Verkaufsexposé
über ein Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung
Dorfstr. 155 b
21720 Mittelnkirchen
Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: - Ca. 189 m² - Haupthaus
- Ca. 62 m² - Einliegerwohnung
Nutzfläche: - Ca. 30 m² - Dachboden
- Ca. 15 m² - Abstellraum/ Carport
Grundstück: Ca. 809 m² - Eigenland (real geteilt)
Baujahr: 1977 / 1985 Anbau
Lage: Zentrale Wohnlage in Mittelnkirchen.
Infrastruktur: Mittelnkirchen ist herrlich gelegen im Herzen des "Alten Landes", umgeben von Obstplantagen und in unmittelbarer Elbenähe. Mittelnkirchen gehört zu Landkreis Stade in Niedersachsen. Die unmittelbar angrenzenden Orte Horneburg, Steinkirchen und Jork bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Jork verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Südlich der Gemeinde Mittelnkirchen verläuft die Bundesstraße 73, die Buxtehude mit Stade verbindet. Darüber hinaus wird gerade die A26 südlich von Mittelnkirchen Richtung Hamburg gebaut, die zukünftig eine noch schnellere Anbindung nach Hamburg garantieren wird. Kindergärten, Haupt- und Realschulen sind im benachbarten Steinkrichen vorhanden. Weitere Schulzentren sind über eingerichtete Linienverkehre in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar. Seit 2007 fahren sie mit der S-Bahn direkt in die Hamburger City (ca. 35 min.). Die nächsten S-Bahn-Stationen finden Sie Horneburg bzw. Buxtehude. Im benachbarten Ort Grünendeich liegt der bekannte Fähranleger Lühe, von dem aus 2 Schiffslinien nach Wedel und HH/St.Pauli- Landungsbrücken verkehren. Darüber hinaus beste-hen Buslinien des KVG Stade nach Buxtehude, Stade, HH-Cranz und HH- Neugraben, die dem HVV Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen sind.
Lieferung: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 429.000,00
Kaufnebenkosten: Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Haupthaus: - großer, modern/hell gefliester Erdgeschossflur
- Garderobenplatz vorhanden
- großer Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang
- große Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)
- großes Wohnzimmer mit Terrassenausgängen, Parkettfußboden, Außenrollläden, Kaminofen sowie TV- und Telefon-Anschluss
- teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise
- angelegte Süd-Terrasse
- Kinderzimmer I mit Laminatfußboden, Außenrollladen sowie TV- und Telefon-Anschluss
- großes, modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster inkl. Außenrollladen
- Kinderzimmer II mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss
- Kinderzimmer III mit Laminatfußboden, großem Einbauschrank, Außenrollladen und TV-Anschluss
- offene Holztreppe ins Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Einbauschrank, Außen- rollladen und TV-Anschluss
- modern gefliestes Badezimmer II mit Holzdielenfußboden, Eckbadewanne, Handtuchheizung und Fenster
- weiße Innentüren
- Carport (4 x 6 m) mit Abstellraum (Tür inkl. Rollladen)
Einliegerwohnung: - Eigener Eingang
- Küche mit Essbereich und einfacher/gepflegter Einbauküche in U-Form (Ceranfeld etc.)
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kunststofffußboden, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss
- hell gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster
- Schlafzimmer mit Teppichboden, Einbauschrank und TV-Anschluss
- massive Lärche-Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)
- Pkw-Stellplatz
Modernisierungen: - neue Kunststofffenster- und Türelemente überwiegend mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) und mit fest installierten Fliegengitter - zw. 2000 und 2009
- Kaminofen - 2006 -
- neue Viessmann-Ölheizung - 2002
- neue Bodenbeläge in den Wohnräumen des Haupt- hauses zw. 2000 und 2006
- Badzimmermodernisierungen im Haupthaus - 2000 -
- neue Miele-Einbauküche - 2000 -
Anmerkungen: - das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Sat-Anlage
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 185,8 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1976, Energieeffizienzklasse F
Ansicht Ansicht
Ansicht Eingang/Haupthaus
Erdgeschossflur Erdgeschossflur
Küche Küche
Küche Küche
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Süd-/West-Terrasse Garten
Süd-Terrasse Garten
Kinderzimmer I Kinderzimmer I
Badezimmer I Badezimmer I
Kinderzimmer II Kinderzimmer II
Kinderzimmer III Kinderzimmer III
Kinderzimmer III Treppe zum Dachgeschoss
Schlafzimmer Schlafzimmer
Badezimmer II Badezimmer II
Einliegerwohnung
Eingang/Einliegerwohnung Windfang
Wohnzimmer Wohnzimmer
Treppe ins Dachgeschoss Küche
Küche Badezimmer
Badezimmer Schlafzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.