20 GESCHÄFTSBERICHT KREISBAUTÜBINGEN Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 2 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 3

Mit zeitgemäßen Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen leistet die Kreisbau Tübingen einen wichtigen Beitrag, dass der Landkreis bei der Wohnraumversorgung auch in Zukunft gewappnet ist. Um dies zu gewährleisten, hat die Kreisbau in den vergangenen Jahren konsequent ihre Geschäftsfelder ausgebaut, aber dabei ihr eigentliches Kerngeschäft – die Bewirtschaftung von knapp 2.200 Mietwohnungen – nie aus dem Blick verloren. So ist es dem Unternehmen gelungen, die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit kontinuierlich zu steigern, womit die Voraussetzung geschaffen wurde, auch in den kommenden Jahren Investitionen tätigen zu können. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 4

DIE KREISBAU 06 AUSBLICK 2019 30

Zahlen und Fakten 06 Neubauprojekt „Burgstraße 1 und 3“ Geschäftsführung und Aufsichtsrat 07 in Dußlingen 30 Übersicht Bauleistungen 08 Neubauprojekt „Wilhelm-Hauff-Straße 3“ Standorte 09 in Mössingen 32 Anteile der Gesellschafter 10 Neubauprojekt „Saint-Claude-Straße“ Sozial verantwortbare Wohnungsversorgung, Organigramm 11 in Rottenburg am 33 Maßnahmen der Infrastruktur, städtebauliche Entwick- Bericht der Geschäftsführung 12 Sanierungsmaßnahmen 2018/2019 34 lungsmaßnahmen - das sind die Kernaufgaben der Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH, denen wir auch im Geschäftsjahr 2018 einmal mehr gerecht geworden sind. RÜCKBLICK 2018 14 JAHRESABSCHLUSS 2018 36

Baufertigstellung „Irusweg 1, 3, 5“ Aktiva 38 in Dußlingen 14 Passiva 39 Baufertigstellung „108 Grad“ Gewinn- und Verlustrechnung 40 in 16 Anhang 42 Baufertigstellung „Merzenbachweg 2 und 4“ Lagebericht 51 in 18 Wiedergabe des Bestätigungsvermerks 59 Weitere Baufertigstellungen 20 Bericht des Aufsichtsrats 63 Kernsanierung „Karlstraße 74“ in 26 Weitere Modernisierungsmaßnahmen 28 Stimmen aus der Presse 29

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UNTERNEHMENSZAHLEN PERSONALSITUATION

Hauptamtlicher Geschäftsführer:1 174.282.491,67 € Bilanzsumme Nebenamtlicher Geschäftsführer:1

36.716.434,85 € € Mitarbeiter in Vollzeit: 20 Eigenkapital 21,07 % Mitarbeiter in Teilzeit: 11 Eigenkapitalquote 146.683.099,56 € Auszubildende: 3 Anlagevermögen

27.535.367,78 € Umlaufvermögen

132.273.279,04 € Verbindlichkeiten

MITGLIEDER DER GESCHÄFTSFÜHRUNG

Karl Scheinhardt, Geschäftsführer Werner Walz, nebenamtlicher Geschäftsführer WOHNUNGSBESTAND 927 WOHNUNGSFREMDVERWALTUNG Garagen

MITGLIEDER DES AUFSICHTSRATS

Joachim Walter, Vorsitzender 42 46 2.196 Landrat des Landkreises Tübingen Gewerbliche Einheiten Mietwohnungen Pflegeeinheiten

51 Michael Bulander, stellvertretender Vorsitzender 500 Gewerbliche Einheiten Oberbürgermeister der Stadt Mössingen Eigentumswohnungen Dr. Christoph Gögler, stellvertretender Vorsitzender 157.298,82 m² Vorsitzender des Vorstands der Kreissparkasse Tübingen

Wohn- und Nutzfläche gesamt Durchschnittliche Sollmiete Wohnfläche: 6,99 €/m² Boris Palmer, stellvertretender Vorsitzender Oberbürgermeister der Universitätsstadt Tübingen

MITGLIEDSCHAFTEN Egon Betz Bürgermeister der Gemeinde Nehren • vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., Thomas Engesser 6.948.585,53 € 32.338.957,98 € Bürgermeister der Gemeinde Investitionsvolumen davon in Neubau Mietwohnungen

18.145.640,92 € • Vereinigung Baden-Württembergischer Kommunaler Uwe Ganzenmüller davon in Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsunternehmen, Heidelberg Bürgermeister der Gemeinde 2.984.610,41 € davon in Instandhaltungen • Freundeskreis der Immobilienwirtschaft an Bernd Haug 4.258.700,07 € der Hochschule Nürtingen-Geislingen Bürgermeister der Gemeinde Kirchentellinsfurt davon in Generalsanierungen • Bundesverband für Wohnen und Thomas Hölsch 45,53 €/m² 1.421,05 € Gebäudeerhaltungskoeffizient Stadtentwicklung e.V., Bonn Bürgermeister der Gemeinde Dußlingen davon in Neubau Betreuungsbauten

Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 8 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 9

Bauleistungen bis 31.12.2018 in Wohn- und Gewerbeeinheiten

Betreuungs- Eigentums- Kaufeigen- Kleinsied- Miet- verkaufte Summe Standorte der bauten wohnungen heime lungen wohnungen Mietwohnungen -Entringen 2 8 10 Wohn- und Gewerbeeinheiten Ammerbuch-Pfäffingen 6 48 54 der Kreisbau Tübingen Ammerbuch-Poltringen 4 4 Bodelshausen 54 6 12 266 338 Dettenhausen 58 79 65 166 368 Dußlingen 16 53 24 187 280 Richtung Dettenhausen 5 2 12 3 22 Stuttgart

Gomaringen-Stockach 1 8 9 Richtung Herrenberg 1 5 6 27 Kirchentellinsfurt 37 9 36 170 252 81 1 1 2 Rübgarten Gniebel Kusterdingen-Mähringen 2 2 Bebenhausen Pliezhausen Kusterdingen-Wankheim 4 35 6 45 Entringen 27 Mössingen 21 27 11 531 12 602 Pfrondorf 28 Hagelloch 297 Mössingen-Öschingen 12 6 13 31 81 Poltringen Kirchentellinsfurt Mössingen-Talheim 14 14 28 Pfäffingen Tübingen Kusterdingen Nehren 12 1 83 4 100 297 Unterjesingen -Remmings- 12 12 81 heim Wurmlingen 28 2 6 44 52 Hirschau Weilheim Wankheim 28 Pliezhausen 4 25 11 50 90 Kilchberg Richtung Pliezhausen-Gniebel 1 1 Mähringen Remmingsheim Rottenburg a. N. Richtung 27 Pliezhausen-Rübgarten 2 2 Villingen- Kiebingen Stockach Schwenningen Rottenburg a. N. 43 31 4 171 249 Rottenburg a. N.-Kiebingen 8 8 Dußlingen Gomaringen Rottenburg a. N.-Wurm- 7 12 6 25 lingen Tübingen 177 178 306 366 3 1030 Nehren Tübingen-Bebenhausen 6 6 Ofterdingen Tübingen-Hageloch 3 3 Öschingen Tübingen-Hirschau 5 4 42 51 Hirrlingen 27 Mössingen Tübingen-Kilchberg 1 1

Tübingen-Pfrondorf 8 79 44 131 Bodelshausen Tübingen-Unterjesingen 19 2 33 54 Richtung Balingen Tübingen-Weilheim 5 7 12

Wannweil 1 1 Talheim Gesamt 478 450 557 79 2284 19 3867 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 10 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 11

Organigramm Karl Scheinhardt Werner Walz Petra Polzer Geschäftsführer Geschäftsführer Sekretariat der Kreisbau (hauptamtlich) (nebenamtlich) Tübingen

Rechnungswesen Baukosten- Unternehmens- Mietbetreuung Vertrieb WEG-Verwaltung Projektentwicklung Bauen und Bestands- Sondereigentums- Empfang und Auszubildende controlling kommunikation entwicklung verwaltung Haustechnik

Eren Kaya Yildiz Böcü Clara Eißner Katharina Elisabeth Antje Baur Maya Müller Karl-Heinz Fritz Katja Schmitt- Monika Ankele Diamatina Katz Dipl. Betriebswirt (FH) Dipl. Betriebswirtin (FH) Heininger Klaiber Teamleiterin Teamleiter Saymali Prokurist Teamleiterin Dipl.-Ing. (FH) Bautechniker Architektin

Daniela Mertin Meik Hilpert Greta Hess Susann Geyer Nathalie Pfeiffer Holger Flaisch Elfriede Lind Betriebswirtin Immobilienökonom Bankfachwirtin Immobilien- stv. Teamleiter (staatl. geprüft) fachwirtin Bautechniker ANTEILE DER GESELLSCHAFTER

GESELLSCHAFTER ANTEILE IN € ANTEILE IN % Landkreis Tübingen 309.400 28,33 Yvonne Millinger Tanja Köhler Stefanie Benjamin Haap Alexander Kreissparkasse Tübingen 277.680 25,42 Gerbershagen- Millinger Seibold Stadt Mössingen 216.320 19,81 Immobilien- fachwirtin Universitätsstadt Tübingen 111.800 10,24 Gemeinde Kirchentellinsfurt 46.800 4,28 Gemeinde Dußlingen 39.000 3,57 Karin Däuber Annika Look Gerlinde Baur Gemeinde Bodelshausen 31.200 2,86 Sabrina Nassar Gemeinde Dettenhausen 15.600 1,43 Gemeinde Nehren 10.400 0,95 Gemeinde Ofterdingen 7.800 0,71 Jens Pätzold Iris Reiß- Manuela Bove Gemeinde Ammerbuch 5.200 0,48 Ruckgaber Gemeinde Pliezhausen 5.200 0,48

Gemeinde Gomaringen 2.600 0,24 Melanie Czepl Immobilien- Gemeinde Hirrlingen 2.600 0,24 fachwirtin

Gemeinde Kusterdingen 2.600 0,24 Jasmin Stapperfenne Gemeinde Neustetten 2.600 0,24 Stadt Rottenburg am Neckar 2.600 0,24 Gemeinde 2.600 0,24 Stammkapital Gesamt 1.092.000 100,00 Hilal Misirlioglu Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 12 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 13

insgesamt 27 Eigentumswohnungen an Die zwei Wohnanlagen in der Wil- Wohnanlagen in Tübingen, Schwalben- die Erwerber übergeben werden. Alle ly-Brandt-Straße 22, 24 sowie 54, 56 in weg 42 (6 Wohnungen), und Tübingen, 27 Eigentumswohnungen sind verkauft Rottenburg am Neckar, mit deren Bau Niethammerstraße 7, 9 (14 Wohnun- worden. im Sommer und Herbst 2017 begonnen gen), begonnen. Weitere Modernisie- wurde, konnten Anfang bis Mitte 2019 rungsbeginne stehen in 2019 an für die Auch die ersten Eigentumswohnungen fertiggestellt werden. Von den insge- Wohnanlagen in Tübingen, Haydnweg des Neubaus in Rottenburg am Neckar, samt 28 Wohnungen (14 Wohnungen je 6, 8 (20 Wohnungen), Rottenburg am KREISBAU TÜBINGEN Klausenstraße 17, 19, 21, konnten Haus) sind 18 Wohnungen als Eigen- Neckar, Mechthildstraße 1 (17 Wohnun- Ende 2018 an die Erwerber übergeben tumswohnungen vermarktet worden gen), sowie in Dettenhausen, Gott- Bericht der werden. Die insgesamt 42 Wohnungen und konnten auch vollständig verkauft lieb-Daimler-Straße (37 Wohnungen). dieses Neubaus teilen sich auf in 32 werden. Die übrigen zehn Wohnungen Geschäftsführung Eigentumswohnungen, von denen 30 in diesen beiden Wohnanlagen verblei- Abgesehen von den Neubau- und Wohnungen verkauft sind, und in ben als öffentlich geförderte Mietwoh- Modernisierungsvorhaben sind auch die 32,3 Millionen Euro. Noch einmal 7 Millionen Euro mehr als in 2017. Das ist die Sum- zehn öffentlich geförderte Mietwoh- nungen im Bestand der Kreisbau. Alle Kernaufgaben der Kreisbau – die regel- me, die die Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH im Geschäftsjahr 2018 investiert nungen, die im Bestand der Kreisbau Mietwohnungen konnten kurz nach der mäßigen Neu- und Wiedervermietungen, hat. Investiert in Neubauprojekte und in Modernisierungs- und Instandhaltungs- verbleiben. Fertigstellung vermietet werden. Heiz- und Betriebskostenabrechnungen, maßnahmen. Maßnahmen, mit denen im Wesentlichen lokale und regionale Bau- Instandhaltungsmaßnahmen, Überprü- und Handwerksbetriebe, Architekten und Fachplaner beauftragt wurden. 2018 konnten die umfangreichen Mo- Mit dem Neubauvorhaben in der Reut- fung der Verkehrssicherungspflichten, dernisierungen an den Wohnanlagen linger Straße 58, 60, und Sternbergs- WEG-Versammlungen, und viele weitere in Kirchentellinsfurt, Karlstraße 74 (24 traße 32 in Kirchentellinsfurt wurde Tätigkeiten rund um die Bestandsbewirt- Wohnungen), in Rottenburg, Weg- bereits im Juni 2017 begonnen. Die schaftung von etwa 2.200 Wohnungen – Zu den Neubau- und Modernisierungs- Hauptstraße 11 in Neustetten begon- Flächen für tagesstrukturierende Ange- gentalstraße 77 (6 Wohnungen), und ursprünglich mit 18 Monaten geplante erfolgreich, professionell und reibungslos maßnahmen im Jahr 2018: nen. Als Gemeinschaftsprojekt mit der bote, eine Suchtrehabilitation und zu in Tübingen, Galgenbergstraße 34 (6 Bauzeit konnte in diesem Fall nicht umgesetzt worden. Gemeinde Neustetten werden Flächen diesen Zwecken vorübergehend nutz- Wohnungen) fertiggestellt werden. eingehalten werden; zum einen haben Im Frühjahr 2018 wurden die zwei für eine Arztpraxis und eine Physiothera- bare Wohnungen enthalten. Mieter der Begonnen wurde in 2018 mit den erhebliche Gründungsaufwendungen Die umfangreichen Aufgaben fordern nahezu baugleichen Wohnanlagen pie sowie weitere vier Mietwohnungen Flächen sind das Universitätsklinikum Modernisierungen in Kirchentellinsfurt, zu einer Bauverzögerung von mehreren sämtlichen Mitarbeiterinnen und Mit- mit jeweils zehn Mietwohnungen in entstehen. Nach Aufteilung wird die Ge- Tübingen und der Baden-Württember- Peter-Imhoff-Straße 36 (28 Wohnun- Monaten geführt. Zum anderen haben arbeitern ein Höchstmaß an fachkun- Pliezhausen, Merzenbachweg 2 und meinde Sondereigentümerin der Flächen gische Landesverband für Suchthilfe gen), in Rottenburg am Neckar, Weg- sich gerade bei diesem Bauvorhaben digem und verantwortungsbewusstem 4, fertiggestellt. Das Haus im Merzen- für die Arztpraxis, während die Kreisbau und Prävention. gentalstraße 79 (6 Wohnungen), und in diverse Kapazitätsgrenzen zugespitzt Einsatz ab. Das hat sich gerade 2018 bachweg 4 wird für die Dauer von zehn Sondereigentümerin der Flächen für die Tübingen, Galgenbergstraße 30 und 32 und zu weiteren Verzögerungen ge- – dem Jahr mit der Ausnahme-Investi- Jahren an die Gemeinde Pliezhausen Physiopraxis sowie der vier Wohnungen Mitte Oktober wurde in Mössingen, (12 Wohnungen). führt. Die ersten Eigentumswohnungen tionssumme – wieder einmal bestätigt. vermietet, die diese Wohnanlage für die wird. Die einzelnen Einheiten werden Draisweg, mit dem Bau von 14 öffent- konnten im Sommer 2019 überge- Unser Dank gilt daher unseren Mitarbei- Unterbringung von Geflüchteten nutzt. voraussichtlich zum Jahreswechsel lich geförderten Mietwohnungen und Zu den Neubau- und Modernisierungs- ben werden. Mit den verbleibenden terinnen und Mitarbeitern, die durch ihr In dem benachbarten Haus Merzen- 2019/2020 bezugsbereit sein. 21 Außenstellplätzen begonnen. Ende maßnahmen im Jahr 2019: Wohnungsübergaben wird bis zum großes Engagement und den persönli- bachweg 2 befinden sich zehn öffentlich Oktober wurde im Rahmen eines feier- September 2019 gerechnet. chen Einsatz maßgeblich zum Erfolg des geförderte Wohnungen, die kurz nach Im September erfolgte der Spatenstich lichen Abbruchfestes in der Burgstraße Im Bau befindet sich die Bahnhofstraße Unternehmens beigetragen haben. der Baufertigstellung von der Kreisbau für das Neubauvorhaben in Mössingen, 3 in Dußlingen mit dem Abriss des alten 21 in Gomaringen. Die Bauarbeiten Mit dem Neubauvorhaben am Heuber- vermietet werden konnten. Bahnhofstraße 11. Errichtet werden Bestandsgebäudes, einem Zweifami- haben im September 2017 begonnen. ger-Tor-Weg in Tübingen ist Ende 2017 Wir bleiben aktiv. Für unsere wirt- zehn Eigentumswohnungen, zwei lienhaus mit Baujahr 1924, begonnen. Im August 2019 wurden bereits die begonnen worden. Von den entstehen- schaftliche, soziale und ökologische Im Mai 2018 konnte der Neubau in der Gewerbeeinheiten und 20 Tiefgargen- Unmittelbar danach konnten die Einheiten an den Freundeskreis Mensch den 22 Mietwohnungen werden 12 Woh- Verantwortung. Heusteigstraße 55 in Kusterdingen stellplätze. Bauarbeiten für das Neubauvorhaben e. V. übergeben, der auf rund 1.200 nungen für die Dauer von zehn Jahren fertiggestellt werden. Diese kleinere beginnen. Entstehen werden dort 19 Quadratmetern eine Wohnstätte mit an die Stadt Tübingen zur Unterbringung Tübingen, 5. Juni 2019 Wohnanlage mit acht Mietwohnungen Ebenfalls mit einem feierlichen Spaten- Eigentumswohnungen, rund 500 Quad- Tagesstruktur sowie eine Tages- und von Geflüchteten vermietet. Die übrigen Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH wird für die Dauer von zehn Jahren an stich wurden im September die Bauar- ratmeter Nutzfläche für einen Kinder- Seniorenbetreuung betreiben wird. Die zehn Wohnungen werden als freifinan- Geschäftsführung die Gemeinde Kusterdingen vermietet, beiten für das „Therapiezentrum Sucht garten, Flächen für eine Arztpraxis und 23 Eigentumswohnungen – von denen zierte Wohnungen durch die Kreisbauge- die diese Wohnanlage für die Unterbrin- Weststadt“ begonnen. Das Bauvorha- schließlich 25 Tiefgaragen- sowie zehn bisher 21 Wohnungen verkauft werden sellschaft vermietet. Mit der Bezugsfertig- gung von Geflüchteten nutzt. ben in Tübingen, Beim Kupferhammer, Außenstellplätze. konnten – sowie die übrigen fünf keit wird zum 01.12.2019 gerechnet. wird auf rund 1.000 Quadratmetern Gewerbeeinheiten, 20 Tiefgaragenstell- Anfang August wurde mit dem Bau Nutzfläche eine Substitutionsambu- Bis Ende des Jahres konnten in dem plätze und 30 Außenstellplätze werden In 2019 wurde schließlich mit den des Wohn- und Geschäftshauses in der lanz, eine psychosoziale Betreuung, Neubau in Dußlingen, Irusweg, 25 von im Herbst 2019 fertiggestellt. umfangreichen Modernisierungen der Karl Scheinhardt Werner Walz Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 14 Geschäftsbericht 20182016 | AusblickKreisbau Tübingen | Seite 15 | Seite 15

BAUFERTIGSTELLUNG „IRUSWEG 1, 3, 5“ IN DUSSLINGEN 27 Eigentumswohnungen

Ab Herbst 2018 hat die Kreisbau Tübingen die Wohnanlage „Irusweg 1, 3, 5“ in Dußlingen an die neuen Eigentümer übergeben. Alle 27 Eigentumswohnungen sind verkauft und wurden bereits bezogen. Mit dem Bau war am 9. Januar 2017 begonnen worden.

Sämtliche Wohneinheiten sind schwellenlos erreichbar, modern aus- gestattet und verfügen über einen separaten Kellerraum sowie ge- meinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Von der attraktiven Lage profitieren sowohl Berufspendler als auch Freizeitsportler und Familien: Der Bahnhof ist keine 100 Meter entfernt, die Bundesstraße 27 liegt günstig angebunden und die Steinlach fließt am Haus vorbei. Die Energieversorgung der Wohnun- gen erfolgt über eine umweltfreundliche, zentrale Holzpel- letheizung. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 16 Geschäftsbericht 2018 | AusblickKreisbau Tübingen | Seite 17 | Seite 17

BAUFERTIGSTELLUNG „108 GRAD“

32 Eigentums- wohnungen und 10 Mietwohnungen

Nach einer rund 19-monatigen Bauphase konnten im Dezember 2018 die ersten Wohnungen, die im Rahmen des Neubauprojekts „108 Grad“ in der Klausenstraße 17, 19 und 21 in Rottenburg am Neckar entstanden sind, übergeben werden.

Baubeginn war Anfang Mai 2017. Knapp zehn Monate später wurde das Richtfest gefeiert. Das Projekt „108 Grad“ ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in zentraler Lage gegenüber dem Künstlerhof. Von den insgesamt 42 Wohnungen sind 32 als Eigentumswoh- nungen errichtet worden. Die übrigen zehn Wohnein- heiten bleiben im Bestand der Kreisbau. Sie werden seit Anfang 2019 im Rahmen des Landeswohnraumförder- programms 2017 als öffentlich geförderte Wohnungen vermietet. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 18 Geschäftsbericht 2018 | AusblickKreisbau Tübingen | Seite 19 | Seite 19

BAUFERTIGSTELLUNG „MERZENBACHWEG 2 UND 4“ IN PLIEZHAUSEN 20 Mietwohnungen

Im Februar und März 2018 sind die beiden nahezu baugleichen Gebäude mit jeweils zehn Wohnungen im Pliezhausener Merzenbachweg 2 und 4 fertiggestellt worden. Gebaut wurde seit Ende Oktober 2016 nach KfW-Standard 70.

Eines der Gebäude wird von der Gemeinde Pliezhausen für 10 Jahre angemietet und für die Unterbringung von Geflüchteten genutzt. Die anderen zehn Wohnun- gen werden seit März 2018 im Rahmen des Landeswohnraumförderprogramms an Interessenten mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet. Mit diesem rund 4,7 Millionen Euro teuren Wohnbauprojekt leistet die Kreisbau Tübingen einen wesentlichen Beitrag, der Knappheit an preisgünstigem Mietwohnraum in der 9.400-Einwohner-Gemeinde zu begegnen. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 21

GOMARINGEN Bahnhofstraße 21 23 Eigentumswohnungen und 5 Gewerbeeinheiten

Weitere Mit dem Projekt „Impuls“ realisiert die Kreisbau Tübingen der- zeit ein zukunftsweisendes Neubauvorhaben, das einen vielfäl- Baufertigstellungen tigen Wohnungsmix für alle Lebensphasen und -konzepte bietet. Im September 2017 fiel der Startschuss für den Bau und die Vermarktung dieser neuen Wohn- und Gewerbeanlage mit 23 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten in der Bahnhofstraße 21 in Gomaringen. Die Wohnfläche von knapp 1.800 Quadrat- meter sowie die Gewerbefläche von rund 1.600 Quadratme- ter verteilen sich auf sieben Etagen. Im ersten und zweiten Obergeschoss entsteht eine Wohnstätte mit Tagesstruktur des Freundeskreis Mensch e. V. Fertigstellung und Übergabe erfolgen voraussichtlich bis Ende des Jahres.

ROTTENBURG AM NECKAR Willy-Brandt-Straße 22/24 und 54/56 18 Eigentumswohnungen und 10 Mietwohnungen

Die zwei baugleichen, dreigeschossigen Mehrfamilien- häuser im ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnge- biet „Kreuzerfeld Süd“ umfassen jeweils 14 Wohnungen. Von den insgesamt 28 Wohnungen sind 18 Einheiten als Eigentumswohnungen verkauft worden. Die übrigen zehn Einheiten werden von der Kreisbau als öffentlich geförderte Wohnungen vermietet. Im Sommer 2017 wurde mit dem Bau des Hauses der Willy-Brandt-Straße 54/56 begonnen, die neuen Bewohner sind ab 1. April 2019 eingezogen. Der Bau des Hauses der Willy-Brandt-Str. 22/24 begann etwa sechs Wochen später; hier erfolgte der Einzug ab 15. April 2019. Als letzte Teilmaßnahme wird bis voraussichtlich Ende Oktober ein Spielplatz im Außenbereich fertiggestellt. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 22 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 23

TÜBINGEN Heuberger-Tor-Weg 3 10 freifinanzierte und 12 öffentlich geförderte Mietwohnungen

Zwölf Wohnungen für Geflüchtete sowie zehn weitere, zumeist Ein-Zimmer-Woh- KIRCHENTELLINSFURT nungen, errichtet die Kreisbau Tübin- Sternbergstraße 30 | Reutlinger Straße 58/60 gen derzeit am Heuberger-Tor-Weg in 24 Eigentumswohnungen Tübingen. Baubeginn war im November 2017. Das Haus wird mit einem Stahl- Am 22. Juni 2017 fiel der Startschuss für den Bau eines Wohngebäudes mit zwei Baukörpern und einer Wohnfläche von betonskelett gebaut. Als Außenmauern gut 2.215 Quadratmeter im Neubaugebiet „Äußerer Billinger Weg“ in Kirchentellinsfurt. Die modernen Wohnungen mit werden recycelte Ziegelsteine verwen- großzügigen Fensterflächen und Balkonen sind barrierefrei zu erreichen. Zusätzlich zu den 24 Eigentumswohnungen, det. Die Fertigstellung dieses Projekts ist die bereits alle verkauft sind, gibt es eine Tiefgarage mit 28 Pkw-Stellplätzen. 17 weitere Stellplätze sind im Freien für Ende 2019 geplant. geplant. Die ersten Übergaben haben Anfang Juli 2019 stattgefunden. Seit Mitte September sind fast alle Wohnungen bezogen. Die Außenanlagen werden im Herbst fertiggestellt.

NEUSTETTEN-REMMINGSHEIM Hauptstraße 11 4 Mietwohnungen, eine Arztpraxis und eine Physio-Praxis

Am 2. August 2018 erfolgte der Spatenstich für den Drei-Etagen-Neubau in der Hauptstraße 11 in der Ortsmit- te von Neustetten. Dort entstehen vier moderne, freifinan- zierte Mietwohnungen sowie eine Physio-Praxis und eine Arztpraxis im Erdgeschoss. Der Wohnungsmix umfasst auf rund 300 Quadratmetern, eine 2-Zimmer-Wohnung und drei 3-Zimmer-Wohnungen, von denen zwei barrierefrei sind. Die Arztpraxis verfügt über eine Fläche von rund 200 Quadratmeter und wird in das Eigentum der Gemeinde Neustetten übergehen. Die Fertigstellung sowie die Über- gabe der ersten Einheiten erfolgt nach derzeitigem Stand im Dezember 2019. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 24 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 25

MÖSSINGEN MÖSSINGEN Draisweg 11 Bahnhofstraße 11 14 öffentlich geförderte Mietwohnungen 10 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

Auf einem von der Stadt Mössingen erworbenen Grund- Seit September 2018 realisiert die Kreisbau Tübingen ein ambitioniertes stück realisiert die Kreisbau Tübingen 14 öffentlich Projekt im Herzen der Blumenstadt Mössingen. Der markante Neubau ent- geförderte Wohnungen. Der Spatenstich für dieses steht verkehrsgünstig gelegen mitten im belebten Ortszentrum mit zahl- Neubauvorhaben erfolgte am 18. Oktober 2018. Voraus- reichen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Tiefgarage bietet Platz für 20 Pkws. sichtlich im Januar 2020 werden die 14 neuen Wohnun- Entlang der Straße stehen 20 Stellplätze für Fahrräder zur Verfügung. Die gen in dem Gebäude mit drei Vollgeschossen bezogen Vermarktung der zehn Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten werden können. Jeweils zwei 1-Zimmer-, 2-Zimmer- und hat bereits im April 2018 begonnen. Auf 940 Quadratmetern entstehen 2- 4-Zimmer-Wohnungen sowie acht 3-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilt auf drei Obergeschosse. Im Erdgeschoss verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von rund 980 befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von rund Quadratmeter. Dazu gibt es 21 oberirdische Pkw- und 28 500 Quadratmetern. Singles, Paare und Familien erhalten in dem belieb- überdachte Fahrrad-Stellplätze. Die Wärmeversorgung der ten Wohn- und Gewerbestandort am Fuße der Schwäbischen Alb beste Wohnungen wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe Voraussetzungen für ein Leben mitten in der Stadt, mit direkter Nähe zum mit Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel gesichert. Die Dach- Grünen. Die Fertigstellung ist derzeit für Mitte 2020 vorgesehen. flächen des Gebäudes werden an die Stadtwerke Mössin- gen vermietet, die dort eine Photovoltaikanlage betreiben werden. Dadurch haben die Bewohner die Möglichkeit, künftig umweltfreundlich erzeugten Strom zu günstigen Konditionen direkt von den Stadtwerken zu beziehen.

TÜBINGEN Beim Kupferhammer 5/1 Therapiezentrum Sucht Weststadt

Im September 2018 haben am Tübinger Kupferhammer die Bauarbeiten für das „Therapiezentrum Sucht Weststadt“ begonnen. Auf einer Nutzfläche von rund 1.000 Quadrat- metern werden neben einer Substitutionsambulanz mit psychosozialer Betreuung auch Flächen für tagesstruktu- rierende Angebote, eine Suchtrehabilitation und zu diesen Zwecken vorübergehend nutzbare Wohnungen entstehen. Mieter der Flächen sind das Universitätsklinikum Tübin- gen und der Baden-Württembergische Landesverband für Suchthilfe und Prävention. Die Fertigstellung ist derzeit für Ende 2019 vorgesehen. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 26 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 27

KERNSANIERUNG „KARLSTRASSE 74“ IN KIRCHENTELLINSFURT 24 Mietwohnungen in drei Gebäudeachsen

Das Gebäude aus den 1970er-Jahren wurde beginnend ab Sep- tember 2016 in zwei Bauabschnitten saniert und auf den Ener- giestandard eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 gebracht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale und um- weltfreundliche Holzpelletheizung. Seit der Fertigstellung der Modernisierung aller drei Achsen im Juli 2018 beträgt die Wohnfläche rund 2.035 Quadratmeter – zuvor waren es etwa 1.976 Quadratmeter. Die Wohnungen wurden mit neuen Fenstern, Türen und Böden sowie einer zentralen Wohnraum- lüftung und erneuerten Badeinrichtungen ausgestattet und die Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich der Elektrik erneuert. Im August 2018 konnten alle neu sanierten Wohnun- gen bezogen werden. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 28 Geschäftsbericht 2018 | RückblickKreisbau Tübingen | Seite 29 | Seite 29

Schlagzeilen Stimmen aus der Presse über die Kreisbaugesellschaft Weitere Modernisierungsmaßnahmen Tübingen Neubauten in der Burgstraße

TÜBINGEN Die Kreisbau plant in Dußlingen ein Doppel-Gebäude Galgenbergstraße 30/32 und 34 „ mit Wohnungen, Arztpraxis, Kindergarten und Kita. Kernsanierung von 14 Wohnungen | Im Herbst könnte Baubeginn sein.

Dachgeschossaufstockung mit 4 Wohnungen Schwäbisches Tagblatt, 7. Juli 2018

Im Juli 2018 ist die Kernsanierung von sechs Wohnungen, die zu vier Woh- Wunsch nach Grundstücken nungen zusammengelegt wurden, sowie die Schaffung von zwei weiteren Die Tübinger Kreisbau errichtet gerade so viele Wohnungen wie nie. Ginge Wohneinheiten im Dachgeschoss der Tübinger Galgenbergstraße 34 fertigge- es nach Geschäftsführer Karl Scheinhardt, könnten es noch viel mehr sein. stellt worden. Der Bezug erfolgte ab dem 1. August 2018. Dadurch vergrößerte Schwäbisches Tagblatt, 13. Juli 2018 sich die Gesamtwohnfläche von rund 366 auf 542 Quadratmeter. Während „ der 14-monatigen Sanierung wurde das Gebäude unter anderem durch einen Neue Räume für Vollwärmeschutz an der Außenfassade sowie durch den Einbau von Isolierglas- Drogenkranke fenstern auf den KfW-Energieeffizienz- Standard 55 aufgewertet. Die Wärme- versorgung erfolgt durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Teilhabe statt Ausgrenzung: In der Tübingen. Seit Mai 2018 laufen auch die Kernsanierungsarbeiten im benach- Wohnen für 6,22 Euro Tübinger Weststadt entsteht ein neues „ Therapiezentrum für Menschen mit barten Objekt der Galgenbergstraße 30 und 32. Nach der Modernisierung mit pro Quadratmeter Suchtproblemen. der Dauer von rund eineinhalb Jahren stehen dort künftig 12 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnfläche vergrö- ßert sich durch den Ausbau des Dachgeschosses von 622 auf 933 Quadratmeter. Auch dieses Gebäude entspricht Die Kreisbau startet mit dem Bauprojekt für Schwäbisches Tagblatt, 26. September 2018 nach Fertigstellung dem KfW-Energieeffizienz-Standard 55. Die endgültige Fertigstellung erfolgt voraussichtlich „ günstigen Wohnraum im Mössinger Draisweg. im Oktober 2019. Schwäbisches Tagblatt, 29. Dezember 2018

ROTTENBURG AM NECKAR Raus aus dem Alt- und zurück Weggentalstraße 77/79 in den Neubau Kernsanierung von 12 Wohnungen Die Kreisbau investiert rund 5 Millionen Euro in das Haus In Rottenburg hat die Kreisbau Tübingen im März 2018 die in der Kirchentellinsfurter Peter-Imhoff-Straße. aufwendige Kernsanierung von sechs Wohnungen des „ Schwäbisches Tagblatt, 31. Juli 2019 Bestandsobjekts Weggentalstraße 77 abgeschlossen. Der Einzug der Mieter erfolgte ab dem 1. April 2018. Neue Türen, Fenster, hochwertige Bodenbeläge sowie Neuland beim Bauen zeitgemäße Bäder und vorgesetzte Stahlbalkone sorgen nun für einen spürbar höheren Wohnkom- Die Gemeinde Ammerbuch will für das Entringer fort. Die Gesamtwohnfläche vergrößerte sich von Schulgelände einen städtebaulichen Wettbewerb „ ausloben. Die Kreisbau ist mit im Boot und 519 auf rund 538 Quadratmeter. Zudem erfolgte will dort auch Sozialwohnungen bauen. eine energetische Aufwertung entsprechend So viel investiert wie nie der Vorgaben des KfW-70-Standards. Für Schwäbisches Tagblatt, 19. Oktober 2018 An den kommunalen Wohnungsbaugesellschaften günstige Betriebskosten sorgt eine neue zentrale Holzpelletheizung, die auch das liegt es nicht, wenn es nicht genügend Nachbargebäude Weggentalstraße 79 mitversorgt, das von April 2018 bis März „ Wohnraum gibt. 2019 ebenfalls kernsaniert wurde. Seit 15. März 2019 leben die Mieter der Weg- Reutlinger Generalanzeiger, 13. Juli 2018 gentalstraße 79 in ihren runderneuerten Wohnungen. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 30 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 31

NEUBAUPROJEKT BURGSTRASSE 1 & 3 IN DUSSLINGEN Modernes Wohnen mit Mehrwert

Modern, zentral, lebendig – mit diesen Schlagworten lässt sich das Neubauprojekt „Burgstraße 1 & 3“, das die Kreisbau Tübingen derzeit in Dußlingen realisiert, treffend beschreiben. Der attraktive Gebäu- dekomplex, bestehend aus zwei versetzt angeordneten viergeschos- sigen Baukörpern, vereint maximalen Wohnkomfort mit bedarfsori- entierter gewerblicher Nutzung und schafft damit einen spürbaren Mehrwert für die Gemeinde und die Menschen vor Ort.

Der Baubeginn erfolgte im Herbst stätte mit zehn Krippenplätzen und 45 2018, die Bauarbeiten selbst werden Kindergartenplätzen untergebracht. voraussichtlich bis Herbst 2020 an- Großzügige Glasflächen sorgen für dauern. Bis dahin wird auf dem zentral lichtdurchflutete Räume, die umfang- gelegenen Grundstück, das sich in reiche Ausstattung für hohen Komfort. unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und Personenaufzüge ermöglichen den der neugestalteten Ortsmitte befindet, schwellenlosen Zugang zu sämtlichen ein architektonisch ansprechendes Geschossen sowie der gemeinsamen Ensemble entstehen, das Lebensqua- Tiefgarage. lität für alle Generationen bietet. Die insgesamt 19 Zwei- bis Vier-Zimmer-Ei- Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels gentumswohnungen mit Wohnflächen Holz-Pellets. Wärmedämmung und Hau- von rund 57 bis etwa 124 Quadratmeter stechnik entsprechen dem Energiestan- decken gleichermaßen die Bedürfnisse dard eines KfW-Energieeffizienzhauses anspruchsvoller Singles und Paare als 55 nach der EnEV 2014. Die Dachflä- auch von Familien mit Kindern ab. chen der Gebäude Burgstraße 1 und Burgstraße 3 werden an die Stadtwerke Im Vorderhaus (Burgstraße 1) finden Tübingen vermietet, um dort eine Pho- zwölf Wohnungen sowie eine Gemein- tovoltaikanlage zu betreiben. Dadurch schaftspraxis für Allgemeinmedizin haben die Bewohner die Möglichkeit, Platz, im rechtwinklig dahinter gesetz- künftig umweltfreundlich erzeugten ten Haus (Burgstraße 3) werden sieben Strom zu günstigen Konditionen direkt Wohnungen sowie eine Kindertages- von den Stadtwerken zu beziehen. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 32 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 33

NEUBAUPROJEKT „WILHELM-HAUFF-STRASSE 3“ IN MÖSSINGEN Wohn(t)räume mit Charakter

In attraktiver Ortsrandlage entsteht ab Frühjahr 2020 ein Neubauprojekt, das kurze Wege, ver- kehrsgünstige Anbindung und höchsten Wohnkomfort stimmig in Einklang bringt. Das moderne Mehrfamilienhaus in der Mössinger Wilhelm-Hauff-Straße besteht aus sechs großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen, die sich auf drei Wohngeschosse verteilen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ein gemeinsames Kellergeschoss sowie eine geschmackvoll gestaltete Außenanlage.

Eingebettet in ein harmonisches Umfeld, deckt der Woh- Wie bei all ihren Neubauvorhaben legt die Kreisbau Tübin- nungsmix vom praktischen Zwei-Zimmer-Appartement gen auch in der Wilhelm-Hauff-Straße höchsten Wert auf mit knapp 55 Quadratmetern bis zur familienfreundlichen funktionelle Grundrissgestaltung und zeitgemäße Ausstat- Vier-Zimmer-Wohnung mit gut 125 Quadratmetern Wohnflä- tung. Neben hochwertigen Sanitärobjekten und Parkettbö- che alle individuellen Bedürfnisse ab. Sämtliche Wohnein- den gehören auch eine Fußbodenheizung sowie elektrische heiten verfügen über großzügige Terrassen und Balkone, die Rollläden zur Standardausstattung. Die Wärmeerzeugung beiden Wohnungen im Erdgeschoss zusätzlich über einen erfolgt mittels Wärmepumpe und Gas-Brennwert-Kessel. Privatgarten. Zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Wärmedämmung und Haustechnik entsprechen dem Ener- gut sortierte Lebensmittelmärkte sowie das Gesundheitszen- giestandard eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 nach der NEUBAUPROJEKT „SAINT-CLAUDE-STRASSE“ IN ROTTENBURG AM NECKAR trum mit umfassendem medizinischem Angebot stellen eine EnEV 2014. gute Nahversorgung sicher, sodass alle Dinge des täglichen 35 Mietwohnungen Lebens vor Ort besorgt werden können. in zentraler Lage

In direkter Nachbarschaft des in 2018/2019 fertiggestellten Wohnensembles „108 Grad“ baut die Kreisbau Tübingen voraussichtlich ab 2020 zwei neue Wohnhäuser mit insgesamt 35 Mietwohnungen und gemeinsamer Tiefgarage.

Das planerische Konzept bringt Individualität, Architektur und Städtebau wirkungsvoll in Einklang. Der Gebäudekomplex fügt sich dabei markant, und doch harmonisch in die Umgebungs- bebauung und die bestehenden Grünflächen ein. Die modern gestalteten Mietwohnungen mit gehobener Ausstattung sind auf zwei bis fünf Zimmer aufgeteilt und decken somit nahezu sämtliche Zielgruppen ab. Die Wohnungen sind über Perso- nenaufzüge von der Tiefgarage aus schwellenlos erreichbar.

Die beiden Häuser, ein viergeschossiges Haus in L-Form sowie betriebenes und nahegelegenes Blockheizkraftwerk erfolgen, ein sechsgeschossiges Punkthaus, werden voraussichtlich als das auch das Wohnensembles „108 Grad“ versorgt. Die sowohl KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet. Die primäre Wärme- freifinanzierten als auch öffentlich geförderten, preisgebunde- versorgung wird über ein von den Stadtwerken Rottenburg nen Wohnungen sollen bis 2022 fertig gestellt werden. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 34 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 35

TÜBINGEN drei zusätzliche Wohneinheiten entstehen. Haydnweg 6/8 Nach Abschluss der Maßnahme beträgt die Sanierungsmaßnahmen Sanierung von 16 Wohnungen | Dachge- Wohnfläche 2.680 Quadratmeter, derzeit schossaufstockung mit 4 Wohnungen beläuft sich diese auf knapp 2.625 Quadrat- 2019/2020 meter. Die Maßnahmen werden voraussicht- Im Tübinger Haydnweg steht der Sanie- lich 19 Monate dauern und im unbewohnten rungsbeginn eines Mehrfamilienhauses Zustand umgesetzt. mit 16 Mietwohnungen unmittelbar bevor. Im Zuge der Maßnahme entstehen durch eine bauliche Erweiterung vier zusätzliche ROTTENBURG AM NECKAR Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche Mechthildstraße 1 wächst dadurch von knapp 1.268 Quad- Sanierung von 17 Wohnungen | Dachge- ratmeter auf rund 1.590 Quadratmeter. Die schossaufstockung mit 3 Wohnungen Grundrisse der Bestandswohnungen wer- den zum Teil modifiziert, außerdem erhal- Ein weiteres Sanierungsprojekt setzt die ten sämtliche Wohneinheiten neue Fenster, Kreisbau Tübingen seit Juni 2019 in Rot- Türen und eine zeitgemäße Badausstattung. tenburg um: Das Bestandsgebäude in der Mechthildstraße umfasst derzeit 17 Woh- nungen, die allesamt mit neuen Fenstern, TÜBINGEN Türen, Bodenbelägen sowie zeitgemäßer Schwalbenweg 42 Elektro- und Sanitärtechnik ausgestattet Sanierung von 6 Wohnungen werden. Zudem ist eine Aufstockung des Gebäudes um eine zusätzliche Etage vorge- Durch Rückbau des bestehenden sehen. Dadurch entstehen drei zusätzliche Dachstuhls, Erhöhung des Kniestocks Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche sowie den Einbau von Gauben wird das wächst im Zuge dieser Erweiterungsmaß- Bestandsgebäude im Tübinger Schwal- nahme von rund 1.463 auf 1.794 Quadrat- benweg nach Abschluss der aufwendigen meter. Sanierungsmaßnahmen künftig über eine Gesamtwohnfläche von 474 Quadratmetern verfügen. Zuvor waren es rund 346 Quad- TÜBINGEN ratmeter. Die sechs Bestandswohnungen Niethammerstraße 7/9 erhalten unter anderem neue Balkone und Sanierung von 12 Wohnungen | Dachge- Loggien sowie neue Elektroninstallationen schossaufstockung mit 2 Wohnungen und Bäder. Auch in der Tübinger Niethammerstraße DETTENHAUSEN wird die Kreisbau Tübingen im Zuge einer Gottlieb-Daimler-Straße 23 Generalsanierung zusätzlichen Wohnraum KIRCHENTELLINSFURT Sanierung von 34 Wohnungen | Erweiterung schaffen: Durch Rückbau des bestehenden Peter-Imhoff-Straße 36 um 3 Wohnungen Dachstuhls und Erhöhung des Kniestocks Sanierung von 24 Wohnungen | Erweiterung um 4 Wohnungen entstehen zwei neue Wohnungen, womit die Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ste- Gesamtzahl nach Projektabschluss bei 14 Noch bis voraussichtlich 2020 werden die drei Stränge in der Peter-Imhoff-Straße 36 in Kirchentellinsfurt hen auch im Objekt Gottlieb-Daimler-Straße Einheiten liegt, die sich auf 1.010 Quadrat- saniert. 24 Wohneinheiten werden im Zuge der Maßnahmen erneuert und vier weitere Wohneinheiten 23 in Dettenhausen an: Die 34 vorhandenen meter Wohnfläche verteilen – was einem entstehen. Aus den ehemaligen acht 4-Zimmer-Wohnungen werden zwölf Wohnungen mit 2- bis 5-Zim- Wohnungen werden allesamt mit neuen Zuwachs von rund 237 Quadratmetern mern. Die Wohnungen verfügen im Anschluss unter anderem über neue Leitungen, Bäder, Böden, Fenster Fenstern, Türen, Bodenbelängen, Bädern entspricht. Die zwölf Bestandswohnungen und Türen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine moderne Pellet-Heizung. In Folge der seit September und Heizkörpern ausgestattet. Darüber hin- erhalten zudem neue Balkone sowie neue 2018 laufenden Sanierungsmaßnahmen werden die Gebäudestränge - wie bei allen übrigen anstehenden aus werden zum Teil Innenwände abgebro- Elektroninstallationen und Bäder. Sanierungsprojekten - auf den KfW-Energieeffizienz-Standard 55 aufgewertet. chen und Grundrisse neu gestaltet, wodurch Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 36 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 37

„ „Auf die Kreisbau Tübingen können wir im wahrsten Wort- sinne bauen. Deutlich wird dies unter anderem auch an der hohen Investitionsbereitschaft, die sich im abgelaufenen Geschäftsjahr auf mehr als 32 Millionen Euro summiert hat und vom Landkreis als Hauptgesellschafter ausdrücklich begrüßt wird.“

Joachim Walter, Landrat des Landkreises Tübingen und Aufsichtsratsvorsitzender der Kreisbau Tübingen

Jahresabschluss 2018 Solides Fundament für die Zukunft

Mit der Fertigstellung zahlreicher Neubau- und Sanierungsprojekte hat die Kreisbau Tübingen im Geschäftsjahr 2018 einmal mehr dazu beigetragen, das Wohnungsangebot im Landkreis weiter zu verbessern, gleichzeitig aber ihr eigentliches Kerngeschäft – die Bewirtschaftung und Instandhaltung von nahezu 2.200 Bestandswohnungen – nie aus dem Blick verloren. So ist es uns gelungen, ein wirtschaftlich solides Fundament zu schaffen, auf dem sich auch in Zukunft aufbauen lässt. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 38 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 39

AKTIVA Geschäftsjahr (€) Vorjahr (€) PASSIVA Geschäftsjahr (€) Vorjahr (€)

ANLAGEVERMÖGEN EIGENKAPITAL Immaterielle Vermögensgegenstände Gezeichnetes Kapital 1.092.000,00 1.092.000,00 Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte Gewinnrücklagen und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen Gesellschaftsvertragliche Rücklagen 546.000,00 546.000,00 an solchen Rechten und Werten 14.864,00 22.645,00 Bauerneuerungsrücklage 25.061.220,82 22.918.861,21 Sachanlagen Andere Gewinnrücklagen 9.973.534,03 35.580.754,85 9.973.534,03 Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten 115.495.010,30 108.524.686,58 Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 24.853.888,31 24.717.199,26 Bilanzgewinn Jahresüberschuss 2.186.039,61 2.031.696,91 Grundstücke ohne Bauten 87.669,76 87.669,76 Einstellungen in Rücklagen -2.142.359,61 43.680,00 -1.988.016,91 Bauten auf fremden Grundstücken 1.654.283,97 1.918.969,41 Technische Anlagen 633.188,00 701.234,00 Eigenkapital insgesamt 36.716.434,85 34.574.075,24 Betriebs- und Geschäftsausstattung 222.112,44 260.277,89 Anlagen im Bau 3.508.116,92 6.075.741,18 RÜCKSTELLUNGEN Steuerrückstellungen 253.193,83 60.075,02 Bauvorbereitungskosten 170.750,49 28.947,65 Sonstige Rückstellungen 3.077.068,00 3.330.261,83 1.356.481,00 Geleistete Anzahlungen 41.215,37 146.666.235,56 0,00 Finanzanlagen VERBINDLICHKEITEN Andere Finanzanlagen 2.000,00 2.000,00 2.000,00 Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 121.727.767,20 113.501.117,89 Anlagevermögen insgesamt 146.683.099,56 142.339.370,73 Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 1.153.511,01 1.326.633,56

Erhaltene Anzahlungen 4.176.565,50 4.507.051,31 UMLAUFVERMÖGEN Verbindlichkeiten aus Vermietung 2.438.657,51 2.393.933,75 Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 2.267.570,39 3.037.606,32 Grundstücke ohne Bauten 182.113,54 1.012.117,24 Sonstige Verbindlichkeiten 509.207,43 132.273.279,04 496.726,62 Bauvorbereitungskosten 0,00 130.306,35 davon aus Steuern: 44.512,62 € Grundstücke mit unfertigen Bauten 28.530.698,71 16.546.592,34 (Vorjahr 24.376,22 €) Erhaltene Anzahlungen für Verkaufsgrundstücke -9.830.591,20 -6.698.202,77 davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 287,07 € Grundstücke mit fertigen Bauten 1.337.336,06 903.522,50 (Vorjahr 575,44 €) Erhaltene Anzahlungen für Verkaufsgrundstücke -579.747,46 0,00 Unfertige Leistungen 3.933.491,73 3.812.910,69 RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN 1.962.515,95 101.202,56 Andere Vorräte 234.342,24 200.446,20 Bilanzsumme 174.282.491,67 161.354.903,27 Geleistete Anzahlungen 394.744,17 24.202.387,79 313.795,96 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen aus Vermietung 208.074,15 150.159,58 Forderungen aus Verkauf von Grundstücken 478.457,89 31.780,89 Forderungen aus Betreuungstätigkeit 15.042,79 440.147,64 Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 20.749,28 47.994,94 Forderungen gegenüber Gesellschaftern 78.632,35 57.442,23 Sonstige Vermögensgegenstände 1.654.338,27 2.455.294,73 494.692,82 Flüssige Mittel und Bausparguthaben Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 877.685,26 877.685,26 1.486.261,60

RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN Geldbeschaffungskosten 63.937,64 85.477,64 Andere Rechnungsabgrenzungsposten 86,69 64.024,33 86,69 Bilanzsumme 174.282.491,67 161.354.903,27 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 40 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 41

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG Geschäftsjahr (€) Vorjahr (€)

UMSATZERLÖSE a) aus der Hausbewirtschaftung 18.100.349,85 17.784.131,45 b) aus Verkauf von Grundstücken 11.364.468,38 917.811,71 c) aus Betreuungstätigkeit 147.689,84 114.531,76 d) aus anderen Lieferungen und Leistungen 238.136,67 29.850.644,74 496.801,39 Verminderung/Erhöhung des Bestandes an zum Verkauf be- stimmten Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen 12.550.232,77 13.965.484,44 Andere aktivierte Eigenleistungen 104.840,00 125.860,00 Sonstige betrieblichen Erträge 449.197,60 477.713,04 Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 6.879.349,15 7.264.908,81 b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke 23.348.460,20 14.587.309,86 c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen 24.080,67 30.251.890,02 16.503,21

ROHERGEBNIS 12.703.025,09 12.013.611,91 Personalaufwand a) Löhne und Gehälter 1.705.373,17 1.661.377,73 b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung 412.616,93 2.117.990,10 393.671,62 davon für Altersversorgung 131.044,17 € (Vorjahr 119.451,09 €) Abschreibungen a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen 4.728.161,20 b) Auflösung SoPo für Investitionszuschüsse -15.073,75 4.713.087,45 4.504.540,34 Sonstige betriebliche Aufwendungen 925.601,22 783.346,24 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 739,70 739,70 460,35 Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2.166.432,27 2.253.147,03 Steuern vom Einkommen und Ertrag 237.636,36 64.955,04

ERGEBNIS NACH STEUERN 2.543.017,39 2.353.034,26 Sonstige Steuern 356.977,78 321.337,35

JAHRESÜBERSCHUSS 2.186.039,61 2.031.696,91 Entnahmen aus Rücklagen aus der Bauerneuerungsrücklage 0,00 0,00 Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in die Bauerneuerungsrücklage 2.142.359,61 1.988.016,91 Bilanzgewinn 43.680,00 43.680,00 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 42 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 43

Anhang

A. Allgemeine Angaben fungskosten vermindert um lineare festgelegt worden. Garagen werden bis abgeschrieben. Für Geringwertige samt 10.410.338,96 € abgesetzt (§ 268 kaufmännischer Beurteilung erforder- Abschreibungen (bei einer betriebs- 1991 mit einer Gesamtnutzungsdauer Wirtschaftsgüter (Anschaffungskosten Abs. 5 Satz 2 HGB). lich ist, um zukünftige Zahlungsver- Die Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH, gewöhnlichen Nutzungsdauer von 4 von 20 Jahren abgeschrieben. Danach zwischen 250,00 € und 1.000,00 € netto) pflichtungen abzudecken. Zukünftige Hechinger Str. 22 in Tübingen ist beim Jahren) angesetzt. werden die fertiggestellten Garagen wird jeweils im Jahr der Anschaffung Die Bilanzierung der Zu- und Abgänge Preis- und Kostensteigerungen werden Amtsgericht Stuttgart unter Nummer und Geschäftsbauten mit 3 bzw. 4 % ein Sammelposten gebildet. Dieser von Grundstücken erfolgt grundsätzlich berücksichtigt, sofern ausreichende HRB 380087 eingetragen. Das gesamte Sachanlagevermögen und die Außenanlagen der Geschäfts- Sammelposten wird jährlich mit 20 zum Zeitpunkt des wirtschaftlichen objektive Hinweise für deren Eintritt wurde zu den fortgeführten An- bauten mit 10% abgeschrieben. % abgeschrieben. Wirtschaftsgüter Eigentumübergangs. vorliegen. Der Jahresabschluss zum 31. Dezember schaffungs- bzw. Herstellungskosten Erhaltene Investitionszuschüsse der mit Anschaffungskosten unter 250,00 2018 wurde nach den Vorschriften der bewertet. Die Herstellungskosten öffentlichen Hand (KfW-Bank) werden € netto werden im Jahr der Anschaf- Die Forderungen aus der Vermietung Sämtliche Verbindlichkeiten sind mit §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der einschließlich der Modernisierungskos- als passiver Sonderposten erfasst und fung in voller Höhe aufwandswirksam wurden bei erkennbaren Risiken über dem Erfüllungsbetrag passiviert. ergänzenden Bestimmungen für Kapital- ten umfassen neben den Fremdkosten entsprechend der Nutzungsdauer des berücksichtigt. Einzel- sowie Pauschalwertberichtigun- Aus dem Förderporgramm „Wohnraum gesellschaften (§§ 264 ff. HGB) erstellt. Eigenleistungen in Form von Architek- bezuschussten Vermögensgegenstands gen zum niedrigeren beizulegenden für Flüchtlinge“ wurden im laufenden Gemäß Gesellschaftsvertrag wurden ten- und Verwaltungsleistungen. aufgelöst. Der Auflösungsbetrag wird Die anderen Finanzanlagen, geleisteten Wert angesetzt. Unter den Unfertigen Geschäftsjahr für verschiedene Pro- die Vorschriften für große Kapitalgesell- offen von den Abschreibungen auf Anzahlungen sowie die Forderungen Leistungen sind noch nicht abgerech- jekte (Ertrags-) Zuschüsse in Höhe von schaften beachtet. Die planmäßigen Abschreibungen auf Sachanlagen abgesetzt. und sonstigen Vermögensgegenstän- nete Betriebskosten ausgewiesen. Sie insgesamt 1.006.432,00 € als passiver abnutzbare Gegenstände des Anlage- de wurden mit den Nominalwerten wurden mit den voraussichtlich abre- Sonderposten erfasst. Die Zuschüsse Die Gliederung der Bilanz und der Ge- vermögens wurden wie folgt vorge- Bei der im Geschäftsjahr umgenutz- angesetzt. chenbaren Kosten angesetzt. Bestände werden entsprechend des Förderzeit- winn- und Verlustrechnung richtet sich nommen: ten Wohnung in eine Gewerbeeinheit an Heizöl und Pellets wurden mit den raums linear aufgelöst und bei den nach der „Verordnung über Formblätter (Dußlingen, Bahnhofstr. 11) wurde die Das Umlaufvermögen wurde mit den Anschaffungskosten bewertet. Umsätzen aus der Hausbewirtschaftung für die Gliederung des Jahresabschlus- Wohn- und Geschäftsbauten wurden Abschreibung von bisher 2 % auf 3 % Anschaffungs- bzw. Herstellungskos- ausgewiesen. ses von Wohnungsunternehmen“ in in der Vergangenheit entsprechend hochgesetzt. ten bewertet. Die Herstellungskosten Die Flüssigen Mittel sind zum Nenn- der Fassung vom 17. Juli 2015. Für die einer Gesamtnutzungsdauer von 80 umfassen neben den Fremdkosten wert am Bilanzstichtag angesetzt. Der Ansatz der Immobilienbestände in Gewinn- und Verlustrechnung wurde Jahren abgeschrieben. Ab 1991 wurde Die Abschreibung bei dem Wohngebäu- Eigenleistungen in Form von Archi- Von dem bestehenden Bilanzierungs- der Steuerbilanz liegt über dem in der das Gesamtkostenverfahren gewählt. jedoch aus steuerlichen Gründen die de auf fremden Grundstück (Wilhelm- tekten- und Verwaltungsleistungen. wahlrecht für den Ansatz von Geld- Handelsbilanz, weil in der steuerlichen Restnutzungsdauer dieser Objekte bis Keil-Str. 44 – 48, Tübingen), wurde Die erhaltenen Anzahlungen aus den beschaffungskosten wurde Gebrauch Eröffnungsbilanz beim Übergang von B. Bilanzierungs- und max. 31.12.2040 begrenzt. Die ab 1991 entsprechend der geplanten Nutzungs- Wohnungsverkäufen für die Projekte gemacht. Die Geldbeschaffungskosten der Steuerfreiheit nach dem Wohnungs- Bewertungsmethoden fertiggestellten Mietwohngebäude und dauer mit 10 % abgschrieben. „Dußlingen, Irusweg 1 – 5“, „Kir- wurden entsprechend den Zinsbin- gemeinnützigkeitsgesetz in die unbe- die dazugehörigen Garagen wurden mit chentellinsfurt, Reutlinger Str. 58-60, dungsfristen abgeschrieben. schränkte Steuerpflicht die Immobili- Bei Aufstellung der Bilanz und der 2 % abgeschrieben. Die technischen Anlagen werden mit 5 Sternbergstr. 32“ sowie „Rottenburg, enbestände mit dem Teilwert angesetzt Gewinn- und Verlustrechnung wurden % abgeschrieben. Klausenstraße 17 – 21“ wurden teilwei- Die passivierungspflichtigen Rückstel- wurden. Der anzuwendende Steuersatz folgende Bilanzierungs- und Bewer- Für das Verwaltungsgebäude und die se offen von den Vorräten „Grundstü- lungen sind so bemessen, dass die beträgt 29,1%. Die aktiven Latenzen tungsmethoden angewandt: Mietwohngebäude, die grundlegend Die Betriebs- und Geschäftsausstattung cke und grundstücksgleiche Rechte mit erkennbaren Risiken und ungewissen überwiegen die passiven Latenzen, von saniert und modernisiert wurden, wurde linear entsprechend den steu- unfertigen Bauten“ sowie „Grundstü- Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die dem Aktivierungswahlrecht nach § 274 Die immateriellen Vermögensge- ist ab dem neuen Nutzungsbeginn errechtlichen Tabellen abgeschrieben. cke und grundstücksgleiche Rechte mit Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Abs. 1 Satz 2 HGB wird kein Gebrauch genstände wurden mit den Anschaf- die Restnutzungsdauer auf 40 Jahre Im Jahr des Zugangs wurde zeitanteilig fertigen Bauten“ in Höhe von insge- Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger gemacht. Geschäftsbericht 2017 | Jahresabschluss | Seite 44 Geschäftsbericht 2017 | Jahresabschluss | Seite 45

C. Erläuterung zu 9. DIE FRISTIGKEITEN DER VERBINDLICHKEITEN SOWIE DIE ZUR SICHERHEIT GEWÄHRTEN den Bilanzposten PFANDRECHTE O.Ä. RECHTE STELLEN SICH WIE FOLGT DAR:

1. Die Position „Unfertige Leistungen“ enthält 3.933.491,73 3. Forderungen von einer Restlaufzeit von mehr als einem € (Vorjahr 3.812.910,69 €) noch nicht abgerechnete Jahr liegen unter der Bilanzposition „Sonstige Vermö- Verbindlichkeiten insgesamt davon Betriebskosten. gensgegenstände“ in Höhe von 384.818,00 € (Vorjahr 351.581,46 €) vor. Restlaufzeit gesichert 2. In der Position „Sonstige Vermögensgegenstände“ sind unter 1 bis 5 über keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst 4. Die in den Forderungen gegenüber Gesellschaftern (in Klammer 1 Jahr Jahre 5 Jahre Art der nach dem Abschlußstichtag rechtlich entstehen. ausgewiesenen Beträge betreffen Vorjahreswerte) EURO EURO EURO EURO EURO Sicherung Verbindlichkeiten gegenüber 121.727.767,20 14.132.233,57 18.833.171,48 88.762.362,15 121.227.767,20 *GPR/B Kreditinstituten (113.501.117,89) (12.006.941,80) (18.470.658,43) (83.023.517,66) (113.001.117,89) 2018 2017 Klassifizierung

Forderungen 78.632,35 € 57.442,23 € Sonstige Vermögensgegenstände Verbindlichkeiten gegenüber anderen 1.153.511,01 39.866,42 163.999,44 949.645,15 1.095.161,76 GPR Kreditgebern (1.326.633,56) (52.959,09) (203.706,04) (1.069.968,43) (1.251.195,04) 5. Rücklagenspiegel

Erhaltene 4.176.565,50 4.176.565,50 Einstellung aus dem Bestand Anzahlungen** (4.507.051,31) (4.507.051,31) Bestand am Jahresüberschuß des am Ende des Gewinnrücklagen Ende des Vorjahres (€) Geschäftsjahres (€) Geschäftsjahres (€) Verbindlichkeiten 2.438.657,51 48.664,91 2.389.992,60 a) Gesellschaftsvertragliche Rücklage 546.000,00 546.000,00 aus Vermietung (2.393.933,75) (64.371,56) (2.329.562,19) b) Bauerneuerungsrücklage 22.918.861,21 2.142.359,61 25.061.220,82 9.973.534,03 c) Andere Gewinnrücklagen 9.973.534,03 Verbindlichkeiten aus Lieferungen 2.267.570,39 1.925.453,78 165.706,06 176.410,55 und Leistungen (3.037.606,32) (2.086.587,26) (774.608,51) (176.410,55)

6. In den „Sonstigen Rückstellungen“ sind folgende Beträge mit einem nicht unerheblichen Umfang enthalten: Sonstige 509.207,43 146.327,43 362.880,00 Verbindlichkeiten (496.726,62) (135.286,62) (361.440,00) Rückstellung für noch anfallende Baukosten ausgebuchter Verkaufsgrundstücke 1.530.900,00 € Rückstellung für unterlassene Instandhaltung 880.000,00 € Rückstellung für noch anfallende Kosten aus der Verwaltungsabrechnung 276.668,00 € Gesamtbetrag 132.273.279,04 20.469.111,61 19.525.756,98 92.278.410,45 122.322.928,96 Rückstellung für evtl. anfallende Schadensersatzverpflichtungen 319.000,00 € (125.263.069,45) (18.853.197,64) (19.810.412,98) (86.599.458,83) (114.252.312,93)

7. In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

8. In Höhe der im Geschäftsjahr erhaltenen KfW-Tilgungszuschüsse (930.600,00 €) wurde ein Sonderposten für Investiti- onszuschüsse zum Anlagevermögen gebildet; die Auflösung erfolgt über die neue Restnutzungsdauer der bezuschuss- ten Objekte von 40 Jahren (im Geschäftsjahr 15.073,75 €). Für die im Geschäftsjahr erhaltenen Zuschüsse aus dem Förderprogramm „Wohnraum für Flüchtlinge“ (1.006.432,00 €) wurde ein Sonderposten für Ertragszuschüsse gebildet; die Auflösung erfolgt über den Förderzeitraum von 10 Jahren (im Geschäftsjahr 69.694,33 €). Der Bilanzausweis beider * GPR=Grundpfandrecht = 86.185.791,66 €, B=Bürgschaften von Gesellschaftern = 35.041.975,54 € Sonderposten erfolgt unter der Bilanzposition passive Rechnungsabgrenzungsposten. ** zur Verrechnung anstehend Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 46 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 47

10. ENTWICKLUNG DES ANLAGEVERMÖGENS

Anschaffungs-/ Zugänge Abgänge Umbuch- Zuschreib- Anschaffungs-/ Abschreib- Abschreibung Zugänge Abgänge Umbuch- Zuschreib- Abschreibungen Buchwert Buchwert Herstellungs- des Geschäftsjahres (€) ungen (+/-) (€) ungen (€) Herstellungs- ungen Geschäftsjahr des Geschäftsjahres (€) ungen (+/-) (€) ungen (€) (Kumuliert) kosten (€) kosten (€) (Kumuliert) (€) 31.12.2018 31.12.2018 31.12.2017 01.01.2018 31.12.2018 01.01.2018

Immaterielle Vermögens- gegenstände 155.477,71 11.611,32 143.866,39 132.832,71 7.781,00 11.611,32 129.002,39 14.864,00 22.645,00

Sachanlagen

Grundstücke und grundstücks- gleiche Rechte -857.256,60 mit Wohnbauten 172.482.735,05 4.559.045,59 6.766.652,09 182.951.176,13 63.958.048,47 3.498.117,36 67.456.165,83 115.495.010,30 108.524.686,58

Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 29.349.562,56 390.416,06 74.757,93 609.250,91 30.274.471,60 4.632.363,30 812.016,73 23.796,74 5.420.583,29 24.853.888,31 24.717.199,26 Grundstücke ohne Bauten 87.669,76 -374.733,60 87.669,76 87.669,76 87.669,76

Bauten auf frem- den Grundstücken 2.646.854,37 2.646.854,37 727.884,96 264.685,44 992.570,40 1.654.283,97 1.918.969,41

Technische Anlagen 1.360.778,01 1.360.778,01 659.544,01 68.046,00 727.590,01 633.188,00 701.234,00

Betriebs- und Geschäfts- ausstattung 944.162,43 39.349,22 73.611,06 909.900,59 683.884,54 77.514,67 73.611,06 687.788,15 222.112,44 260.277,89 -6.998.700,17 Anlagen im Bau 6.075.741,18 4.186.850,13 244.225,78 3.508.116,92 0,00 0,00 3.508.116,92 6.075.741,18

Bauvorbe- reitungskosten 28.947,65 159.330,35 -17.527,51 170.750,49 0,00 0,00 170.750,49 28.947,65 Geleistete Anzahlungen 0,00 41.215,37 41.215,37 0,00 0,00 41.215,37 0,00 212.976.451,01 9.376.206,72 148.368,99 -253.355,50 221.950.933,24 70.661.725,28 4.720.380,20 0,00 97.407,80 0,00 75.284.697,68 146.666.235,56 142.314.725,73

Finanzanlagen Andere Finanzanlagen 2.000,00 2.000,00 0,00 0,00 2.000,00 2.000,00

Anlagevermögen insgesamt 213.133.928,72 9.376.206,72 159.980,31 -253.355,50 222.096.799,63 70.794.557,99 4.728.161,20 0,00 109.019,12 0,00 75.413.700,07 146.683.099,56 142.339.370,73 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 48 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 49

D. Erläuterung zu den GuV-Posten

Periodenfremde Erträge und Aufwendungen In der Position „Sonstige betriebliche Erträge“ sind enthalten: Außerdem wurden durchschnittlich drei Auszubildende, 50 nebenberufliche Erträge aus früheren Jahren 75.326,59 € Hauswarte sowie 5 geringfügige kaufmännische Mitarbeiter beschäftigt. Hinsicht- Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen 204.688,42 € lich der Angabe der Geschäftsführerbezüge wird von der Schutzklausel gem. § Erträge aus der Auflösung von Wertberichtigungen 39.761,85 € 286 Abs. 4 HGB Gebrauch gemacht. Die Bezüge des Aufsichtsrats belaufen sich Erträge aus Ausbuchung von Verbindlichkeiten 49.758,87 € auf 10.243,99 €.

In der Position „Sonstige betriebliche Aufwendungen“ sind enthalten: 5. Gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht gesondert Abschreibungen auf Mietforderungen 107.773,60 € in der Bilanz ausgewiesene

In den Steuern vom Einkommen und vom Ertrag sind Auflösungen von Steuerrückstellungen für Vorperioden in Höhe von 15.562,40 € enthalten. Weitere periodenfremde Aufwendungen und Erträge sind branchenüblich und von insgesamt unterge- 2018 2017 Ausweis unter Bilanzposition ordneter Bedeutung für die Ertragslage. Forderungen 82.709,84 € 52.284,35 € Forderungen aus Vermietung 0,00 € 0,00 € Forderungen aus Verkaufsgrundst. E. Sonstige Angaben 0,00 € 439.808,93 € Forderungen aus Betreuungstätigkeit 5.693,14 € 1.415,79 € Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 1. Es bestanden Haftungsverhältnis- einem Volumen von 737.550,00 € finanzielle Verpflichtungen von 176.723,22 € 0,00 € Sonstige Vermögensgegenstände se aus der Bestellung von Sicher- abgeschlossen (davon 737.550,00 rd. 133.000,00 €. Für die Nutzung 7.568,02 € 619.884,86 € Guthaben bei Kreditinstituten heiten für fremde Verbindlichkei- an Gesellschafter). Demgegen- des neuen Systems fallen ab dem ten in Höhe von 9.771.000,00 € über stehen zum Bilanzstichtag 01.01.2019 Gebühren in Höhe 272.694,22 € 1.113.393,93 € (Vorjahr 8.630.000,00 €). abgeschlossene Kreditverträge von insgesamt ca. 465.000,00 € Verbindlichkeiten 46.494.241,88 € 43.493.849,65 € Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

(nicht valutiert) in Höhe von (5-jährige Laufzeit) an. 660.520,94 € 800.424,08 € Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern Das Risiko der Inanspruchnahme 8.217.425,00 € (davon 1.180.000,00 156.837,32 € 135.958,00 € wird als gering eingeschätzt, an Gesellschafter), Zuschüsse Neben den dargelegten Haftungs- Erhaltene Anzahlungen da die Sicherheitenstellung im aus dem Landeswohnraumförde- verhältnissen und sonstigen finan- 0,00 € 0,00 € Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit Rahmen des üblichen Ver- rungsprogramm in Höhe von rd. ziellen Verpflichtungen existieren 907,24 € 2.807,58 € Verbindlichkeiten aus Vermietung kaufsprozesses erfolgt und die 1.852.000,00 € sowie noch nicht keine außerbilanziellen Geschäfte, 245.391,85 € 240.181,27 € Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen Auszahlungsansprüche gegen abgerufene Kaufpreisraten aus die für die Finanzlage der Gesell- die Banken an die Gesellschaft zum Bilanzstichtag abgeschlos- schaft von Bedeutung wären. 73.306,84 € 81.409,61 € Sonstige Verbindlichkeiten abgetreten sind. senen Bauträgerkaufverträgen in 47.631.206,07 € 44.754.630,19 € Höhe von rd. 7.734.000,00 €. 3. Für Abschlussprüfungs- sowie 2. Für die fertigen und unfertigen sonstige Leistungen (MaBV-Prü- Bauvorhaben einschließlich der Aus einem Rahmenvertrag für fung) des Abschlussprüfers Generalsanierungs- und Moder- IT-Dienstleistungen bestehen fi- wurden für das abgelaufene Ge- 6. Im Geschäftsjahr gab es keine 8. Nachtragsbericht schuss in Höhe von 2.186.039,61 € nisierungsmaßnahmen bestehen nanzielle Verpflichtungen in Höhe schäftsjahr insgesamt 26.500,00 wesentlichen Geschäfte mit nahe Es gab keine Vorgänge von ab. Gemäß § 11 des Gesellschafts- aus Bauverträgen zum 31.12.2018 von 139.375,00 €. Die Restlaufzeit € als Rückstellung erfasst. stehenden Unternehmen und Per- besonderer Bedeutung, die nach vertrages wurde bei Aufstellung finanzielle Verpflichtungen in beträgt noch 20 Monate. Zudem sonen, die für die Beurteilung der dem Schluss des Geschäftsjahres des Jahresabschlusses das nach Höhe von rd. 20.427.000,00 €. bestehen zum Bilanzstichtag aus 4. Die Zahl der im Geschäftsjahr Finanzlage notwendig sind und zu eingetreten sind und Auswirkun- Abzug der auszuschüttenden Weiterhin wurden nicht bilanzier- einem Projektvertrag zur Einfüh- durchschnittlich beschäftigten nicht marktüblichen Bedingungen gen auf die Ertrags-, Finanz- und Dividende in Höhe von 43.680,00 te Grundstückskaufverträge mit rung eines neuen ERP-Systems Arbeitnehmer betrug: zustande gekommen sind. Vermögenslage haben. € verbleibende handelsrechtliche Jahresergebnis 2018 in Höhe von Vollzeitbeschäftigte Teilzeitbeschäftigte 7. Die Gesellschaft gewährte im 9. Gewinnverwendungsbeschluss 2.142.359,61 € der Bauerneue- Kaufmännische Mitarbeiter 13 9 Geschäftsjahr an Organmitglieder Der Jahresabschluss wurde unter rungsrücklage zugewiesen. Dem wie in den Vorjahren keine Vor- Berücksichtigung der vollständi- liegt ein Beschluss des Aufsichts- Technische Mitarbeiter 6 2 schüsse und Kredite. Haftungsver- gen Gewinnverwendung aufge- rats zugrunde. Hausmeister 1 hältnisse gegenüber Organmitglie- stellt. Das Geschäftsjahr 2018 20 11 dern wurden nicht eingegangen. schließt mit einem Jahresüber- Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 50 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 51

11. Mitglieder der Geschäftsführung

Karl Scheinhardt, Geschäftsführer Werner Walz, nebenamtlicher Geschäftsführer Lagebericht 2018 12. Mitglieder des Aufsichtsrates

1. Grundlagen des Unternehmens terium von Baden-Württemberg geht Wert 2018 auf voraussichtlich 68.600 für 2018 von einem realen Wachstum sinken. Die Zahl der Unternehmens- Zweck der Kreisbaugesellschaft ist es, des Bruttoinlandsprodukts (BIP) in insolvenzen in Deutschland soll von im Rahmen ihrer kommunalen Aufga- Baden-Württemberg von 1,6 bis 1,8 % 20.140 im Jahr 2017 auf voraussichtlich

benstellung zu einer sozial verantwort- aus, Ende des Jahres 2017 war für 2018 19.900 im Jahr 2018 abnehmen. baren Wohnungsversorgung für breite noch mit einem Anstieg von 2,25 % Schichten der Bevölkerung beizutra- gerechnet worden. Für Gesamtdeutsch- Nach der Pressemitteilung 303/2018 des Joachim Walter Michael Bulander Dr. Christoph Gögler gen, die kommunale Siedlungspolitik land wird für 2018 mit einem Wirt- Statistischen Landesamtes Baden-Würt- Vorsitzender stellvertretender Vorsitzender stellvertretender Vorsitzender und Maßnahmen der Infrastruktur schaftswachstum von 1,6 % gerechnet. temberg betrug die Teuerungsrate in Landrat des Landkreises Oberbürgermeister der Vorsitzender des Vorstands Tübingen Stadt Mössingen der Kreissparkasse Tübingen zu unterstützen und städtebauliche Grund für die gegenüber den Erwartun- Baden-Württemberg im Dezember 2018 Entwicklungs- und Sanierungsmaß- gen geringeren Wachstumsraten sind im Vergleich zum entsprechenden Vor- nahmen durchzuführen. Soweit es zur die verbreiteten Unsicherheiten u. a. jahresmonat 2,0 %. Getrieben wird die Erfüllung dieser Zwecke erforderlich wegen des Handelsstreits zwischen den Inflation (Stand Oktober 2018) vor allem ist, errichtet, betreut, bewirtschaftet USA und China, dem Brexit, den Proble- vom Preisanstieg bei Energie (im Okto- und verwaltet die Kreisbaugesell- men der Automobilindustrie mit Diesel- ber 2018 Anstieg um 8,9 % gegenüber schaft Bauten in allen Rechts- und fahrzeugen, die Schuldenkrise Italiens dem vergangenen Jahr). Nahrungsmittel Nutzungsformen, darunter Eigenheime und die Sanktionen gegen Russland. verteuerten sich um 1,9 % und Dienst- und Eigentumswohnungen. Sie kann Für 2019 wird von den Wirtschaftsfor- leistungen um 1,8 %. Die Nettokaltmie- Boris Palmer Uwe Ganzenmüller Thomas Hölsch stellvertretender Vorsitzender Bürgermeister der Bürgermeister der Gemeinschaftsanlagen und Folgeein- schungsinstituten zwar ein weiterer ten erhöhten sich in Deutschland nach Gemeinde Bodelshausen Gemeinde Dußlingen Oberbürgermeister der richtungen, Läden, Gewerbebauten, Rückgang der Wachstumsraten, aber einer Veröffentlichung des Statistischen Universitätsstadt Tübingen wirtschaftliche, soziale und kulturelle keine Rezession erwartet. Bundesamtes (Stand November 2018) Einrichtungen und Dienstleistungen gegenüber dem Vorjahresmonat um 1,5 bereitstellen. Sie darf auch sonstige Trotz abgeschwächter Wirtschaftsent- %. Damit lagen die Preissteigerungen Geschäfte betreiben, sofern diese wicklung hat sich der Beschäftigungs- für Nettokaltmieten unter der allgemei- dem Gesellschaftszweck dienlich sind. aufbau in Deutschland fortgesetzt. Im nen Preissteigerung. Gesellschafter der Kreisbaugesellschaft Oktober 2018 belief sich die Zahl der sind ausschließlich Städte und Gemein- sozialversicherungspflichtig Beschäf- Im 4. Quartal 2018 erhöhten sich die den aus dem Landkreis Tübingen, die tigten in Deutschland auf 33.474.000 Baupreise in Baden-Württemberg Kreissparkasse Tübingen, die Gemein- und hat sich damit gegenüber dem gegenüber dem Vorjahresquartal für Bernd Haug Egon Betz Thomas Engesser Bürgermeister der Bürgermeister der Bürgermeister der de Pliezhausen und der Landkreis Vorjahrsmonat um 696.000 Beschäf- den Neubau von Wohngebäuden um Gemeinde Kirchentellinsfurt Gemeinde Nehren Gemeinde Dettenhausen selbst. tigte erhöht. Die Zahl der gemeldeten 5,2 %. Besonders deutlich verteuer- Arbeitslosen in Baden-Württemberg ten sich die Bauleistungen bei den 2. Wirtschaftsbericht belief sich im Dezember 2018 auf Rohbauarbeiten für Wohngebäude (+ 185.480 (Dezember 2017: 195.975). 6,6 %). Insbesondere die Preise für Be- Tübingen, 29. Mai 2019 2.1 Gesamtwirtschaftliche und Damit betrug die Arbeitslosenquote im tonarbeiten (+ 7,5 %), Mauerarbeiten (+ branchenbezogene Lage in Dezember 2018 in Baden-Württemberg 7,1 %) und Erdarbeiten (+ 6,9 %) zogen Die Geschäftsführung Deutschland 3,0 % (Gesamt-Deutschland 4,9 %). merklich an. Die Preissteigerung war für Ausbauarbeiten (+ 4,2 %) weniger Das aktuelle makroökonomische Um- Während nach einer Information der stark ausgeprägt, auch wenn für Tisch- feld bestehend aus niedrigen Zinsen Auskunftei creditreform 2017 noch lerarbeiten (+7,5 %) und Fliesen- und Karl Scheinhardt Werner Walz und hoher Beschäftigung besteht 71.960 Verbraucher in Deutschland Pri- Plattenarbeiten (+6,5 %) spürbar mehr unverändert fort. Das Wirtschaftsminis- vatinsolvenz anmeldeten, wird dieser zu bezahlen war. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 52

Wie im Vorjahr herrschten auch 2018 den-Württemberg (12/2015) soll - aus- konnte auch in 2018 weiter verfolgt gute konjunkturelle Rahmenbedin- gehend von den Ergebnissen der Be- werden. gungen für den Bausektor (niedriges völkerungsvorausrechnung - die Anzahl Zinsniveau, Zuzüge, Trend zu kleineren der Haushalte im Bundesland noch bis Die grundlegende Sanierung des Ge- Haushaltsgrößen). Zwischen Januar 2030 um 240.000 auf dann 5,28 Mio. bäudes Karlstr. 74 in Kirchentellinsfurt und September 2018 wurden in Ba- Haushalte anwachsen (+4,7 %). Erst mit insgesamt 24 Wohnungen, aufge- den-Württemberg 31.943 Neubauwoh- nach 2040 soll die Zahl der Haushalte teilt in 3 Stränge zu jeweils 8 Wohnun- nungen ( + 9 % im Vergleich zum Vor- zurückgehen. Die Angaben geben nur gen, konnte komplett abgeschlossen jahreszeitraum) zum Bau freigegeben, einen groben Gesamtrahmen für einen und wieder neu vermietet werden. davon entfielen 18.351 auf Wohnungen möglichen zukünftigen Wohnungs- in Mehrfamilienhäusern, was einer bedarf an; bei einer kleinräumigeren Ebenfalls konnten in der Weggental- Zunahme dieses Segments um 22 % Betrachtung können sich deutliche straße 77 in Rottenburg a. N. 6 sanierte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum regionale Unterschiede ergeben. Wohnungen neu bezogen werden, entspricht. sowie weitere 4 und zwei neu entstan- Die Europäische Zentralbank (EZB) dene Wohnungen durch Dachgeschos- Die Einwohnerzahl Baden-Württem- hat ihre ultralockere Geldpolitik auch sausbau in der Galgenbergstraße 34 in bergs lag am 30. September 2017 2018 fortgesetzt. Erster Schritt für Tübingen. bei 11.010.202 Personen und hat eine Normalisierung der Geldpolitik damit erstmals die 11 Millionengrenze ist, dass der Ankauf von Staats- und Im Berichtsjahr sind Mieter aus 132 überschritten. Seit der Gründung des Unternehmensanleihen zum Ende des Wohnungen ausgezogen (Vj. 129), was Südweststaats im Jahr 1952 erhöhte Jahres 2018 eingestellt wurde. Den einer Fluktuationsrate von 6,01 % (Vj. sich die Einwohnerzahl um über 4 Mil- Leitzins von zur Zeit null % will die EZB 5,94 %) entspricht. lionen. Ursächlich für die dynamische erst dann anheben, wenn die Anleihe- stellt. Alle Wohnungen sind verkauft Im Februar 2018 wurden die beiden Wohnungen mit dem Förderprogramm Bevölkerungsentwicklung im Land war käufe schon längere Zeit beendet sind, Die durchschnittliche monatliche und wurden den Käufern übergeben. Mehrfamilienhäuser in Pliezhausen, „Wohnraum für Flüchtlinge“ und 10 und ist vor allem der Zuzug; per Saldo dies wird voraussichtlich Ende 2019, Netto-Kaltmiete für Wohneinheiten Merzenbachweg 2+4 fertiggestellt. Im Studentenappartements) gehen im waren dies seit 1952 rund 3 Millionen möglicherweise sogar erst 2020 der Fall beträgt im Unternehmensdurch- Der im März 2017 begonnene Neubau Merzenbachweg 2 wurden 10 Wohnun- Bau weiter voran. Menschen. Hinzu kam und kommt das sein. Die Zinsen für Baufinanzierungen schnitt zum 31.12.2018 6,99 €/m² im Rahmen des Förderprogramms gen im Rahmen des Landeswohnraum- relativ günstige zahlenmäßige Verhält- liegen aufgrund der Geldpolitik der EZB Wohnfläche (+ 1,30 %). Bei nicht „Wohnraum für Flüchtlinge“ mit 8 förderprogrammes mit Mietpreis- und Die umfassenden Modernisierungen nis von Geburten zu Sterbefällen. Seit weiterhin auf sehr niedrigem Niveau. preisgebundenen Wohnungen liegt Mietwohnungen in Kusterdingen, Belegungsbindung errichtet und im der Gebäude Tübingen, Galgenbergs- der Gründung des Landes kamen in sie bei 7,18 €/m² Wohnfläche (+ Heusteigstraße 55, konnte fertiggestellt Merzenbachweg 4 wurden weitere 10 traße 34 (6 Wohneinheiten) sowie Rot- Baden-Württemberg etwa 1,4 Millionen 2.2 Geschäftsverlauf 1,27 %) und beim preisgebundenen und im Sommer 2018 für 10 Jahre an Wohnungen im Rahmen des Förder- tenburg a. N., Weggentalstraße 77 (6 Kinder mehr auf die Welt als Menschen Wohnungsbestand bei 6,37 €/m² die Gemeinde übergeben werden. programms „Wohnraum für Flüchtlin- Wohneinheiten) wurden fertiggestellt gestorben sind. Vor allem die enor- 2.2.1 Wohnungsbestand und Wohnfläche (+ 2,08 %). Neben den ge“ errichtet und für 10 Jahre an die und bezogen. me Zuwanderung hat dazu geführt, Hausbewirtschaftung durchgeführten Mietanpassungen bei Nach einer ca. 20 monatigen Bauphase Gemeinde vermietet. dass die Alterung der Bevölkerung im Mieterwechseln trugen die Mieterhö- konnten im Berichtsjahr die Gebäude Am 2. August 2018 erfolge der Spaten- Südwesten langsamer als im Bundes- Zum 31.12.2018 umfasste der eigene hungen nach der Modernisierung von in Rottenburg a. N., Klausenstraße 17, Die Neubaumaßnahmen in Rotten- stich für den Neubau in Neustetten, durchschnitt verlaufen ist. Baden-Würt- Mietbestand der Gesellschaft 2.196 Wohnungen und die Erstvermietungs- 19, 21 fertiggestellt und bereits einige burg a. N., Willy-Brandt-Straße 22+24, Hauptstaße 11. Bis Oktober 2019 temberg hat unter den Flächenländern Mietwohnungen, 42 Pflegeplätze, mieten der neuen Wohnungen zu der Wohnungen an die neuen Eigentümer 54+56 (18 Eigentumswohnungen, 10 entstehen dort sechs moderne, frei die jüngste Bevölkerung mit im Durch- 47 gewerbliche Einheiten mit einer moderaten Steigerung bei. übergeben werden. Insgesamt wurden öffentlich geförderte Mietwohnungen), finanzierte Mietwohnungen und eine schnitt 43,3 Jahren. Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 42 Wohnungen errichtet, wovon 10 in Kirchentellinsfurt, Sternbergstraße Arztpraxis. 157.298,82 m². 2.2.2 Bautätigkeit Wohnungen im Rahmen des Landes- 32, Reutlinger Straße 58, 60 (24 Eigen- Ausschlaggebend für die Wohnungs- wohnraumförderprogramms 2017 tumswohnungen), in Gomaringen, 10 Eigentumswohnungen und zwei Ge- nachfrage ist auch die Zahl der Das Ziel der nachhaltigen Vermietung Die Wohnanlage in Dußlingen, Irusweg mit Mietpreis- und Belegungsbindung Bahnhofstr. 21 (23 Eigentumswoh- werbeeinheiten werden seit September Haushalte. Nach einer Veröffentlichung von Wohnungen, die den heutigen 1-5, mit insgesamt 27 Eigentumswoh- gefördert wurden und im Bestand nungen, 5 Gewerbeeinheiten) sowie 2018 in zentraler Lage in Mössingen, des Statistischen Landesamtes Ba- Ansprüchen der Mieter gerecht werden, nungen ist seit Herbst 2018 fertigge- verbleiben. in Tübingen, Heuberger Tor Weg (12 Bahnhofstr. 11 realisiert. Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 54 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 55

tungsabrechnungen wurden ord- se aus der Betreuungstätigkeit sind um Bei einem stetigen Anstieg der Anschaf- Das Anlagevermögen erhöhte sich nungsgemäß erstellt und die Eigen- 33 T€ gestiegen. fungs- und Herstellkosten aufgrund der insbesondere durch eigene Neu- tümerversammlungen fristgerecht im Rahmen der Modernisierungen zu bauinvestitionen (4,73 Mio. €) und durch durchgeführt. Aus dem Verkauf von Grundstücken aktivierenden Kosten sowie der Neu- Modernisierungsinvestitionen (4,26 Mio. wurde ein Ergebnis (Überschuss) von bauzugänge wurden im Berichtsjahr €), denen insbesondere Abschreibun- 2.2.4 Personalsituation 0,62 Mio. € (Vorjahr 0,14 Mio. €) erzielt. laufende Abschreibungen (ohne außer- gen auf das Sachanlagevermögen in planmäßige Abschreibungen) in Höhe Höhe von 4,73 Mio. € entgegenstehen. Im Jahr 2018 waren durchschnittlich Neben den Investitionstätigkeiten von 4,728 Mio. € (Vorjahr: 4,505 Mio. €) Im Ergebnis stieg das Anlagevermögen 31 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter für die Bestandssanierung wurden vorgenommen. Trotz gestiegener Darle- um 4,34 Mio. € auf 146,68 Mio. €, was beschäftigt, darunter 20 Vollzeitkräf- für die laufende Instandhaltung im hensverbindlichkeiten konnte aufgrund einer Anlagenintensität von 84,16 % te und 11 Teilzeitkräfte. Zudem hat Berichtsjahr 2,98 Mio. € (Vj. 3,48 Mio. €) der derzeit positiven Finanzierungs- (Vj. 88,22 %) entspricht und typisch die Gesellschaft 3 Auszubildende, 50 aufgewendet. Bei der Budgetierung der situation der Zinsaufwand insgesamt für im Wesentlichen bestandsverwal- nebenberufliche Hauswarte sowie 5 Instandhaltungs- und Instandsetzungs- um 0,09 Mio. € erneut reduziert werden. tende Wohnungsunternehmen ist. Der geringfügige kaufmännische Mitarbei- mittel folgt die Kreisbaugesellschaft Rückgang der Anlagenintensität ist ter beschäftigt. individuellen Portfoliostrategien und Die Ertragslage der Gesellschaft ist auf das starke Investitionsvolumen im berücksichtigt dabei die wohnungs- geordnet. Bauträgergeschäft (Umlaufvermögen) Die Geschäftsführung war mit der posi- politischen Rahmenbedingungen. Die zurückzuführen. tiven Geschäftsentwicklung insgesamt Gemeinkosten (Personal- und Sach- 2.3.2 Finanz- und Vermögenslage zufrieden. kosten) betragen in 2018 3,04 Mio. € (Vj. Das Eigenkapital der Gesellschaft 2,84 Mio. €). Der Anstieg ist im Wesent- Die Bilanzsumme des Jahres 2018 erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr um 2.3 Lage der Gesellschaft lichen auf die in 2018 begonnene ERP – hat sich um 12,93 Mio. € auf 174,28 2.142.359,61 €. Es umfasst einen Anteil Ebenfalls im September 2018 wurde in In Tübingen, Galgenbergstraße 30+32 Systemumstellung zurückzuführen. Mio. € erhöht. Die Vermögenslage der von 21,07 % der Bilanzsumme (Vj. 21,43 Tübingen mit dem Spatenstich der Bau wurden mit den Kernsanierungsar- 2.3.1 Ertragslage Gesellschaft zeigt ein ausgeglichenes %). Der Rückgang der Eigenkapitalquo- des Therapiezentrums Sucht Weststadt beiten von 10 Bestandswohnungen Die sonstigen betrieblichen Erträge Bild. Das langfristige Vermögen ist im te resultiert im Wesentlichen aus der begonnen, mit Räumlichkeiten für begonnen. Nach der Modernisierung Der erzielte Jahresüberschuss beläuft sind von 0,48 Mio. € auf 0,45 Mio. € Wesentlichen mit langfristigem Kapital deutlichen Bilanzsummenvergrößerung eine ärztliche Substitutionspraxis, eine stehen dort künftig 12 Wohneinheiten sich auf 2.186.039,61 € und liegt damit leicht zurückgegangen. finanziert. gegenüber dem Vorjahr um 12,93 Mio. €. psychosoziale Betreuung, tagesstruk- zur Verfügung. Durch den Ausbau des über dem Ergebnis des Vorjahres turierende Angebote, eine ambulante Dachgeschosses werden zwei Wohnun- (2.031.696,91 €). Damit liegt der erzielte Suchtrehabilitation sowie ambulant gen zusätzlich geschaffen. Jahresüberschuss auch über dem betreutes Wohnen. Das Gebäude Ergebnis der Jahresplanung (1,90 Mio. umfasst 3 Etagen, ohne Unterkellerung Weitere umfassende Modernisierungs- € bis 2,10 Mio. €). und misst eine Gesamtnutzfläche von maßnahmen wurden im Berichtsjahr in ca. 1.000 m². Kirchentellinsfurt, Peter-Imhoff-Straße Die Umsatzerlöse sind im Wesentlichen 36 begonnen. 24 Bestandswohnungen durch hohe Umsätze im Bauträger- Mit Fördermitteln aus dem Landes- werden dort von Grund auf saniert. geschäft in 2018 um insgesamt 10,54 wohnraumförderprogramm werden 14 Durch Optimierung der Grundrisse Mio. € gestiegen. Die Umsatzerlöse aus Mietwohnungen in Mössingen, Drais- entstehend dabei vier zusätzliche Woh- der Hausbewirtschaftung haben sich weg realisiert. Am 18.10.2018 wurde nungen. Am Ende der Modernisierung aufgrund der allgemeinen Mietanpas- mit dem drei geschossigen Bau des stehen 28 neuwertige, öffentlich geför- sungen und Mieterhöhungen nach Mo- Gebäudes begonnen. derte Mietwohnungen zur Verfügung. dernisierungen, Neuvermietungen, der Vollauswirkung von Fertigstellungen Mit dem Abbruchfest am 25.10.2018 2.2.3 Wohnungsfremdverwaltung aus dem Vorjahr und höheren Betriebs- startete der Bau von zwei Baukörpern und Heizkostenabrechnungen um mit je vier Vollgeschossen in Dußlingen, Insgesamt werden zum Jahresende 0,32 Mio. € auf 18,10 Mio. € erhöht. Die Burgstraße 3. Dort werden 19 Eigen- 500 fremde Wohnungen (Vj. 462), 51 Umsatzerlöse aus der Bauträgertätig- tumswohnungen sowie eine Kinder- gewerbliche Einheiten, 338 Garagen keit sind durch deutlich mehr verkaufte tagesstätte und eine Praxis für einen und 247 Pkw-Stellplätze verwaltet. Neubauwohnungen von 918 T€ auf Allgemeinarzt entstehen. Die Wirtschaftspläne und die Verwal- 11,36 Mio. € gestiegen. Die Umsatzerlö- Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 56 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 57

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kredi- Kapitalmärkten durch die Gesellschaft und auf überschaubaure Zeit keine mittelfristig weiterhin hoch bleiben tinstituten und anderen Kreditgebern beschaffbar sind. Der Cashflow aus der Engpässe zu erwarten. wird. Weiter gestiegene energetische sind durch die starken Investitionen laufenden Geschäftstätigkeit betrug sowie baurechtliche Anforderungen insgesamt um 8,05 Mio. € angestie- 2,76 Mio. € (Vorjahr: 6,01 Mio. €), aus 2.4. Prognose, Chancen- an den Wohnungsneubau und knappe gen. Den Kreditneuaufnahmen für die der Investitionstätigkeit -9,21 Mio. € und Risikobericht Baukapazitäten belasten die Investiti- langfristige Objektfinanzierung in Höhe (Vorjahr: -10,09 Mio. €) und aus der onskosten für Wohnungsneubauinves- von 11,27 Mio. € stehen Tilgungen in Finanzierungstätigkeit 5,85 Mio. € (Vor- 2.4.1 Prognosebericht titionen. Auch für das Kerngeschäft Höhe von 5,21 Mio. € (planmäßig sowie jahr: 4,33 Mio. €). der Bestandsbewirtschaftung erwartet außerplanmäßig) gegenüber. Die kurz- Nach Einschätzung der Geschäftsfüh- die Gesellschaft in 2019 eine hohe fristigen Kredite gegenüber Kreditinsti- Zum Bilanzstichtag betrug die zur rung wird sich das Umfeld der geschäft- Nachfrage. tuten (Eurokredite) sind um 2,00 Mio. € Verfügung stehende und nicht genutzte lichen Betätigung und Entwicklung höher belastet als im Vorjahr. Kreditlinie 3,85 Mio. € (Vorjahr: 5,35 des Unternehmens in den Jahren 2019 Zur Sicherung künftiger Umsatzerlöse Mio.€). und 2020 nicht wesentlich verändern. werden eine Vielzahl von geplanten Die Kosten der Neubautätigkeit in Die Geschäftspolitik wird weiterhin Neubaumaßnahmen in Kirchentellins- ganzjährigen Auswirkung von Fertig- dar. So werden monatlich bei allen eigener Bauherrschaft sind im Vergleich Für die fertigen und unfertigen Bau- am gesellschaftsvertraglichen Auftrag furt, Gomaringen, Mössingen, Ofter- stellungen des Berichtsjahres, aus Plankennziffern die Ist- den Ziel-Grö- zum Vorjahr um 7,37 Mio. € auf 25,10 vorhaben einschließlich der General- ausgerichtet sein, breite Schichten der dingen und Rottenburg a. N. beitragen, höheren Betriebskostenabrechnungen ßen gegenübergestellt. Darüber hinaus Mio. € gestiegen. sanierungs- und Modernisierungsmaß- Bevölkerung mit Wohnraum zu ange- die konsequent vorzubereiten und sowie aus der Neuvermietung nach werden unterjährige Prognosefort- nahmen bestehen aus Bauverträgen messenen Preisen zu versorgen. zielgerichtet umzusetzen sind. erfolgten Generalmodernisierungen schreibungen erstellt, um Abweichun- Die Investitionen in den Wohnungsbe- finanzielle Verpflichtungen für das Die Geschäftsführung geht auch in und Wiedervermietungen im Rahmen gen vom Wirtschaftsplan frühzeitig stand sind eine Kernaufgabe der Gesell- aktuelle Geschäftsjahr in Höhe von Zukunft von einer positiven Gesam- Für das Bauträgergeschäft sind im der natürlichen Fluktuation. Durch die auszumachen und steuernd eingreifen schaft. Sie sichern die Attraktivität und 20,43 Mio. €. Weiterhin wurden nicht tentwicklung für die Gesellschaft aus. laufenden Geschäftsjahr Fertigstel- begonnenen und geplanten Moder- zu können. damit die Vermietbarkeit der Wohnun- bilanzierte Grundstückskaufverträge Die stabilen Erträge aus der Hausbe- lungen in der Sternbergstraße 32, nisierungen sind im Geschäftsjahr gen. In 2018 wurden 2,98 Mio. € (Vj. 3,48 mit einem Volumen von 0,74 Mio. € wirtschaftung gilt es für die Zukunft Reutlinger Straße 58, 60 in Kirchentel- Mietausfälle in Höhe von 0,57 Mio. € Im Bauträgergeschäft sind die Ver- Mio. €) für die laufende Instandhaltung abgeschlossen. zu sichern. Die Umsatzerlöse aus dem linsfurt (24 Eigentumswohnungen), in eingeplant. Für die laufenden Instand- schlechterung der Vermarktungssi- aufgewendet. Davon betreffen 0,88 Bauträgergeschäft werden je nach der Bahnhofstr. 21 in Gomaringen (23 haltungsarbeiten sind für das Jahr 2019 tuation sowie die Überschreitung der Mio. € Rückstellungen für unterlassene Die Finanz- und Vermögenslage der Ge- Projektfortschritt gewissen Schwan- Eigentumswohnungen, 5 Gewerbe- 3,75 Mio. € eingeplant. geplanten Kosten und Termine die Instandhaltung. Zudem wurden 4,26 sellschaft ist geordnet. Die Gesellschaft kungen unterliegen. Wir erwarten, einheiten) sowie in Rottenburg in der wesentlichen Risiken. Durch sorgfäl- Mio. € (Vj. 3,04 Mio. €) in die Generalsa- konnte ihren Zahlungsverpflichtungen dass die Nachfragesituation aufgrund Willy-Brandt-Str. 22, 24 und 54, 56 (18 Wir erwarten für das Geschäftsjahr tige Auswahl zukünftiger Bauprojekte nierung investiert. Diese Investitionen jederzeit nachkommen. Es sind derzeit des derzeitigen Zinsniveaus kurz- bis Eigentumswohnungen, 10 Mietwoh- 2019 ein noch höheres Ergebnis mit versucht die Gesellschaft dieses Risiko in den eigenen Bestand entsprechen nungen) mit insgesamt 75 Wohneinhei- einem Jahresüberschuss von 2,40 Mio. zu minimieren. Kosten und Termine einem Gebäudeerhaltungskoeffizient ten und 5 Gewerbeeinheiten geplant, € bis 2,60 Mio. €. werden laufend überwacht. Die aktuell von 45,53 € je m² Wohn- und Nutzflä- davon 65 aus denen Umsatzerlöse aus starke Nachfrage nach Handwerksun- che gegenüber 41,64 € je m² Wohn- und der Verkaufstätigkeit erwartet werden. 2.4.2 Chancen- und Risikobericht ternehmen und die daraus resultie- Nutzfläche im Vorjahr. Die Kreisbaugesellschaft geht derzeit rende Kapazitätsauslastung kann zur mit einem Umsatz aus diesem Bereich Bestandsgefährdende Risiken oder Steigerung der geplanten Kosten, aber Die Gesamtinvestitionen umfassen in Höhe von 23,35 Mio. € aus. Für die Risiken, die einen wesentlichen Ein- auch zu Terminverzögerungen führen. 32,34 Mio. € (einschließlich Bauträger- Umsatzerlöse aus der Hausbewirt- fluss auf die Vermögens-, Finanz- und Auch bei gewissenhafter Projektaus- tätigkeit) und liegen um rund 7,06 Mio. schaftung wird ein Anstieg um 1,02 Ertragslage der Gesellschaft haben wahl kann nicht ausgeschlossen wer- € über denen des Vorjahres. Da die Auf- Mio. € erwartet. Der Anstieg resultiert könnten, sind derzeit nicht erkennbar. den, dass ganze Objekte oder einzelne träge zum großen Teil an Unternehmen im Wesentlichen aus der Fertigstellung Wohnungen auf dem Markt keine Nach- und Handwerksbetriebe in der Region und dem Vermietungsbeginn von Neu- Ein wichtiger Bestandteil der Risi- frage erzielen. Die Gesellschaft verfolgt erteilt werden, leistet die Kreisbau bauten (u.a. Rottenburg, Willy-Brandt- kosteuerung ist der regelmäßige grundsätzlich die Strategie, dass mit damit einen erheblichen Beitrag für Str. 22, 24 und 54, 56 / Tübingen, Planungsprozess, der sich im Wesent- dem Bau erst dann begonnen wird, die Wirtschaft und das Handwerk in Heuberger-Tor-Weg / Rottenburg, Klau- lichen über den Mittelfristzeitraum wenn eine festgelegte objektbezogene unserer Region. Bestritten werden die senstr. 17, 19, 21), aus der Teilauflösung erstreckt. Das laufende Berichtswesen Vermarktungsquote erreicht ist. Da- Investitionen über Eigenmittel und diverser Zuschüsse (Förderprogramm (monatlich) stellt dabei einen weiteren durch wird das Risiko der Nachfrage für Fremdfinanzierungsmittel, die an den Wohnraum für Flüchtlinge), aus der zentralen Aspekt der Risikosteuerung die verbleibenden Einheiten deutlich Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 58 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 59

reduziert. Durch eine stark gestiegene aufgrund der Baukapazitäten sowie ren, wurden bei Prolongationen die Konkurrenzsituation auf dem regio- durch die im vergangenen Geschäfts- Tilgungsraten in der Regel erhöht. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks nalen Immobilienmarkt ist zukünftig jahr nochmals erhöhten Anforderungen mit einer längeren Vermarktungszeit an die Energieeffizienz weiter erhöhen. Die Anforderung sowie der Eingang von für neue Bauträgermaßnahmen zu Zahlungen werden über ein aktives rechnen. Ein mangelnder Erfolg im Den sich in einer Marktsituation mit Forderungsmanagement­ überwacht An die Kreisbaugesellschaft Tübingen • vermittelt der beigefügte Lage- unter Beachtung der vom Institut der Bauträgergeschäft könnte sich somit hoher Nachfrage und steigenden Prei- und mit einem straffen Mahn- und mbH, Tübingen bericht insgesamt ein zutref- Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten negativ auf die Ertragssituation und sen bietenden Chancen stehen markt- Klagewesen verfolgt. fendes Bild von der Lage der deutschen Grundsätze ordnungsmä- den Cashflow auswirken. übliche Risiken gegenüber, die die Prüfungsurteile Gesellschaft. In allen wesent- ßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Gesellschaft über ein Risikomanage- Die Liquidität des Unternehmens wird lichen Belangen steht dieser Unsere Verantwortung nach diesen Aufgrund der positiven gesamtwirt- mentsystem, dessen Bestandteile Pla- laufend überwacht und ist durch dau- Wir haben den Jahresabschluss der Lagebericht in Einklang mit dem Vorschriften und Grundsätzen ist schaftlichen Rahmenbedingungen nungs-, Genehmigungs- und Bericht- erhafte Erlöse aus allen Geschäftsbe- Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH, Jahresabschluss, entspricht den im Abschnitt „Verantwortung des in den letzten Jahren konnte sich die erstattungssysteme sind, überwacht. reichen gegeben. Insbesondere durch Tübingen, – bestehend aus der Bilanz deutschen gesetzlichen Vorschrif- Abschlussprüfers für die Prüfung des Gesellschaft durch die hohe Nach- Ziel ist hierbei Risiken aufzudecken, die in der Hausbewirtschaftung auf den zum 31. Dezember 2018 und der Ge- ten und stellt die Chancen und Jahresabschlusses und des Lagebe- frage nach Wohneigentum und dem zu überwachen und durch geeignete Mietverträgen beruhenden festen Zah- winn‑ und Verlustrechnung für das Ge- Risiken der zukünftigen Entwick- richts“ unseres Bestätigungsvermerks niedrigen Zinsniveau weiterhin positiv Maßnahmen zu steuern. Dennoch lungskonditionen sind die Risiken aus schäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum lung zutreffend dar. weitergehend beschrieben. Wir sind entwickeln. Hieraus resultiert nach wie bestehen Risiken darin, wenn der Zahlungsstromschwankungen als ge- 31. Dezember 2018 sowie dem Anhang, von dem Unternehmen unabhängig in vor die Chance auch in Zukunft positive Wohnungs­bestand den zeitgemäßen ring anzusehen. Zudem stehen Kreditli- einschließlich der Darstellung der Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB Übereinstimmung mit den deutschen Ergebnisse mit dem Bauträgergeschäft Wohnbedürfnissen der unterschiedli- nien seitens der Banken zur Verfügung. Bilanzierungs‑ und Bewertungsmetho- erklären wir, dass unsere Prüfung zu handelsrechtlichen und berufsrecht- zu erzielen und Fremdmittel zu niedri- chen Personen- und Haus­haltsgruppen Die aktuell zur Verfügung stehenden den – geprüft. Darüber hinaus haben keinen Einwendungen gegen die Ord- lichen Vorschriften und haben unsere gen Zinsen aufzunehmen. nicht mehr entspricht. Negative Kreditlinien können bei Bedarf durch wir den Lagebericht der Kreisbauge- nungsmäßigkeit des Jahresabschlus- sonstigen deutschen Berufspflichten in Auswirkungen könnten sich auch durch vorhandene Angebote verschiedener sellschaft Tübingen mbH, Tübingen, für ses und des Lageberichts geführt hat. Übereinstimmung mit diesen Anforde- Mit dem prognostizierten Bevölke- Verän­derungen bei den Mietern z. B. Banken kurzfristig erhöht werden. das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 rungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, rungsanstieg durch Zuwanderung ist durch Arbeitslosigkeit, durch Änderun- bis zum 31. Dezember 2018 geprüft. Grundlage für die Prüfungsurteile dass die von uns erlangten Prüfungs- auch in Zukunft davon auszugehen, gen im Sozialgefüge, oder im famili- nachweise ausreichend und geeignet dass die Zahl der Haushalte weiter ären Bereich ergeben. Folge könnten Tübingen, 30. Juli 2019 Nach unserer Beurteilung aufgrund Wir haben unsere Prüfung des Jah- sind, um als Grundlage für unsere ansteigen wird. Dies lässt den Schluss Leerstandszeiten, sinkende Mieten oder der bei der Prüfung gewonnenen resabschlusses und des Lageberichts Prüfungsurteile zum Jahresabschluss zu, dass auch in Zukunft eine hohe höhere Mietausfälle sein. Kreisbaugesellschaft Erkenntnisse in Übereinstimmung mit § 317 HGB und zum Lagebericht zu dienen. Nachfrage nach den Wohnungen der Tübingen mbH Gesellschaft bestehen wird. Es wird Zu den zum Bilanzstichtag bestehen- • entspricht der beigefügte Jahres- jedoch mittel- bis langfristig nicht mehr den Finanzinstrumenten zählen im We- Geschäftsführung abschluss in allen wesentlichen nur den einfachen Nachfrageüberhang sentlichen Forderungen und sonstige Belangen den deutschen, für von Wohnungen geben. Die Indivi- Vermögensgegenstände, liquide Mittel Kapitalgesellschaften geltenden dualisierung der Nachfrage wird das sowie Verbindlichkeiten gegenüber handelsrechtlichen Vorschriften Angebot zwingen, darauf einzugehen. Kreditinstituten. Die Bankverbindlich- und vermittelt unter Beachtung Hierbei werden der Anpassungsbedarf keiten betreffen nahezu ausschließlich Karl Scheinhardt Werner Walz der deutschen Grundsätze ord- für die alternde Bevölkerung sowie die langfristige Objektfinanzierungen. Dem nungsmäßiger Buchführung ein Integration von Migranten eine wichti- mit den hohen Fremdmitteln einher- den tatsächlichen Verhältnissen ge Rolle spielen. Aus dem Nachfrage- gehenden Zinsänderungsrisiko wird entsprechendes Bild der Vermö- überhang nach Wohnungen können im durch eine breite Streuung der Zinsbin- gens‑ und Finanzlage der Gesell- Zuge einer verstärkten Neubautätigkeit dungsfristen begegnet. Die Kreisbauge- schaft zum 31. Dezember 2018 weitere Risiken für die Gesellschaft sellschaft hält stets Liquiditätsreserven sowie ihrer Ertragslage für das resultieren. Die Kaufpreise von Woh- in ausreichender Höhe vor. Um die Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 nungsneubauinvestitionen werden sich Fremdkapitalquote weiter zu reduzie- bis zum 31. Dezember 2018 und Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 61

Verantwortung der gesetzlichen Ver- lung des Lageberichts, der insgesamt merk zu erteilen, der unsere Prüfungs- beabsichtigte Unvollständigkei- treter und des Aufsichtsrats für den ein zutreffendes Bild von der Lage urteile zum Jahresabschluss und zum ten, irreführende Darstellungen Jahresabschluss und den Lagebericht der Gesellschaft vermittelt sowie in Lagebericht beinhaltet. bzw. das Außerkraftsetzen interner allen wesentlichen Belangen mit dem Kontrollen beinhalten können. Die gesetzlichen Vertreter sind ver- Jahresabschluss in Einklang steht, Hinreichende Sicherheit ist ein hohes antwortlich für die Aufstellung des den deutschen gesetzlichen Vorschrif- Maß an Sicherheit, aber keine Garantie • gewinnen wir ein Verständnis von Jahresabschlusses, der den deutschen, ten entspricht und die Chancen und dafür, dass eine in Übereinstimmung dem für die Prüfung des Jahres- für Kapitalgesellschaften geltenden Risiken der zukünftigen Entwicklung mit § 317 HGB unter Beachtung der abschlusses relevanten internen handelsrechtlichen Vorschriften in allen zutreffend darstellt. Ferner sind die vom Institut der Wirtschaftsprüfer Kontrollsystem und den für die wesentlichen Belangen entspricht, und gesetzlichen Vertreter verantwortlich (IDW) festgestellten deutschen Grund- Prüfung des Lageberichts relevan- dafür, dass der Jahresabschluss unter für die Vorkehrungen und Maßnahmen sätze ordnungsmäßiger Abschluss- ten Vorkehrungen und Maßnah- Beachtung der deutschen Grundsätze (Systeme), die sie als notwendig er- prüfung durchgeführte Prüfung eine men, um Prüfungshandlungen zu ordnungsmäßiger Buchführung ein den achtet haben, um die Aufstellung eines wesentliche falsche Darstellung stets planen, die unter den gegebenen tatsächlichen Verhältnissen entspre- Lageberichts in Übereinstimmung mit aufdeckt. Falsche Darstellungen Umständen angemessen sind, chendes Bild der Vermögens‑, Finanz‑ den anzuwendenden deutschen ge- können aus Verstößen oder Unrich- jedoch nicht mit dem Ziel, ein und Ertragslage der Gesellschaft setzlichen Vorschriften zu ermöglichen, tigkeiten resultieren und werden als Prüfungsurteil zur Wirksamkeit vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen und um ausreichende geeignete Nach- wesentlich angesehen, wenn vernünf- dieser Systeme der Gesellschaft Vertreter verantwortlich für die inter- weise für die Aussagen im Lagebericht tigerweise erwartet werden könnte, abzugeben. nen Kontrollen, die sie in Übereinstim- erbringen zu können. dass sie einzeln oder insgesamt die mung mit den deutschen Grundsätzen auf der Grundlage dieses Jahresab- • beurteilen wir die Angemessen- ordnungsmäßiger Buchführung als Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für schlusses und Lageberichts getroffenen heit der von den gesetzlichen notwendig bestimmt haben, um die die Überwachung des Rechnungsle- wirtschaftlichen Entscheidungen von Vertretern angewandten Rech- Aufstellung eines Jahresabschlusses zu gungsprozesses der Gesellschaft zur Adressaten beeinflussen. nungslegungsmethoden sowie ermöglichen, der frei von wesentlichen Aufstellung des Jahresabschlusses und die Vertretbarkeit der von den – beabsichtigten oder unbeabsichtig- des Lageberichts. Während der Prüfung üben wir pflicht- gesetzlichen Vertretern dargestell- ten – falschen Darstellungen ist. gemäßes Ermessen aus und bewahren ten geschätzten Werte und damit Verantwortung des Abschlussprüfers eine kritische Grundhaltung. Darüber zusammenhängenden Angaben. Bei der Aufstellung des Jahresabschlus- für die Prüfung des Jahresabschlusses hinaus ses sind die gesetzlichen Vertreter und des Lageberichts • ziehen wir Schlussfolgerungen dafür verantwortlich, die Fähigkeit • identifizieren und beurteilen wir über die Angemessenheit des der Gesellschaft zur Fortführung der Unsere Zielsetzung ist, hinreichende die Risiken wesentlicher – beab- von den gesetzlichen Vertretern Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Sicherheit darüber zu erlangen, ob der sichtigter oder unbeabsichtig- angewandten Rechnungsle- Des Weiteren haben sie die Verantwor- Jahresabschluss als Ganzes frei von ter – falscher Darstellungen im gungsgrundsatzes der Fortfüh- tung, Sachverhalte in Zusammenhang wesentlichen – beabsichtigten oder Jahresabschluss und im Lagebe- rung der Unternehmenstätigkeit mit der Fortführung der Unternehmen- unbeabsichtigten – falschen Darstel- richt, planen und führen Prüfungs- sowie, auf der Grundlage der stätigkeit, sofern einschlägig, anzu- lungen ist, und ob der Lagebericht handlungen als Reaktion auf diese erlangten Prüfungsnachweise, ob geben. Darüber hinaus sind sie dafür insgesamt ein zutreffendes Bild von der Risiken durch sowie erlangen eine wesentliche Unsicherheit im verantwortlich, auf der Grundlage des Lage der Gesellschaft vermittelt sowie Prüfungsnachweise, die ausrei- Zusammenhang mit Ereignissen Rechnungslegungsgrundsatzes der in allen wesentlichen Belangen mit chend und geeignet sind, um als oder Gegebenheiten besteht, Fortführung der Unternehmenstätig- dem Jahresabschluss sowie mit den Grundlage für unsere Prüfungsur- die bedeutsame Zweifel an der keit zu bilanzieren, sofern dem nicht bei der Prüfung gewonnenen Erkennt- teile zu dienen. Das Risiko, dass Fähigkeit der Gesellschaft zur tatsächliche oder rechtliche Gegeben- nissen in Einklang steht, den deutschen wesentliche falsche Darstellungen Fortführung der Unternehmen- heiten entgegenstehen. gesetzlichen Vorschriften entspricht nicht aufgedeckt werden, ist bei stätigkeit aufwerfen können. Falls und die Chancen und Risiken der Verstößen höher als bei Unrichtig- wir zu dem Schluss kommen, Außerdem sind die gesetzlichen Ver- zukünftigen Entwicklung zutreffend keiten, da Verstöße betrügerisches dass eine wesentliche Unsicher- treter verantwortlich für die Aufstel- darstellt, sowie einen Bestätigungsver- Zusammenwirken, Fälschungen, Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 62 Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 63

heit besteht, sind wir verpflichtet, den tatsächlichen Verhältnissen liegenden Annahmen geben wir im Bestätigungsvermerk auf die entsprechendes Bild der Vermö- nicht ab. Es besteht ein erhebli- Bericht des Aufsichtsrats dazugehörigen Angaben im Jah- gens‑, Finanz‑ und Ertragslage ches unvermeidbares Risiko, dass resabschluss und im Lagebericht der Gesellschaft vermittelt. künftige Ereignisse wesentlich von aufmerksam zu machen oder, den zukunftsorientierten Angaben gramms 2017 – 2020 sowie der laufen- Makler- und Bauträgerverordnung falls diese Angaben unange- • beurteilen wir den Einklang des abweichen. den Neubaumaßnahmen ab. vorgenommen. messen sind, unser jeweiliges Lageberichts mit dem Jahres- Prüfungsurteil zu modifizieren. abschluss, seine Gesetzesent- Wir erörtern mit den für die Überwa- Folgende Neubaumaßnahmen wurden Die Geschäftsführung hat die gestell- Wir ziehen unsere Schlussfol- sprechung und das von ihm chung Verantwortlichen unter anderem in den Sitzungen beschlossen: ten Aufgaben ordnungsgemäß und gerungen auf der Grundlage vermittelte Bild von der Lage der den geplanten Umfang und die Zeitpla- gewissenhaft erfüllt, sie hat wirtschaft- der bis zum Datum unseres Gesellschaft. nung der Prüfung sowie bedeutsame • Mössingen, Wilhelm-Hauff- lich und verantwortungsbewusst Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsfeststellungen, einschließlich Straße 3, Errichtung von gehandelt. Über das Ergebnis der Prüfungsnachweise. Zukünftige • führen wir Prüfungshandlungen etwaiger Mängel im internen Kont- Eigentumswohnungen Prüfung wird der Prüfer des Verbandes Ereignisse oder Gegebenheiten zu den von den gesetzlichen Ver- rollsystem, die wir während unserer dem Aufsichtsrat in seiner nächsten können jedoch dazu führen, dass tretern dargestellten zukunftsori- Prüfung feststellen. • Bodelshausen, Oberwiesen I, Sitzung berichten. die Gesellschaft ihre Unterneh- entierten Angaben im Lagebericht Erwerb eines Grundstücks und menstätigkeit nicht mehr fortfüh- durch. Auf Basis ausreichender Stuttgart, 2. August 2019 Der Aufsichtsrat hat sich im Berichts- Errichtung von Wohneinheiten Der Aufsichtsrat bedankt sich bei der ren kann. geeigneter Prüfungsnachweise jahr eingehend über die Tätigkeit der als Miet- und/oder Eigentums- Geschäftsführung und allen Mitar- vollziehen wir dabei insbesonde- vbw Verband baden‑württembergi- Gesellschaft, über grundsätzliche Fra- maßnahme beiterinnen und Mitarbeitern für • beurteilen wir die Gesamtdarstel- re die den zukunftsorientierten scher Wohnungs‑ und Immobilienun- gen der Geschäftspolitik und über die ihren Beitrag zum positiven Ergebnis lung, den Aufbau und den Inhalt Angaben von den gesetzlichen ternehmen e.V. Lage des Unternehmens informiert. • Ofterdingen, Gartencarré, des Geschäftsjahres 2018 und ihren des Jahresabschlusses ein- Vertretern zugrunde gelegten Er wurde von der Geschäftsführung Errichtung eines Gebäudes mit Einsatz im Interesse, zum Wohl und schließlich der Angaben sowie ob bedeutsamen Annahmen nach jeweils rechtzeitig und umfassend Wohn- und Gewerbeeinheiten Nutzen der Gesellschaft. der Jahresabschluss die zugrunde und beurteilen die sachgerechte über alle geplanten Maßnahmen für den Eigenbestand liegenden Geschäftsvorfälle und Ableitung der zukunftsorientierten gez. Bauer, und Tätigkeiten des Unternehmens Tübingen, den 30.07.2019 Ereignisse so darstellt, dass der Angaben aus diesen Annahmen. Wirtschaftsprüfer unterrichtet. In der Sitzung vom 11.10.2018 wurde Jahresabschluss unter Beachtung Ein eigenständiges Prüfungsur- Herr Werner Walz für weitere 5 Jahre, Vorsitzender des Aufsichtsrates der deutschen Grundsätze ord- teil zu den zukunftsorientierten Wirtschaftliche, finanzielle und orga- beginnend ab dem 01.01.2019, zum nungsmäßiger Buchführung ein Angaben sowie zu den zugrunde nisatorische Fragen von besonderer nebenamtlichen Geschäftsführer Bedeutung wurden in zwei gemeinsa- bestellt. men Sitzungen intensiv beraten und die nach Gesetz und Gesellschaftsver- Der Verband baden-württember- Joachim Walter trag erforderlichen Beschlüsse gefasst. gischer Wohnungs- und Immobi- Landrat Der Aufsichtsrat förderte, beriet und lienunternehmen e. V., Stuttgart, überwachte die Geschäftsführer und hat den Jahresabschluss und den überzeugte sich von der Ordnungsmä- Lagebericht für das Jahr 2018, sowie ßigkeit der Geschäftsführung. das Rechnungswesen, die Ordnungs- mäßigkeit der Geschäftsführung und Detailliert wurde über die Weiterfüh- die wirtschaftlichen Verhältnisse rung der aktuellen Neubau- und Sanie- des Unternehmens geprüft. Der rungsmaßnahmen berichtet. In den uneingeschränkte Bestätigungsver- Sitzungen gab die Geschäftsführung merk wurde erteilt. Auftragsgemäß einen ausführlichen Zwischenbericht wurde auch die Prüfung gemäss § 53 über den Stand des Sanierungspro- Haushaltsgrundsätzegesetz und der Geschäftsbericht 2018 | Kreisbau Tübingen | Seite 64

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