Auswirkungsanalyse Aldi in Borsdorf, Panitzscher Straße Auswirkungsanalyse zur geplanten Ansiedlung eines Aldi-Lebensmittelmarktes in Borsdorf, Panitzscher Straße Auftraggeber: ALDI Immobilienverwaltung GmbH & Co. KG Projektleitung: Dr. Eddy Donat, Niederlassungsleitung Sophie Männel, M. Sc. Geogr. Dresden, am 16.03.2020 Gesellschaft für Markt‐ und Absatzforschung mbH 1 Auswirkungsanalyse Aldi in Borsdorf, Panitzscher Straße Urheberrecht Das vorliegende Dokument unterliegt dem Urheberrecht gemäß § 2 Abs. 2 sowie § 31 Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder (auch auszugs‐ weise) Veröffentlichung ist nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung der GMA und des Auf‐ traggebers unter Angabe der Quelle zulässig. Gesellschaft für Markt‐ und Absatzforschung mbH Ludwigsburg | Dresden, Hamburg, Köln, München Königsbrücker Straße 31 – 33 01099 Dresden Geschäftsführer: Dr. Stefan Holl Telefon: 0351 / 2167273 Telefax: 07141 / 9360‐10 E‐Mail:
[email protected] Internet: www.gma.biz 22 Auswirkungsanalyse Aldi in Borsdorf, Panitzscher Straße Inhaltsverzeichnis Seite I. Grundlagen 5 1. Ausgangslage und Aufgabenstellung 5 2. Daten zur Projektplanung 7 3. Rechtsrahmen 7 3.1. Baurechtliche Vorgaben 7 3.2. Landesplanung 8 3.3. Regionalplanung 9 3.4. Einzelhandels‐ und Zentrenkonzept für die Gemeinde Borsdorf 10 4. Marktentwicklung im Lebensmitteleinzelhandel 10 4.1. Definition 11 4.2. Sortimentsstruktur von Lebensmittelmärkten 13 II. Standortbeschreibung und Standortbewertung 15 1. Makrostandort Borsdorf 15 2. Mikrostandort „Panitzscher Straße“ 18 III. Einzugsgebiet, Bevölkerung und Kaufkraft 23 1. Einzugsgebiet des Vorhabens und Bevölkerungspotenzial 23 2. Kaufkraft im Einzugsgebiet 25 IV. Projektrelevante Wettbewerbssituation 26 1. Wettbewerbssituation im Einzugsgebiet 26 2. Wettbewerbssituation außerhalb des Einzugsgebietes im Untersuchungsraum 28 3. Zentrale Versorgungsbereiche im Untersuchungsraum 29 4. Zusammenfassung Wettbewerbssituation 34 V. Auswirkungsanalyse 36 1.