Bebauungsplan Nr. 104 A
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Bebauungsplan Nr. 104 A „Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor“ Begründung mit Umweltbericht Stand zum Entwurfs- und Auslegungsbeschluss 12.10.2020 Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 104 A „Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor“ 2 Inhalt Inhalt .......................................................................................................... 2 ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG ...................................................... 6 1.1 Anlass und Ziel der Planung ........................................................................ 6 1.2 Verfahren .................................................................................................... 8 1.3 Geltungsbereich und Größe des Plangebietes ............................................... 8 GEGENWÄRTIGE SITUATION IM PLANGEBIET ............................... 8 2.1 Lage des Plangebietes, Topographie ............................................................ 8 2.2 Bestehende Nutzungen und Bebauung im Plangebiet .................................. 9 2.3 Erschließung und Verkehr ........................................................................... 9 2.4 Technische Infrastruktur ............................................................................ 10 2.5 Bodenverhältnisse ..................................................................................... 10 2.6 Altlasten ................................................................................................... 10 2.7 Kampfmittel ............................................................................................. 10 2.8 Kultur- und Sachgüter ............................................................................... 10 2.9 Grünordnerische Bestandsaufnahme .......................................................... 11 RECHTLICHER PLANUNGSRAHMEN ............................................... 11 3.1 Regionalplanung und Flächennutzungsplan ............................................... 11 3.2 Aktuelles Planungsrecht ............................................................................ 12 3.3 Prüfung der Umweltverträglichkeit ............................................................ 13 RAUMORDNERISCHE AUSWIRKUNGEN ......................................... 14 ERLÄUTERUNG ZU DEN BEBAUUNGSPLANINHALTEN ............... 16 5.1 Art der baulichen Nutzung ........................................................................ 16 5.2 Maß der baulichen Nutzung ...................................................................... 18 5.3 Bauweise und überbaubare Flächen ........................................................... 19 5.4 Nebenanlagen und Stellplätze .................................................................... 20 5.5 Grünordnerische Festsetzungen und Eingriffs-/Ausgleichsregelung ............ 21 5.5.1 Grünordnerische Festsetzungen ...................................................... 21 5.5.2 Eingriffs- und Ausgleichsregelung ................................................... 22 Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 104 A „Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor“ 3 5.6 Baugestalterische Festsetzungen ................................................................ 22 5.6.1 Auswahl der Baustoffe und Farben für von außen sichtbarer Gebäudeteile .................................................................................. 23 5.6.2 Werbeanlagen ................................................................................ 23 5.6.3 Ordnungswidrigkeiten .................................................................... 24 VERKEHRLICHE ERSCHLIESSUNG ................................................... 25 6.1 Motorisiertes Verkehrsaufkommen ............................................................ 25 6.2 Ruhender Verkehr ..................................................................................... 26 6.3 Rad- und Fußverkehr ................................................................................ 26 6.4 ÖPNV ...................................................................................................... 27 IMMISSIONEN ....................................................................................... 27 7.1 Schall ....................................................................................................... 27 7.2 Landwirtschaftliche Immissionen .............................................................. 29 VER- UND ENTSORGUNG ................................................................... 29 8.1 Versorgung mit Energie, Gas und Wasser .................................................. 29 8.2 Telekommunikation .................................................................................. 29 8.3 Schmutz- und Niederschlagswasser ........................................................... 30 8.4 Müllentsorgung ......................................................................................... 31 BODENAUSTAUSCH UND BAUGRUNDERTÜCHTIGUNG ............ 31 UMWELTBERICHT ............................................................................... 32 10.1 Einleitung ................................................................................................. 32 10.1.1 Kurzdarstellung der Ziele und wichtigsten Inhalte des Bauleitplans .. 32 10.1.2 Beschreibung der Festsetzungen des Bebauungsplans ....................... 32 10.1.3 Ziele des Umweltschutzes und deren Berücksichtigung gemäß übergeordneter Fachgesetze und Fachpläne ..................................... 32 10.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen .......... 37 10.2.1 Bestandsaufnahme und Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung .................... 37 10.2.2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung ............................................................. 42 Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 104 A „Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor“ 4 10.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Verringerung und zum Ausgleich ....................................................................................... 45 10.2.4 Alternative Planungsmöglichkeiten ................................................. 59 10.2.5 Erhebliche nachteilige Auswirkungen, die aufgrund der Anfälligkeit der nach dem Bebauungsplan zulässigen Vorhaben für schwere Unfälle und Katastrophen zu erwarten sind ........................................................ 59 10.3 Zusätzliche Angaben ................................................................................. 59 10.3.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung ................................. 59 10.3.2 Umweltüberwachung (Monitoring) ................................................. 60 10.3.3 Allgemeinverständliche Zusammenfassung ..................................... 61 10.3.4 Referenzliste ................................................................................... 62 FLÄCHENBILANZ ................................................................................. 63 KOSTENSCHÄTZUNG .......................................................................... 63 PLANVERFAHREN ............................................................................... 63 13.1 Rechtsgrundlagen ...................................................................................... 63 13.2 Ablauf des Planverfahrens ......................................................................... 64 13.3 Zusammenfassung der vorgebrachten Stellungnahmen zur frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung ................................................... 64 13.4 Zusammenfassung der vorgebrachten Stellungnahmen zur öffentlichen Auslegung und der Behördenbeteiligung .................................................... 65 SATZUNGSBESCHLUSS ....................................................................... 66 ZUSAMMENFASSENDE ERKLÄRUNG .............................................. 66 Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 104 A „Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor“ 5 Gutachten und Untersuchungen Folgende Gutachten und Untersuchungen wurden im Rahmen der Aufstellung des Bebau- ungsplans Nr. 104 A erstellt und sind als Anlagen dieser Begründung verfügbar: - Geotechnische Bodenuntersuchungen für den Neubau eines Lebensmittelmarktes in Buxtehude. Geologisches Büro Schmidt, Hemmoor, Mai 2017 - Teilfortschreibung Einzelhandelskonzept für die Hansestadt Buxtehude. CIMA, Hannover, März 2018 - Verträglichkeitsgutachten zur Erweiterung des Lebensmitteldiscounters Aldi am zentralen Nahversorgungsstandort Westmoor in Buxtehude. CIMA, Hanno- ver, März 2018 - Faunistische Potenzialabschätzung und spezielle artenschutzrechtliche Prüfung. Dipl.-Ing. Jann Wübbenhorst, Bleckede, April 2018 - Stellungnahme Bodenbeprobung. Geologisches Büro Schmidt, Hemmoor, Dezem- ber 2018 - Verkehrliche Beurteilung Neubau ALDI-Markt in Buxtehude an der Straße „West- moor“ (K 51). PGT Umwelt und Verkehr GmbH, März 2019 - Schalltechnische Untersuchung zum Neubau eines ALDI-Marktes in Buxtehude. Lärmkontor GmbH, Hamburg, Juli 2019 - Regenwasserentsorgungskonzept. Ingenieurbüro Schmidt & Rietzke, Dezember 2019 - Ausbauplanung Konzept Anbindung Aldi Westmoor. PGT Umwelt und Verkehr GmbH, Hannover, Februar 2020 - Beschreibung der Baumaßnahme zur verkehrlichen Erschließung ALDI-Markt an der Straße Westmoor (K51). PGT Umwelt und Verkehr GmbH, Februar 2020 - Prüfbericht Humusgehalt Boden Institut Fresenius. SGS Institut Fresenius GmbH, Hamburg, Februar 2020 - Fachbeitrag zur Eingriffsregelung.