Lokalplan 1-2-103
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
LOKALPLAN 1-2-103 ERHVERV OG BOLIGER, LINDHOLM BRYGGE NØRRESUNDBY MIDTBY AALBORG KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN APRIL 2010 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Stigsborg Brygge 5, Postboks 219 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2000 Lokalplanen er udarbejdet af NIRAS i samarbejde med Aalborg Kommune Forsidebilledet viser en visualisering af den transformerede katedral og højhuse set fra Lindholm Brygge Indholdsfortegnelse Lokalplan 1-2-103 Erhverv og boliger, Lindholm Brygge, Nørresundby Midtby Vejledning Hvad er en lokalplan ..................................................................................................................................4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål .............................................................................................................5 Lokalplanområdets historie ........................................................................................................................6 Kulturarv ....................................................................................................................................................7 Lokalplanområdet ......................................................................................................................................8 Lokalplanområdets omgivelser ..................................................................................................................8 Lokalplanens indhold ...............................................................................................................................10 Friarealer ..................................................................................................................................................17 Veje og parkering .....................................................................................................................................18 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ..............................................................................19 Konsekvensvurderinger............................................................................................................................25 Konsekvensanalyse for ’Højhuse ved Katedralen på Lindholm Brygge’ ................................................25 Miljøvurdering ........................................................................................................................................30 VVM-screening ........................................................................................................................................30 Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning .................................................................31 Servitutter .................................................................................................................................................31 Planbestemmelser Indledning ................................................................................................................................................35 1. Formål ...............................................................................................................................................36 2. Område og zonestatus ......................................................................................................................36 3. Arealanvendelse ................................................................................................................................36 4. Udstykning ........................................................................................................................................37 5. Bebyggelsens placering og omfang ...................................................................................................37 6. Bebyggelsens udseende .....................................................................................................................37 7. Ubebyggede arealer ...........................................................................................................................41 8. Veje, stier og parkering ......................................................................................................................42 9. Tekniske anlæg ..................................................................................................................................42 10. Miljø ..................................................................................................................................................42 11. Grundejerforening .............................................................................................................................43 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug .............................................................................43 13. Lokalplan og byplan vedtægt .............................................................................................................44 14. Servitutter ..........................................................................................................................................44 15. Retsvirkninger ...................................................................................................................................44 Bilag .......................................................................................................................................................45 Anvendelseskatagorier, Bilag A* .............................................................................................................45 Støj fra erhverv, Bilag B* ........................................................................................................................49 Støj fra trafi k, Bilag C* ............................................................................................................................51 Parkeringsnormer, Bilag F* .....................................................................................................................55 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort, Bilag 1 ................................................................................................................................57 Arealanvendelse, Bilag 2 .........................................................................................................................59 Illustrationsskitse, Bilag 3 ........................................................................................................................61 Aalborg Kommune § Vejledning Hvad er en lokalplan? større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et om- byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kom- råde og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere muneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som arealer fra landzone til byzone. helhed. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvor- dan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. Lokalplanforslaget skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, of- fentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne Lokalplanen består af: lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lo- slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil kalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil- Herefter vedtages planen endeligt. jømæssige forhold, om hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning og om, hvorvidt gennemførelse Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra efter eget ønske vil foretage så omfattende ændringer, at andre myndigheder. der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer og tekst Den endelige lokalplan skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendt- gjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, Bilag: der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i at der ikke må etableres forhold i strid med planens forhold til skel. bestemmelser. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er Lovligt eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplan- som er etableret, før lokalplanforslaget blev offentlig- bestemmelserne og er bindende. gjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan lokalplanen – også efter ejerskifte. bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu- strationsskitsen er til vejledning og inspiration og er Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de derfor ikke bindende. bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover Retsvirkninger følgende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra erhverv,