Lokalplan 05-064 Skalborg Station, Skalborg
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
LOKALPLAN 05-064 SKALBORG STATION SKALBORG AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DECEMBER 2002 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Vesterbro 14, Postboks 765, 9100 Aalborg Tlf. 9931 3131 Forsidebilledet viser en del af lokalplanområdet set mod sydvest. Indholdsfortegnelse Lokalplan 05-064 Skalborg Station, Skalborg Vejledning Hvad er en lokalplan? ...............................................................................................................................5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål ............................................................................................................7 Lokalplanområdet .....................................................................................................................................8 Lokalplanområdets omgivelser.................................................................................................................8 Lokalplanens indhold ...............................................................................................................................9 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ............................................................................10 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder..........................................................................12 Servitutter ...............................................................................................................................................13 Lokalplanbestemmelser Indledning ...............................................................................................................................................15 1. Formål ..............................................................................................................................................16 2. Område og zonestatus ......................................................................................................................16 3. Arealanvendelse ...............................................................................................................................16 4. Udstykning .......................................................................................................................................16 5. Bebyggelsens placering og omfang .................................................................................................16 6. Bebyggelsens udseende ...................................................................................................................17 7. Ubebyggede arealer..........................................................................................................................17 8. Veje, stier og parkering ....................................................................................................................18 9. Tekniske anlæg ................................................................................................................................18 10. Miljø.................................................................................................................................................18 11. Grundejerforening ............................................................................................................................18 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug ...........................................................................18 13. Lokalplan og byplanvedtægt ............................................................................................................19 14. Servitutter .........................................................................................................................................19 15. Retsvirkninger ..................................................................................................................................19 Vedtagelse ..............................................................................................................................................19 Tinglysning .............................................................................................................................................20 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A * ................................................................................................................21 Støj fra trafik, Bilag C * .........................................................................................................................23 Parkeringsnormer, Bilag F *...................................................................................................................25 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort .................................................................................................................................... Bilag 1 Arealanvendelse.............................................................................................................................. Bilag 2 Illustrationsskitse ............................................................................................................................ Bilag 3 Aalborg Kommune Vejledning § Hvad er en lokalplan? Lokalplanforslaget I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvor- Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan dan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har skal placeres og udformes inden for et bestemt område. borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, Lokalplanen består af: indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig- hedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstræk- Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokal- ning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og planen beskrives, og der fortælles om lokalplanens ind- ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. hold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljø- mæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser til anden planlægning, og om gennemførelse af lokal- eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændrin- planen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre ger, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter myndigheder. proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokal- planforslag. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt Så længe lokalplanen foreligger som forslag, gælder der tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illu- midlertidige retsvirkninger for de ejendomme, der er strere planbestemmelserne og er således ikke bindende. omfattet af lokalplanforslaget, se afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. De midlertidige retsvirkninger gælder dog Bilag: højst 1 år fra det tidspunkt, byrådet har offentliggjort Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i lokalplanforslaget. forhold til skel. Kortet er bindende. Den endelige lokalplan Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og be- disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplan- kendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejen- bestemmelserne og er bindende. domme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan be- planens bestemmelser. byggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu- strationsskitsen er til vejledning og inspiration og er Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, derfor ikke bindende. som er etableret før lokalplanforslaget blev offentlig- gjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover føl- lokalplanen - også efter ejerskifte. gende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra trafik og Parkeringsnormer som uddyber eller illustrerer lokal- Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de planbestemmelserne. bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Hvornår laves der lokalplan? Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i af- Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave snittet Retsvirkninger i lokalplanen. lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af Kommuneplantillæg 2.76 byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gæl- kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal over- dende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksiste- føres arealer fra landzone til byzone. rende kommuneplanrammer i et tillæg til kommune- planen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokal- Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at planen og med samme indsigelsesfrist. Kommuneplan- beslutte at udarbejde lokalplan, hvis man fx ønsker en tillægget findes i et særskilt hæfte. offentlig diskussion om et projekt. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sam- menhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Aalborg Kommune 5 Redegørelse Lokalplan 05-064 Skalborg Station, Skalborg dalsvejTorn- Anker Engelunds Vej Skalborg Banevej Lisedalsvej Portørvej Konduktørvej Østervænget Stationsmestervej Den tidligere gartnerigrund Godtgemt Engdraget Ådalen lle A p ttru e K Engbovej Lokalplanområdets afgrænsning. Luftfoto optaget 1999. Lokalplanens baggrund og formål Det er besluttet at etablere en egentlig nærbanedrift Ved Aalborg etableres nærbanen i første omgang på omkring Aalborg og Århus. Baggrunden