1 Seit 1972

Die CASA Immobilien AG, mit Sitz in der Thuner Altstadt, wurde 1972 gegründet. Heute befindet sich das Familien- unternehmen in der dritten Generation, hat sich in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Pro­ motion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen Neuüberbauung.

CASA IMMOBILIEN AG · Verkauf und Bewertung Am Plätzli · Obere Hauptgasse 74 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · www.casa-immo.ch NEUBAU: 3½-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT MODERNEM AUSBAU Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

3 LAGE Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Post Bushaltestelle

Lebensmittelladen

Oberstufenzentrum Bushaltestelle

Die schöne Gemeinde Unterlangenegg, 831 m Die ruhige Umgebung animiert im Sommer ü. M., liegt nordöstlich von Thun zwischen den wie im Winter zu Frei­zeit­akti­vitäten aller Art. Flüssen Rotache und Zulg. Ob Biken, Wandern, Langlaufen im Nachbar- dorf oder Skifahren im Eriz. Unterlangenegg Rund 10 Fahrminuten trennen die Autobahn- ist ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten­ ausfahrt Thun-Nord vom idyllischen und son- mit der ganzen Familie. nenverwöhnten Wohnort. Die Stockhornket- te, der Niesen, der Sigriswiler­grat, die Sibe Die Überbauung «SonnenPanorama» hat eine Hängste und der Hohgant bilden vor Ihren grosse Gemeinschaftsfläche, grenzt an die Fenstern ein prächtiges Panorama. Landwirtschaftszone und ist eine Idylle im ländlichen Gebiet. Im Dorfzentrum, ein kurzer und sicherer Spa- ziergang entfernt, finden Sie alles Nötige Distanzen zu: (Post, Käserei, Lebensmittelladen etc.) für Thun Strandbad 22 Autominuten den täglichen Bedarf. Für alles Weitere ist Steffisburg (5 km) und Thun (8 km) mit dem Bärengraben Bern 38 Autominuten Bus im Stundentakt erreichbar. Schangnau 75 Velominuten Dank der zentralen Lage ist das Schulhaus (Primarschule, Real- und Sekundarschule) Langnau i. E. 117 Velominuten eben­falls in kurzer Distanz erreichbar. Es Röthenbach i. E. 153 Gehminuten dient als Bildungszentrum für die um­ liegenden Ortschaften.

4 SITUATION Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

5 OBJEKTBESCHRIEB Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

In der ländlichen und sonnigen Gegend Un- Der Mehrfamilienhaus ist modern und archi- terlangenegg entsteht ein Mehrfamilienhaus tektionisch in die Umgebung eingebettet. mit ­8 Eigentumswohnungen mit eindrückli- Dank den grosszügigen Fensterfronten sind chem Preis-Leistungs-Verhältnis, welche ab die Wohungen hell. Der Neubau ist MINERGIE Sommer 2021 bezugsbereit sind. zertifiziert, was einen höheren Komfort, ver- besserte Werterhaltung und deutlich tiefere Das Angebot beinhaltet eine 3½-Zimmer- Energiekosten bedeutet. Wohnungen im Erdgeschoss und eine gleich grosse Wohnung im 1. Obergeschoss. Beim Pro Wohnung sind ein Keller und Waschraum Innenausbau können Sie selber bestimmen. im Kaufpreis inbegriffen. Zur Parkierung ste- Legen Sie selber fest, ob Sie ein Reduit oder hen Einstellhallenplätze in der hauseigenen ein separates WC bevorzugen. Oder wie Ihre Tiefgarage zur Verfügung, welche bequem Küche und die Sanitärräume ausgebaut sein per Lift erreichbar ist. dürfen. Möchten Sie einen Parkettboden oder lieber Platten? Sie entscheiden selber. Ver- wirklichen Sie Ihren Wohntraum in Unterlangenegg.­

6 BAUFORTSCHRITT Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

7 EINDRÜCKE VOR ORT Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

8 BAUBESCHRIEB Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Das Mehrfamilienhaus wird in MINERGIE- Fenster Standard­ ausgeführt. • Fenster aus Kunststoff / Metall, innen weiss, aussen­ anthrazitfarbig. Rohbau 1 • 3-fach Isolierverglasung nach den Anforde- • Bodenplatte, Wände UG, Geschossdecken, rungen MINERGIE und den neuen SIGAB- Trep­pen und statische Innenwände werden Richtlinien. in Stahlbe­ton ausgeführt. • Pro Raum ist je ein Drehkipp-Element vor­- • Alle Dimensionen richten sich nach Anga- gesehen (im Bad nur Drehkipp-Element). ben des Bauingenieurs. • Innenwände im UG werden aus Kalksand- Lamellenstoren / Sonnenschutz stein oder Beton errichtet. • Raffstoren im Wohnbereich , in Essen/ • In den Wohngeschossen werden die Aus- Küche mit Motor­antrieb (elektrisch), in den sen- und Innenwände aus Backstein oder Nasszellen und allen Zimmern mit Hand- Beton (Erdbeben­sicherheit / Schall) errich- kurbel. tet. • Gelenkarmmarkisen mit Handkurbel auf Balkon. Rohbau 2 • Die Stofffarben unterliegen dem Farbkon- zept des Architekten. Satteldach mit Lukarnen • Die Pfetten sind in Massivholz aus Fichte / Installationen Tanne sichtbar ausgeführt. Die Sparren sind im Innenbe­reich nicht sichtbar ausge- Elektrische Installationen führt. • Elektrische Installationen gemäss separa- • Die Sparrenlage wird ausisoliert. Eine ten Plänen 24 cm starke Wärmedämmung wird zwi- schen die Sparren mon­tiert. Heizung • Der innere Abschluss beinhaltet eine OSB- • Moderne Fernheizung (gem. MINERGIE- Platte als Dampfbremse, Lattenrost 50 mm Gesuch) stark, ausge­dämmt mit Mineralwolle, De- • Heizverteilung über Bodenheizung; in den ckenverkleidung mit Fermacellplatten Zim­mern mit Einzelraumregulierung weiss verputzt. • Faserplatte auf Sparren montiert, Unter- Sanitäre Installationen dachbahn, Konterlatten, Ziegellattung und • UG: Waschtrog, Waschmaschine eine Eindeckung mit Ton-Falzziegel, Farb- • EG: Gartenventil ton dunkelgrau. • Nasszellen: gemäss Apparatenliste

Spenglerarbeiten Lüftung Die Spenglerarbeiten sind aus Chrom-Nickel- • Komfortlüftung pro Wohnungseinheit Stahlblech fa­briziert, und an einer Blitz- individuell einstellbar. schutzanlage angehängt.­

Aussenwärmedämmung • Verputzte Aussenwärmedämmung aus expandier­tem Polystyrol, Dämmdicke 220 mm, Grundputz mit Bewehrungsgewe- be, Kunststoffdeckputz mit Pastellfarbton eingefärbt.

9 BAUBESCHRIEB Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Küche Nasszellen • Arbeitsplatte in Granit Preisklasse 2 • Böden: Fertigbelag Platten. * • Rückwand Vollplatte, Farbe nach Kollektion • Wände: mit ca. ½ Platten belegt und zu ca. • Fronten Kunstharz beschichtet, Farbe nach ½ mit Abrieb 1,5 mm, gestrichen. Kollektion­ • Decken: Weissputz (Gipsglattstrich), ge- • Chromstahlspültrog, von unten eingebaut strichen. • Folgende Siemens-Apparate sind einge- rechnet: Treppenhaus • Einbausteamer • Treppenläufe und Podeste: mit Kugelgarn • Einbaubackofen belegt. • Glaskeramik-Kochstelle Induktion • Wände: Beton roh mit Dispersionslasur • Dunstabzugshaube (mit Aktivkohlefilter) gestrichen. • Kühlschrank mit Gefrierraum A++ • Treppen- und Podestuntersichten: gestri- • Geschirrspüler A++ chen. (Gegen Mehr- oder Minderpreise können Sie die Küche und Apparate selber anpas- Garderobe sen) • Im Entréebereich offene Garderobe mit • Weitere Details gemäss separatem Küchen- Schrank / Kunstharz belegt plan Innentüren Ausbau • Fertigtüren in Futter- und Verkleidung.

Keller / Waschen und Nebenräume Baureinigung • Böden: roh. • Die Baureinigung ist im Kaufpreis enthal- • Wände: Beton- und KS-Mauerwerk, roh ten. oder gedämmt • Decken: Schichtex-Holzwolldämmung, roh. Umgebung • Die Wohnungen im EG werden durch eine Wohnen / Küche / Essen, Eingang, Reduit, Hecke getrennt. Zimmer • Anderweitig wird auf der Parzelle Rasen • Böden: Unterlagsboden mit Wärme- und angesät und mit diversen Sträuchern und Trittschalldämmung, Fliessestrich, Fertig- Bäumen ausge­schmückt (siehe Umge- belag Parkett. * bungsplan). • Wände: Grundputz, Kunststoffabrieb • Eine lockere Bepflanzung grenzt die 1,5 mm, gestrichen.­ Erschlies­sungsstrasse zum Gartenbereich • Decken: Weissputz (Gipsglattstrich), ge- ab. strichen. • Als Gehweg der Wohnungszugänge dienen Sickersteine.­ • Vor den Hauseingängen befindet sich ein Veloabstellplatz­ (überdacht).

* Boden- und Wandbeläge • Platten Boden und Wand • Parkett Landhausdiele CHF 50.—/m2 (= Bruttopreis Material) CHF 90.—/m2 (= Bruttopreis Material) Lieferant: HGC Bern Lieferant: Kuratle & Jäcker Bern oder HGC Format 30 × 60 cm Bern • Fussleisten zu Parkett, weiss, Höhe 40 mm parallel • Sockel zu Platten (dort wo Abrieb im Bad)

10 BAUBESCHRIEB Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

• In unmittelbarer Nähe kann der Gemeinschafts­-Spielplatz genutzt werden. Dieser ist mit einer Schaukel, Federgerät sowie Rutschbahn und Sand­kasten ausge- stattet. • Auf der gegenüberliegenden Parzelle befindet sich eine grosse Gemeinschafts- fläche, welche zum Spielen einlädt.

Erschliessung und Gemeinschaftsflächen • Die Erschliessung ist noch in der Fertigstel- lung. Je nach Parzelle müssen Erschliessungseinrichtun­gen, wie z.B. Strassenleuchten, Schächte, Verteilkabinen­ etc. auf der eigenen Parzelle akzeptiert werden. • Die Erschliessungsstrasse geht nach Fer- tigstellung in Besitz der Gemeinde über. • Die Parkplätze an der Erschliessungsstras- se sind für Besucher der gesamten Wohn- überbauung reserviert.

Baunebenkosten • Gebühren für Wasser-, Abwasser- und Stroman­schlüsse sowie die Bauzeitversi- cherungen (GVB / Bauwesen / Haftpflicht) und die Zivilschutzabgabe sind im Kauf- preis inbegriffen. • Vermessung durch den Geometer nach Errichtung des Gebäudes sowie für den Kauf des Landes sind inklusive. • Kosten für den Abschluss des Kaufvertrags beim Notar sowie die Grundbuch- und Staatsabgaben sind nicht in den Kaufkos- ten einberechnet und ge­hen zu Lasten des Käufers. • Allfällige Finanzierungskosten sind im Kaufpreis nicht inklusive.

Baubewilligung • Die Baueingabe inkl. deren Gebühren ist im Kaufpreis­ inbegriffen. • Das Projekt wurde am 06.09.2018 bewilligt.

11 ALLGEMEINE VERKAUFSBEDINGUNGEN Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Kundenwünsche / Änderungen Geplante Termine Individuelle Wünsche des Käufers werden mit Einzugsbereit: ab Sommer 2021 dem Verkäufer besprochen und bei frühzeiti- ger Planung nach Möglichkeit erfüllt. Garantieansprüche nach SIA-Normen Minder- oder Mehrkosten infolge Änderun- Garantieansprüche gehen mit Nutzen- und gen des Kaufgegenstandes gehen nach Auf- Schadensbeginn auf die Käufer über. Die Ga- wand zu Gunsten oder Lasten des Käufers. rantiezeit beträgt 2 Jahre für sichtbare Män- Mehrleistungen des Architekten werden mit gel (Ausnahme Apparate 1 Jahr) und 5 Jahre einem Stundenansatz von CHF 120.— zuzüg- für verdeckte Mängel. lich MwSt. verrechnet (wie bspw. Änderun- gen im Ausbaustandard oder Arbeiten, die im Untergeschoss / Einstellhalle Baubeschrieb nicht enthalten sind). 5 Stun- Pro Wohnung ist ein Keller/Waschraum im den Beratungsaufwand sind im Kaufpreis in- Kaufpreis inbegriffen. Der Kauf eines Park- klusive. Änderungen infolge technischer Not- platzes pro Wohnung ist obligatorisch. wendigkeit, behördlicher Anforderungen oder wegen Modelländerungen bleiben aus- Ihre nächsten Schritte drücklich vorbehalten. Ferner bleiben bausei- • Kontaktaufnahme mit der CASA Immobi- tige, geringfügige und gleichwertige Ände- lien rungen bezüglich Qualität vorbehalten.­ • Zustellung Finanzierungsbestätigung Kleinere Grössenabweichungen gegenüber • Reservation mit Anzahlung von CHF den m2-Angaben in der Verkaufs­ doku­ men­ ta­ ­ 10’000.— tion müssen vom Käufer toleriert werden (bis • Beratungsgespräch mit Architekten 5 %). Preisabwei­chungen infolge Änderungen • Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages in der Materialwahl werden mit dem Unter- mit Anzahlung von 25 % des Kaufpreises nehmer direkt beglichen, damit eine Kosten- transparenz stets gegeben ist.

Kaufpreis Im Kaufpreis sind die Kosten für die schlüs- selfertige Wohnung gemäss vorliegen­dem Baubeschrieb enthalten. Der Kauf- und Werk- vertrag wird mit der BHG Sonnen­Panorama abgeschlossen.

Zahlungsart (Termine gemäss Vertrag) CHF 10’000.­— Reservationskosten 25% bei Verschreibung beim Notar (abzüglich Reservationskosten) 25% bei der Aufrichte 25% beim Einbringen des Unterlagsboden 25% bei Bezugsbereitschaft

Bruttogeschossfläche unterirdischen Geschossflächen, einschliess- Als anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) lich der Mauer- und Wandquerschnitte.­ Flä- gilt die Summe alle dem Wohnen und dienen- chen unterhalb des Daches werden ab einer den oder hierfür verwendbaren ober- und Raumhöhe (RH) von 1.50 m angerechnet.

12 GEBÄUDEDATEN Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Grundbuch Unterlangenegg-Gbbl.-Nrn. 771-2 und 771-4

Baujahr 2021

Wertquote 103/1’000 Wohnung EG bzw. 105/1’000 Wohnung 1. OG

Amtlicher Wert Noch nicht ausgewiesen

Eigenmietwert Noch nicht ausgewiesen

Nebenkosten Noch nicht ausgewiesen

Steuersätze Staat/Gemeinde 3.06/1.75 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.20 ‰ vom amtlichen Wert

Verkaufspreis CHF 550’000.— Wohnung EG (C.0.2) CHF 555’000.— Wohnung 1. OG (C.1.2)

CHF 34’000.— je Einstellhallenplatz

Beratungsgespräch/ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Übernahme Die Übernahme der Liegenschaft ist voraussichtlich ab Sommer 2021 möglich.

Kaufkosten Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800’000.— des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Copyright© Die vorliegende Dokumentation wurde durch die achart architektur ag und die CASA Immobilien AG aus­gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil­weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.

Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfäl- liger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Kaufzusagen vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen.

Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG.

13 RAUMPROGRAMM WOHNUNG EG (C.0.2) Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

Erdgeschoss

Wohnen/Essen/Küche 35.3 m² Entrée 8.2 m² Reduit 1.4 m² Bad 6.5 m² Zimmer 1 12.2 m² Zimmer 2 14.0 m²

Sitzplatz 19.2 m²

Untergeschoss

Keller/Waschen 15.7 m²

Total

Nettowohnfläche 77.6 m² Total Nettonutzfläche 93.3 m²

14 RAUMPROGRAMM WOHNUNG 1. OG (C.1.2) Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

1. Obergeschoss

Wohnen/Essen/Küche 35.3 m² Entrée 8.2 m² Reduit 1.4 m² Bad 6.5 m² Zimmer 1 12.2 m² Zimmer 2 14.0 m²

Balkon 13.3 m²

Untergeschoss

Keller/Waschen 13.3 m²

Total

Nettowohnfläche 77.6 m² Total Nettonutzfläche 90.9 m²

15 GRUNDRISS MIT UMGEBUNG Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

16 ANSICHT OSTFASSADE UND SCHNITT Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

17 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

18 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

19 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

20 GRUNDRISS EINSTELLHALLE 1. UNTERGESCHOSS Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg

21 MIT SACHVERSTAND UND ENGAGEMENT Immobilientreuhand, Beratung, Vermittlung & Bewertung

Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte Unsere Dienstleistungen sich die CASA Immobilien AG zu einem siche­ · Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise ren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familien­ · Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft unternehmens sind Verkauf und Promotion­ und Definieren allfällig nötiger Massnahmen von Liegenschaften aller Art – von der Studio­ · Planung und Ausführung geeigneter Werbe­ wohnung bis zur umfangreichen Gesamtüber­ massnahmen, inkl. umfassender Verkaufs­ bauung. dokumentation · Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir · Individuelle und umfassende Beratung in den vergangenen Jahren in der Region und Betreuung von Kaufinteressenten, Be- Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern gleitung bei der Verurkundung und auf vermitteln. Wunsch bei der Hausübergabe · Organisation und Koordination aller Ab- Unsere Verkaufsberater verfügen über Hoch- schlussarbeiten schul- oder Eidgenössische Abschlüsse in ih- ren Bereichen, zudem über tägliche Praxis­ Neubauprojekte erfahrung. Planen Sie ein Neubauprojekt? Die Vermark- tung von Klein- und Grossüberbauungen birgt Möchten Sie mehr über uns erfahren? ihre Tücken. Wir beraten Sie bereits in der Pro- Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzuneh- jektphase umfassend und unterstützen Sie – men. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich aus Sicht des Verkaufs – die optimale Stra­ eine Offerte zu. tegie zu wählen.

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