Geschäftsbericht 2012 Wohnen Bedeutet Auch Inhaltsverzeichnis Von Der NATUR Zu Lernen
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GESCHÄFTSBERICHT 2012 WOHNEN BEDEUTET AUCH INHALTSVERZEICHNIS VON DER NATUR ZU LERNEN GESCHÄFTSBERICHT 2012 Wohnen, Leben und noch vieles mehr 4 - 5 Zahlen und Fakten 6 - 9 Bauleistungen zum 31.12.2012 10 - 11 Bericht der Geschäftsführung 12 Bericht des Aufsichtsrates 13 Zeitungsberichte 14-15 Betriebsausflug 16 Wir sind umgezogen 17 Personal 18 - 19 Lagebericht 20 - 25 Sanierungsprojekte 2012 26 - 27 Neubauprojekte 2012 - 2014 28 - 35 Jahresabschluss 2012 - Bilanz zum 31.12.2012 36 - 39 - Gewinn- und Verlustrechnung 40 - 41 für das Geschäftsjahr 2012 - Anhang 42 - 48 - Bestätigung des Abschlussprüfers 49 In der Natur ist die Spiralform immer wieder zu finden. Zum Beispiel in einem Schneckenhaus. Die Spirale ist ein uraltes heiliges Symbol aller Kulturen - Symbol für die SCHÖPFUNG und Einheit von Denken und Sein in einem Raum der aus vielen besteht. Der Weg der Spirale ist der Weg hinein und wieder hinaus. .2 www.kreisbau.com .3 ZUHAUSE IST DORT, WOHNEN, LEBEN WO DEIN HERZ SICH WOHLFÜHLT UND NOCH VIELES MEHR KAUFOBJEKTE MIETWOHNUNGEN GEWERBLICHE OBJEKTE EIGENTUMSVERwalTUNG BEHINDERTENGERECHTES BAUBETREUUNG WOHNEN Eine ideale Wohnung für eine Familie mit Kindern zu BETREUTES WOHNEN verwirklichen, preiswert und im gefragten Einzugsgebiet, das ist eine der Herausforderungen, der wir uns jeden Tag stellen. Neben familiengerechtem Wohnen haben wir uns auch auf andere Zielgruppen spezialisiert. So schaffen wir Wohnverhältnisse, die den heutigen Ansprüchen der Bewohner gerecht werden und bezahlbar sind, in Zusammenarbeit mit den Städten und Gemeinden im Landkreis Tübingen. Aus diesen Gründen ist Wohnen bei uns Leben und noch vieles mehr! Berthold Hartmann, Geschäftsführer .4 www.kreisbau.com .5 ZAHLEN UND FAKTEN GRÜNDUNGSDATEN: ANSCHRIFT 11.05.1936 Acht Bürger und die Stadt Tübingen gründen die „Kleinsiedlung Tübingen eGmbH“. Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH 30.12.1940 Gründung der „Kreisbaugenossenschaft Tübingen eGmbH“. Hechinger Straße 22 72072 Tübingen 21.07.1953 In einer außerordentlichen Generalversammlung wurde der Überleitung in die neu gegründete Kreisbaugesellschaft zum 31.07.1953 zugestimmt. Telefon: 0 70 71 93 25 - 0 Telefax: 0 70 71 93 25 - 105 [email protected] UNTERNEHMENSZAHLEN: WOHNUNGSBESTAND www.kreisbau.com Bilanz Mieteinheiten Bilanzsumme 112.940.043,83 € Mietwohnungen 2102 Eigenkapital 28.229.215,78 € Gewerbliche Einheiten 29 Eigenkapitalquote 25,00 % Pflegeeinheiten 42 Anlagevermögen 106.348.246,49 € Umlaufvermögen 6.411.153,04 € Wohn- und Nutzfläche gesamt 145.511,79 m2 Verbindlichkeiten 83.551.643,05 € Durchschnittliche Sollmiete 5,87 €/m2 Ergebnis Bilanzgewinn 43.680,00 € Jahresüberschuss 266.232,70 € Wohnungsfremdverwaltung Umsatzerlöse 14.773.115,36 € Wohnungen 419 Gewerbliche Einheiten 40 Investitionsvolumen Mietwohnungen Neubau 4.926.570,22 € Eigentumswohnungen und Reihenhäuser Neubau 80.750,69 € PERSONALSITUATION Sanierung 3.761.295,74 € Instandhaltung 3.288.517,01 € Mitarbeiter Vollzeit 16 Gebäudeerhaltungskoeffizient pro m2 48,45 € Hausmeister in Vollzeit 1 Teilzeitkräfte 8 Gesamtinvestitionen 2012 12.057.133,66 € Auszubildende 2 MITGLIEDSCHAFTEN • vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V., Stuttgart • Vereinigung baden-württembergischer kommunaler Wohnungsunternehmen, Heidelberg • Freundeskreis der Immobilienwirtschaft an der Hochschule Nürtingen-Geislingen • Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung e. V., Bonn .6 www.kreisbau.com .7 ZAHLEN UND FAKTEN MITGLIEDER DER GESCHÄFTSFÜHRUNG: Berthold Hartmann Geschäftsführer Werner Walz Nebenamtlicher Geschäftsführer MITGLIEDER DES AUFSICHTSRATES: Joachim Walter Vorsitzender Landrat des Landkreises Tübingen Michael Bulander Stellvertretender Vorsitzender Oberbürgermeister der Stadt Mössingen Pflegeheim mit Eigentumswohnungen Eigentumsmaßnahme Schillerstraße, Gomaringen, 1999 Martinshaus, Kirchentellinsfurt, 1997 Dr. Christoph Gögler Stellvertretender Vorsitzender Sparkassendirektor Boris Palmer Stellvertretender Vorsitzender Oberbürgermeister der Universitätsstadt Tübingen Egon Betz Bürgermeister der Gemeinde Nehren Thomas Engesser Bürgermeister der Gemeinde Dettenhausen Uwe Ganzenmüller Bürgermeister der Gemeinde Bodelshausen Thomas Hölsch Bürgermeister der Gemeinde Dußlingen Bernhard Knauss Eigentums- und Mietwohnungen sowie Gewerbeeinheit Mietwohnungen Allensteiner Straße, Rottenburg Bürgermeister der Gemeinde Kirchentellinsfurt Liststraße, Gomaringen, 2001 Sanierung 2006 Eigentumswohnungen sowie Gewerbe mitten in Tübingen, Doblerstraße, 2012 .8 www.kreisbau.com .9 Frank Digel ALLE BAULEISTUNGEN DER KREISBAU TÜBINGEN Bauleistungen bis 31.12.2012 in Wohn- und Gewerbeeinheiten Standorte der Wohn- und Gewerbeeinheiten der Kreisbau Tübingen Ort Betreuungs- Eigentums- Kaufeigen- Kleinsied- Miet- verkaufte Summe bauten einheiten heime lungen einheiten Mietwohnungen Ammerbuch-Entringen 2 8 10 Ammerbuch-Pfäffingen 6 48 54 Ammerbuch-Poltringen 4 4 Bodelshausen 54 12 255 321 Dettenhausen 58 78 65 167 368 Dußlingen 8 18 24 173 223 Gomaringen 5 2 11 4 22 Gomaringen-Stockach 1 1 Hirrlingen 1 5 6 Kirchentellinsfurt 37 9 36 130 212 Kusterdingen 1 1 2 Kusterdingen-Mähringen 2 2 Kusterdingen-Wankheim 4 35 6 45 Mössingen 21 10 11 510 12 564 Mössingen-Öschingen 12 6 13 31 Mössingen-Talheim 14 14 Nehren 12 1 80 4 97 Neustetten-Remmingsheim 12 12 Ofterdingen 2 6 44 52 Pliezhausen 4 25 11 30 70 Pliezhausen-Gniebel 1 1 Pliezhausen-Rübgarten 2 2 Rottenburg a. N. 43 20 4 170 237 Rottenburg a. N.-Kiebingen 8 41 49 Rottenburg a. N.-Wurmlingen 7 12 6 25 Tübingen 177 162 306 330 3 978 Tübingen-Bebenhausen 6 6 Tübingen-Hagelloch 3 3 Tübingen-Hirschau 5 4 42 51 Tübingen-Kilchberg 1 1 Tübingen-Pfrondorf 8 79 44 131 Tübingen-Unterjesingen 19 2 33 54 Tübingen-Weilheim 5 7 12 Wannweil 1 1 Gesamt 470 364 556 79 2173 19 3661 .10 www.kreisbau.com .11 BERICHT DER BERICHT DES GESCHÄFTSFÜHRUNG AUFSICHTSRATES Das statistische Landesamt rechnete für 2012 mit einem Neben dem Neubau ist seit mehr als 25 Jahren die Sanie- Der Aufsichtsrat hat sich im Berichtsjahr eingehend Der Verband baden-württembergischer Wohnungs- Wirtschaftswachstum von 1,25 %. Die Auswirkungen der rung und Modernisierung der Bestandswohnungen eine über die Tätigkeit der Gesellschaft, über grundsätzliche und Immobilienunternehmen e.V., Stuttgart hat den Finanzmarktkrise waren noch deutlich zu spüren. So vorrangige Aufgabe. Zur Fortführung des Sanierungspro- Fragen der Geschäftspolitik und über die Lage des Unter- Jahresabschluss und den Lagebericht für das Jahr 2012, haben sich die Rohbaupreise um 2,1 %, die Kosten für gramms beschloss der Aufsichtsrat für den Zeitraum 2011 nehmens informiert. Er wurde von der Geschäftsführung sowie das Rechnungswesen, die Ordnungsmäßigkeit der einzelne Gewerke sogar um bis zu 10 % erhöht. Der – 2013 ein Sanierungsvolumen von 25 Mio. EUR. jeweils rechtzeitig und umfassend über alle geplanten Geschäftsführung und die wirtschaftlichen Verhältnisse erneut gesenkte Leitzins der EZB auf 0,75 %, wirkte sich Maßnahmen und Tätigkeiten des Unternehmens unter- des Unternehmens geprüft. Der uneingeschränkte Bestäti- positiv auf die Kapitalmarktzinsen aus, was die Zinsbe- Nach der Bauphase im Jahr 2011 durften wir unser richtet. gungsvermerk wurde erteilt. Auftragsgemäß wurde auch lastung für neue und wiedervalutierte Kredite erneut modernisiertes und erweitertes Geschäftsgebäude im die Prüfung gemäss § 53 Haushaltsgrundsätzegesetz und verbesserte. Frühjahr 2012 wieder beziehen. Mit einem Empfangs- der Makler- und Bauträgerverordnung vorgenommen. bereich im Erdgeschoss, den großen hellen Büros, aus- Nach dem überaus erfolgreichen Jubiläumsjahr 2011 reichenden Besprechungsräumen sowie einem neuen WIRTSCHAFTLICHE, Die Geschäftsführung hat die gestellten Aufgaben (75 Jahre Kreisbau) startete die Kreisbaugesellschaft Sitzungssaal im Dachgeschoss ist die Kreisbau für die ordnungsgemäß und gewissenhaft erfüllt, sie hat Tübingen mbH zuversichtlich in das Berichtsjahr 2012. Zukunft gut aufgestellt. FINANZIELLE UND wirtschaftlich und verantwortungsbewusst gehandelt. Über das Ergebnis der Prüfung wird der Prüfer des Verban- Die Kreisbaugesellschaft kann stolz auf die inzwischen er- Unsere im Jubiläumsjahr 2011 angebotene Meteokar- ORGANISATORISCHE des dem Aufsichtsrat in seiner nächsten Sitzung berichten. richteten 3.661 Wohn- und Gewerbeeinheiten sein. Im Be- te erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit bei Mietern, richtsjahr konnten 44 Mietwohnungen, darunter 35 nach Eigentümern und anderen Unternehmen. FRAGEN... dem Landeswohnraumförderprogramm geförderte, neu bezogen werden. Auch Mieteinheiten der Projekte in der Das Engagement jedes Beschäftigten ist die unverzicht- Doblerstraße 13 – 17 in Tübingen, der Grasshoppersstraße bare Voraussetzung für den Erfolg des Unternehmens. Die 37, 39 in Mössingen und neue Mietwohnungen durch Geschäftsführung vertraut nach wie vor auf die große Ein- ... von besonderer Bedeutung wurden in zwei gemein- Dachgeschossausbauten in Bodelshausen, Mössingen, satzbereitschaft und die gute Leistung der Mitarbeiterin- samen Sitzungen intensiv beraten und die nach Nehren und Tübingen wurden fertiggestellt und bezogen. nen und Mitarbeiter und bedankt sich dafür sehr herzlich. Gesetz und Gesellschaftsvertrag erforderlichen Beschlüsse 4 Eigentumswohnungen wurden an die Käufer über- gefaßt. Er förderte, beriet und überwachte die Geschäfts- geben. führer und überzeugte sich von der Ordnungsmäßigkeit DER AUFSICHTSRAT... der Geschäftsführung. In Kusterdingen-Wankheim erwarb die Kreisbau ein ...bedankt sich bei der Geschäftsführung und allen Gebäude