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Landkreis Esslingen Gemeinde Unterensingen Bebauungsplan

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Landkreis Esslingen Gemeinde Unterensingen Bebauungsplan Bebauungsplan „Fabrik-, Stein-, Kelterstraße“ – Gemeinde Unterensingen, Landkreis Esslingen B 5. Nebenanlagen (§ 9 (1) 4. BauGB i.V.m. §§ 14 und § 23 (5) BauNVO) Mü Innerhalb der mit Mü gekennzeichnten Fläche ist gem. § 23 (5) BauNVO ein gemeinsamer Müllbehälterstandplatz für den Zeitraum der Abholung zulässig. Dieser ist den maßgebenden Grundstücksflächen zugeordnet, die ausschließlich von der Planstraße A erschlossen werden. B 6. Anpflanzen von sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) 25 BauGB) B 6.1 Dachbegrünung Flach- und Pultdächer von Garagen und Stellplatzüberdachungen (Carports) sind Bebauungsplan „Fabrik-, Stein-, Kelterstraße“ – Gemeinde Unterensingen, Landkreis Esslingen mindestens extensiv mit einer Sedum-Gräser-Kräutermischung zu begrünen. Tiefgaragen sind mit einer Erdüberdeckung von durchschnittlich 40 cm zu versehen und mit D 6. Hochwasserschutz Ausnahme von Terrassen, Wegen, offenen Stellplätzen und Nebenanlagen zu begrünen. Aufgrund der Lage in der Nähe des Neckars sollten Untergeschosse generell als wasserdichte, auftriebsichere Wanne bis Geländeoberkante ausgebildet wer- B 6.2 Verwendung versickerungsaktiver Beläge den. Es wird darauf hingewiesen, dass das Plangebiet bei HQextrem überflutungsgefährdet ist. Offene PKW-Stellplätze sind mit wasserdurchlässigen Belägen auszuführen soweit Altlasten Die Nutzung sollte hochwasserangepasst erfolgen. nicht entgegenstehen und eine günstige Untergrundbeschaffenheit nachgewiesen wird Gar Whs Gar (siehe auch Ziffer D 5). 13 D 7. Geothermie 14 Gar Gar 1069/5 lm Plangebiet sind Erdwärmebohrungen nicht zulässig, da die Bohrungen immer den vom Gar Whs B 7. Erdgeschossfußbodenhöhen (§ 9 (3) BauGB) Gar Brunnen „Auchtert“ genutzten Grundwasserleiter durchbohren würden. Dies ist nach den in Gar Whs Zeichenerklärung 11 1054/2 Bebauungsplan „Fabrik-, Stein-, Kelterstraße“ – Gemeinde Unterensingen, Landkreis Esslingen Baden-Württemberg geltenden Leitlinien und Leitfäden für Erdwärmenutzung ein Verfahrensvermerke 12 Die im Lageplan eingetragene maximale Erdgeschossfußbodenhöhe (EFHmax) wird 3671/1 4 Ausschlusskriterium für diese Sonden.Wasser-Wasser-Wärmepumpen sind im Plangebiet Whs Bachstraße festgelegt als die maximale Höhe des Rohfußbodens über Normal Null (NN). 12 1069/4 ebenso unzulässig (vgl. § 5 Nr. 2, § 6 Nr. 4 derWSG-VO). Erdwärmekollektoren sind in Zone 1. Aufstellungsbeschluss Whs Whs lllA unter bestimmten Voraussetzungen zulässig. Eine Vorabstimmung mit dem Amt für Füllschema der Nutzungsschablone 5 gemäß § 2 (1) BauGB Wasserwirtschaft und Bodenschutz des Landratsamtes Esslingen ist hierbei notwendig 3670/1 A. Rechtsgrundlagen/ Geltungsbereich C. Örtliche Bauvorschriften (§ 74 (1) LBO) Art der baulichen Nutzung Zahl der Vollgeschosse im Verfahren gemäß § 13a BauGB 15. April 2013 1054/1 1060/6 3670/4 Schr 1069/3 Whs 3 A 1.1 Rechtsgrundlagen C 1. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen (§ 74 (1) 1 LBO) D 8. Abwasserableitung und Regenwasserbehandlung maximale Gebäudehöhe 2. Ortsübliche Bekanntmachung Whs 1063/1 1060/5 Das Plangebiet ist weitgehend bebaut bzw. versiegelt. Das bei Neubebauung bzw. des Aufstellungsbeschlusses Gar im Mitteilungsblatt Unterensingen vom 07. Mai 2013 3670/2 1054/5 - Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004, zuletzt C 1.1 Dachform und Dachgestaltung Nachverdichtung des Bestandes zusätzlich anfallende Regen-/ Schutzwasser kann über das Grundflächenzahl max. - 5 Dachform und Dachneigung der Dächer der Hauptbaukörper entsprechend Eintrag im bestehende Kanalnetz im Bereich der angrenzenden öffentlichen Straßen abgeleitet werden. Wirtg geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBl. I, S. 1548). Lageplan des Bebauungsplanes. Dem Hauptbaukörper untergeordnete Gebäudeteile sind Die Abwasserableitung und Regenwasserbehandlung ist gemäß der Schmutzfracht- 3. Auslegungsbeschluss Whs 9 - Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990, zuletzt geändert durch Gesetz vom Steinstraße 10 Geb-d 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)). auch mit Flach- und Pultdächer zulässig. berechnung 2005 im Einzugsgebiet der Sammelklaranlage des Gruppenklärwerks Bauweise Dachform/ Dachneigung gemäß § 3 (2) BauGB 22. Juli 2013 4 Whs - Planzeichenverordnung 1990 (PlanzVO) vom 18.12.1990 zuletzt geändert durch Gesetz Wendlingen ordnungsgemäß möglich. Bei einer geplanten Anlegung von Wehrstraße 4. Ortsübliche Bekanntmachung Whs Fabrikstraße vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509). C 1.2 Dachaufbauten, Zwerchgiebel und Vorbauten wasserdurchlässigen Stellplätzen ist auch darauf zu achten, dass der Boden in diesen Schr Gar Whs Dachgauben, Zwerchgiebel und Vorbauten sowie Dacheinschnitte sind bis zu einer Bereichen keine Schadstoffbelastungen über Z 1.1 bzw. Z 1.2 aufweist. Eine Versickerung des Auslegungsbeschlusses 1094/1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 und §§ 1-15 BauNVO) A 1.2 Rechtsgrundlagen der örtlichen Bauvorschriften: Gesamtlänge von 50 % der Traufkantenlänge zulässig. wäre nur vertretbar, wenn vorher nachgewiesen ist, dass ein Austrag von Schadstoffen in gemäß § 4 (2) BauGB Gar 9 im Mitteilungsblatt Unterensingen vom 14. August 2013 3668/1 das Grundwasser nicht zu besorgen ist. Hierzu sind ggf. weitere Untersuchungsmaßnahmen 1064 - Landesbauordnung für Baden-Württemberg – LBO – vom 08.08.1995, in der Fassung Zum Ortgang ist ein Abstand von mind. 1,25 m und bei Gauben und Dacheinschnitten in Abstimmung mit dem Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz des Landratsamtes zusätzlich ein Abstand von mindestens 0,75 m zum traufseitigen Dachrand einzuhalten Esslingen erforderlich. MI Mischgebiet (§ 6 BauNVO) 5. Öffentliche Auslegung 1216/2 vom 16.07.2013 (GBl. Nr. 10, S. 209). 1093/1 Whs (gemessen in der Ebene der Dachdeckung). gemäß § 3 (2) BauGB 26. August 2013 - 26. September 2013 7 8 1075/15 8 D 9. Bodenschutz- und Altlastenkataster A 2. Geltungsbereich 6. Satzungsbeschluss Whs D. Hinweise Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes befinden sich die Altstandorte Whs Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 und §§ 16-21a BauNVO) gemäß § 10 BauGB 24. März 2014 1075/17 Der Geltungsbereich des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften ist im Lageplan Betriebstankstelle Kelterstraße 3-5 und Fa. Keller, Kelterstraße 2, vom 22.07.2013/ 24.03.2014 mit schwarzem, unterbrochenem Band markiert. D 1. Bodenfunde beide in B-Entsorgungsrelevanz eingestuft. 0,6 Grundflächenzahl als Höchstwert (§ 19 BauNVO) 7. Ortsübliche Bekanntmachung Whs Nach § 20 Denkmalschutzgesetz sind Funde, von denen anzunehmen ist, dass an Ihrer 5 und Rechtsverbindlichkeit 1075/18 Gar 3670/3 Aufgrund der früheren Nutzung kann hier nicht ausgeschlossen werden, dass partiell A 3. Aufhebung Erhaltung aus wissenschaftlichen, künstlerischen oder heimatgeschichtlichen Gründen ein Gar 3673/1 im Mitteilungsblatt Unterensingen __.__.____ Schu kontaminiertes Bodenmaterial vorhanden ist. Es wird daher empfohlen, Tiefbauarbeiten Gar 12 öffentliches Interesse besteht, unverzüglich einer Denkmalschutzbehörde oder der Z = II Zahl der Vollgeschosse als Höchstwert (§ 20 BauNVO) Gar unter gutachterlicher Begleitung durchzuführen damit ggf. nicht frei verwertbares Gemeinde (Polizeidienststelle) zu melden. Sämtliche innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs dieses Bebauungsplans bisher Bodenmaterial separiert und ordnungsgemäß entsorgt werden kann. Sollten sich An- Ausgefertigt: Whs Whs 3 geltenden planungsrechtlichen Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften werden mit 6 Bebauungsplan „Fabrik-, Stein-, Kelterstraße“ – Gemeinde Unterensingen, Landkreis Esslingen haltspunkte schädlicher Bodenveränderungen im Sinne des Gesetzes ergeben, ist gemäß GBHmax maximale Gebäudehöhe in Meter über maximaler 1075/19 Steinstraße Inkrafttreten dieses Bebauungsplans aufgehoben. D 2. Altlasten Die textlichen und zeichnerischen Aussagen dieses Bebauungsplanes stimmen mit dem Willen des Whs der Mitteilungspflicht nach § 3 Abs. 1 Landesbodenschutz- und Altlastengesetz das 6 Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) (§ 16 (2) 4 BauNVO) 3673/2 16 Sollte bei Erdbaumaßnahmen auf auffälliges Erdmaterial gestoßen werden, ist umgehend Landratsamt Esslingen - Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz - zu informieren. Gemeinderates Unterensingen, wie dieser im Beschluss vom __.__.____ zum Ausdruck kommt, überein. Whs das Landratsamt Esslingen (Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz) zu verständigen. 4 Whs B. Bauplanungsrechtliche Festsetzungen 3673/3 D 10. Artenschutz 1 Unterensingen den ... ............................................................................ Whs (§ 9 (1) BauGB und BauNVO) D 3. Bodenschutz Für das Plangebiet liegt ein artenschutzrechtliches Gutachten des Büros Menz Bauweise (§ 9 (1) 2 BauGB und § 22 BauNVO) 1075/20 Bebauungsplan „Fabrik-, Stein-, Kelterstraße“ – Gemeinde Unterensingen, Landkreis Esslingen Bürgermeister Auf die Pflicht zur Beachtung der Bestimmungen des Bundes-Bodenschutzgesetzes Umweltplanung, Tübingen vom 12.02.2014 vor. B 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) BauGB und §§ 1-15 BauNVO) (BBodSchG), insbesondere auf die §§ 4 und 7 BBodSchG wird hingewiesen. a abweichende Bauweise (§ 22(4) BauNVO) 1075/14 WBtrg Rodungsarbeiten und Baufeldfreimachung Der Bebauungsplan besteht aus dem Schr D 4. Geologie Um Verstöße gegen das Tötungsverbot nach § 44 Abs. 1 Nr. BNatSchG zu vermeiden, sind MI – Mischgebiet (§ 6 BauNVO) Textteil Seite 4 von 7 ARP Stadtplanung Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen - Lageplan M 1:500 vom 22.07.2013/ 24.03.2014 Schr Wkst Nicht zulässig sind Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten im Sinne des Im Planbereich bilden junge Talablagerungen, örtlich auch Auffüllungen, unbekannter
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