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Zimmer - Einfamilienhaus, Im Schüracher, 8418 Schlatt Bei Winterthur Vista

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Zimmer - Einfamilienhaus, Im Schüracher, 8418 Schlatt Bei Winterthur Vista VISTA NEUBAU 5.5 - ZIMMER - EINFAMILIENHAUS, IM SCHÜRACHER, 8418 SCHLATT BEI WINTERTHUR VISTA INHALT SCHLATT BEI WINTERTHUR - PORTRAIT Seite 3 DAS GRUNDSTÜCK Seite 4 AUSSENRAUM - VISUALISIERUNG Seite 5 PROJEKTPLÄNE Seite 6-15 INNENANRAUM - VISUALISIERUNG 1 Seite 16 INNENANRAUM - VISUALISIERUNG 2 Seite 17 BAUBESCHRIEB Seite 18-20 PREISLISTE Seite 21 OPTIONEN Seite 22 KONTAKT Seite 23 2/23 VISTA SCHLATT BEI WINTERTHUR - PORTRAIT PORTRAIT KULTUR & FREIZEIT Schlatt besteht aus den vier Dorfteilen Nussberg, Waltenstein, Oberschlatt und Zur gut ausgebauten Sport- und Freizeitinfrastruktur gehören das „Schwimmbad Unterschlatt. Schlatt“, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, sowie das nahgelegene Erholungsge- biet „Schauenberg“ für den idealen Ausgleich zum Alltag. Der Reiz von Schlatt liegt nicht nur in seiner herrlichen Lage in unmitelbarer Nähe zu Winterthur. Das Dorf hat sich in den letzten Jahrzehnten vom Bauerndorf zur moder- WAPPEN nen, vielseitigen Gemeinde entwickelt. Einheimische und Zuzüger leben Seite an Seite, gestalten miteinander das Leben der Dorfgemeinschaft und lösen die anstehenden Aufgaben und Probleme zusammen. Hier geniesst man die Vorteile der Landschaft und profitiert von der Nähe zur Stadt Winterthur. Sie erreichen mit dem Auto die grössten Einkaufsmöglichkeiten der Grüze-Märkte in nur 6 Minuten. Die Attraktivität von Schlatt als Wohnort bringt vielfältige Bautätigkeit und ruft nach Ausbau der gemeindeeigenen Infrastruktur. Auf der anderen Seite schätzen die Bewohner das echte Dorfleben und den ländlichen Charme in Verbindung mit der wunderbaren Natur. Das nahgelegene Erholungsgebiet Schauenberg lädt zum Wan- dern und Verweilen ein. ZAHLEN Einwohner: 734 Fläche: 903 ha Steuerfuss: 123% (ohne Kirchensteuer) SCHULE UND KINDERGARTEN Schlatt verfügt über eine eigene Primarschule mit Kindergarten, in der zurzeit etwa 95 Schüler unterrichtet werden. Die Oberstufe besuchen die Schüler in Elsau (Volks- schule) bzw. in Winterthur (Gymnasium). Schlatt unterhält seit mehreren Jahren zwei Grundstufen, welche die Vorschule mit der ersten Klasse in die Schule integriert. 3/23 VISTA DAS GRUNDSTÜCK Das 806m2 grosse Bauland befindet sich „Im Schüracher“ der Gemeinde 8418 Schlatt ZH, 9 was an sehr ruhiger und sonniger Südhanglage liegt. Die Bushaltestelle „Waltenstein, Berg“ befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Mit dem Bus 11 erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur in 2 WALTENSTEIN 26 Minuten und den Bahnhof Elsau-Räterschen in 8 14 Minuten. 1 Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Winterthur in nur 12 Minuten und Elsau- Räterschen in 4 Minuten. Nach 6 Minuten erreichen Sie mit dem Auto auch die grössten Einkaufsmöglichkeiten in Winterthur- SCHLATT BEI Grüze: Coop Grüzemarkt, OBI, Athleticum, 10 WINTERTHUR SportXX, Micasa und vieles mehr. 4 3 1 Projekt 2 Bushaltestelle „Waltenstein, Berg“ 3 Bushaltestelle „Schlatt ZH, Schulhaus“ 4 Schulhaus mit Kindergarten UNTERSCHLATT 5 Gemeindeverwaltung 6 Schwimmbad 5 7 Bushaltestelle „Schlatt ZH, Post“ 7 8 Restaurant Freihof NUSSBERG 9 Fahrtrichtung Winterthur 10 Fahrtrichtung Kollbrunn 11 Fahrtrichtung Elgg 12 12 Fahrtrichtung Oberschlatt 6 4/23 VISTA Aussenraum-Visualisierung I Terrassenartige Aussenräume 5/23 VISTA SITUATION A B Zufahrtsstrasse „Im Schüracher“ 1 Autounterstand 35.4 m2 1 A B Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 6/23 VISTA OBERGESCHOSS A B 2 Entrée I Galerie 15.8 m2 3 Studio 11.8 m2 4 Disponibel 13.5 m2 5 Vorplatz 44.3 m2 6 Sitzplatz 19.6 m2 Wohnfläche 27.6 m2 Disponibel 13.5 m2 6 5 Aussenfläche 63.9 m2 3 2 4 A B Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 7/23 VISTA MITTELGESCHOSS A B 7 Vorraum 15.4 m2 8 Nasszelle 2.3 m2 9 Wohnen - Essen 45.3 m2 10 Küche 10.6 m2 11 Disponibel 2.2 m2 12 Keller 10.6 m2 13 Waschen 8.7 m2 14 Technik 7.2 m2 15 Terrasse 15.0 m2 12 13 14 16 Sitzplatz 21.7 m2 Wohnfläche 73.6 m2 11 2 16 10 Disponibel, Keller, Waschen, Technik 28.7 m 8 7 Aussenfläche 36.7 m2 15 9 A B Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 8/23 VISTA SOCKELGESCHOSS A B 17 Vorraum 16.3 m2 18 Disponibel 1.7 m2 19 Schlafzimmer mit Bad 33.7 m2 20 Schlafzimmer 15.2 m2 21 Schlafzimmer 14.2 m2 22 Bad 5.4 m2 23 Sitzplatz 22.1 m2 24 Sitzplatz 30.5 m2 Wohnfläche 84.8 m2 Disponibel, Keller, Wachen, Technik 1.7 m2 Aussenfläche 52.6 m2 22 17 18 24 21 20 19 23 A B Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 9/23 VISTA SCHNITT A - A Strasse „Im Schüracher“ Obergeschoss Mittelgeschoss Sockelgeschoss Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 10/23 VISTA SCHNITT B - B Strasse „Im Schüracher“ Obergeschoss Mittelgeschoss Sockelgeschoss Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 11/23 VISTA SÜDOST - FASSADE Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 12/23 VISTA SÜDWEST - FASSADE Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 13/23 VISTA NORDWEST - FASSADE Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 14/23 VISTA NORDOST - FASSADE Massstab 1:200 0 2 4 6 8 10m 15/23 VISTA Innenraum-Visualisierung 1 I Wohn- und Essraum mit Aussicht 16/23 VISTA Innenraum-Visualisierung 2 I Schlafzimmer mit Badbereich 17/23 VISTA BAUBESCHRIEB GEBÄUDE - KONSTRUKTION ELEKTROANLAGEN Fundamentplatte, Decken, Aussenwände gegen Erdreich und Stützmauern in Stahlbe- Hausanschlussinstallationen, Steckdosen, Schalter und Einbauleuchten sowie Lam- ton nach Angabe Bauingenieur. Innenwände in Backstein und Kalksandstein. Treppen penstellen gemäss Konzept und Planung des Elektroingenieurs. in Ortbeton. Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton mit verputzter Aussen- wärmedämmung (Stärke der Dämmung gemäss Wärmeschutznachweis). HEIZUNG Sämtliche Lichtschächte aus Fertigbetonelementen mit Gitterrost. Das Projekt wird Luft-Wasser-Wärmepumpe (Produkt: ELCO) im Technikraum installiert. Dimensio- ohne Schutzraum ausgefürt. Die Kosten für die Ersatzabgabe sind enthalten. nierung erfolgt über den Heizungsingenieur. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen. DACH - KONSTRUKTION Pultdach mittels Holzkonstruktion wärmegedämmt. Innen mit Holzwerkstoffplatte SANITÄRANLAGEN verkleidet, MDF gestrichen. Unterdach mit Konter- und Ziegellattung, Dachziegel Sanitärapparate gemäss Basisofferte. nach Farbkonzept des Architekten. Zwei Dachflächenfenster im Bereich der Galerie, Auswahlort: nach Angabe GU manuell betrieben. Budget für Apparate: Fr. 16‘000.00 inkl. MwSt. AUTOUNTERSTAND WC (Mittelgeschoss): Betonstützen und -Deckel mit Staketengeländer als Absturzsicherung. Wandklosett, Handwaschbecken, Spiegelschrank und Armaturen FENSTER Bad (Sockelgeschoss): Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gemäss Wärmeschutznachweis. Farbe Badewanne, Wandklosett, Waschtisch, Spiegelschrank und Armaturen innen weiss, Farbe aussen nach Farbkonzept des Architekten. Standard-Griffe nach Fenster-Hersteller. Grundsicherheit mit Pilzkopfverriegelung, Aushebelsicherung und Bad im Schlafzimmer (Sockelgeschoss): verdecktem Stulpriegelverschluss inkl. allfällige VSG-Verglasungen als Absturzsiche- Halbfreistehende Badewanne, Dusche, Glas-Pendeltüre, Wandklosett, Waschtisch, rung nach SIGaB. Sämtliche Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag, ausser die Hebeschie- Spiegelschrank und Armaturen betüre und die Festverglasungen. Die Fensterbänke sind aus vorfabriziertem Glasfa- serbeton. Waschraum (Mittelgeschoss): Waschtrog inkl. Armatur, Waschmaschine + Tumbler inklusive HAUSEINGANSTÜREN Alupan-Türblatt, Klimaklasse 3, Türblatt gestrichen oder gespritzt gemäss Farbkon- Umgebung: zept. 3-Punkte Verriegelung (Treplane) und Spion. Frostsichere Gartenventile 18/23 VISTA BAUBESCHRIEB KÜCHE WÄNDE UND DECKEN Einbauküche gemäss Basisofferte. Plattenbelag (Keramik oder Feinsteinzeug) in sämtl. Nasszellen und Küchenrückwand. Auswahlort: nach Angabe GU Auswahlort: nach Angabe GU Budget für Küche: Fr. 25‘000.00 inkl. MwSt. Budget für Platten-Auswahl: Fr. 70.00 inkl. MwSt. / m2, unverlegt LÜFTUNG Restliche Wandoberflächen mit Abrieb 1.5mm, positiv, verputzt und gestrichen. Dampfabzug in der Küche, Abluftanlage in gefangenen Nasszellen. Im Keller- Wasch- und Technikraum rohe Wände weiss gestrichen. Untersicht der Betondecken und Treppen in Weissputz weiss gestrichen. SONNENSCHUTZ Sämtliche Fenster im Sockel- und Obergeschoss sowie Küchenfenster mittels Ver- METALLBAU bundraffstoren manuell bedienbar, im Wohnraum mittels Stoffstoren. Beim festver- Staketengeländer als Absturzsicherung bei Terrasse, Umgebungs-Stützmauern und glastem Fenster (Vorraum Mittelgeschoss) und im Bad (Sockelgeschoss) sind keine Autounterstand. Flachstahlprofile, feuerverzinkt oder einbrennlackiert nach Farbkon- Storen vorgesehen. Farben nach Farbkonzept gemäss Architekt / GU. zept des Architekten. Höhe gemäss Vorschriften. Briefkastenanlage gemäss Richtlinien der Post, Typ gemäss Vorschlag GU. BÖDEN Zementunterlagsboden auf Trittschalldämmung in den Wohn- und Schlafräumen. INNENTÜREN Im Sockelgeschoss zusätzliche Wassersperrschicht gegen aufsteigender Feuchtig- Stumpfeinschlagende Stahlzargentüren mit umlaufender Gummidichtung. keit. Zementüberzug im Keller-, Wasch- und Technikraum sowie im Disponibel im Voll-Röhrenspanntürblatt mit Kunstharzdeckbelag, weiss. Einsteckschloss mit Bart- Obergeschoss schlüssel. Standard-Drückergarnituren nach Tür-Hersteller. Falls notwendig gemäss Bestimmungen der Gebäudeversicherung, werden Türen T3 Plattenbelag (Keramik oder Feinsteinzeug) im Eingangsbereich, gesamtes Mittelge- (z.B. Technikraum, feuerhemmend) eingesetzt. schoss (exkl. Keller, Waschen und Technik) und im Bad (Sockelgeschoss). Auswahlort: nach Angabe GU SCHREINERARBEITEN Budget für Platten-Auswahl: Fr. 70.00 inkl. MwSt. / m2, unverlegt Garderobe (Entrée Obergeschoss) und Einbauschrank (Vorraum Mittelgeschoss) sind eingerechnet. Parkett im Studio (Obergeschoss), sämtliche
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