1 Seit 1972 Die CASA Immobilien AG, mit Sitz in der Thuner Altstadt, wurde 1972 gegründet. Heute befindet sich das Familien- unternehmen in der dritten Generation, hat sich in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Pro- motion von Liegenschaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen Neuüberbauung. CASA IMMOBILIEN AG · Verkauf und Bewertung Am Plätzli · Obere Hauptgasse 74 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · www.casa-immo.ch NEUBAU: 3½-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT MODERNEM AUSBAU Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg 3 LAGE Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg Post Bushaltestelle Lebensmittelladen Oberstufenzentrum Bushaltestelle Die schöne Gemeinde Unterlangenegg, 831 m Die ruhige Umgebung animiert im Sommer ü. M., liegt nordöstlich von Thun zwischen den wie im Winter zu Frei zeit akti vitäten aller Art. Flüssen Rotache und Zulg. Ob Biken, Wandern, Langlaufen im Nachbar- dorf oder Skifahren im Eriz. Unterlangenegg Rund 10 Fahrminuten trennen die Autobahn- ist ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten ausfahrt Thun-Nord vom idyllischen und son- mit der ganzen Familie. nenverwöhnten Wohnort. Die Stockhornket- te, der Niesen, der Sigriswiler grat, die Sibe Die Überbauung «SonnenPanorama» hat eine Hängste und der Hohgant bilden vor Ihren grosse Gemeinschaftsfläche, grenzt an die Fenstern ein prächtiges Panorama. Landwirtschaftszone und ist eine Idylle im ländlichen Gebiet. Im Dorfzentrum, ein kurzer und sicherer Spa- ziergang entfernt, finden Sie alles Nötige Distanzen zu: (Post, Käserei, Lebensmittelladen etc.) für Thun Strandbad 22 Autominuten den täglichen Bedarf. Für alles Weitere ist Steffisburg (5 km) und Thun (8 km) mit dem Bärengraben Bern 38 Autominuten Bus im Stundentakt erreichbar. Schangnau 75 Velominuten Dank der zentralen Lage ist das Schulhaus (Primarschule, Real- und Sekundarschule) Langnau i. E. 117 Velominuten eben falls in kurzer Distanz erreichbar. Es Röthenbach i. E. 153 Gehminuten dient als Bildungszentrum für die um- liegenden Ortschaften. 4 SITUATION Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg 5 OBJEKTBESCHRIEB Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg In der ländlichen und sonnigen Gegend Un- Der Mehrfamilienhaus ist modern und archi- terlangenegg entsteht ein Mehrfamilienhaus tektionisch in die Umgebung eingebettet. mit 8 Eigentumswohnungen mit eindrückli- Dank den grosszügigen Fensterfronten sind chem Preis-Leistungs-Verhältnis, welche ab die Wohungen hell. Der Neubau ist MINERGIE Sommer 2021 bezugsbereit sind. zertifiziert, was einen höheren Komfort, ver- besserte Werterhaltung und deutlich tiefere Das Angebot beinhaltet eine 3½-Zimmer- Energiekosten bedeutet. Wohnungen im Erdgeschoss und eine gleich grosse Wohnung im 1. Obergeschoss. Beim Pro Wohnung sind ein Keller und Waschraum Innenausbau können Sie selber bestimmen. im Kaufpreis inbegriffen. Zur Parkierung ste- Legen Sie selber fest, ob Sie ein Reduit oder hen Einstellhallenplätze in der hauseigenen ein separates WC bevorzugen. Oder wie Ihre Tiefgarage zur Verfügung, welche bequem Küche und die Sanitärräume ausgebaut sein per Lift erreichbar ist. dürfen. Möchten Sie einen Parkettboden oder lieber Platten? Sie entscheiden selber. Ver- wirklichen Sie Ihren Wohntraum in Unterlangen egg. 6 BAUFORTSCHRITT Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg 7 EINDRÜCKE VOR ORT Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg 8 BAUBESCHRIEB Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg Das Mehrfamilienhaus wird in MINERGIE- Fenster Stan dard ausgeführt. • Fenster aus Kunststoff / Metall, innen weiss, aus sen anthrazitfarbig. Rohbau 1 • 3-fach Isolierverglasung nach den Anforde- • Bodenplatte, Wände UG, Geschossdecken, rungen MINERGIE und den neuen SIGAB- Trep pen und statische Innenwände werden Richtlinien. in Stahlbe ton ausgeführt. • Pro Raum ist je ein Drehkipp-Element vor - • Alle Dimensionen richten sich nach Anga- gesehen (im Bad nur Drehkipp-Element). ben des Bauingenieurs. • Innenwände im UG werden aus Kalksand- Lamellenstoren / Sonnenschutz stein oder Beton errichtet. • Raffstoren im Wohnbereich , in Essen/ • In den Wohngeschossen werden die Aus- Küche mit Motor antrieb (elektrisch), in den sen- und Innenwände aus Backstein oder Nasszellen und allen Zimmern mit Hand- Beton (Erdbeben sicherheit / Schall) errich- kurbel. tet. • Gelenkarmmarkisen mit Handkurbel auf Balkon. Rohbau 2 • Die Stofffarben unterliegen dem Farbkon- zept des Architekten. Satteldach mit Lukarnen • Die Pfetten sind in Massivholz aus Fichte / Installationen Tanne sichtbar ausgeführt. Die Sparren sind im Innenbe reich nicht sichtbar ausge- Elektrische Installationen führt. • Elektrische Installationen gemäss separa- • Die Sparrenlage wird ausisoliert. Eine ten Plänen 24 cm starke Wärmedämmung wird zwi- schen die Sparren mon tiert. Heizung • Der innere Abschluss beinhaltet eine OSB- • Moderne Fernheizung (gem. MINERGIE- Platte als Dampfbremse, Lattenrost 50 mm Gesuch) stark, ausge dämmt mit Mineralwolle, De- • Heizverteilung über Bodenheizung; in den ckenverkleidung mit Fermacellplatten Zim mern mit Einzelraumregulierung weiss verputzt. • Faserplatte auf Sparren montiert, Unter- Sanitäre Installationen dachbahn, Konterlatten, Ziegellattung und • UG: Waschtrog, Waschmaschine eine Eindeckung mit Ton-Falzziegel, Farb- • EG: Gartenventil ton dunkelgrau. • Nasszellen: gemäss Apparatenliste Spenglerarbeiten Lüftung Die Spenglerarbeiten sind aus Chrom-Nickel- • Komfortlüftung pro Wohnungseinheit Stahlblech fa briziert, und an einer Blitz- individuell einstellbar. schutzanlage ange hängt. Aussenwärmedämmung • Verputzte Aussenwärmedämmung aus expandier tem Polystyrol, Dämmdicke 220 mm, Grundputz mit Bewehrungsgewe- be, Kunststoffdeckputz mit Pastellfarbton eingefärbt. 9 BAUBESCHRIEB Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg Küche Nasszellen • Arbeitsplatte in Granit Preisklasse 2 • Böden: Fertigbelag Platten. * • Rückwand Vollplatte, Farbe nach Kollektion • Wände: mit ca. ½ Platten belegt und zu ca. • Fronten Kunstharz beschichtet, Farbe nach ½ mit Abrieb 1,5 mm, gestrichen. Kollek tion • Decken: Weissputz (Gipsglattstrich), ge- • Chromstahlspültrog, von unten eingebaut strichen. • Folgende Siemens-Apparate sind einge- rechnet: Treppenhaus • Einbausteamer • Treppenläufe und Podeste: mit Kugelgarn • Einbaubackofen belegt. • Glaskeramik-Kochstelle Induktion • Wände: Beton roh mit Dispersionslasur • Dunstabzugshaube (mit Aktivkohlefilter) gestrichen. • Kühlschrank mit Gefrierraum A++ • Treppen- und Podestuntersichten: gestri- • Geschirrspüler A++ chen. (Gegen Mehr- oder Minderpreise können Sie die Küche und Apparate selber anpas- Garderobe sen) • Im Entréebereich offene Garderobe mit • Weitere Details gemäss separatem Küchen- Schrank / Kunstharz belegt plan Innentüren Ausbau • Fertigtüren in Futter- und Verkleidung. Keller / Waschen und Nebenräume Baureinigung • Böden: roh. • Die Baureinigung ist im Kaufpreis enthal- • Wände: Beton- und KS-Mauerwerk, roh ten. oder gedämmt • Decken: Schichtex-Holzwolldämmung, roh. Umgebung • Die Wohnungen im EG werden durch eine Wohnen / Küche / Essen, Eingang, Reduit, Hecke getrennt. Zimmer • Anderweitig wird auf der Parzelle Rasen • Böden: Unterlagsboden mit Wärme- und angesät und mit diversen Sträuchern und Trittschalldämmung, Fliessestrich, Fertig- Bäumen ausge schmückt (siehe Umge- belag Parkett. * bungsplan). • Wände: Grundputz, Kunststoffabrieb • Eine lockere Bepflanzung grenzt die 1,5 mm, ge strichen. Erschlies sungsstrasse zum Gartenbereich • Decken: Weissputz (Gipsglattstrich), ge- ab. strichen. • Als Gehweg der Wohnungszugänge dienen Si ckersteine. • Vor den Hauseingängen befindet sich ein Veloab stellplatz (überdacht). * Boden- und Wandbeläge • Platten Boden und Wand • Parkett Landhausdiele CHF 50.—/m2 (= Bruttopreis Material) CHF 90.—/m2 (= Bruttopreis Material) Lieferant: HGC Bern Lieferant: Kuratle & Jäcker Bern oder HGC Format 30 × 60 cm Bern • Fussleisten zu Parkett, weiss, Höhe 40 mm parallel • Sockel zu Platten (dort wo Abrieb im Bad) 10 BAUBESCHRIEB Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg • In unmittelbarer Nähe kann der Gemeinschafts -Spielplatz genutzt werden. Dieser ist mit einer Schaukel, Federgerät sowie Rutschbahn und Sand kasten ausge- stattet. • Auf der gegenüberliegenden Parzelle befindet sich eine grosse Gemeinschafts- fläche, welche zum Spielen einlädt. Erschliessung und Gemeinschaftsflächen • Die Erschliessung ist noch in der Fertigstel- lung. Je nach Parzelle müssen Erschliessungseinrichtun gen, wie z.B. Strassenleuchten, Schächte, Verteil kabinen etc. auf der eigenen Parzelle akzeptiert werden. • Die Erschliessungsstrasse geht nach Fer- tigstellung in Besitz der Gemeinde über. • Die Parkplätze an der Erschliessungsstras- se sind für Besucher der gesamten Wohn- überbauung reserviert. Baunebenkosten • Gebühren für Wasser-, Abwasser- und Stroman schlüsse sowie die Bauzeitversi- cherungen (GVB / Bauwesen / Haftpflicht) und die Zivilschutzabgabe sind im Kauf- preis inbegriffen. • Vermessung durch den Geometer nach Errichtung des Gebäudes sowie für den Kauf des Landes sind inklusive. • Kosten für den Abschluss des Kaufvertrags beim Notar sowie die Grundbuch- und Staatsabgaben sind nicht in den Kaufkos- ten einberechnet und ge hen zu Lasten des Käufers. • Allfällige Finanzierungskosten sind im Kaufpreis nicht inklusive. Baubewilligung • Die Baueingabe inkl. deren Gebühren ist im Kauf preis inbegriffen. • Das Projekt wurde am 06.09.2018 bewilligt. 11 ALLGEMEINE VERKAUFSBEDINGUNGEN Hänniweg 2, 3614 Unterlangenegg Kundenwünsche / Änderungen Geplante Termine Individuelle Wünsche des Käufers werden mit Einzugsbereit: ab Sommer 2021 dem Verkäufer besprochen und bei frühzeiti-