HUMBOLDTSTRASSE 13 • MÜNCHEN • AU-HAIDHAUSEN „Die Gefährlichste Aller Weltanschauungen Ist Die Weltanschauung Der Leute, Welche Die Welt Nie Angeschaut Haben.“
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BERATUNG UND ALLEINVERKAUF ISARTAL Immobilien GmbH & Co. KG Preysingstraße 35 • 81667 München www.isartal.com [email protected] Telefon 089 / 95 8 95 30 - 50 Fax 089 / 95 8 95 30 - 59 WWW.HUMBOLDT13.DE HUMBOLDTSTRASSE 13 • MÜNCHEN • AU-HAIDHAUSEN „Die gefährlichste aller Weltanschauungen ist die Weltanschauung der Leute, welche die Welt nie angeschaut haben.“ Alexander von Humboldt (1769 – 1859) 2 3 Frauenkirche Bogenhausen Gärtnerplatz Deutsches Museum Au/Haidhausen Glockenbachviertel Isar Ludwigsvorstadt Schyrenbad DIE LAGE MIT BESTEN AUSSICHTEN 02 01 Der große Naturforscher Alexander von Humboldt hatte sicher Recht mit seiner Sicht der Dinge – genau aus diesem Grund wählen viele Menschen, die die ganze Welt gesehen haben, München letztendlich zu ihrem Lebensmittelpunkt. Nicht nur die Weltoffenheit der Münchner ist sprich- wörtlich: ein Blick auf die Bilder offenbart auch die unwiderstehliche Schönheit dieser Stadt. Die Isar, Parkanlagen, wunderschöne belebte Plätze, Gärten und die Lebenslust, die München wirklich zu „Italiens nördlichster Stadt“ machen. Mittendrin im Stadtteil Au-Haidhausen liegt unser neues Objekt aus der Gründerzeit, das 01 Rosengarten am MAISON HUMBOLDT. Ob Sie selbst die Vorzüge dieses Anwesens genießen möchten oder eine Schyrenbad/Isarauen attraktive Kapitalanlage suchen – von dieser exponierten Lage in der Boomtown München 02 Gärtnerplatz © A. Schellnegger / SZ Photo im Glockenbachviertel können Sie nur profitieren! 4 5 ße tra ns te e en ß e a eg tr zr ß ns in a ei r r t P t ins s E r e y e a ß a m r t n s e Maximilianeum n Isar r d i e e t ß a e W S r t ß Ostbahnhof s n a r ia il t i m S x a r M e n e i W e r e n HAIDHAUSEN n I LEHEL g i e e t ß Bushaltestelle s a e r traß a S t osenheimer s R S-Bahn G f ße r Stra r Rosenheime o m U-Bahn d A s Platz Lebensmittelladen n e i k Rosenheimer e c t rü Ba Restaurant S b la s nst g raß i e Freizeit/Sport Z w w ud e ib L rüc tr. Apotheke kens Arzt e ß Kindergarten a r t e s ß Schule n a e r e t e u ß Kunst/Kultur a s ß t e a r a ß r d r F a t r r Isar t Marienplatz Viktualienmarkt- t s s s a r n h h c e e r o lf g E H e e W R ße ra e t rs ß ge a ei r t Corneliusstraße Co chw r neliusbrück S s e h c e o ß Gärtnerplatz platz H Mariahilf- a r t s t d AU- r ISAR- a h r E VORSTADT HAIDHAUSEN l Reic ü ler henbachbrücke Ohlm stra ße Ostfriedhof e ß e e e E i ß n a ß e str. ß t r ra r a a t a t ns ß r c r e s t h t Fraunhofer- a . t r m h Nockherbergr S S s t t u c - - l t s s o s r d r B i a H u Tor y m i ß m a t a e a Sendlinger h nif e s m o c l B ß - . t A r S t d k s a e n - r h e a u n R S t d e e e r raß s t ß s ni ß a r lba A a Hi u e a r . d g t h r tr r e e E s t s Am rb n r e e i ß n h k r s e ß a N e c u a r r o e r t a k t l h e s t s W t a h o h m l F e c h Isarauen a a VIERTEL ß c c s Krone- b S a park a e n r A t e ß . GLOCKENBACH- t b s r e n r t a s E e e r s 02 l ß K t o h n ß l e u a Isar k s m e t g r b i c t e a r t u e t e d s r i ß o s t a ß t t r s a a N s n r ß a g e s g t r W n r a t s r e s r e m L m e e B i r n u r m g e i u m A e m A A Frühlings- o anlagen H e w S s d n . n r i r t e L S r g e platz e n e e Kolumbus- e ß ß a f r a t o T s r t h d t l n o . e b r S m s t i u r e s H e D e l m . i r e t f e s e n h r e o O s h r ß r ac e e b her e a lb ß s br e a r i e r g l ü S t S ck c t hy s l e ren i t ß t s i r P a W r e t e s OBERGIESING m ß ß o m a V r o t S s r e h t u L Schyrenbad e ß a r t S e r ß e a r m i t e s h k s c r e e d e g l ß l i a a tr P s W id 01 d n a C Rosengarten Flaucher e 7 aß tr ls üh rm e d u r B 6 Nockherberg (historische Ansicht) 01 Eingang zum Nockherberg 02 Auer Dult – traditioneller Jahrmarkt 03 IN DIESEM QUARTIER IST TRADITION NAHELIEGEND … 03 Ob sich Alexander von Humboldt auf seinen weiten Reisen je gewünscht hat, einmal alles vor der Haustür zu haben und nicht stunden-, tage- oder jahrelang weite Wege zurücklegen zu müssen, ist nicht überliefert. Hier in der Humboldtstraße wohnen Sie mitten im Münchner Leben. Ob in Au-Haidhausen selbst, in Giesing, Bogenhausen oder auf der anderen Seite der Isar im Glockenbachviertel und der Münchner Innenstadt – von hier aus haben Sie die freie Auswahl. Natur oder Kunst, Nightlife oder Strandfeeling, Traditionsbiergarten oder Szene-Lokal: Im MAISON HUMBOLDT liegt Ihnen München buchstäblich zu Füßen. Wer nicht laufen oder mit dem Radl fahren möchte: Mit dem Bus oder der nahen U-Bahn geht’s auch schnell in andere Stadtteile. Was für eine Lage ohne weite Wege – versprochen! 01 03 04 Lebenslust pur – DIE ISAR Knapp fünf Minuten zu Fuß vom MAISON HUMBOLDT entfernt liegt sie – die Isar, Lebensader Münchens und in ihrer renaturiert wilden Form wohl einzigartig für einen Fluss mitten durch eine Millionenmetropole. Sonnenbaden, Kraft schöpfen, ein Barbecue genießen, radeln, schwimmen, paddeln: Die Liste der Aktivitäten könnte beliebig verlängert werden. Das alles liegt direkt vor Ihrer Haustür und ist nur einen Katzensprung entfernt. Das MAISON HUMBOLDT – dort wohnen, wo es sich die meisten Menschen wünschen. 01 Flaucher an der Isar © SWM/Denise Krejci SWM/Denise © 02 Schyrenbad 02 03/04 An der Isar 8 9 STILVOLL AUF DER HÖHE DER ZEIT Wenn Sie sich für traditionelle Werte in der Baukultur und für ein Stadtbild aus der „guten alten Zeit“ begeistern können, geht es Ihnen wie uns. Unser Anspruch ist es, dieses klassische Münchner Bürgerhaus der Jahrhundertwende wieder zu einem echten Kleinod zu machen, innen wie außen. Sprossenfenster, Bossen, aufgesetzte Schmuckelemente, eine historisierende und geschmackvolle Farbgebung – freuen Sie sich auf dieses Stück Alt-München, das der Humboldtstraße nach der handwerklich aufwendigen Sanierung gut zu Gesicht stehen wird! Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators klar strukturiert – DIE HOFANSICHT Auf den Punkt gebracht: Fast alles wird neu auf der Hofseite von MAISON HUMBOLDT. Bodentiefe Fenster, Balkone, der Eingangsbereich und die Durchfahrt – alles neu konzipiert, durchdacht und werthaltig erstellt. Die Freiflächen wurden bereits im Zuge der stylischen Gestaltung des Rückgebäudes neu angelegt und verleihen der zeitlosen Rückseite von MAISON HUMBOLDT den gebührenden Rahmen. Hier können Sie gerne auch hinter die Fassade schauen; unser hoher Qualitätsanspruch bleibt! 13 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators UMGEBEN VON VIEL QUALITÄT Die Wohnungen im MAISON HUMBOLDT werden in allen Etagen revitalisiert. Hier erwarten Sie moderne, offene Grundrisse mit freundlich hellen Räumen, neue Bäder mit einer hochwertigen Ausstattung und Fußböden mit einem stilechten Eichen-Fischgrätparkett. Werthaltigkeit, Atmosphäre und ein hoher Qualitätsanspruch haben stets oberste Priorität bei der Umsetzung der baulichen Maßnahmen! Gerne stehen Ihnen versierte Fachfirmen bezüglich Ausstattung und Grundriss zur Seite. Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators MAISON HUMBOLDT – eintreten unD SICH WOHLFÜHLEN Unser Qualitätsanspruch wird bereits beim Betreten des Hauses offensichtlich. Beginnend mit der stylisch gestalteten Durchfahrt und neuem Licht- und Farbkonzept über den schön gestalteten Eingangsbereich bis ins helle Treppenhaus: Das MAISON HUMBOLDT strahlt eine stilvolle Atmosphäre aus. Die Errichtung eines neuen Innenlifts ist ebenso selbstverständlich wie die Renovierung des original erhaltenen Treppenhauses. Ein Entrée mit schmiedeeisernem Geländer und stilvollem Parkett – Bewohner und Besucher werden gleichermaßen entzückt sein. Die Referenzbilder sind unverbindlich und beispielhaft, der maßgebliche Leistungsumfang ist in der Baubeschreibung definiert. 16 17 Die aufwendig renovierten und neu gestalteten großen Badezimmer im MAISON HUMBOLDT, die meisten mit Fenster und Tageslicht, bieten Ihnen nach arbeitsreichen Tagen Entspannung und Wohlbefinden. WELLNESSGEFÜHL AUF HÖCHSTEM NIVEAU Sie wählen das Baddesign – auf Wunsch auch in Naturstein.