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Marktbericht 2019 Au-Haidhausen.Indd

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Marktbericht 2019 Au-Haidhausen.Indd Preysingstraße Gasteig Rosenheimerstraße Bordeauxplatz Weißenburger Platz Pariser Platz Marktbericht 2019/2020 Au – Haidhausen Exklusive Immobilien Inhalt Vorwort RIEDEL liebt München. » Werte sind für uns das Wichtigste. Für Deshalb freuen wir uns ganz besonders, Ihnen hiermit den aktuellen Marktbericht für uns sind Immobilien immer auch eine einen einzigartigen Teil unserer leuchtenden Heimatstadt vorlegen zu können: Herzensangelegenheit. « Au-Haidhausen. Für RIEDEL sind Immobilien viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es deshalb meistens um viel mehr als um Sachwerte. Dennoch sind exakte Zahlen und Fakten immer die unentbehrliche Grund- lage für die professionelle Vermarktung und Vermittlung von Immobilien. Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des Ralf Heidemann, Gesellschafter und Prokurist renommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das weit über ähnliche Veröff entlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL Marktbericht für Au-Haidhausen als hilfreichen und vertrauenswürdigen Ratgeber für Inhalt Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schönsten Quartiere Münchens führen. Marktbericht Au-Haidhausen Eine ebenso informative wie inspirierende Lektüre wünscht Ihnen Wohnen in Au-Haidhausen 5 Lage- und Ausstattungsqualitäten 6 Preise Eigentumswohnungen 7 Maximilian Riedel, Gesellschafter und Prokurist Preise nach Baualtersgruppen 7 Preise Mietwohnungen 7 Anzahl & Transaktionsvolumen 8 Suchanfragen 8 Marktbericht München Wohnimmobilienmarkt München 10 Bautätigkeit 11 Preise Eigentumswohnungen 12 Preise Mietwohnungen 13 Preise Häuser Kauf & Miete 14 Ralf Heidemann Maximilian Riedel Bodenwerte 15 Gesellschafter und Prokurist Gesellschafter und Prokurist Über RIEDEL Unsere Werte & Leistungen 17 Ansprechpartner 18 Standorte und Impressum 19 2 3 Marktbericht Au-Haidhausen Marktbericht Au-Haidhausen MARKTBERICHT Wohnen in Au-Haidhausen AU-HAIDHAUSEN Hohe Wohnqualität in Au-Haidhausen. Der Stadtbezirk Einwohner- und Haushaltsentwicklung Au-Haidhausen 2018 Au-Haidhausen entstand als Arbeiter- und Handwerkerviertel 70.000 114 in der Gründerzeit und war bis Anfang der 1980er Jahre als Glasscherbenviertel bekannt. Mit den beginnenden Sanierungen 60.000 112 und Umwandlungen der Industrieareale in Wohnviertel und Kulturstätten begann die Gentrifizierung, die bis heute anhält, 50.000 110 aber nahezu vollzogen ist. Das große Kulturangebot (u. a. mit 40.000 108 Gasteig, Muffatwerk, Auer Dult und Nockherberg) zeigt die Be- deutung von Au-Haidhausen für das kulturelle Stadtleben. Das 30.000 106 Einwohner Herzstück der Au bildet der quadratische Mariahilfplatz rund Index 2011 = 100 um die neugotische Mariahilfkirche. Die große Beliebtheit der 20.000 104 Wohnlage Au-Haidhausen führt dazu, dass die ehemals sehr 10.000 102 junge studentische Bevölkerung, die sich unter das Arbeitervolk gemischt hat, trotz Familiengründung im Viertel wohnen bleibt. 0 100 Der Zuzug ist durch den geschaffenen Neubau auf ehemaligen 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 gewerblich genutzten Flächen und durch die Umwandlung von Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte Gewerbeeinheiten in Wohnraum in den letzten Jahren unge- Quelle: Statistisches Amt München, RIWIS 2017: Der Rückgang in der Bevölkerungszahl ist bedingt durch eine erhöhte Anzahl von bremst. Einwohner- und Haushaltsentwicklung Au-Haidhausen 2019 Bereinigungen des Einwohnermelderegisters des Kreisverwaltungsreferates. Diese sog. "Abmeldungen von Amts wegen" werden Wegzügen gleichgesetzt. Au-Haidhausen – Highlights • Urbanes, hippes Wohnen durch sanierte ehemalige Arbeitermietshäuser • Überregional und international hoher Bekanntheitsgrad • Hohe Freizeitqualität durch die Nähe zur Isar und kulturelle Vielfalt • In-Viertel mit ausgeprägtem Nachtleben • Zentralität durch Nähe zur Münchener Innenstadt Zahl der Einwohner in Au-Haidhausen steigen erneut. Der Bezirk Au-Haidhausen gewann seit dem Zensus 2011 rund 580 Einwoh- ner pro Jahr hinzu, dies entspricht einem Anstieg von 7,0 %. Zu- letzt betrug die Einwohnerzahl in Au-Haidhausen rund 61.400. Dabei zeigte der Stadtteil gegenüber der Gesamtstadt München ein leicht unterdurchschnittliches Wachstum. Da für München ein weiterer Bevölkerungsanstieg von 9,5 % bis 2035 (+ 138.000 Einwohner) zu erwarten ist, wird auch Au-Haidhausen von den Einwohnerzuwächsen profitieren. Mit dem ehemaligen Areal der Paulaner Brauerei wird derzeit eines der größten Entwicklungs- areale bebaut. 4 5 Marktbericht Au-Haidhausen Marktbericht Au-Haidhausen Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Au-Haidhausen 2018 Wohnlagequalitäten in Au-Haidhausen Preise Eigentumswohnungen – gehobene und stark gehobene Ausstattung* In Haidhausen ist vor allem der historische Kern beliebt, da €/m2 dieser im Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten blieb und die 18.000 Wohnhäuser aus der Gründerzeit gerade bei Altbauliebhabern 16.000 Die besten Wohnlagen liegen im Norden W N begehrt sind. Neubauten erfolgen meist nur durch Abriss und 14.000 des Teilraums an der Grenze zu Bogen- anschließendem Neubau, häufi ger werden historische Altbauten 12.000 hausen und dem Herzogpark östlich des S O aufwändig saniert. Die geringe Verfügbarkeit von Wohnraum 10.000 Maximilianeum sowie in der Au, östlich im Viertel bei gleichzeitig hoher Nachfrage macht den Teilraum des Deutschen Museums. Au-Haidhausen Au-Haidhausen zu einem der teuersten Standorte in München. Im 8.000 ist ein lebendiges Wohnviertel welches Jahr 2018 wurden für Wohnungen in Au-Haidhausen im Durch- 6.000 durch seinen lebenswerten Charakter schnitt 11.500 €/m² bezahlt. In den sehr guten Lagen wurden 4.000 beeindruckt. Ebenso ist Haidhausen um die 16.300 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen Preysingstraße 2.000 ein Viertel mit vielen kleinen Cafés und die Durchschnittspreise im Durchschnitt um +29 %, in den sehr 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Geschäften, ein Platz an dem Kunst und Pariser Platz guten Lagen sogar um +36 %. Kultur zu Hause sind. Mariahilfplatz Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Au-Haidhausen 2018 – nach Baualtersgruppen Preise nach Baualtersgruppen 2 €/m Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in in Au-Haidhausen – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019 18.000 Der Durchschnittswert für sanierte Altbauwohnungen in 16.000 Au-Haidhausen lag 2018 bei 11.500 €/m² mit Spitzenwerten von Gehobener bis sehr gehobener Standard rund 16.500 €/m². Für Wohnungen mit Baujahr 1970 bis 1980 14.000 in den von RIEDEL vermittelten Objekten. ließen sich trotz oft hoher Renovierungs- und Betriebskosten im 12.000 Der Schwerpunkt der von RIEDEL in Schnitt 9.000 €/m² erzielen, bei neueren Baujahren bis 2000 Au-Haidhausen vermittelten Immobi- 10.000 waren im Mittel 9.500 €/m² üblich. Neubauten ab 2010 er- lien liegt auf hochwertigen Eigentums- sehr gut sehr gut - bis gut gut durchschnittlich bis gut 8.000 zielten die höchsten Preise: im Schnitt 11.800 €/m² bis maximal durchschnittlich einfach bis durchschnittlich einfach keine wohnungen. Davon verfügen 90 % über Quelle: bulwiengesa AG in Zusammenarbeit mit microm 6.000 rund 16.300 €/m². einen gehobenen oder stark gehobenen 4.000 Altbau saniert Bj. 1970–1980 Bj. 1990–2000 ab Bj. 2010 Standard. & Neubau * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5% Preisniveau von Eigentumswohnungen in der vermittelten Einheiten Au-Haidhausen 2018 nach Ausstattung Mietniveau vermieteter Wohnungen in Au-Haidhausen 2018 €/m2 Preise Mietwohnungen – gehobene und stark gehobene Ausstattung 18.000 Preisniveau von Eigentumswohnungen in Au-Haidhausen 2017 €/m2 Rendite Das Niveau der Wohnungsmieten in Au-Haidhausen stieg in den 16.000 nach Baualtersgruppen 2019 26 3,5% 14.000 letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +35 % und lag 2018 bei 24 3,0% durchschnittlich 20,60 €/m². Im Maximum stiegen sie um +38 % 22 12.000 2,5% 20 auf 24,50 €/m². Da über die letzten Jahre die Mietpreise weniger 2,0% 10.000 18 als die Kaufpreise gestiegen sind, fi elen die Mietrenditen für 1,5% 8.000 16 Wohnungen von 2,3 % im Jahr 2012 auf 2,1 % im Jahr 2018. 14 1,0% 6.000 Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu 12 0,5% 4.000 einem hohen Kaufi nteresse führen und Immobilien für Kapital- 10 0,0% Einfach Mittel Gehoben Stark Gehoben 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 anleger auch zu geringeren Verzinsungen attraktiv erscheinen Min.-Max.- Spanne Durchschnitt lassen. Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten 5 % der vermittelten Einheiten Preisniveau von Eigentumswohnungen in Au-Haidhausen 2017 nach Ausstattung 2019 6 7 Mietniveau vermieteter Wohnungen in Au-Haidhausen – gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019 Marktbericht Au-Haidhausen Wohnimmobilienmarkt München Anzahl und Transaktionsvolumen WOHNIMMOBILIENMARKT In den letzten fünf Jahren wurden in Au-Haidhausen Verkäufe von Eigentumswohnungen in Au-Haidhausen 2018 rund 170 Wohneinheiten p. a. verkauft, das sind 180 400 MÜNCHEN 1,6 % des gesamten Münchener Transaktionsvolu- 160 350 mens. Trotz tendenziell rückläufiger Verkäufe, hat 140 der Umsatz einen neuen Höchststand erreicht. Der 300 Durchschnittspreis pro Transaktion betrug 2018 rund
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