Marienplatz

Isartor

Gärtnerplatz

Marktbericht 2020/2021 Zentrum – Altstadt Exklusive Immobilien Inhalt Vorwort

RIEDEL liebt München.

» Werte sind für uns das Wichtigste. Für Deshalb freuen wir uns ganz besonders, Ihnen hiermit den aktuellen Marktbericht für uns sind Immobilien immer auch eine einen einzigartigen Teil unserer leuchtenden Heimatstadt vorlegen zu können: Herzensangelegenheit. « Zentrum & Altstadt.

Für RIEDEL sind Immobilien viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es deshalb meistens um viel mehr als um Sachwerte. Dennoch sind exakte Zahlen und Fakten immer die unentbehrliche Grund- lage für die professionelle Vermarktung und Vermittlung von Immobilien.

Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des re- Maximilian Riedel, Gesellschafter und Prokurist nommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das weit über ähnliche Veröffentlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL Marktbericht für Zentrum & Altstadt als hilfreichen und vertrauenswürdigen Ratgeber Inhalt für Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schönsten Quartiere Münchens führen.

Marktbericht Zentrum-Altstadt Eine ebenso informative wie inspirierende Lektüre wünscht Ihnen Wohnen im Zentrum und der Altstadt 5 Lage- und Ausstattungsqualitäten 6 Preise Eigentumswohnungen 7 Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter Preise nach Baualtersgruppen 7 Preise Mietwohnungen 7 Anzahl & Transaktionsvolumen 8 Suchanfragen 8

Marktbericht München Wohnimmobilienmarkt München 10 Bautätigkeit 11 Preise Eigentumswohnungen 12 Preise Mietwohnungen 13 Preise Häuser Kauf & Miete 14 Maximilian Riedel Markus Riedel Bodenwerte 15 Gesellschafter und Prokurist Geschäftsführender Gesellschafter

Über RIEDEL Unsere Werte & Leistungen 17 Ansprechpartner 18 Standorte und Impressum 19

2 3 Marktbericht Zentrum-Altstadt Marktbericht Zentrum-Altstadt

MARKTBERICHT Wohnen im Zentrum und der Altstadt ZENTRUM-ALTSTADT Hohe Wohnqualität im Zentrum Münchens. Das Zentrum Einwohner- und Haushaltsentwicklung Zentrum-Altstadt 2019 Münchens besteht aus den Stadtbezirken Altstadt-Lehel und 8 116 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die Struktur ist sehr heterogen: 7 114 relativ geringer Anteil an Wohnbevölkerung in der von Einzel- handel und Büros dominierten und touristisch geprägten 6 112 Altstadt sowie prächtige historische Fassaden des großbürger- 5 110 lichen Wohnens im Lehel. Zentrum des Nachtlebens sind das Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel in der Ludwigsvor- je 10.000 4 108 stadt-Isarvorstadt. Das Zentrum Münchens zählt zu den 3 106 Index 2011 = 100 Ei nw ohner begehrtesten Wohnlagen schlechthin. Kaum vorhandene 2 Wohnbaupotenziale und die geringe Bautätigkeit, lassen 104

Mieten und Preise in die Höhe schnellen. Die Nachfrage ist 1 102 deutlich höher als das Angebot, daher kam es in den letzten 0 100 fünf Jahren zusammen mit gestiegenen Einwohnerzahlen zu 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 weiter steigenden Mieten und Preisen. Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte Quelle: Statistisches Amt München, RIWIS 2017: Der Rückgang in der Bevölkerungszahl ist bedingt durch eine erhöhte Anzahl von BereinigungenEinwohner- des Einwohnermelderegisters und Haushaltsentwicklung des ZentrumKreisverwaltungsreferates. Diese sog. Zentrum-Altstadt – Highlights "Abmeldungen von Amts wegen" werden Wegzügen gleichgesetzt.

• Urbanes Wohnen im Szeneviertel mit hohem Ausgehfaktor • Überregional und international hoher Bekanntheitsgrad, Altstadt in Teilen touristisch geprägt • Hohe Freizeitqualität durch die Nähe zum Englischen Garten, zur Isar sowie zu kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten • Höchste Zentralität bei höchster Verdichtung in der Münchener Innenstadt • Bunt und multikulturell, tolerant und lebendig

Zahl der Einwohner im Zentrum und der Altstadt steigt erneut. Das Zentrum Münchens, mit den Bezirken Altstadt-Lehel und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, gewann seit dem Zensus 2011 im Durchschnitt rund 640 Einwohner pro Jahr hinzu, was einem Wachstum von 7,5 % entspricht. Zuletzt betrug die Einwohner- anzahl rund 73.000 Einwohner. Damit zeigt das Zentrum gegen- über der Gesamtstadt München ein leicht unterdurchschnitt- liches Wachstum. Im Vergleich zu den letzten Jahren verlangsamt sich das Wachstum der Einwohner, was auf den begrenzt verfüg- baren Wohnraum zurückzuführen ist. Da für München jedoch ein weiterer Bevölkerungsanstieg von 6,9 % bis 2035 (+ 102.000 Einwohner) erwartet wird und neben kleineren Projekten bereits rund 420 Wohneinheiten auf dem Schlachthofgelände errichtet werden, wird auch das Zentrum von den Einwohnerzuwächsen profitieren.

4 5 Marktbericht Zentrum-Altstadt Marktbericht Zentrum-Altstadt

Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen im Zentrum-Altstadt 2019 Wohnlagequalitäten im Zentrum und der Altstadt Preise Eigentumswohnungen – gehobene und stark gehobene Ausstattung *

Im Zentrum sind vor allem die gewachsenen Viertel mit ihrem €/m2 großen Altbaubestand sehr beliebt. Neubauten erfolgen meist 22.000 nur durch Abriss und anschließendem Neubau, häufiger werden 20.000 Die besten Wohnlagen z.B. entlang der W N historische Altbauten aufwändig saniert. Gerade im Lehel be- 18.000

Oettingenstraße ziehen sich im Lehel von sticht die Architektur durch ihren neubarocken Stil oder Häuser 16.000

Norden nach Süden entlang des Engli- S O im Stil der Neurenaissance. Da die Nachfrage das Angebot über- 14.000 schen Gartens und der Isar sowie öst- Englischer steigt, hat sich der Teilraum Zentrum mit den Stadtbezirken Garten 12.000 lich des Isartors um die Thierschstraße. Altstadt-Lehel und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu einem der 10.000 Die Altstadt ist rund um die Maximilian- Oettingenstr. teuersten Standorte in München bzw. Deutschland entwickelt. 8.000 straße und die Sendlinger Straße durch Maximilianstr. Im Jahr 2019 wurden für Wohnungen im Zentrum im Durch- 6.000 eine sehr gute Wohnlage charakterisiert. Thierschstr. schnitt 15.500 €/m² bezahlt. In den sehr guten Lagen wurden 4.000 rund 21.000 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Sendlinger Str. 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Durchschnittspreise um 30 %, in den sehr guten Lagen lag die Preisentwicklung bei einem Plus von 20 %.

Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen im Zentrum-Altstadt 2019 – nach Baualtersgruppen PreisePreisniveau nach verkaufter Baualtersgruppen Eigentumswohnungen im Zentrum – Gehobener bis sehr gehobener Standard gehobene und stark gehobene Ausstattung 2 in den von RIEDEL vermittelten Objekten. €/m Der Durchschnittswert für sanierte Altbauwohnungen im Der Schwerpunkt der von RIEDEL 22.000 Zentrum lag 2018 bei 16.500 €/m² mit Spitzenwerten von im Zentrum vermittelten Eigentums- 20.000 ca. 19.100 €/m². Für Wohnungen mit Baujahr 1970 bis 1980 wohnungen liegt mit 71 % auf hoch- 18.000 ließen sich trotz oft hoher Renovierungs- und Betriebskosten im wertigen Wohnungen mit gehobenen 16.000 Schnitt 10.300 €/m² erzielen, bei neueren Baujahren bis 2000 oder stark gehobenen Standard. sehr gut sehr gut - bis gut gut durchschnittlich bis gut waren im Mittel 11.300 €/m² üblich. Neubauten ab 2010 durchschnittlich einfach bis durchschnittlich einfach keine 14.000 Quelle: bulwiengesa AG in Zusammenarbeit mit microm erzielten die höchsten Preise: im Schnitt 17.500 €/m² bis 12.000 maximal rund 21.000 €/m². 10.000 * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt 8.000 Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5% Preisniveau von Eigentumswohnungen im Altbau saniert Bj. 1970–1980 Bj. 1990–2000 ab Bj. 2010 der vermittelten Einheiten Zentrum-Altstadt 2019 nach Ausstattung & Neubau

€/m2 22.000 Mietniveau vermieteter Wohnungen im Zentrum-Altstadt 2019 Preise Mietwohnungen – gehobene und stark gehobene Ausstattung 20.000 €/m2 Rendite 18.000 Das Niveau der Wohnungsmieten im Zentrum stieg in den letz- ten fünf Jahren um +21 % und lag 2019 bei durchschnittlich 40 3,5% 16.000 Preisniveau von Eigentumswohungen im Zentrum 2019 35 3,0% 25,00 €/m².nach Baualtersgruppe Im Maximumn stiegen die Mieten um +25 % auf 14.000 40,00 €/m². Da über die letzten Jahre die Mietpreise geringer 30 2,5% 12.000 als die Kaufpreise gestiegen sind, fielen die Mietrenditen für 25 2,0% 10.000 Wohnungen von 2,1 % im Jahr 2015 auf 1,9 % im Jahr 2019. 20 1,5% 8.000 Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu 15 1,0% EinfachMittelGehobenStark gehoben einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapital- 10 0,5% Min.-Max.- Spanne Durchschnitt anleger auch zu geringeren Verzinsungen attraktiv erscheinen 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten lassen. Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten

Preisniveau von Eigentumswohnungen im Zentrum 2019 nach Ausstattungsstandard

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Mietniveau vermieteter Wohnungen im Zentrum – gehobene und stark gehobene Ausstattung Marktbericht Zentrum-Altstadt Wohnimmobilienmarkt München

Anzahl und Transaktionsvolumen WOHNIMMOBILIENMARKT

In den letzten fünf Jahren wurden im Zentrum durch- Verkäufe von Eigentumswohnungen im Zentrum-Altstadt 2019 schnittlich 122 Wohneinheiten pro Jahr verkauft, das 180 320 MÜNCHEN sind 1,2 % des gesamten Münchener Transaktions- 160 280 volumens an Eigentumswohnungen. 2019 konn- 140 te aufgrund der besonders stark gestiegenen Zahl 240 an Wiederverkäufen ein neuer Umsatzrekord ver- 120

€ 200 o. zeichnet werden. Der Durchschnittspreis pro Trans- 100 aktion betrug 2019 1,2 Mio. Euro, dies entspricht 160 80 erkauften Einheiten einem Anstieg in den letzten fünf Jahren um +77 %. Umsatz in Mi 120 60 Dies signalisiert eine weiterhin steigende Nachfrage 80 Anzahl der v bei einem gleichzeitig verknappten Angebot. 40

20 40 Neubau Umsatz (Mio. Euro) Wiederverkauf Umsatz (Mio.€) Anzahl Eigentumswohnungen gesamt 0 0 Quelle: Jahresbericht 2018, Gutachterausschuss München 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Verkäufe von Eigentumswohnungen in der Altstadt und im Lehel

Suchanfragen im Zentrum und der Altstadt

Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung im Zentrum-Altstadt? Insgesamt suchen derzeit 4.916 unserer Kunden aktiv eine Wohnung im Zentrum. 1.826 suchen in einer Preisklasse bis zu 296 einer Million Euro. 1.883 Interessenten

608 1.826 wären bereit, bis zu zwei Millio-nen Euro zu bezahlen. Die Spitzengruppe bilden 296 Interessenten: Sie würden in eine Wohnung auch mehr als vier Millionen Euro investieren.

1.883

bis 1 Mio. € bis 2 Mio. € bis 3 Mio. € größer 4 Mio. € Quelle: RIEDEL

Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung in Zentrum Altstadt?

8 9 Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München

Wohnimmobilienmarkt München Bautätigkeit

München nimmt Spitzenposition ein. Die bayerische Einwohner- und Haushaltsentwicklung München 2019 In München wird deutlich zu wenig Wohnraum gebaut. In München wurden Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München

Landeshauptstadt München ist einer der führenden 1,8 125 in den letzten fünf Jahren durchschnittlich rund 7.000 Wohnungen p. a. in 14.000 Wirtschaftsstandorte Europas und Sitz einer Vielzahl allen Segmenten fertiggestellt; nur knapp 40 % des Geschosswohnungs- 1,6 börsennotierter Unternehmen und Dax-Konzernen. baus entfielen auf Mietwohnungen. Zur Deckung der Nachfrage wurden aus 12.000 120

. 1,4 Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt im baye- Sicht der Stadt München seit einigen Jahren jedoch im Mittel rund 8.000 10.000 rischen Alpenvorland und Münchens ausgesprochene 1,2 bis 8.500 Wohnungen p. a. angestrebt, was eine deutliche Angebotslücke si- 115 8.000

Branchenvielfalt ziehen Jahr für Jahr immer mehr 1,0 gnalisiert. Berechnungen von bulwiengesa ergaben einen noch höheren Be- hnungen

Menschen aus aller Welt an. Beides macht München darf von rund 13.515 Einheiten p. a. bis 2035. Wo 6.000 0,8 zu einer der lebenswertesten Städte der Welt. Mün- 110 Unter Beibehaltung der Bautätigkeit der letzten fünf Jahre würden in Anzahl 4.000 chen ist mit 1,48 Mio. Einwohnern und über 860.000 0,6 Index 2011 = 100 München pro Jahr deutlich weniger Wohnungen fertiggestellt werden,

Haushalten die drittgrößte Stadt Deutschlands. 0,4 als sich entsprechender Wohnungsbedarf aus der prognostizierten Ver- 2.000 105 Die Prognosen sehen ein weiteres Bevölkerungs- und Ei nw ohner/Haushalte absolut in Mio änderung der Haushaltszahlen ableiten ließe. 0,2 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2018– Haushaltswachstum für die Zukunft voraus. Bis zum Fertiggestellte Wohnungen in Ein- u. Zweifamilienhäusern Fertiggestellte Wohnungen in 0 100 2030 Mehrfamilienhäusern Genehmigte Wohnungen insgesamt Bedarf p.a. Jahr 2035 ist mit einem Zuwachs um rund 102.000 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035 Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG auf 1,59 Mio. Einwohner zu rechnen. Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte; Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands Miet- und Kaufpreisentwicklung – Angebotsknapp- Einwohner- und Haushaltsentwicklung München . heit führt zu deutlichen Preissteigerungen. 1,00 Die geringeBautätigkeit Bautätigkeit von Wohnungen bei gleichzeitig in Wohngebäuden immer München knap- 0,95 Top 10 – Kaufpreise 2019 Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnitt – sehr gute Lage per werdenden Flächen in München führte bei einem 0,90 Angebotslücke anhaltend niedrigen Zinsniveau zu deutlichen Miet- 0,85 München 17.000€ und Preissteigerungen in allen Segmenten auf dem Hamburg 15.500€ 0,80 Frankfurt (Main) 11.500€ Münchner Wohnungsmarkt. Dabei stiegen die Prei- Düsseldorf 11.000€ 0,75 se für Eigentumswohnungen deutlich stärker als die 10.800€ 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035

Berlin (Land) Ei nw ohner/Haushalte absolut in Mio Stuttgart 9.850€ Wohnungsmieten. Konstanz (Stadt) 8.600€ Haushalte Wohnungsbestand Freiburg (Breisgau) 8.500€ Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG; Heidelberg 8.000€ Köln 8.000€ €/m2 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000

Quelle: RIWIS, bulwiengesa-Ranking Top 10 der 125 RIWIS-Städte von 2019

Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands Kaum verwunderlich, dass München der Wohnimmobilienstand- Dank der sehr guten Wohnungsnachfrage für München lässt ort mit dem höchsten Preisniveau ist. Im langjährigen Vergleich sich trotz der bereits abzeichnenden Eintrübung der Konjunktur zeigt sich,Top 10dass – Kaufpreise die Wohnimmobilienpreise Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnittin München – sehr in gute den Lage eine weiterhin positive – wenn auch gebremste – Wertent- letzten zehn Jahren um +6,9 % p. a. zunahmen, während die wicklung auf dem Wohnungsmarkt ableiten. durchschnittliche Inflationsrate +1,33 % p. a. betrug.

10 11 Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München

Preise Eigentumswohnungen Preise Mietwohnungen

Markt für hochwertige Eigentumswohnungen. Im Jahr 2019 schnittlichen Kaufpreise bei 11.400 €/m², in der Spitze wurden Markt für hochwertige Mietwohnungen. wurden für Neubau-Eigentumswohnungen in München durch- 17.700 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Prei- Das Preisniveau hochwertiger Neubau- schnittlich 12.000 €/m² bezahlt, der Höchstwert lag bei rund se für Neubau- und Bestands-Eigentumswohnungen gleicher- Mietwohnungen ist in München in den 21.000 €/m². Für Wohnraum im Bestand lagen die durch- maßen um +27 %. letzten fünf Jahren um +11 % gestiegen. 2019 lagen die Neubaumieten im Durch- schnitt bei 23,30 €/m². Bestandsmieten beliefen sich 2019 auf durchschnittlich 21,20 €/m² (+10 %). Da über die letzten Jahre die Mietpreise weniger als die Kauf- preise gestiegen sind, fielen die Rendi- ten für Wohnungen im Neubau von 2,7 % auf 2,3 % bzw. für Bestand von 2,6 % auf 2,2 % im Jahr 2019. Grund hierfür sind die nach wie vor niedrigen Zinsen, die zu einem anhaltend hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapitalanleger zu geringeren Verzinsungen (=Mieten) attraktiv erscheinen lassen.

Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2019 Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2019 Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2019 Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2019 – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung *

€/m2 €/m2

2 2 20.000 20.000 €/m €/m 3,5% 45 3,5% 18.000 18.000 45

16.000 16.000 40 3,0% 40 3,0% 14.000 14.000 35 2,5% 35 2,5% 12.000 12.000 e 30 2,0% 30 2,0% 10.000 10.000

8.000 8.000 25 1,5% 25 1,5% Mietrendit Mietrendite 6.000 6.000 20 1,0% 20 1,0% 4.000 4.000 15 0,5% 15 0,5% 2.000 2.000

0 0 10 0,0% 10 0,0% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 * Min.-Max.- Spanne Durchschnitt * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite; Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten

Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung gehobene und stark gehobene Ausstattung Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – 12 gehobene und stark gehobene Ausstattung 13 gehobene und stark gehobene Ausstattung Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München

Preise Häuser Kauf & Miete Bodenwerte in begehrten Lagen von München

Markt für hochwertige Häuser. Im Jahr 2019 wurden für Häu- Preisniveau verkaufter Häuser in München 2019 – gehobene und stark gehobene Ausstattung Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser ser mit gehobener Ausstattung in München im Durchschnitt 14.640 €/m² Wohnfläche bezahlt. Der durchschnittliche Mio. € €/m2 Gesamtpreis lag entsprechend bei 4,3 Mio. Euro für ein Haus im gehobenen Segment. Das Maximum der vermittelten Häu- 12 13.000 ser lag bei 14 Mio. Euro. Noch vor fünf Jahren lag der Durch- schnittspreis bei 2,6 Mio. Euro mit einem Spitzenwert von 9 11.000 Nymphenburg, Gern 9,0 Mio. Euro. Dies entspricht einer Steigerung von +68 % im 6.200 € Durchschnitt bzw. +56 % in der Spitze. 6 9.000 2.400 € 5.600 €

Obermenzing Bogenhausen 7.000 3 3.300 € 7.600 € Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m² Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % 0 5.000 der vermittelten Einheiten 3.100 € 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Trudering 2.750 € 3.100 € Markt für hochwertige Häuser zur Miete. Die erzielten Mie- preissteigerungen in den Jahren 2016 und 2017 bereits voll- 3.200 € ten für ein Haus im gehobenen Segment lagen 2019 in Mün- zogen haben. Bei der sich bereits abzeichnenden Zinswende 3.250 € chen mit 24,50 €/m² +18 % über der durchschnittlich erzielten werden Kaufpreise und Mieten in den nächsten fünf Jahren nur Harlaching 3.600 € Wohnungsmiete im Bestand. In der Spitze wurden 32,00 €/m² noch Preisniveaumoderat verkauftersteigen. HäuserFür den in München Gesamtmarkt – München sollten Solln gehobene und stark gehobene Ausstattung 3.600 € monatlich für ein Haus bezahlt. Mit +13 % Mietsteigerung in mittelfristig dennoch jährliche Preissteigerungen von 2 bis 4 den letzten fünf Jahren war die Entwicklung der durchschnitt- % p. a. für Eigentumswohnungen und 1 bis 2 % p. a. für Miet- lichen Häusermieten noch vergleichsweise moderat. wohnungen realistisch sein. Quelle: Berechnung von RIEDEL auf Basis eigener Marktforschung, Stichtag 31.07.2020 Es ist anzunehmen, dass sich die höchsten Kauf- und Miet- sehr gut sehr gut - bis gut gut

Preisentwicklung des letzten Jahres. werte nur unbebaute Grundstücke sowie vom Gutachterausschuss als typisch für Mietniveau vermieteter Häuser in München 2019 – gehobene und stark gehobene Ausstattung Die alle zwei Jahre vom Gutachteraus- Grundstücke mit abbruchreifen Altbe- den individuellen Wohnungsbau (Ein- schuss München publizierten Boden- stand vom Gutachterausschuss berück- familienhäuser, Doppelhäuser) im jeweili- 2 €/m richtwerte sind eine der möglichen sichtigt worden sind. Weiterhin kann gen Gebiet deklariert worden sind. Nicht 30 Grundlagen für die Beurteilung von man aktuell die Bodenrichtwerte dieser berücksichtigt wurden Grundstü-cke für Bodenpreisen. Die Bodenrichtwerte zum Quelle zum 31.12.2018 als stark veraltet den Geschosswohnungsbau, da hier an- 25 Stichtag 31.12.2018 wurden Mitte 2019 ansehen. Die Marktforschung von RIE- dere Marktgesetze gelten. veröffentlicht. Sie sollen auf tatsäch- DEL beobachtet kontinuierlich die Markt- Generell ist festzustellen, dass gegenüber 20 lichen Transaktionen basieren, die in den preise in den betrachteten Stadtteilen, Sommer 2019 moderate Preisanstiege im Jahren 2017 und 2018 stattgefunden dabei werden auch bebaute Grundstücke einstelligen Prozentbereich erfolgten. 15 haben. Die nächste Veröffentlichung fin- mit ausgewertet. Ein direkter "Corona-Einfluss" auf das det erst wieder Mitte 2021 für den Stich- RIEDEL hat durchschnittliche Bodenprei- Preisniveau der Bodenwerte war nicht 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 tag 31.12.2020 statt. se für die in der Karte dargestellten Ge- festzustellen, lediglich die Anzahl der Recherchen über die Auswertungsme- biete auf Basis der bekannten Transaktio- Transaktionen nahm im Frühjahr 2020 Min.-Max.- Spanne Durchschnitt thode haben ergeben, dass für die Ver- nen erarbeitet. Die Werte wurden dabei vorübergehend ab. Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten öffentlichung der aktuellen Bodenricht- auf Geschossflächenzahlen normiert, die

Mietniveau vermieteter Häuser in München – gehobene und stark gehobene Ausstattung 14 15 RIEDEL RIEDEL

ÜBER RIEDEL Unsere Werte & Leistungen

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie »Kompetenz, Persönlichkeit und spielen Werte eine große Rolle. Ver- gemeinsame Werte prägen INTEGER mögenswerte, die uns absichern oder unser Familienunternehmen.« Indem wir stets integer handeln, das Leben einfach schöner machen. Und verdienen wir uns das Vertrauen ideelle Werte, die unsere Haltung und Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter unserer Kunden – und schaffen HOCHWERTIG ein Unternehmensklima gegen- unser Handeln bestimmen und unsere seitiger Wertschätzung. Hochwertige Immobilien sind Beziehungen prägen. Erst ihre perfek- WERTVOLL unsere besondere Kompetenz. In allem, was wir tun, ist Hoch- te Balance führt zum Erfolg. Der ideale wertigkeit unser erklärtes Ziel Begleiter in diesem Prozess ist ein Ver- FÜHREND – von der präzisen Bewertung Wir zählen zu den führenden Im- der Immobilien über perfekt auf- trauter, der weiß, was wirklich wertvoll mobilienpartnern für die Vermittlung bereitete Exposés und der persön- ist. So wie RIEDEL. und Bewertung hochwertiger Im- lichen Betreuung bis hin zum mobilien in München und im Fünf- Notarvertrag. Die Markenwerte von RIEDEL stehen für Seen-Land und führen unsere Kunden die Kultur unseres Unternehmens und kompetent und empathisch durch den gesamten Vermarktungsprozess. die Haltung unserer Mitarbeiter. Sie sind die Maximen unseres Tuns, unserer Ent- scheidungen und unseres Auftretens.

RIEDEL führt Sie zur erfolgreichen Transaktion

1 Präzise Wertermittlung 4 Einzelbesichtigung mit unseren Verkaufsexperten Unsere einzigartige Marktkenntnis äußert sich in Besichtigungen werden durch unsere kompetenten professionellen und transparenten Bewertungen im Verkaufsexperten geführt. Dabei informieren wir die Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, die Interessenten umfassend über alle Aspekte Ihrer Im- unsere Sachverständigen schriftlich vorlegen. mobilie mit ihren besonderen Merkmalen und High- lights. 2 Professionelle Präsentation Nach der sorgfältigen Prüfung und Aufbereitung der 5 Notartermin Objektunterlagen erarbeiten wir ein ausführliches Vor einem Notarvertragsabschluss prüfen wir vorab Exposé. die Bonität des Kaufinteressenten und stimmen den Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer sorg- 3 Vermarktung an Stamm- und Neukunden fältig ab. Ein gut vorbereiteter und von uns begleiteter Die direkte Ansprache potentieller Käufer aus unse- Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss. rer rund 25.000 Kunden umfassenden Datenbank führt bereits in vielen Fällen zum Erfolg. Wir präsen- tieren die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in allen führenden Web-Portalen und zielgruppenrelevanten Medien.

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Ihre Ansprechpartner für Zentrum-Altstadt Unsere Standorte

Nymphenburg Bogenhausen

Maximilian Riedel Gesellschafter und Prokurist Immobilien-Ökonom (IRE|BS)

+49 (0) 89 15 94 55 - 32 [email protected]

Maximilian Riedel studierte Immobilien- ökonomie und leitet das Büro in Schwabing. Tizianstr. 50 t +49 (0)89 15 94 55 - 0 Prinzregentenstr. 70 t +49 (0)89 15 94 55 - 40 Er ist der Neffe von Heiner Riedel und seit 80638 München [email protected] 81675 München [email protected] 2002 für RIEDEL tätig.

Schwabing Impressum

Stadtteilmarktbericht Zentrum-Altstadt & Marktbericht München Ausgabe 2020/2021

Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH, Tizianstraße 50, Hohenzollernstr. 21 t +49 (0)89 15 94 55 - 30 80638 München Markus Riedel 80801 München [email protected] Geschäftsführender Gesellschafter Redaktion Diplom-Kaufmann RIEDEL Immobilien GmbH, bulwiengesa AG Gräfelfing Layout & Gestaltung: Martin et Karczinski GmbH, +49 (0) 89 15 94 55 - 14 München [email protected] Haftungsausschluss Markus Riedel studierte an der European Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vor- Business School (ebs) in Oestrich-Win- behalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger kel Betriebswirtschaftslehre mit Schwer- Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorg- punkt Immobilienökonomie. Er ist der fältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit Sohn von Ingrid und Heiner Riedel. von Angaben, Hinweisen sowie für eventuelle Druck- fehler keine Haftung übernommen. Bahnhofstr. 77 t +49 (0)89 15 94 55 - 20 82166 Gräfelfing [email protected] riedel-immobilien.de

18 19 Sendlinger Tor

Blumenstraße

Müllerstraße

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