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Gemeinde Neuensalz Landkreis Vogtlandkreis

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Gemeinde Neuensalz Landkreis Vogtlandkreis GEMEINDE NEUENSALZ LANDKREIS VOGTLANDKREIS BEBAUUNGSPLAN „WOHNGEBIETSERWEITERUNG AM BIRKENWEG", OT MECHELGRÜN (§13b BAUGB) Plangebiet STAND: Entwurf März/2021 PLANVERFASSER: BÜRO FÜR STÄDTEBAU GmbH CHEMNITZ LEIPZIGER STRASSE 207, 09114 CHEMNITZ Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Gemeinde Neuensalz Bebauungsplan gemäß §13b BauGB „Wohngebietserweiterung Am Birkenweg", OT Mechelgrün Stand: 03/2021 (Entwurf) Gemeinde: Neuensalz Landkreis: Vogtlandkreis Landesdirektion: Sachsen Land: Freistaat Sachsen Gemeindevewaltung Neuensalz Genossenschaftsweg 8 08541 Neuensalz E-Mail: gemeinde@ neuensalz.de Internet: www.neuensalz.de ___________________ Bürgermeisterin, Neuensalz. Planverfasser: Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Leipziger Straße 207, 09114 Chemnitz E-Mail: [email protected] Internet: www.staedtebau-chemnitz.de Geschäftsführer: Stadtplaner Dipl.-Geogr. Thomas Naumann Leiterin Stadtplanung: Stadtplanerin M. Sc. Simone Freiberg Verantwortl. Bearbeiter: Sandra Schmeink, M. Sc. Raumplanung Chemnitz, März 2021 Geschäftsleitung Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Urheberrecht Das vorliegende Dokument (Städtebauliche Planung) ist urheberrechtlich geschützt gemäß § 2 Abs. 2 sowie § 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutz der Urheberrechte. Eine (auch auszugsweise) Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung der Büro für Städtebau GmbH Chemnitz sowie der planungstragenden Kommune unter Angabe der Quelle zulässig. Büro für Städtebau Chemnitz 3 INHALTSVERZEICHNIS DER BEGRÜNDUNG 1 RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH ................................................................................................. 5 1.1 LAGE UND ÖRTLICHE SITUATION ..................................................................................................... 5 1.2 GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES .................................................................................... 6 1.3 DERZEITIGE NUTZUNGSSTRUKTUR DES BEBAUUNGSPLANGEBIETES ......................................................... 8 1.4 WALDUMWANDLUNG .................................................................................................................. 8 1.5 NUTZUNGSSTRUKTUR IN DER UMGEBUNG ......................................................................................... 9 1.6 BESITZ- UND EIGENTUMSVERHÄLTNISSE ............................................................................................ 9 1.7 PLANGRUNDLAGE ....................................................................................................................... 9 1.8 VERFAHREN ................................................................................................................................ 9 2 RECHTSGRUNDLAGEN .................................................................................................................. 11 3 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN ................................................................................................... 13 3.1 RAUMORDNUNG, LANDES- UND REGIONALPLANUNG .................................................................... 13 3.2 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN ............................................................................................................ 16 3.3 FACHPLANUNGEN ..................................................................................................................... 17 4 ZIELE UND ZWECKE DES BEBAUUNGSPLANES ............................................................................. 18 4.1 PLANUNGSANLASS UND –ERFORDERNIS ........................................................................................ 18 4.2 BEDARFSBEGRÜNDUNG .............................................................................................................. 19 4.3 PLANUNGSALTERNATIVEN ........................................................................................................... 25 5 STÄDTEBAULICHE PLANUNG ........................................................................................................ 27 5.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG .................................................................................................... 27 5.2 MAß DER BAULICHEN NUTZUNG .................................................................................................. 28 5.3 ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, BAUWEISE ........................................................................ 28 5.4 IMMISSIONSSCHUTZ .................................................................................................................... 29 5.5 FESTSETZUNG ZUM ANPFLANZEN VON BÄUMEN UND STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN ... 30 5.6 FLÄCHEN ODER MAßNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT ..................................................................................................................... 31 5.7 VERKEHRSFLÄCHEN .................................................................................................................... 31 5.8 BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN ................................................................................. 31 5.9 FLÄCHENBILANZ ........................................................................................................................ 32 6 STADTTECHNISCHE ERSCHLIESSUNG ........................................................................................... 33 7 AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG ................................................................................................. 35 7.1 AUSWIRKUNGEN AUF DIE UMWELT ............................................................................................... 35 8 KOSTENTRAGUNG ........................................................................................................................ 39 9 HINWEISE ....................................................................................................................................... 40 Büro für Städtebau Chemnitz 4 Abbildungsverzeichnis Abbildung 1 Lage im Raum ................................................................................................................. 5 Abbildung 2 Ausschnitt Lage des Plangebietes ................................................................................ 6 Abbildung 3 Bilder des Plangebietes .................................................................................................. 8 Abbildung 4 Gemeinde Neuensalz im Auszug Festlegungskarte LEP2013................................... 13 Abbildung 5 Regionalplan Südwestsachsen Karte 1- Raumnutzung ........................................... 15 Abbildung 6 Auszug aus dem Entuwrf des Regionalplanes Region Chemnitz Karte 1.2 Raumnutzung ............................................................................................................................... 16 Abbildung 7 Auszug aus dem Entwurf des FNP aus dem Jahr 2006 ............................................. 17 Tabellenverzeichnis Tabelle 1 Bevölkerungsentwicklung der Gemeinde Neuensalz und des Vogtlandkreises 1990 und von 2015 bis 2019 ................................................................................................................. 19 Tabelle 2 Bevölkerungsbewegung in der Gemeinde Neuensalz von 2014 bis 2018 .................. 20 Tabelle 3 Altersstruktur Stand 31.12.2019 .......................................................................................... 20 Tabelle 4 Bevölkerungsprognose Basis1990-Prognose 2035 ........................................................... 21 Tabelle 5 Baufertigstellungen von 2014 bis 2019 ............................................................................. 23 Tabelle 6 Wohnbaureserven in Bebauungsplangebieten/Baulücken ......................................... 24 Quellenverzeichnis • Landesentwicklungsplan Sachsen vom 14.08.2013 (LEP2013) • Regionalplan Südwestsachsen 2008 • Entwurf Regionalplan Region Chemnitz • Entwurf des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Neuensalz • Informationen und Abstimmungen mit der Gemeindeverwaltung Neuensalz • Raumplanungsinformationssystem (RAPIS) des Freistaats Sachsen, unter http://egov.rpl.sachsen.de/rapis_portal.html • Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie – Internetauftritt www.smul.sachsen.de/lfulg/ Büro für Städtebau Chemnitz 5 1 RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH 1.1 LAGE UND ÖRTLICHE SITUATION Die Gemeinde Neuensalz liegt im Zentrum des Vogtlandkreises und bildet mit der Nachbarstadt Treuen die Verwaltungsgemeinschaft Treuen. Angrenzende Gemeinden im Vogtlandkreis sind Bergen, Pöhl, Theuma, die Städte Falkenstein, Treuen sowie Plauen. Die Gemeinde Neuensalz befindet sich ungefähr 7 km östlich der Stadt Plauen und 18 km südwestlich der großen Kreisstadt Auerbach/Vogtl. Mit der Bundesstraße B173 besteht die Anbindung nach Westen an das Oberzentrum Plauen und nach Osten in das nächstgelegene Mittelzentrum Auerbach. Nach Westen besteht über die Bundesstraße B173 die Anbindung an die Bundesautobahn A72 in Richtung Leipzig und Hof. Somit ist die Gemeinde Neuensalz in das überörtliche Verkehrsnetz eingebunden. Plangebiet Abbildung 1 Lage im Raum Quelle: Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (Geoportal Sachsen 08/2020) Gemäß der amtlichen sächsischen Gemeindestatistik hat die Gemeinde Neuensalz am 31. Dezember 2019 2.106 Einwohner. Das Territorium der Gemeinde Neuensalz umfasst rund 33,49 km². Büro für Städtebau Chemnitz 6 1.2 GELTUNGSBEREICH DES BEBAUUNGSPLANES Das Plangebiet des Bebauungsplanes umfasst das Flurstück 64/52 der Gemarkung Zschokau teilweise.
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