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KREISBAUTÜBINGEN Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 2 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 3

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KREISBAUTÜBINGEN Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 2 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 3 20 GESCHÄFTSBERICHT KREISBAUTÜBINGEN Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 2 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 3 Mit zeitgemäßen Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen leistet die Kreisbau Tübingen einen wichtigen Beitrag, dass der Landkreis bei der Wohnraumversorgung auch in Zukunft gewappnet ist. Um dies zu gewährleisten, hat die Kreisbau in den vergangenen Jahren konsequent ihre Geschäftsfelder ausgebaut, aber dabei ihr eigentliches Kerngeschäft – die Bewirtschaftung von knapp 2.200 Mietwohnungen – nie aus dem Blick verloren. So ist es dem Unternehmen gelungen, die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit kontinuierlich zu steigern, womit die Voraussetzung geschaffen wurde, auch in den kommenden Jahren Investitionen tätigen zu können. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 4 DIE KREISBAU 06 AUSBLICK 2019 30 Zahlen und Fakten 06 Neubauprojekt „Burgstraße 1 und 3“ Geschäftsführung und Aufsichtsrat 07 in Dußlingen 30 Übersicht Bauleistungen 08 Neubauprojekt „Wilhelm-Hauff-Straße 3“ Standorte 09 in Mössingen 32 Anteile der Gesellschafter 10 Neubauprojekt „Saint-Claude-Straße“ Sozial verantwortbare Wohnungsversorgung, Organigramm 11 in Rottenburg am Neckar 33 Maßnahmen der Infrastruktur, städtebauliche Entwick- Bericht der Geschäftsführung 12 Sanierungsmaßnahmen 2018/2019 34 lungsmaßnahmen - das sind die Kernaufgaben der Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH, denen wir auch im Geschäftsjahr 2018 einmal mehr gerecht geworden sind. RÜCKBLICK 2018 14 JAHRESABSCHLUSS 2018 36 Baufertigstellung „Irusweg 1, 3, 5“ Aktiva 38 in Dußlingen 14 Passiva 39 Baufertigstellung „108 Grad“ Gewinn- und Verlustrechnung 40 in Rottenburg am Neckar 16 Anhang 42 Baufertigstellung „Merzenbachweg 2 und 4“ Lagebericht 51 in Pliezhausen 18 Wiedergabe des Bestätigungsvermerks 59 Weitere Baufertigstellungen 20 Bericht des Aufsichtsrats 63 Kernsanierung „Karlstraße 74“ in Kirchentellinsfurt 26 Weitere Modernisierungsmaßnahmen 28 Stimmen aus der Presse 29 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 6 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 7 UNTERNEHMENSZAHLEN PERSONALSITUATION Hauptamtlicher Geschäftsführer:1 174.282.491,67 € Bilanzsumme Nebenamtlicher Geschäftsführer:1 36.716.434,85 € € Mitarbeiter in Vollzeit: 20 Eigenkapital 21,07 % Mitarbeiter in Teilzeit: 11 Eigenkapitalquote 146.683.099,56 € Auszubildende: 3 Anlagevermögen 27.535.367,78 € Umlaufvermögen 132.273.279,04 € Verbindlichkeiten MITGLIEDER DER GESCHÄFTSFÜHRUNG Karl Scheinhardt, Geschäftsführer Werner Walz, nebenamtlicher Geschäftsführer WOHNUNGSBESTAND 927 WOHNUNGSFREMDVERWALTUNG Garagen MITGLIEDER DES AUFSICHTSRATS Joachim Walter, Vorsitzender 42 46 2.196 Landrat des Landkreises Tübingen Gewerbliche Einheiten Mietwohnungen Pflegeeinheiten 51 Michael Bulander, stellvertretender Vorsitzender 500 Gewerbliche Einheiten Oberbürgermeister der Stadt Mössingen Eigentumswohnungen Dr. Christoph Gögler, stellvertretender Vorsitzender 157.298,82 m² Vorsitzender des Vorstands der Kreissparkasse Tübingen Wohn- und Nutzfläche gesamt Durchschnittliche Sollmiete Wohnfläche: 6,99 €/m² Boris Palmer, stellvertretender Vorsitzender Oberbürgermeister der Universitätsstadt Tübingen MITGLIEDSCHAFTEN Egon Betz Bürgermeister der Gemeinde Nehren • vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., Thomas Engesser 6.948.585,53 € 32.338.957,98 € Stuttgart Bürgermeister der Gemeinde Dettenhausen Investitionsvolumen davon in Neubau Mietwohnungen 18.145.640,92 € • Vereinigung Baden-Württembergischer Kommunaler Uwe Ganzenmüller davon in Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsunternehmen, Heidelberg Bürgermeister der Gemeinde Bodelshausen 2.984.610,41 € davon in Instandhaltungen • Freundeskreis der Immobilienwirtschaft an Bernd Haug 4.258.700,07 € der Hochschule Nürtingen-Geislingen Bürgermeister der Gemeinde Kirchentellinsfurt davon in Generalsanierungen 45,53 €/m² • Bundesverband für Wohnen und Thomas Hölsch 1.421,05 € Gebäudeerhaltungskoeffizient Stadtentwicklung e.V., Bonn Bürgermeister der Gemeinde Dußlingen davon in Neubau Betreuungsbauten Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 8 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 9 Bauleistungen bis 31.12.2018 in Wohn- und Gewerbeeinheiten Betreuungs- Eigentums- Kaufeigen- Kleinsied- Miet- verkaufte Summe Standorte der bauten wohnungen heime lungen wohnungen Mietwohnungen Ammerbuch-Entringen 2 8 10 Wohn- und Gewerbeeinheiten Ammerbuch-Pfäffingen 6 48 54 der Kreisbau Tübingen Ammerbuch-Poltringen 4 4 Bodelshausen 54 6 12 266 338 Dettenhausen 58 79 65 166 368 Dußlingen 16 53 24 187 280 Richtung Dettenhausen Gomaringen 5 2 12 3 22 Stuttgart Gomaringen-Stockach 1 8 9 Richtung Herrenberg Hirrlingen 1 5 6 27 Kirchentellinsfurt 37 9 36 170 252 81 Kusterdingen 1 1 2 Rübgarten Gniebel Kusterdingen-Mähringen 2 2 Bebenhausen Pliezhausen Kusterdingen-Wankheim 4 35 6 45 Entringen 27 Mössingen 21 27 11 531 12 602 Pfrondorf 28 Hagelloch 297 Mössingen-Öschingen 12 6 13 31 81 Poltringen Kirchentellinsfurt Mössingen-Talheim 14 14 28 Pfäffingen Tübingen Kusterdingen Nehren 12 1 83 4 100 297 Unterjesingen Wannweil Neustetten-Remmings- 12 12 81 heim Wurmlingen 28 Ofterdingen 2 6 44 52 Hirschau Weilheim Wankheim 28 Pliezhausen 4 25 11 50 90 Kilchberg Richtung Pliezhausen-Gniebel 1 1 Mähringen Remmingsheim Rottenburg a. N. Reutlingen Richtung 27 Pliezhausen-Rübgarten 2 2 Villingen- Kiebingen Stockach Schwenningen Rottenburg a. N. 43 31 4 171 249 Rottenburg a. N.-Kiebingen 8 8 Dußlingen Gomaringen Rottenburg a. N.-Wurm- 7 12 6 25 lingen Tübingen 177 178 306 366 3 1030 Nehren Tübingen-Bebenhausen 6 6 Ofterdingen Tübingen-Hageloch 3 3 Öschingen Tübingen-Hirschau 5 4 42 51 Hirrlingen 27 Mössingen Tübingen-Kilchberg 1 1 Tübingen-Pfrondorf 8 79 44 131 Bodelshausen Tübingen-Unterjesingen 19 2 33 54 Richtung Balingen Tübingen-Weilheim 5 7 12 Wannweil 1 1 Talheim Gesamt 478 450 557 79 2284 19 3867 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 10 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 11 Organigramm Karl Scheinhardt Werner Walz Petra Polzer Geschäftsführer Geschäftsführer Sekretariat der Kreisbau (hauptamtlich) (nebenamtlich) Tübingen Rechnungswesen Baukosten- Unternehmens- Mietbetreuung Vertrieb WEG-Verwaltung Projektentwicklung Bauen und Bestands- Sondereigentums- Empfang und Auszubildende controlling kommunikation entwicklung verwaltung Haustechnik Eren Kaya Yildiz Böcü Clara Eißner Katharina Elisabeth Antje Baur Maya Müller Karl-Heinz Fritz Katja Schmitt- Monika Ankele Diamatina Katz Dipl. Betriebswirt (FH) Dipl. Betriebswirtin (FH) Heininger Klaiber Teamleiterin Teamleiter Saymali Prokurist Teamleiterin Dipl.-Ing. (FH) Bautechniker Architektin Daniela Mertin Meik Hilpert Greta Hess Susann Geyer Nathalie Pfeiffer Holger Flaisch Elfriede Lind Betriebswirtin Immobilienökonom Bankfachwirtin Immobilien- stv. Teamleiter (staatl. geprüft) fachwirtin Bautechniker ANTEILE DER GESELLSCHAFTER GESELLSCHAFTER ANTEILE IN € ANTEILE IN % Landkreis Tübingen 309.400 28,33 Yvonne Millinger Tanja Köhler Stefanie Benjamin Haap Alexander Kreissparkasse Tübingen 277.680 25,42 Gerbershagen- Millinger Seibold Stadt Mössingen 216.320 19,81 Immobilien- fachwirtin Universitätsstadt Tübingen 111.800 10,24 Gemeinde Kirchentellinsfurt 46.800 4,28 Gemeinde Dußlingen 39.000 3,57 Karin Däuber Annika Look Gerlinde Baur Gemeinde Bodelshausen 31.200 2,86 Sabrina Nassar Gemeinde Dettenhausen 15.600 1,43 Gemeinde Nehren 10.400 0,95 Gemeinde Ofterdingen 7.800 0,71 Jens Pätzold Iris Reiß- Manuela Bove Gemeinde Ammerbuch 5.200 0,48 Ruckgaber Gemeinde Pliezhausen 5.200 0,48 Gemeinde Gomaringen 2.600 0,24 Melanie Czepl Immobilien- Gemeinde Hirrlingen 2.600 0,24 fachwirtin Gemeinde Kusterdingen 2.600 0,24 Jasmin Stapperfenne Gemeinde Neustetten 2.600 0,24 Stadt Rottenburg am Neckar 2.600 0,24 Gemeinde Starzach 2.600 0,24 Stammkapital Gesamt 1.092.000 100,00 Hilal Misirlioglu Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 12 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 13 insgesamt 27 Eigentumswohnungen an Die zwei Wohnanlagen in der Wil- Wohnanlagen in Tübingen, Schwalben- die Erwerber übergeben werden. Alle ly-Brandt-Straße 22, 24 sowie 54, 56 in weg 42 (6 Wohnungen), und Tübingen, 27 Eigentumswohnungen sind verkauft Rottenburg am Neckar, mit deren Bau Niethammerstraße 7, 9 (14 Wohnun- worden. im Sommer und Herbst 2017 begonnen gen), begonnen. Weitere Modernisie- wurde, konnten Anfang bis Mitte 2019 rungsbeginne stehen in 2019 an für die Auch die ersten Eigentumswohnungen fertiggestellt werden. Von den insge- Wohnanlagen in Tübingen, Haydnweg des Neubaus in Rottenburg am Neckar, samt 28 Wohnungen (14 Wohnungen je 6, 8 (20 Wohnungen), Rottenburg am KREISBAU TÜBINGEN Klausenstraße 17, 19, 21, konnten Haus) sind 18 Wohnungen als Eigen- Neckar, Mechthildstraße 1 (17 Wohnun- Ende 2018 an die Erwerber übergeben tumswohnungen vermarktet worden gen), sowie in Dettenhausen, Gott- Bericht der werden. Die insgesamt 42 Wohnungen und konnten auch vollständig verkauft lieb-Daimler-Straße (37 Wohnungen). dieses Neubaus teilen sich auf in 32 werden. Die übrigen zehn Wohnungen Geschäftsführung Eigentumswohnungen, von denen 30 in diesen beiden Wohnanlagen verblei- Abgesehen von den Neubau- und Wohnungen verkauft sind, und in ben als öffentlich geförderte Mietwoh- Modernisierungsvorhaben sind auch die 32,3 Millionen Euro. Noch einmal 7 Millionen Euro mehr als in 2017. Das ist die Sum- zehn öffentlich geförderte Mietwoh- nungen im Bestand der Kreisbau. Alle Kernaufgaben der Kreisbau – die regel- me, die die Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH im Geschäftsjahr
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