TEIL A: PLANZEICHNUNG 4.Änderung zum Bebauungsplan Nr.4 "Gewerbepark Göltzschtal": RECHTSGRUNDLAGEN: 596 Auf Grund des §10 Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 03.11.2017 %*%O,6 sowie nach Diese Bauleitplanung ist auf der Basis nachfolgend beschriebener Rechtsgrundlagen erarbeitet und im Verfahren 66 §89 der Sächsischen Bauordnung 6lFKV%2 i.d.F. der Bekanntmachung vom 11.05.2016 6lFKV*9%O S.186), die zu- behandelt worden: 1457 letzt durch das Gesetzes vom 27.10.2017 6lFKV*9%/ S.588) JHlQGHUW worden ist, in Verbindung mit §4 der Gemeinde- · Baugesetzbuch %DX*% LG)GHU%HNDQQWPDFKXQJYRP %*%O,6 1 ordnung für den Freistaat Sachsen 6lFKV*HP2 i.d.F. der Bekanntmachung vom 09.03.2018 6lFKV*9%O6 wird · Umwelt-Rechtsbehelfsgesetz (UmwRG) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.08.2017 (BGBl. I S. 3290) nach Beschlussfassung durch den Stadtrat der Stadt Auerbach / Vogtland am ...... die Satzung der bQGHUXQJ · Raumordnungsgesetz (ROG) vom 22.12.2008 (BGBl. I S. 2986), das zuletzt durch $UWLNHO Absatz 15 des zum B-Planes 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO der 6WlGWH Auerbach / Vogtland und Rodewisch in der Fassung vom *HVHW]HVYRP %*%O,6 JHlQGHUWZRUGHQLVW EHVWHKHQGDXVGHU3ODQ]HLFKQXQJ 7HLO$ XQGGHP7H[WWHLO 7HLO% HUODVVHQ · Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - Baunutzungsverordnung (BauNVO) LG) der p 596 %HNDQQWPDFKXQJYRP %*%O,6 10.00m 59 · Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und über die Darstellung des Planinhalts - 1445 Auerbach / Vogltand, ...... Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl. ,6 die zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom Deckert Siegel 10 %*%O,6 JHlQGHUWZRUGHQLVW %UJHUPHLVWHU · Sächsische Bauordnung 6lFKV%2 i. d. F. der Bekanntmachung vom 11.05.2016 6lFKV*9%O S. 186), die
]XOHW]WGXUFKGDV*HVHW]HVYRP 6lFKV*9%/6 JHlQGHUWZRUGHQLVW 596 10.00m 65 VERFAHRENSVERMERKE: · Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen 6lFKV*HP2 LG) der Bekanntmachung vom 09.03.2018 6lFKV*9%O6 596 1. bQGHUXQJVEHVFKOXVV 64 GE 13.1 Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO wurde vom Stadtrat am 26.03.2018 · Landesplanungsgesetz 6lFKV/3O* vom 11.06.2010 6lFKV*9%O S. 174), zuletzt durch Artikel 3 Absatz 4 des Obere Bahnhofstraße (Beschlussnummer BV/0987/18/BL) beschlossen und durch 9HU|IIHQWOLFKXQJ im Stadtanzeiger der Stadt *HVHW]HVYRP 6lFKV*9%O6 JHlQGHUW 0,8 10,0 $XHUEDFK9RJWODQG DPWOLFKHV9HUNQGXQJVEODWW YRPEHNDQQWJHPDFKW · Landesentwicklungsplan Sachsen /(3 YRP 6lFKV*9%O6 · Regionalplan SüdwestsachsenLG)GHU%HNDQQWPDFKXQJYRP 6lFKV$%O Auerbach / Vogltand, ...... · Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29.07.2009 (BGBl. ,6 2542), das zuletzt durch Artikel 1 des 1445 Deckert Siegel *HVHW]HVYRP %*%O,6 JHlQGHUWZRUGHQLVW 11 %UJHUPHLVWHU · Sächsisches Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege 6lFKV1DW6FK* vom 06.06.2013 p 6lFKV*9%O6 ]XOHW]WGXUFK$UWGHV*HVHW]HVYRP 6lFKV*9%O6 JHlQGHUW 2. IUK]HLWLJH%HWHLOLJXQJGHU7UlJHU|IIHQWOLFKHU%HODQJH $EV%DX*% Die von der Planung betroffenen %HK|UGHQ und sonstigen 7UlJHU |IIHQWOLFKHU Belange sind mit Schreiben vom Die Kartengrundlage stellt ein Auszug aus ALKIS vom 12.03.2018 durch das Landratsamt Vogtlandkreis - Amt IU 10.00m ...... zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert wurden. Kataster und Geoinformation - dar. 1457 HsNr.5 2 Am Silbersee Auerbach / Vogltand, ......
1445 596 Göltzschtalblick Deckert Siegel 12 63 10.00m %UJHUPHLVWHU
10.00m 3. IUK]HLWLJH%HWHLOLJXQJGHUgIIHQWOLFKNHLWgIIHQWOLFKH$XVOHJXQJ9RUHQWZXUI $EV%DX*% p Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan Nr. 4 "Gewerbepark *|OW]VFKWDO bestehend aus Planzeichnung 7HLO$ Textteil 2 GE 2.1 7HLO% und der %HJUQGXQJ mit Umweltbericht, hat in der Zeit vom ...... bis HLQVFKOLHOLFK ...... |IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ Geltungsbereich rechtskräftiger B-Plan 0,8 10,0 Die |IIHQWOLFKH Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen ZlKUHQG der Auslegungsfrist von jedermann Bereich der 4. Änderung 596 schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden N|QQHQ und das nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen 596 596 47 bei der Beschlussfassung EHU die Satzung XQEHUFNVLFKWLJW bleiben N|QQHQ durch 9HU|IIHQWOLFKXQJ im Stadtanzeiger 22 61 GHU6WDGW$XHUEDFK9RJWODQG DPWOLFKHV9HUNQGXQJVEODWW YRP|IIHQWOLFKEHNDQQWJHPDFKW
Auerbach / Vogltand, ...... 596 Deckert Siegel 56 %UJHUPHLVWHU
4. Der Stadtrat hat am ...... (Beschlussnummer ...... ) den Entwurf zur bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U*HZHUEHSDUN*|OW]VFKWDOPLW%HJUQGXQJXQG8PZHOWEHULFKWEHVFKORVVHQXQG]XU$XVOHJXQJEHVWLPPW Übersichtslageplan o.M. Darstellung Geltungsbereich für die 4.Änderung p 596 Auerbach / Vogltand, ...... Deckert Siegel 14 596 10.00m %UJHUPHLVWHU 62 Zur Sternkoppel 5. %HWHLOLJXQJGHU7UlJHU|IIHQWOLFKHU%HODQJH(QWZXUI $EV%DX*% Die von der Planung betroffenen %HK|UGHQ und sonstigen 7UlJHU |IIHQWOLFKHU Belange sind mit Schreiben vom 596 596 ...... zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert wurden. 2A 48 20 409 Auerbach / Vogltand, ...... 9 Deckert Siegel 596 596 2 1457 %UJHUPHLVWHU 58 21 3 6. gIIHQWOLFKH$XVOHJXQJ(QWZXUI $EV%DX*% Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO bestehend aus Planzeichnung 7HLO$ 1 Textteil 7HLO% und der %HJUQGXQJ mit Umweltbericht, hat in der Zeit vom ...... bis HLQVFKOLHOLFK ...... 596 |IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ Die |IIHQWOLFKH Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen ZlKUHQG der Auslegungsfrist von jedermann ZEICHENERKLÄRUNGEN: schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden N|QQHQ und das nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung EHU die Satzung XQEHUFNVLFKWLJW bleiben N|QQHQ durch 9HU|IIHQWOLFKXQJ im Stadtanzeiger I. Planzeichen nach Planzeichenverordnung II. Kartenzeichen GHU6WDGW$XHUEDFK9RJWODQG DPWOLFKHV9HUNQGXQJVEODWW YRP|IIHQWOLFKEHNDQQWJHPDFKW Art der baulichen Nutzung PlDQXQJHQ1XW]XQJVUHJHOXQJHQ0DQDKPHQXQG)OlFKHQIU0DQDKPHQ EHVWHKHQGH)OXUVWFNVJUHQ]HQ Auerbach / Vogltand, ...... Gewerbegebiet zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft GE 596 )OXUVWFNVQXPPHU Deckert Siegel ( $EV1U%DX*% und%DX192 8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ 65 %UJHUPHLVWHU 6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQ III.Hinweise 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ $EV1UD%DX*% 7. $EZlJXQJ(QWZXUI 10,00 m Der Stadttrat hat die vorgebrachten Stellungnahmen der %HK|UGHQ und sonstiger 7UlJHU |IIHQWOLFKHU Belange sowie 0,8 *UXQGIOlFKHQ]DKO %HPDXQJ(LQPHVVXQJ p private Bepflanzung GHUgIIHQWOLFKNHLWDP %HVFKOXVVQXPPHU DEJHZRJHQ ( $EV1U%DX*% (Abstand: 6WUDH*HOWXQJVEHUHLFK $EV und %DX192 9HUNHKUVIOlFKHQ zur Baugrenze) Auerbach / Vogltand, ...... 10,0 Baumassenzahl 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH Deckert Siegel ( $EV1U%DX*% ( $EV1U%DX*% %UJHUPHLVWHU %DX192 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH 8. Satzungsbeschluss Bauweise Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO bestehend aus Planzeichung (Teil A) und Sonstige Planzeichen Baugrenze Textteil (Teil B) wurde am ...... (Beschlussnummer ...... ) vom Stadtrat als Satzung beschlossen. Die ( $EV1U%DX*%XQG *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHV%HEDXXQJVSODQHV %HJUQGXQJ mit Umweltbericht wurde mit Beschluss des Stadtrates vom ...... (Beschlussnummer ...... ) gebilligt. $EV%DX19O) $EV%DX*% Nutzungsschablone: Auerbach / Vogltand, ...... Deckert Siegel Art der baulichen Nutzung %UJHUPHLVWHU *UXQGIOlFKHQ]DKO Baumassenzahl 9. Die Bezeichnung und graphische Darstellung der )OXUVWFNH betreffs Ihrer hEHUHLQVWLPPXQJ mit der amtlichen /LHJHQVFKDIWVNDUWHZLUGPLW6WDQGYRPEHVWlWLJW Übersichtslageplan 1:20.000 /DJHJHQDXLJNHLWHQGHU]HLFKQHULVFKHQ'DUVWHOOXQJZLUGQLFKWEHVWlWLJW
TEIL B: TEXTTEIL: Plauen, ...... Bauherr: I. BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN: II. HINWEISE: Landratsamt Vogtlandkreis Siegel $PWIU.DWDVWHUXQG*HRLQIRUPDWLRQ Städte Auerbach/Vogtland und Rodewisch bQGHUXQJYHUPHUNYRP,QKDOWGHUbQGHUXQJ 1. 3IODQ]OLVWHQYRUVFKODJIU%lXPHXQG6WUlXFKHU Bäume (H, STU 12-14, 3xv) 1. Übernahme der aktuellen Katasterdaten IU den Bereich der bQGHUXQJ in die Planzeichnung - ALKIS - Daten vom 10. Ausfertigungsvermerk Landkreis: Vogtlandkreis Acer campestre Feldahorn GXUFKGDV/DQGUDWVDPW9RJWODQGNUHLV$PWIU.DWDVWHUXQG*HRLQIRUPDWLRQEHUJHEHQ Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO bestehend aus Planzeichung (Teil A) und Carpinus betulus Hainbuche Textteil (Teil B) wird hiermit ausgefertigt. 2. Anpassung der zeichnerischen Festsetzungen 7HLO$=HLFKHQHUNOlUXQJ IUGHQ%HUHLFKGHUbQGHUXQJ Prunus padus Traubenkirsche Vorhaben: 2.1 1HXDXVZHLVXQJYRQ*HZHUEHIOlFKHQ Sorbus aucuparia Vogelbeere / Eberesche Auerbach / Vogltand, ...... 4.Änderung zum Bebauungsplan Nr. 4 2.2 9HUHLQIDFKXQJ0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJXQG%DXZHLVH Deckert Siegel 2.3 .HLQH'DUVWHOOXQJREHULUGLVFKHU9HUVRUJXQJVOHLWXQJHQVRZLHPLW*HK)DKUXQG/HLWXQJVUHFKWHQ]XEHODVWHQGH)OlFKHQ Sträucher (Höhe 30-40cm, 2xv) %UJHUPHLVWHU "Gewerbepark Göltzschtal" Mahonia aquifolium *HZ|KQOLFKH0DKRQLH 3. Textliche Festsetzungen 7HLO%$3ODQXQJVUHFKWOLFKH)HVWVHW] zur GrünordnungIUGHQ%HUHLFKGHUbQGHUXQJ Potentilla fruticosa )QIILQJHUVWUDXFK 11. ,QNUDIWWHWHQ $EV%DX*% 3.1 'LH6WHOOIOlFKHQVLQGLQZDVVHUGXUFKOlVVLJHU%DXZHLVHDXV]XIKUHQ Spiraea x betulifolia Spierstrauch Die Inkraftsetzung des Bebauungsplanes, sowie die Stelle, bei der der Plan auf Dauer ZlKUHQG der Sprechzeiten von jedermann eingesehen werden kann und EHU den Inhalt Auskunft zuerteilen ist, sind am ...... im 3.2 ,QGHPPEUHLWHQ6WUHLIHQHQWODQJGHU6WUDHQHUIROJWHLQHSULYDWH$QSIODQ]XQJYRQ%lXPHQXQGQLHGULJHQ6WUlXFKHUQ Symphoricarpos Schneebeere Vorentwurf [FKHQDXOWLLC+DQFRFN 6WDGWDQ]HLJHUGHU6WDGW$XHUEDFK9RJWODQG DPWOLFKHV9HUNQGXQJVEODWW |IIHQWOLFKEHNDQQWJHPDFKWZRUGHQ Die %lXPH sind mit einem seitlichen Abstand zur 6WUDH und zur Baugrenze von 5m zu pflanzen. Sie sind in Reihe mit In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzungen der Verfahrensvorschriften und Formschriften einem Abstand von 9m zueinander zu pflanzen. Die 6WUlXFKHU sind auf der gesamten ausgewiesenen )OlFKH locker mit und von 0lQJHOQ der $EZlJXQJ sowie auf die Rechtsfolgen $EV 2 BauGB) und weiter auf die )lOOLJNHLW und 18.05.2018 M 1:1.000 einem Abstand von 1,50x1,50m zueinander zu pflanzen. GDV(UO|VFKHQYRQ(QWVFKlGLJXQJVDQVSUFKHQQDFK%DX*%KLQJHZLHVHQZRUGHQ Bestandteile: Die (LJHQWPHU der *UXQGVWFNH sind verantwortlich IU die Pflege sowie zum dauerhaften Erhalt der auf dem eigenen Nach $EV Satz 1 der Gemeindeordnung IU den Freistaat Sachsen 6lFKV*HP2 gelten Satzungen, die unter TEIL A: Planzeichnung TEIL B: Textteil *UXQGVWFNYRUJHQRPPHQHQ$QSIODQ]XQJHQ Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften zustande gekommen sind, ein Jahr nach ihrer Bekanntmachung als $QUHFKQXQJVIlKLJVLQGGLHXQWHU,,+LQZHLVHQ1UHPSIRKOHQHQ$UWHQ YRQ$QIDQJDQJOWLJ]XVWDQGHJHNRPPHQ 'LH6DW]XQJLVWPLWGHU|IIHQWOLFKHQ%HNDQQWPDFKXQJLQ.UDIWJHWUHWHQ 4. Keine bauordnungsrechtlichen Festsetzungen 7HLO%%%DXUHFKWOLFKH)HVWVHW] IUGHQ%HUHLFKGHUbQGHUXQJ Die Satzung wird dem Landratsamt Vogtlandkreis angezeigt. 5. Aktualisierung der Hinweise 7HLO%&+LQZHLVH JHPlGHQ6WHOOXQJQDKPHQ 9RUHQWZXUI(QWZXUI N1 Ingenieurgesellschaft mbH 6. Aktualisierung der Gesetzesgrundlage zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses. Auerbach / Vogltand, ...... ,QGXVWULHVWUDH D 08280 Aue Deckert Siegel Tel: 03771/3402048 Fax: 03771/3402040 %UJHUPHLVWHU