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Verkaufsdokumentation

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Verkaufsdokumentation Verkaufsdokumentation Muracher (Mauerackerstrasse), 8107 Buchs ZH 2680 m2 grosse, erschlossene Baulandparzelle an exklusiver Wohnlage Kontakt: Andreas Schlatter Dorfhalden 12 8712 Stäfa Telefon: 079 / 599 72 87 E-Mail: andreas.schlatter@outlook.com Das Wichtigste im Überblick Baulandparzelle 2680 m2 Bauland: Grundbuch Blatt 1380, Kataster 813, Muracher, EGRID CH971077789962 erschlossen Lage: Südhang, beste Aussicht, bis dato als Rebberg genutzt. Gehobene Wohngegend. Lageklasseneinteilung 2019 durch Kantonales Steueramt Zürich: Lageklasse 1 & 2 (von 7 Lageklassen; 1=beste, 7=schlechteste) KbS: Das Grundstück ist nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. Prüfperimeter für Bodenverschiebung (PBV): Belastungshinweis Spezialkulturen/Rebberg, siehe auch Anhang Quelle: Google Earth Bauvorschriften Zweigeschossige Wohnzone W2 A Ausnützungsziffer max. 25% Überbauungsziffer max. 24% Vollgeschosse max. 2 Dachgeschosse max. 1 Firsthöhe max. 4.5 m Gebäudelänge max. 25 m Grenzabstand: o grosser Grundabstand mind. 9,0 m o kleiner Grundabstand mind. 5,0 m Geographische Lage/Region Die Gemeinde Buchs liegt im boomenden und attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraum Furttal (im Dreieck zwischen Zürich, Flughafen Kloten und der Region Baden–Wettingen). Verkehrstechnisch ist die Gemeinde vor den Toren von Zürich ideal erschlossen, so dass man mit dem Auto bzw. dem ÖV die Destinationen Zürich, Flughafen Zürich-Kloten oder die Region Baden-Wettingen innerhalb von 15-20 Minuten erreichen kann. Die Gemeinde Buchs bietet eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Charme. Die Naherholungsgebiete Katzensee, Furtbach, Altberg, Regensberg oder die Lägernkette (Jura- Höhenweg) bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Sportler und Entspannungssuchende. Lägern (Jura-Höhenweg) Katzensee Golfpark Otelfingen Schloss Regensberg Gemeinde und Infrastruktur Anzahl Bewohner: 6’558 Verkehr o Zug: . Bahnhof Buchs-Dällikon . Verbindung mit der S6 nach Oerlikon (17 Min.), Zürich HB (21 Min.), Wettingen (12 Min.), Baden (17 Min.) o Bus: . Regionaler Busbetrieb vom Bahnhof Buchs-Dällikon Richtung Regensdorf, Otelfingen, Dällikon, Frankental (ZH) o Auto: . Kantonsstrasse Baden/Zürich . Autobahnanschluss A1 in Zürich-Affoltern (9 Min.) . Autobahnanschluss A1 in Wettingen (11 Min.) Schulen o Kindergarten/Kinderhort o Primarschule o Sekundarschule Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz: o Coop, Denner, Metzgerei, Bäckerei-Konditorei Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Region: o Einkaufszentrum Regensdorf (11 Min. mit dem Auto) o Einkaufszentrum Shoppi Tivoli / IKEA / Migros Supermarkt / Conforama / MediaMarkt in Spreitenbach/Dietikon (ca. 15 Min. mit dem Auto) o Glattzentrum Wallisellen (19 Min. mit dem Auto) o Zürich Zentrum (ca. 20 Min. mit S6 bzw. Auto) Post (5 Gehminuten) Immobilienmarkt Furttal Der Kanton Zürich bleibt äusserst attraktiv als Arbeits- und als Wohnort, weshalb auch weiterhin mit einem Wachstum der Zürcher Bevölkerung gerechnet wird. Die beiden Regionen Furttal und Limmattal werden bis ins Jahr 2040 prozentual am stärksten wachsen (+25 Prozent bzw. +29 Prozent gemäss Prognose Statistisches Amt des Kantons Zürich). Die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum wird daher in Buchs ZH und Umgebung auf absehbare Zeit sehr hoch bleiben bzw. noch zunehmen. Hinweis Diese Dokumentation wurde für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Die Angaben in diesem Dokument bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Auftraggeberzustimmung vorbehalten. Anhang Auszug aus dem Grundbuch Prüfperimeter für Bodenverschiebung Weitere Grundstücksfotos Ablauf- und Terminplan Auszug aus dem Grundbuch Prüfperimeter für Bodenverschiebungen Spezialkulturen Aufgrund der langjährigen Nutzung des Grundstücks als Rebberg, werden bei den Aushubarbeiten Mehraufwände für die Entsorgung und Verwertung von Boden und Untergrund anfallen. Eine Kupferbelastungsanalyse der Firma Synlab (Mai 2020) ist vorhanden und kann angefordert werden. Die Kosten für eventuell weitere Beprobungen sowie nachfolgende Entsorgung bzw. Verwertung von Boden und Untergrund müssen vom Käufer getragen und in das Angebot eingerechnet werden. Weitere Grundstücksfotos Ablauf- und Terminplan Verkauf: Muracher (Mauerackerstrasse), 8107 Buchs ZH Zweistufiges Bieterverfahren 1. Phase: Abgabe eines verbindlichen Angebotes Abgabe eines verbindlichen Angebotes mit folgendem Inhalt: bis 5.12.2020 - Name, Vorname/Firma, Adresse, E-Mail-Adresse - Kaufpreis pro m2 Grundstücksfläche bzw. Gesamtgebot - Vorgesehene Finanzierung Sichten der eingegangenen Angebote und Festlegung des Teilnehmerkreises für die 2. Phase durch die Eigentümerschaft. Es werden maximal fünf Interessenten in die zweite Bieterrunde zugelassen. 2. Phase: Zweite und letzte Preisrunde - Die Interessenten, welche sich für die 2. Phase qualifiziert haben, ab 7.12.2020 werden über das bisher beste Angebot informiert - Abgabe eines verbindlichen und vorbehaltslosen Angebotes mit bis 23.12.2020 Finanzierungsnachweis Auswertung der eingegangenen Angebote durch die Eigentümerschaft 3. Phase: Abschluss / Vollzug - Kommunikation des Zuschlages bzw. der Absagen ab 4.1.2021 Der Zuschlagsentscheid liegt bei der Eigentümerschaft. Es gibt grundsätzlich keine Verpflichtung für den Anbieter, eines der Angebote anzunehmen. - Reservationsvereinbarung - Vollzug des Kaufvertrages mit Eigentumsübertragung bis Ende Januar 2021 Die Handänderungs- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. .
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