Dokumentation (PDF)

REMETSCHWIL

ERSTBEZUG nach Sanierung

DIE NATUR VOR DER TÜR Überbauung Mattächer | Remetschwil 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen

MATTÄCHER | REMETSCHWIL 02 | INHALT INHALT

LIEGENSCHAFT 04

WOHNGEFÜHL 06

LAGE UND UMGEBUNG 08

GRUNDRISSE 10

IMPRESSIONEN 24

KURZBAUBESCHRIEB 36

KONTAKT 38

03 LIEGENSCHAFT MATTÄCHER

DIE LIEGENSCHAFT

Die Mattächer-Liegenschaft befindet sich am östlichen Dorfrand von Remetschwil und grenzt an die Landwirtschaftszone. Umgeben von viel Natur, ruhig gelegen und gut erschlossen, ist die Überbauung nicht nur für Familien, sondern auch für Paare und Singles attraktiv, die gerne im Grünen leben und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Die Häuser mit Baujahr 1984-1985 wurden saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Die gemüt- lichen Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse, einen schönen Balkon und warten mit hochwertigen Materialien und Geräten auf.

Erste Etappe: BEZUG Das Haus 5 ist ab April 2021 bezugsbereit. ab 1.4.2021 Zweite Etappe: HAUS 5 Bezug ab Mai / Juni 2021

04 | LIEGENSCHAFT LIEGENSCHAFT MATTÄCHER Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021 Stand sind unverbindlich. Alle Angaben und Visualisierungen

05 SO GUT WIE NEU

DAS WOHNGEFÜHL

Am Grundriss der Wohnungen wurde nichts Die Fussböden sind mit einem pflegeleichten, verändert. Die Räume in klassischer Auftei- grosszügigen Eichenparkett belegt, was für lung erstrahlen jedoch in neuem Glanz. Die ein warmes Wohnambiente sorgt. Geräte und Einbauten sind qualitativ hoch- wertig und technisch auf dem neuesten Stand. Alle verbauten Materialien sind von hoher, langlebiger Qualität und wurden sorgfältig In der Mehrzahl der Wohnungen gelangen Sie aufeinander abgestimmt. von der Küche direkt auf den Balkon, perfekt, um die eigenen Küchenkräuter aufzuziehen. Der dörfliche Charme, die ländliche Ruhe und die schöne Natur, die Sie rund um die Liegen- schaft erwarten, werden Sie begeistern.

06 | WOHNGEFÜHL MEHR ALS EIN NEUER ANSTRICH

Alle Wohnungen sind dank der grossen Fenster und der gewählten Farbgebung sehr hell. Die flächen- bündig verlegten Böden sind nicht nur praktisch, sondern verbinden die Zimmer optisch miteinander, was die Wohnungen sehr grosszügig macht.

Die Küchen und Bäder sind geräumig, funktional und modern. Die verwendeten Steinplatten sind pflege- leicht und der gewählte Farbton wirkt zugleich warm und elegant. PLATZ FÜR VIELES

07 RUHIG GELEGEN, GUT VERBUNDEN

DIE DISTANZEN

Bushaltestelle 140 m Kindergarten 140 m Primarschule 140 m Oberstufe 2.7 km Landi 1.9 km Volg 2.1 km Schwimmbad 6.8 km Mellingen Heitersberg Bahnhof 6.9 km Stadt Baden 9.4 km Stadt Zürich 24.0 km

08 | LAGE UND UMGEBUNG FERNSICHT IN DIE ALPEN

DIE UMGEBUNG

Die Überbauung Mattächer liegt in der attrak- Die Nähe zur Schule mit integriertem Kinder- tiven Gemeinde Remetschwil, am sanft abfal- garten an zentraler Lage im Dorf macht die lenden Südwesthang der Heitersberg-Hügel- Überbauung für Familien mit Kindern sehr kette, die das Reusstal vom weiter östlich attraktiv. gelegenen Limmattal trennt. Dank dem vielen Grün vor der Haustür und Das Stadtzentrum von Baden ist per Auto in vielseitigen Freizeitangeboten können sich 15 Minuten erreichbar, mit dem halbstündlich die Kinder nach Herzenslust austoben und verkehrenden Bus in einer halben Stunde. unbeschwert aufwachsen. Die ruhige Lage In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die bietet auch Paaren und Singles einen Autobahn Richtung Bern, Zürich oder Basel, perfekten Wohnort und das Naherholungs- und für Pendlerinnen und Pendler steht am gebiet Heitersberg und Rüsler lädt zum Biken, SBB-Bahnhof Mellingen-Heitersberg, der die Wandern und Joggen ein. grossen Zentren mit verschiedenen S-Bahn- Linien erschliesst, ein Park&Ride zur Verfügung. Dielsdorf

Windisch BADEN Hausen Oteflingen Birmenstorf A1 A3 Buchs

A3 Schinznach-Bad Neuenhof Dänikon Lupfig Fislisbach Birr A1 Killwangen SPREITENBACH A1 Holderbank Geroldswil Oberrohrdorf A1 Brunegg Weiningen A1 Mellingen

Othmarsingen Stetten A3 A1 SCHLIEREN Othmarsingen Bergdietikon Künten Nesselnbach Bellikon LENZBURG Urdorf Dottikon Niederwil

Fischbach- Eggenwil Ammerswil Göslikon Dintikon Anglikon

Villmergen A3

Egliswil Bremgarten Villmergen WOHLEN A3

09 5b 5a HÄUSER 7b 2,5 Zi. 7a

KS 2 Bruttogeschossfläche EG, 1+2. OG | 59.0 m exkl. Aussenfläche

WOHNUNGS NR. 5a0.2 5a1.2 5a2.2 BO 7a0.2 7a1.2 7a2.2 Installationselement

Installationselement EINGANG WT

BADC /W Installationselement 3.8 m2 ENTREÉ 8.1 m2 Installationselement

Steigzone BO

KS ZIMMER KÜCHE WOHNEN / ESSEN 14.6 m2 7.1 m2 24.9 m2

BALKON 6.4 m2

4.5 Zi Wohnung links, 1.OG = 115m2 2.5 Zi Wohnung, 1.OG = 59m2 4.5 Zi Wohnung rechts, 1.OG = 116m2

Massstab 1:100 | | N

10 | GRUNDRISSE 5b 5a HÄUSER 7b 3,5 Zi. 7a 2 Bruttogeschossfläche EG | 97.0 m exkl. Aussenfläche

WOHNUNGS NR. 5a0.3 7a0.3

ZIMMER 1 ZIMMER 2 12.2 m2 18.8 m2

ENTREÉ 10.9 m2 Installationselement EINGANG BADC / W Installationselement 6.7 m2

WT WC Installationselement BAD/WC ENTREE 2 BF. 3.8 m2 BF. 8.1 m2 2.5 m

Installationselement

Steigzone BO

KS ZIMMER KÜCHE WOHNEN/ ESSEN BF. 14.6 m2 BF. 7.1 m2 BF. 24.9 m2 KÜCHE WOHNEN / ESSEN 9.5 m2 36.7 m2

SITZPLATZ

3.5 Zi Wohnung, EG = 97m2 Massstab 1:100 | 2.5 Zi Wohnung,| N EG = 59m2 4.5 Zi Wohnung, EG = 116m2 11 5b 5a HÄUSER 7b 3,5 Zi. 7a 2 Bruttogeschossfläche EG | 95.0 m exkl. Aussenfläche

WOHNUNGS NR. 5b0.1 7b0.1

ZIMMER 1 ZIMMER 2 15.1 m2 10.5 m2

WT BADC /W ENTREÉ 5.4 m2 11.0 m2

EINGANG

WC 2.5 m2

Steigzone

KS KÜCHE WOHNEN /ESSEN 9.5 m2 41.4 m2 KS BO

BALKON 10.0 m2

3.5 Zi Wohnung links, EG = 89m2 3.5 Zi Wohnung rechts, EG = 95m2 Massstab 1:100 | | N

12 | GRUNDRISSE 5b 5a HÄUSER 7b 3,5 Zi. 7a 2 Bruttogeschossfläche 1.OG | 89.0 m exkl. Aussenfläche

WOHNUNGS NR. 5b0.2 5b1.2 5b2.2 7b0.2 7b1.2 7b2.2

INFORMATION Der persönliche Waschturm befindet sich in diesem Grundriss im UG-Geschoss.

ZIMMER 1 ZIMMER 2 12.9 m2 16.3 m2

EINGANG BADC / W 6.3 m2 ENTREÉ 11.1 m2

Steigzone KÜCHE BO 9.0 m2

KS KS BO WOHNEN / ESSEN 33.2 m2

BALKON 8.0 m2

3.5 Zi Wohnung, 1.OG = 89m2 4.5 Zi Wohnung, 1.OG = 108m2

Massstab 1:100 | | N

13 5b 5a HÄUSER 7b 4,5 Zi. 7a 2 Bruttogeschossfläche EG, 1+2.OG | 115.0 m exkl. Aussenfläche

WOHNUNGS NR. 5a0.1 5a1.1 5a2.1 7a0.1 7a1.1 7a2.1

BO ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3 12.2 m2 10.5 m2 18.8 m2

ENTREÉ 17.6 m2 Installationselement EINGANG BADC / W Installationselement 6.7 m2

WT Installationselement

WC 2.5 m2

Installationselement

Steigzone BO

KÜCHE WOHNEN / ESSEN 9.5 m2 36.7 m2

BALKON 10.1 m2

4.5 Zi Wohnung links, 1.OG = 115m2 2.5 Zi Wohnung, 1.OG = 59m2 Massstab 1:100 | | N 4.5 Zi Wohnung rechts, 1.OG = 116m2 14 | GRUNDRISSE 5b 5a HÄUSER 7b 4,5 Zi. 7a 2 Bruttogeschossfläche 1+2. OG | 116.0 m exkl. Aussenfläche

WOHNUNGS NR. 5a1.3 5a2.3 7a1.3 7a2.3

BALKON 1 KÜCHE ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3 9.0 m2 12.7m2 16.3 m2 14.3 m2 12.6 m2

ENTREÉ / GANG 14.0 m2

BADC / W 5.4 m2 WOHNUNG / ESSEN 38.7 m2 Installationselement EINGANG Installationselement Installationselement

Installationselement

Steigzone BO

BALKON 2 9.0 m2

Massstab 1:100 | | N

15 4.5 Zi Wohnung links, 1.OG = 115m2 2.5 Zi Wohnung, 1.OG = 59m2 4.5 Zi Wohnung rechts, 1.OG = 116m2 5b 5a HÄUSER 7b 4,5 Zi. 7a 2 Bruttogeschossfläche 1+2.OG | 108.0 m exkl. Aussenfläche

WOHNUNGS NR. 5b1.1 5b2.1 7b1.1 7b2.1

ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3 15.1 m2 10.5 m2 12.5 m2

WT BADC / W 5.4 m2 ENTREÉ 11.0 m2

EINGANG

WC 2.5 m2

Steigzone

KÜCHE WOHNEN / ESSEN KS 9.5 m2 41.4 m2 BO

BALKON 10.0 m2

3.5 Zi Wohnung, 1.OG = 89m2 4.5 Zi Wohnung, 1.OG = 108m2 Massstab 1:100 | | N

16 | GRUNDRISSE Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021 Stand sind unverbindlich. Alle Angaben und Visualisierungen

17 UG 5a Kellerabteile | Bastelräume

TROCKNEN TROCKNEN VELO / KINDERWAGEN 17.9 m2 16.4 m2 27.6 m2

GANG

BASTELN 4 KELLER 7.9 m2 5a0.1 8.6 m2

KELLER KELLER 5a1.2 5a1.1 4.8 m2 9.0 m2 TROCKNEN 27.1 m2 KELLER 5a2.2 4.5 m2 KELLER 5a2.1 9.0 m2 KELLER 5a0.3 6.7 m2

18 | GRUNDRISSE 5b 5a HÄUSER 7b 7a

VELO / KINDERWAGEN 27.6 m2

BASTELN 1 BASTELN 2 BASTELN 3 14.6 m2 17.1 m2 18.8 m2

TREPPENHAUS GANG

KELLER 5a 0.2 5.2 m2

KELLER 5a2.3 7.1 m2 PELLETLAGER 39.2 m2 KELLER 5a1.3 7.1 m2

LÜFTUNG 11.4 m2

Massstab 1:100 | | N

19 UG 7a Kellerabteile | Bastelräume

TROCKNEN TROCKNEN VELO / KINDERWAGEN 17.9 m2 16.4 m2 27.6 m2

GANG

BASTELN 3 KELLER 7.9 m2 5a0.1 8.6 m2

KELLER KELLER 5a1.2 5a1.1 4.8 m2 9.0 m2 TROCKNEN 27.1 m2

KELLER 5a2.2 4.5 m2 KELLER 5a2.1 2 9.0 m KELLER 5a0.3 6.7 m2

20 | GRUNDRISSE

PROJEKT SANIERUNG MFH MATTÄCHER 5 - 7, 5453 REMETSCHWIL BAUHERRSCHAFT VSAO-ASMAC STIFTUNG FÜR SELBSTÄNDIGERWERBENDE Grundriss UG | Matt. 7a MST 1-100 PlanNr Vermietung 15 miniti GmbH Forchstrasse 280 www.miniti.ch Datum 11.08.2020 8008 Zürich F 044 450 18 89 [email protected] Format A3 | dh 5b 5a HÄUSER 7b 7a

VELO / KINDERWAGEN 27.6 m2

BASTELN 1 BASTELN 2 17.1 m2 18.8 m2

TREPPENHAUS

GANG

KELLER 5a 0.2 5.2 m2

KELLER 5a2.3 7.1 m2 LÜFTUNG PELLETLAGER 11.4 m2 39.2 m2

KELLER 5a1.3 7.1 m2

Massstab 1:100 | | N

VELO / KINDERWAGEN BASTELN 1 28.5 m2 12.4 m2

TREPPENHAUS

VORPLATZ

KELLER 5b1.1 9.5 m2

HEIZUNG BASTELN 2 KELLER 25.6 m2 12.2 m2 5b2.1 10.0 m2

22 | GRUNDRISSE 5b 5a HÄUSER 7b 7a

TROCKNEN TROCKNEN 12.9 m2 16.7 m2

TREPPENHAUS

VORPLATZ WASCHEN 8.3 m2

WT WT WT

KELLER KELLER KELLER 5b1.1 5b0.1 5b0.3 9.5 m2 7.0 m2 7.0 m2

KELLER 5b2.1 10.0 m2

KELLER KELLER 5b1.2 5b2.2 6.5 m2 6.5 m2

Massstab 1:100 | | N

23 24 | IMPRESSIONEN Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021 26 | IMPRESSIONEN Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021 28 | IMPRESSIONEN Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021 30 | IMPRESSIONEN Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021 32 | IMPRESSIONEN Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021 34 | IMPRESSIONEN Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021 KURZBAU- BESCHRIEB

INNENAUSBAU NASSZELLEN Wände: Raufasertapete, weiss gestrichen Bodenbelag: keramische Platten 30 x 60cm grau Decke: Weissputz, weiss gestrichen Wände: teilweise keramische Platten Einfache Vorhangschienen in Schlafzimmern 30 x 60cm, weiss / Abrieb 1.5 mm, hell grau Einfache Vorhangschienen in Wohnzimmern Bad-WC Spiegelschrank beleuchtet, innenliegende Steckdose, eintürig / zweitürig Waschtisch: Einzelwaschtisch / Doppel-Waschtisch, BODENBELÄGE WOHNEN, ZIMMER nach Wohnungstyp gemäss Plan Eichenparkett versiegelt, Holzsockel weiss Sanitärapparate: Keramik weiss Duschen: mit Glastrennwand, bodeneben BODENBELÄGE KÜCHE Armaturen: verchromt Boden: vor Kombination keramische Platten 60 x 60 cm, grau BALKONE | GARTENSITZPLATZ EG KÜCHENAUSSTATTUNG Bodenbelag: Zementplatten 50 x 50cm Fronten Kunstharz beschichtet weissgrau 1x Aussensteckdose Gartensitzplatz Auszüge, mit elementbreiten Griffleisten in Decke: Beton, weiss gestrichen Edelstahloptik Arbeitsflächen in Kunststein Cemento Spa grau 1. UND 2.OG Küchenrückwand Glas NCS 1000 N a Balkonbelag: Beton roh Edelstahl-Unterbauspüle ⁣1x Aussensteckdose Balkon Einbauspots LED unterhalb Oberschränken Decke: Beton, weiss gestrichen Geräte V-Zug Glaskeramik-Kochfeld Hochliegender Backofen (Combiair) SONNEN- UND SICHTSCHUTZ Abzugshaube Abluft Lamellenstoren mit Kurbel bei Zimmern, im Schlafzimmer und Wohnzimmer, mechanisch Kühlschrank (Kühl-Gefrier-Kombination) bedienbar, grau Geschirrspüler V-Zug Balkonmarkise beim Wohnzimmer-Küchenbalkon mit Kurbel, rot

36 | KURZBAUBECHRIEB Änderungen vorbehalten. Stand Januar 2021

ELEKTROINSTALLATIONEN SCHREINERARBEITEN Bestehende Multimediaverkabelung im EG bis 2.OG: Einbauschränke mit Türen im Wohnzimmer (Tel, TV, Radio) Eingangsbereich (Höhe = Raumhoch) Geschaltete Steckdosen in jedem Zimmer (nicht alle Wohnungen, gemäss Plan) Wohnen / Essen: 1- 2 Deckenanschlüsse Gegensprechanlage TÜREN Wohnungseingangstüre: Metallzargen mit KÜCHE Mehrfachverriegelung und Spion Zimmertüren: Türblätter weiss gestrichen, Separat geschaltete Unterbauleuchten, LED-Spots Holzfutter weiss gestrichen Steckdosen variabel FENSTER ENTRÉE / KORRIDOR Kunststofffenster: 3-fach-Isolierverglasung 1 - 3 Deckenanschlüsse WASCHEN | TROCKNEN ZIMMER Pro Wohnung: Waschmaschine und Tumbler 1 Deckenanschluss Anschluss (nicht alle Wohnungen, gemäss Plan) Steckdosen variabel HEIZUNG WC-BAD UND WC-DUSCHE Radiatoren, je Raum einzeln steuerbar Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdose Pelletheizung für Warmwasser und Heizung

KELLERABTEILE Abschliessbar mit Wohnungsschlüssel

37 Kontakt Erstvermietung Frau Filomena Bizzarro

T. +41 62 832 60 53 [email protected]

Barrier Immobilien AG Barrier Immobilien AG Rütmattstrasse 12 Binzallee 4 5004 Aarau 8055 Zürich T. +41 62 832 60 50 T. 044 250 40 40 [email protected] barrier.ch

Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021