TEIL A: PLANZEICHNUNG 4.Änderung zum Bebauungsplan Nr.4 "Gewerbepark Göltzschtal": RECHTSGRUNDLAGEN: 596 Auf Grund des §10 Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 03.11.2017 %*%O,6 sowie nach Diese Bauleitplanung ist auf der Basis nachfolgend beschriebener Rechtsgrundlagen erarbeitet und im Verfahren 66 §89 der Sächsischen Bauordnung 6lFKV%2 i.d.F. der Bekanntmachung vom 11.05.2016 6lFKV*9%O S.186), die zu- behandelt worden: 1457 letzt durch das Gesetzes vom 27.10.2017 6lFKV*9%/ S.588) JHlQGHUW worden ist, in Verbindung mit §4 der Gemeinde- · Baugesetzbuch %DX*% LG)GHU%HNDQQWPDFKXQJYRP %*%O,6 1 ordnung für den Freistaat Sachsen 6lFKV*HP2 i.d.F. der Bekanntmachung vom 09.03.2018 6lFKV*9%O6 wird · Umwelt-Rechtsbehelfsgesetz (UmwRG) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.08.2017 (BGBl. I S. 3290) nach Beschlussfassung durch den Stadtrat der Stadt Auerbach / Vogtland am ...................... die Satzung der bQGHUXQJ · Raumordnungsgesetz (ROG) vom 22.12.2008 (BGBl. I S. 2986), das zuletzt durch $UWLNHO Absatz 15 des zum B-Planes 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO der 6WlGWH Auerbach / Vogtland und Rodewisch in der Fassung vom *HVHW]HVYRP %*%O,6 JHlQGHUWZRUGHQLVW EHVWHKHQGDXVGHU3ODQ]HLFKQXQJ 7HLO$ XQGGHP7H[WWHLO 7HLO% HUODVVHQ · Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - Baunutzungsverordnung (BauNVO) LG) der p 596 %HNDQQWPDFKXQJYRP %*%O,6 10.00m 59 · Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und über die Darstellung des Planinhalts - 1445 Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18.12.1990 (BGBl. ,6 die zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom Deckert Siegel 10 %*%O,6 JHlQGHUWZRUGHQLVW %UJHUPHLVWHU · Sächsische Bauordnung 6lFKV%2 i. d. F. der Bekanntmachung vom 11.05.2016 6lFKV*9%O S. 186), die ]XOHW]WGXUFKGDV*HVHW]HVYRP 6lFKV*9%/6 JHlQGHUWZRUGHQLVW 596 10.00m 65 VERFAHRENSVERMERKE: · Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen 6lFKV*HP2 LG) der Bekanntmachung vom 09.03.2018 596 6lFKV*9%O6 1. bQGHUXQJVEHVFKOXVV 64 GE 13.1 Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO wurde vom Stadtrat am 26.03.2018 · Landesplanungsgesetz 6lFKV/3O* vom 11.06.2010 6lFKV*9%O S. 174), zuletzt durch Artikel 3 Absatz 4 des Obere Bahnhofstraße (Beschlussnummer BV/0987/18/BL) beschlossen und durch 9HU|IIHQWOLFKXQJ im Stadtanzeiger der Stadt *HVHW]HVYRP 6lFKV*9%O6 JHlQGHUW 0,8 10,0 $XHUEDFK9RJWODQG DPWOLFKHV9HUNQGXQJVEODWW YRPEHNDQQWJHPDFKW · Landesentwicklungsplan Sachsen /(3 YRP 6lFKV*9%O6 · Regionalplan SüdwestsachsenLG)GHU%HNDQQWPDFKXQJYRP 6lFKV$%O Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... · Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) vom 29.07.2009 (BGBl. ,6 2542), das zuletzt durch Artikel 1 des 1445 Deckert Siegel *HVHW]HVYRP %*%O,6 JHlQGHUWZRUGHQLVW 11 %UJHUPHLVWHU · Sächsisches Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege 6lFKV1DW6FK* vom 06.06.2013 p 6lFKV*9%O6 ]XOHW]WGXUFK$UWGHV*HVHW]HVYRP 6lFKV*9%O6 JHlQGHUW 2. IUK]HLWLJH%HWHLOLJXQJGHU7UlJHU|IIHQWOLFKHU%HODQJH $EV%DX*% Die von der Planung betroffenen %HK|UGHQ und sonstigen 7UlJHU |IIHQWOLFKHU Belange sind mit Schreiben vom Die Kartengrundlage stellt ein Auszug aus ALKIS vom 12.03.2018 durch das Landratsamt Vogtlandkreis - Amt IU 10.00m ....................... zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert wurden. Kataster und Geoinformation - dar. 1457 HsNr.5 2 Am Silbersee Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... 1445 596 Göltzschtalblick Deckert Siegel 12 63 10.00m %UJHUPHLVWHU 10.00m 3. IUK]HLWLJH%HWHLOLJXQJGHUgIIHQWOLFKNHLWgIIHQWOLFKH$XVOHJXQJ9RUHQWZXUI $EV%DX*% p Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan Nr. 4 "Gewerbepark *|OW]VFKWDO bestehend aus Planzeichnung 7HLO$ Textteil 2 GE 2.1 7HLO% und der %HJUQGXQJ mit Umweltbericht, hat in der Zeit vom ................... bis HLQVFKOLHOLFK ................... |IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ Geltungsbereich rechtskräftiger B-Plan 0,8 10,0 Die |IIHQWOLFKH Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen ZlKUHQG der Auslegungsfrist von jedermann Bereich der 4. Änderung 596 schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden N|QQHQ und das nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen 596 596 47 bei der Beschlussfassung EHU die Satzung XQEHUFNVLFKWLJW bleiben N|QQHQ durch 9HU|IIHQWOLFKXQJ im Stadtanzeiger 22 61 GHU6WDGW$XHUEDFK9RJWODQG DPWOLFKHV9HUNQGXQJVEODWW YRP|IIHQWOLFKEHNDQQWJHPDFKW Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... 596 Deckert Siegel 56 %UJHUPHLVWHU 4. Der Stadtrat hat am ................... (Beschlussnummer ....................) den Entwurf zur bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U*HZHUEHSDUN*|OW]VFKWDOPLW%HJUQGXQJXQG8PZHOWEHULFKWEHVFKORVVHQXQG]XU$XVOHJXQJEHVWLPPW Übersichtslageplan o.M. Darstellung Geltungsbereich für die 4.Änderung p 596 Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... Deckert Siegel 14 596 10.00m %UJHUPHLVWHU 62 Zur Sternkoppel 5. %HWHLOLJXQJGHU7UlJHU|IIHQWOLFKHU%HODQJH(QWZXUI $EV%DX*% Die von der Planung betroffenen %HK|UGHQ und sonstigen 7UlJHU |IIHQWOLFKHU Belange sind mit Schreiben vom 596 596 ................... zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert wurden. 2A 48 20 409 Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... 9 Deckert Siegel 596 596 2 1457 %UJHUPHLVWHU 58 21 3 6. gIIHQWOLFKH$XVOHJXQJ(QWZXUI $EV%DX*% Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO bestehend aus Planzeichnung 7HLO$ 1 Textteil 7HLO% und der %HJUQGXQJ mit Umweltbericht, hat in der Zeit vom ................... bis HLQVFKOLHOLFK ................... 596 |IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ Die |IIHQWOLFKH Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen ZlKUHQG der Auslegungsfrist von jedermann ZEICHENERKLÄRUNGEN: schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden N|QQHQ und das nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung EHU die Satzung XQEHUFNVLFKWLJW bleiben N|QQHQ durch 9HU|IIHQWOLFKXQJ im Stadtanzeiger I. Planzeichen nach Planzeichenverordnung II. Kartenzeichen GHU6WDGW$XHUEDFK9RJWODQG DPWOLFKHV9HUNQGXQJVEODWW YRP|IIHQWOLFKEHNDQQWJHPDFKW Art der baulichen Nutzung PlDQXQJHQ1XW]XQJVUHJHOXQJHQ0DQDKPHQXQG)OlFKHQIU0DQDKPHQ EHVWHKHQGH)OXUVWFNVJUHQ]HQ Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... Gewerbegebiet zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft GE 596 )OXUVWFNVQXPPHU Deckert Siegel ($EV1U%DX*% und%DX192 8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ 65 %UJHUPHLVWHU 6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQ III.Hinweise 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ $EV1UD%DX*% 7. $EZlJXQJ(QWZXUI 10,00 m Der Stadttrat hat die vorgebrachten Stellungnahmen der %HK|UGHQ und sonstiger 7UlJHU |IIHQWOLFKHU Belange sowie 0,8 *UXQGIOlFKHQ]DKO %HPDXQJ(LQPHVVXQJ p private Bepflanzung GHUgIIHQWOLFKNHLWDP %HVFKOXVVQXPPHU DEJHZRJHQ ($EV1U%DX*% (Abstand: 6WUDH*HOWXQJVEHUHLFK $EV und%DX192 9HUNHKUVIOlFKHQ zur Baugrenze) Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... 10,0 Baumassenzahl 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH Deckert Siegel ($EV1U%DX*% ($EV1U%DX*% %UJHUPHLVWHU %DX192 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH 8. Satzungsbeschluss Bauweise Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO bestehend aus Planzeichung (Teil A) und Sonstige Planzeichen Baugrenze Textteil (Teil B) wurde am .................... (Beschlussnummer ....................) vom Stadtrat als Satzung beschlossen. Die ($EV1U%DX*%XQG *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHV%HEDXXQJVSODQHV %HJUQGXQJ mit Umweltbericht wurde mit Beschluss des Stadtrates vom .................... (Beschlussnummer ....................) gebilligt. $EV%DX19O) $EV%DX*% Nutzungsschablone: Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... Deckert Siegel Art der baulichen Nutzung %UJHUPHLVWHU *UXQGIOlFKHQ]DKO Baumassenzahl 9. Die Bezeichnung und graphische Darstellung der )OXUVWFNH betreffs Ihrer hEHUHLQVWLPPXQJ mit der amtlichen /LHJHQVFKDIWVNDUWHZLUGPLW6WDQGYRPEHVWlWLJW Übersichtslageplan 1:20.000 /DJHJHQDXLJNHLWHQGHU]HLFKQHULVFKHQ'DUVWHOOXQJZLUGQLFKWEHVWlWLJW TEIL B: TEXTTEIL: Plauen, ...................... .................................................. Bauherr: I. BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN: II. HINWEISE: Landratsamt Vogtlandkreis Siegel $PWIU.DWDVWHUXQG*HRLQIRUPDWLRQ Städte Auerbach/Vogtland und Rodewisch bQGHUXQJYHUPHUNYRP,QKDOWGHUbQGHUXQJ 1. 3IODQ]OLVWHQYRUVFKODJIU%lXPHXQG6WUlXFKHU Bäume (H, STU 12-14, 3xv) 1. Übernahme der aktuellen Katasterdaten IU den Bereich der bQGHUXQJ in die Planzeichnung - ALKIS - Daten vom 10. Ausfertigungsvermerk Landkreis: Vogtlandkreis Acer campestre Feldahorn GXUFKGDV/DQGUDWVDPW9RJWODQGNUHLV$PWIU.DWDVWHUXQG*HRLQIRUPDWLRQEHUJHEHQ Die bQGHUXQJ zum Bebauungsplan 1U "Gewerbepark *|OW]VFKWDO bestehend aus Planzeichung (Teil A) und Carpinus betulus Hainbuche Textteil (Teil B) wird hiermit ausgefertigt. 2. Anpassung der zeichnerischen Festsetzungen 7HLO$=HLFKHQHUNOlUXQJ IUGHQ%HUHLFKGHUbQGHUXQJ Prunus padus Traubenkirsche Vorhaben: 2.1 1HXDXVZHLVXQJYRQ*HZHUEHIOlFKHQ Sorbus aucuparia Vogelbeere / Eberesche Auerbach / Vogltand, ....................... ....................................... 4.Änderung zum Bebauungsplan Nr. 4 2.2 9HUHLQIDFKXQJ0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJXQG%DXZHLVH Deckert Siegel 2.3 .HLQH'DUVWHOOXQJREHULUGLVFKHU9HUVRUJXQJVOHLWXQJHQVRZLHPLW*HK)DKUXQG/HLWXQJVUHFKWHQ]XEHODVWHQGH)OlFKHQ Sträucher (Höhe 30-40cm, 2xv) %UJHUPHLVWHU "Gewerbepark Göltzschtal" Mahonia aquifolium *HZ|KQOLFKH0DKRQLH 3. Textliche Festsetzungen 7HLO%$3ODQXQJVUHFKWOLFKH)HVWVHW] zur GrünordnungIUGHQ%HUHLFKGHUbQGHUXQJ