Druck Verkaufsdoku Wohnhaus Epsach 25.07.2018
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ZU VERKAUFEN IN E P S A C H 2-Familienhaus MIT EINER 5½ ZIMMERWOHNUNG UND EINER 2½ ZIMMERWOHNUNG Kontakt für Besichtigungen: Reto Möri Kleinfeldstrasse 4 2563 Ipsach Tel. 076 374 16 19 1. Gemeinde Epsach 2. Lage Objekt 3. Liegenschaft 4. Fotos Gebäude 5. Fotos Wohnung Obergeschoss 6. Fotos Wohnung Erdgeschoss 7. Fotos Nebenräume 8. Daten Epsach ist ein kleines, aber feines Seeländer Dorf in charakteristischer Lage am Rand des Grossen Mooses, eingebettet in einen dichten Obstbaumkranz. Auffallend sind die aussergewöhnlich homogene Dächerlandschaft, der intakte Dorfplatz mit ehemaliger Heimatstilkäserei, das alte Riegschulhaus und vor allem die zahlreichen Dorfbrunnen. Der Ortsnamen ist keltischen Ursprungs und wird urkundlich erstmals 1244 genannt. Im Hochmittelalter gehörte das Dorf zur Grafschaft Nidau und kam mit dieser 1388 an die Stadt Bern. Der Gerichtsviertel Epsach der Landvogtei Nidau umfasste auch Gerolfingen, Täuffelen und Hagneck. Epsach gehörte damals zu den grösseren Dörfern der Region. 1764 zählte es 204 Einwohner. 1887 fielen einem Dorfbrand zahlreiche mit Stroh und Schindeln gedeckte Häuser zum Opfer. 1900 lebten im Dorf 366 Personen. Die Lage abseits jeden Durchgangsverkehrs und die anhaltende Bedeutung der Landwirtschaft haben den Ort in seinem bäuerlichen Zustand belassen. Noch heute sind rund ein Drittel der erwerbstätigen Bevölkerung Bauern – was den höchsten Anteil im ganzen Amtsbezirk und einem höchsten in der Region entspricht. Schwerpunkt der lokalen Wirtschaft sind der Acker-, Gemüse- und speziell der Obstbau (Kirschen). Die alte Käserei am Dorfplatz zeugt von der gegen Ende des 19. Jahrhunderts gestiegenen Bedeutung der Milchwirtschaft. Seit 1950 liegt die Einwohnerzahl bei rund 300 Personen. Die Gemeinde verfügt über ein Schulhaus, ein Restaurant und diverse Vereine. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Täuffelen, Gerolfingen oder Walperswil. Ein Dorfbus verkehrt täglich 14 mal bis Täuffelen und 15 mal bis Aarberg. Zahlen zur Gemeinde Total Einwohner (Stand 2016): 332 davon Ausländer/innen: 18 Höhe ü. M.: 465 m Grösse in Hektaren: 342 Steuersatz 2018: 1,95 Quelle: www.epsach.ch Das Zweifamilienhaus liegt neben zwei Bauernhäuser und befindet sich an der Klusstrasse 17, Parzelle Nr. 1092, etwas ausserhalb des Dorfkerns. Das Gebäude mit Südausrichtung und unverbaubarer Aussicht bis zu den Alpen, bildet den östlichen Abschluss des Dorfteils "Ausserdorf". Die Erschliessung der Parzelle und Zufahrt zu drei Garagen erfolgt über die Klussstrasse, einer reinen Dorfstrasse ohne Transitverkehr. Die vierte Garage im Nordwesten wird über die Privatstrasse zur Nachbarparzelle erschlossen. Es besteht ein Wegrecht. In zirka 300 m Entfernung befindet sich die Haltestelle des Dorfbuses. Das ursprünglich im 19. Jahrhundert gebaute Bauernhaus wurde 1946 umgebaut und komplett erneuert. Die 4,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem Zimmer im Obergeschoss wurde 1970 renoviert, das Dach angehoben, die Fassade durch ein Zweischalenmauerwerk erneuert, die Geschossdecken aus Holz teilweise mit Stahlbeton und Hourdisdecken ersetzt und eine zweite Wohnung mit 4,5 Zimmer im Obergeschoss eingebaut. Die Wohnung im Obergeschoss bekam einen Balkon gegen Süden und eine Terrasse auf der Garage gegen Nordwesten. Es entstand somit ein typisches Zwei- generationenhaus mit gemeinsamer Waschküche. Die ehemaligen Sauställe ostseitig wurden zu Kaninchenställen mit kleiner Heubühne umgebaut. 1984 wurde ein Teil des Dachbodens zu einem Jugendzimmer ausgebaut, die Küche im Obergeschoss erneuert und ein zusätzliches Esszimmer erstellt. Im Jahr 2000 erfolgten die letzten Renovationsarbeiten. Aus der 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss wurde eine grosszügigere 2,5 Zimmerwohnung mit Wintergarten und bekam teilweise neuen Fenster, die Fassade wurde neu verputz und im Obergeschoss die Böden grösstenteils ersetzt. Die Heizung mit Öl- und Holzbrenner kombiniert, wurde 1998 erneuert. Im Gebäude ist ein 9'000 Liter Öltank eingebaut. Es hat drei Garagen für Platz für vier Autos. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ansicht süd Ansicht süd Ansicht südwest Ansicht südost Ansicht west Ansicht nord Ansicht ost Aussicht Richtung Süden Wohnzimmer 21,7 m 2 Küche 11,9 m 2 Bad 5,2 m 2 WC 2,5 m 2 Esszimmer 14,7 m 2 Zimmer 1 16,1 m 2 Zimmer 2 15,9 m 2 Zimmer 3 10,7 m Terrasse Nordwest 12,0 m 2 Korridor 11,3 m 2 Balkon süd 6,4 m 2 Aussicht Wohnzimmer Fotos Wohnung Obergeschoss Wohnzimmer 27 m 2 Essküche 16,5 m 2 Zimmer 10,7 m 2 Wintergarten 13,9 m 2 Bad/WC 4,2 m 2 Korridor 5,5 m 2 Dachzimmer 15,8 m 2 (Fläche ab 1,5 m Höhe) Dachboden Garage EG 22,6 m 2 Kleintierstall 29,6 m 2 Keller 41 m 2 Keller Fotos Nebenräume, Garage Parzellengrösse: 599 m 2 Bodenfläche Gebäude: 195 m 2 Gartenfläche: 404 m 2 Gebäudevolumen: 1'315 m 3 Wohnung Erdgeschoss (inkl. Wintergarten): 77,7 m 2 Wohnung Obergeschoss (inkl. Dachzimmer): 132,5 m 2 Garage EG nordwest: 13,8 m 2 Garage EG süd: 22,6 m 2 Doppelgarage UG süd: 27,9 m 2 Kleintierstall und Bühne: 31,5 m 2 Keller UG: 39,8 m 2 Dachboden (Lager): 29,6 m 2 Versicherungswert GVB: sFr. 840'000.00 Amtlicher Wert: sFr. 410'400.00 Dienstbarkeit: Wegrecht auf Parzelle 980 (Recht) Zonenbezeichnung: Dorfzone Besichtigung nach Absprache. Angebote werden nur mit beigelegten Finanzierungs- sicherheiten berücksichtigt. Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung. Preis: sFr. 669'000.00 oder dem Meistbietenden Grundbuchgebühren und Notariatskosten, wie im Kanton Bern üblich, gehen zu Lasten des Käufers. Es besteht die Möglichkeit zur Parzelle 1092 ebenfalls die auf der anderen Strassenseite, südlich der Klusstrasse, liegende Parzelle 1093 mit Gartenfläche, einem Gartenhaus, einem kleinen Gewächshaus und diversen Obstbäumen wie Birnen, Zwetschgen und Äpfel zu erwerben. Das Grundstück in der Landwirtschaftszone umfasst 395 m 2 und ist nicht dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt. Preis: sFr. 10'000.00..