Marktbericht Gemeinde Zollikon 2019
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Zollikon MARKTBERICHT 2019 Wissenswertes zum Immobilienmarkt ● Tiefe Angebotsquote bei Eigenheimen ● Wohneigentumspreise auf hohem Niveau ● Angebot an Mietwohnungen verbessert 08_Ginesta_Zollikon_2019_kro.indd 1 12.04.19 13:27 REGION PFANNENSTIEL 2019 Erstklassige Standortqualität Immobilienpreise (Bandbreiten) Hohe Kaufkraft, überdurchschnittlich grosse Objekte Einfamilienhäuser In der Region Pfannenstiel wohnen seit Jahren gut 110’000 Personen, die eine hohe, stei- (in 1000 CHF pro m2) gende Kaufkraft von durchschnittlich CHF 67’000 pro Kopf und CHF 152’000 pro Haushalt 25 erwirtschaften. Eine überdurchschnittliche Anzahl von Hochqualifizierten und Fachkräften, die geringe Steuerbelastung und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen und privaten Ver- 20 kehrsmitteln tragen zur aussergewöhnlichen Standortqualität bei. Im Vergleich zum kanto- 15 nalen Durchschnitt ist der Bestand an Liegenschaften geprägt durch eine Vielzahl von grös- seren Einfamilienhäusern und Wohnungen. 10 Preise für Wohnbauland (Einfamilienhäuser, gehobene Lage) 5 Zollikerberg 2 In CHF pro m Zollikon Pfannenstiel Kanton ZH Über 3000 Zumikon 2750–3000 Eigentumswohnungen Küsnacht (in 1000 CHF pro m2) 2500–2750 Erlenbach Egg Uetikon am See Herrliberg Unter 2500 25 Oetwil am See Zollikon Meilen Männedorf Hombrechtikon 20 Stäfa 15 10 Wohneigentumspreise steigen moderat 5 Nach wie vor bewegen sich die Preise für Wohneigentum auf hohem Niveau, in Teilsegmen- ten gar auf einem Allzeithöchst. Im exklusivsten Marktsegment haben sich die Preise nach Zollikon Pfannenstiel Kanton ZH einer kurzfristigen Delle 2016/17 gut erholt und bewegen sich nahe den Höchstwerten aus dem Jahr 2015. Im mittleren Segment sind die Preise weiter angestiegen und sie befinden Mietwohnungen (in CHF pro m2 und Jahr) sich wie im günstigen Segment auf einem neuen Rekordwert. Diese unterschiedliche Ent- 500 wicklung in den verschiedenen Marktsegmenten (Luxus/Durchschnitt/Günstig) manifes- tierte sich sowohl bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Interessant ist die 400 Betrachtung seit dem Jahr 2000. Rückblickend gilt, dass sich alle Marktsegmente in etwa gleich gut entwickelt haben. Generell haben sich die Preise im Gesamtimmobilienmarkt 300 Pfannenstiel seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt. Wir rechnen mit einer weite- 200 ren Stabilisierung auf hohem Niveau auch in den kommenden Monaten, weil weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohneigentum besteht. 100 Wohneigentum: Transaktionspreisentwicklung (Index 1. Quartal 2000 = 100) Zollikon Pfannenstiel Kanton ZH Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Erläuterung Ȧ Zollikon Ȧ Pfannenstiel Ȧ Zollikon Ȧ Pfannenstiel 250 250 Teures Segment 200 200 Oberes Mittelfeld 150 150 Unteres Mittelfeld 100 100 Günstiges Segment 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2 08_Ginesta_Zollikon_2019_kro.indd 2 12.04.19 13:27 GEMEINDE ZOLLIKON 2019 Wohnraum an der Stadtgrenze heiss begehrt Zahlenspiegel Zollikon Spitzenpreise für erstklassige Immobilien Wohneigentum in Zollikon ist sehr gesucht, wie die Baulandpreise von mindestens CHF 3’000 untermauern. Im Vergleich zur gesamten Region Pfannenstiel werden über- durchschnittliche Verkaufspreise für Wohneigentum erzielt. Für luxuriöse Eigentumswoh- nungen erreichen die durchschnittlichen Verkaufspreise bis zu CHF 20’000 pro Quadrat- meter, und für die wenigen auf den Markt kommenden Einfamilienhäuser werden teilweise sogar Preise von mehr als CHF 23’000 pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt. Die Transak- tionspreise für Einfamilienhäuser liegen damit auf einem noch nie beobachteten Niveau. Im Markt für exklusive Eigentumswohnungen sind die Preise in den letzten zwei Jahren eben- falls angestiegen und übertreffen die alten Höchstmarken. Bei sehr luxuriösen Villen mit einem Verkaufspreis von mehr als CHF 8 Millionen ist die Vermarktungsdauer weiterhin höher als in den Vorjahren. Im Mietwohnungsmarkt ist eine leichte Abkühlung festzustel- len, die Miete pro Quadratmeter vor allem im oberen Segment reduzierte sich. Diese Marktmerkmale dürften auch in den kommenden Monaten andauern. Bevölkerung Geringes Angebot an Einfamilienhäusern Einwohner 12’983 Das Immobilienangebot in Zollikon ist knapp, vor allem im Bereich Wohneigentum. Insge- jährliche Wachstumsrate 1.5% samt verharren die Wohnungsleerstände auf extrem tiefem Niveau. Nur Mietwohnungen Ausländeranteil 24.9% weisen eine etwas höhere Angebotsquote auf. Bis zu einer Angebotsquote von 6% sind Immobilienmarkt 6’475 für uns die Märkte intakt und effizient, das ist in Zollikon aber in allen Marktsegmenten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 5’530 nach wie vor der Fall. Einfamilienhäuser 945 Aktuell sind nur wenige Einfamilienhäuser und eine Handvoll grössere Eigentumswoh- Anteil Wohnungstypen nungen ausgeschrieben. Der Markt für Eigentumswohnungen ist weniger dynamisch als Mietwohnungen 63.7% der Verkauf von Wohneigentum. Um die 30 Wohnungen sind zur Vermietung ausgeschrie- Eigentumswohnungen 21.8% ben. Die Anzahl bewilligter neuer Wohnungen bewegt sich mit derzeit 38 auf einem Einfamilienhäuser 14.6% höheren Niveau als in den Vorjahren. Gleichwohl dürfte dies die Angebotsquote nur Baubewilligte Wohneinheiten 45 geringfügig beeinflussen, da Zollikon auch künftig zu den beliebtesten Wohngemeinden in Mehrfamilienhäusern 38 der Region mit entsprechendem Nachfragedruck zählen wird. in Einfamilienhäusern 7 Angebotsquote (Anzahl angebotener Wohnungen im Verhältnis zum Bestand) Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ȧ Zollikon Ȧ Pfannenstiel Ȧ Zollikon Ȧ Pfannenstiel Ȧ Zollikon Ȧ Pfannenstiel 12% 12% 12% 10% 10% 10% 8% 8% 8% 6% 6% 6% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 3 08_Ginesta_Zollikon_2019_kro.indd 3 12.04.19 13:27 Ausblick: Markt bleibt robust Wirtschaftsboom dämpft Marktrisiken Die Marktveränderungen in den letzten Quartalen gingen Hand in Hand mit der gesamt- wirtschaftlichen Entwicklung, welche durch Wachstum, steigende Haushaltseinkommen und guten Zugang zu Finanzierungslösungen gekennzeichnet war. Tiefe Zinsen, das posi- tive wirtschaftliche Umfeld und ein moderates reales Einkommensplus bilden auch 2019 eine grundsätzlich erfreuliche Ausgangslage für die Nachfrage nach Wohneigentum. Eine dämpfende Wirkung üben die (Selbst-)Regulierungsmassnahmen und die damit einher- gehenden höheren fi nanziellen Anforderungen für den Erwerb von Wohneigentum aus. Insgesamt bleibt Zollikon ein robuster Markt für Wohneigentum. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kauf- und Miet-Vorteile: 1. Newsletter abonnieren 2. Suchprofi l anlegen Verpassen Sie nichts mehr und holen Sie Leichter und schneller zu Ihrem Wunsch- sich kostenlos die neuesten Immonews auf objekt geht es, wenn Sie Ihr individuelles Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC. 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Das vorlie- gende Dokument darf ohne schriftliche Genehmigung von Ginesta Immobilien AG weder ganz noch auszugsweise vervielfältigt werden. Copyright Ginesta Immobilien AG 2019. Quellen: Ginesta; Grafi ken: Wüest Partner (Datenstand 4. Quartal 2018); Zahlenspiegel: Wüest Partner, Bundesamt für Statistik (Bevölkerung und Wohnungsbestand, Datenstand 2017 respektive 2016), Baublatt Info-Dienst (Baubewil- ligungen bis zum 4. Quartal 2018); weitere Quellen: Credit Suisse und eigene Schätzungen. 08_Ginesta_Zollikon_2019_kro.indd 4 12.04.19 13:27.