Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor
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Buxtehude, 12.10.2020 Hansestadt Buxtehude Aktenzeichen: 61br Die Bürgermeisterin Verwaltungs-Vorlage Nr: 2020/196 Status: öffentlich Federführende Dienststelle: FG 61 - Stadt- und Landschaftsplanung - Verfasser/in: Daniela Brüggemann Bebauungsplan Nr. 104 A "Erweiterung Nahversorgungsstandort West- moor" - Entwurfs- und Auslegungsbeschluss Beratungsfolge: Status Datum Gremium Zuständigkeit Öffentlich 28.10.2020 Ausschuss für Stadtentwicklung, Orts- chaftsangelegenheiten und Umweltschutz Nichtöffentlich 04.11.2020 Verwaltungsausschuss Beschlussvorschlag: 1. Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 104 A „Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor“ mit seiner geänderten Abgrenzung in der Fassung der Anlage 1 und seine Begründung einschließlich Umweltbericht in der Fassung der Anlage 2 zur Verwaltungs- vorlage Nr. 196/2020 werden beschlossen. 2. Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 104 „Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor“ und der Entwurf der Begründung einschließlich Umweltbericht sind gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen. 3. Die Stellungnahmen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange sind ge- mäß § 4 Abs. 2 BauGB einzuholen. Die Stellungnahmen sollen parallel zur öffentlichen Auslegung eingeholt werden. Sachverhalt: Im Norden der Hansestadt Buxtehude an der Straße Westmoor beabsichtigt ein Vorha- benträger auf der Fläche westlich angrenzend an den Geltungsbereich des Bebauungs- plans Nr. 104 den am Standort Westmoor bestehenden Lebensmitteldiscounter Aldi zu verlagern und gleichzeitig zu erweitern. Es ist eine Sondergebietsfläche für großflächigen Einzelhandel mit einer Gesamtverkaufsfläche von 1.270 m² zuzüglich einer Flächenre- serve von 200 m² geplant. Der geltende Flächennutzungsplan Buxtehude stellt die Fläche derzeit als Gemischte Baufläche (M) dar. Damit der Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan entwickelt wird, wird der Flächennutzungsplan gem. § 8 Abs. 3 BauGB parallel zu diesem Planver- fahren mit der Zielsetzung geändert, die Fläche als Sonderbaufläche großflächiger Ein- zelhandel (S-E) darzustellen. In einer im Vorhinein beauftragten Voruntersuchung stellt sich das Planvorhaben als ver- träglich für die bestehenden Einzelhandelsstrukturen im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO dar, unter der Berücksichtigung, dass am bisherigen Standort eine branchengleiche Seite: 1/2 Nachnutzung erfolgt („Verträglichkeitsgutachten zur Erweiterung des Lebensmitteldis- counters Aldi am zentralen Nahversorgungsstandort Westmoor in Buxtehude“, CIMA 2018). In dem Gutachten wird daher die Umsetzung der Verkaufsflächenverlagerung und -erweiterung empfohlen. Das Verträglichkeitsgutachten ist Anlage der Begründung zum Bebauungsplan. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 04.09.2018 durch den Verwaltungsausschuss der Hansestadt Buxtehude gefasst. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte in Form einer Bürgerversammlung im Stadthaus am 12.12.2018. Es wurden keine Stellungnahmen abgegeben. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden erfolgte mit Schreiben vom 10.04.2019 mit Frist bis zum 10.05.2019. Die eingegangenen Stellungnahmen wurden bei der weiteren Bear- beitung des Bebauungsplanentwurfes und der Begründung berücksichtigt. Der Geltungsbereich wurde gegenüber dem Aufstellungsbeschluss aufgrund von gutach- terlichen Untersuchungen wie in den Anlagen ersichtlich geändert. Alle weiteren Einzelheiten sind dem beigefügten Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 104 A „Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor“ und seiner Begründung zu ent- nehmen. Damit die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gehört werden können und parallel hierzu die Auslegung durchgeführt werden kann, wird empfohlen, die aufge- führten Beschlüsse zu fassen. Finanzielle Auswirkungen: Der Vorhabenträger übernimmt sämtliche Kosten für Planung und Erschließung. Anlage/n: Entwurf des Bebauungsplans und seiner Begründung Seite: 2/2 Bebauungsplan Nr. 104 A "Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor" PLANZEICHNUNG TEIL A TEXT TEIL B Präambel Auf Grund des § 1 Abs. 3 und des § 10 des Baugesetzbuchs (BauGB), des § 84 der Niedersächsischen Rechtsgrundlagen Zentrenrelevant im Sinne dieser Festsetzung sind gemäß der Buxtehuder 8.0 Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und Bauordnung (NBauO) und des § 58 des Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) Sortimentsliste die Sortimentsgruppen sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB) hat der Rat der Hansestadt Buxtehude diesen Bebauungsplan Buxtehude Nr. 104 A "Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor", bestehend aus der Planzeichnung und den nebenstehenden textlichen 1. Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November Festsetzungen sowie den nebenstehenden örtlichen Bauvorschriften als Satzung beschlossen. 2017 (BGBl. I S. 3634), das zuletzt durch Art. 2 G zur Vereinheitlichung des a) Parfümerie- und Kosmetikartikel 8.1 Innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Fläche für die Erhaltung von 0.06 -0.79 35/2 -0.66 Energieeinsparrechts für Gebäude und zur Änd. weiterer Gesetze vom 8.8.2020 b) Bekleidung, Wäsche Bäumen, Sträuchern und sonstiger Bepflanzung ist die vorhandene Vegetation 0.27 0.24 gez. ___________________ Art Stammdurchmesser 0.36 Buxtehude, den __.__.____ Kronendurchmessen (BGBl. I S. 1728) geändert worden ist. c) Haus- und Heimtextilien (Röhricht) entlang des Grabens dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu Bürgermeisterin 0.42 -0.73 0.22 (L.S.) 4 d) Sportbekleidung und -schuhe ersetzen. Die Herstellung einer notwendigen Einleitstelle von der zukünftigen 0.37 0.08 0.14 -0.65 0.07 -0.71 -0.74 -0.62 2. Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. e) Schuhe Regenrückhalteeinrichtung in den Graben ist zulässig. 0.52 -0.63 0.23 -0.02 0.45 5 0.24 0.06 November 2017 (BGBl. I S. 3786) f) Medizinisch-orthopädischer Bedarf 0.58 0.38 0.32 0.32 0.46 g) Bücher 45/9 Verfahrensvermerke 19 3. Niedersächsische Bauordnung (NBauO) vom 3. April 2012 (Nds. GVBl. S. 46), die h) Papier- und Schreibwaren, Bürobedarf B1.0Örtliche Bauvorschriften über die Gestaltung 38/3 0.35 zuletzt durch Art. 7 G zur Änd. niedersächsischer Rechtsvorschriften aus Anlass der i) Spielwaren (§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 84 Abs. 3 NBauO) 0.48 Aufstellungsbeschluss 1.64 COVID-19-Pandemie vom 15.7.2020 (Nds. GVBl. S. 244) geändert worden ist. j) Tiernahrung, Tiere und zoologische Artikel TB 0.51 1.60 1.69 1.65 5 0.45 k) Antiquitäten, Kunstgegenstände, Bilder, Bilderrahmen B1.1Auswahl der Baustoffe und Farben außen sichtbarer Bauteile 1.71 5 4. Niedersächsisches Kommunalverfassungsgesetz (NKomVG) vom 17. Dezember l) Geschenkartikel, Glaswaren, Porzellan und Keramik, Hausrat (§ 84 Abs. 3 Nr. 1 NBauO) 38/19 38/24 Der Verwaltungsausschuss der Hansestadt Buxtehude hat in seiner Sitzung am 04.09.2018 die Aufstellung 0.76 2010 (Nds. GVBl. S. 576), das zuletzt durch Art. 10 G zur Änd. niedersächsischer m) Foto und Zubehör Die sichtbaren Außenwände der Hauptgebäude sind in Klinker und/ oder Putz -0.02 des Bebauungsplanes Buxtehude Nr. 104 A "Erweiterung Nahversorgungsstandort Westmoor" 0.51 Rechtsvorschriften aus Anlass der COVID-19-Pandemie vom 15.7.2020 (Nds. GVBl. n) Optische und akustische Artikel in den Farben Rot bis Anthrazit (Rottöne in Anlehnung an RAL 3000 - 3002, 0.60 beschlossen. Der Aufstellungsbeschlusses ist gem. § 2 Abs. 1 BauGB am 01.12.2018 ortsüblich bekannt 1.61 0.57 S. 244) geändert worden ist. o) Uhren und Schmuck RAL 3009 - 3011, RAL 3013, RAL 3016, RAL 3033; Brauntöne in Anlehnung gemacht worden. 38/25 p) Lederwaren, Koffer und Taschen an RAL 8011 - 8016, RAL 8024 - 8029; Anthrazittöne in Anlehnung an RAL 0.64 SO-E gez. ___________________ HB 5. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des q) Musikalien, Musikinstrumente Buxtehude, den __.__.____ 9006, 9007, RAL 9022 - 9023) zu gestalten. Bürgermeisterin GRZ 0,5 0.50 Planinhalts (Planzeichenverordnung – PlanZV) vom 18. Dezember 1990 r) Fahrräder und Zubehör 0.63 1.66 (BGBl. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Artikel 3 G zur Umsetzung der RL 2014/52/EU s) Baby-/Kleinkinderartikel Eine Kombination mit farblosem Glas und anderen Materialien in den Farben 0.60 1.71 a Planunterlage 0.28 im Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt vom Mittelgrau bis Anthrazit (Grautöne in Anlehnung an RAL 7000 - 7015, RAL St Weide 85 Pflaster 0.63 4.5.2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist. 1.3 Innerhalb des sonstigen Sondergebietes "Großflächiger Einzelhandel" sind nur 0.72 7022 - 7024, 7026, 7036 - 7040, 7042; Anthrazittöne in Anlehnung an RAL Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Gemeinde Buxtehude Maßstab: 1:1000 0.55 Werbeanlagen zulässig, die auf im Plangebiet ansässige Firmen hinweisen. 9006 - 9007, RAL 9022 - 9023) ist ebenso zulässig. 0.67 1.57 Gemarkung: Buxtehude, Flur: 1 Untergeordnete Farbakzente sind an maximal 10 % der Fassadenfläche 0.42 Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen 10.0 0.70 45 Hinweise 2.0 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) zulässig. Spiegelnde oder stark glänzende Materialien sind unzulässig. 0.57 Vermessungs- und Katasterverwaltung, 0.70 1.08 3 c 2018 1.38 1.80 1.31 0.91 0.70 1.29 1.58 1. Mit der Bekanntmachung dieses Bebauungsplanes treten innerhalb seines 2.1 Die Geländehöhe wird im sonstigen Sondergebiet auf 1,70 m NHN festgesetzt. Für die Dachgestaltung gelten ebenfalls die vorgenannten Farbtöne. Es sind 1.46 ,50 1.41 10 1.59 Stamm:Esche 0,4 12 0.62 Geltungsbereiches sämtliche Festsetzungen anderer Bebauungspläne oder deren Abweichungen sind um max. 0,2 m