wohnfläche 74.7 m2 Aussenfläche 24.0 m2 5 1 4 3 2 6 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 14/24 VISTA2 SOCKELGESCHOSS - OPTION 2 1 Vorraum 11.8 m2 2 Zimmer 22.7 m2 3 Zimmer 17.2 m2 4 Zimmer 17.8 m2 5 Bad, WC 5.2 m2 6 Terrasse 24.0 m2 Wohnfläche 74.7 m2 Aussenfläche 24.0 m2 5 1 4 3 2 6 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 15/24 VISTA2 SOCKELGESCHOSS - OPTION 3 1 Vorraum 11.8 m2 2 Dusche, WC 4.2 m2 3 Zimmer 17.9 m2 4 Zimmer 17.2 m2 5 Zimmer 17.8 m2 6 Bad, WC 5.2 m2 7 Terrasse 24.0 m2 Wohnfläche 74.1 m2 Aussenfläche 24.0 m2 6 1 2 5 4 3 7 N Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 16/24 VISTA2 QUERSCHNITT Zufahrtsstrasse „Im Schüracher“ Obergeschoss Mittelgeschoss Sockelgeschoss Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 17/24 VISTA2 SÜDOST - FASSADE Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 18/24 VISTA2 SÜDWEST - FASSADE Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 19/24 VISTA2 NORDWEST - FASSADE Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 20/24 VISTA2 NORDOST - FASSADE Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 21/24 VISTA2 KURZBAUBESCHRIEB BETONARBEITEN BEDACHUNGEN KÜCHEN Fundamentplatte, Decken, Aussenwände gegen Erdreich Pultdach mittels Holzkonstruktion wärmegedämmt. Innen Hochwertige Einbauküchen (Euronorm) mit Granitabde- und Stützmauern in Stahlbeton nach Angabe Bauingeni- verkleidet, Weissputz gestrichen. Unterdach mit Konter- ckung. Kunstharz belegte Fronten und Tablare, Farbe eur. und Ziegellattung, Dachziegel. gemäss Standardkollektion Unternehmer. Hoch- sowie Un- terbauschränke mit komfortablen Vollauszugschubladen MAURERARBEITEN SONNENSCHUTZ und Schliessdämpfung, modernes obenliegendes Kombi- Fassadenmauerkwerk: Backstein mit verputzter Aussen- Stoffstoren in Wohn- und Essraum (Mittelgeschoss), gerät (Backofen/Steamer), Keramik-Kochfeld, Geschirr- wärmedämmung gemäss Energievorschrift. Leichtmetall-Lamellenstoren bei allen restlichen Fenstern, spülmaschine, Kühlschrank mit separatem Gefrierabteil Innenwände: Backstein 12.5 bis 15 cm und Kalksandstei- ausgenommen im Sockelgeschoss (Bad, Lichtschacht). und Dunstabzughaube. Grosse Farb- und Materialauswahl ne im Untergeschoss. mit Extras nach Belieben. Flexible Umgestaltung je nach ELEKTROANLAGEN Wunsch und Neigung möglich. FENSTER UND FENSTERTÜREN Elektroinstallationen gemäss Projekt Elektroplaner. Kunststoff-Metall-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzver- Grundsätzlich 2xT&T/2xTV im Elternschlafzimmer und SCHREINERARBEITEN glasung gemäss Energievorschrift, innen weiss, aussen Wohnen/Essen. Pro Raum 1x Schalter mit Steckdose, Einbaugarderobe im Eingansbereich (Obergeschoss) einbrennlackiert nach bewilligtem Farbkonzept. 1x Lampenstelle, 1x Dreifachsteckdose, im Elternschlaf- Kunstharz belegte Fronten und Tablare, Farben gemäss zimmer 2x Dreifachsteckdosen. Technische Einrichtungen Standardkollektion Unternehmer. INNENTÜREN gemäss Vorschriften betriebsfertig abgegeben. Metallzargen weiss gestrichen mit Gummidichtung, METALLBAUARBEITEN beschichtete Türblätter. Farbauswahl gemäss Standard- HEIZUNGSANLAGEN Staketengeländer bei den Terrassen und Autounterstand kollektion des Unternehmers. Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung). Luft-Was- (Carport) mit Flachstahlprofile oder CNS-Rohr gemäss ser-Wärmepumpe mit Wärmespeicher. bewilligtem Farbkonzept. Gitterroste bei sämtlichen Licht- AUSSENTÜREN UND SCHLIESSANLAGEN schächte. Briefkästen nach Vorschrift. Haustüren: Holz- oder Kunststofftüren mit Alu-Beplankung SANITÄRANLAGEN einbrennlackiert, Gummidichtung, seitliche Verglasung, Nassräume gemäss Wohnungsplänen ausgerüstet. Farbe gemäss bewilligtem Farbkonzept. Apparate weiss, moderne und verchromte Armaturen Sicherheitsschliessanlage für Haustür und Briefkasten. sowie Garnituren. Waschmaschine und Tumbler im Waschraum inkl. Waschtrog. Wasserhahn beim Garten SPENGLERARBEITEN (Sitzplatz, Mittelgeschoss). Extras und Umgestaltung in Ausführung in Uginox, gemäss bewilligtem Farbkonzept. den Nassräumen möglich. 22/24 VISTA2 KURZBAUBESCHRIEB PLATTENARBEITEN UND BODENBELÄGE BAUNEBENKOSTEN Errichten von Hypotheken: Boden im Küchenbereich sowie Nasszellen mit Keramik- Baubewilligung: Diese Kosten sind nicht im Preis enthalten. platten belegt. Restliche Wohnräume inkl. Treppen sind Baubewilligungsgebühren, allgemeine Gebühren von Äm- Gemäss jeweiliger Bank, direkte Verrechnung und zu mit hochwertigem Fertigparkett belegt bzw. verkleidet. tern, Zivilschutzabgaben, Geometer und dgl. sind im Preis Lasten der Bauherrschaft.