Wohlfühlen ist einfach. Auf gutem Grund. Die Bodenpreise 2020/2021 in der Regio.

S Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau

S Sparkasse Hochschwarzwald

S Sparkasse Staufen-Breisach Die Regio im Überblick Sinnvoll finanzieren

Die Grundstückspreise Die Sparkassen- in der Regio auf einen Baufinanzierung Blick.

Mit den Sparkassen-Immobilien-Centern Wir kennen den heimischen Immobi­lienmarkt haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, und Sie profitieren davon. nicht nur kompetent rund um das Thema Immobilie zu beraten, sondern auch Daten Sie erhalten Informationen über alle rele­vanten­ aus den Immobilienmärkten einer breiten Förderungen und Vergünsti­ gungen­ der Öffentlichkeit zugänglich zu machen. KfW- oder L-Bank sowie der Riester-Rente.

So informiert Sie dieser Überblick über die Wir haben die Preise in Bandbreiten ange- In Verbindung mit den attraktiven Zinsen der aktuellen Grund­stückspreise in der Stadt geben. Damit werden die häufigsten Werte Sparkassen-Baufinan­zierung finden wir auch Freiburg mit Vororten und den Städten und abgedeckt. Je nach Lage und Zustand be- für Sie die tragbare Alternative zur Miete. Gemeinden des Landkreises Emmendingen, stimmter Grundstücke können diese An- „Finanzierung aus einer Hand“ Elztal, Hoch­schwarzwald, Dreisamtal, dem gaben über oder unter den Durchschnitts- Der Tilgungsbeginn und die Tilgungshöhe bedeutet für Sie: südlichen Breisgau rund um Staufen bis werten liegen. werden Ihren Wünschen angepasst. nach Breisach und dem Kaiserstuhl. Zeitersparnis Wir hoffen, dass Ihnen die Zusammenstel- Die Abwicklung von Darlehen der Landes- Sie haben nur einen Gesprächs­partner: Die Preise werden in Euro je m2 für privates lung der Daten für Ihre privaten und be- bausparkasse Baden-Württemberg­ und der Ihre Sparkasse Bauland inklusive Erschließungskosten ruflichen Grundstücksgeschäfte hilfreich SV SparkassenVersicherung erfolgt durch Kostenersparnis veröffentlicht. und nützlich ist. uns im Rahmen der „Finanzierung aus Unterlagen sind nur in einfacher Aus- einer Hand“. fer­tigung erforderlich, die Grundschuld- Die in dieser Broschüre genannten Preise eintragung erfolgt in einer Summe. beruhen auf öffentlich zugänglichen Quel- Optimale Kombinationsmöglichkeiten len. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Verschiedene Finanzierungsbau­steine Vollständigkeit der Angaben können wir werden für Sie aus unseren Angeboten nicht übernehmen. und denen der Landes­bausparkasse, der SV SparkassenVersicherung und der Förderinstitute individuell zusammen- gestellt. So sind Zinsfestschreibungen über die gesamte Laufzeit möglich.

Kompetenz aus einer Hand vom ersten Sparbeitrag bis zur letzten Darlehensrate!

3 Nachfrage und Angebot 275-380 275-350 350-450 275-380 400-480

400-480 385-620 Freiburg und Umland 240-420 720-780 260-480 800-1200

720-880 820-1300 Gefragter Standort 440 Freiburg genießt als Universitätsstadt mit neuer Stadtteil im Westen von Freiburg wird 800-1300 840-1400 Charme einen hervorragenden Ruf und gilt erst in einigen Jahren eine kurzzeitige 900-1100 460-480 Neuburg 780-3000 bei den Bewohnern und solchen die es Entspannung am Wohnungsmarkt bringen. 920-10.000 gerne werden möchten als Wohlfühlstadt. Bis dahin werden sich die Preise auf Grund 640-880 Altstadt Die Mischung zwischen historischen Mauern einer größeren Nachfrage als Angebot 620-800 780-900 400-520 und frischem Lebensgefühl ergänzt durch weiter hochhalten. 760-1600 ein mildes Klima und eine reizvolle Natur 560-1050 zeichnen den hohen Wohn- und Freizeit- Attraktive Immobilien im Geschäftsgebiet 260-460 800-1100 wert dieser Stadt aus. Ein großes Angebot Der Markt für Wohnimmobilien in unserer 940-1150 740-1000 an Arbeitsplätzen in den Bereichen Dienst- Region besteht aus einer Reihe von Mikro- leistung, Gesundheit, Tourismus und Uni- Märkten mit unterschiedlichen Wachstums­ 470-600 600-720 versität / Forschung bedingt, mit anderen phasen und -chancen. Grob kann der Markt Faktoren, eine konstant hohe Nachfrage im Berichtsgebiet zwischen dem großstäd- 300-460 am Immobilienmarkt. tisch geprägten Bereich der Stadt Freiburg und der eher ländlichen Struktur des 250-410 Bauland wird nicht billiger Umlandes des nördlichen und südlichen © Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Hohe Grundstückspreise verdeutlichen diese Breisgaus unterteilt werden. 310-450 starke Nachfrage. Privates Bauland in Freiburg Die Bodenpreise in ist quasi nicht vorhanden, Nachverdichtung Die Beliebtheit der Stadt Freiburg führt zu nur sehr eingeschränkt möglich und die Aus- einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage. Freiburg und Umland weisung von neuen Bauflächen erst für die Da diese innerhalb des Stadtgebietes nicht Zukunft geplant. Dietenbach als absehbarer befriedigt werden kann, weitet sich diese auch auf das hier vorgestellte Umland aus. Entscheidend für den Preis eines Grund- In Freiburg werden bei den gefragten Lagen Auch im Umland kann in den Mittelzentren stückes ist die Lage. Aussichtslagen und oft zuerst die Wiehre und Herdern genannt. und Kleinstädten eine gestiegene Nachfrage reine Wohngebiete generieren andere Baustil, Urbanität und die Nähe zur Altstadt festgestellt werden. Diese Entwicklung führt Preise als Standorte mit Verkehrsbeein- sind Gründe dieser Beliebtheit. Gute Lagen vielerorts zu einem Ausbau und einer trächtigungen oder Industrieimmissionen. sind auch Littenweiler, Stühlinger und die Modernisierung der Infrastruktur und Auch die Art der Bebauung wirkt auf den jüngeren Stadtteile Vauban und Rieselfeld. der Verkehrswege. Preis. So werden Wohngebiete mit über- Das jüngste Gebiet Güterbahnhof hat sich wiegender Einfamilienhausbebauung sehr schnell zu einer populären Lage höher bewertet als Hochhaussiedlungen. entwickelt in dem modernes, urbanes Wohnen auf hippe Büro und Gewerbe- einheiten trifft. 4 5 130-220 Bodenpreise: Nördlicher Breisgau | Elztal 75-220

Katzenmoos 75-190 Die Bodenpreise im Nördlichen Breisgau 75-140

Die große Kreisstadt Emmendingen, ist mit preisen im Landkreis. Mittlerweile wird auch 60-250 ca. 28.000 Einwohnern die größte Stadt und Emmendingen als Ausweichstandort für das gleichzeitig auch das Mittelzentrum des überteuerte Freiburg angenommen. Auch im gleichnamigen Landkreises. Emmendingen Nördlichen Breisgau sind die Preissteigerun- 190-250 75-250 liegt malerisch eingebettet im Breisgau gen in den Bodenwerten flächendeckend 120-150 zwischen dem Schwarzwald und dem Kaiser- angekommen. In den größeren Gemeinden stuhl und ist dabei nur ca. 15 km von Freiburg Kenzingen, Endingen und Herbolzheim sind entfernt. Emmendingen zählt nach wie vor zu auf Grund der guten Infrastruktur und der den Standorten mit den höchsten Bauland- guten Anbindung an den öffentlichen Nahver- 200-310

kehr die Preissteigerungen deutlich stärker 200-310 © Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau als in den ländlichen Gemeinden links und rechts der Bundesstraße 3. 320-440 330-510 70-230

175-250 240-300 150-195 360-730 260-460 170-200 400 140-225 180-205 150-180

240-300 180-240 210-390 167-230 180-240 175-230 105-205 200-240 310-320 240-400 275-310 Die Bodenpreise im 180-220 210-330 265 Neuburg Elztal 120-140 265-310 310-340Altstadt

385-990 Der Immobilienmarkt im Elztal wird durch Die Preise in Waldkirch gehören mit zu 240-360 285-305 Waldkirch dominiert. Die zweitgrößte Stadt den höchsten im Landkreis, deutlich beein- 160-180 340-360 im Landkreis Emmendingen ist nicht nur flusst durch die Nähe zu Freiburg, der guten 275-340 durch ihre Orgelbau-Tradition weit über die Infrastruktur und den gut erschlossenen 200-290 310-330 300-325 270-330 Region hinaus bekannt, auch Firmen mit Verkehrswegen. Die S-Bahn-Linie nach Weltrang haben vor Ort ihren Sitz. Das Elztal Freiburg reduziert die Entfernung auf 19 310 325-385 mit seinen Seitentälern bietet eine unver- Minuten im Taktverkehr. Dies macht Wald- 290-380 wechselbare und vielfältige Landschaft. Über kirch zum Alternativ-Wohnort für Neubürger 265-450 allem thront der Kandel mit 1.243 m Höhe. auch aus anderen Regionen. 320-600 6 260-460 7 310-450

Neuburg

Altstadt Grundstückspreise: Freiburg | Nördlicher Breisgau | Elztal

Freiburg, Nördlicher Breisgau und Elztal Grundstückspreise in ausgewählten Gemeinden

Gemeinde / Ort Preise pro m2 Gemeinde / Ort Preise pro m2 Gemeinde / Ort Preise pro m2 Gemeinde / Ort Preise pro m2 von bis von bis von bis von bis Freiburg und Umland – Wiehre 760 € 1.600 € Endingen 240 € 400 € Weisweil 140 € 225 € Freiburg – Zähringen 820 € 1.300 € Forchheim 167 € 230 € Windenreute 340 € 360 € – Altstadt 920 € 10.000 € Gundelfingen 385 € 620 € Freiamt 175 € 230 € Wyhl 105 € 205 € – Betzenhausen 800 € 1.300 € – Heuweiler 400 € 480 € Hecklingen 200 € 240 € Elztal – Ebnet 780 € 900 € – Wildtal 430 € 620 € Heimbach 310 € 320 € Biederbach 130 € 220 € – Günterstal 740 € 1.000 € Hexental Herbolzheim 240 € 300 € Elzach-Stadt 60 € 250 € – Güterbahnhofareal 2.500 € – Au 310 € 530 € Kenzingen 240 € 300 € Katzenmoos 75 € 140 € – Haslach 640 € 880 € – Horben 250 € 410 € Kiechlingsbergen 160 € 180 € Oberprechtal 75 € 220 € – Herdern 840 € 1.400 € – Merzhausen 470 € 600 € Kollmarsreute 325 € 385 € Prechtal 75 € 190 € – Hochdorf 400 € 480 € – Sölden 310 € 450 € Köndringen 265 € 310 € Yach 75 € 250 € – Kappel 600 € 720 € – Wittnau 300 € 460 € Königschaffhausen 180 € 220 € Glottertal 210 € 390 € – Landwasser 720 € 780 € March 275 € 380 € Landeck 265 € Gutach-Ort 200 € 310 € – Lehen 720 € 880 € – Buchheim 275 € 350 € Maleck 285 € 305 € Gutach-Bleibach 200 € 310 € – Littenweiler / Waldsee 560 € 1.050 € – Hugstetten 275 € 380 € Malterdingen 275 € 310 € Gutach-Siegelau 120 € 150 € – Mooswald 800 € 1.200 € – Umkirch 240 € 420 € Mundingen 310 € 340 € Simonswald 70 € 230 € – Munzingen 260 € 460 € Nördlicher Breisgau Nimburg 310 € 330 € Waldkirch – Neuburg 780 € 3.000 € Amoltern 120 € 140 € Nordweil 180 € 240 € – Stadt 360 € 730 € – Opfingen 460 € 480 € Bahlingen 240 € 360 € Reute 290 € 380 € – Buchholz 260 € 460 € – Rieselfeld 900 € 1.100 € Bleichheim 150 € 180 € Rheinhausen 175 € 250 € – Kollnau 330 € 510 € – St.Georgen 800 € 1.100 € Bombach 180 € 240 € Riegel 210 € 330 € – Siensbach 320 € 440 € – St. Nikolaus 440 € Bötzingen 265 € 450 € Sexau 270 € 330 € – Suggental 400 € – Stühlinger 720 € 1.450 € Bottingen 310 € Teningen 275 € 340 € Winden 190 € 250 € – Tiengen 400 € 520 € Broggingen 150 € 195 € Tutschfelden 170 € 200 € – Vauban 940 € 1.150 € Denzlingen 320 € 600 € Vörstetten 310 € 450 € – Waltershofen 260 € 480 € Eichstetten 200 € 290 € Wagenstadt 180 € 205 € – Weingarten 620 € 800 € Emmendingen 385 € 990 € Wasser 300 € 325 €

8 9 10 medizinische Versorgung. gärten, alleSchularten sowieeineoptimale Geschäfte des täglichenBedarfs, Kinder- Ort aucheineher­ vollen Zügengenießen,sondern finden vor Einwohner können nichtnur dieNatur in hohe Lebensqualität. Dierund20.000 das Dreisamtal für seineBewohner eine von denSchwarzwaldwaldgipfeln bietet geprägten Naturlandschaft undumrahmt Mitten inder von der Landwirtschaft Regionen inFreiburgs Umgebung. Das Dreisamtal zähltzu den schönsten Dreisamtal … Die Bodenpreise im vorragende Infrastruktur:

550-600 340-360 420-460

dem aktuellen Angebot. Immobilien undGrundstücken deutlichüber Dreisamtals liegtdieNachfrage nach Arbeitsmarkt. InallenGemeindendes Unternehmen sorgen für einenattraktiven Stetig wachsendekleinemittelständische 340-350 200-410 145-240 104-121 100-185 165-230 75-400 Bodenpreise: Dreisamtal |Hochschwarzwald wie Hinterzarten, Titisee-Neustadt, Lenz moderatem Umfang statt.IndenZentren ein Wachstum der Gemeinden findet in Baugrundstücke werden angeboten und mit meistgrößeren Grundstücken. wiegt nochdieEinfamilienhausbebauung sport. Indenkleineren Gemeindenüber- ob beimBiken, Wandern oder dem Winter- Naturbegeisterte unzähligeMöglichkeiten, Durch einenhohenFreizeitwert finden hier Wohnstruktur.dörflichen angenehmen abwechslungsreichen Landschaft undeiner Der Hochschwarzwaldpunktet miteiner 35-120 75-300 50-90

50-95 -

qualifizierten Arbeitsplätzen sorgen. vermarkten undsomit für eine Vielzahl an ansässig, dieihre Produkte weltweit kleineren undmittleren Industrieunternehmen Hochschwarzwald eineganze Reihe an wider. Nebendem Tourismus sindim höheren Bodenpreisen für dieseGemeinden ausgebaut. Diesspiegeltsichauchinden kirch undLöffingen istdieInfrastruktur gut Hochschwarzwald … undim 90-155 11

© Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 255 Grundstückspreise: Dreisamtal | Hochschwarzwald Bodenpreise: Staufen

275-500 Dreisamtal und Hochschwarzwald 220-340 240-450 390 Grundstückspreise in ausgewählten 180-250 190-295

Gemeinden © Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau 195-330

120-405 205-400 320-1.000

Gemeinde / Ort Preise pro m2 Gemeinde / Ort Preise pro m2 von bis von bis Dreisamtal Hochschwarzwald 225-280 Buchenbach 340 € 350 € Breitnau 100 € 185 € 200-500 – Falkensteig 70 € 130 € Eisenbach 50 € 90 € 280-410 – Unteribental 280 € 330 € – Bubenbach 60 € – Wagensteig 180 € – Oberbränd 100 € Kirchzarten 550 € 600 € – Schollach 40 € 220-300 130-300 – Lerchenfeld 700 € Feldberggebiet 104 € 121 € – Burg 490 € Friedenweiler 82 € – Neuhäuser 390 € – Rötenbach 50 € 95 € 220-290 – Zarten 380 € 420 € – Kleineisenbach 60 € Oberried 340 € 360 € Hinterzarten 145 € 240 € – Hofsgrund 100 € Lenzkirch 35 € 120 € Die Bodenpreise – Zastler / St. Wilhelm 125 € 330 € – Saig 25 € 125 € in Staufen und Bad Krozingen – Weilersbach 210 € – Kappel 60 € 110 € Stegen Löffingen 90 € 155 € Die Genussregion Markgräflerland ist für den Die charmante Mittelalterstadt Staufen mit – Stegen mit Unter- und 420 € 460 € – Bachheim 65 € 95 € Wein- und Spargelanbau bekannt. Wirtschaft- dem markanten Burgberg ist bekannt für ihr Oberbirken – Dittishausen 80 € 110 € lich ist das Gebiet stark aufgestellt, eine gut kulturelles Angebot und ein besonderes Flair – Eschbach 130 € 300 € – Göschweiler 70 € 130 € ausgebaute Infrastruktur sowie eine Anbin- der Altstadtgassen. Durch verschiedene – Wittental / Attental 270 € 310 € – Reiselfingen 70 € 105 € dung über die Bahnnetze nach Freiburg und zentrumsnahe Bauprojekte der letzten Jahre Basel sind vorhanden. konnten für jede Generation Wohnprojekte St. Märgen 165 € 230 € – Seppenhofen 80 € 135 € Bad Krozingen ist ein moderner Gesund- entstehen. Staufen ist als Kleinstadt sehr St. Peter 200 € 410 € – Unandingen 80 € 115 € heits-/Wohlfühlort. Eine positive Stadtent- beliebt und wird seit jeher als Wohnort stark Titisee-Neustadt wicklungspolitik hat Bad Krozingen für alle nachgefragt – Neustadt 75 € 300 € Generationen reizvoll werden lassen u.a. – Titisee 75 € 400 € durch Ausweisung von Baugebieten im Kernort wie in den Ortsteilen. Bad Krozingen ist zum attraktiven Wohnort für junge Familien geworden. 12 13

14 Bodenpreise: Breisach |Kaiserstuhl mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Charakterfindet mannoch einendörflichen Kaiserstuhl wieambenachbarten Tuniberg Maße zu.Indenkleinen Winzerorten am andere Urlaubmachentrifftinbesonderem HierAusflugsregion. idyllischwohnen,wo Kaiserstuhl zujeder Jahreszeit einebeliebte Gemüse- undObstanbau amFuße, istder und terrassierten Weinbergen, sowie und vielfältige Naturlandschaft mit Wäldern Rheinebene. Bekannt für seine einzigartige als Wahrzeichen für dieganze Region inder Der Kaiserstuhl, einehemaliger Vulkan, liegt Kaiserstuhl in Breisach undam Die Bodenpreise 290-540 120-180 Das Stadtbildwird nicht nur durch das Grenze.deutsch- französischen Geschichte liegtdirekt amRheinander Die Mutterstadt desBreisgaus mitlanger Baugebiete ermöglicht. stets weiterentwickelt und verschiedene Die Stadthatsichinden vergangenen Jahren Regionalbahn gutanFreiburg angebunden. vorhanden wieSchulen.Breisach istüber die Einkaufsmöglichkeiten sindebenso vielfältig die direkte Nachbarschaft zumElsaßgeprägt. St. Stephansmünster sondernauchdurch 60-190 225-310 100-235 120-190 100-220 190-250 275 195-370

© Sparkasse Freiburg - Nördlicher Breisgau Gemeinden Grundstückspreise inausgewählten Breisach, Kaiserstuhl undStaufen Gemeinde – Tunsel |Schlatt – Hausen – Biengen Bad Krozingen Krozingen Staufen /Bad – Schelingen – Oberrotweil – Oberbergen – Bischoffingen|Burkheim – Bickensohl – Achkarren Vogtsburg – Leiselheim – Jechtingen Sasbach Merdingen – Wasenweiler Ihringen Gottenheim Kaiserstuhl – Grezhausen – Nieder-/Oberrimsingen – Hochstetten – Gündlingen Breisach Breisach / Ort 250 € 220 € 250 € 320 € 105 € 120 € 120 € 120 € 105 € 120 € 190 € 100 € 225 € 195 € 100 € 290 € 50 € 50 € 60 € von Preise pro m 1.000 € 400 € 340 € 450 € 150 € 190 € 180 € 180 € 150 € 180 € 155 € 160 € 190 € 250 € 220 € 310 € 370 € 180 € 275 € 265 € 235 € 540 € bis 2 Gemeinde – Laufen Sulzburg – Wettelbrunn – Grunern Staufen – Leutersberg – Wolfenweiler – Mengen Schallstadt Pfaffenweiler Münstertal – Gallenweiler Heitersheim – Bremgarten |Feldkirch Hartheim Eschbach – Scherzingen – Offnadingen – Norsingen – Ehrenstetten |Kirchhofen Ehrenkirchen Ebringen Bollschweil Ballrechten-Dottingen / Ort 220 € 250 € 200 € 200 € 300 € 270 € 275 € 190 € 130 € 240 € 280 € 160 € 180 € 225 € 175 € 195 € 195 € 205 € 240 € 120 € 220 € von Preise pro m 240 € 290 € 280 € 280 € 500 € 470 € 470 € 390 € 500 € 295 € 300 € 255 € 410 € 230 € 250 € 280 € 250 € 300 € 330 € 400 € 450 € 405 € 300 € bis 15 2 Experten für Ihre Bedürfnisse So kommen unsere Stärken zusammen

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FREIBURG – Immobilienvermittlung BREISACH – Immobilienvermittlung Kaiser-Joseph-Straße 186-190 Neutorplatz 8 79098 Freiburg 79206 Breisach Telefon: 0761/219-0 Telefon: 07633/812-9090 [email protected] [email protected]

EMMENDINGEN – Baufinanzierung KIRCHZARTEN – Baufinanzierung Marktplatz 13 Schwarzwaldstraße 1 79312 Emmendingen 79199 Kirchzarten Telefon: 0761/215-1561 Telefon: 07661/900-134 [email protected] [email protected]

ELZTAL – Baufinanzierung KIRCHZARTEN – Immobilienvermittlung Damenstraße 8 Hauptstraße 8 79183 Waldkirch 79199 Kirchzarten Telefon: 0761/215-1561 Telefon: 07661/629-8888 [email protected] [email protected]