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Einfamilienhäuser Quellmattstrasse Unterentfelden Inhaltsverzeichnis

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Einfamilienhäuser Quellmattstrasse Unterentfelden Inhaltsverzeichnis Einfamilienhäuser Quellmattstrasse Unterentfelden Inhaltsverzeichnis Lage/Infrastruktur 2 Situation 3 Perspektive 4-5 Baubeschrieb 6-7 Grundriss Haus 4 8-11 Detailpläne 12-13 Kenndaten/Verkaufspreise 14 Optionen 15 Kontakt 16 Lage/Infrastruktur 2 LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Grundstück befindet sich an ruhiger Lage an der Quellmattstrasse/ Weibelmattstrasse in einem Einfamilienhausquartier in Unterentfelden. Die Tram-Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen liegen im unmittelbaren Umkreis. Mit seinem regen Vereinsleben und dem nahe gelegenen Golfplatz bietet Unterentfelden diverse Freizeitmöglichkeiten. Unterentfelden Unterentfelden mit 3914 Einwohnern liegt an ruhiger Lage südlich der Kantonshauptstadt Aarau Topografie 407 m.ü.M. Öffentlicher Verkehr 400 Meter bis zur Tram-Haltestelle mit 15-Minutentakt, in wenigen Minuten ist Aarau erreichbar ab Aarau halbstündlich mehrere InterCity- oder InterRegio-Züge Individualverkehr 10 Minuten mit dem Fahrrad bis nach Aarau 2 Minuten zum Autobahnanschluss Aarau-West A1 nach Zürich, Basel, Bern und Luzern Einkaufsmöglichkeiten Coop, Coop Bau+Hobby, Migros, Denner und Boesner liegen in 5 Minuten Gehdistanz Kindergarten Kindergarten Kirchweg, Kindergarten Moosacker 1+2, Kindergarten Schützenmatt in Fussnähe Schulen Primarschule Eichhölzli, Primarschule Roggehuse, Realschule Roggehuse direkt in Fussnähe Sekundarschule/Realschule, Bezirksschule in Oberentfelden Kantonsschule in Aarau Kultur Theater, Museen, Kinos und Gastronomie sind in Aarau zahlreich vorhanden Sport und Erholung Schwimmen im nahen Frei- und Hallenbad, joggen oder spazieren im nahen Wald oder entlang der Suhre zahlreiche Freizeit- und Sportvereine direkt in Unterentfelden oder in der nahen Umgebung Golfplatz in Oberentfelden Steuerfuss Einwohnergemeinde 103%, Kanton Aargau 109% Weitere Informationen www.unterentfelden.ch Situation 3 4 EINFAMILIENHÄUSER W2 Wohnzone Haus 6 Haus 7 Haus 4 Landwirtschaftszone Haus 5 1303 1331 N Perspektive 4 ATTIKA Die Aussenräume in Form einer grosszügigen Dachterrasse und einem privaten Garten mit Sitzplatz sind sehr gut besonnt. Perspektive 5 GARTENANSICHT An der Quellmattstrasse werden drei Einfamilienhäuser mit Doppelgarage und Garten realisiert . Minergiestandard oder Minergiezertifizierung sind mit dem Einbau einer kontrollierten Lüftung Die Sechs- Zimmerhäuser haben Attika mit Dachterrasse und sind unterkellert. und Anpassungen an den Fenstern zu erreichen. Baubeschrieb 6 BAUBESCHRIEB Rohbau Konstruktion Elektroanlagen Aussenwände: Mauerwerk/Beton aussengedämmt mit Holzverkleidung hinterlüftet Jedes Zimmer: 2 x 3-fach Steckdose, 1 Datensteckdose, 1 Deckenlampenanschluss, Innenwände: Mauerwerk 1 Storenschalter , 1 Raumthermostat Treppe : vorfabriziert, Beton Einbauleuchten gemäss Pläne: Firalux RA 230 Decken: Stahlbeton Aussenleuchte Neuco 3786-D Flachdach: teilweise extensiv begrünt Hausanschlüsse: Telefonanschluss (Swisscom, Cablecom optional)+ Elektroanschluss Fassadenbekleidung Heizung/Warmwasser: Horizontale Holzschalung hinterlüftet, vorvergraut in weathering stain Wärmepumpe (Luft/Wasser) (Standort im Keller optional) mit Kombiboiler HSBM 820l Garage Sichtbeton Wärmeverteilung: Fussbodenheizung, elektrische Raumzonenregulierung Fenster Lüftung Holz weiss mit dreifach Isolierverglasung (UGlas-Wert 0.7), Flügelfenster mechanische Lüftung Hebeschiebefenster optional Kontrollierte Wohnungslüftung optional (Minergiestandard) Griffe: Topaz Glutz Sanitärinstallationen Sonnenschutz nach gültiger SIA-Norm Bei allen Fenstern ausgeschlossen Untergeschoss und Badezimmerfenster Lamellenstore 70mm mit Seilführung und Elektroantrieb. Zentralsteuerung über Windwächter optional Garage Bodenbelag Zementüberzug Türen Eingangstüre: Holz isoliert und gestrichen mit Drei-Punkt-Verschluss und Sicherheitsschloss , Dachterrasse dreifach Isolierverglasung extensive Begrünung, Holzrost gemäss Plan Schliessanlage Typ Keso oder gleichwertig, gleiche Zylinder für Eingangstür Absturzsicherung in Verbundsicherheitsglas und Gartentür mit 5 Schlüsseln Innentüren: Holz Strukturlack Umgebung Griffe: Topaz Glutz Zugangsweg und Garagenvorplatz: Betonverbundstein sickerfähig Sitzplatz: Kies 4-8mm (Durchmesser), Schitchtdicke 25mm Garagentor Rasen inkl. erstem Schnitt, ein einheimischer Baum pro Haus und Hecken gemäss Plan Garagentor mit automatischer Toröffnung beplankt mit Verbundplatten , aluminiumbeschichtet Garagentoröffnung automatisch mit Fernbedienung Baubeschrieb 7 BAUBESCHRIEB Innenausbau Keller Baureinigung Wände/Decke roh, Boden mit Zementüberzug Bauschuttbeseitigung und Rohbaureinigung während der Bauzeit Totale Baureinigung vor Einzug Wände- und Decken Wände Abrieb weiss gestrichen Honorare Decken Beton weiss lasiert Sämtliche Ingenieur-, HT-Planer- und Architektenhonorare für vorgenannte Leistungen Bodenbeläge Bodenbeläge in Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie Vorplätze Parkett Eiche natur, geölt Garantie Treppe mit Parkett belegt, Eiche natur, geölt In Abweichung zu Art. 371 Abs. 2 OR beträgt die Garantiefrist für offene Mängel 2 Jahre, und für verdeckte Mängel 5 Jahre, ab Werkvollendung. Schreinerarbeiten gespritzt (SIA 118 „Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten“) Garderobe im Eingangsbereich Für Maschinen und Geräte geben die Hersteller Garantie. Technisch gleichwertige Abänderungen zu diesem Beschrieb bleiben vorbehalten! Küche Ausführung und Geräte gemäss Detailpläne und gemäss Musterkollektion Ausführung der Möbel in Strukturlack weiss oder beige, komplett montiert Gäste-WC mit Dusche Ausführung und Apparate gemäss Detailplänen Ausführung des Spiegelschrankes in Strukturlack weiss oder beige, komplett montiert Bodenbeläge: Bisazza Glasmosaikfliesen weiss Wände: Bisazza Glasmosaikfliesen weiss, Abrieb gestrichen weiss Badezimmer Ausführung und Apparate gemäss Detailplänen Ausführung des Speigelschrankes in Strukturlack weiss oder beige, komplett montiert. Bodenbeläge: Bisazza Glasmosaikfliesen weiss Wände: Bisazza Glasmosaikfliesen weiss, Abrieb gestrichen weiss Grundriss Haus 7 8 ERDGESCHOSS 1:100 Kies Garage 28m2 Wohnen Essen Küche 45m2 Betonsickerstein Rasen N Grundriss Haus 7 9 OBERGESCHOSS 1:100 Zi17m2 Zi 22m2 Zi 16m2 Zi 12m2 Zi 18m2 Zi 23m2 Zi 17m2 Bad optional Grundriss gemäss Baubeschrieb Grundriss Option 4 Zimmer N Grundriss Haus 7 10 ATTIKA 1:100 Option Zi 21m2 Bad optional Fenster optional N Grundriss Haus 7 11 UNTERGESCHOSS 1:100 Keller 82m2 WP N Detailpläne 12 KÜCHE 1:50 Ansichten Einbauspülbecken Abdeckung Spültischmischer Einbaubackofen Elektrolux Glaskeramikkoch-feld Abzugshaube in Edelstahl Geschirrspüler Electrolux Müllex Kühlschrank Chromstahl Chromnickelstahl KWC AVA Electrolux WESCO Electrolux Detailpläne 13 BAD 1:50 Ansichten Duschen- und Drahtseifenhalter Duschenwanne Waschtischmischer Handtuchhaken Wandbecken Seifenspender Handtuchstange Badewanne Wannenmischer SAM Duschway Schmidlin KWC AVA CHIC Laufen PRO Haceka Haceka Saniform Papierhalter Wandklosett UP KWC AVA BASIC Laufen Moderna Kenndaten/Verkaufspreise 14 Haus 7: Bruttogeschossfläche BGF EG 64 m2 Bruttogeschossfläche BGF OG 92 m2 Bruttogeschossfläche BGF Attika 29 m2 Kellerfläche 82 m2 Doppel-Garage 28 m2 Dachterrasse innerhalb der Absturzsicherung 23 m2 Aussensitzplatz (Süd-West) 25 m2 7 Verkaufspreis: Basis ist die im Baubeschrieb angegebene Materialisierung und Ausstattung sowie Detailpläne von Küche und Bad. Das Attikageschoss, Unterkellerung und Autoabstellplätze sind inbegriffen. Der Verkaufspreis versteht sich inklusive MwSt. von 8.0% ohne Handänderungssteuer , Notariatskosten und Grundbuchgebühren. Das Modell und die Materialisierung kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden . Je nach Baufortschritt kann auf die Materialisierung Einfluss genommen werden. Optionen und Wünsche der Käuferschaft werden anlässlich der Bemusterung festgelegt und kostenmässig vor Vertragsabschluss erfasst. Optionen 15 OPTIONEN Option Minergie: Option Vergrösserung Haus, bzw. Bruttogeschossfläche Für Minergiestandard können folgende Massnahmen ergriffen werden. bei Haus 7 von 185m2 bis auf 214m2 - Verwendung von zertifizierten Fenstern - Kontrollierte Lüftung Option Vergrösserung Garage - Warmwassererwärmung mittels Solarzellen bei Haus 7 von 28m2 auf max 53m2 - letzte Anpassungen der Dämmwerte Mehrpreis Badezimmer im Attikageschoss Option Hebe-Schiebefenster: Hebeschiebefenster an der Wohnzimmer-Fensterfront und im Attikageschoss Mehrpreis plus 1 Zimmer im Obergeschoss Option Markisen: Minderpreis Carport anstelle von Garage Normmarkisen im Erdgeschoss im Bereich Sitzplatz und im Attikageschoss im Bereich Dachterrasse Minderpreis ohne Attika Option zusätzliches Badezimmer: Zusätzliches Badezimmer im Bereich des dritten Zimmers im Obergeschoss Option Handtuchradiatoren: Handtuchradiatoren im Gäste-Bad und Badezimmer im Obergeschoss Option Waschmaschine/Tumbler: Waschmaschine, Tumbler und Secomat können auf Wunsch mitofferiert werden. Rabatte werden an die Bauherrschaft weitergegeben. Option Schreinerarbeiten Einbauschränke und andere Schreinerarbeiten Option Schwedenofen inkl. Kamin Nach Abschluss eines Vorvertrages, welcher eine Anzahlung von CHF 25'000,- beinhaltet , Option Storensteuerung werden Mehr- und Minderpreise kalkuliert, das Projekt auf Kundenwunsch bereinigt und der Zentralsteuerung über Windwächter Vertrag aufgesetzt. Kontakt 16 ALLGEMEINE INFORMATIONEN Für eine Muster- und Modellbesichtigung und detaillierte Projektbesprechung können Sie gerne mit uns Kontakt aufnehmen und einen Termin vereinbaren. Kontakt J. Bolliger Architekten AG Sia Rösslimattstrasse 2c, Buchs Postfach 2409 5001 Aarau Tel.: 062 824 15 04 www.bolligerarchitekten.ch [email protected] Hinweis Aus den in dieser Broschüre enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden . Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen nicht zu. Für Ausführung und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und/ oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Buchs , 02 . April 2013.
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