Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf

La Madeleine, l’élégance lilloise (59) Une ville prisée et résidentielle

Située dans le prolongement de Lille, R

La Madeleine est une ville élégante de Hôtel AVENUE SAINT-MAUR de Ville RÉP

20 000 habitants, réputée pour son calme Piscine

et sa qualité de vie qui se distingue par son AVENUE DE LA

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RUE DU PARC U ST. MAUR

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caractère architectural : ses immeubles en

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L LaL MMaMadeleineA adedeele nee EM ÉR briques rouges, comme l’imposant Hôtel de BD. ÉN RO G BER T S U RUE DU DOC. LEGAY CH D UM AV. DES FLEURS A E TRAM T NN U Ville et les maisons Art déco de la rue Legay. R

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familial et résidentiel avec de nombreux CLE

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B L 59110 La Madeleine N AV. FOUBERT Halles E L A RUE DE LA MADELEINE RUE GANDHI R É B RUE DE SAINT- ANDRÉ aux sucres RUE DES BATELIERS T E U AV. LOUISE

I N VA La proximité stimulante de Lille Caserne Klébert ROMARIN AVENUE DE LA RÉPUBLIQUE R. DES PÉNITENTES RUE DE LA HALLE RUE DE THIONVILLE TR Seulement 4 minutes de trajet en tramway Groupe AV. FOUBERT FAÇADE DE Solaire CARREFOUR PASTEUR séparent la station Romarin, au pied de Conservatoire PLACE RUE DU PONT NEUF PEUPLE BELGE LE JARDIN AVENUE R. DES DUCÉLESTINES GARD PLACE DU R S L'ESPLANADE U E DES GÉANTS DU E T RUE DU BALLON e RUE ROYALE CONCERT S RUE DE DGAND I « 5 Avenue », de la gare Lille-Flandres, au E N

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PAYS-BAS LONDRES Accès AMSTERDAM ROYAUME-UNI Ligne EUROSTAR BRUGES \ GAND En avion Calais COLOGNE THALYS Aéroport international de Lille-Lesquin à 10 min A25 LA MADELEINE BRUXELLES GARE DE LILLE EUROPE A27 Ligne THALYS A16 A26 Aéroport international Roissy CDG à 1h en train CHARLEROI LILLE A23 GARE DE LILLE FLANDRES BELGIQUE AÉROPORT ALLEMAGNE \ En train (TGV, Eurostar, Thalys et TER) : LILLE-LESQUIN Dieppe  A28 Gares de Lille-Europe à 1km et Lille-Flandres A29 LUXEMBOURG AMIENS à 1,5 km (Bruxelles en 35 minutes, Paris en Le Havre A29 A1 A26 A16 Deauville ROUEN 1h, Londres en 1h40, Amsterdam en 2h30) Reims METZ AÉROPORT Ligne TGV CHARLES DE GAULLE A4 A4 A84 CAEN GARE DE ROISSY \ En voiture A13 GARE DE PARIS NORD A28  Cœur de Lille et centrecentre de la MMadeleineeleine à PARIS AÉROPORT D’ORLY NANCY STRASBOURG A5 2 min, accès immédiatimméédiatat aux grandsgrands axesaxe RENNES A11 A10 A6 r routiersooutoutiers (Voie RapRapidede Urbaine, Les GrandGGrands NANTES 0 50 100km BORDEAUX LYON B Boulevards,oule arrds, A1, A22 ete A25).A

Le Jardin des Géants de la Madeleine

Le 2ème pôle économique français

La communauté urbaine de Lille regroupe 85 communes et compte environ 1,2 million d’habitants. Sa vocation universitaire, avec 4 universités, 13 écoles d’ingénieurs et 5 écoles de commerce, attire près de 95 000 étudiants chaque année. (QÀQ OH G\QDPLVPH pFRQRPLTXH GX *UDQG /LOOH DYHF VHV 31 900 entreprises, Euralille et Euratechnologies, en fait la 2ème économie de France après le Grand Paris.

Grand’Place de Lille Illustration à la libre interprétation de l’artiste Vue depuis l’avenue Albert 1er Elégance et modernité

Aspect extérieur Parties privatives Parties communes \ Façades en enduits de tons clairs \ Parquet dans les chambres et les dégagements \ Hall d’entrée décoré par l’architecte et béton matricé \ Grès dans le séjour et l’entrée \ Espaces verts paysagés \ Soubassements en briques \ Dans la salle de bains : meuble-vasque \ Vidéophone et système d’accès Vigik \ Garde-corps ouvragés avec miroir et bandeau lumineux, \ Accès au parking par une porte télécommandée faïence murale, radiateur sèche-serviettes \ Local à vélos \ Volets roulants dans les chambres \ Chauffage au gaz

Calendrier prévisionnel

\ 1er trimestre 2014 : signature des actes notariés

\ 2ème trimestre 2014 : début des travaux

\ 4ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d’usufruit temporaire

Durée d’usufruit : 15 ans

Vue sur le bâtiment C L’environnementment privilégiévilégié d’un îlot de verdure

Avenue Albert 1er

R+6 B

R+6 C

A Avenue de la République R+1 R+6 « 5e Avenueue » estt unune rérésidenceiddencece de stanstandingnding situéetuée en pplepleinein ccœurœ de La Madeleine. Son arcarchitecturechitecture élééléganteante et contemcontemporaine,oraine, marie avecvec harmonie les lignesgnes drodroites, les motifs décodécoratifs et les nuances de coucouleurs chaudes et s’épanouit autour d’un grand Foubert jardin arboré.

Une sélection d’appartements en étages élevés Avenue Avenue

Les appartements proposés ont été minutieusement sélectionnés. Boulevard) (Grand Ainsi, ont été retenus uniquement ceux des étages élevés, République la de Avenue EpQpÀFLDQWG·XQHEHOOHRULHQWDWLRQDYHFXQHYXHGpJDJpHVXU Rue des Poètes le jardin ou vers la ville. Ils possèdent pour la plupart une terrasse, une loggia ou un balcon. Accès piétons

Accès parking en sous-sol Vue sur le bâtiment C * Dans lesconditions contractuelles -Toute copropriété al’obligation dedésigner un syndic. Son coût,estimé àenviron 300 €paranet parappartement, Vincennes… Levallois, Puteaux, Courbevoie,Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice,Cannes,Antibes, Hyères,Versailles, Depuis2000, près de200programmes immobiliersontainsiété réalisésà • Desconstructions conjuguantstanding etpérennité • Unenvironnement immédiatqualitatif • Unelocalisationrecherchée Les programmesPERLrépondent àtroiscritèresessentiels: meilleureLa garantie pour un patrimoine de qualité Des sites de valeur ‡'LYHUVLÀHUYRVDFWLIV • Transmettre votrepatrimoine d’uncomplémentderevenus • Disposeràterme • Préparervotreretraite • Réaliseruninvestissementimmobilier que soientvosobjectifsd’épargneimmobilière: Votre conseillerpatrimonialsauravousguider, quels respect desinvestisseurs. SDWULPRLQHGHVUHODWLRQVGHFRQÀDQFHIRQGpHVVXUOH PERL anouéaveclesprofessionnelsdelagestion de Respecter vos intérêts est à lacharge desnus-propriétaires. des contraintes del’immobilier une épargne immobilière qui libère La nue-propriété avecPERL : • • • Aucunfraisdetravauxoud’entretien* • • Suppressiondurisqueetdesaléaslocatifs climat desécurité: Investir ennue-propriétéoffrelesmeilleuresperspectives derentabilitédansun Investir entoute sérénité un marché secondairedynamique Liberté dereventeàtoutmomentsansperte desavantagesacquissur et laremiseenbonétatd’habitabilitédesappartements SURIHVVLRQQH locative, quis’engagecontractuellementsurl’entretien préventifdubâtiment VRFLDOXVXIUXLWLHU EDLOOHXU GX ÀQDQFLqUH 6ROLGLWp Aucun soucidegestion(miseenlocation,entretien, recouvrementdesloyers)

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RCS Paris 438 411 035 - 11/2013 - Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker, © Holger Scheibe/Corbis - Fotolia - LD3D- Document sans valeur contractuelle Nue-propriété Immobilier neuf « 5e Avenue » à La Madeleine

Avenue Albert 1er – 59110 La Madeleine, Nord

Objectifs d’investissement : Qualité patrimoniale Le choix de PERL : La Madeleine - Lille

Une excellente qualité de vie aux portes de Lille Commune cotée, limitrophe de Lille, La Madeleine profite d’un cadre de vie privilégié à l’écart de l’effervescence urbaine. Commerces, écoles, espaces verts, établissements culturels et sportifs assurent tous les services d’une ville bien équipée.

Une ville dynamique tournée vers l’avenir La Madeleine bénéficie directement de l’essor de Lille métropole. Véritable agglomération transfrontalière, Lille Lille est proche des centres de décision de l’Europe du Nord que sont Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam et le Luxembourg. Situés entre Lille et La Madeleine, les grands parcs d’activités tertiaires ainsi que le centre commercial d’Euralille, desservis par le tramway, renforcent l’attractivité économique du territoire.

Un quartier résidentiel prisé au cœur de La Madeleine A l’entrée du Grand Boulevard et dans le prolongement d’Euralille, le quartier est le plus prisé et résidentiel de La Madeleine. Agrémenté de parcs et jardins et de villas du début du XXème siècle, offrant une architecture de style art nouveau et art déco, il attire familles et cadres supérieurs.

Accès En tramway . . En train La Madeleine est traversée par la ligne de tramway. Gares de Lille Europe à 1 km et Lille Flandres à 1,5 km Arrêt « Romarin » à 300m du programme Bruxelles en 35 min, Paris en 1h, Londres en 1h40 . En bus . En voiture 4 lignes de bus vers les différents quartiers de la ville Cœur de Lille et centre de la Madeleine à 2 min Lignes 7, 12, 35 et 40 Accès immédiat aux grands axes routiers : Voie Rapide Urbaine, . En avion Les Grands Boulevards, A1, A22, A25 Aéroport international de Lille-Lesquin à 10 min

e « 5 Avenue »

Situé au sud de La Madeleine, à l’entrée du Grand Boulevard et à . 300 mètres du tramway, permettant de rejoindre le centre historique de Lille en 5 minutes.

. Un quartier résidentiel : proche des commerces de proximité, des crèches et écoles, des infrastructures culturelles et sportives.

. Une résidence de standing : « 5e Avenue » propose une élégante architecture contemporaine favorisant la lumière et l’ensoleillement et ouvert sur un grand jardin intérieur paysager.

. Sélection PERL : 22 appartements de 2 et 3P, en étages élevés, 22 appartements PERL en diffus bénéficiant pour la plupart de balcons, terrasses ou loggias, aux Sur 66 appartements du bâtiment D belles expositions et offrant des vues dégagées. Emplacements de parkings en sous-sol. 07/11/2013 Nue-propriété Immobilier neuf « 5e Avenue » à La Madeleine

Avenue Albert 1er – 59110 La Madeleine, Nord

Eléments financiers . Durée du démembrement : 15 ans . Acquisition de la nue-propriété : 63 % de la valeur de la pleine propriété . Budget d’investissement en NP : 2P à partir de 128 800 € - parking compris, hors frais d’acquisition . Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété

Prix nue-propriété Calcul de la valeur économique de l’usufruit

Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk 2 541 € Valeur locative : loyer 13,2 €/m²/mois soit un rendement brut de 3,52 % Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk 2 652 € Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 37 % Prix pleine propriété Valeur économique de la nue-propriété : 63 % Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 4 034 € Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk 4 209 € Actualisation des flux : 2,5 %

Emplacement de parking en sous-sol : prix pleine propriété 18 000 € / prix nue-propriété 11 340 €

Eléments techniques

Calendrier Notification et notaire Début des travaux 2 T 2014 Date de notification prévisionnelle 1 T 2014

Date de livraison prévisionnelle 4 T 2016 Notaire : SCP Thibierge et associés Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et associés Important : Agrément en cours d’obtention Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l’acquisition en nue-propriété

Construction : Bouygues Immobilier

Au service du grand public, des entreprises et des investisseurs institutionnels, les activités de Bouygues Immobilier couvrent le logement, l'immobilier de bureaux, les parcs commerciaux et l'aménagement urbain. Premier promoteur certifié ISO 9001, version 2000, pour la totalité de ses activités en France, Bouygues Immobilier emploie 1440 collaborateurs. Bouygues Immobilier compte aujourd'hui 35 implantations régionales en France, lui permettant d'être actif dans plus de 210 villes.

Usufruitier : Notre Logis (Groupe Lys Habitat)

Notre Logis est une ESH (Entreprise Sociale de l’Habitat) du groupe Lys Habitat. Forte d’un patrimoine de 4114 logements et de 74 collaborateurs, elle est très implantée sur les communes du Nord-Est de l’agglomération Lilloise. Le nombre de logements financés, à savoir 563 en 2011, place Notre Logis au 1er rang sur le territoire de LMCU (Lille Métropole Communauté Urbaine) et au 2ème rang au niveau régional.

07/11/2013