Den almene boligsektor nu og i fremtiden
Thorkild Ærø, SBi, AAU [email protected] Københavns kommune 21. marts 2013 Menu Lejeboligmarkedet Trends i boligpræferencer Eje eller leje? Almene boligers konkurrenceevne Bypolitiske fordele / udfordringer Case: Nye almene boliger på Frederiksberg Andel lejeboliger Almene 40% Priv. udlejning.
30%
20% 20% 18%
10%
0% Lejerboligers størrelse
Almene 40% Priv. udlejning.
20%
0% Boligomsætning andel boliger som skifter beboere pr. år
30% 27%
20% 17% 15% 14% 13%
10% 6%
0% Andel af flyttende som flytter til en almen bolig
Alle
Ældre enlige (>60 år)
Ældre par (>60 år)
Midaldrende par (30-60 år)
Midaldrende enlige (30-60 år)
Storbørnsfamilier
Småbørnsfamilier
Unge par <30 år
Unge enlige <30 år
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
Boligpræferencer - Eje eller leje? Boligpræferencer Godt design Godt omdømme Personligt præg Anonymitet Mange m2 Tryghed - enighed om normer Fællesfaciliteter
(C) Statens Byggeforskningsinstitut
Fællesskab 2013 • Professionelt fællesskab Ikke 70’er fællesskab
• Optimale rammer • Engagement = investeringssikkerhed
Boligvalg og bosætning
41 pct.
(41 pct.)
- Sådan drømmer 21 pct. - Sådan bor danskerne …. danskerne om at bo…. 17 pct. (38 pct.)
12 pct. (5 pct.)
Kilde: GfK-survey vedrørende boligønsker, bestilt og bearbejdet af By og Byg. N = 1512 Ønsket ejerform inden 5 år 80 70 70 60 50
40 Procent 30 20 10,0 10 6,7 5,3 5,7 1,8 0 Ejerbolig Andel Almen Privat udl Leje u- præf Ved ikke Andel i livscyklusgrupper som ønsker lejeboliger
Ældre enlige 60+' Ældre par 60+ Barnløse par 30-59 Singler 30-59 Enlige forsørgere Almen Børnefamilier par Privat udl. Unge par < 30 Leje u. præf. Unge enlige < 30 Hjemmeboende 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Præferencer for beliggenhed
Ikke kriminalitet
Tæt på venner og familie.
Ikke mange sociale problemer
Gode betingelser for børn
Fællesfaciliteter, fx fælleshus
Område med få ny-danskere Lejebolig. Ejerbolig. At beboerne ikke er for forskellige
0 20 40 60 80 Score for præference Almen boliger konkurrencedygtighed
• Fleksibilitet og oprykningsmuligheder • Høj service – nemt at bo her • Sikker økonomi og boligstøtte • Fællesfaciliteter
Bypolitiske effekter • Fleksibilitet på bolig- / arbejdsmarkedet • Bidrag til mangfoldighed • Én organisation / indgang • Afgørende forhold: - grundpriser - enhedernes størrelse - Anvisningspolitik
Udvikling - eksisterende… • Øge boligkvaliteten
• Nye funktioner
• Fortælle om projekter
• Skab oplevelser
Nye almene boliger
Formål Værktøjer til udvikling af boligområder: - at tiltrække potentielle tilflyttere med positiv indflydelse på den generelle situation i et byområdes udvikling Flintholm – et af 11 områder udpeget til at understøtte og udvikle fingerplanen - bystruktur og trafiksystem. Flintholm Station
The Metro line
The development area Flintholm Allé Solbjerg Have
The Frederikssunds- S-line Finsensvej Flintholm