Terrassenhäuser Seeblick in Boniswil Ruhiges Wohnen Mit Sicht Auf Den Hallwilersee
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Terrassenhäuser Seeblick in Boniswil Ruhiges Wohnen mit Sicht auf den Hallwilersee Bauherrschaft und Baumanagement Verkauf und Beratung Einmalige und unverbaubare Sicht auf den Hallwilersee. Inhalt 3 Gemeinde/Lage 04 Terrassenhäuser Seeblick Situation 06 Seetalstrasse 57 A+B Das Projekt 08 Grundrisse 12 5706 Boniswil Kurzbaubeschrieb 26 Ruhiges Wohnen mit Sicht auf den Hallwilersee 4 Gemeinde / Lage Boniswil – ein attraktiver Wohnort Boniswil, mit seinem südlich des Dorfkerns liegenden Orts- bieten den Einwohnerinnen und Einwohnern von Boniswil teil Alliswil, liegt nordwestlich des Hallwilersees erhöht auf einiges: Von Musik über Sport zu Kochen oder Natur und einer Terrasse. Damit ist das Dorf über den ausgedehnten, Geschichte sowie zahlreichen weiteren Angeboten findet unter Naturschutz stehenden Sumpfgebieten «Boniswiler sich für jede und jeden das Passende zur Freizeitgestal- Moos» und «Alliswiler Moos» entlang des Hallwilersees tung. Ergänzt wird dies durch das einzigartige Naherho- angesiedelt. Bereits in der Jungsteinzeit dürften hier aus- lungsgebiet Hallwilersee, das sich neben seiner herrlichen gedehnte Pfahlbausiedlungen zu finden gewesen sein. Landschaft auch für zahllose Unternehmungen anbietet. Zum ersten Mal urkundlich erwähnt als «Bonoltswile» Boniswil hat ein kostenloses und jederzeit zugängliches wird Boniswil 1220 im Zusammenhang mit dem Kloster Seebad, zudem bietet der See die Möglichkeit zum Einsiedeln, das in der Gegend umfangreiche Güter besass. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Fischen, Wandern, Joggen Boniswil verfügt über eine günstige Verkehrslage: Mit dem und Velofahren. Auto erreicht man in 15 Minuten die A1 sowie den Be- Über 50 Gewerbebetriebe bieten eine attraktive Infra- zirkshauptort Lenzburg. Die Kantonshauptstadt Aarau struktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Post- liegt 20 Minuten, Luzern, Zug und Zürich 45 Minuten ent- agentur, Bank, Modeboutiquen, Blumenläden und Hand- fernt. Boniswil profitiert ausserdem von einer Haltestelle werksbetrieben, welche den täglichen Bedarf in Boniswil an der Seetalbahn der SBB, die von Lenzburg nach Luzern ausreichend abdecken. verkehrt. Lenzburg ist damit per Zug in 20 Minuten, Aarau Im Ort besuchen die Kinder den Kindergarten und die Pri- in 30 Minuten (mit Umsteigen) und Luzern ohne Umstei- marschule bis zur 6. Klasse, ein Mittagstisch-Angebot ist gen in 1 Stunde 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrt nach ebenso vorhanden. Die Oberstufe ist in Seengen ansässig, Zürich dauert 45 Minuten. Zusätzlich verkehrt ab Lenzburg die nächste Kantonsschule befindet sich in Aarau. über Boniswil ein Bus nach Teufenthal. Über 20 Vereine In und um Boniswil gibt es viel zu entdecken. e ss a tr rs e g en Se Leutwilerstrasse BONISWIL Gemeinde / Lage 5 Distanzen Zürich 45 Min. Bern 80 Min. Basel 71 Min. Zürich 45 Min. Bern 70 Min. Seeweg Seetalstrasse Basel 70 Min. Bahnhof Boniswil (950 m) 10 Min. Würenlingen Brugg HALLWILERSEE A3 Wettingen Aarau A1 Lenzburg Zürich Olten Wohlen Zürichsee BONISWIL Hallwilersee Zofingen A4 Reinach A3 Zug Sempachersee A14 Zugersee Willisau A2 Gemeindeverwaltung Bushaltestelle Seetalstrasse 57 A+B Bank/Geldautomat Primarschule Luzern Post Einkaufen Schwyz Bahnhof Restaurant Sarnen Altdorf 6 Situation Ideale Lage: Ruhig und zentrumsnah Die zehn Terrassenhäuser «Seeblick» haben ihren Na- Postagentur, Bank, Gastronomie sowie Kindergarten men nicht ohne Grund: Sie folgen auf das Restaurant und Schule ideal in Gehdistanz. Seeblick, das in den frühen 1970er-Jahren erbaut wur- Das Naherholungsgebiet Hallwilersee hat man erreicht, de und bis 2014 Gäste bewirtete. An derselben Stelle sobald man den Fuss vor die Türe setzt. Ans Ufer des Hall- fand sich bereits vor dem Restaurant Seeblick eine wilersees mit dem Strandbad Boniswil und seinen zahllo- Wirtschaft: «De Hampi» war eine von dreizehn Pinten sen Freizeitmöglichkeiten gelangt man zu Fuss ebenfalls in und Tavernen, die in Boniswil und Alliswil zeitweise zehn Minuten. Das Schloss Hallwyl erblickt man nach ei- gleichzeitig existierten. nem nicht ganz dreissigminütigen Spaziergang auf dem Bereits vom Restaurant Seeblick aus begeisterte die Seeuferweg Hallwilersee durch die wunderschöne Land- herrliche Sicht auf den Hallwilersee sowie das Ober- schaft zwischen Boniswil und Hallwilersee. Wem dies moos und Alliswiler Moos. In Richtung See endet die noch nicht genügt, folgt diesem weiter, bis er wieder di- Bauzone unterhalb der geplanten Terrassenhäuser – rekt vor den Terrassenhäusern «Seeblick» ankommt. Die der heute unverbaute Ausblick auf Moos und See wird Abkürzung per Kursschiff bietet sich ebenfalls an – von den zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümern der Schiffsanlegestelle «Boniswil» sind es dann nur noch damit erhalten bleiben. 10 Minuten bis nach Hause. Von den Terrassenhäusern «Seeblick» erreicht man den Die Terrassenhäuser Seeblick erfüllen damit verschiedens- Dorfkern mit seiner gesamten Infrastruktur bequem te Ansprüche: Sie liegen sowohl für den Privat- als auch über den neuen Fuss- und Veloweg entlang der Seetal- für den öffentlichen Verkehr günstig, der Dorfkern ist in strasse zu Fuss in zehn, mit dem Velo in drei Minuten. Gehdistanz zu erreichen und trotzdem findet sich direkt Damit liegen der Bahnhof, aber auch Einkauf inklusive vor der Haustüre ein einzigartiges Naherholungsgebiet. Mitten im Naherholungsgebiet und gleichzeitig bequeme Erreichbarkeit des Dorfkerns. Situation 7 Seetalstrasse Haus B Haus A B.5 A.5 B.4 A.4 B.3 A.3 B.2 A.2 Begrünte B.1 A.1 Terrassen Naturnahe Umgebungsgestaltung 8 Das Projekt Ein Gebäude mit Mehrwert Die zehn geplanten Terrassenhäuser sind auf zwei Baukör- alle Häuser grosszügige Terrassen mit einer Fläche zwi- per mit je fünf Einheiten verteilt. Die Erschliessung erfolgt schen 89 m² und 161 m² sowie ein zusätzliches Aussen- wie bisher von der Seetalstrasse. Oberirdisch liegen die reduit auf. Besucher- sowie ein Teil der Velo-Parkplätze. Die beiden Der Aussenraum orientiert sich am vorhandenen natür- Gebäude verfügen über separate Eingänge mit Zugang lichen Terrain und den Strukturen in der näheren Um- zum jeweiligen Lift. Die Tiefgarage ist über eine Rampe gebung. Insbesondere wurde Wert auf grosszügige mit Ampelsystem zu erreichen. Grünkorridore gelegt – so beträgt der Abstand zwi- Alle Terrassenhäuser sind sowohl vom Eingangsbereich schen den beiden Baukörpern über vierzehn Meter und als auch von der Tiefgarage aus barrierefrei zugänglich. seitlich zu den Grenzen zwischen dreizehn und acht- Jede Einheit verfügt über 4½ Zimmer, wobei sich die zehn Metern. Die Bepflanzung der Grundstücksflächen Grundrisse etwas unterscheiden und zwischen 129 m² lehnt sich an das natürlich gewachsene Landschaftsbild und 158 m² gross sind. Sie umfassen zwei Nasszellen, an und besteht aus Wiesen, Wildhecken und Hoch- ein Reduit, einen Keller und einen eigenen Technik- stammbäumen, wobei ausschliesslich einheimische raum mit Waschmaschine und Tumbler. Zudem weisen Pflanzen zum Einsatz kommen. Geniessen Sie die unverbaubare Aussicht auf den Hallwilersee. Haus A Wohnungsübersicht 9 Haus B A.5 Ebene 0: Haupteingang A.4 B.5 Adresse A.3 B.4 Seetalstrasse 57 A+B 5706 Boniswil A.2 B.3 A.1 B.2 B.1 Haus A Ebene 1 Ebene 2 Ebene 3 Ebene 4 Ebene 5 4.5 Zimmer 4.5 Zimmer 4.5 Zimmer 4.5 Zimmer 4.5 Zimmer A.1 A.2 A.3 A.4 A.5 BF: 135.4 m² BF: 136.1 m² BF: 129.4 m² BF: 160.4 m² BF: 158.8 m² Terrasse: 93.4 m² Terrasse: 104.3 m² Terrasse: 104.3 m² Terrasse: 161.4 m² Terrasse: 89.7 m² Haus B Ebene 1 Ebene 2 Ebene 3 Ebene 4 Ebene 5 4.5 Zimmer 4.5 Zimmer 4.5 Zimmer 4.5 Zimmer 4.5 Zimmer B.1 B.2 B.3 B.4 B.5 BF: 135.4 m² BF: 136.1 m² BF: 129.4 m² BF: 160.4 m² BF: 158.8 m² Terrasse: 93.4 m² Terrasse: 104.3 m² Terrasse: 104.3 m² Terrasse: 161.4 m² Terrasse: 89.7 m² Helle, komplett ausgestattete Nasszellen. Offener, grosszügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich. Offene Küche Badzimmer Option WM/TU mit Kochinsel mit Fenster im Reduit GS Reduit GS Reduit BF: 5.66 m² BF: 5.66 m² Bad Bad KS KS BF: 8.35 m² Reduit BF: 8.35 m² Reduit 12 Grundrisse BF: 4.70 m² BF: 4.70 m² BO BO B.5 Entrée Entrée BF: 35.78 m² BF: 35.78 m² Wnenssene Wnenssene Ebene 5 BF: 50.34 m² BF: 50.34 m² Zimmer 4.5 BF: 158.8 m² Terrasse: 89.7 m² Du/WC Du/WC Keller auf Ebene 2 BF: 5.54 m² BF: 5.54 m² Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 BF: 13.16 m² BF: 13.16 m² BF: 22.01 m² BF: 13.16 m² BF: 13.16 m² BF: 22.01 m² B Erschliessung A Erschliessung Terrasse Terrasse BF: 89.67 m² BF: 89.67 m² Elternschlafzimmer mit separater Dusche /WC 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:100 0 1 2 3 4 5 m MASSSTAB 1:150 0 1 2 3 4 5 10 m MASSSTAB 1:200 0 2 4 6 8 10 m MASSSTAB 1:300 0 5 10 15 20 m MASSSTAB 1:500 0 10 20 30 40 50 m MASSSTAB 1:1000 Privater Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler B Entsorgung A Entsorgung Wasseeteinntte Wasseeteinntte Wasseeteinntte GS Reduit Kombi- GS Reduit Kombi- Kombi- BF: 5.66 m² speicher BF: 5.66 m² speicher speicher Bad Bad KS KS BF: 8.35 m² BF: 8.35 m² Reduit Technik Reduit BF: 4.70 m² BF: 4.70 m² Technik BF: 17.95 m² Grundrisse 13 Technik BF: 17.95 m² BO BO BF: 16.92 m² Aussenreduit BF: 6.12 m² Entrée Entrée Entrée WM/TU Entrée BF: 35.78 m² WM/TU BF: 15.07 m² Whg B.5 BF: 35.78 m² WM/TU BF: 15.07 m² Whg A.5 Wnenssene Wnenssene BF: 50.34 m² BF: 50.34 m² Ebene 4 GS BO KS Bad BF: 4.83 m² Reduit Entrée BF: 5.85 m² BF: 12.95 m² Whg B.4 Whg A.4 Du/WC Du/WC BF: 5.54 m² BF: 5.54 m² Korridor Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 1 BF: 12.69 m² BF: 13.16 m² BF: 13.16 m² BF: 22.01 m² BF: 13.16 m² BF: 13.16 m² BF: 22.01 m² Wnenssene Ankleide BF: 48.31 m² B Erschliessung A Erschliessung BF: 9.94 m² Du/WC BF: 6.62