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Oberhofen (Ag)

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Oberhofen (Ag) OBERHOFEN (AG) Gepflegtes Bauernhaus mit 2 grossen Wohnungen HERZLICH WILLKOMMEN IN OBERHOFEN (AG) Allgemein Die Schule Mettauertal ist eine integrative Bis Ende 2009 bildete Oberhofen eine Schule und hat Blockzeiten, welche an die eigenständige Einwohnergemeinde im Busfahrpläne angepasst sind. Ab dem 7. Bezirk Laufenburg, seither ist es eines von Schuljahr wird die Kreisschule im Blauen in fünf Dörfern in der neu entstandenen Laufenburg besucht (Real-, Sekundar-, Gemeinde Mettauertal (Etzgen, Hottwil, Bezirksschule). Die nächstgelegene Mettau, Oberhofen und Wil). Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Das Mettauertal grenzt im Nordwesten an Aarau. den Rhein und an die deutschen Nachbargemeinden Albbruck und Verkehr Laufenburg. Die Schweizer Keiner der Ortsteile der Gemeinde Nachbargemeinden sind unter anderem Mettauertal liegt an einer Bahnlinie. Schwaderloch, Leibstadt, Gansingen und Nahegelegene Bahnhöfe SBB befinden sich in Laufenburg. Laufenburg und / oder in Brugg. Der Ortsteil Oberhofen liegt im Tal des Die Ortsteile der Gemeinde Mettauertal Mettauerbachs, einem Teil des Mettauertals. werden von der Postautolinie Laufenburg Das inmitten des Tafeljuras gelegene Tal Brugg bedient. Die Ortsteile sind durch die umfasst lediglich das östlichste Drittel des Kantonsstrasse K443 und K444 erschlossen. lang gestreckten Gemeindegebiets. Die Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der Schichtstufenlandschaft aus Tal, Tafel und Autobahn A3 befinden sich in Eiken bzw. in Berg stellt einen Natur- und Erholungsraum, Frick. der den grössten Freiraum zwischen Basel und Zürich offen hält. Kultur/Freizeit Mettauertal liegt im Jurapark Aargau, der Bildung grünen Schatzkammer. Diverse Vereine bieten An der Schule Mettauertal, mit den abwechslungsreiche Programme an. Die Standorten in Etzgen und Wil, werden rund Naturliebhaber können an vielen Orten 140 Kinder vom Kindergarten bis zur wandern, biken, rasten und gleichzeitig die 6. Klasse unterrichtet. Aussicht und die Natur geniessen. WICHTIGSTE ENTFERNUNGEN (in KM) Zürich Flughafen 48 Oberhofen Basel-Stadt 48 Zürich 44 Laufenburg 8 Koblenz 16 Gansingen 1 Brugg 14 MAKROLAGE 5273 Oberhofen/AG OBJEKTLAGE Langmättli 22, 5273 Oberhofen/AG KATASTERPLAN Parzellen Nr. 4013 und 4253 Gebäude Nr. 1422B und 1457 SONNENVERLAUF 21. JUNI DETAILS & KONDITIONEN Baujahr: ca.1810 Bauernhaus und 1922 Werkstatt Haustyp: Bauernhaus mit 2 Wohnungen Anzahl Zimmer: 2 x 5 Zimmer Wohnung Anzahl Badezimmer: 2 Netto Wohnfläche (ca.m2): ca. 128 und ca. 102 Gartensitzplatz: 1 Grundstückfläche (m2): 1505 Total beide Parzellen Raumvolumen (m3) SIA 116: 1943 Bauernhaus / 629 Werkstatt Parkierung: 1 / Elektrisches Tor Wärmeerzeugung: Elektrospeicheröfen / Holzheizung Wärmeverteilung: Elektrospeicheröfen Bezug: Nach Vereinbarung Notar & Grundbuchgebühren: Je zur Hälfte Käufer und Verkäufer Verkaufspreis: CHF 895 000.-- OBJEKTBESCHRIEB Das gepflegte Bauernhaus bietet viel Platz und ein gemütliches Zusammenleben. Die Liegenschaft befindet sich ruhig gelegen in der ländlichen Dorfgemeinde Oberhofen, einem der fünf Ortsteile von Mettauertal. In wenigen Gehminuten sind öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Schulen und Kindergarten sind in der Nachbarsgemeinde Mettau (ca. 2 km) beheimatet. Dieses grosszügige und sehr gepflegte Bauernhaus und sein Umschwung wird Sie begeistern. Das Gebäude beinhaltet zwei 5 Zimmer-Wohnungen mit ca. 128 m2 und ca. 102 m2. Die Liegenschaft eignet sich sehr gut als Zweigenerationenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde laufend liebevoll renoviert. Entstanden ist eine raffinierte Kombination zwischen moderner und traditioneller Bauweise. Wenn jemand den rustikalen Baustil gern hat, fühlt er sich hier sofort wohl. Die ganze Wohnung wurde mit viel Holz ausgebaut. Renovationsbedarf besteht vor allem in der 5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (Nasszelle/Küche). Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein grosszügiger, gedeckter Sitzplatz mit Cheminée. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine grosse Terrasse mit schönem Blick auf die umliegenden Jurahügel. Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen diese Vorzüge ▪ Grosszügiger Grundriss ▪ 2 grosse Gewölbekeller ▪ Werkstatt ca. 85 m2 in separatem Gebäude auf Parz. 4253; vielseitig nutzbar. ▪ Garage mit elektrischem Tor ▪ Wohnung EG mit 2 Kachelöfen/1 Cheminée ▪ Grosszügiger gedeckter Sitzplatzbereich mit Cheminée ▪ Gepflegter Garten mit kleinem Teich ▪ Diverse Nutzungsmöglichkeiten: Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, geeignet für Leute, die nicht das Alltägliche wollen ▪ viel Umschwung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! Wir freuen uns auf all Ihre Fragen. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung. GRUNDRISSPLAN 5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss * Die abgebildeten Skizzen sind nicht massstabsgetreu GRUNDRISSPLAN 5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Estrich * Die abgebildeten Skizzen sind nicht massstabsgetreu RAUMPROGRAMM (ca.m2) 5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss ▪ Gang- und Garderobe 16,8 ▪ Zimmer 1 6,9 ▪ Zimmer 2 11,2 ▪ Zimmer 3 8,5 ▪ Wohnbereich 35,7 ▪ Küche 11,8 ▪ Badezimmer 11,5 ▪ Kachelofenzimmer 18,6 ▪ Waschen/Bad 7,0 Total Wohnfläche 128,0 5 Zimmerwohnung im Obergeschoss ▪ Küche 11,0 ▪ Wohnbereich 23,2 ▪ Gang/WC 4,6 ▪ Zimmer 1 13,5 ▪ Zimmer 2 10,6 ▪ Zimmer 3 22,0 ▪ Zimmer 4 17,4 Total Wohnfläche 102,3 Spezielles: ▪ Gewölbekeller 1 16,8 ▪ Gewölbekeller 2 23,3 ▪ Werkstatt sep. Gebäude 85,0 AUSSENANSICHTEN Ostfassade und Ansicht Sitzplatz EINGANGSBEREICH / GARDEROBE 5 ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS Wohnzimmer ▪ Gemütlicher Wohnbereich mit Kunst und Cheminée ▪ Grosse Fenster ▪ Schöne Weitsicht in die Ferne ▪ Boden: Holz ▪ Decke: Holz/Holzfaser ▪ Wände: Abrieb KÜCHE ERDGESCHOSS ▪ Die Küche verfügt über die aktuellsten Küchengeräte ▪ Glaskeramikherd ▪ TIBA-Herd mit Glaskeramikfeld ▪ Backofen ▪ Kühlschrank ▪ Dampfabzug mit Beleuchtung ▪ Geschirrwaschmaschine BADEZIMMER ERDGESCHOSS ▪ Badewanne mit Glaswand ▪ Spiegelschrank mit Beleuchtung ▪ Doppellavabo mit Unterschrank KACHELOFENZIMMER IM ERDGESCHOSS ▪ Gemütliches und rustikales Zimmer mit dem grossen Steinofen im Mittelpunkt ▪ Direkter Ausgang auf gedeckten Sitzplatz mit grossem Cheminée ▪ Boden: Holz ▪ Decke: Holz SCHLAFBEREICH ERDGESCHOSS ▪ Boden: Teppich ▪ Decke: Abrieb KÜCHE OBERGESCHOSS ▪ Einfache Küche sucht Handwerker mit «Herz» SCHLAFBEREICH OBERGESCHOSS ▪ Boden: Teppich ▪ Decke: Abrieb SCHLAFBEREICH OBERGESCHOSS Schlafzimmer wird von Eigentümern über separate Treppe neben Badezimmer im EG genützt SCHLAFBEREICH OBERGESCHOSS ▪ Boden: Holz ▪ Decke: Holz/Holzfaser ▪ Wände: Abrieb SCHLAFBEREICH OBERGESCHOSS ▪ Boden: Teppich ▪ Decke: Täfer ▪ Wände: Abrieb WOHNZIMMER OBERGESCHOSS ▪ Boden: Teppich ▪ Decke: Holzfaser ▪ Wände: Abrieb TERRASSE/BALKON OBERGESCHOSS ▪ Schöne Fernsicht ▪ Markise GEWÖLBEKELLER 1 / 2 Hanspeter Kym Telefon: +41 79 722 07 34 [email protected] 061 831 45 45 Rinaudo & Kiss Immobilien www.rinaudo-kiss.ch.
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    1915-2015 ... eine Zeitreise über 100 Jahre emu | Strom für die Region 1 Die «Elektrizität» Im Altertum war die «Elektrizität» als Eigenschaft des geriebenen Bernstein bekannt. Die Wissen- schaftler im 17. und 18. Jahrhundert suchten nach den Gesetzmässigkeiten der verschiedenen elektri- schen Eigenschaften. Grundlegende Untersuchun- gen und Experimente gelangen im 19. Jahrhundert den Forschern Galvani, Volta, Örsed, Ampère, Fara- day und Ohm. Danach schuf Maxwell 1873 eine umfassende Theorie der Elektrizität. Ab 1900 wur- de die Aufklärung der «Elektrizität» gleichbedeu- tend mit der Erkenntnis des Wesens der Materie definiert. 1879 erfand der amerikanische Physiker Thomas Edison die elektrische Glühlampe und verbesserte den Akkumulator. Mit dieser Erfindung konnten die – zur Beleuchtung – eingesetzten, üblichen, aber feuergefährlichen Gas- und Petrollampen ersetzt werden. Der grosse Durchbruch der «Elektrizität» gelang je- doch Nicola Tesla. Er gilt als Vater der Wechselstrom- technologie, der Art von Strom, mit dem elektrische Energie, auf hohe Spannungen transformiert und über grosse Strecken übertragen werden konnte. Tesla wurde 1856 in Jugoslawien geboren. Im Alter von 28 Jahren reiste er 1884 nach New York, wo er bei Edisons Gesellschaft angestellt wurde. Edisons Stromsysteme – seine Motoren, Beleuchtungen usw. – arbeiteten mit Gleichstrom. Obwohl Tesla Edison in vielen wichtigen Entwicklungen half, hat- te er gedanklich das Gleichstromsystem, auf ein Wechselstrom basierendes Mehrphasenstromsys- tem entwickelt. Nach einem Streit mit Edison grün- Jahren meldete er viele Patente an, insgesamt vier- dete Tesla 1887 seine eigene Gesellschaft und kon- zig Patente wurden ihm erteilt. Für die Elektrifizie- struierte sein eigenes Wechselstromsystem aus rung in Amerika wurde Tesla‘s System übernommen Transformatoren, Motoren, Generatoren, mit den und die Wechselstromfrequenz von 60 Hz ist bis entsprechenden Steuerungssystemen.
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