Willem Hioolenstraat 7, 3065 LE Rotterdam
€ 579.000,- k.k.
DE ROTTERDAMSE MAKELAAR VAN NU! Brochure Willem Hioolenstraat 7
Omschrijving
Ruim wonen op een fijne locatie gelegen op eigen grond! Deze mooie eengezinswoning heeft een industriële look met een luxe touch. De glazen achtergevel en de gietvloer (in betonlook) zorgen voor een stoer effect en de tiptop afwerking geeft een moderne allure. Door de ligging aan het water én de grote tuin met de verschillende zitplekjes is een ultiem vakantiegevoel niet weg te denken. Dit alles op een rustige en kindvriendelijke locatie met alle stedelijke voorzieningen in de buurt!
’s-Gravenland heeft een rustig karakter met een centrale ligging op een mooie locatie. Midden in de buurt ligt de grote Ringvaartplas dat zorgt voor een groene omgeving. Het vernieuwde metrostation de Capelse Brug ligt op 8 minuten loopafstand vanwaar je binnen 10 minuten het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande bereikt. Zin om uitgebreid te winkelen? Het winkelcentrum Prinsenland, ’s-Gravenland, de Koperwiek of Alexandrium Shopping Center zijn vanaf hier zeer gemakkelijk aan te reizen. Ben je meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabijgelegen Kralingse of Hitlandse bos. Tevens kunnen jonge kinderen zich vermaken in avonturenspeeltuin Pietje Bell en kunnen jongeren zich uitleven in het skatepark en het Cruyff Court. Ontdek het hier allemaal! Andere voorzieningen zoals een ruim aanbod aan scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen (N210/A16/A20) zijn in de directe nabijheid.
Indeling Begane grond: Via voortuin is de woning te bereiken. In de voortuin (ca. 35 m2) kun je jouw auto voor de deur parkeren en je fietsen in het schuurtje. De binnenkomst is in de ruime hal die toegang biedt tot het leefgedeelte. De achtergevel is volledig voorzien van glas waardoor je uitzonderlijk veel lichtinval hebt. De gietvloer (in betonlook) geeft een stoere uitstraling en de afwerking maakt het geheel luxe. Door de grootte heb je oneindig veel mogelijkheden om de inrichting te verzorgen. Hoe zie jij het voor je? Op dit moment wordt de achterzijde gebruikt als de living en eethoek. Er is voldoende plek om een ruime eettafel te plaatsen om culinaire momenten met jouw gezelschap mee te maken. Aan de straatzijde bevindt zich de prachtige en luxe keuken in L-vorm (2018). Deze beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel- en vrieskast, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en oven.
De woonkamer wordt verlengd door de houten veranda waardoor het nóg ruimtelijker oogt en je binnen naar buiten haalt en andersom. De veranda is toegankelijk middels de schuifpui en vanuit hier bereik je via een kleine trap de heerlijke achtertuin. De buitenruimte is riant (100 m2), ligt op het oosten en aan het water. Door de ochtendzon is het hier al vroeg heerlijk vertoeven. Geniet hier van de rust en fijne sferen!
Terug in de hal zijn het separate toilet met fonteintje, de afgesloten meterkast en de ruime berging gesitueerd. De berging is tevens vanuit de voortuin toegankelijk. De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping.
Eerste etage: Via de overloop zijn de vier ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers hebben een vaste open inloopkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafel. Door de hoeveelheid slaapkamers – in totaal 5 – kun je alle vertrekken naar eigen inzicht indelen. De trap op de overloop biedt toegang tot de bovenste etage.
Tweede etage: De overloop is tevens de wasruimte en hier heb je voldoende plek om je was op te hangen. De vijfde slaapkamer bereik je via de wasruimte en is lekker groot. Zowel vanuit de slaapkamer als de overloop bereik je het pand brede terras (11 m2) met ligging op het westen om van de laatste zonnestralen van de dag te kunnen genieten.
Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Bijzonderheden - Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij) - Bouwjaar: 1993 - Woonoppervlakte circa 158 m2 - Inhoud circa 492 m3 - Eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2009) en gedeeltelijk vloerverwarming - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Glaswol tussen gipsplaten muren op de 1e en 2e verdieping - Brandvertragend plafond in de berging op de begane grond - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Kenmerken Vraagprijs € 579.000,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 492 m3 Perceel oppervlakte 230 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 158 m2 Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1993 Ligging In woonwijk, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin 100 m2 Garage Parkeerplaats, Geen garage Energielabel B Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas . .
Locatie
Adresgegevens Willem Hioolenstraat 7 3065 LE ROTTERDAM
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Foto's
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Brochure Willem Hioolenstraat 7
Interesse? Wat nu?
Bezichtigingen Wij bezichtigen onze woningen niet middels Onderstaand geven wij u enkele handvatten “open huizen” maar hebben persoonlijke aan die u kunnen helpen bij uw onderzoek bezichtigingen of maken gebruik van plicht: inloopmomenten. Keurders: Bij een inloopmoment zijn wij in de meeste ge- www.bouwtechnokeuringnederland.nl vallen met meerdere makelaars aanwezig en www.perfectkeur.nl laten wij een aantal kijkers (variërend van 3 tot 7 kijkers per half uur én afhankelijk van de Bouwvergunning: grootte van de woning) op afspraak https://www.rotterdam.nl/loket/omgevingsver tegelijkertijd kijken. Hierdoor borgen wij dat er gunning-bouwen/ - persoonlijke aandacht is voor u én uw vragen. Fundering: Tevens proberen wij u tegemoet te komen als https://www.rotterdam.nl/bestuur-organisatie/ er meerdere aanvragen zijn om te bezichtigen. funderingsloket/ Bij de bezichtiging kunt u zich eventueel al laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Kenniscentrum Funderingen: Wij adviseren u een aankoopmakelaar in de http://www.kcaf.nl/ arm te nemen. Bestemmingsplan: Maatregelen omtrent het coronavirus www.ruimtelijkeplannen.nl In de huidige situatie omtrent het coronavirus, hebben we maatregelen getroffen om het Bodem: besmettingsrisico te beperken. Naar aanleiding https://dcmr.gisinternet.nl/ daarvan hebben wij onze werkwijze aange- scherpt. Dit betekent onder andere dat wij Energielabel: alleen nog individuele bezichtigingen - met https://www.zoekuwenergielabel.nl/ eventueel een bepaald tijdslot - plannen. Bij uw afspraakbevestiging kunt u de andere maatregelen lezen. Wij willen benadrukken dat we met klem verzoeken om die aan te - houden.
Onderzoeksplicht De verkoper heeft een wettelijke meldingsplicht, hetgeen inhoudt dat hij/zij de meldingsplicht heeft om eventuele gebreken te melden. Een koper heeft ook een wettelijke onderzoeksplicht en moet zich inspannen om o.a. de staat van de woning te onderzoeken. Indien bepaalde zaken bij verkoper niet bekend zijn, kan een verkoper daar ook niets over mel den. Denk aan bijvoorbeeld de bouwkundige staat van het pand of fundering. Procedure bij biedingen Voorbehoud van financiering – voorbehouden Bij het maken van een voorbehoud van financiering geeft u aan de woning te kopen mits er een financiering bij een Wij vinden het belangrijk het proces van het hypotheek-verstrekkende instelling verkregen bieden duidelijk te maken. wordt. Dit voorbehoud kan voor een periode van circa 6 tot 8 weken gelden. Ook is het Een bod bestaat uit een prijs in euro’s die u voorbehoud gelimiteerd in geld. In 2018 kan wilt betalen voor de woning. Daarnaast maximaal 100% van de koopsom opgenomen bestaat een bieding uit een opleverdatum en worden als voorbehoud. Bij het accepteren eventuele voorwaarden. Verder dient u aan te van dit voorbehoud werken wij mee aan de geven of u als eigenaar-bewoner of als taxatie van de woning door een onafhankelijke belegger/professional biedt. De meest taxateur. U (of uw bank) kiest zelf de taxateur. gebruikte voorwaarden zijn: - Het voorbehoud van financiering (in euro’s en in tijd) U kunt ook een voorbehoud maken voor een - Het voorbehoud van bouwtechnische kleiner deel van de koopsom. Indien het voor- keuring. behoud niet gemaakt wordt kan er door u wel een taxatie opgedragen worden, maar zal dit te Hoe brengt u een bod uit? U plaatst een bod allen tijde pas plaats kunnen vinden ná op onze website via de pagina van de ondertekening van de akte en het verlopen van desbetreffende woning. Door de invulvelden de bedenktijd. weet u precies hoe u uw voorstel kan omschrijven en weet u zeker dat het volledig Bedenk zelf goed of u dit voorbehoud laat is. Bovendien krijgt u een bevestiging vallen. In de koopovereenkomst wordt het ver- waardoor u de garantie heeft dat uw bod bij vallen van het voorbehoud extra geparafeerd. ons binnen is gekomen.
Het kan zijn dat wij meerdere biedingen ontvangen. De verkoper bepaalt dan met wie Bouwkundige keuring verder onderhandeld wordt of wie de koper Bij het maken (en accepteren door de wordt. Het kan zijn dat de verkoper niet ingaat verkoper) van het voorbehoud van de bouw- op uw bieding. technische keuring werken we uiteraard mee aan de keuring. Let op! De procedure kan op basis van een inschrijving zijn. In dat geval staat de deadline In principe begeleiden wij het bezoek van de vermeld op de desbetreffende woningpagina keurder en mag u hierbij aanwezig zijn. U bent van de site onder het kopje 'Een bod plaatsen'. vrij in de keuze van de keurder. Er wordt wel Daarnaast kan de woning verkocht worden via een termijn afgesproken tot wanneer u gebruik ons Online Bied-systeem. Ook dit staat dan kunt maken van dit voorbehoud. o.a. vermeld op onze site. Ook kunnen inhoudelijke afspraken gemaakt worden ten aanzien van de toestand van de woning. Indien u geen bouwtechnische keuring laat uitvoeren vermelden wij dit expliciet in de koopovereenkomst. Het niet stellen van het voorbehoud kan namelijk een essentieel onderdeel zijn geweest van de acceptatie van uw bod door de verkoper. Funderingsonderzoek Op de website van het Funderingsloket kunt u Koopt u als belegger en gaat u de woning ex- actuele informatie over funderingen vinden. Als ploiteren dan is een mondeling akkoord vol- potentiële koper is het verstandig om doende en is de koop gesloten. Let op, in het vooraf goed te onderzoeken in wat voor gebied laatstgenoemde geval kan de verkoper van te de woning die u gaat bezichtigen staat. voren bepaald hebben dat de koop ook in dat geval pas gesloten is ná ondertekening door Op de funderingskaart van Rotterdam kunt u alle partijen. zien of dit in een geel, oranje of rood gebied staat, waarbij er een inschatting is gemaakt van Ouderdomsclausule de funderingsproblemen. Wanneer een woning ouder is, heeft de woning niet alle (technische) kenmerken van Indien er funderingsonderzoek is verricht bij een nieuwbouwwoning. Door oudere bouw- een woning dan is dit aangegeven middels een materialen en andere eisen in de bouwperiode dikgedrukte zwarte omlijning. Indien u op de kan het zijn dat een woning bijvoorbeeld minder dikgedrukte omlijning klikt, komt er een link goed geïsoleerd is dan een moderne woning. tevoorschijn. Zodra u op de link klikt wordt automatisch het funderingsrapport dat aan- De ouderdomsclausule is bedoeld om de wezig is geopend. Indien de woning niet voor koper van een oudere woning erop te wijzen komt op de kaart is er geen informatie over de dat hij aan een oudere woning niet dezelfde staat van de fundering beschikbaar. In dat ge- eisen mag stellen als aan een nieuwe woning. val moet u een afweging maken om zelf een funderingsonderzoek uit te laten voeren. Niet bewoners-clausule Het kan zijn dat een verkoper niet (recent) in de Overeenkomst woning gewoond heeft. Denk aan een Na een uitspraak van de Hoge Raad in 2011 is erfgenaam of belegger. Als dit het geval is kan duidelijk het punt bepaald wanneer een de verkoper niet alles van de woning weten. koopovereenkomst is gesloten. Samengevat houdt de uitspraak in dat een Met name zaken die pas bij het bewonen aan koopovereenkomst pas gesloten is als de het licht komen kan de verkoper dus ook niet koopovereenkomst door beide partijen is melden. U als koper accepteert dat en dit wordt getekend. Dit geldt als u als particulier voor vastgelegd met deze clausule. zelfbewoning koopt. Hoofdvestiging Maaskade 121, 3071 NK Rotterdam Kantoor Kralingen Vlietlaan 10, 3061 DW Rotterdam
T: 010 - 818 14 87 I: www.maartenmakelaardij.nl E: [email protected]
Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen.
T. 010-8181487 M. 06-28460503 (WhatsApp) E. [email protected] I. www.maartenmakelaardij.nl
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting komt de verkoper toe.
Kerndiensten: verkoopmakelaar, aankoopmakelaar, taxaties
DE ROTTERDAMSE MAKELAAR VAN NU!