Unverbaubare Seesicht an Sonniger Südhanglage Stäfa – Stadtnah Und Naturverbunden Wohnen
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UNVERBAUBARE SEESICHT AN SONNIGER SÜDHANGLAGE STÄFA – STADTNAH UND NATURVERBUNDEN WOHNEN Amberg Immobilien [email protected] 2 STÄFA – STADTNAH UND NATURVERBUNDEN WOHNEN Stäfa am Zürichsee Die Goldküstengemeinde Stäfa ist mit rund 14‘000 Einwohnern die grösste Ortschaft am rechten Zürichseeufer. Die beliebte und familienfreundliche Weinbaugemeinde liegt an sonnenverwöhnter Südhanglage inmitten von Rebbergen, Wiesen und Wäldern. Wanderwege mit herrlicher See- und Bergsicht bieten nebst dem Naturerlebnis die Gelegenheit zu spazieren, biken und joggen. Auch Seebadeanstalten, Tennisanlagen und Reitsportmöglichkeiten fehlen nicht. Die S-Bahn fährt Sie im Halbstundentakt innert 28 Minuten vom Bahnhof Uerikon zum Hauptbahnhof Zürich und in 12 Minuten nach Rapperswil. Der Flughafen Zürich ist in einer guten halben Stunde erreichbar. Innerhalb der Gemeinde verkehren Ortsbusse. Stäfa bietet ein gut erhaltenes Ortsbild und ein lebendiges Dorfleben. Die Besorgungen des Alltags lassen sich im Ort erledigen, nebst Banken und Post finden sich Supermärkte von Coop und Migros sowie diverse kleinere Lebensmittelgeschäfte, Kleiderboutiquen und Restaurants. Primar- und Sekundarschulen können vor Ort besucht werden, Gymnasien in Uetikon am See und in Zürich. Mehrere internationale Schulen liegen in der näheren Umgebung. Ausserdem verfügt Stäfa über ein umfangreiches Freizeit- und Kursangebot und im Saal des "Kulturhaus Rössli" finden vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Konzerte statt. Das nahe gelegene Rapperswil besticht durch seinen historischen Altstadtkern mit sehenswerter Bausubstanz, lebendiger Vielfalt und seinem unvergleichlichen Charme. Die wundervolle Seepromenade und die längste Holzbrücke der Schweiz laden zum Flanieren und Verweilen ein. Amberg Immobilien [email protected] 3 «SEEBLICK FANGEN» – DAS NAHERHOLUNGSGEBIET DIREKT VOR DER TÜR Amberg Immobilien [email protected] 4 «SEEBLICK FANGEN» – DAS NAHERHOLUNGSGEBIET DIREKT VOR DER TÜR Mikrolage Die Liegenschaft Fangenstrasse 16 befindet sich im Ortsteil Uerikon an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das bevorzugte Wohnquartier Fangen liegt am sonnenverwöhnten Südhang direkt unterhalb des Ueriker Weinguts Rütihof mit einem wunderbaren Weitblick über den See und in die Glarner Alpen. Die Liegenschaft ist harmonisch in den Hang eingebettet. Einkauf, Bushaltestelle, Bahnhof, Kindergarten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ferienstimmung und Erholung in Gehdistanz Die Weite und Fernsicht über den Zürichsee in die Voralpenlandschaft sowie die unmittelbare Nähe von Rebbergen, Wiesen und Wäldern vermitteln das ganze Jahr über Ferienstimmung. Spaziergänge, Jogging und Ausflüge mit dem Fahrrad beginnen vor der Haustüre und führen direkt in die Erholungszone. Der öffentliche Badeplatz beim Ritterhaus Uerikon am Zürichsee ist innert wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Amberg Immobilien [email protected] 5 DEN ZÜRICHSEE ZU FÜSSEN Amberg Immobilien [email protected] 6 AUSSICHTSREICHES WOHNVERGNÜGEN Amberg Immobilien [email protected] 7 WOHNEN AN BEVORZUGTER GOLDKÜSTENLAGE AM ZÜRICHSEE Objektbeschreibung Die gediegene Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Ästhetik. Die offen gestaltete Küche und der grosszügige Wohnbereich verfügen über raumhohe Panoramafenster nach Süden zum Balkon hin. Die zwei grossen Schiebefenster lassen sich weit öffnen und vermitteln so das Gefühl, als befinde man sich schon im Wohnzimmer auf einer Terrasse. Der funktionale Grundriss wird insbesondere den Bedürfnissen von anspruchsvollen Paaren und Singles gerecht. Elegantes Wohnen mit fantastischer Aussicht Schon beim Betreten dieser gepflegten Wohnung öffnet sich der Blick auf den schillernden Zürichsee. Vom Essbereich schweift der Blick über die Insel Ufenau, das Rapperswiler Seebecken und den Obersee auf die Glarner Alpen und den Etzel. Das Wohnzimmer setzt sich fort in eine grosszügige Sofaecke, ebenfalls mit Panoramasicht. Direkt davor liegt der sonnige Balkon mit rahmenlos verglaster Brüstung, die vor Wind schützt und gleichzeitig ein Gefühl der Leichtigkeit vermittelt. Der luxuriöse Innenausbau wartet auf mit Bodenbelägen in geöltem Doussie-Parkett und dezent abgetönten Wandfarben. Die schlichte, elegante Architektur überzeugt mit einer klaren Linienführung. Die grosszügige Küche ist mit hochwertigen V-ZUG-Geräten ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, Backofen und Steamer auf Augenhöhe sowie Induktionskochfeld. Neben den grosszügigen Arbeits- und Ablageflächen bieten die zahlreichen Schränke und der freistehende Küchenkorpus viel Stauraum. Rechts vom Entrée führt ein Korridor zu den zwei Schlafzimmern, die ebenfalls über raumhohe Fenster verfügen. Hier lässt sich bei Bedarf auch ein helles und ruhiges Home Office einrichten. Im Bereich der Zimmer befindet sich das stilvoll ausgebaute Badezimmer und zwischen Entrée und Wohnzimmer eine weitere Nasszelle mit geräumiger Dusche und Gäste-WC. Direkt in der Wohnung befinden sich ausserdem ein Reduit sowie Waschmaschine und Wäschetrockner. Den geräumigen Wohnungskeller erreicht man bequem mittels Aufzug. Amberg Immobilien [email protected] 8 IHR PANORAMABLICK AUS DEM WOHNZIMMER Amberg Immobilien [email protected] 9 KOCHEN MIT PERSPEKTIVE Amberg Immobilien [email protected] 10 VERWEILEN UND ENTSPANNEN Amberg Immobilien [email protected] 11 ZAHLEN UND FAKTEN Adresse Fangenstrasse 16, 8713 Uerikon (Stäfa) Objekt 4½-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss aktuell ausgebaut mit 3½ Zimmern, durch Einbau einer Trennwand auf 4½ Zimmer erweiterbar Parkplätze 2 Tiefgaragenplätze, 4 Besucherparkplätze Mikrolage Ruhige, sonnige Lage in gehobenem Quartier (Sackgasse) Baujahr 2006 Zustand sehr gepflegt, laufender Unterhalt Nutzflächen ca. 121 m2 Wohnfläche 1 ca. 9 m2 Nebenflächen (Keller) Aussenflächen ca. 19 m2 Balkon Nasszellen 2 1 Fläche innerhalb der Aussenmauern, inkl. Bad/WC, ohne separaten Keller Amberg Immobilien [email protected] 12 ZAHLEN UND FAKTEN Haustechnik Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung kontrollierte Wohnungslüftung elektrische Rollläden in allen Zimmern, elektrischer Sonnenstoren Fensterfront nach Süden mit Hebe-/Schiebefenstern 3-fach verglast, alle anderen Fenster 2-fach verglast Verfügbar nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF 1’590’000 zzgl. 2 Tiefgaragenplätze je CHF 40’000 Gemeindesteuerfuss 88% Infrastruktur Bushaltestelle: 4 Gehminuten Bahnhof Uerikon (S7): 8 Gehminuten Kindergarten & Primarschule: 5 Gehminuten Sekundarschule Stäfa: 10 Minuten mit Bus Einkaufen Landi & Volg: 9 Gehminuten, 3 Minuten mit Auto Einkaufen Coop & Migros: 6 Minuten mit Auto Amberg Immobilien [email protected] 13 HELLES BÜRO Amberg Immobilien [email protected] 14 ZEITLOSE ELEGANZ IN DEN BÄDERN Amberg Immobilien [email protected] 15 ZEITLOSE ELEGANZ IN DEN BÄDERN Amberg Immobilien [email protected] 16 GRUNDRISSE Amberg Immobilien [email protected] 17 WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME Kontakt Gerne präsentiere ich Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Amberg Immobilien Ulrich Amberg Tel. +41 79 649 57 59 [email protected] Rechtliche Hinweise Die vorliegende Dokumentation basiert auf den der Verkäuferschaft vorliegenden Informationen und wurde sorgfältig nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Änderungen und Irrtum sind vorbehalten. Die Inhalte dieser Dokumentation dürfen ohne schriftliche Zustimmung von Amberg Immobilien nicht kopiert oder zu kommerziellen Zwecken weiterverwendet werden. Amberg Immobilien lehnt jegliche Provisionsansprüche von Dritten ab. Eine unaufgeforderte Weiterleitung dieser Dokumentation berechtigt im Falle der Vermittlung eines Käufers nicht zur Geltendmachung einer Entschädigung. Die Verkäuferschaft behält sich das Recht vor, das Verkaufsverfahren der Liegenschaft ohne vorherige Ankündigung zu ändern oder ohne Unterzeichnung eines Vertrags zu beendigen. 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