MODERN WOHNEN. ENTSPANNT LEBEN.

SO SCHÖN GRÜN KANN STADTLEBEN SEIN. VON NATUR AUS NAH DRAN. Das Erleneck empfängt Sie mit einem Blick ins Denn an diesem schönen Fleckchen Erde sind Sie Grüne Quickborns, angrenzend an die Gemeinde nah an Wald und Wiesen, nah an allen Einkaufs- Ellerau. Eingerahmt von einer neu angelegten möglichkeiten und genauso auch nah an öffentli- Grünanlage sowie von alten Erlen und in Südlage chen Verkehrsmitteln. Nicht umsonst wirbt diese für schöne Sonnenstunden zu Hause. Gegend in der Auenlandschaft mit dem Slogan „eine Gemeinde, in der es sich zu leben lohnt!“. NICHT NUR SCHÖN, Entdecken also auch Sie die Vorzüge, modern zu SONDERN AUCH DURCHDACHT. wohnen und entspannt zu leben. Wenn Sie urban wohnen und naturbezogen leben möchten, sind Sie im Erleneck genau an der richtigen Adresse. Hier erwarten Sie 15 attraktive Wohnungen – konzipiert mit klassischer hanseati- scher Architektur, modernen Materialien und vor allem viel Liebe zum Detail.

NEUES ZUHAUSE

- 02 - ERSTE EINBLICKE FÜR HERRLICHE AUSSICHTEN.

1 Die 15 Eigentumswohnungen sind aufgeteilt in 2-, 2 /2-, nen Grundrissen bestechen die Wohnflächen vor allem durch 1 3- und 3 /2-Zimmer-Wohnungen und bieten zwischen 60 und ihren hohen Wohnkomfort sowie durch ihre schönen Balkone 88 Quadratmetern Wohnfläche. Neben den gut geschnitte- oder großen Terrassen.

• Süd- und Südwestlage für äußerst • Geplante Bezugsfähigkeit lichtdurchflutete Räume Ende 2021/Anfang 2022 • Ruhiges Wohnen in einer Sackgasse • Perfekte Anbindung zu Autobahn und ÖPNV • Inklusive Keller- und Fahrradraum Für all das öffnen sich hier die Türen: • Mit Aufzug und Tiefgaragenstellplätzen das Erleneck im Erleneck 7 in 25451 .

NEUES ZUHAUSE

- 03 - IM GRÜNEN

- 04 - VOR DEN TOREN HAMBURGS UND TÜR AN TÜR MIT DER NATUR.

STADT. LAND. WALD. SO LÄUFT DAS HIER. Eine leichte Brise, ein sanftes Rauschen der Bäu- Egal, ob Sie entspannt spazieren oder zu Hoch- me, ein Blick in die Natur und ein elegantes Wech- touren auflaufen möchten – direkt in dem ans Er- selspiel zwischen Sonne und Schatten – das er- leneck angrenzenden Waldstück oder auch im wartet Sie im Erleneck. Am Rande von Hamburg, nahegelegenen Himmelmoor können Sie die Natur nur etwa 20 Kilometer nordwestlich der Hansestadt und damit Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. gelegen und somit schnell erreichbar, hat Quick- born mit seiner Großstadtnähe einen sehr hohen DER NATUR EIN STÜCK NÄHER. Lebens-, Wohn- und Freizeitwert. Ein breites Spektrum an Möglichkeiten in und um Quickborn und Ellerau sorgt zusätzlich für ein in- teressantes und bewegendes Umfeld: Ob Laufen, Schwimmen, Golfen, Tennis, Reiten, Fliegen oder, oder, oder – im Umkreis von nur 1,5 bis 15 km fin- den Sie alles, was Ihr Sportlerherz begehrt.

IM GRÜNEN

- 05 - INS UMLAND EINGEBUNDEN UND BESTENS ANGEBUNDEN.

WOHNEN AM WALDRAND, IMMER BELEBTER LEBEN MITTEN IM GESCHEHEN. UND IMMER BELIEBTER. Quickborn wie auch die charmante Gemeinde Quickborn und das beschauliche Ellerau boomen Ellerau liegen in der südlichen Mitte Schleswig- und werden als Wohngegend durch die ideale Holsteins. Von Hamburg aus schnell erreichbar, Lage und Anbindung innerhalb der Metropolregion bietet dieser Standort mit seiner Großstadtnähe Hamburg immer beliebter und attraktiver. Dabei ist einen sehr hohen Lebenskomfort. Mit viel Natur, mit das Besondere an diesem Wohnort der seltene Mix guter Infrastruktur und auch in Wassernähe – vom aus Natur und Ruhe sowie Freizeit- und Einkaufs- Erleneck ist es nicht weit an die Krumbek sowie an möglichkeiten. Für schnelle Wege und somit schö- die Gronau und Pinnau. ne freie Zeit in Ihrer Freizeit.

GUT GELEGEN

- 06 - DIE LAGE SPIEGELT SICH AUCH IN DER INFRASTRUKTUR WIDER.

Fußläufig erreichbar – direkt hinter der Bahnstraße in Ellerau Einzelhandel bis zum abendlichen Besuch im Restaurant. finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben benötigen. Vom So haben Sie alles in direkter Nachbarschaft. Hinzu kommen morgendlichen Brötchenkauf beim Bäcker und dem Einkauf außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der nähe- im Supermarkt über Apotheke, Arztpraxis, Bank und kleinem ren Umgebung:

• Quickborner Innenstadt – nur ca. 1,5 km entfernt • Moorbek Passage – nur ca. 10 km entfernt • CityCenter Ulzburg – nur ca. 8 km entfernt • Herold-Center Norderstedt – nur ca. 13 km entfernt

GUT GELEGEN

- 07 - B u c h e n w S e tr. c g s h . rf u r. r o lw st t D e n s g ah d A B n m a L

n F r Hellhör r. e B St ld e e r e g e F r r g a r s u li e de a n sb el n b e e z ig F n l r n w m e U D ö A g K 08 a 03 K m ee ie m ll fe K 01 na eg r am ie lw nw pm u 06 av itte e oo a in M . g rst n d S eg str r. n 07 n c r W hn i ka h ge Ba P S u ur lw mb 11 e Ha g L e rc 07 h e n 08 w F e Ellerau r g ie d r 06 05 ic 03 h s Bahnstr. g Erleneck a 01 02 O b e h r lm S tr. Quickborn-Heide ö r. h t s . l g 05 tr e e d n n S w w d a r L e n e r. g t a r u r e a S g r - G r le h u loh l c ge E s Max-Weber-Str. b H an lz e L o r B U m - t a r F n e rie n b d -L o ric ö R hs n g s- K ab S i tr e Lange e . l loh r e S r t r S . t r . Max-Weber-Str. Frie drich sga ber tr. Str. cals Pas Ellerauer Str. Quickborn

06

Am Mühlenberg

Feldstr.

Am Mühlenberg 11

Ellerauer Str. 09 04 08 08 Am Freibad 04 09 10

MITTENDRIN NAHVERSORGUNG: UND ALLES GANZ NAH DRAN. 01 Einzelhandel wie Aldi und Edeka 02 Le Boeuf Steakhouse & Hotel Das Erleneck bietet Ihnen Erholung und Einkaufen in 03 Eiscafé nächster Nähe. Das breite Spektrum an Möglichkei- 04 ten in und auch um Quickborn und Ellerau eröffnet Weiterer Einzelhandel Ihnen zusätzlich ein interessantes Umfeld. Innerhalb 05 Bäcker des Auenlandes Holstein bietet Ihnen die Umgebung 06 Apotheke schöne Ziele für kleine Auszeiten vom Alltag und eine 07 abwechslungsreiche Einkaufs- und Freizeitgestal- Arztpraxis tung. So können Sie jederzeit entspannt aktiv werden. 08 Bank 09 Shoppen in der Klöngasse Quickborn 10 Quickborner Innenstadt 11 Karl Rautenberg Museum

GUT GELEGEN

- 08 - B u c h e n w S e tr. c g s h . rf u r. r o lw st t D e n s g ah d A B n m a L n F r Hellhör r. e B St ld e e r e g e F r r g a r s u li e de a n sb el n b e e z ig F n l r n w m e U D ö A g K a K m ee ie m ll fe K na eg r am ie lw nw pm u av itte e oo a in M . g rst n d S eg str r. n n c r W hn i ka h ge Ba P S u ur lw mb e Ha g L e rc h e n w F e Ellerau r g ie d r ic h s Bahnstr. g 05 Erleneck 02 a O be Kiel h r lm S tr. Quickborn-Heide ö r. h t s Rendsburg . l g tr e e d n n S w w d a r L e n e r. g t a r u r e a S g r - G r le h u loh l c ge E s Max-Weber-Str. b H an lz e L o r B U m - Heide t a r F n e rie n b d -L o ric ö R hs n Plön g s- K ab S i tr e Lange e . l loh r e S r t r S 08 . Neumünster t r . Max-Weber-Str. 04 Frie drich sga ber tr. Str. cals 08 Pas Ellerauer Str. Quickborn 10 Itzehoe

Lübeck

Glückstadt

Am Mühlenberg Quickborn Norder- stedt

Ahrensburg Feldstr. Stade Hamburg

Am Mühlenberg 07

Ellerauer Str. 06 04 Am Freibad

Seevetal

NAHVERSORGUNG: NAHERHOLUNG & FREIZEIT: ANBINDUNG: Lüneburg

01• Park Ellerau am Bach Krumbek • AKN-Haltestelle Ellerau, Steindamm ca. 300 m entfernt, 4 min Fußweg, 02• Sportpark Quickborn ca. 1 Stunde Fahrtzeit mit der Bahn 03 • Freibad Ellerau bis in die Hamburger Innenstadt 04• Red Golf Quickborn • BAB A7, Auffahrt Quickborn 05• Golf-Club An der Pinnau e.V. ca. 2 km entfernt, 5 min Fahrtzeit 06• TuS Holstein Quickborn Tennis e.V. mit dem Auto

07• Tennisclub Quickborn • Flughafen Hamburg in Fuhlsbüttel 08• Flugplatz Ahrenlohe ca. 19 km entfernt, 30 min Fahrtzeit mit dem Auto 09• Volkshochschule, Bücherei und ein beheiztes Freibad • Hamburger Innenstadt 10• Forellensee Quickborn ca. 28 km entfernt, 40 min Fahrtzeit mit dem Auto 11• Jumping Point – Trampolinpark und Halle – Quickborn/Hamburg

GUT GELEGEN

- 09 - SCHÖN WOHNEN

- 10 - WOHNEN SIE IN QUICKBORNS SCHÖNSTER ECKE.

VON AUSSEN EIN AUCH DIE INNEREN WERTE ELEGANTER BLICKFANG. KÖNNEN SICH SEHEN LASSEN. Bereits von außen besticht das Erleneck durch So ansprechend, wie die Fassade gestaltet wurde, seine schlichte Architektur mit der großflächigen, wurde auch das Innenleben des Erlenecks kon- weißen Putzfassade mit ihren aufwendigen Bossie- zipiert. Die 15 attraktiven Eigentumswohnungen rungen und den kontrastreich dazu abgesetzten laden innerhalb der vier Geschosse zum Wohnen anthrazitfarbenen Fensterrahmen. Klassisch, han- in Wohlfühlambiente ein und überzeugen durch seatisch, schön. Komfort und Stil.

SCHÖN WOHNEN

- 11 - EIN KONZEPT, DAS EINFACH SITZT.

ERLE VON ANFANG BIS ENDE. Die durchdachten Details des Erlenecks ziehen Erlenholfurnier. Darüber hinaus wird das Treppen- sich von den Außenanlagen bis zum Inneren des haus auch lichttechnisch in Szene gesetzt. Genau- Gebäudes hindurch. Beginnend mit einem Hand- so wie auch die Badezimmer nicht nur eine Ta- lauf im Treppenhaus, der selbstverständlich korre- geslichtbeleuchtung, sondern dazu ebenfalls eine spondierend zur Umgebung aus Erlenholz gefertigt Atmosphärensteuerung erhalten. Für Wellness- ist, bis hin zu den Wohnungs-Eingangstüren aus Wohlfühlen pur.

DURCHDACHTE DETAILS

- 12 - WOHNEN OHNE WENN UND ABER.

SO SCHÖN KANN WOHNEN SEIN. SO LEBEN SIE HEUTE. Im Erleneck werden nur ausgewählte Materialien für Sie ver- Das „digitale Zuhause“ macht das Wohnen inzwischen noch arbeitet. Wie zum Beispiel elegante Designbodenbeläge in einfacher, bequemer, sicherer und auch energieeffizienter. Holzoptik, zeitlose Boden- und Wandfliesen und moderne Wir bieten Ihnen dazu im Erleneck diverse technische Vor- Armaturen. Hinzu kommen attraktive Aspekte wie Fußboden- aussetzungen – von der Vorrüstung für Markisen, über Tür- heizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und selbstverständ- öffner- und Gegensprechanlage mit Videofunktion bis hin zu lich KfW-Effizienzhaus-Standards, für die Förderungen und innovativen Elektroladestationen in der Tiefgarage. Sprechen Zuschüsse möglich sind. Alle Details finden Sie in unserem Sie uns einfach an. Vieles ist auch individuell planbar. umfassenden Ausstattungskatalog.

DURCHDACHTE DETAILS

- 13 - DAS ERLENECK AM RANDE DES ERLEN-QUARTIERS.

EINFACH ENTSPANNT. Das Erleneck befindet sich innerhalb des Erlen- Denn zu jeder Wohnung im Erleneck können Sie Quartiers an der südlichen Ecke des Quartiers mit einen Stellplatz erhalten. Flexibel kann dieser in Blick ins Grüne. Das Naturbezogene zieht sich der Tiefgarage des Nachbarobjekts angemietet durch die Gestaltung des gesamten Areals – zum werden. Praktisch und vor allem passend zu Ihrer Beispiel in der kleinen Plaza, die zum Objekt führt. Mobilität. Hier greift eine ringförmige Bank die Außenform der Plaza wieder auf und lädt durch ein Hochbeet, in EINFACH SCHÖN. dessen Mitte ein schöner Baum platziert wird, zum Korrespondierend zur herrlichen Ausrichtung des Verweilen ein. Erlenecks bieten die gut geschnittenen Wohnun- gen sehr schöne, große Terrassen bzw. Balkone. EINFACH PRAKTISCH. Mit ihrer Ausrichtung zur Sonne erhöhen die Ter- Wenn nach dem Verweilen der Aufbruch ansteht, rassen so noch einmal deutlich den Lebenskomfort führt Sie außen eine elegante Objekt- und eine und erweitern natürlich auch die Wohnfläche nach praktische Wegebeleuchtung zur Tiefgarage. draußen. Für Ihre eigene, individuelle grüne Oase Selbstverständlich erreichen Sie diese auch über inmitten der wunderschön gestalteten Außenanla- den hauseigenen Aufzug und direkten Zugang. ge des Erlenecks.

WUNDERSCHÖNAUSSTATTUNG ANGELEGT

- 2014 - INSPIRIERT VON DER NATUR.

ALLES IM GRÜNEN BEREICH. Passend zur Umgebung und der Natur, in die das Erleneck und Flieder, und Kletterpflanzen wird zum Beispiel auch der eingebettet ist, ist auch die Gestaltung der Außenanlagen Zierapfel integriert. Ein perfektes Beispiel, um Mensch und konzipiert. Mit einer pflegeleichten, ganzjährig attraktiven Natur miteinander zu vereinen. So profitieren zum einen Sie und zusätzlich auch insektenfreundlichen Bepflanzung, von den wunderschönen Blüten im Frühjahr und von den klei- die die ökologischen und klimatischen Bedürfnisse der Flo- nen, sehr lange haftenden Äpfelchen im Herbst, aus denen ra und Fauna unterstützt. Neben wiesenartigen Pflanzen, sich leckere Marmelade kochen lässt. Zum anderen lieben einer knickartigen Bepflanzung mit hiesigen Gehölzen und auch die Insekten die Blütenpracht und natürlich auch ihren Blühsträuchern, einer Staudenpflanzung in Kombination mit Anteil an den leckeren kleinen Äpfeln. Für ein Wohnen im Liguster- und Rotbuchenhecken, Sträuchern, wie Hortensien Einklang mit der Natur.

WUNDERSCHÖN ANGELEGT

- 15 - MODERN WOHNEN

- 16 - AUF EINEN BLICK.

Die Eigentumswohnungen im Erleneck bieten Ihnen verschiedene Größen – genau zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Den individuellen Grundriss zu jeder Wohnung sowie weitere Details finden Sie ganz einfach online unter erleneck.de

• 15 Eigentumswohnungen • Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse • Zwischen 60 und 88 Quadratmeter • Schöne Süd- und Südwestlage 1 1 • 2-, 2 /2-, 3- und 3 /2-Zimmer-Wohnungen • Ruhiges Wohnen in einer Sackgasse • Auf 4 Geschossen • Infrastruktur und AKN-Anbindung fußläufig • Auf einer Grundstücksgröße von 1.435 m2 • Perfekte Anbindung zur Autobahn

WOHNUNG ETAGE ZIMMER WOHNFLÄCHE

1 EG 2,5 84,02 m2

2 EG 2 64,70 m2

3 EG 2 74,06 m2

4 EG 3 83,79 m2

5 1. OG 3,5 87,72 m2

6 1. OG 2 60,91 m2

7 1. OG 2 68,18 m2

8 1. OG 3 81,39 m2

9 2. OG 3,5 87,75 m2

10 2. OG 2 60,91 m2

11 2. OG 2 68,18 m2

12 2. OG 3 81,39 m2

13 STAFFELGESCHOSS 2 62,04 m2

14 STAFFELGESCHOSS 2,5 77,85 m2

15 STAFFELGESCHOSS 3 80,76 m2

Alle Verfügbarkeiten und vorläufige Kaufpreise finden Sie online unter erleneck.de

MODERN WOHNEN

- 17 - KEINE FRAGE! WIR GEBEN IHNEN ALLE ANTWORTEN.

ADLERSHORST Immobilien GmbH

Viktoria Peperkorn Tel.: (040) 94 36 77-17 E-Mail: [email protected]

Christopher Schwanck Tel.: (040) 94 36 77-11 E-Mail: [email protected]

Nähere Informationen und Impressionen finden Sie auch online unter erleneck.de

PERSÖNLICHER DIALOG

- 18 - IMPRESSUM UND ANMERKUNGEN

ADLERSHORST Baukontor GmbH Ochsenzoller Straße 144 22848 Norderstedt Tel.: (040) 52 80 3-0 Fax: (040) 94 36 77-22 E-Mail: [email protected]

Geschäftsführer Hendrik Pieper, Uwe Wirries Registergericht: Amtsgericht Kiel Registernummer: HRB 14383 KI Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lübeck Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 288 924 843

Erlaubnis nach § 34 c GewO wurde am 21.02.2014 durch die Industrie- und Handelskammer zu Lübeck ausgestellt.

Die in dieser Broschüre enthaltenen Darstellungen dienen lediglich der allgemeinen Information von Kaufinteres- senten über das Bauprojekt Erleneck und zu dessen Illustration. Die Darstellungen, insbesondere von einzelnen Wohnungen, von Wohnungsinnenansichten, von Wohnungsquerschnitten sowie von Außenansichten und von Außenanlagen sind lediglich eine Visualisierung einzelner Wohnungstypen sowie des Objektes insgesamt. Aus diesen Darstellungen können keinerlei Rückschlüsse auf die spätere tatsächliche Beschaffenheit zu verkaufender Wohnungen sowie des Objektes insgesamt hergeleitet werden. Die in den Darstellungen,­ Plänen und Wohnungs­ abbildungen darge­ ­stell­ten Möblierungen (z. B. Küchen) bilden nur einen Ein­richtungs­vorschlag ab, Möbel werden nicht ge­schuldet.

Mit den Darstellungen sind auch für den Fall eines etwaigen Kaufvertragsschlusses keinerlei Zusagen über die tatsächliche Beschaffenheit einzelner Wohnungen, insbesondere hinsichtlich Wohnfläche, Abmessungen ein- zelner Räume und Ausstattung, oder des Objektes insgesamt verbunden. Planerische Änderungen an dem Objekt bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Art und der Umfang der Ausführungen und die Beschaffenheit der etwaig veräußerten einzelnen Wohnung wird einzig und allein in dem zwischen Käufer und Verkäufer zu schließenden notariellen Kaufvertrag und dessen Anlagen vereinbart. Änderungen, Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein vorläufiger Energieausweis liegt vor.

Konzept, Layout & Text: Menneken’s Communications, mennekens.de

Allgemeiner Bildhinweis: Teilweise kommen Stockbilder verschiedener Bildagenturen zum Einsatz (z. B. stock.adobe.com, istockphoto. com etc.). Objektbilder und Fotos von Mitarbeitern sind teilweise von bestellten Fotografen. Die Visualisierungen sind von scoopimages, Eimsbütteler Straße 90, 22769 Hamburg. Kartendaten: Basisdaten © GeoBasis-DE / BKG (2019) und Basisdaten © OpenStreetMap-Mitwirkende | Kartografie: © grebemaps.de erleneck.de