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Ronco Sopra Ascona Incantevole Villa Vista Lago 1800

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Ronco Sopra Ascona Incantevole Villa Vista Lago 1800 ronco sopra ascona IncantEvolE vIlla vIsta lago 1800 TRATTATIVA RISERVATA RONCO SOPRA ASCONA si trova in Svizzera, nel Canton Ticino, nella regione del Locarnese tra Ascona e Brissago ed è situato a circa 355 m sopra il livello del mare. E’ adagiato su un poggio mite e soleggiato che domina le rive del Lago Maggiore. Pur essendo un piccolo villaggio discosto dai grandi centri urbani, negli anni è stato scelto da diverse personalità del mondo dell’arte e della cultura per la sua posizione unica, privilegiata e suggestiva. Per citare alcuni esempi, Richard Seewarld, Antonio Ciseri, Eric Maria Remarque e la scrittrice Eveline Hasler. hanno trovato in Ronco sopra Ascona motivo di ispirazione e il luogo ideale per vivere e lavorare. Il paesaggio è contraddistinto da scenari indescrivibili e scorci mozzafiato, immersi nel silenzio e nella tranquillità di questo comune ESTRATTO DI MAPPA 1:1000 lacustre. L’imposta comunale è prelevata in base alle 0 5 10 20 m classificazioni per l’imposta cantonale del 1:1'000 medesimo anno. Misurazione ufficiale ´ Essa è calcolata applicando il moltiplicatore I dati visualizzati hanno solamente valore informativo. Essi sono assolutamente privi di valore giuridico. comunale all’imposta cantonale base. Ronco sopra Ascona ha un moltiplicatore del 75% © SIT-TI 1996-2018 © swisstopo (5704002143) Tele Atlas © CARTOSPHERE I centri più velocemente accessibili con Stampato: 02.08.2018 - 16:49:50 mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Locarno (10 min.), Bellinzona (30 min.) e Roveredo (GR) (40 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Locarno (20 min.), Bellinzona (60 min.) e Lugano (90 min.). ESTRATTO DI MAPPA 1:500 0 3.25 6.5 13 m 1:500 Misurazione ufficiale ´ I dati visualizzati hanno solamente valore informativo. Essi sono assolutamente privi di valore giuridico. © SIT-TI 1996-2018 © swisstopo (5704002143) Tele Atlas © CARTOSPHERE Stampato: 02.08.2018 - 16:49:07 Dipartimento delle istituzioni Abitazione secondaria: L’immobile può essere destinato quale Divisione della Giustizia abitazione secondaria. Ufficio dei Registri del distretto di Giardino Locarno Ben tenuto con irrigazione automatica Nell’estratto del Registro fondiario e piante pregiate (tipo cedrus atlantica definitivo glauca pendula), arbusti e siepi. COMUNE: Ronco sopra Ascona Impianto lift La villa dispone di una piattaforma lift, SUP. TOTALE: mq. 888 per due persone. UBICAZIONE: Gaggetto posteggi: Il fondo beneficia dei seguenti diritti: 4/5 posteggi - limitazione altezza piantagioni sui Impianto riscaldamento e produzione fondi sottostanti acqua calda Nuova caldaia – pompe – scalda acqua - Condotta acque e fognatura, accesso e vaso espansione. Batteria ingresso per la manutenzione su 2 fondi a valle. acqua in ordine. Oneri Fondiari: nessun onere fondiario impianto fotovoltaico Sono presenti pannelli sul tetto del box. Annotazioni: nessuna Generatore supplementare Menzioni: Piano Regolatore Il fabbricato è provvisto di generatore di corrente in grado di sopperire ad eventuale assenza di elettricità. Impianti di sicurezza: Impianto di allarme e impianto anticendio. DATI RFD E TECNICI In base all’art. 35 [Zone residenziali] si riserva la possibilità di inserire un delle Norme Tecniche di attuazione, la parcheggio interrato con capienza fino particella in esame è compresa nella a 10 posti auto pubblici. zona RE [zona residenziale estensiva]. Zona RE Nella zona RE sono ammesse Altezze max. gronda 7.50 costruzioni con più appartamenti, supplemento max. al colmo + 2.00 di abitazioni singole o a schiera con edificazioni in contiguità a due a due; indice di occupazione I.o. 30% nell’ambito dei Piani di Quartiere sono Indice di sfruttamento I.s. 0.5 ammesse edificazioni in contiguità con Area verde minima 40% più unità abitative (senza limitazioni del Distanza min. dai confini privati* 3.00 numero di edifici accostati). * vedi eccezioni art. 7.2 A giudizio del Municipio può inoltre Distanza minima dalle strade: Valgono essere ammesso l’inserimento di le linee d’arretramento indicate nei piccole attività di servizio non moleste, piani di PR e l’art. “Distanze” non in contrasto con la vocazione residenziale di zona. Nei “settori di In tutte le zone residenziali non è promozione turistico-alberghiera” ammessa la formazione di aree di sono ammessi alberghi, apparthotel, deposito all’aperto, salvo cumuli di pensioni, garni e case di cura. composto domestico per una superficie di ca. 2 mq oppure di 1 mq per ogni 100 Sul mapp. 682 il Comune si riserva la mq di terreno. possibilità di inserire un parcheggio aperto o coperto con capienza fino a 10 posti auto pubblici; l’intervento va progettato tenendo in considerazione gli intenti edificatori del proprietario. Prescrizioni speciali per il comparto Porto Ronco-Crodolo: eccezionalmente l’altezza massima alla gronda sul fronte della strada è di ml 12.00 misurata dal livello del campo stradale; questa quota vale entro una fascia di 20 ml di profondità calcolata dal limite di zona posto a valle. Sul mapp. 989 il Comune ZONA DI PIANO REGOLATORE PIANTA PIANO STRADA S T R A D A C O M U N A L E s c i v o l o B O X AREA ESTERNA Piano strada: La villa si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un corpo di fabbrica accessorio destinato a box. LIFT La superficie totale della particella è di 888 mq. di cui 708 destinati a giardino/humus. A quota strada, un ampio cortile consente la sosta di 3 autoveicoli, e superato il cancello, con una dolce rampa si raggiunge il fabbricato PIANO STRADA destinato a box. Alcuni anni fa è stato realizzato un lift nel box che collega direttamente due piani della casa sottostante. W/EdW/EK/E'Z^^K ďĂŐŶŽ ĂƚƌŝŽ ^>Kdd/EKͬ^KWW>K ƐĐĂůĂŝŶƚĞƌŶĂ DZK^W/d/ Piano ingresso: shKdK ŐƵƌĂĚĂƌŽďĂ ǀŝƐƚĂƐƵƐŽŐŐŝŽƌŶŽ con una scala esterna in pietra, si raggiunge la porta di ingresso principale e, come visibile nella planimetria, la distribuzione interna si sviluppa come segue: • atrio di ingresso con guardaroba, • disimpegno con ampia camera ospiti e bagno, • salottino/soppalcato con suggestiva vista sul PIANO INGRESSO soggiorno sottostante, • scala di collegamento al piano sottostante. W/EdW/EKͲϭ t͘͘ h/E WZEK ĚŝƐƉĞŶƐĂ ƐĐĂůĂŝŶƚĞƌŶĂ ďĂŐŶŽ ƉŽƌƚŝĐŽĐŚŝƵƐŽ Piano -1: DZ dalla scala interna si raggiunte il piano sottostante: ^K''/KZEK DZWZKE> • ampio e luminoso soggiorno con camino, caratterizzato da vetrate con vista a 180° sul lago Maggiore • cucina completa, • locale dispensa, • portico chiuso / pranzo, PIANO -1 • 1° camera da letto padronale con servizio igienico (bagno e doccia), • 2° camera, • servizio igienico con doccia. W/EdW/EK'/Z/EK ƌŝƉ͘ ƌŝƉ͘ ĚŽĐĐŝĂ ůĂǀĂŶĚĞƌŝĂ ƐĐĂůĂŝŶƚĞƌŶĂ ƌŝƉ͘ ĐŽƌƌŝĚŽŝŽ ĂƚƌŝŽ Piano giardino: ůŽĐĂůĞ dalla scala interna si raggiunte il piano DZ ^K''/KZEK ĐĂůĚĂŝĂ sottostante: • soggiorno con bella stufa, Ğǀ͘ĐƵĐŝŶĂ DZ ůŽĐĂůĞ ƚĂŶŬ • zona con possibilità di creare cucina, • 3° camera da letto, • Servizio igienico con doccia e ripostiglio, • Ripostiglio sotto scala, • 4° camera/ufficio, PIANO GIARDINO • Corridoio disimpegno, • Lavanderia, • Area wellness – vasca idromassaggio, • Locale caldaia, • Locale tank. MARVEL gestioni e immobili VIa Pasquale Lucchini 4 CH-6900 Lugano +41 (0) 91 225 55 79 +41 (0) 76 802 55 80 [email protected].
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