Celestynów Z Dnia
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Załącznik do uchwały Nr …..... Rady Gminy Celestynów z dnia .............. Gmina Celestynów STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CELESTYNÓW Warszawa, 2014 r. „PRZESTRZEŃ” PRACOWNIA PROJEKTOWA s.c. pl. Wilsona 4/18, 01-627 Warszawa, e-mail: [email protected] ZESPÓŁ AUTORSKI: mgr inż. arch. Katarzyna Kuźniak - członek nr WA-103 Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie mgr inż. arch. kraj. Małgorzata Hoser mgr inż. Beata Andrzejewska UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CELESTYNÓW.........................................................................................................................1 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO..................1 Wstęp......................................................................................................................................1 Materiały źródłowe.................................................................................................................2 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE I ZAGOSPODAROWANIE .................................................3 1.1. Uwagi ogólne...................................................................................................................3 1.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu według ewidencji gruntów (zestawienie zbiorcze, stan na dzień 2012.01.01)........................................................................................4 1.3. Grunty zabudowane i zurbanizowane..............................................................................6 1.4. Stan systemów komunikacji ............................................................................................8 1.5. Stan systemów infrastruktury technicznej.....................................................................10 1.6. Turystyka.......................................................................................................................16 1.7. Zasadnicze funkcje gminy oraz struktura funkcjonalno-przestrzenna ..........................17 2. ŚRODOWISKO KULTUROWE - STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ŁADU PRZESTRZENNEGO ORAZ WYMOGI JEGO OCHRONY.............................................................18 2.1. Geneza i ogólna charakterystyka zróżnicowania przestrzennego osadnictwa...............18 2.2. Jednostki osadnicze – charakterystyka funkcjonalno - przestrzenna.............................20 2.3. Zespoły parkowe............................................................................................................22 2.4. Obiekty zabytkowe oraz dobra kultury współczesnej....................................................22 2.5. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony.........................................................23 3. STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA, W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA................................................23 3.1. Stan i funkcjonowanie poszczególnych elementów środowiska ..................................23 3.2. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej ........................................................................35 3.3. Zagrożenia dla elementów środowiska przyrodniczego oraz wymogi ochrony............37 3.4. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia..........................................................40 4. OBIEKTY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH............................42 4.1. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie przyrody.........................42 4.2. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy Prawo ochrony środowiska.............53 4.3. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2004 r., nr 92, poz. 880 z późn. zm)......................................................................54 4.4. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2013 r., poz. 503)........................................................54 4.5. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 1991 r., nr 101, poz. 444 z późn. zm.)...................................................................55 4.6. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami..............................................................................................................................55 5. PRAWO WŁASNOŚCI GRUNTÓW.............................................................................................57 6. CZYNNIKI DEMOGRAFICZNO-SPOŁECZNE ORAZ GOSPODARCZE...........................................59 6.1. Demografia i usługi podstawowe ..................................................................................59 6.2. Mieszkalnictwo..............................................................................................................65 6.3. Przemysł, działalność gospodarcza i rolnictwo.............................................................66 6.4. Poziom życia mieszkańców...........................................................................................67 7. POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY .........................................................................70 8. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH..........................71 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO....................................73 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW.............................................................................................................................73 2. POLITYKA PRZESTRZENNA GMINY.........................................................................................73 3. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŚRODOWISKA, JEGO ZASOBÓW ORAZ OCHRONA PRZYRODY.82 4.KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ....84 5. OCHRONA ZABYTKÓW I KSZTAŁTOWANIE DZIEDZICTWA I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ..85 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ..............86 Komunikacja.........................................................................................................................86 Infrastruktura techniczna.......................................................................................................89 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM I PONADLOKALNYM.............................................................................................................94 8. OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGROŻENIA POWODZIĄ I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMI................96 9. OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALIN FILAR OCHRONNY .............................................................................................................................................96 10. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY..........................................................................................96 11. TERENY ZAMKNIĘTE............................................................................................................96 12. OBSZARY PROBLEMOWE......................................................................................................97 13. OBSZARY WYZNACZONE DO SPORZĄDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO...........................................................................97 14. PODSUMOWANIE – SYNTEZA USTALEŃ ZMIANY STUDIUM ORAZ UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ.....................................................................................................99 Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Celestynów Uwarunkowania rozwoju UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Wstęp Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Celestynów została wykonana na podstawie uchwały Rady Gminy Celestynów Nr 144/05 z dnia 29 marca 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Celestynów (poprzedzonej uchwałą Rady Gminy Celestynów Nr 142/05 z dnia 29 marca 2005 r. w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Celestynów). Dokument został opracowany w formie jednolitej zarówno w tekście, jak i rysunkach, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Pierwotny tekst dokumentu uległ istotnym zmianom (zarówno w treści, jak i układzie tekstu) ze względu na zmianę uwarunkowań ustawowych oraz sytuacji prawnej gminy, jak również ze względu na usankcjonowanie ustaleń dotyczących rozwoju województwa mazowieckiego. Z tego powodu w niniejszym dokumencie nie zostały wyróżnione wprowadzone zmiany. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Celestynów została opracowana w Pracowni Projektowej – „PRZESTRZEŃ” przez zespół projektowy: mgr inż. arch. Katarzyna Kuźniak (członek nr WA-103 Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie); mgr inż. arch. kraj. Małgorzata Hoser; mgr inż. Beata Andrzejewska. Podstawę formalną opracowania stanowi umowa z dnia 21 października 2005 r. zawarta pomiędzy Wójtem Gminy Celestynów i firmą Przestrzeń Pracowania Projektowa s.c.. W wyniku realizacji zamówienia