Den almene boligsektor nu og i fremtiden Thorkild Ærø, SBi, AAU [email protected] Københavns kommune 21. marts 2013 Menu Lejeboligmarkedet Trends i boligpræferencer Eje eller leje? Almene boligers konkurrenceevne Bypolitiske fordele / udfordringer Case: Nye almene boliger på Frederiksberg Andel lejeboliger Almene 40% Priv. udlejning. 30% 20% 20% 18% 10% 0% Lejerboligers størrelse Almene 40% Priv. udlejning. 20% 0% Boligomsætning andel boliger som skifter beboere pr. år 30% 27% 20% 17% 15% 14% 13% 10% 6% 0% Andel af flyttende som flytter til en almen bolig Alle Ældre enlige (>60 år) Ældre par (>60 år) Midaldrende par (30-60 år) Midaldrende enlige (30-60 år) Storbørnsfamilier Småbørnsfamilier Unge par <30 år Unge enlige <30 år 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Boligpræferencer - Eje eller leje? Boligpræferencer Godt design Godt omdømme Personligt præg Anonymitet Mange m2 Tryghed - enighed om normer Fællesfaciliteter (C) Statens Byggeforskningsinstitut Fællesskab 2013 • Professionelt fællesskab Ikke 70’er fællesskab • Optimale rammer • Engagement = investeringssikkerhed Boligvalg og bosætning 41 pct. (41 pct.) - Sådan drømmer 21 pct. - Sådan bor danskerne …. danskerne om at bo…. 17 pct. (38 pct.) 12 pct. (5 pct.) Kilde: GfK-survey vedrørende boligønsker, bestilt og bearbejdet af By og Byg. N = 1512 Ønsket ejerform inden 5 år 80 70 70 60 50 40 Procent 30 20 10,0 10 6,7 5,3 5,7 1,8 0 Ejerbolig Andel Almen Privat udl Leje u- præf Ved ikke Andel i livscyklusgrupper som ønsker lejeboliger Ældre enlige 60+' Ældre par 60+ Barnløse par 30-59 Singler 30-59 Enlige forsørgere Almen Børnefamilier par Privat udl. Unge par < 30 Leje u. præf. Unge enlige < 30 Hjemmeboende 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Præferencer for beliggenhed Ikke kriminalitet Tæt på venner og familie. Ikke mange sociale problemer Gode betingelser for børn Fællesfaciliteter, fx fælleshus Område med få ny-danskere Lejebolig. Ejerbolig. At beboerne ikke er for forskellige 0 20 40 60 80 Score for præference Almen boliger konkurrencedygtighed • Fleksibilitet og oprykningsmuligheder • Høj service – nemt at bo her • Sikker økonomi og boligstøtte • Fællesfaciliteter Bypolitiske effekter • Fleksibilitet på bolig- / arbejdsmarkedet • Bidrag til mangfoldighed • Én organisation / indgang • Afgørende forhold: - grundpriser - enhedernes størrelse - Anvisningspolitik Udvikling - eksisterende… • Øge boligkvaliteten • Nye funktioner • Fortælle om projekter • Skab oplevelser Nye almene boliger Formål Værktøjer til udvikling af boligområder: - at tiltrække potentielle tilflyttere med positiv indflydelse på den generelle situation i et byområdes udvikling Flintholm – et af 11 områder udpeget til at understøtte og udvikle fingerplanen - bystruktur og trafiksystem. Flintholm Station The Metro line The development area Flintholm Allé Solbjerg Have The Frederikssunds- S-line Finsensvej Flintholm .