Der Wohnungsmarkt- bericht 2018 IMMOBILIEN- Marktbericht KAPITEL I: Köngen

Notzingen Entwicklung und Trends am KAPITEL II: Kirchheim Preise und Entwicklung 2018

Aichtal

Neckartailfi ngen Nürtingen Dettingen KAPITEL III: Weilheim Strukturanalyse

Altenriet Altdorf Neckar- Jetzt Owen Bissingen tenzlingen KAPITEL IV: informieren! Unsere Leistungen

Neuffen

Lenningen Der Wohnungsmarkt- bericht 2018 Der Immobilienmarktbericht 2018 Umfassende Orientierungshilfe für Käufer und Verkäufer Vorwort

Das Marktgebiet Seit dem Jahr 2007 haben sich die Rahmenbedingungen Die hierdurch entstandene Dynamik mit Bevölkerungs- Entwicklung und Trends im Immobilienmarkt wesentlich verändert: verlusten und Überalterungstendenzen in den peripheren • Der digitale Wandel in der Arbeitswelt hat eine neue Räumen und starken Wachstumseffekten in den Ballungs- Preise und Entwicklung Urbanisierungswelle ausgelöst. räumen hat in den letzten zehn Jahren zu extremen Preis- steigerungen geführt. • Ein geringes Zinsniveau und kostengünstige Finanzie- Strukturanalyse rungen haben die Investitionen in Immobilien erleichtert. Die Entwicklungen von jährlich bis zu +10 % bzw. +20 % machen es erforderlich, Immobilienmärkte in zeitlich sehr • Das zunehmende Sicherheitsbedürfnis der Menschen Unsere Leistungen kurzen Abständen zu betrachten. Friedrich Lebküchner sorgt dafür, dass vermehrt in reale Werte – beispielsweise Leiter Immobilien/Baufi nanzierung Nach der Welle der enormen Preissteigerungen ist mittler- Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG in Immobilien – investiert wird. Viele Menschen investieren in das so genannte „Betongold“. weile eine Situation der „leergefegten“ Märkte und extremer Angebotsknappheit entstanden. • Vorhandenes Vermögen wird von der Generation der Babyboomer vererbt. Unsere „Schwacke-Liste“ für Immobilien gibt Ihnen als Käufer oder Verkäufer Orientierung auf dem Immobilienmarkt in • Ein knappes Angebot an Mietwohnungen in den Ballungs- der Region. Unser Immobilienmarktbericht untersucht die räumen hat dafür gesorgt, dass im Markt nicht mehr nur Entwicklungen und Trends im Detail und greift auf aktuelle Eigennutzer und Kapitalanleger aktiv sind. Es ist eine neue, Zahlen zurück. größere Gruppe entstanden: die der Eigennutzer-Kapital- anleger. Trotz aller Sorgfältigkeit des Berichts: Eine persönliche Beratung mit einem Experten vor Ort ersetzt unser Immo- bilienmarktbericht nicht. Die Immobilienspezialisten der Dr. Peter Hettenbach Geschäftsführer Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG sind gerne für Sie da. iib Dr. Hettenbach Institut Der Wohnungsmarkt- bericht 2018 Das Geschäftsgebiet Ihrer Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG

Vorwort

Marktgebiet Marktgebiet Der Immobilienmarktbericht 2018 bildet die Region rund um Kirchheim Der vorliegende Marktbericht ermittelt zunächst einen durchschnittlichen Entwicklung und Trends und Nürtingen ab. Er untersucht sowohl Entwicklungen, Trends und Immobilienwert. Preise als auch die räumlichen Strukturen. Marktgebiet Ergänzend gibt er die Preisspannen an, in denen Immobilien gehandelt Preise und Entwicklung Karte Im inzwischen sehr beliebten Immobilienmarktbericht Ihrer Volksbank werden. Gemeinsam mit Ihrem Berater vor Ort wird dann der bestmög- Kirchheim-Nürtingen eG analysiert das iib Institut das Geschäftsgebiet liche Kauf- oder Verkaufs- bzw. Mietpreis festgelegt. Strukturanalyse gesetzeskonform, wohnlagenbasiert und empirisch gesichert. Kapitel II – Preise und Entwicklungen bereitet die Angebotspreise auf Unsere Leistungen und ermittelt die Richtwerte für genormte Referenzobjekte. Somit erhalten Sie die bestmögliche und neutrale Information. Die Besonderheit der iib Methode besteht dabei darin, dass nicht wie üblich mit normalen statistischen Verfahren gearbeitet wird, sondern mithilfe der qualifi zierten, bundesweit einheitlichen Wohnlagenkarte. Diese bereitet die Daten geostatistisch auf. Dem Aspekt der Lage wird damit besondere Bedeutung beigemessen. Wie bei der „Schwacke-Liste“ für Fahrzeuge entsteht somit die Möglich- keit, den Wert einer Immobilie in zwei Stufen zu bestimmen. Mit dem Immobilienmarktbericht Ihrer Volksbank können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. Im zweiten Schritt folgt idealerweise vor Ort eine Objektbewertung. Hierzu stehen Ihnen unsere Immobilien- Experten gerne zur Verfügung. Erst nach der Besichtigung und der Einsicht ins Grundbuch kann gemeinsam mit Ihnen ein endgültiger Marktwert bzw. Marktpreis angegeben werden. Der Wohnungsmarkt- bericht 2018 Unser Geschäftsgebiet Region 09 Unterensingen/ Vorwort Oberboihingen Region 04 Köngen/ Das Marktgebiet Wendlingen Region 10 Marktgebiet Kirchheim-Nord Entwicklung und Trends Region 08 Wolfschlugen Marktgebiet Region 01 Preise und Entwicklung Karte Region 06 Strukturanalyse Region 02 Nürtingen Unsere Leistungen

Region 07 Neckartal Region 11 Kirchheim-Süd

Region 05 Region 03 Neuffener Tal

Nr. Gemeinde Region 01 Kirchheim unter Teck Kirchheim unter Teck 06 Aichtal Aichtal 10 Holzmaden Kirchheim-Nord 02 Nürtingen Nürtingen 07 Altdorf Neckartal 03 Lenningen Lenningen Ohmden 04 Köngen Köngen/Wendlingen Neckartailfi ngen Schlierbach Wendlingen 11 Kirchheim-Süd 05 Frickenhausen Neuffener Tal Schlaitdorf 08 Wolfschlugen Wolfschlugen Owen 09 Oberboihingen Unterensingen/ Unterensingen Oberboihingen Der Wohnungsmarktbericht 2018

Damit Sie ein umfassendes Bild des Immobilienmarktes in der KAPITEL I: KAPITEL I Entwicklung und Trends Region erhalten, hat das iib Institut gemeinsam mit uns für Sie die wichtigsten Faktoren unter die Lupe genommen: die lokale Einkommenssituation, das Preisniveau sowie die Preisentwicklung Einkommen der Miet- und Kaufpreise, der Renditen und des Zinsumfeldes. Angebot und Nachfrage Entwicklungen Preisentwicklung und Trends Rendite

Preise und Entwicklung

Strukturanalyse

Unsere Leistungen Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Einkommen und Einkommensentwicklung Entwicklung und Trends Ohne stabile Einkommen und Einkommensentwicklungen gibt es keine stabilen Preise oder Immobilienpreis-Entwicklungen.

Einkommen Einkommens- entwicklung Das Einkommen ist die Basisgröße des Immobilien- Angebot und Nachfrage markts. Nur bei stabilen und steigenden Einkommen 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % gibt es auch stabile und steigende Immobilienpreise. Finanzierung einer Preisentwicklung Immobilie Die Auswertungen der Haushalte mit einem Einkom- Deutschland men von über 3.600 Euro netto pro Monat (diejenigen Rendite Haushalte, die sich Eigentum leisten können) zeigt, dass im Marktgebiet mit über 30 % sehr überdurchschnitt- Baden-Württemberg Preise und Entwicklung liche Einkommensverhältnisse herrschen.

Strukturanalyse Damit ist auch die Begründung für die dynamische Marktentwicklung insbesondere in den letzten zwei Landkreis Unsere Leistungen bis drei Jahren gegeben.

Marktgebiet

Anteil der Haushalte mit mehr als 3.600 Euro Haushaltseinkommen.

QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH // Einkommensklassen; basierend auf eigenen Berechnungen // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Wie viele Jahresgehälter kostet eine Immobilie? Entwicklung und Trends

Einkommen Einkommens- entwicklung Die dargestellten Grafi ken beziehen sich auf ein durch- 0 2,5 5 7, 5 10 12,5 Angebot und Nachfrage schnittliches Einkommen im Marktgebiet von rund 35.000 Euro pro Jahr und Haushalt. Übertragen wir dies Haus kaufen Finanzierung einer (Ø ~434.000 Euro Kaufpreis) Preisentwicklung Immobilie auf den Kauf von Bestandshäusern und setzt hierbei einen durchschnittlichen Vermarktungspreis von rund Rendite 435.000 Euro pro Haus an. So zeigt sich, dass ca. 12,5 Wohnung kaufen Jahresgehälter notwendig sind, um ein Bestandshaus (Ø ~192.000 Euro Kaufpreis) Preise und Entwicklung zu fi nanzieren. Zum Vergleich: In der Bundeshauptstadt Berlin sind Strukturanalyse 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % die Einkommen wesentlich niedriger. Hier werden im Schnitt 20 bis 25 Jahresgehälter fällig. Unsere Leistungen Wohnung mieten Unterstellen wir beim Kauf von Bestandswohnungen (Ø ~650 Euro/Monat) einen durchschnittlichen Preis von ca. 195.000 Euro, so sind ca. sechs Jahresgehälter erforderlich. Ausgehend von einem Ø-Jahreseinkommen Hiermit zeigt sich im Markt, dass zwar ein hohes Preis- von ca. 35.000 Euro pro Haushalt. niveau vorliegt, die Begrenzung jedoch über die Knappheit des Angebots und nicht über die Höhe der Preise erfolgt. Aus Kostensicht wird bei einer durchschnittlichen Miete von 650 Euro pro Monat, etwa 22 % des Durchschnitts- gehalts benötigt. Zum Vergleich: In der bayerischen Landeshauptstadt München sind hier bis zu 40 % und mehr des Nettoeinkommens erforderlich.

QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH, iib Dr. Hettenbach Institut // eigene Berechnungen // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Wie passen Angebot und Nachfrage zusammen? Entwicklung und Trends Wie schnell lassen sich Immobilien in verschiedenen Preiskategorien im Marktgebiet verkaufen?

Einkommen In der linken Hälfte der Grafi k sehen Sie das Kauf- 8 % 4 % 1 Mon. 2 Mon. Angebot und Nachfrage angebot an Häusern und Wohnungen in seiner Angebot und 600.000 Euro Nachfrage prozentualen Verteilung. Die rechte Hälfte zeigt Preisentwicklung die Verweildauer der Anzeigen in Monaten.

Vermarktungs- Grundsätzlich wird deutlich, dass über alle Ange- Rendite dauer botssegmente hinweg, von günstig bis teuer, die Angebotsverweildauer etwa gleich ist. In jedem Preise und Entwicklung Preissegment gibt es also die entsprechende Nach- Verkaufsangebote 450.000 Euro Häuser frage. Angebot und Nachfrage passen im Markt- Strukturanalyse gebiet grundsätzlich zusammen. Beim Betrachten der Angebote um 450.000 Euro, Unsere Leistungen Mietangebote Wohnungen lässt sich ansatzweise feststellen, dass teure Angebote etwas länger und günstigere etwas 300.000 Euro kürzer inseriert bleiben.

150.000 Euro

Legende

Menge an Immobilieninseraten pro Preisklasse in %

Verweildauer von Inseraten im Internet in Monaten

QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH, iib Dr. Hettenbach Institut // eigene Berechnungen // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Durchschnittliche Vermarktungsdauer Entwicklung und Trends Die Vermarktungsdauer ist ein Indikator für die Knappheit oder die Überteuerung von Immobilien.

Einkommen Die Auswertung für den Zeitraum 2016 bis 2017 0 Mon. 1 Mon. 2 Mon. 3 Mon. 4 Mon. Angebot und Nachfrage Angebot und zeigt, dass bei Kaufangeboten für Häuser und Nachfrage Wohnungen unterschiedliche Marktsituationen Preisentwicklung existieren. Haus kaufen Vermarktungs- Die Vermarktungsdauer von Häusern hat sich deut- Rendite dauer lich reduziert. Ursache hierfür ist offenbar das knappe Angebot. Käufer müssen sich schnell ent- Preise und Entwicklung Verkaufsangebote scheiden – und tun dies auch. Häuser Strukturanalyse Beim Wohnungkauf zeigt sich eine Zunahme der Wohnung kaufen Unsere Leistungen Mietangebote Vermarktungsdauer. Dies könnte ein frühes Signal Wohnungen dafür sein, dass die Investoren bei Kapitalanlage- wohnungen zögerlicher werden. Legende Der Grund: Die Renditeerwartungen sind gesunken. 2016 Dies wäre ein Signal für den Trend zur Überteuerung 2017 des Marktes.

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // Veränderung der Verweildauer von Immobilienanzeigen auf den gängigen Immobilienportalen // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Wo ist das Kaufangebot für Häuser am geringsten? Entwicklung und Trends Knappheit des Angebots

Einkommen

Angebot und Nachfrage Angebot und Nachfrage Preisentwicklung Deutschland Vermarktungs- Rendite dauer

Preise und Entwicklung Verkaufsangebote Häuser Strukturanalyse Baden- Württemberg

Unsere Leistungen Mietangebote Wohnungen

Legende QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut, statis- 1 Angebot pro tische Landesämter // Anzahl aller Angebote 1.000 Einwohner für (Haus-Kauf) im Auswertungszeitraum pro Häuser zum Kauf 1.000 Einwohner // Stand: 01.03.2018

Die abgebildete Grafi k zeigt die Hauskaufangebote pro 1.000 Ein- Im Kernraum des Marktgebiets, also in Wendlingen, Kirchheim und Nür- wohner für die letzten 24 Monate. Ausgewertet wurden die gängigen tingen waren jedoch nur fünf bis sechs Angebote pro 1.000 Einwohner Immobilienportale. Ein Kästchen steht dabei für ein Angebot. vorhanden. Grundsätzlich ist das Angebot für Häuser also im Vergleich Wenn Sie die Anzahl der Angebote in Deutschland und Baden-Württem- zum Land Baden-Württemberg sehr knapp. Es ist demnach empfehlens- berg genauer betrachten, stellen Sie fest, dass es im Schnitt rund zehn wert, auf dem Immobilienmarkt schnelle Entscheidungen zu treffen. Angebote pro 1.000 Einwohner gibt. Hierbei soll Ihnen der Immobilienmarktbericht helfen – insbesondere auch Kapitel III. Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Mietangebot für Wohnungen Entwicklung und Trends

Einkommen

Angebot und Nachfrage Angebot und Nachfrage

Preisentwicklung Deutschland Vermarktungs- Rendite dauer

Preise und Entwicklung Verkaufsangebote Häuser Strukturanalyse Baden- Württemberg

Unsere Leistungen Mietangebote Wohnungen

Legende 1 Angebot pro QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut, statis- 1.000 Einwohner für tische Landesämter // Anzahl aller Angebote Wohnungen zur Miete (Haus-Kauf) im Auswertungszeitraum pro 1.000 Einwohner // Stand: 01.03.2018

Aus Langfrist-Beobachtungen ist bekannt, dass in Deutschland Im Vergleich zum Landesdurchschnitt zeigen sich hinsichtlich der Miet- jährlich im Schnitt 35 bis 40 Mietangebote pro 1.000 Einwohner auf angebote im Marktgebiet ähnliche Verhältnisse. Noch geringer ist das den Markt kommen. Mietangebot im südlicheren Bereich, insbesondere in Lenningen. Dies Der Blick auf die Auswertung der letzten 24 Monate in Baden-Württem- lässt sich in der Regel jedoch nicht auf Konjunktureffekte zurückführen, berg und Deutschland zeigt, dass im angespannten Markt nur etwa die sondern begründet sich darin, dass in ländlichen Bereichen grundsätzlich Hälfte der Angebote zu fi nden sind. Bei hohen Kauf- und Mietpreisen der Mietmarkt an Bedeutung verliert. halbiert sich also die Bereitschaft zum Wohnungswechsel. Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Preise und Preisentwicklung Entwicklung und Trends Dargestellt sind die Angebotspreise pro Quadratmeter für den Kauf von freistehenden Eigenheimen im Bestand.

Einkommen 0 Euro 1.000 Euro 2.000 Euro 3.000 Euro 4.000 Euro Kirchheim, Wolfschlugen, Nürtingen und Angebot und Nachfrage Wendlingen überschreiten die 3.000 Euro/m2- Kirchheim unter Teck 5,1 % Marke und übernehmen somit die Spitzen-

Preisentwicklung Preisentwicklung Wolfschlugen 4,2 % reiter-Positionen im Häusermarkt. Häuser In Kirchheim Süd, dem Neuffener Tal und in Köngen/Wendlingen 4,0 % Rendite Lenningen sind Häuser am günstigsten. Unterensingen/ Preisentwicklung 3,1 % Betrachtet man die Preisentwicklungen in den Preise und Entwicklung Oberboihingen Mietwohnungen letzten 24 Monaten (sichtbar in der letzten Aichtal 5,6 % Strukturanalyse Spalte der Grafi k), zeigt sich, dass Wachstum Nürtingen 1,1 % und Schrumpfung nah zusammen liegen. Unsere Leistungen Das stärkste Wachstum verzeichnen Aichtal Neckartal -0,8 % (+5,6 %) und das Neuffener Tal (+6,8 %).

Kirchheim-Nord 4,5 % Am stärksten schrumpften die Preise hin- gegen in Lenningen (-5,9 %). Kirchheim-Süd 2,9 % Die Marktveränderungen fi nden demnach Neuffener Tal 6,8 % sehr kleinräumig und innerhalb kurzer Zeit- räume statt. Vor dem Kauf und Verkauf von Lenningen -5,9 % Immobilien benötigt man somit immer eine ultralokale Momentaufnahme des Marktes in Echtzeit.

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // Haus Kauf Bestand; Angebotsdaten pro Gemeinde/Stadt, sortiert nach Mittelwert; Trendfortschreibung zum Vorjahr // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Marktstabilität und Marktentwicklungen Entwicklung und Trends für Bestandswohnungen

Einkommen ’08 ’09 ’10 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 ’16 ’17 ’18 ’19 ’20 Die Marktstabilität bildet die Entwicklung Angebot und Nachfrage 3.000 Euro 12,00 Euro der Kaufpreise im Vergleich zu den Miet- preisen für Bestandswohnungen ab. Es zeigt

Preisentwicklung Preisentwicklung sich, dass in den letzten drei Jahren die Kauf- Häuser preise deutlich stärker gestiegen sind als die Rendite Mieten. Das schmälert die Rendite: Diese liegt 2.500 Euro 10,15 Euro bei aktuell 4,2 %. Damit herrschen allerdings Preisentwicklung Preise und Entwicklung Mietwohnungen noch gute Rahmenbedingungen für eine Finanzierung. Strukturanalyse Die mathematische Trendfortschreibung 2.000 Euro 8,30 Euro zeigt in der Grafi k, dass voraussichtlich im Jahr Unsere Leistungen 2017 der Höhepunkt erreicht wurde und sich die Preise in den nächsten zwei Jahren etwas weniger dynamisch entwickeln werden. 1.500 Euro 6,45 Euro

Kaufpreise / m2 Mietpreise / m2 4,2 % BRUTTORENDITE

Legende

Mietpreisentwicklung

Kaufpreisentwicklung

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // Kaufpreisentwicklung versus Mietpreis- entwicklung für Wohnungen im Bestand; Angebotsdaten der vergangenen 10 Jahre // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Zinsumfeld Entwicklung und Trends Das Zinsniveau beeinfl usst gemeinsam mit der Rendite den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise wesentlich.

Einkommen Jan ’14 Jan ’15 Jan ’16 Jan ’17 Jan ’18 Wenn wir davon ausgehen, dass in den nächsten zwölf Angebot und Nachfrage 3 % Monaten keine politischen Verwerfungen in der Euro- zone entstehen, können wir weiterhin von einem Preisentwicklung Zinsniveau bei Darlehen im Bereich von 1,75 – 2,0 % ausgehen. Rendite Zinsumfeld Die Finanzierung von Wohneigentum wird sich somit nicht wesentlich ändern. Dies ist ein wichtiger Faktor Preise und Entwicklung für stabile Preise.

Strukturanalyse Renditeprognose 2 % IMMOBILIENBLASE? Unsere Leistungen Mit einer Immobilienblase ist nicht zu rechnen. Hierzu müssen drei Voraussetzungen erfüllt sein:

1. Hohe Preise – das ist gegeben 2. Staatliche Subventionen – faktisch entspricht der Tiefzins einer solchen Subvention 3. Lockere Kreditvergabe – dies ist nicht gegeben. Die Kreditvergabe ist insbesondere gemäß Wohn- immobilienkreditrichtlinie in Europa eher restriktiv.

QUELLEN | Deutsche Bundesbank // Zeitreihe BBK01.SUD118: Effektivzinssätze Banken DE / Neugeschäft / Wohnungsbaukredite an priva- te Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre // Stand: 05.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

KAPITEL I: Renditeprognose Entwicklung und Trends Fällt die Rendite unter 4 % wird es schwieriger zu fi nanzieren.

Einkommen 0 % 2 % 4 % 6 % 8 % Die Rendite im Marktgebiet liegt im Durchschnitt Angebot und Nachfrage bei ca. 4,5 %. Kirchheim unter Teck Zusammen mit einem Zinsniveau im Bereich um Preisentwicklung Nürtingen 1,75 – 2,0 % ist eine 2 %-Tilgung und somit eine Finanzierung grundsätzlich möglich. Rendite Lenningen Zinsumfeld Die Erfahrung zeigt, dass in den Fällen, in denen Köngen/Wendlingen die durchschnittliche Rendite unter 4 % fällt, Preise und Entwicklung Potenzial für die Preissteigerung von Immobilien Neuffener Tal Strukturanalyse Renditeprognose an seine Grenzen stößt. Die Preise stabilisieren Aichtal sich dann auf hohem Niveau.

Unsere Leistungen Neckartal

Wolfschlugen

Unterensingen/ Oberboihingen

Kirchheim-Nord

Kirchheim-Süd

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // Brutto-Mietrendite für Bestandswohnungen; Näherungswert, basierend auf Mittelwerten des iib Immobilien-Richtwerts für Wohnun- gen // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Um zu einer Einschätzung des Werts bzw. des Preises einer Immo- KAPITEL II bilie zu gelangen, ist es normalerweise notwendig, schon frühzeitig KAPITEL II: einen Gutachter zu bestellen. Dies ist im Regelfall kostenintensiv Preise und Entwicklung und benötigt einen Zeitraum von mehreren Wochen. Der vorliegende Marktbericht kann dieses Gutachten mit Orts- Marktwertermittlung Preise und besichtigung und Einsicht ins Grundbuch, durchgeführt von einem neutralen Sachverständigen, nicht ersetzen. Häuser Entwicklung Zur Vorbereitung von Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Wohnungen Renditeberechnungen, sowie Vererbungs- und Schenkungs- vorgängen kann mithilfe des nachfolgenden Kapitels jedoch Mietwohnungen ein erster Eindruck gewonnen werden. iiB Immobilien-Richtwert Mit dem Marktbericht und seinen Preisen ist somit eine zwei- stufi ge Vorgehensweise möglich. Im ersten Schritt kann schnell Strukturanalyse und kostengünstig ein durchschnittlicher Wert bzw. Preis er- Unsere Leistungen mittelt werden. Im zweiten Schritt erfolgt im Rahmen der Objektbewertung gemeinsam mit dem Sachverständigen die Festlegung des bestmöglichen Preises. Grundsätzlich ist noch anzumerken, dass der Wert nicht immer dem Preis entspricht. Gerade in dynamischen Märkten, wie es sich im Marktgebiet in den letzten zehn Jahren gezeigt hat, werden bei knappem Angebot auch Preise über dem eigent- lichen Wert bezahlt. In diesen Marktphasen ist der Beratungsbedarf für die Beteiligten besonders hoch. Verschaffen Sie sich mit dem nachfolgenden Kapitel einen Überblick und sprechen Sie Ihren Berater an. Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Marktwertermittlung bei Immobilien Die Voraussetzungen KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Grundsätzlich gilt: Preis und Wert sind nicht identisch. In dynamisch Das iib Institut hat aus diesem Grund bereits vor 20 Jahren begonnen, Marktwertermittlung wachsenden Märkten zahlen viele Menschen oft Preise über dem Wert. entsprechende Datengrundlagen zu schaffen. In diesem Zusammenhang Voraussetzungen Der Immobilienmarktbericht Ihrer Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG entstand auch die iib Wohnlagenkarte für Deutschland, die aktuell im Häuser eignet sich hervorragend dafür, den vorläufi gen Marktwert eines Objekts Markt die einzige wissenschaftlich qualifi zierte, deutschlandweit einheit- – ohne Orts- und Objektbesichtigung – zu bestimmen. Es ist, vereinfacht liche und fl ächendeckende Methode darstellt, die als Zeitreihe bis ins Jahr Methodik Wohnungen ausgedrückt, der Durchschnittspreis, wie er beispielsweise von Banken 1999 zurückgeführt werden kann. Seit vielen Jahren hat sie sich sowohl in bei der Beleihung genutzt wird. Der Verkaufspreis kann je nach Angebot der Fachpresse (zum Beispiel in der „Immobilienzeitung“) als auch in der Mietwohnungen und Nachfrage (Markt) davon abweichen. Publikumspresse (zum Beispiel im Wirtschaftsmagazin „Capital“) etabliert. Wohnlagen Dieser Schritt war besonders wichtig, da nach dem Prinzip „Lage, Lage, iiB Immobilien-Richtwert Grundsätzlich sind die Verfahren zur Wertermittlung in Deutschland mit Gesetzen und Richtlinien normiert. Das Problem liegt in der Ver- Lage“ in der Immobilienwirtschaft einfache statistische Verfahren nicht geeignet sind und durch geostatistische Verfahren ersetzt werden müssen. Strukturanalyse fügbarkeit und Aktualität der dazu notwendigen Eingabedaten, die zunächst auf Kaufpreisen und Abschlussdaten basieren sollen. Unsere Leistungen Diese Kaufpreisdaten sollen von den sogenannten Gutachteraus- schüssen der Städte und Gemeinden anhand der notariellen Kauf- verträge ermittelt werden. In der Praxis zeigt sich zum einen, dass dies in vielen Gemeinden auf- grund knapper Ressourcen nur noch sehr rudimentär, partiell und/oder mit einem starken Zeitversatz möglich ist. Da außerdem starke räumliche Unterschiede entstehen, fehlen den Normverfahren und den Gutachtern oftmals valide Marktdaten. Eine im Jahr 2016 im Bundesanzeiger veröffentlichte Studie hat zum Beispiel gezeigt, dass Marktwert- gutachten deshalb bis zu ± 20 – 30 % vom erzielten Kaufpreis abweichen. Solche Abweichungen sind für die Marktakteure natürlich wenig zufriedenstellend. © Andrey_Popov, shutterstock © Andrey_Popov, Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Ein Blick auf die Methodik Marktbetrachtung in zwei Schritten KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine Immobilie Dieser Immobilienmarktbericht bietet Ihnen diesen ersten Einstieg Marktwertermittlung zu erwerben, so ist eine Vorgehensweise in zwei Schritten sinnvoll. Im in den Markt. Wird Ihr Kauf-/Verkaufsinteresse konkret, so sollte im Voraussetzungen ersten Schritt geht es darum, den lokalen Immobilienmarkt zu verstehen zweiten Schritt die Bewertung durch einen Sachverständigen Häuser und eine Orientierung zu bekommen, in welchem Preissegment Sie Ihre (z. B. einen Gutachter) vorgenommen werden. Immobilie anbieten können. Wohnungen Methodik

Mietwohnungen Wohnlagen Schritt 1 Schritt 2 iiB Immobilien-Richtwert Wohnmarkt analysieren Objekt bewerten Strukturanalyse (Immobilienmarktbericht / Wohnmarktanalyse) (Gutachter / Sachverständiger)

Unsere Leistungen Bodenwert – Größe & Lage Gebäude – Zustand & Ausstattung Berücksichtigung des Bodenwerts auf Bewertung des Gebäudes Basis von Grundstücksgröße und Wohnlage inkl. Zustand und Modernisierungsgrad

Vergleichsangebote aus der Umgebung Anlagen – Garage & Garten Berücksichtigung von Vergleichsangeboten Bewertung der baulichen Anlagen wie aus der näheren Umgebung Garage und Außenanlage (Dubletten und Ausreißer bereinigt)

Ergebnis: Ergebnis: Qualifi ziert geschätzter vorläufi ger Endgültiger Marktwert Marktwert (Durchschnittspreis) (Verkehrswert)

Ohne Grundbucheinsicht | Ohne Ortsbesichtigung Mit Grundbucheinsicht | Mit Ortsbesichtigung Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Lage, Lage, Lage Wohnlagen im Marktgebiet Köngen KAPITEL II: Schlierbach Wendlingen Preise und Entwicklung am Neckar

Notzingen Wolfschlugen Unterensingen Marktwertermittlung Voraussetzungen Ohmden Häuser

Wohnungen Methodik Oberboihingen Kirchheim unter Teck Holzmaden Aichtal

Mietwohnungen

Wohnlagen Nürtingen iiB Immobilien-Richtwert Dettingen unter Teck Weilheim Schlaitdorf an der Teck

Strukturanalyse

Frickenhausen Unsere Leistungen Altenriet Altdorf Bissingen an der Teck Owen Neckartenzlingen

Lenningen

Neuffen

Wohnlagen Flächen Linien Top-Wohnlage Wald Stadtteilgrenzen sehr gute Wohnlage Park-/Grünanlagen Bahnlinien gute Wohnlage sonstiges Grün mittlere Wohnlage Gewerbe/Einzelhandel einfache Wohnlage Industrie Militär Landwirtschaft

Gewässer Copyright © 2018 by iib-institut.de ODbL contributors / Lizenz: © OpenStreetMap Copyright © 2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Häuser – Kauf / Verkauf Der Angebotsmarkt KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Gartenarbeit wird zu Marktwertermittlung schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle führen zu fi nanziellen Not- situationen. Es gibt viele Anlässe, warum Häuser verkauft werden. Legende Häuser Häuser Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf, dass der Angebotspreis keine Angabe Kauf/Verkauf von vornherein marktgerecht festgesetzt wurde. Nur wenn der bis 400.000 Euro Wohnungen Angebotspreis stimmt, also vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, bis 425.000 Euro Häuser lässt sich der maximale Erlös in der kürzesten Zeit erzielen. Gerade bis 450.000 Euro Mietwohnungen Kauf/Verkauf Preise bei Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach kurzer Zeit bis 475.000 Euro zu erheblichen Vermögensverlusten führen. Dies gilt auch in Zeiten mit ab 475.000 Euro iiB Immobilien-Richtwert einem knappen Angebot.

Strukturanalyse Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und unabhängig ermittelte Angebotspreise, die Sie zusammen mit unseren Volksbank- Unsere Leistungen Experten nach Ihren Bedürfnissen im Detail besprechen können. Häufi g gliedern sich einzelne Gemeinden nochmals in sehr unterschied- 04 10 liche Teilmärkte auf. Dabei sollten Sie besonders auf die Preisentwicklung 09 in letzter Zeit achten, denn je nach Marktlage muss entsprechend schnell 08 reagiert werden – wobei das Reagieren auch darin 01 bestehen kann, einfach abzuwarten. 06 02 07

11

05 03 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Häuser – Kauf / Verkauf Bestandsimmobilien laut Angeboten der letzten 24 Monate KAPITEL II:

Preise und Entwicklung Angebots- Tendenz Stadt / Gemeinde / Region Nr. Mittelwert 0 Euro 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 KAUFPREISE HÄUSER NACH STÄDTEN / GEMEINDEN Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 492.500 € IN ABSOLUTEN PREISEN Nürtingen 02 401.500 € € ( BESTANDSIMMOBILIEN, Häuser Häuser Lenningen 03 349.000 LT. ANGEBOTEN DER Kauf/Verkauf Köngen/Wendlingen 04 415.000 € LETZTEN 24 MONATE) Wohnungen Neuffener Tal 05 420.000 € Häuser Aichtal 06 550.000 € Mietwohnungen Kauf/Verkauf Neckartal 07 446.000 € Preise Wolfschlugen 08 484.000 € iiB Immobilien-Richtwert Unterensingen/Oberboihingen 09 465.300 € Kirchheim-Nord 10 397.500 € Strukturanalyse Kirchheim-Süd 11 429.750 €

Ø 437.100 Euro Unsere Leistungen KAUFPREISE HÄUSER Tendenz Haustyp Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnfl äche Anzahl NACH HAUSTYPENKLASSEN in Euro in Euro in Euro Grundstück IN ABSOLUTEN PREISEN Einfamilienhaus 2.950.000 168.700 – 795.000 471.400 160 / 560 m2 602

Doppelhaushälfte 695.000 167.000 – 649.700 351.300 120 / 270 m2 235

Reihenhaus 627.000 169.100 – 495.000 329.100 120 / 240 m2 163

Zweifamilienhaus 879.000 252.00 – 770.000 476.800 200 / 480 m2 52

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 KAUFPREISE HÄUSER 3.000 Euro IM ZEITVERLAUF IN EURO/M2 2.000 Euro

1.000 Euro

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // An- gebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/ Verkauf // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Wohnungen – Kauf / Verkauf Der Angebotsmarkt KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Viele Paare, ob mit oder ohne Kindern, wollen ihr Erspartes oder Marktwertermittlung Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase in „Betongold“ Legende anlegen. keine Angabe Häuser Durch die derzeit kaum vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse, bis 2.000 Euro / m2

verbunden mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufi nanzierung, bis 2.500 Euro / m2 Wohnungen Wohnungen erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Nachfrage. 2 Kauf/Verkauf bis 2.750 Euro / m Das macht auch grundsätzlich Sinn. Jedoch wird das Angebot dadurch Mietwohnungen bis 3.000 Euro / m2 zunehmend geringer. 2 Wohnungen ab 3.000 Euro / m iiB Immobilien-Richtwert Kauf/Verkauf Aus Sicht der Verkäufer wird ein knappes Angebot positiv wahrge- Preise nommen, denn die Chancen auf profi table Veräußerungen steigen. Strukturanalyse Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig, den aktuellen Markt im Auge zu behalten. Es zeigen sich erste Tendenzen, dass der Boom zu Unsere Leistungen Ende gehen könnte. Allerdings muss – aufgrund momentan noch steigender Immobilien- 04 10 preise – aus Käufersicht versucht werden, möglichst viel Immobilie 09 08 für möglichst wenig Geld zu bekommen. In unserem Immobilien- marktbericht sehen Sie genau, wo Sie in der Region 01 die besten Chancen haben. 06 02 07

11

05 03 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Wohnungen – Kauf / Verkauf Bestandsimmobilien laut Angeboten der letzten 24 Monate KAPITEL II:

Preise und Entwicklung Angebots- Tendenz Stadt / Gemeinde / Region Nr. Mittelwert 0 Euro 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 KAUFPREISE WOHNUNGEN

Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 2.680 € NACH STÄDTEN / GEMEINDEN IN EURO / M2 Nürtingen 02 2.430 € ( BESTANDSIMMOBILIEN, Häuser Lenningen 03 1.650 € LT. ANGEBOTEN DER Köngen/Wendlingen 04 2.750 € LETZTEN 24 MONATE) Wohnungen Wohnungen Neuffener Tal 05 2.150 € Kauf/Verkauf Aichtal 06 2.540 € Mietwohnungen Neckartal 07 2.480 € Wohnungen Wolfschlugen 08 2.580 € iiB Immobilien-Richtwert Kauf/Verkauf Unterensingen/Oberboihingen 09 3.030 € Preise Kirchheim-Nord 10 2.390 € Strukturanalyse Kirchheim-Süd 11 2.520 €

Ø 2.500 Euro Unsere Leistungen

KAUFPREISE WOHNUNGEN Tendenz Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnfl äche Anzahl NACH ZIMMERKLASSEN in Euro in Euro in Euro IN EURO / M2 1 – 1,5 Zimmer 4.250 1.400 – 3.380 2.370 38 m2 373

2 – 2,5 Zimmer 4.870 1.520 – 3.630 2.430 54 m2 880

3 – 3,5 Zimmer 4.700 1.330 – 4.420 2.530 81 m2 1.322

4 und mehr Zimmer 5.020 1.360 – 3.880 2.470 117 m 2 845

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 KAUFPREISE WOHNUNGEN 3.000 Euro IM ZEITVERLAUF IN EURO/M2 2.000 Euro

1.000 Euro QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // An- gebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/ Verkauf // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Wohnungen mieten / vermieten Der Angebotsmarkt KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Die Situation wiederholt sich immer wieder: Sie beginnen ein Studium, Legende

Marktwertermittlung treten Ihre erste Stelle an oder ziehen mit der Liebe Ihres Lebens zu- keine Angabe sammen. Es wird Zeit, die passende Mietwohnung zu fi nden. bis 8,00 Euro /m2 Häuser Das eigene Geld sowie das Angebot an Wohnraum zur Miete sind (noch) bis 8,50 Euro /m2

knapp, im Gegenzug sind die Mieten aber teuer. Unser Immobilienmarkt- bis 9,00 Euro /m2 Wohnungen bericht liefert Ihnen deshalb zur besseren Orientierung Richtpreise für bis 9,50 Euro /m2

Mieten und Mietentwicklungen. Vergleichen Sie auf den Folgeseiten die 2 Mietwohnungen ab 9,50 Euro /m Mietwohnungen einzelnen Gemeindeprofi le und fi nden Sie die Lagen, die Ihrem Budget sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen. iiB Immobilien-Richtwert Auch hierbei unterstützen Sie die Experten Ihrer Volksbank Kirchheim- Mietwohnungen Nürtingen eG gerne. Strukturanalyse Preise

Unsere Leistungen Mietwohnungen 04 10 Rendite 09 08

Mietwohnungen 01 Rendite Markgebiet 06 02 07

11

05 03 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Wohnungen – Preise Mieten/Vermietungen Bestandsimmobilien laut Angeboten der letzten 24 Monate KAPITEL II:

Preise und Entwicklung Angebots- Tendenz Stadt / Gemeinde / Region Nr. Mittelwert 6,00 Euro 7,60 9,20 10,80 12,40 14,00 MIETPREISE WOHNUNGEN

Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 9,40 € NACH STÄDTEN / GEMEINDEN 2 Nürtingen 02 8,90 € IN EURO / M (BESTANDSIMMOBILIEN, Häuser Lenningen 03 7,40 € LT. ANGEBOTEN DER Köngen/Wendlingen 04 8,80 € LETZTEN 24 MONATE) Wohnungen Neuffener Tal 05 8,50 € Aichtal 06 9,00 € Mietwohnungen Neckartal 07 8,50 € Mietwohnungen Wolfschlugen 08 9,60 € iiB Immobilien-Richtwert Unterensingen/Oberboihingen 09 9,60 € Kirchheim-Nord 10 8,60 € Mietwohnungen Strukturanalyse Preise Kirchheim-Süd 11 8,20 € Ø 8,80 Euro Unsere Leistungen Mietwohnungen Rendite MIETPREISE WOHNUNGEN Tendenz Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnfl äche Anzahl NACH HAUSTYPENKLASSEN in Euro in Euro in Euro IN EURO / M2 PRO MONAT Mietwohnungen 1 – 1,5 Zimmer 30,70 7,4 – 21,90 9,90 36 m2 255 Rendite Markgebiet 2 – 2,5 Zimmer 21,60 5,90 – 17,40 8,80 57 m2 653 3 – 3,5 Zimmer 16,30 6,60 – 14,40 8,50 81 m2 747 4 und mehr Zimmer 13,30 5,80 – 12,00 8,30 115 m 2 382

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 9,00 Euro MIETPREISE WOHNUNGEN 8,00 Euro IM ZEITVERLAUF IN EURO/M2 PRO MONAT 7,00 Euro

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // An- gebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/ Verkauf // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Mietwohnungen: Rendite Der Angebotsmarkt KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Die Rendite schwankt im Marktgebiet grundsätzlich zwischen 3 % und Marktwertermittlung 6 %. Erwartungsgemäß ist die Rendite in den gefragten und deshalb teuren Lagen etwas geringer. Grundsätzlich ist das Renditeniveau aber Legende

Häuser ausreichend, um Immobilienfi nanzierungen ermöglichen zu können. keine Angabe

bis 4,00 % Wohnungen bis 4,50 %

bis 5,00 % Mietwohnungen Mietwohnungen bis 5,50 % iiB Immobilien-Richtwert ab 5,50 %

Mietwohnungen Strukturanalyse Preise

Unsere Leistungen Mietwohnungen 04 10 Rendite 09 08

Mietwohnungen 01 Rendite Markgebiet 06 02 07

11

05 03 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Mietwohnungen: Rendite im Marktgebiet Bestandsimmobilien laut Angeboten der letzten 24 Monate KAPITEL II:

Preise und Entwicklung Bestands- Tendenz Stadt / Gemeinde / Region Nr. rendite 0 % 3% 6% RENDITE WOHNUNGEN NACH STÄDTEN / GEMEINDEN Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 4,17% IN PROZENT Nürtingen 02 4,43% ( BESTANDSIMMOBILIEN, Häuser Lenningen 03 5,64% LT. ANGEBOTEN DER Köngen/Wendlingen 04 3,90% LETZTEN 24 MONATE) Wohnungen Neuffener Tal 05 5,11% Aichtal 06 4,60% Mietwohnungen Neckartal 07 4,18% Mietwohnungen Wolfschlugen 08 4,69% iiB Immobilien-Richtwert Unterensingen/Oberboihingen 09 4,05% Kirchheim-Nord 10 4,40% Mietwohnungen Strukturanalyse Preise Kirchheim-Süd 11 3,83%

Unsere Leistungen Mietwohnungen Rendite 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 ENTWICKLUNG 9,00 Euro BRUTTOMIETRENDITE Mietwohnungen IM ZEITVERLAUF Rendite Markgebiet 8,00 Euro IN EURO/M2 7,00 Euro

QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut // An- gebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/ Verkauf // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Der iib Immobilien-Richtwert Die „Schwacke-Liste“ für Immobilien KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Analog der Schwacke-Liste für Autos hat unser Partner, das iib Institut, Zusatzinfos Marktwertermittlung den iib Immobilien-Richtwert ermittelt. Er kombiniert die normierten, Mit der iib Immobilien-Richtwert Methode können auch bestehende gesetzlichen Verfahren mit einer geostatistischen Methode und liefert Angebote überprüft werden. Wir haben dazu ein Ampelsystem (rot/ Häuser letztlich einen verlässlichen, sogenannten stichtagsbezogenen, quali- gelb/grün) entwickelt. fi ziert geschätzten, vorläufi gen und marktangepassten Durchschnitts- Wohnungen wert. • Angebote mit Abweichungen ± 10 % liegen im grünen Bereich • Angebote mit Abweichungen ± 20 % liegen im gelben Bereich Der Wert einer Immobilie wird objektweise wie folgt berechnet: Mietwohnungen • Angebote mit Abweichungen ≥ 30 % liegen im roten Bereich • Ein- und Zweifamilienhäuser: Sachwertverfahren • Mehrfamilienhäuser: Ertragswertverfahren iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Richtwert • Wohnungen: Vergleichswertverfahren iib Referenzobjekte Strukturanalyse Ein Gutachten ersetzt der Richtwert nicht, da z. B. keine Ortsbesichtigung Diese fi nden Sie z. B. in unseren Marktberichten mit dem iib Richtwert- und Grundbucheinsicht vorgenommen wird. Siegel. Für eine ausgewählte Region wird die Größe von Immobilien- Referenzwerte objekten vereinheitlicht und damit ein direkter Vergleich untereinander Unsere Leistungen Hauskauf Der iib Immobilien-Richtwert entspricht stichtagsbezogen dem markt- möglich. angepassten und qualifi ziert geschätzten Marktwert. Die Marktanpassung erfolgt dabei nach einer vom iib Institut entwickelten Methode, die auf Mit dem Richtwert kann für lokal-, regional-, landes- und/oder bundes- iiB Richtwert Hauskauf tagesaktuellen und historischen, normierten Angebotsanalysen beruht. typisch standardisierte Objekte ein Marktwert geschätzt werden. Direkte Vergleiche und eine Überprüfung anhand vieler amtlicher Grundstücksmarktberichte schaffen somit Sicherheit und Transparenz. Referenzwerte Wohnungskauf

iiB Richtwert Wohnungskauf

Referenzwert Mietwohnung

iiB Richtwert Mietwohnung © IvanMichailovich, shutterstock © IvanMichailovich, Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Referenzwerte Hauskauf Referenzhaus zur Ermittlung der Richtwerte im Marktgebiet KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Zur Berechnung der iib Immobilien-Richtwerte Marktwertermittlung Ø wurden die aufgeführten Referenzobjekte in Ab- hängigkeit von Ausstattung, Zustand, Lage und Häuser EINFAMILIENHAUS Alter mit Hilfe des Sachwertverfahrens (siehe Box FREISTEHEND auf der folgenden Seite) berechnet. Diese bilden Wohnungen Wohnfl äche – 150 m2 somit die möglichen Preisspannen im Markt. Grundstück – 400 m2 Sonderimmobilien und /oder stark abweichende Mietwohnungen 900 Euro pro m2 2.780 Euro pro m2 5.270 Euro pro m2 Objekte von den hier angegebenen Referenz- DOPPELHAUSHÄLFTE objekten können auch entsprechend vom Richt- iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- wert abweichende Preise am Markt erzielen. Richtwert Wohnfl äche – 140 m2 Strukturanalyse Grundstück – 350 m2 1.100 Euro pro m2 2.760 Euro pro m2 4.400 Euro pro m2 Referenzwerte Unsere Leistungen Hauskauf REIHENHAUS

2 iiB Richtwert Wohnfl äche – 120 m Hauskauf Grundstück – 250 m2 860 Euro pro m2 2.750 Euro pro m2 4.500 Euro pro m2

Referenzwerte ZWEIFAMILIENHAUS KAUFPREISE HÄUSER Wohnungskauf NACH HAUSTYPENKLASSEN Wohnfl äche – 220 m2 PRO QUADRATMETER WOHNFLÄCHE Grundstück – 400 m2 iiB Richtwert 2 2 2 Wohnungskauf 790 Euro pro m 2.270 Euro pro m 4.310 Euro pro m

Haustyp Preisspanne Mittelwert Wohnfl äche KAUFPREISE HÄUSER Referenzwert in Euro in Euro Grundstück NACH HAUSTYPENKLASSEN Mietwohnung Einfamilienhaus 134.600 – 790.400 417.300 150 / 400 m2 IN ABSOLUTEN PREISEN

Doppelhaushälfte 120.300 – 630.300 384.800 140 / 350 m2

iiB Richtwert Reihenhaus 131.700 – 528.300 330.700 120 / 250 m2 Mietwohnung Zweifamilienhaus 173.600 – 948.400 500.400 220 / 400 m2 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends iib Immobilien-Richtwert: Hauskauf KAPITEL II:

Preise und Entwicklung iib Immobilien- Stadt / Gemeinde / Region Nr. Richtwert

0 Euro 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 480.800 Euro KAUFPREISE HÄUSER NACH STÄDTEN / GEMEINDEN Nürtingen 02 455.700 Euro IN ABSOLUTEN PREISEN Häuser Lenningen 03 292.600 Euro Köngen/Wendlingen 04 442.900 Euro Wohnungen Neuffener Tal 05 406.400 Euro Aichtal 06 439.600 Euro Mietwohnungen Neckartal 07 406.800 Euro Wolfschlugen 08 480.600 Euro iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Unterensingen/Oberboihingen 09 410.200 Euro Richtwert Kirchheim-Nord 10 405.800 Euro Strukturanalyse Kirchheim-Süd 11 381.000 Euro

Referenzwerte Unsere Leistungen Hauskauf

iiB Richtwert Hauskauf QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib Im- mobilien-Richtwerte für Bestandshäuser zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2018

Referenzwerte Wohnungskauf Sachwertverfahren Verfahrensstufe 1 Verfahrensstufe 3 Dieses Verfahren wird überwiegend für Berechnung der baulichen Wert-Elemente nach Marktanpassung des Sachwerts, d. h. anhand einer typisierten Kosten: Auswertung notarieller Kaufverträge wird ermittelt, iiB Richtwert Bewertungen von Eigenheimen verwendet. Wohnungskauf 1. das Grundstück entsprechend seiner Größe um wieviel Prozent der berechnete Normwert am Vereinfacht gesagt, wird in diesem drei- 2. die Herstellungskosten der baulichen Anlagen Stichtag vom durchschnittlichen Marktpreis abweicht. stufi gen Verfahren der sachliche Wert der 3. die Herstellungskosten der Außenanlagen Hinweis: Da die Kaufpreise oft ein bis zwei Jahre alt Referenzwert Immobilie ermittelt. Ergebnis ist der vorläufi ge Sachwert. Mietwohnung sind, hat das iib-Institut für den iib Immobilien-Richt- Verfahrensstufe 2 wert ein eigenes Verfahren zur Marktanpassung aus Auswertung des Grundbuchs zur Ermittlung Angeboten entwickelt. von wertbeeinfl ussenden rechtlichen Aspekten. iiB Richtwert Ergebnis ist der endgültige (noch nicht markt- Mietwohnung angepasste) Sachwert. Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Referenzwohnung – Kauf Referenzwohnung zur Ermittlung der Richtwerte im Marktgebiet KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Zur Berechnung der iib Immobilien-Richtwerte Marktwertermittlung Ø wurden die oben aufgeführten Referenzwoh- nungen anhand des Vergleichswertverfahrens Häuser 1 – 1,5 ZIMMER (siehe Box auf der rechten Seite) berechnet und WOHNUNGEN bilden somit die möglichen Preisspannen im Wohnungen Markt. Wohnfl äche – 35 m2 840 Euro pro m2 1.860 Euro pro m2 4.160 Euro pro m2 Sonderimmobilien und/oder stark abweichende Mietwohnungen Objekte von den hier angegebenen Referenz- 2 – 2,5 ZIMMER objekten können auch entsprechend vom Richt- iiB Immobilien-Richtwert WOHNUNGEN iib Immobilien- wert abweichende Preise am Markt erzielen. Richtwert 2 Strukturanalyse Wohnfl äche – 60 m 1.090 Euro pro m2 2.140 Euro pro m2 4.160 Euro pro m2 Referenzwerte 3 – 3,5 ZIMMER Unsere Leistungen Hauskauf WOHNUNGEN

iiB Richtwert Wohnfl äche – 80 m2 Hauskauf 1.200 Euro pro m2 2.290 Euro pro m2 4.190 Euro pro m2

4 UND MEHR ZIMMER KAUFPREISE WOHNUNGEN Referenzwerte WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN Wohnungskauf PRO QUADRATMETER WOHNFLÄCHE Wohnfl äche – 110 m2 1.200 Euro pro m2 2.260 Euro pro m2 4.240 Euro pro m2 iiB Richtwert Wohnungskauf Zimmerklassen Preisspanne Mittelwert in Euro Wohnfl äche KAUFPREISE WOHNUNGEN in Euro (in Euro/m2) in m2 NACH ZIMMERKLASSEN Referenzwert 1 – 1,5 Zimmer 29.600 – 145.700 65.000 (1.860 €/m2) 35 m2 IN ABSOLUTEN PREISEN Mietwohnung 2 – 2,5 Zimmer 65.700 – 249.700 129.200 (2.150 €/m2) 60 m2

iiB Richtwert 3 – 3,5 Zimmer 96.000 – 353.700 186.100 (2.330 €/m2) 80 m2 Mietwohnung 4 & mehr Zimmer 132.000 – 466.000 251.200 (2.280 €/m2) 110 m 2 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends iib Immobilien-Richtwert: Wohnungskauf KAPITEL II:

Preise und Entwicklung iib Immobilien- Stadt / Gemeinde / Region Nr. Richtwert 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 KAUFPREISE WOHNUNGEN

Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 2.560 € NACH STÄDTEN / GEMEINDEN IN QUADRATMETERPREISEN Nürtingen 02 2.460 € Häuser Lenningen 03 1.740 € Köngen/Wendlingen 04 2.380 € Wohnungen Neuffener Tal 05 2.080 € Aichtal 06 2.450 € Mietwohnungen Neckartal 07 2.130 € Wolfschlugen 08 2.200 € iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Unterensingen/Oberboihingen 09 2.430 € Richtwert Kirchheim-Nord 10 2.070 € Strukturanalyse Kirchheim-Süd 11 2.340 €

Referenzwerte Unsere Leistungen Hauskauf

iiB Richtwert Hauskauf QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib Im- mobilien-Richtwerte für Bestandswohnungen zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2018 Referenzwerte Wohnungskauf Vergleichswertverfahren • Immobilientyp Direkte Vergleiche über kürzlich verkaufte, Dieses Verfahren wird überwiegend für • iib-Wohnlage ähnliche Immobilien in der Nachbarschaft, iiB Richtwert die Bewertung von Wohnungen genutzt. • Größe stehen meist nur im Ausnahmefall zur Ver- Wohnungskauf Vereinfacht ausgedrückt werden in diesem • Ausstattung fügung. Marktbericht anhand der folgenden Merk- • Zustand Referenzwert • Alter Mietwohnung male aus der iib Datenbank vergleichbare Objekte gesucht:

iiB Richtwert Mietwohnung Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Referenzwohnung – Mieten Referenzwohnung zur Ermittlung der Richtwerte im Marktgebiet KAPITEL II: Preise und Entwicklung

Marktwertermittlung Ø

Häuser 1 – 1,5 ZIMMER KALTMIETEN WOHNUNGEN Wohnungen WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN PRO QUADRATMETER WOHNFLÄCHE 2 Mietwohnungen Wohnfl äche – 35 m 4,50 Euro pro m2 10,50 Euro pro m2 15,20 Euro pro m2 iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- 2 – 2,5 ZIMMER Richtwert WOHNUNGEN Strukturanalyse

2 Referenzwerte Wohnfl äche – 60 m Unsere Leistungen Hauskauf 4,50 Euro pro m2 8,90 Euro pro m2 12,80 Euro pro m2

3 – 3,5 ZIMMER KALTMIETEN WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN iiB Richtwert WOHNUNGEN IN ABSOLUTEN PREISEN Hauskauf Zimmerklassen Preisspanne Mittelwert Wohnfl äche 2 Wohnfl äche – 80 m in Euro in Euro in m2 2 2 2 Referenzwerte 4,30 Euro pro m 8,30 Euro pro m 12,70 Euro pro m (in Euro/m2) Wohnungskauf 1 – 1,5 Zimmer 160 – 530 370 35 m2 4 UND MEHR ZIMMER (10,50 €/m2) WOHNUNGEN 2 – 2,5 Zimmer 270 – 770 530 60 m2 iiB Richtwert (8,90 €/m2) Wohnungskauf Wohnfl äche – 110 m2 3 – 3,5 Zimmer 350 – 1.020 670 80 m2 € 2 4,0 Euro pro m2 7,80 Euro pro m2 12,70 Euro pro m2 (8,30 /m ) 4 & mehr Zimmer 440 – 1.400 860 110 m 2 Referenzwert (7,80 €/m2) Mietwohnung

iiB Richtwert Mietwohnung Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends iib Immobilien-Richtwert: Wohnung mieten KAPITEL II:

Preise und Entwicklung iib Immobilien- Stadt / Gemeinde / Region Nr. Richtwert 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 MIETEN WOHNUNGEN NACH STÄDTEN / GEMEINDEN Marktwertermittlung Kirchheim unter Teck 01 9,60 € IN QUADRATMETERPREISEN Nürtingen 02 8,90 € Häuser Lenningen 03 7,50 € Köngen/Wendlingen 04 8,80 € Wohnungen Neuffener Tal 05 8,90 € Aichtal 06 9,30 € Mietwohnungen Neckartal 07 8,10 € Wolfschlugen 08 9,50 € iiB Immobilien-Richtwert iib Immobilien- Unterensingen/Oberboihingen 09 9,30 € Richtwert Kirchheim-Nord 10 8,50 € Strukturanalyse Kirchheim-Süd 11 8,10 €

Referenzwerte Unsere Leistungen Hauskauf

iiB Richtwert Hauskauf QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib Im- mobilien-Richtwerte für Bestandswohnungen zur Miete/Vermietung // Stand: 01.03.2018

Referenzwerte Wohnungskauf iib Rendite-Richtwert Es erfolgt keine Berücksichtigung der tatsäch- Im vorliegenden Marktbericht wird die lichen Vertragswerte, der Kaufnebenkosten iiB Richtwert (Notar, Makler, Grundbucheintragung etc.), Wohnungskauf Brutto-Mietrendite vereinfacht mit nach- folgender Formel berechnet: Ausfallrisiken oder Bewirtschaftungskosten. Es ist ein einfacher Orientierungswert, der Referenzwert iib Rendite-Richtwert = Jahresmieteinnah- Mietwohnung men (aus Richtwert) / Kaufpreis für stark vom individuellen Zusammenspiel aus Wohnungen (aus Richtwert) erbrachtem Kaufpreis und angesetzten Mieten abhängt. iiB Richtwert Mietwohnung Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends KAPITEL III Der Immobilienmarkt im Marktgebiet ist geprägt von vergleichs- Preise und Entwicklung weise hohen Preisen und einem knappen Angebot. Damit wird es für die Akteure notwendig, schnelle Entscheidungen zu treffen. Dies ermöglicht der vorliegende Marktbericht im Allgemeinen, das KAPITEL III: Kapitel Strukturanalyse aber im Besonderen. Strukturanalyse Strukturanalyse Die einzelnen Teilmärkte und Gemeinden werden bezüglich ihrer Eignung für Senioren, Familien, Sport und hinsichtlich der Verfüg- Strukturanalysen barkeit von Internet und Mobilfunk strukturiert dargestellt.

Unsere Leistungen Finden Sie in Ihrem Wunschort nicht Ihre Wunschimmobilie, können Sie mit den vorliegenden Analysen vergleichsweise schnell und ein- fach den bestmöglichen alternativen Standort fi nden. Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Wo passt das Umfeld für Senioren? Preise und Entwicklung ÖPNV, öffentliche Einrichtungen, Gesundheitsversorgung

KAPITEL III: Region 04 Strukturanalyse Köngen/ Wendlingen 10

Die drei Städte / 08 Region 01 Strukturanalysen 09 Senioren- Gemeinden mit der Kirchheim unter Teck freundlichkeit besten Gesamtwertung 04 Region 02 Unsere Leistungen Nürtingen 07 11 Familien- Kirchheim Köngen/ freundlichkeit unter Teck Nürtingen Wendlingen

Freizeit- und 78 % 57 % 05 65 % 03 Sportmöglichkeiten

Digitalisierung/ Netzausbau WIE SENIOREN- FREUNDLICH SIND DIE Gesundheit & Seniorentages- EINZELNEN TEILMÄRKTE? Stadt / Gemeinde / Region Nr. Versorgung Behörden ÖPNV stätten Kultur Naherholung

Kirchheim unter Teck 01 Nürtingen 02 Lenningen 03 Köngen/Wendlingen 04 Neuffener Tal 05 Aichtal 06 Neckartal 07 Wolfschlugen 08 INFO | Ausgewertet wurden Daten verschie- dener Quellen. Diese wurden ins Verhältnis Unterensingen/Oberboihingen 09 der Einwohneranzahl gesetzt. Danach wurde Kirchheim-Nord 10 eine Einstufung in fünf Kategorien (von schlecht / nicht vorhanden bis Kirchheim-Süd 11 sehr gut) vorgenommen und in die Grafi ken übertragen. Bundesland Baden-Württemberg QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Bundesrepublik Deutschland Institut, Open Street Map, Google Maps // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Familienfreundlich? Preise und Entwicklung Kindertagesstätten, Schulen, Freizeit

KAPITEL III: Region 04 Strukturanalyse Köngen/ Wendlingen 10

Die drei Städte / 08 Region 01 Strukturanalysen 09 Senioren- Gemeinden mit der Kirchheim unter Teck freundlichkeit besten Gesamtwertung 04 Unsere Leistungen 02 07 Region 11 Familien- Kirchheim Köngen/ Kirchheim-Süd freundlichkeit Kirchheim-Süd unter Teck Wendlingen

Freizeit- und 05 77 % 72 % 55 % 03 Sportmöglichkeiten

Digitalisierung/ Netzausbau WIE FAMILIENFREUNDLICH Kitas/ weiterführende Hochschulen/ SIND DIE EINZELNEN Stadt / Gemeinde / Region Nr. Spielplätze Kindergärten Schulen Schulen Universitäten Freizeit TEILMÄRKTE? Kirchheim unter Teck 01 Nürtingen 02 Lenningen 03 Köngen/Wendlingen 04 Neuffener Tal 05 Aichtal 06 Neckartal 07 Wolfschlugen 08 INFO | Ausgewertet wurden Daten verschie- dener Quellen. Diese wurden ins Verhältnis Unterensingen/Oberboihingen 09 der Einwohneranzahl gesetzt. Danach wurde Kirchheim-Nord 10 eine Einstufung in fünf Kategorien (von schlecht / nicht vorhanden bis Kirchheim-Süd 11 sehr gut) vorgenommen und in die Grafi ken übertragen. Bundesland Baden-Württemberg QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Bundesrepublik Deutschland Institut, Open Street Map, Google Maps // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Welche Angebote für Freizeit und Sport gibt es? Preise und Entwicklung Immer schön in Bewegung bleiben!

KAPITEL III:

Strukturanalyse 04 Region 10 Kirchheim-Nord

Die drei Städte / 08 Strukturanalysen Senioren- Gemeinden mit der 09 01 freundlichkeit besten Gesamtwertung 06 Unsere Leistungen 02 07 Region 11 Familien- Kirchheim-Süd freundlichkeit Kirchheim-Süd Kirchheim-Nord Neuffener Tal

Freizeit- und Region 05 03 Sportmöglichkeiten 83 % 68 % 63 % Neuffener Tal

Digitalisierung/ Netzausbau WELCHE MÖGLICH- KEITEN SIND FÜR Grün-/Wald-/ Höhenunter- FREIZEIT- UND Stadt / Gemeinde / Region Nr. Fahrradwege Wanderwege Wasserfl ächen schiede Vereinsvielfalt Sportstätten

SPORT-AKTIVITÄTEN Kirchheim unter Teck 01 VORHANDEN? Nürtingen 02 Lenningen 03 Köngen/Wendlingen 04 Neuffener Tal 05 Aichtal 06 Neckartal 07 Wolfschlugen 08 INFO | Ausgewertet wurden Daten verschie- dener Quellen. Diese wurden ins Verhältnis Unterensingen/Oberboihingen 09 der Einwohneranzahl gesetzt. Danach wurde Kirchheim-Nord 10 eine Einstufung in fünf Kategorien (von schlecht / nicht vorhanden bis Kirchheim-Süd 11 sehr gut) vorgenommen und in die Grafi ken übertragen. Bundesland Baden-Württemberg QUELLEN | iib Dr. Hettenbach Institut, Open Street Map, Bundesrepublik Deutschland Google Maps // Stand: 01.03.2018 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Digitaler Alltag gefällig? Preise und Entwicklung Verfügbarkeit von Internet und Mobilfunknetz

KAPITEL III: Strukturanalyse 04

10 Region 09 Die drei Städte / Unterensingen/ 08 Region 01 Strukturanalysen Oberboihingen Senioren- Gemeinden mit der Kirchheim unter Teck Region 06 freundlichkeit 02 besten Gesamtwertung Aichtal Unsere Leistungen

07 Familien- 11 freundlichkeit Unterensingen/ Kirchheim Oberboihingen unter Teck Aichtal

Freizeit- und 05 Sportmöglichkeiten 97 % 93 % 93 % 03

Digitalisierung/ Netzausbau WIE WEIT IST DIE DIGITALISIERUNG Stadt / Gemeinde / Region Nr. LTE 16 Mbit 50 Mbit WO FORTGESCHRITTEN? Kirchheim unter Teck 01 Nürtingen 02 Lenningen 03 Köngen/Wendlingen 04 Neuffener Tal 05 Aichtal 06 Neckartal 07 Wolfschlugen 08 Unterensingen/Oberboihingen 09 Anteil an Haushalten, die im Schnitt im jeweiligen Ort mit mehr als 16 Mbit/s bzw. Kirchheim-Nord 10 50 Mbit/s Downloadgeschwindigkeit bzw. Kirchheim-Süd 11 LTE 2 Mobilfunknetz ausgestattet sind. Es kann bei unterschiedlichen Anbietern zu unterschiedlicher Netzabdeckung kommen. Bundesland Baden-Württemberg QUELLEN | © 2017 BMVI / TÜV Rheinland, Bundesrepublik Deutschland Geobasidaten BKG, Omniscale // Stand: 04.12.2017 Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends KAPITEL IV Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen nach Ihrem Traum- Preise und Entwicklung haus oder nach der perfekten Eigentumswohnung? Wir sind für Sie da und begleiten Sie dabei. Denn der Immobilienmarktbericht allein Strukturanalyse bringt Sie noch nicht in die eigenen vier Wände. Unsere Spezialisten sind in unseren ImmobilienCentern in Nürtingen, KAPITEL IV: Unsere Leistungen Kirchheim und Wendlingen für Sie da. Unsere Leistungen für Sie Wohnmarktanalyse

Marketingplan

Wohnbaufinanzierung

Team

Partner

Jetzt Termin vereinbaren unter Unser umfangreiches Leistungsangebot für Sie: • Unterstützung in rechtlichen Fragen rund um die Immobilie 07022 707-0! • Fachkundige Immobilienbewertung • Qualifi zierte Betreuung und seriöse Abwicklung des Kauf- • Große Interessentendatei vorgemerkter Kunden vertrages bis zum Notartermin sowie Objektübergabe inklusive Finanzierungsnachweis • Kompetente und umfassende Finanzierungsberatung • Präsentation Ihrer Immobilie in der Tageszeitung, den Filia- • Prüfung aller staatlichen Fördermöglichkeiten len der Bank und in den bekannten Internetportalen • Risikoabsicherung rund um Ihre Immobilie • Erstellung umfangreicher Exposés

ImmobilienCenter Kirchheim ImmobilienCenter Nürtingen ImmobilienCenter Wendlingen Brandstraße 7 Schillerplatz 7 Unterboihinger Str. 35 73230 Kirchheim unter Teck 72622 Nürtingen 73240 Wendlingen am Neckar Telefon 07022 707-1451 Telefon 07022 707-2167 Telefon 07022 707-2821 [email protected] [email protected] [email protected] Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Die individuelle Wohnmarktanalyse Preise und Entwicklung Ihrer Immobilie Strukturanalyse

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Diese Information ist KAPITEL IV: außerordentlich nützlich, um den richtigen Angebotspreis für einen So einfach geht’s: Unsere Leistungen Verkauf zu fi nden. Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Ist Tragen Sie in das verlinkte Webformular die Daten zu Ihrem Objekt er zu hoch, besteht die Gefahr, dass Ihre Immobilie zum „Ladenhüter“ (u. a. Lage, Bauweise, Alter, Grundstück, Ausbaustandard, Moderni- wird. sierungsgrad) ein und Sie erhalten innerhalb weniger Minuten die Wohnmarktanalyse Wohnmarktanalyse für Ihr Objekt als PDF – ganz ohne Grundbuch- einsicht und Ortsbegehung. Marketingplan www.vbkint.de/immobilienwert Wohnbaufinanzierung Wohnmarktanalyse Team Fordern Sie über unseren Link Ihre individuelle Wohnmarktanalyse an. Sie enthält den iib Immobilien-Richtwert, der – vergleichbar mit der Partner Schwacke-Liste für Autos – eine transparente und nachvollziehbare Bewertung für Ihre Immobilie darstellt. Sie erhalten auch eine mög- liche Angebotspreisspanne. Die Wohnmarktanalyse basiert auf einer Unsere äten detaillierten Wohnlagenkarte und vergleicht Ihre Angaben mit Verkaufsaktivit früheren und tagesaktuellen Vergleichsobjekten. auf einen Blick Ergänzt wird diese Wertermittlung mit Diagrammen und Prognosen zur historischen und zukünftigen Preis-, Einwohner und Bauentwicklung und Immobilien, die mit Ihrem Objekt vergleichbar sind. Marketing- Plan

Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt.

Wir machen den Weg frei. eibt. as, das ihn antr Jeder Mensch hat etw eg frei. Wir machen den W Ihre Wohnmarktanalyse für Ihre Immobilie Musterstraße 1, 12345 Musterstadt

Wohnung-Wiederverkauf endlingen/Köngen ImmobilienCenter W . 35 Unterboihinger Str chheim ImmobilienCenter Nürtingen N. ImmobilienCenter Kir Steinenbergstraße 4 73240 Wendlingen/ www.vbkint.de . 7 Brandstr eck 72622 Nürtingen 73230 Kirchheim unter T Telefon 07024 406-2821 Telefon 07022 707-2167 Telefon 07022 990-1451

Quelle: iib Immobilien Markt Datenbank, basierend auf der (aktuellen) Auswertung von Immobilienportalen und zusätzlichen Recherchen Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Sie haben Der Marketing-Plan Fragen? Preise und Entwicklung Was wir für Sie tun Strukturanalyse Rufen Sie an unter: 07022 707-0 Um eine Immobilie zu verkaufen, genügt es nicht, ein paar Inserate KAPITEL IV: in Ihrer Lokalzeitung zu schalten oder ein Schild im Vorgarten aufzu- Was kann unser Marketing-Plan Unsere Leistungen stellen. Um größtmögliche Aufmerksamkeit zu erhalten, benötigen für Ihren Immobilienverkauf tun? Sie eine ausgefeilte Marketingstrategie. • Beratung in allen Immobilienangelegenheiten Diese konzentriert sich darauf, die Vorzüge Ihrer Immobilie besonders Nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie durch vergleichbare Wohnmarktanalyse attraktiv zu vermarkten. Es gibt viele Gründe, warum Sie mit uns zu- Angebote mittels einer ständig aktualisierten Marktanalyse. sammenarbeiten sollten. Ein paar davon haben wir für Sie aufgelistet. Nur so erhalten Sie einen fundierten Marktpreis. Marketingplan Fragen Sie uns nach dem kompletten Marketing-Plan. Sie werden positiv • Stärken-/Schwächenanalyse Ihrer Immobilie überrascht sein, was wir alles unternehmen, damit Sie zügig einen Käufer Stärken herausstellen, Schwächen mindern – so werden Wohnbaufinanzierung fi nden. Interessenten schneller auf Ihre Immobilie aufmerksam.

Team • Auswahl der passenden Werbemittel Jeder muss individuell angesprochen werden, damit Interesse Partner geweckt wird und Interessenten zu Käufern werden. • Erstellung repräsentativer Werbeunterlagen Unsere Zu einem Immobilienverkauf gehören ansprechende und umfassende äten Verkaufsaktivit Informationen. Wer hier geizt, muss später Abstriche machen. auf einen Blick • Inserieren in allen wichtigen Medien Sie haben keine Zeit zu verschenken. Daher inserieren wir Ihre Immobilie in allen wichtigen Medien, um eine möglichst große Aufmerksamkeit zu erzielen. Marketing- Plan • Ansprechen vorgemerkter Kunden Wir rufen unsere geprüften, solventen Kunden an. Vielleicht hat

eibt. as, das ihn antr sich Ihr Verkauf damit schon in Kürze erledigt. Jeder Mensch hat etw eg frei. Wir machen den W • Durchführung der Haus- bzw. Wohnungsbesichtigungen Wir passen die Besichtigungen an die Bedürfnisse des jeweiligen endlingen/Köngen ImmobilienCenter W . 35 Unterboihinger Str chheim ImmobilienCenter Nürtingen N. ImmobilienCenter Kir Steinenbergstraße 4 73240 Wendlingen/ www.vbkint.de . 7 Brandstr eck 72622 Nürtingen Interessenten an. Das bedeutet, wir stellen die Vorzüge Ihrer 73230 Kirchheim unter T Telefon 07024 406-2821 Telefon 07022 707-2167 Telefon 07022 990-1451 Immobilie gezielt für die jeweiligen Bedürfnisse dar. Damit erscheint Ihre Immobilie interessanter. © Foto Schneider, Kirchheim Schneider, © Foto Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends Wohnbaufi nanzierung Preise und Entwicklung

Strukturanalyse

KAPITEL IV: Unsere Leistungen

Wohnmarktanalyse

Marketingplan

Wohnbaufinanzierung Jetzt

Team beraten Partner lassen! © didesign, fotolia

Die Finanzierung mit bester Beratung und niedrigen Zinsen. Egal, ob Sie einen Neubau planen, ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten oder das Bestehende modernisieren wollen: Mit unserer Wohnbaufi nanzierung und einer fairen Beratung auf Augenhöhe verwirklichen Sie Ihre Wünsche. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit unseren Finanzierungsspezialisten: 07022 707-0.

Weitere Informationen und unser Finanzierungsrechner unter www.vbkint.de/baufi nanzierung Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends

Preise und Entwicklung

Strukturanalyse

KAPITEL IV: Unsere Leistungen

Wohnmarktanalyse

Marketingplan

Wohnbaufinanzierung

Team

Partner

Wir sind für Sie da! www.vbkint.de/ immoteam

Ihr Immobilien-Team der Vollksbank Kirchheim-Nürtingen eG (v.l.n.r.): Louis Epp, Markus Wahl, Ute Götze, Daniela Di Chiara, Friedrich Lebküchner (Leiter Immobilien und Baufinanzierung), Mathias Ebinger, Marina Goller, Tilo Lorenz und Sebastian Schulz. Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends

Preise und Entwicklung Strukturanalyse WOHNGLÜCK IN SICHT. KAPITEL IV: DAFÜR BRAUCHT MAN HEIMATEXPERTEN. Unsere Leistungen

Wohnmarktanalyse

Marketingplan Mit Bausparen für die eigenen vier Wände vorsorgen Wohnbaufinanzierung Jetzt den Niedrig-Zins für später sichern 1 Team Von staatlicher Förderung profitieren

Partner Bausparkasse Angebot hier in Ihrer Bank vor Ort oder bei Ihrem Schwäbisch Hall Heimatexperten von Schwäbisch Hall.

Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG WL Bank Schillerplatz 7 72622 Nürtingen

Telefon 07022 707-0 Telefax 07022 707-42929 Mail [email protected] WhatsApp +49 157 92389126

1Es gelten Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen. Der Wohnungsmarktbericht 2018

Entwicklung und Trends

Preise und Entwicklung

Strukturanalyse Gute Lösungen sind

KAPITEL IV: Unsere Leistungen auf den Leib

Wohnmarktanalyse geschneidert

Marketingplan

Wohnbaufinanzierung

Team

Partner Bausparkasse Schwäbisch Hall

WL Bank Wenn es um Ihre Pläne geht, setzen wir auf Maßarbeit.

Baugeld ist noch immer sehr günstig. Gemein- eigenen vier Wänden wahr machen können und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Bauen Sie auf sam mit unserem Partner, der Volksbank welche Zuschüsse vom Staat helfen. Service nach Maß. Leisten Sie sich jetzt mehr Kirchheim-Nürtingen eG, zeigen wir Ihnen, wie Bei Kauf, Neubau oder Umbau finden wir so Individualität und eine Finanzierung, die (zu) Sie Ihren ganz persönlichen Traum von den eine clevere Lösung, die exakt auf Sie und Ihre Ihnen passt.

[email protected] www.wlbank.de

Anz_VB-Kirchheim-Nürtingen_WL_06072018.indd 1 06.07.2018 14:55:40 Der Wohnungsmarkt- bericht 2018

KAPITEL I: Entwicklung und Trends

IMPRESSUM

KAPITEL II: HERAUSGEBER KARTEN Preise und Entwicklung Volksbank Kirchheim-Nürtingen eG basierend auf Open Street Map Schillerplatz 7 iib Dr. Hettenbach Institut 72622 Nürtingen GESTALTUNG Telefon: 07022 707-0 h+m kommunikationswerkstatt GmbH KAPITEL III: Telefax: 07022 707-42929 Strukturanalyse E-Mail: [email protected] BILDNACHWEISE shutterstock.com, fotolia.de, INITIATOR Foto Schneider Kirchheim; Friedrich Lebküchner, Einzelnachweise jeweils in Bildnähe platziert KAPITEL IV: Leiter Immobilien/Baufi nanzierung Unsere Leistungen GESAMTVERANTWORTUNG Datenstichtag: 01.03.2018 Dr. Peter Hettenbach Alexander Hettenbach HAFTUNGSAUSSCHLUSS RESEARCH Die in diesem Marktbericht verwendeten iib Dr. Hettenbach Institut Informationen basieren auf Daten des iib Instituts, sowie auf Daten von Drittanbietern. DATEN Für die Richtigkeit der verwendeten Daten iib Dr. Hettenbach Institut übernehmen wir keine Gewährleistung. wohnlagenkarte.de Statistisches Bundesamt Die weitere Verwendung, Vervielfältigung Statistische Landesämter oder Veröffentlichung der im Marktbericht Nexiga GmbH (Demographie) verwendeten Informationen bedarf der Google Maps (Infrastruktur) vorherigen schriftlichen Zustimmung Open Streetmap (Infrastruktur) des iib Institut Innovatives Bauen Deutsche Bundesbank Dr. Hettenbach GmbH.