WIR BRINGEN SIE INS GESCHÄFT. GEWERBEAREAL IN RHEINFELDEN Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden DATEN Allgemein Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden FLÄCHEN ............................................................................................................................................................................................... Bauteil A Halle (EG inkl. Galerie) Bauteil A Büro (EG - 2.OG) Gesamtfläche Bauteil A ca. 3.903,00 m2 ca. 1.171,00 m2 ca. 5.074,00 m2 Bauteil B Archiv (UG) Bauteil B Büro (EG - 3.OG) Gesamtfläche Bauteil B ca. 407,00 m2 ca. 1.657,00 m2 ca. 2.064,00 m2 Bauteil C Halle/Lager (EG & UG) Bauteil C Büro (1.OG & 2.OG) Gesamtfläche Bauteil C ca. 4.011,00 m² ca. 2.599,00 m² ca. 6.610,00 m² Hallenfläche gesamt Bürofläche gesamt Gesamtfläche Bauteil A-C ca. 8.321,00 m² ca. 5.421,00 m² ca. 13.748,00 m2 Grundstück Optionsgrundstücke ca. 20.324,00 m2 ca. 1.370,00 m2 + ca. 1.382,00 m² STELLPLÄTZE ............................................................................................................................................................................................... Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Lkws und Pkws. Zudem sind die Hallenbereiche in Bauteil A und C über Lkw-Laderampen andienbar. ENEV ............................................................................................................................................................................................... Der Energieausweis ist in Arbeit. KAUFPREIS ............................................................................................................................................................................................... Auf Anfrage. MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH PROVISION Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg ............................................................................................................................................................................................... Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses des Kaufvertrages an den Makler (Firma MSI Gewer- Tel. +49 761.888 999 0 beimmobilien GmbH) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3 % Fax +49 761.888 999 5 des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der [email protected] MSI Gewerbeimmobilien GmbH. Diese sind einsehbar unter www.msi-gewerbeimmobilien.de www.msi-gewerbeimmobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen. 2 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. PLAN Lageplan Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden 68 StPl. optional II III 15 StPl. BT C I I BT A III 107 StPl. BT B 4,8° 5 StPl. N IV optional ÜBERSICHT ................................................................................................................................................................................................................................................................................................... MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Das Grundstück ist mit einem Gebäudeensemble bebaut, das sich aus drei Bauabschnitten A, B und C (Bj. 1983, 1998, 2004) zusammensetzt. Bauteil Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg A verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Hallenbereich sowie über einen dreigeschossigen Bürotrakt. Über ein gemeinsames Foyer sind die Alle Masse und Angaben ohne Gewähr. Bauteile A und B miteinander verbunden. Bei Bauteil B handelt es sich um einen unterkellertes, viergeschossiges Bürogebäude. Der teilunterkellerte Tel. +49 761.888 999 0 Bauteil C weist im Erdgeschoss überwiegend Logistik- und Produktionsflächen auf. Die beiden Obergeschosse werden überwiegend zu Bürozwecken Fax +49 761.888 999 5 genutzt. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Werkstattflächen. [email protected] Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Lkws und Pkws sowie Freilagerflächen (derzeit unbefestigt). www.msi-gewerbeimmobilien.de Die Flurstücke Nr. 2254 (westlich)und 2260/1 (östlich) sind Erweiterungsflächen und können optional erworben werden. 3 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. PLAN Übersicht 1 Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg Tel. +49 761.888 999 0 Fax +49 761.888 999 5 [email protected] www.msi-gewerbeimmobilien.de 4 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. PLAN Übersicht 2 Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden Bauteil C Bürotrakt Bauteil C Hallentrakt Bauteil A Hallentrakt Bauteil A Bürotrakt Bauteil B UG Archiv/Werkstatt EG Halle EG Halle inkl. Galerie EG - 2.. OG Büro UG Archiv 1.OG - 2.OG Büro 2.865m² 3.903m² 1.171m² EG - 3. OG Büro 2.182m² 2.064m² Optionsgrundstück 1 1.OG Produktion Optionsgrundstück 2 417m² 1.370m² 1.382m² Ausbaupotential 2. OG 580m² Römerstrasse Grundstücksfläche ohne Optionsgrundstücke 20.324m² Peter-Krauseneck-Strasse MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg Tel. +49 761.888 999 0 Fax +49 761.888 999 5 [email protected] www.msi-gewerbeimmobilien.de 5 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. Galerie Halle 1 2.000m² Halle 2 Höhe Dach 7,47m Höhe Dach 7,18m 1.550m² UZ 6,18m UZ 5,77m +240m² Galerie Bauteil C (Einbauten/Maschinen 700m²) H 2,48m 375m² GRUNDRISS Höhe Dach 6,02m UZ 4,60m Bauteil A - Erdgeschoss Halle Römerstraße2.Obergeschoss 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden Ballenpresse 113m² Laderampe Galerie Laderampe Laderampe Galerie Höhe 2,68m Halle 1 H 2,43m 2.000m² Halle 2 370m² Erdgeschoss 426m² Höhe Dach 7,47m Höhe Dach 7,18m 1.550m² UZ 6,18m UZ 5,77m 1.Obergeschoss+240m² Galerie Bauteil B Bauteil C II (Einbauten/Maschinen 700m²) III BT C BT A I I H 2,48m III BT B IV N 375m² Höhe Dach 6,02m 0 50m 100m UZ 4,60m N 2.Obergeschoss Bearbeiter /Planerstellung Dipl. Ing. Gaylord Sasse [email protected] Ballenpresse Erbprinzenstr. 2a 79098 Freiburg i.Br. 113m² 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de Laderampe Galerie Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse BA A Laderampe Höhe 2,68m H 2,43m MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH BAUTEIL A - ERDGESCHOSS (HALLENBEREICH) Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg ................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 370m² Der HallenbereichErdgeschoss erstreckt sich über ca. 3.663 m². Im südöstlichen Bereich des Gebäudes befinden sich drei Lkw-Laderampen,426m² im Norden eine wei- Tel. +49 761.888 999 0 tere. Die Halle ist in drei Bereiche unterteilt, die unterschiedliche Höhen aufweisen. Im nordöstlichen Hallenbereich sind Galerien für Lagerzwecke Fax +49 761.888 999 5 mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² eingebaut. Über diesen Bereich besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Bürotrakt. [email protected] Die Hallenbereiche A und C sind im Erdgeschoss mittels Brandwänden und Toren voneinander abgetrennt, können jedoch als zusammenhängende www.msi-gewerbeimmobilien.de Fläche genutzt werden. Bauteil B 6 Stand: 07/2019 Alle Angaben ohne Gewähr. II III BT C BT A I I III BT B IV N N 0 50m 100m Bearbeiter /Planerstellung Dipl. Ing. Gaylord Sasse [email protected] Erbprinzenstr. 2a 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 www.msi-gewerbeimmobilien.de Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse BA A Halle Bauteil A 370m² 375m² Höhe 2,68m H 2,43m H 2,48m 426m²GRUNDRISS Bauteil A - Bürotrakt Römerstraße 90 / Peter-Krauseneck-Straße 16, 79618 Rheinfelden Bauteil B Erdgeschoss Halle Bauteil1.Obergeschoss A 2.Obergeschoss 370m² 375m² Halle Bauteil A Höhe 2,68m 370m² 375m² H 2,43m H 2,48m N II Höhe 2,68m III BT C BT A 426m² 1. Obergeschoss I I III H 2,43m BT B H 2,48m Halle Bauteil A IV 370m² N 0 50m 100m 375m² 426m² Erdgeschoss Bauteil B Bearbeiter /Planerstellung Dipl. Ing. Gaylord Sasse Höhe 2,68m [email protected] Erbprinzenstr. 2a 79098 Freiburg i.Br. 0761 888999 0 Erdgeschoss www.msi-gewerbeimmobilien.de Bauteil B 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss H 2,43m H 2,48m Objekt 24.07.2019 Gewerbeanwesen Din A3 M 1:500 Römerstr. 90 Alle Angaben und Masse ohne Gewähr. Rheinfelden Grundrisse 426m² BA A Erdgeschoss 2. Obergeschoss1.Obergeschoss 2.Obergeschoss BAUTEIL A - ERDGESCHOSSBauteil BBIS 2. OBERGESCHOSS (BÜRO) ................................................................................................................................................................................................................................................................................................... MSI GEWERBEIMMOBILIEN GmbH Der Haupteingang des Bürotrakts befindet sich an der Nordfassade des Gebäudes und ist von der Römerstraße aus zugänglich. Über das Foyer im Erbprinzenstraße 2a • 79098 Freiburg Erdgeschoss besteht sowohl Zugang zu den Büroflächen als auch zum Hallenbereich. Des Weiteren ist das Foyer auch der Hauptzugang zum angren- Tel. +49 761.888 999 0 N zenden Bauteil B. II ErdgeschossIm Bürotrakt befinden sich auf allen Etagen überwiegend Büroräume sowie Sanitärflächen1.Obergeschoss und Teeküchen. Die Räumlichkeiten werden über Mittel- Fax +49 761.8882.Obergeschoss 999 5 III BT C BT A I I flure und das Treppenhaus