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Helle 2 ½ Zimmerwohnung an Sehr Ruhiger Und Sonniger Lage in Winznau

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Helle 2 ½ Zimmerwohnung an Sehr Ruhiger Und Sonniger Lage in Winznau HELLE 2 ½ ZIMMERWOHNUNG AN SEHR RUHIGER UND SONNIGER LAGE IN WINZNAU Burgackerring 2, 4652 Winznau KURZBESCHRIEB Diese helle 2.5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG des Mehrfamilienhauses mit Total 20 Wohnungen und liegt an sehr ruhiger und sonniger Lage in Winznau. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, mit herrlichem Blick auf das Säli Schlössli. Die Wohnung mit ca. 56 m2 Wohnfläche befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde im Jahr 2008 renoviert und mit einer modernen Küche ausgestattet und dieses Jahr komplett neu gestrichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Olten, Lostorf oder Trimbach innert Kürze erreichbar. Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] DIE GEMEINDE WINZNAU Die Gemeinde Winznau bietet eine gute Infrastruktur und liegt am Südabhang des Dottenberges auf einer mittleren Höhe von 420 Metern ü.M. und reicht von der Sonnenweide auf der Frohburg bis hinunter an die Aare. Im Osten grenzt das Dorf an Lostorf und Obergösgen, im Süden an Dulliken, im Westen an Olten und nordwärts an Trimbach. Durch eine kluge Begrenzung der Bauzone ist Winznau umgeben von einem Grüngürtel. Die gesamte Fläche von 397 ha ist aufgeteilt in 145 ha Wald, in 46 ha unproduktive Fläche wie Fluss- und Strassengebiet, und 9 ha sind überbaut; der Rest wird landwirtschaftlich genutzt. In der Gemeinde befinden sich die Spielgruppe, der Kindergarten und die Primarschule. Die Oberstufe befindet sich in Obergösgen und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Maturitätsschule befindet sich im 4 km entfernten Olten. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten nach Olten. DIE LAGE - Ruhige sonnige und unverbaubare Lage - Wohnen in Stadtnähe und doch im Grünen - Nächste Bushaltestelle in rund 10 Gehminute erreichbar - Autobahnanschluss in ca. 15 Fahrminuten erreichbar - Ab Bahnhof Olten innert kürzester Zeit in Zürich, Bern, Basel oder Luzern Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] BASISDATEN Grundbuch Grundbuch Winznau Nr. 1072, Wohnhaus Nr. 2 Wohnfläche Wohnung 56 m2, Balkon 7 m2, Kellerabteil 4.8 m2 Tiefgarage Garagenbox Nr. 40, mit eigenem Tor Baujahr 1973, Wohnung komplett renoviert 2008 Dienstbarkeiten, Grundlasen Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) BAUBESCHRIEB Bauweise Massiv Fenster Kunststofffenster Waschen, Trocknen Anschlüsse für Waschmaschine in der Wohnung vorhanden, Waschküche im Keller Verdunkelung, Sonnenschutz Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, Sonnenstore auf dem Balkon Küche Moderne Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd und Dampfabzug Sanitärbereich Badezimmer mit Wanne und Lavabo, Separates WC mit Lavabo Wandoberflächen Abrieb im Wohnbereich, in den Nasszellen Platten Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] Bodenbeläge Parkett im Wohnbereich, Platten in Küche und Nasszellen Parkierung Garagenbox Nr. 40 mit eigenem Tor in der Tiefgarage Umgebung Besucherparkplätze, Spielplatz und Grünfläche sind direkt bei der Liegenschaft vorhanden Spezielles Lift vorhanden OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die Garagenbox Nr. 40, welcher über eine Aussentreppe erreicht werden kann und der Kellerraum, welchen Sie bequem mit dem Lift erreichen können 1. Stock Im 1. Obergeschoss des MFH befindet sich die 2.5 Zimmer-Wohnung IMPRESSIONEN Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] DIE VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufspreis CHF 215‘000.-- Kaufvertrag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Antritt nach Absprache Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] Finanzierung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich. FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE Belart Immobilien AG Herr Denis Belart Rötzmattweg 5 4600 Olten Tel 062 212 80 86 Mobile 078 805 44 88 [email protected] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung. Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] PLÄNE Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected].
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