Mietobjekt M12 Im Industriezentrum NÖ-Süd Luftaufnahme IZ NÖ-Süd Lageplan M12

Mietobjekt M12 im Industriezentrum NÖ-Süd Luftaufnahme IZ NÖ-Süd Lageplan M12

AA Wien B C D E F Wien GG H I

Hauptstraße ZEICHENERKLÄRUNG se Biedermannsdorf Gas Mühlgasse Grüne ecoplus Wirtschaftspark Parkstraße Schlossmühl- platz IZ NÖ-Süd Mühlengasse A2 Autobahn 1 Linke Gasse 17 L2030 Hauptverbindung 1 Nebenverbindung Rathausg. Mödlingbach Sonstige Straße Rathaus- Wehrgasse platz Parkstraße Fahrweg Sc Karrenweg, Fußweg hill La ers xenb Gewässer Mödling tra urge ße r Straße Ortsende Bahnlinie Gemeindegrenze Radroute Geh- und Radroute Augasse Bankomat 17 Wr. Neudorf Informationstafel Laxenburger Straße Bushaltestelle 2 2 Laxenburger Straße Lindenweg WEGELEITSYSTEM IZ NÖ-Süd

Buchenweg Laxenburger Str. Farbrouten (Details umseitig)

Weidenweg Laxenburger Straße Farbroute blau Farbroute gelb Anningerstraße M20 Ricoweg Farbroute rot Laxenburger Straße Farbroute grün Ricoweg N12 N4 M37 N15 N7 N8 N10 M46 Maßstab 1 : 5 000 M31 Griesfeldstraße 0 50 100 150 200 m N13 N19 N24 M47 N3 © Copyright by Schubert & Franzke, St. Pölten 2017 3 N2 Flughafen Schwechat M51 Griesfeldstr. Anschlussstelle N26 N9 M58 N20 N14 N25 Wr. Neudorf N5 Gemeinde Wr. Neudorf

N16 Gewerbestraße N2 Gemeinde Biedermannsdorf

3 Lokalbahn Wien-Baden M53 N6 M55 Hondastraße 11 N11 M43 M32 3/2 N21 Straße 1 Gewerbestraße 37A 37B Hst. Griesfeld 9 e 27 ß N22 a r t 6 67

- i r 26 M65 9 e Straße 1 A2 v

o 30 M23/I B Straße 3 11 -

w 35 41

o r 72 12 4 B 68 4 74 56 18 50 73 55 33 36 Gemeindeteich 32 M1/I M1/II Straße 3 Straße 4 Triester Straße M19 Straße 1 M2 14 31 M3/I 8 Straße 6 7 4 Straße 2 M3/II 55 16A 34 M38 Billa M14 29 19 M4 Straße14 1 5 M5 5 M39/II M39/I Straße 3 M40 M29 64 20 Straße 2a Erika-Teich Post M6 M7 Fußgängerbrücke M22 M56 M13 M12 M11 M10 M9 M8 M7/IV 5 M61 23 21 M16 M36 M45 Straße 3 Straße 2 M60 M18 M36/II 22 Straße 2b Straße 2b2d 57 Straße 6 6 M26 M21/II Tennis- 6 M35 M59 Fußgängerbrücke M28/I M25 halle 1 10 M21/I M41 2 M28/II Straße 2e 16B

Billa N H A B O T U A D Ü S

M52 Straße 2f M34 M27 M44 Straße 2c Straße 2c Gemeinde Wr. Neudorf M24 15/B Gemeinde Guntramsdorf

1 17 7 7 28 Straße 7 15/A Fußgängerbrücke Industriestraße 38 58/A 58/B

Straße2b14 M17 ße tra IZ-Güterbahnhof s M30 Straße 9 n a e z 65 Ozeanstraße O 15/B 58/C Dr. A. 58/D

Schärf-Str. TVS-Str. Neue Heimat-Straße Industriestraße Straße 8 40 Straße 9 8 49 Straße 7 8 Neu Guntramsdorf 71 M54 15/B Ozean-Teich 42 43 M49

Fichtengasse FENSTER & TÜREN Rinke-Teich 47 17 Ozeanstraße Straße 2b10 D 45 r 48 .

K Mödling . G Tour und Straße 2b13 R Tannengasse Andersson-Str. r e 44 o n ß n V s e i c a r 9 h 9 du - k S o 39 t p Gemeinde Biedermannsdorf s Dr. Th. t t r r f a . 59 ß Körner-Platz s Gemeinde Laxenburg e Föhrengasse t r

ß Guntramsdorf e 60 46 Hst. Neu-GuntramsdorfS2 e s Dr. K. Renner-Straße 76 24 A22 s M62

ga Lärchengasse

n WIEN e e 69 ß Parkstraße rk a i r Straße 14 t B s A1 A23 2b16 Straße ie A2 tr Schwechat s u Straße 2b A2 d Straße 15 77 St. Pölten n Lindengasse I M33 B. v. Suttner-Gasse Salzburg S1 9 Eicheng. M42 DEUTSCHLAND Wr. Neudorf Biedermannsdorf Bratislava 15 10 A4 SLOWAKEI Anschlussstelle 10 Mödling 15 61 A21 IZ NÖ-Süd 10 IZ NÖ-SÜD Guntramsdorf A6 Traiskirchen Bruck IZ-Umkehr- 70 Baden an der Leitha M57 schleife A4 62 16 Veltlinerstraße IZ-Retentions- becken Kottingbrunn 50 Budapest A2 17 A3 UNGARN L2030 Pernitz 63

21a 60 Neudorferstraße 21 Eisenstadt Rieslinggasse Burgundergasse Wiener 11 26 Neustadt Rieslinggasse 11 Roggengasse S4 S31 16 Wr. Neustädter Kanal Rapsgasse 17 Neuburgerstraße IZ-Kläranlage Graz 54 A2 11 ITALIEN J. Haydn-G.Szombathely H Graz UNGARN Sopron S6 SLOWENIEN Eichkogelstraße Laxenburg

Wr. Neustadt A B C D E F GG H I Graz Plan Objekt M12 Grundriss – Mietbereich B, EG Grundriss – Mietbereich B, 1. OG Grundriss – Mietbereich C, EG Grundriss – Mietbereich C, 1. OG Grundriss – Mietbereich D, 2. OG Datenblatt M12

Technische Daten: Lage: IZ NÖ-Süd, Straße 2a, Objekt M12 Grundstücksgröße: ca. 2.990 m² Büroflächen (EG, 1. OG, 2. OG) in Summe (brutto): ca. 1.065 m² Baujahr: 1980 (Zubau 1995/2001) Fernwärmeanschluss Energieausweis (EKZ): 121 kWh/m²a Möglichkeiten der Anmietung: • gesamtes Objekt oder • Teilflächen in folgenden Varianten: Mietbereich B – 540,91 m² (Büro im EG und 1. OG) Mietbereich C – 349,90 m² (Büro im EG und 1. OG) Mietbereich D – 173,60 m² (Büro im 2. OG)

Allgemeine Daten: Nahe der B17, Nähe Autobahnanschluss IZ NÖ-Süd/Wiener Neudorf Nähe WLB (Badner Bahn) - Haltestelle Griesfeld Genügend Parkplätze vorhanden ecoplus bietet im Wirtschaftspark IZ NÖ-Süd Breitband-Internet mit Datenraten bis zu 100 Mbit/s. Auf Anfrage bei A1 sind über die Glasfaseranbindungen auch höhere Datenraten möglich.

Preise: auf Anfrage

Konditionen: 5 Jahre Kündigungsverzicht Vertragserrichtungskosten und Gebühren Weiterverrechnung der Versicherung + Grundsteuer IZ-Betriebskosten ca. 0,25 € / m² pro Jahr 3-fache Bruttomonatsmiete (bonitätsabhängig) – Kautionskonto

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Mag. Monika Buschka gerne unter Tel. +43 2236 616 26-35 oder [email protected] zur Verfügung.

ecoplus. Niederösterreichs Wirtschaftsagentur GmbH

2355 Wiener Neudorf, Österreich, IZ NÖ-Süd, Straße 3, Obj. M19, PF70 Tel.: +43 2236 61 626-0, Fax: DW 40 [email protected], [email protected] www.ecoplus.at, www.ecoplus.at/immobilien Firmensitz: 3100 St. Pölten, Niederösterreich-Ring 2, Haus A, Österreich