5.5 Zimmer Juwel Luxuriös Und an Pool-Position ORTSBESCHRIEB
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5.5 Zimmer Juwel luxuriös und an Pool-Position ORTSBESCHRIEB GEMEINDE, FREIZEIT Buchs liegt im Furttal am Fuss der Lägern, nahe der Stadt Zürich. Die Nachbargemeinden von Buchs sind die Gemeinden Otelfingen, Regensdorf, Dällikon, Dänikon, Boppelsen, Niederhasli mit Nassenwil, Regensberg sowie der Be- zirkshauptort Dielsdorf. Buchs wird im Jahre 870 erstmals unter dem Namen “Puhsaha” erwähnt, was Bach beim Buchs heisst. Damals schenk- te der Grossgrundbesitzer Landeloh seine Ländereien im Limmat- und Furttal, darun- ter auch Buchs, dem Kloster St. Gallen. Aus früheren Zeiten weiss man, dass zwischen dem ersten und fünften Jahrhundert nach Christus, bevor die Alemannen das Furttal besiedelten, römische Gutsherren in ihrem Herrenhaus am Hang oberhalb des Dorfes residierten. Zudem führte über das Buch- ser Gebiet die Römerstrasse Vindonissa (Windisch) - Vitodurum (Winterthur). Der Buchs-Strauch wurde von den Römern eingeführt und die Dorfbewohner haben ihn schon früh im Gemeindewappen dar- gestellt. Die beeindruckenden Naherholungsge- biete wie die Lägern, das Neeracherriet und den Katzensee sind in wenigen Minu- ten zu erreichen. 2 EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, SCHULE VERKEHR, STEUERFUSS Einkauf Verkehr Im Dorf gibt es verschiede kleinere Einkaufmöglich- Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Min. die Autobahn- keiten wie Coop, Metzgerei, Denner und andere klei- auffahrt in Richtung St. Gallen/Zürich oder Bern/Ba- ne Geschäfte. sel. Mit der S-Bahn erreichen Sie den HB Zürich und Die grossen Einkaufszentren sind in Regensdorf und Baden in ca. 18 Min. Dielsdorf in Kürze zu erreichen. Den Bus erreichen Sie in 10 Min Fussweg bei der Post Buchs ZH. Von dort aus sind in 30 Min. in der Stadt Schule Zürich wie auch am Flughafen. Kindergarten, Primarschule und auch Oberstufe be- Steuern finden sich alle in der Gemeinde Buchs in Gehweg- Der aktuelle Gemeindesteuerfuss beträgtm Jahre distanz. 2015, 103% 3 WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE 4 5 6 OBJEKTBESCHRIEB Grossräumiges 5.5 Zimmer-Haus an privilegierter Südhanglage im Baurecht in Buchs ZH. Luftiger, offen gestalteter Grundriss, grossflächige Verglasung in Wohnbereich und Gale- rie. Luxuriöser, bis ins Detail durchdachter Innenausbaustandard mit vielen Extras. Exklu- sive Gartenanlage mit mehreren Freisitzen, Wasserfall, Pool und einzigartiger Fernsicht. Dieses Wohnjuwel steht in einem gepflegten Wohn- Sie überzeugt durch ihre durchdachte und hoch- quartier in Buchs an sehr gefragter, ruhiger, leicht wertigste Ausstattung. Massgefertigte Elemente er- erhöhter Südhanglage. Die Liegenschaft befindet möglichen eine flexible Nutzung. Im Obergeschoss sich in einem hervorragenden Zustand. Von hier werden Sie von der lichtdurchfluteten Galerie emp- aus geniessen Sie ganztags Sonnenschein und eine fangen, die auch als Verbindungselement der Räu- erstklassige Fernsicht auf die Berge. me auf dieser Etage dient. Zur Nordseite hin sind zwei helle ZImmer sowie das Duschbad unterge- Diese rundum gelungen inszenierte Immobilie be- bracht. Ihnen gegenüber liegt der geräumige Ma- sticht durch luftige, grosszügige Innenräume, eine sterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite, das Sie kunstvoll gestaltete Aussenwelt, in der auch ein Pool mit Whirlpool Badewanne und Blick in den Himmel nicht fehlt, und einen bis ins Detail durchdachten In- verwöhnt. nenausbau auf höchstem Qualitätsniveau. Wer ex- klusives, transparentes Wohnen schätzt und ebenso Die üppige Gartenanlage steht der Innenwelt in hohe Ansprüche an eine Gartenanlage hat, dem nichts nach und ist zurückhaltend formuliert, eine präsentiert sich hier sein wahr gewordener Wohn- einzige Wohltat für die Seele. Die Naturelemen- traum! te Wasser, Stein und Pflanzen fügen sich zu einem vollendeten Gesamtkunstwerk zusammen. Entlang Ein kleiner Steg führt Sie über den Gartenteich zur des Grundstücks wird die Bepflanzung regelmässig Eingangstür des Hauses. Der Blick auf den asiatisch durch Natursteinblöcke unterbrochen. Die gekonnte anmutenden Wasserfall im Garten beruhigt beim Terrassierung schafft individuelle Aussenfreiräume, Heimkommen den Pulsschlag. Um den freundlich die allesamt an Luxus und Ästhetik nicht zu überbie- wirkenden Eingangsbereich mit repräsentativer Gar- ten sind. Dem Wohnbereich vorgelagert ist eine Ter- derobe gruppieren sich der hausinterne Zugang rasse mit vollautomatischem Sonnensegel, von der zum Untergeschoss sowie eine Gästetoilette. Auto- wenige Stufen zum Aussenpoolbereich führen. Die matisch fällt der Blick auf die filigrane Mittelholm- mediterrane Bepflanzung und die Panoramasicht treppe ins Obergeschoss, deren raffinierte Konstruk- lassen augenblicklich Urlaubsstimmung aufkom- tion suggeriert, sie würde frei im Raum schweben. men. Eine weitere stilvolle Oase befindet sich beim Dahinter liegt der offen gestaltete Wohn- und Ess- Gartenteich. bereich. Über dem Essplatz öffnet sich ein Luftraum. Die wintergartenähnliche Verglasung, welche sich Ihre Fahrzeuge parkieren Sie in der Doppelgarage, im Essbereich nahezu komplett öffnen lässt, umfasst die Zugang zum Untergeschoss bietet. Auf dieser beide Stockwerke sowie den Dachbereich und holt Etage stehen Ihnen nebst, Schutzraum, Waschkü- nicht nur den Garten, sondern auch die Sterne ins che und Weinkeller ein weiteres vollwertiges Zimmer Innere. Die elegant wirkenden Segel erlauben die mit Tageslicht zur vielfältigen Verfügung. perfekte Abstimmung des Lichteinfalls auf die Be- dürfnisse der Bewohner. Neben der hauseigenen Bar ist die Küche mit dazugehörigem Haushaltsraum untergebracht. 7 ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK Glärnischweg 2, 8107 Buchs OBJEKTART Einfamilienhaus BAUJAHR 2001 ZIMMER 5.5 KUBATUR 1279 m³ GRUNDSTÜCKFLÄCHE 784 m² WOHNFLÄCHE 256 m² BAURECHTSZINS CHF 10’153.- / Jährlich NEBENKOSTEN ca. CHF 8’300.- pro/Jahr HEIZUNG Bodenheizung/Erdsonde-Wärmepumpe GARAGE Doppelgarage 8 9 10 11 N Geräte 4m² Vorplatz/Zufahrt Doppelgarage 41m² Keller 7m² Elektr. WP Velo/Abst. 9m² Boiler Vorplatz 12m² San.-Bat Waschen/Technik 20m² WM Schutzraum 10m² Zimmer 31m² 12 N Küche 17m² Essen 22m² Haushaltskammer 6m² Zimmer- brunnen Wohnen/Luftraum 53m² WC Garderobe 2m² Sitzplatz 46m² Wohnen 27m² Terrasse 15m² 13 N Kind 1 Kind 2 19m² 18m² DU/WC 6m² Galerie 15m² Bad Luftraum 12m² 18m² Ankleide 9m² Eltern 24m² 14 15 16 17 18 19 20 17 22 23 24 25 26 27 28 29 30 VERKAUFSABWICKLUNG OFFERTENCHARAKTER VERKAUFSABWICKLUNG Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freiblei- Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages bend und dienen der allgemeinen Information. Gül- wird eine Anzahlung von CHF 60‘000.– fällig und der tig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt Die Kosten des Notariat- und Grundbuchamtes wer- um einwandfreie und korrekte Angaben, können den je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. aber für deren Richtigkeit keine Gewähr überneh- men. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installatio- nen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhande- nen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. 19 Hertig Immobilien Neugutstrasse 66 8600 Dübendorf Telefon 044 820 24 24 Mobile 079 468 67 53 Ihr Ansprechpartner: [email protected] Johannes Hertig hertig-immobilien.ch.