WIR BRINGEN SIE INS GESCHÄFT.

GEWERBEAREAL IN

Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden DATEN Allgemein Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

FLÄCHEN ...... Bauteil A Halle (EG inkl. Galerie) Bauteil A Büro (EG - 2.OG) Gesamtfläche Bauteil A ca. 3.903,00 m2 ca. 1.171,00 m2 ca. 5.074,00 m2

Bauteil B Archiv (UG) Bauteil B Büro (EG - 3.OG) Gesamtfläche Bauteil B ca. 407,00 m2 ca. 1.657,00 m2 ca. 2.064,00 m2

Bauteil C Halle/Lager (EG & UG) Bauteil C Büro (1.OG & 2.OG) Gesamtfläche Bauteil C ca. 4.011,00 m² ca. 2.599,00 m² ca. 6.610,00 m²

Hallenfläche gesamt Bürofläche gesamt Gesamtfläche Bauteil A-C ca. 8.321,00 m² ca. 5.421,00 m² ca. 13.748,00 m2

Grundstück Optionsgrundstücke ca. 20.324,00 m2 ca. 1.370,00 m2 + ca. 1.382,00 m²

STELLPLÄTZE ...... Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Lkws und Pkws. Zudem sind die Hallenbereiche in Bauteil A und C über Lkw-Laderampen andienbar.

ENEV ...... Der Energieausweis ist in Arbeit.

KAUFPREIS ...... Auf Anfrage.

MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH PROVISION Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg ...... Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses des Kaufvertrages an den Makler (Firma MSI Gewer- Tel. +49 761.888 999 0 beimmobilien GmbH) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3 % Fax +49 761.888 999 5 des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der [email protected] MSI Gewerbeimmobilien GmbH. Diese sind einsehbar unter www.msi-gewerbeimmobilien.de www.msi-gewerbeimmobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen. 2 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. PLAN Lageplan Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

68 StPl. optional

II III

15 StPl. BT C I I BT A

III

107 StPl. BT B 4,8° 5 StPl. N IV

optional

ÜBERSICHT ...... MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Das Grundstück ist mit einem Gebäudeensemble bebaut, das sich aus drei Bauabschnitten A, B und C (Bj. 1983, 1998, 2004) zusammensetzt. Bauteil Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg A verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Hallenbereich sowie über einen dreigeschossigen Bürotrakt. Über ein gemeinsames Foyer sind die Alle Masse und Angaben ohne Gewähr. Bauteile A und B miteinander verbunden. Bei Bauteil B handelt es sich um einen unterkellertes, viergeschossiges Bürogebäude. Der teilunterkellerte Tel. +49 761.888 999 0 Bauteil C weist im Erdgeschoss überwiegend Logistik- und Produktionsflächen auf. Die beiden Obergeschosse werden überwiegend zu Bürozwecken Fax +49 761.888 999 5 genutzt. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Werkstattflächen. [email protected] Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Lkws und Pkws sowie Freilagerflächen (derzeit unbefestigt). www.msi-gewerbeimmobilien.de Die Flurstücke Nr. 2254 (westlich)und 2260/1 (östlich) sind Erweiterungsflächen und können optional erworben werden. 3 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. PLAN Übersicht 1 Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg

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4 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. PLAN Übersicht 2 Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Bauteil C Bürotrakt Bauteil C Hallentrakt Bauteil A Hallentrakt Bauteil A Bürotrakt Bauteil B UG Archiv/Werkstatt EG Halle EG Halle inkl. Galerie EG - 2.. OG Büro UG Archiv 1.OG - 2.OG Büro 2.865m² 3.903m² 1.171m² EG - 3. OG Büro 2.182m² 2.064m² Optionsgrundstück 1 1.OG Produktion Optionsgrundstück 2 417m² 1.370m² 1.382m² Ausbaupotential 2. OG 580m² Römerstrasse

Grundstücksfläche ohne Optionsgrundstücke 20.324m²

Peter-Krauseneck-Strasse

MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg

Tel. +49 761.888 999 0 Fax +49 761.888 999 5

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5 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. Galerie

Halle 1 2.000m² Halle 2 Höhe Dach 7,47m Höhe Dach 7,18m 1.550m² UZ 6,18m UZ 5,77m +240m² Galerie Bauteil C

(Einbauten/Maschinen 700m²) H 2,48m

375m² GRUNDRISS Höhe Dach 6,02m UZ 4,60m Bauteil A - Erdgeschoss Halle Römerstraße2.Obergeschoss 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Ballenpresse 113m²

Laderampe Galerie Laderampe

Laderampe Galerie Höhe 2,68m

Halle 1 H 2,43m 2.000m² Halle 2 370m² Erdgeschoss 426m² Höhe Dach 7,47m Höhe Dach 7,18m 1.550m² UZ 6,18m UZ 5,77m 1.Obergeschoss+240m² Galerie

Bauteil B Bauteil C II (Einbauten/Maschinen 700m²) III BT C BT A I I H 2,48m III BT B IV N 375m² Höhe Dach 6,02m 0 50m 100m UZ 4,60m N 2.Obergeschoss

Bearbeiter /Planerstellung Dipl. Ing. Gaylord Sasse [email protected] Ballenpresse Erbprinzenstr. 2a 79098 Freiburg i.Br. 113m² 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de

Laderampe Galerie Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse BA A

Laderampe Höhe 2,68m

H 2,43m MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH BAUTEIL A - ERDGESCHOSS (HALLENBEREICH) Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg ...... 370m² Der HallenbereichErdgeschoss erstreckt sich über ca. 3.663 m². Im südöstlichen Bereich des Gebäudes befinden sich drei Lkw-Laderampen,426m² im Norden eine wei- Tel. +49 761.888 999 0 tere. Die Halle ist in drei Bereiche unterteilt, die unterschiedliche Höhen aufweisen. Im nordöstlichen Hallenbereich sind Galerien für Lagerzwecke Fax +49 761.888 999 5 mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² eingebaut. Über diesen Bereich besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Bürotrakt. [email protected] Die Hallenbereiche A und C sind im Erdgeschoss mittels Brandwänden und Toren voneinander abgetrennt, können jedoch als zusammenhängende www.msi-gewerbeimmobilien.de Fläche genutzt werden. Bauteil B 6 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. II III BT C BT A I I

III BT B IV N N 0 50m 100m

Bearbeiter /Planerstellung Dipl. Ing. Gaylord Sasse [email protected] Erbprinzenstr. 2a 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de

Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse BA A Halle Bauteil A 370m² 375m²

Höhe 2,68m

H 2,43m H 2,48m 426m²GRUNDRISS Bauteil A - Bürotrakt Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Bauteil B

Erdgeschoss Halle Bauteil1.Obergeschoss A 2.Obergeschoss 370m² 375m²

Halle Bauteil A Höhe 2,68m 370m² 375m²

H 2,43m H 2,48m N II Höhe 2,68m III BT C BT A 426m² 1. Obergeschoss I I III H 2,43m BT B H 2,48m Halle Bauteil A IV 370m² N 0 50m 100m 375m² 426m² Erdgeschoss Bauteil B Bearbeiter /Planerstellung Dipl. Ing. Gaylord Sasse Höhe 2,68m [email protected] Erbprinzenstr. 2a 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 Erdgeschoss www.msi-gewerbeimmobilien.de Bauteil B 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss H 2,43m H 2,48m Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse 426m² BA A Erdgeschoss 2. Obergeschoss1.Obergeschoss 2.Obergeschoss

BAUTEIL A - ERDGESCHOSSBauteil BBIS 2. OBERGESCHOSS (BÜRO) ...... MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Der Haupteingang des Bürotrakts befindet sich an der Nordfassade des Gebäudes und ist von der Römerstraße aus zugänglich. Über das Foyer im Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg Erdgeschoss besteht sowohl Zugang zu den Büroflächen als auch zum Hallenbereich. Des Weiteren ist das Foyer auch der Hauptzugang zum angren-

Tel. +49 761.888 999 0 N zenden Bauteil B. II ErdgeschossIm Bürotrakt befinden sich auf allen Etagen überwiegend Büroräume sowie Sanitärflächen1.Obergeschoss und Teeküchen. Die Räumlichkeiten werden über Mittel- Fax +49 761.8882.Obergeschoss 999 5 III BT C BT A I I flure und das Treppenhaus erschlossen. Im ersten Obergeschoss besteht über einen Steg eine weitere Verbindung zum Bauteil B. [email protected] www.msi-gewerbeimmobilien.de III BT B N 7 II IV Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. III BT C BT A N I 0I 50m 100m III BT B IV

0 50m 100m Bearbeiter /PlanerstellungN Dipl. Ing. Gaylord Sasse [email protected] N ErbprinzenstrII. 2a 79098 Freiburg i.Br. 0761III 888999BT C 0 BT A www.msi-gewerbeimmobilien.deI I Bearbeiter /Planerstellung III Objekt Dipl. Ing. Gaylord Sasse 24.07.2019 [email protected] B Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Erbprinzenstr. 2a Römerstr. 90 IV Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 Grundrisse N www.msi-gewerbeimmobilien.de BA A0 50m 100m

Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse Bearbeiter /Planerstellung BA A Dipl. Ing. Gaylord Sasse [email protected] Erbprinzenstr. 2a 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de

Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse BA A 397m² 420m²

Empfang A Bauteil N Erdgeschoss 2.Obergeschoss

407m² 420m² 420m²

GRUNDRISS A

Bauteil B - Bürogebäude Bauteil Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Archiv/Technikflächen 397m² 420m² Erdgeschoss 2. Obergeschoss 397m² Untergeschoss 397m² 420m²397m² 1.Obergeschoss 420m²3.Obergeschoss 420m²

Empfang A

Empfang A A

A Empfang

Bauteil Empfang Bauteil Bauteil Bauteil N N N N Erdgeschoss 2.Obergeschoss II III BT C BT A Erdgeschoss 2.Obergeschoss I Erdgeschoss Erdgeschoss 2.Obergeschoss 2.Obergeschoss I III BT B N IV 1. Obergeschoss 3. Obergeschoss N 0 50m 100m 407m² 420m² 420m² 420m² 420m² 407m² 420m² 420m² 420m² 420m² 407m² 407m² Bearbeiter /Planerstellung

A Dipl. Ing. Gaylord Sasse A [email protected] Erbprinzenstr. 2a A

A 79098 Freiburg i.Br.

Bauteil 0761 888999 0 Bauteil www.msi-gewerbeimmobilien.de Bauteil Bauteil Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Archiv/Technikflächen Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Archiv/Technikflächen Rheinfelden Grundrisse Archiv/TechnikflächenArchiv/Technikflächen BA B

Untergeschoss Untergeschoss 1.Obergeschoss 1.Obergeschoss 3.Obergeschoss 3.Obergeschoss BAUTEIL B - ERDGESCHOSSUntergeschoss BISUntergeschoss 3. OBERGESCHOSS (BÜRO) 1.Obergeschoss 1.Obergeschoss 3.Obergeschoss 3.Obergeschoss ...... MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Über das Foyer im Bauteil A besteht Zugang zum Bauteil B. Die Büroflächen werden über einen Mittelflur sowie ein großzügiges Treppenhaus er- Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg schlossen. Die einzelnen Etagen sind sowohl über Treppen wie auch über einen Personenaufzug erreichbar. Ebenfalls befinden sich auf allen oberir- dischen Etagen Sanitärräume und Teeküchen. Im ersten Obergeschoss gibt es zudem einen Steg, welcher die Bauteile A und B verbindet. Tel. +49 761.888 999 0 Ohne Grundriss: auf dem Dach befindet sich ein Technikraum, welcher die Heizungs- und Lüftungsanlage beherbergt. Fax +49 761.888 999 5 [email protected] www.msi-gewerbeimmobilien.de

8 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr.

II II III BT C BT A BT C BT A III I I I II I II III BT C BT A III I III BT C BT A III I I BT B I BT B N IV III N III IV BT B N 0 50m 100m N BT B 0 50m 100m IV N IV N 0 50m 100m N N 0 50m 100m

Bearbeiter /Planerstellung Bearbeiter /PlanerstellungDipl. Ing. Gaylord Sasse Dipl. Ing. Gaylord Sasse [email protected] [email protected]. 2a Bearbeiter /Planerstellung 79098 Freiburg i.Br. Bearbeiter /Planerstellung Erbprinzenstr. 2a 0761 888999 0 Dipl. Ing. Gaylord Sasse 79098 Freiburg i.Br. www.msi-gewerbeimmobilien.de [email protected]. Ing. Gaylord Sasse 0761 888999 0 Erbprinzenstr. 2a [email protected] www.msi-gewerbeimmobilien.de 79098 Freiburg i.Br. Erbprinzenstr. 2a Objekt 24.07.2019 0761 888999 0 79098 Freiburg i.Br. Gewerbeanwesen www.msi-gewerbeimmobilien.de 0761 888999 0 Objekt 24.07.2019 Din A3 M 1:500 www.msi-gewerbeimmobilien.de Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Gewerbeanwesen Rheinfelden Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne GewährGrundrisse. Objekt 24.07.2019 Rheinfelden BA B Gewerbeanwesen Objekt 24.07.2019 Grundrisse Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 GewerbeanwesenAlle Angaben und Masse ohne Gewähr. Din A3 M 1:500 BA B Rheinfelden Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. RheinfeldenGrundrisse BA B Grundrisse BA B 397m² 420m²

Empfang A Bauteil N Erdgeschoss 2.Obergeschoss 397m² 420m² 407m² 420m² 420m²

GRUNDRISS A Empfang A Bauteil B - Bürogebäude Bauteil Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden Bauteil Archiv/Technikflächen

Untergeschoss 1.Obergeschoss 3.Obergeschoss N Erdgeschoss 2.Obergeschoss

407m² 420m² 420m² A II III BT C BT A I I Bauteil III BT B N IV Archiv/Technikflächen N 0 50m 100m

Bearbeiter /Planerstellung Untergeschoss 1.Obergeschoss Dipl. Ing. Gaylord Sasse 3.Obergeschoss [email protected] Erbprinzenstr. 2a 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de

Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse BA B

BAUTEIL B - UNTERGESCHOSS (ARCHIV) ...... MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Im Untergeschoss befinden sich ausschließlich Archiv- und Technikflächen. Das Untergeschoss ist über eine Treppe und einen Personenaufzug er- Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg reichbar. Tel. +49 761.888 999 0 Fax +49 761.888 999 5 II III BT C BT A [email protected] I I www.msi-gewerbeimmobilien.de III 9 BT B Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. N IV N 0 50m 100m

Bearbeiter /Planerstellung Dipl. Ing. Gaylord Sasse [email protected] Erbprinzenstr. 2a 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de

Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse BA B Bauteil Ausbaupotential Bauteil 580m² Ausbaupotential

A 580m² A

Büro // Produktion Büro Büro // Produktion Büro 1.108 m² // 417 m² 1.074 m² 1.108 m² // 417 m² 1.074 m²

GRUNDRISS Bauteil C - UG und EG Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden 2.Obergeschoss2.Obergeschoss 1.Obergeschoss1.Obergeschoss Untergeschoss Erdgeschoss

Eingang Eingang

Tech. 4m² Tech. Aufzug Lüftung 4m² 630kg Einheit 120m² Aufzug 181m² Lüftung 630kg Einheit 120m² 181m²

Höhe Dach 5,46m

Höhe Dach 5,46m

II III BT C BT A Ladetor I I Archiv/Technik II III BT C BT A III Höhe Dach 5,80m Ladetor I I 965m² UZ 4,00m BT B Archiv/Technik Bauteil III IV N Höhe Dach 5,80m Erdgeschoss 965m² UZ 4,00m Halle BT B N 0 50m 100m Bauteil IV Ladetor 2.865m² N Erdgeschoss A Halle N 0 50m 100m Ladetor Untergeschoss 2.865m² A Bearbeiter /Planerstellung Höhe Dach 9,30m Dipl. Ing. Gaylord Sasse Untergeschoss UZ 8,30m [email protected] Erbprinzenstr. 2a Ladetor Bearbeiter /Planerstellung 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 Höhe Dach 9,30m Dipl. Ing. Gaylord Sasse www.msi-gewerbeimmobilien.de UZ 8,30m [email protected] Erbprinzenstr. 2a Ladetor 79098 Freiburg i.Br. Objekt 24.07.2019 0761 888999 0 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 www.msi-gewerbeimmobilien.de Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Ladetor Rheinfelden Grundrisse Objekt 24.07.2019 BA C Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Ladetor Rheinfelden Grundrisse BAUTEIL C - UNTERGESCHOSS UND ERDGESCHOSS BA C ...... Im Untergeschoss des Bauteils C sind überwiegend Lager-, Technik- und Werkstattflächen untergebracht. Ebenso sind im Untergeschoss Personal- räume (Umkleidekabinen und Sanitäranlagen) untergebracht. Das Untergeschoss wird über zwei Treppenhäuser, jeweils an der Ost- bzw. West-Seite des Gebäudes, sowie über einen Personen- und Lastenaufzug erschlossen. MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Der Hauptzugang zum Bauteil C erfolgt über einen repräsentativen Empfangsbereich mit Showroom. Daneben befinden sich im Erdgeschoss aus- Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg schließlich Hallenflächen, die sich in zwei Bereiche unterteilen. Der südliche Hallenbereich fungiert als LKW-Anlieferungsbereich mit entsprechen- Tel. +49 761.888 999 0 den Rampen, ist voll unterkellert und hat eine Größe von rd. 813 m². Die Halle weist hier eine Höhe von ca. 5,8 m (Unterzug 4,0 m) auf. Der nördliche Fax +49 761.888 999 5 Bereich hat eine Fläche von rd. 2.052 m². Dieser Bereich wird derzeit für Produktions- und Lagerzwecke genutzt und hat eine Höhe von 9,3 m (Unter- zug 8,3 m). Die Hallenbereiche A und C im Erdgeschoss sind mittels Brandwänden und Toren voneinander abgetrennt, können jedoch als zusammen- [email protected] hängende Fläche genutzt werden. www.msi-gewerbeimmobilien.de 10 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. Bauteil Ausbaupotential 580m² A

Büro // Produktion Büro 1.108 m² // 417 m² 1.074 m²

GRUNDRISS Bauteil C - 1. Obergeschoss Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden 2.Obergeschoss 1.Obergeschoss

Eingang

Tech. 4m² Aufzug Lüftung Bauteil 630kg Einheit 120m² Ausbaupotential 181m² 580m² A Höhe Dach 5,46m

II III BT C BT A I Archiv/Technik Ladetor I III Höhe Dach 5,80m Büro // Produktion UZ 4,00m Büro 965m² BT B Bauteil IV N Erdgeschoss 1.108 m² // 417 m² Halle N 0 50m 100m 1.074 m² Ladetor 2.865m² A

Untergeschoss Bearbeiter /Planerstellung Höhe Dach 9,30m Dipl. Ing. Gaylord Sasse UZ 8,30m [email protected] Erbprinzenstr. 2a Ladetor 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de

Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Ladetor Rheinfelden Grundrisse BA C

BAUTEIL C - 1. OBERGESCHOSS (BÜRO) ...... MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH 2.Obergeschoss Die Büroflächen in den Obergeschossen werden über zwei Treppenhäuser, jeweils an der Ost- bzw. Westfassade des Gebäudes, sowie über einen Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg Personen- und Lastenaufzug erschlossen. Das erste Obergeschoss1.Obergeschoss hat insgesamt rd. 1.525 m² und ist unterteilt in Einzelbüros, einen Open-Space Be- reich sowie einen Produktionsbereich mit ca. 417 m². Tel. +49 761.888 999 0 Fax +49 761.888 999 5

[email protected] www.msi-gewerbeimmobilien.de

11 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. Eingang

Tech. 4m² Aufzug Lüftung 630kg Einheit 120m² 181m²

Höhe Dach 5,46m

II III BT C BT A I Archiv/Technik Ladetor I III Höhe Dach 5,80m 965m² UZ 4,00m BT B Bauteil IV N Erdgeschoss Halle N 0 50m 100m Ladetor 2.865m² A

Untergeschoss Bearbeiter /Planerstellung Höhe Dach 9,30m Dipl. Ing. Gaylord Sasse UZ 8,30m [email protected] Erbprinzenstr. 2a Ladetor 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de

Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Ladetor Rheinfelden Grundrisse BA C Bauteil Ausbaupotential 580m² A

Büro // Produktion Büro 1.108 m² // 417 m² 1.074 m²

GRUNDRISS Bauteil C - 2. Obergeschoss Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden 2.Obergeschoss 1.Obergeschoss

Eingang

Tech. 4m² Aufzug Lüftung 630kg Bauteil Einheit 120m² 181m² Ausbaupotential 580m² Höhe Dach 5,46m A

II III BT C BT A I Archiv/Technik Ladetor I III Höhe Dach 5,80m Büro // Produktion 965m² UZ 4,00m BT B Büro Bauteil IV N Erdgeschoss 1.108 m² // 417 m² Halle N 0 50m 100m Ladetor 1.074 m² 2.865m² A

Untergeschoss Bearbeiter /Planerstellung Höhe Dach 9,30m Dipl. Ing. Gaylord Sasse UZ 8,30m [email protected] Erbprinzenstr. 2a Ladetor 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de

Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Ladetor Rheinfelden Grundrisse BA C

BAUTEIL C - 2. OBERGESCHOSS (BÜRO) MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH ...... 2.Obergeschoss...... Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg Das ca. 1.074 m² große zweite Obergeschoss ist ebenfalls unterteilt in Einzelbüros und einen Open-Space-Bereich. Zusätzlich befindet sich hier ein 1.Obergeschoss Appartement/Gästewohnung, die auch als Büro genutzt werden kann. Des Weiteren besteht im zweiten Obergeschoss eine Ausbaureserve von rd. Tel. +49 761.888 999 0 580 m². Fax +49 761.888 999 5 [email protected] www.msi-gewerbeimmobilien.de

12 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. Eingang

Tech. 4m² Aufzug Lüftung 630kg Einheit 120m² 181m²

Höhe Dach 5,46m

II III BT C BT A I Archiv/Technik Ladetor I III Höhe Dach 5,80m 965m² UZ 4,00m BT B Bauteil IV N Erdgeschoss Halle N 0 50m 100m Ladetor 2.865m² A

Untergeschoss Bearbeiter /Planerstellung Höhe Dach 9,30m Dipl. Ing. Gaylord Sasse UZ 8,30m [email protected] Erbprinzenstr. 2a Ladetor 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de

Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Ladetor Rheinfelden Grundrisse BA C STANDORT Makrolage Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

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LAGE ...... Die Stadt Rheinfelden (Baden) liegt am Hochrhein und im Dreiländereck Baden-Württembergs direkt an der Schweizer Grenze. Die Stadt zählt ca. 33.000 Einwohner und ist somit die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Lörrach. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die Schwei- MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH zer Stadt Rheinfelden (Kanton ), mit der eine enge wirtschaftliche und gesellschaftliche Verbindung besteht. Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg

Basel ist ca. 22 km vom Standort entfernt, bis sind es ca. 60 km, bis Lörrach ca. 15 km, bis Freiburg ca. 69 km und bis Zürich ca. 74 km. Alle Tel. +49 761.888 999 0 Städte sind in unter einer Stunde Fahrtzeit (per PKW) erreichbar. Fax +49 761.888 999 5 [email protected] Die Stadt ist verkehrstechnisch durch die Autobahnspange A861 an die Schweizer Autobahn sowie an die Bundesautobahnen A98 und A5 sehr gut www.msi-gewerbeimmobilien.de angebunden. Auch der Anschluss an die internationalen Flughäfen Basel-Mulhouse (29 km) und Zürich (80 km) ist gewährleistet. 13 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. STANDORT Mikrolage Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Quelle Geodaten: https://www.mapz.com/map LAGE MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH ...... Das Gebäude liegt in erster Reihe an der Römerstraße, Ecke Peter-Krauseneck-Straße, in einem heterogenen Gewerbegebiet nahe der Schweizer Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg Grenze. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die B316 ist ca. 1,0 km entfernt und ampelfrei erreichbar. Über die B316 besteht in wenigen Fahrmi- Tel. +49 761.888 999 0 nuten Anschluss an die A98 (AS Rheinfelden-Mitte). Die A98 mündet im südlichen Verlauf in die Autobahn 5 Richtung Freiburg/Karlsruhe oder in Fax +49 761.888 999 5 südlicher Richtung an die Schweizer Autobahn 3. [email protected] www.msi-gewerbeimmobilien.de

14 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. BILDER Außen Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Außenansicht - Bauteil B Außenansicht - Bauteil C

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[email protected] Außenansicht - Bauteil C Außenansicht - Bauteil A www.msi-gewerbeimmobilien.de 15 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. BILDER Innen - Bürobereich Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Empfangsbereich Bauteil A Bürotrakt Bauteil A

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[email protected] Bürotrakt Bauteil B Verbindungssteg Bauteil A und B www.msi-gewerbeimmobilien.de 16 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. BILDER Innen - Bürobereich Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Empfangsbereich Bauteil C Büroflächen Bauteil C

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[email protected] Showroom Bauteil C Besprechungsraum Bauteil C www.msi-gewerbeimmobilien.de 17 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. BILDER Innen - Hallenbereich Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Durchgang Hallenbereich zu Bürotrakt - Bauteil A Mittlerer Hallenbereich - Bauteil A

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[email protected] Nördlicher Hallenbereich - Bauteil A Südlicher Hallenbereich - Bauteil A www.msi-gewerbeimmobilien.de 18 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. BILDER Innen - Hallenbereich Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Südlicher Hallenbereich Bauteil C Nördlicher Hallenbereich Bauteil C

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[email protected] Anlieferung Bauteil C Nördlicher Hallenbereich - Bauteil C www.msi-gewerbeimmobilien.de 19 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. FLÄCHEN Grundstücke Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Übersicht Grundstücksflächen Fläche

Flurstück Nr. 2256 19.030 m² Flurstück Nr. 2258 39 m² Flurstück Nr. 2258/1 21 m² Flurstück Nr. 2303 600 m² Flurstück Nr. 2304 634 m² Zwischensumme Grundstücksfläche Bestandsgebäude 20.324 m² Flurstück Nr. 2254 (optional) 1.370 m² Flurstück Nr. 2260/1 (optional) 1.382 m² Zwischensumme Grundstücksflächen optional 2.752 m² Summe Grundstücksflächen inkl. Optionsgrundstücke 23.076 m²

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20 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. FLÄCHEN Mietflächen Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden

Übersicht Mietflächen Fläche

Bauteil A Halle 3.663 m² Galerie 240 m² Büro 1.171 m² Zwischensumme Bauteil A 5.074 m² Bauteil B Archiv (UG) 352 m² Technik (UG) 55 m² Büro 1.657 m² Zwischensumme Bauteil B 2.064 m² Bauteil C Archiv / Werkstatt (UG) 780 m² Technik (UG) 185 m² Halle 2.865 m² Empfang inkl. Showroom 181 m² Büro 2.182 m² Produktion (1. OG) 417 m² Zwischensumme Bauteil C 6.610 m² Summe Mietflächen 13.748 m²

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21 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr.