Den almene boligsektor nu og i fremtiden

Thorkild Ærø, SBi, AAU [email protected] Københavns kommune 21. marts 2013 Menu Lejeboligmarkedet Trends i boligpræferencer Eje eller leje? Almene boligers konkurrenceevne Bypolitiske fordele / udfordringer Case: Nye almene boliger på Andel lejeboliger Almene 40% Priv. udlejning.

30%

20% 20% 18%

10%

0% Lejerboligers størrelse

Almene 40% Priv. udlejning.

20%

0% Boligomsætning andel boliger som skifter beboere pr. år

30% 27%

20% 17% 15% 14% 13%

10% 6%

0% Andel af flyttende som flytter til en almen bolig

Alle

Ældre enlige (>60 år)

Ældre par (>60 år)

Midaldrende par (30-60 år)

Midaldrende enlige (30-60 år)

Storbørnsfamilier

Småbørnsfamilier

Unge par <30 år

Unge enlige <30 år

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

Boligpræferencer - Eje eller leje? Boligpræferencer Godt design Godt omdømme Personligt præg Anonymitet Mange Tryghed - enighed om normer Fællesfaciliteter

() Statens Byggeforskningsinstitut

Fællesskab 2013 • Professionelt fællesskab Ikke 70’er fællesskab

• Optimale rammer • Engagement = investeringssikkerhed

Boligvalg og bosætning

41 pct.

(41 pct.)

- Sådan drømmer 21 pct. - Sådan bor danskerne …. danskerne om at bo…. 17 pct. (38 pct.)

12 pct. (5 pct.)

Kilde: GfK-survey vedrørende boligønsker, bestilt og bearbejdet af By og Byg. N = 1512 Ønsket ejerform inden 5 år 80 70 70 60 50

40 Procent 30 20 10,0 10 6,7 5,3 5,7 1,8 0 Ejerbolig Andel Almen Privat udl Leje u- præf Ved ikke Andel i livscyklusgrupper som ønsker lejeboliger

Ældre enlige 60+' Ældre par 60+ Barnløse par 30-59 Singler 30-59 Enlige forsørgere Almen Børnefamilier par Privat udl. Unge par < 30 Leje u. præf. Unge enlige < 30 Hjemmeboende 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Præferencer for beliggenhed

Ikke kriminalitet

Tæt på venner og familie.

Ikke mange sociale problemer

Gode betingelser for børn

Fællesfaciliteter, fx fælleshus

Område med få ny-danskere Lejebolig. Ejerbolig. At beboerne ikke er for forskellige

0 20 40 60 80 Score for præference Almen boliger konkurrencedygtighed

• Fleksibilitet og oprykningsmuligheder • Høj service – nemt at bo her • Sikker økonomi og boligstøtte • Fællesfaciliteter

Bypolitiske effekter • Fleksibilitet på bolig- / arbejdsmarkedet • Bidrag til mangfoldighed • Én organisation / indgang • Afgørende forhold: - grundpriser - enhedernes størrelse - Anvisningspolitik

Udvikling - eksisterende… • Øge boligkvaliteten

• Nye funktioner

• Fortælle om projekter

• Skab oplevelser

Nye almene boliger

Formål Værktøjer til udvikling af boligområder: - at tiltrække potentielle tilflyttere med positiv indflydelse på den generelle situation i et byområdes udvikling Flintholm – et af 11 områder udpeget til at understøtte og udvikle fingerplanen - bystruktur og trafiksystem. Flintholm Station

The Metro line

The development area Flintholm Allé Solbjerg Have

The Frederikssunds- S-line Flintholm