HAMBURG RESIDENTIAL INVESTMENT WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IM ÜBERBLICK 2020 / 2021 HAMBURG 582 HAMBURG 2021 / 2020 | | 2020 / 2021 / | 2020 Colliers International Colliers | HAMBURG Residential Investment Residential Residential Investment Investment Residential | International Colliers STANDORT Die Wohnraumnachfrage in Hamburg Dadurch hat sich das Angebot speziell im bleibt hoch. Im letzten Jahr stieg die Ein- Mietsegment zuletzt verknappt, so dass wohnerzahl weiter und die Anzahl der die Mieten und ETW-Kaufpreise in allen Haushalte erhöhte sich auf rd. 1,07 Mio. – Segmenten weiter steigen, zuletzt sogar bis 2030 wird ein zusätzliches Plus von beschleunigt. Am Investmentmarkt wur- 5,5 % erwartet, was rd. 59.300 zusätzli- de 2019 bei Wohn- und Geschäfts häusern chen Haushalten entspricht. Nach 10.600 mit rd. 1,93 Mrd. € zuletzt der höchste neu gebauten Wohnungen 2018 waren es Geldumsatz der vergangenen Jahre er- 2019 mit knapp 9.800 deutlich weniger. zielt. City Facts Bevölkerung und Haushalte Haushalte 2019 | Personen pro Haushalt 1.072.254 | 1,73 1.855.000 1.841.179 Haushalte letzte 5 Jahre 70.668 | 7,1 % 1.830.584 Haushalte Prognose 2030 1.131.579 | 5,5 % 1.810.438 1.787.408 Zuzüge letzte 5 Jahre p.a. 103.769 BIP letzte 5 Jahre p.a. 3,6 % 1.072.254 1.058.149 BIP pro Beschäftigtem 2019 95.462 € 1.052.060 1.034.536 SVP-Beschäftigte 2019 996.031 1.021.376 SVP-Beschäftigte letzte 5 Jahre 103.523 | 11,6 % 2015 2016 2017 2018 2019 Kaufkraft 2020 pro Einwohner | Index 25.562 € | 110,0 Bevölkerung Haushalte Quellen: bulwiengesa AG, Oxford Economics Quelle: bulwiengesa AG 59 HAMBURG Residential Investment Investment Residential | International Colliers HAMBURG Wohnlagen 2021 / | 2020 Sehr gute Lage Gute Lage Wohldorf- Ohlstedt Duvenstedt Mittlere Lage Einfache Lage Lemsahl- Mellingstedt Langenhorn Poppen- Bergstedt Gewässer Industrie büttel Hummels- Volksdorf büttel Sasel Schnelsen Niendorf D Wellingsbüttel Fuhlsbüttel Ohlsdorf Bramfeld Rahlstedt Alsterdorf Eidelstedt Farmsen- Lokstedt Berne Lurup Winterhude Sülldorf Stellingen Tonndorf Rissen Hoheluft Barmbek Wandsbek Iserbrook Jenfeld Bahrenfeld Eimsbüttel Marienthal Blankenese Osdorf Rotherbaum Altona Nienstedten Altstadt Hamm Horn Othmarschen Sankt Pauli Hafencity Billstedt Cranz Finkenwerder Waltershof Rothenburgsort Steinwerder Billbrook Veddel Lohbrügge Neuenfelde Altenwerder Francop Moorfleet Billwerder Wilhelmsburg Moorburg Tatenberg Allermöhe Spadenland Bergedorf Hausbruch Neugraben- Reitbrook Heimfeld Neuland Fischbek Harburg Ochsenwerder Curslack Eißendorf Wilstorf Neuengamme Altengamme Marmstorf Sinstorf Kirchwerder Quelle: Colliers Sehr gute Lagen Gute Lagen Mittlere Lagen Einfache Lagen Mieten Bestandsobjekte Wiedervermietung in €/m2 16,00 – 25,00 14,00 – 22,00 10,00 – 17,00 9,00 – 15,00 Trend Neubau Erstvermietung in €/m2 20,00 – 30,00 17,00 – 25,00 14,00 – 19,50 12,00 – 17,00 1.855.000 Trend 1.841.179 1.830.584 Wohn- & Geschäftshäuser 1.810.438 Faktoren 33,0 – 40,0 30,0 – 37,0 24,0 – 29,0 19,0 – 24,5 Trend 1.787.408 Preis pro m² 6.700 – 9.500 5.000 – 7.500 3.200 – 6.000 2.400 – 3.800 Trend 1.072.254 1.058.149 1.052.060 ETW-Kaufpreise 1.034.536 Bestandsobjekte in €/m2 7.000 – 15.000 6.000 – 11.000 4.500 – 7.500 2.800 – 5.500 1.021.376 Trend 2015 2016 2017 2018 2019 Neubau in €/m2 9.000 – 18.000 7.000 – 13.000 5.500 – 9.500 4.700 – 7.500 Trend Bevölkerung Haushalte Quelle: bulwiengesa AG Quellen: Colliers, Value AG 60 4 HAMBURG Residential Investment Residential HAMBURG | Überblick Wohnungsbau | 2020 / 2021 / | 2020 2020 / Wohnungsbestand 966.164 2021 | 12.465 Colliers International Colliers HAMBURG Wohnungsfertigstellungen letzte 5 Jahre p. a. 8.928 11.632 11.087 10.736 Wohnungsfertigstellungen letztes Jahr 9.805 Mietangebote letzte 5 Jahre p. a. 33.286 10.674 Residential Investment Investment Residential | International Colliers 8.634 Mietangebote letztes Jahr 33.421 9.805 Mietangebote pro 1.000 Haushalte letzte 5 Jahre p. a. 31,8 8.521 7.722 7.920 Mietangebote pro 1.000 Haushalte letztes Jahr 31,2 Anteil Wohnungen in MFH 80,1 % 2015 2016 2017 2018 2019 Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung in m² 76,1 Wohnungsgenehmigungen Wohnungsfertigstellungen Quellen: bulwiengesa AG, Value AG Quellen: bulwiengesa AG, Statistisches Landesamt Miete (Neuvermietung) im Durchschnitt in €/m² ETW-Kaufpreise im Durchschnitt in €/m² 14,50 6.200 14,00 14,10 13,75 5.620 13,00 13,10 4.940 4.810 4.490 4.170 4.740 4.440 11,40 11,10 4.100 11,00 3.780 10,60 3.560 10,00 10,15 3.290 2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020 2015 2016 2017 2018 2019 1. HJ 2020 Neubau Bestand Neubau Bestand Quelle: Value AG Quelle: Value AG Investmentmarkt Wohn- und Geschäftshäuser* Investmentmarkt Eigentumswohnungen 97.217 96.130 96.023 95.370 7.091 7.025 6.363 6.487 6.341 92.643 1.868 1.932 2.784 1.613 2.554 2.647 1.543 2.357 2.420 1.214 47.890 46.893 47.070 46.296 498 506 427 438 439 44.755 0 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 Kauffälle Umsatz in Mio. € Kauffälle Umsatz in Mio. € Bevölkerung Haushalte Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Quelle: bulwiengesa AG *Zahlen beziehen sich auf Mehrfamilienhäuser 5 ANSPRECHPARTNER Residential Investment Residential HAMBURG | 2019 / 2020 2020 | Colliers International Colliers Florian Tack Felix von Saucken Emanuel Eckel Head of Residential | Hamburg Head of Residential | Germany Associate Director | Research Residential [email protected] [email protected] [email protected] +49 40 328701-0 +49 69 719192-0 +49 69 719192-0 Über Colliers International Die Immobilienberater von Colliers von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, International Deutschland sind an den Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grund- Hamburg, Köln, Leipzig, München, stücken, Immobilienbewertungen, Nürnberg und Stuttgart mit rd. 500 Mit - Con sulting sowie die Unterstützung ar beitern vertreten. Unser Anspruch ist von Unternehmen bei deren betrieb- es, gemeinsam mit unseren Kunden lichem Immobilien manage ment. Weltweit Mehrwert zu schaffen. Das Dienst leis- ist die Colliers International Group Inc. tungs angebot von Colliers International (Nasdaq: CIGI, TSX: CIGI) mit über 18.000 umfasst die Vermietung und den Verkauf Experten in 68 Ländern tätig. KENNZAHLEN COLLIERS 3,1 68 Mrd. € Umsatz Länder 18.000 70.000 Mitarbeiter Transaktionen 186 115 Millionen m² Mrd. € gesamtes gemanagte Fläche Transaktionsvolumen Bildnachweis Titelseite: IStock | Innenseite: IStock Copyright © 2020 Colliers International Deutschland GmbH. Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von Colliers International nur für Marketing- zwecke und allgemeine Informationen erstellt. Colliers International übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die COVID-19-Pandemie hat die Marktaktivitäten in vielen Sektoren beeinträchtigt. Wie diese Pandemie den Immobilien- markt weiter beeinflussen wird, ist derzeit ungewiss. Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument dargestellten Prei s- Colliers International angaben und Einschätz un gen basieren auf den heute erkennbaren Eindrücken. Da es zu Veränderungen am Vermietungs- und Investitionsmarkt kommen kann, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Einschätzung in keiner Weise vorhergesagt Deutschland GmbH werden können, ist es wichtig, die Informationen unter Berücksichtigung der Entwicklungen regelmäßig neu zu beurteilen. Burchardstraße 17 Im Hinblick auf den Ausschluss jeglicher Haftung für die Inhalte dieser Broschüre /dieses Dokuments obliegt es dem Nutzer bei Bedarf die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheber- 20095 Hamburg rechtlich geschütztes Eigentum von Colliers International und/oder dessen Lizenzgeber. © 2020. 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