Hamburg RESIDENTIAL INVESTMENT WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IM ÜBERBLICK

2020 / 2021 HAMBURG

582 HAMBURG 2021 / Colliers International Colliers | | 2020 / 2021 / | 2020 Hamburg Investment Residential Residential Investment Investment Residential | International Colliers

STaNDOrT

Die Wohnraumnachfrage in Hamburg Dadurch hat sich das Angebot speziell im bleibt hoch. Im letzten Jahr stieg die Ein- Mietsegment zuletzt verknappt, so dass wohnerzahl weiter und die Anzahl der die Mieten und ETW-Kaufpreise in allen Haushalte erhöhte sich auf rd. 1,07 Mio. – Segmenten weiter steigen, zuletzt sogar bis 2030 wird ein zusätzliches Plus von beschleunigt. Am Investmentmarkt wur- 5,5 % erwartet, was rd. 59.300 zusätzli- de 2019 bei Wohn- und Geschäfts häusern chen Haushalten entspricht. Nach 10.600 mit rd. 1,93 Mrd. € zuletzt der höchste neu gebauten Wohnungen 2018 waren es Geldumsatz der vergangenen Jahre er- 2019 mit knapp 9.800 deutlich weniger. zielt.

City Facts Bevölkerung und Haushalte

Haushalte 2019 | Personen pro Haushalt 1.072.254 | 1,73 1.855.000 1.841.179 Haushalte letzte 5 Jahre 70.668 | 7,1 % 1.830.584

Haushalte Prognose 2030 1.131.579 | 5,5 % 1.810.438

1.787.408 Zuzüge letzte 5 Jahre p.a. 103.769

BIP letzte 5 Jahre p.a. 3,6 % 1.072.254 1.058.149 BIP pro Beschäftigtem 2019 95.462 € 1.052.060 1.034.536 SVP-Beschäftigte 2019 996.031 1.021.376 SVP-Beschäftigte letzte 5 Jahre 103.523 | 11,6 % 2015 2016 2017 2018 2019 Kaufkraft 2020 pro Einwohner | Index 25.562 € | 110,0 Bevölkerung Haushalte Quellen: bulwiengesa AG, Oxford Economics Quelle: bulwiengesa AG 59

Hamburg eieta netet Colliers International | Residential Investment Hamburg | 2020 / 2021

Wohnlagen Sehr gute Lage Gute Lage Wohldorf- Ohlstedt Duvenstedt Mittlere Lage Einfache Lage Lemsahl- Mellingstedt

Langenhorn Poppen- Bergstedt Gewässer Industrie büttel Hummels- Volksdorf büttel Sasel Schnelsen Niendorf D Wellingsbüttel Fuhlsbüttel Ohlsdorf Bramfeld Rahlstedt Alsterdorf Eidelstedt Farmsen- Lokstedt Berne Lurup Winterhude Sülldorf Stellingen Tonndorf Rissen Hoheluft Barmbek Wandsbek Iserbrook Jenfeld Bahrenfeld Eimsbüttel Marienthal Blankenese Osdorf Rotherbaum Altona Nienstedten Altstadt Hamm Horn Othmarschen Sankt Pauli Hafencity Billstedt Cranz Finkenwerder Waltershof Rothenburgsort Steinwerder Billbrook Veddel Lohbrügge Neuenfelde Altenwerder Francop Moorfleet Billwerder Wilhelmsburg Moorburg Tatenberg Allermöhe Spadenland Bergedorf Hausbruch Neugraben- Reitbrook Heimfeld Neuland Fischbek Harburg Ochsenwerder Curslack

Eißendorf Wilstorf Neuengamme Altengamme Marmstorf Sinstorf Kirchwerder

Quelle: Colliers

Sehr gute Lagen Gute Lagen Mittlere Lagen Einfache Lagen Mieten

Bestandsobjekte Wiedervermietung in €/m2 16,00 – 25,00 14,00 – 22,00 10,00 – 17,00 9,00 – 15,00 Trend

Neubau Erstvermietung in €/m2 20,00 – 30,00 17,00 – 25,00 14,00 – 19,50 12,00 – 17,00 1.855.000 Trend 1.841.179 1.830.584 Wohn- & Geschäftshäuser

1.810.438 Faktoren 33,0 – 40,0 30,0 – 37,0 24,0 – 29,0 19,0 – 24,5 Trend 1.787.408 Preis pro m² 6.700 – 9.500 5.000 – 7.500 3.200 – 6.000 2.400 – 3.800 Trend 1.072.254 1.058.149 1.052.060 ETW-Kaufpreise 1.034.536 Bestandsobjekte in €/m2 7.000 – 15.000 6.000 – 11.000 4.500 – 7.500 2.800 – 5.500 1.021.376 Trend

2015 2016 2017 2018 2019 Neubau in €/m2 9.000 – 18.000 7.000 – 13.000 5.500 – 9.500 4.700 – 7.500 Trend Bevölkerung Haushalte Quelle: bulwiengesa AG Quellen: Colliers, Value AG 60 4

Hamburg Residential Investment Hamburg | 2020

Überblick Wohnungsbau / Wohnungsbestand 966.164 2021

12.465 | Colliers International | 2020 / 2021 / | 2020 Hamburg Wohnungsfertigstellungen letzte 5 Jahre p. a. 8.928 11.632 11.087 10.736 Wohnungsfertigstellungen letztes Jahr 9.805

Mietangebote letzte 5 Jahre p. a. 33.286 10.674

Residential Investment Investment Residential | International Colliers 8.634 Mietangebote letztes Jahr 33.421 9.805

Mietangebote pro 1.000 Haushalte letzte 5 Jahre p. a. 31,8 8.521 7.722 7.920 Mietangebote pro 1.000 Haushalte letztes Jahr 31,2

Anteil Wohnungen in MFH 80,1 % 2015 2016 2017 2018 2019 Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung in m² 76,1 Wohnungsgenehmigungen Wohnungsfertigstellungen Quellen: bulwiengesa AG, Value AG Quellen: bulwiengesa AG, Statistisches Landesamt

Miete (Neuvermietung) im Durchschnitt in €/m² ETW-Kaufpreise im Durchschnitt in €/m²

14,50 6.200 14,00 14,10 13,75 5.620 13,00 13,10 4.940 4.810 4.490 4.170 4.740 4.440 11,40 11,10 4.100 11,00 3.780 10,60 3.560 10,00 10,15 3.290

2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020 2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020

Neubau Bestand Neubau Bestand Quelle: Value AG Quelle: Value AG

Investmentmarkt Wohn- und Geschäftshäuser* Investmentmarkt Eigentumswohnungen 97.217 96.130 96.023 95.370 7.091 7.025 6.363 6.487 6.341 92.643 1.868 1.932 2.784 1.613 2.554 2.647 1.543 2.357 2.420 1.214 47.890 46.893 47.070 46.296 498 506 427 438 439 44.755 0 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 Kauffälle Umsatz in Mio. € Kauffälle Umsatz in Mio. € Bevölkerung Haushalte Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Quelle: bulwiengesa AG *Zahlen beziehen sich auf Mehrfamilienhäuser 5

ANSPRECHPARTNER Residential Investment Hamburg | 2019 / 2020 | Colliers International

Florian Tack Felix von Saucken Emanuel Eckel Head of Residential | Hamburg Head of Residential | Germany Associate Director | Research Residential [email protected] [email protected] [email protected] +49 40 328701-0 +49 69 719192-0 +49 69 719192-0

Über Colliers International

Die Immobilienberater von Colliers von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, ­International Deutschland sind an den ­Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grund- ­Hamburg, Köln, Leipzig, München, stücken, ­Immobilienbewertungen, ­Nürnberg und Stuttgart mit rd. 500 Mit­- ­Consulting­ sowie die Unterstützung arbeitern­ vertreten. Unser Anspruch ist von Unternehmen bei deren betrieb­ es, gemeinsam mit unseren Kunden lichem Immobilien­manage­ment. Weltweit Mehrwert zu schaffen. Das Dienst­leis­ ist die Colliers International­ Group Inc. ­ tungsangebot­ von Colliers International (Nasdaq: CIGI, TSX: CIGI) mit über 18.000 umfasst die ­Vermietung und den Verkauf Experten in 68 Ländern tätig.

KENNZAHLEN COLLIERS

3,1 68 Mrd. € Umsatz Länder

18.000 70.000 Mitarbeiter Transaktionen

186 115 Millionen m² Mrd. € gesamtes gemanagte Fläche Transaktionsvolumen Bildnachweis Titelseite: IStock | Innenseite: IStock

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